你好：

請教律師，第12條『修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔』這句話的意思不是樓下修繕的部份要自己負擔嗎？這樣樓上漏水的維修費用是不是也可以要求樓下負擔一半的費用呢？感謝律師的回覆！

您好:有關您所詢問題回覆如下

若是可歸責於單方,則由該方負責,但若不可歸責於雙方,則應共同負擔之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水爭議，不建議以訴訟解決，訴訟之成本實在太高，會遠遠超過您的維修成本，應實際考量。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，漏水爭議，不建議以訴訟解決，訴訟之成本實在太高，會遠遠超過您的修繕成本，應實際考量。

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若電梯維養不當造成損害，實際管理電梯的人應負刑事及民事責任。業主與維養廠商間是契約關係，應詳閱契約依契約要求廠商處理。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若不影響出入的話，基本上不會違反消防法規或是公寓大廈管理條例，不過基於民法的規定，就公有設施的使用，必須經過共有人多數決。

2、因此倘若對於走廊的使用，沒有經過共有人的多數決，對方還是可以提起民事訴訟要求排除鞋櫃。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若不影響出入的話，基本上不會違反消防法規或 ... (恕刪)

請問共有人多數決是指?

我們那層樓的住戶?還是整個社區的住戶呢?

如果是整個社區?那是否可以提到社區區分所有權人會議?

 您好:

請問依照律師回覆,是否以往印象中的"新"公寓大廈門外不得擺放鞋櫃或其他雜物是錯誤的,只要不影響動線/安全以及經過社區多數決同意即可?

因為之前一位法官的判決令人十分困惑,門口擺放鞋子算是雜物會影響出入動線及安全,但是如果把鞋子擺入鞋櫃,因為擺放整齊鞋櫃就不算雜物....

你好：

您好，

1、本件停車戶係與社區若成立寄託契約，則負有保管責任，反之，若成立租賃契約，則社區停車場可主張不負保管責任。

2、若有公告或管委會決議表示同車場不負保管責任，則一般實務會認為雙方合意成立租賃契約，停車場即不須負擔保管責任，但仍須視具體情形而定，社區停車場之性質畢竟與外面私人臨時停車場不同。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，

1、有漏水現象對方即可請求修繕，並無一定要達到影響生活之程度。

2、若屬於樓上防水層之問題，需確認該區為專有部分還是公有部分，以決定責任歸屬。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，針對對方之請求，您可不予理會，待對方提告，再針對起訴狀加以答辯之，可請求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水責任歸屬，對方不一定會願意給付高額之鑑定費用，且願意投資高額訴訟時間勞力費用成本，故您目前可先無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，針對對方之請求，您可不予理會，待對方提告，再針對起訴狀加以答辯之，可請求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水責任歸屬，對方不一定會願意給付高額之鑑定費用，且願意投資高額訴訟時間勞力費用成本，故您目前可先無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，有關於約定專用的部份，必須有規約或是區分所有權人決議之授權，管委會無權自行決定。

2、倘若管委會仍實施，可以就個別住戶的行為依據公寓大廈管理條例第15條第2項處理，或是向法院提起確認該管委會決議無效訴訟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

基本上您們應該不是被其他廠商告,畢竟您們並非公家機關,而若有刻意圖利某廠商之問題,則會對住戶有背信之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com  來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、公寓大廈沒有所謂政府採購法的適用，要回歸社區規約、區分所有權人會議等規定。

2、倘若社區的規約對於相關公開招標的規定不完備，建議可以透過區分所有權人會議進行補充，否則日否承辦人員恐有背信等責任。

3、建議社區可以委請律師擔任法律顧問，健全社區相關的相關規定，以保障權益。

您好，

1、廠商若認為招標過程不公，無法提起任何告訴。

2、若管委會有圖利特定廠商，只有住戶可對管委會提出背信罪之告訴。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 政府採購法之相關規定並不適用於公寓大廈的採購事件，規約要求「公開招標」目的應只是希望僅慎辦理，避免圖利特定廠商而有刑法第342條第1項背信罪之嫌疑，除了保護住戶之外，同時也是在保護主事者。

2. 若對於辦理「公開招標」的程序細節有疑問的話，可以先行參考一般公務機關的做法後再召開區分所有權會議制定；但即便未制定，只要在程序上無「意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者」，即不會有刑事背信罪之問題。

3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，

依照法條文義解釋，本件之修繕費用確實應由上下戶平均分攤，通常管線都係通用的，不太可能六樓專造一條熱水管線供其自己使用。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若管線在公用壁內，確實會有爭議，不過倘若該管線是六樓專用管線，本文認為有爭取的空間。

2、程序上可以先發函給對方，倘若對方拒絕，可以依法提起民事訴訟。

您好，關於您的問題，漏水問題，建議雙方協商解決，若欲以訴訟解決，需考慮法院可能要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用可能高達十萬元，尚有法院裁判費用及委任律師之費用成本，且訴訟耗時長久，是否以訴訟解決較為划算，應加以考量全部成本

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

您好，

本件這種屬人性之身分關係無法由代理人為之，是以您的女兒無法參與社區委員之選任，解釋上也難以認為可由法定代理人代為行之。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該熱水管路線屬於您專有，或是由您負責管理修繕，則費用由您負擔。反之，倘若屬於公有管線，則由全體住戶負擔。

2、建議可以釐清管線之後，以協商方式處理，並且簽立協議書，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該熱水管路線屬於您專有，或是由您負責管理 ... (恕刪)

管線年久失修或地震震壞造成漏水，那麼維修責任及費用應由樓上、樓下住戶共同承受與負擔

所以剛剛第12條的意思，不是說明應由樓上、樓下住戶共同承受與負擔嗎???????

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依據公寓大廈管理條例地12條之規定，上下樓間樓地板內的管線維修費用在原則上應由上下樓共同負擔沒有錯，但如果是因為其中一方應負責的事由導致要進行維修的話(例如一方因鑿壁施行裝潢工程而導致管線毀損)，則應由其負擔全責。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如是你家中的水管維修就是由你自己負擔

維修費用就是修水管的費用

修繕是指如有導致他人損害的話

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

依據公寓大廈管理條例地12條之規定，上下樓間樓地板內的管線維修費用在原則上應由上下樓共同負擔沒有錯，但如果是因為其中一方應負責的事由導致要進行維修的話(例如一方因鑿壁施行裝潢工程而導致管線毀損)，則應由其負擔全責。

呂律師你好，感謝你的回覆，依照你所說的，我並沒有施工導致，只是地板內熱水管路年久漏水，那這維修費及修繕費就是上下樓共同分擔，對吧?

呂律師你好，感謝你的回覆，依照你所說的，我並沒有施工導致，只是地板內熱水管路年久漏水，那這維修費及修繕費就是上下樓共同分擔，對吧?