想請問專業於公寓大廈管理的律師，我住在九樓，目前頂樓PU失效多年未維修導致滲漏水，頂樓住戶們要求管委會修繕，但經費超過管理基金，管委會表示沒錢修理，經費龐大無法作主。

以下我有幾個問題:1.我大概爬文過公寓大廈管理條例，得知頂樓為公設須由管委會處理，想請問若上法院要求管委會處理，假設若勝訴，但管理基金不夠支出，是否可要求整棟大樓住戶平均分擔呢?

                        2.若可請求整棟大樓住戶平均分擔，但如果有人不願支出，堅持不付錢，那又該怎麼辦?

                         3.請問若要上法院提告，整個案件大概要花費多少呢?

 

請幫我解答，謝謝

您好!

如題,我有公寓大廈管理方面的問題請教。

樓上住戶新承租的房客,自搬進來之後經常不分時段製造噪音擾人清夢,且交友圈複雜,經常有訪客前來酗酒、也常傳出爭執鬥毆聲響,影響社區安寧。

近來變本加厲,於電梯內及一樓電梯口燒毀公告文件,這項行為社區已向轄區警局報案,並口頭與租賃的房客/房東溝通,希望對方收歛改善不法行為。

自該住戶遷入之後,住戶屢次發生安全帽被竊事件,再加上述種種惡行令本社區住戶無法忍受。

我想請教律師幫忙指導,可以運用何種方式要求房東與房客解約(趕走房客)以維護本社區公共安全/安寧。

感謝您(們)的協助。

 

 

 

我想請問的是：若是房客違反公寓大廈管理條例第16條第一項或第四項時，按公寓大廈管理條例第47條主管機關可對住戶開罰。這邊的住戶指的是房客還是區分所有權人呢？區分所有權人會有連帶責任嗎？

律師您好：
今年管委會因監委連任次數已違反公寓大廈管理例事件，本人提出法令意見，管委會當時重新選任，該不符資格之委員即狹怨去找了91年父親擔任委員資料，指稱所有權人為我弟弟，父代子職不但沒有簽署委託書，所有相關簽到及會議記錄也都代簽兒子名字涉及偽造文書及誠信原則，我父親有提出回應他於管委會議上有先詢問他是區分所有權人的父親，主委表示父親可以代為行使職務，他不懂社區規約規定要簽委託書，管委會甚至總幹事也沒有人告訴他這個規定，至於簽署兒子名字只單純因為區分所有權人為兒子，以為簽他的名字才符合規定，沒有其他想法，現在該委員不但要脅說要在年底區權會向住戶提出撤銷我父親區分所有權人資格外，她還要散發由我父親簽名當時的會議記錄給所有住戶看，告訴他們我父親代簽兒子名稱之事。且不斷於委員會提出要求管委會要追究處置11年前我父親事件利用公告，企圖傷害父親名譽。
請問 ：
1、關於偽造文書之事，若非經法院判決我父親有是有罪的，該委員可以利用職權公告且散發91
     年管委會會議記錄給住戶藉此散佈說我父親簽署兒子名字偽造文書之言論嗎？
2、當屆主委可以做證我有表明身份，但該名委員一口咬定我父親11年前並沒有講，咬定我父
     親違反誠信原則。


綜合以上二點，為了維護父親的信譽，我應如何提告？
謝謝

 請問我上監察院網站陳情信箱陳情市府承辦人未依法處理我檢舉他人違反公寓大廈管理條例及建築法等案件，監察院及市府之回函均列為密件，而監察院回函內均有「並請注意相關保密規定」，請問如果我用「檢舉人○○○、違規人○○○○大廈管理委員會」使他人無法識別個人資料來公開討論案件，並公布「市府承辦人之姓名、監察院及市府之公文文號」有違反什麼保密規定嗎？

你好，我家樓下鄰居漏水，我們有請水電師父看，說是我家浴室地板的防水要重做。依據樓下鄰居說，這房子是我在3年前買之前就已經有漏水現象，只是當初問題不大，而前屋主是購買法拍屋後再轉賣給我，所以在交屋前樓下鄰居曾到樓上看過，只是因無人居住看不出問題所在，也就沒有處理。不過現在漏水問題變嚴重會滴水...以現在才告訴我漏水問題

請問:
1. 這修繕費用該是誰負擔？依據公寓大廈管理條例，樓地板間的防水是屬於共同負擔嗎？(非人為過失造成，我購屋後都沒有動工裝潢過)

2. 樓下鄰居是否有責任在我購屋後一年之內告知，我就能請前屋主進行修繕或是永慶房屋。(我是透過永慶房屋購買)，現在應該以過保固期。還能找永慶或是前屋主負責嗎？

3. 如果能舉證前屋主時已存在的漏水問題，是否能找永慶或是前屋主負責修繕？

接下來我該怎麼做比較好，謝謝!

你好，我家樓下鄰居漏水，我們有請水電師父看，說是我家浴室地板的防水要重做。依據樓下鄰居說，這房子是我在3年前買之前就已經有漏水現象，只是當初問題不大，而前屋主是購買法拍屋後再轉賣給我，所以在交屋前樓下鄰居曾到樓上看過，只是因無人居住看不出問題所在，也就沒有處理。不過現在漏水問題變嚴重會滴水...以現在才告訴我漏水問題

請問:

1. 這修繕費用該是誰負擔？依據公寓大廈管理條例，樓地板間的防水是屬於共同負擔嗎？(非人為過失造成，我購屋後都沒有動工裝潢過)

2. 樓下鄰居是否有責任在我購屋後一年之內告知，我就能請前屋主進行修繕或是永慶房屋。(我是透過永慶房屋購買)，現在應該以過保固期。還能找永慶或是前屋主負責嗎？

3. 如果能舉證前屋主時已存在的漏水問題，是否能找永慶或是前屋主負責修繕？

接下來我該怎麼做比較好，謝謝!

您好~

請問

大樓中有住戶在樓梯間堆放大型3人沙發及腳踏車

並在自家門口的消防栓前堆滿鞋櫃等大型雜物傢俱

嚴重影響了火災發生時的救災工具及逃生路線

以上已違反公寓大廈管理法，是否也觸及公共危險罪？

而管委會對此住戶違法情況視而不見，疑似包庇該住戶

對違法內容我已拍照錄影存證

請問我該直接向哪個權責單位檢舉管委會及該住戶？

如何才能直接開罰令其改善？

謝謝

( 我在高雄市)

 

 

 

 

 

您好：

我在台中有買了一棟集合式住宅（透天）的房子，目前與管委會有地下室使用空間上的爭
議，先解釋房子的大概狀況：

房子所在的社區有一半是屬於前院停車，另一半是屬於地下室停車，我買的部份是屬
於地下停車的房子(人車分道的那種)，說是地下停車，但該建案的使用執照，其原本
的停車位是位於一樓的位置(增設停車位)，地下室則為水塔間及機電設備空間，顯然
是建商在取得使用執照後再透過二次施工的方式，將一樓的空間改為室內，地下室改
為停車空間，但因是第一次買房，在不知情的情況下，簽了二次施工同意書，跟管委
會的爭議即為地下室正下方的停車空間，自行隔間的問題

在土地權狀及建物權狀的部份，土地應該是有經過分割成幾個部份：1.每棟房子座落
所在的土地2.地下停車的車道3.地下停車及前院停車共用的車道；建物的部份，地下
室每戶的停車空間在權狀上是屬於主建物的一部份，非附屬建物，佔有比例為(1分之
1)，車道的部份是共有(100000分之xxx)

房子是去年四月份跟建商買的，但三月份有開過第一次區權會通過社區規約，其中第六條
有提及社區外觀及地下室不能施作隔柵及任何變更，但因當時不曉得有規約，在房子
地下室停車空間的後方，隔了一小塊空間，充當玄關及小儲藏室用，此為跟管委會的
爭議所在。

除了外觀有公寓大廈管理條例第八條允許規約約束外，照公寓大廈管理條例第四
條，專有部分應該可以自由使用，且因該建物為六樓以下非公用建築，應該是不用申
請裝修許可，但有些從事法律相關行業的住戶主張，既然當時跟建商簽約時有同意建
商將地下室二次變更為車道及停車空間的文件，即為同意將該專有部分約定共用的意
思(民法第98條參照)，但文件內無任何的隻字片語有寫到要將專有部分約定共用，且
該文件是屬於個人和建商之間的文件，並非是與管委會或區權會關係，不知為何此文
件可以適用在規約訂定上；另一部份，我在台中市都發局調閱到的使用執照，裡頭有
社區規約草約，其中第三條第四點中有寫明：「會議之目的如為專有部分之約定共用
事項，應先經該專有部份之區分所有權人書面同意，使得成為議案。」就公寓大廈管
理條例第五十六條內容：「規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定
規約前，視為規約。」但我發現現行的社區規約完全沒有寫到哪些區域為約定共用部
分，且第一次區權會也沒有任何議案是要將專有部分變更為約定共用部分。最後，本
人跟建商簽訂的同意書，其日期是在第一次區權會後，與規約制定應無直接關係。

當初裝璜時，有繳交保証金三萬元，但事後管委會以違反社區規約為由，拒絕返還當
初繳交的保証金。

請問：
1. 該停車空間是否還是屬於專有部分？
2. 社區規約是否可以禁止住戶在專有部分的使用？(若為專有部分的話)
3. 規約中有寫到停車空間為約定專用，但明明只產權是屬於住戶獨有，且為主建
物，規約這樣寫是否有問題？(應為專有部分？)
4. 若規約草約已寫明要書面文件，且要有議案才能表決專有部分約定共用事項，那規
約中禁止地下室變更的條約是否合法？若該規約是指車道部分(實際上只寫地下室，並
無指特定哪個部分)，那管委會是否有權禁止住戶在自家停車空間作隔間？
5. 就我所知，管委會只能管不能罰，拒絕返還保証金是否合法？
6. 若要訴訟(等管委會提告，免得二次施工造成的問題讓自己成為其它鄰居的箭靶)，是否有勝算？請律師花費會很多嗎？有無推薦的律師？若勝訴，是否可以請求賠償？該準備哪些文件？

非常感謝！

本社區有管委會(政府認可), 基地為1塊分成8小塊, 每戶產權獨立, 社區住戶為3戶臨路店面, 4戶有中庭之住宅, 水電瓦斯表皆座落於同一處(位於往中庭的樓梯下方).

問題:

目前遇到臨路店面之一戶(以下稱住戶A)在自家頂樓架設基地台, 原本住戶規約並未設立不能夠在自家頂樓架設基地台/鴿子籠/廣告板等, 但在住戶A架設基地台後, 管委會有招開會議並半數通過"不可在社區內(含頂樓)架設基地台/鴿子籠/廣告板等.並有報請區公所登記.

有行文給縣市府及NCC, 告知住戶A是本社區管委會所規範的住戶之一, 為何在未告知管委會的情況下就發基地台使用執照, 並告知基地台管線架設牆面屬公有牆面, 應要得到住戶同意才可以使用該牆面. 但二處政府單位皆回覆此住戶是架設在自己的樓頂, 屬於私有範圍, 是合法的, 但卻未回覆關於侵佔到公有牆面的問題.

另外管委會有自行購買測量電磁波器具, 在中庭及每戶樓頂外皆測到超標, 雖然目前無資料確定電磁波是否對人體有害, 在未知的情況下, 每戶住戶在使用中庭及自家樓頂時皆是擔心受怕的.

管委會有查到可以依公寓大廈第5條約束住戶, 但公寓大廈第4條專有部份可自由行使之...等.令管委會不知如何處理. 如果管委會提告, 可依何條款進行提告?及委請律師代寫訴狀之費用約多少?

我是住有管委會的電梯大樓,因為公共管線漏水造成一樓住戶淹水,經水電勘查(目測)須從我家6樓浴室鑿開壁面維修,我提出損害賠償6萬元整(因為水電師傅說雖然會負責復原,但是不可能跟原貌一樣,這會影響我將來賣屋房價)管委會第一次約我協商,我因生病無法出席,管委會要求我至少可以書面表達我的訴求好讓管委會討論.數日後,管委會未先告知我以會議紀錄名義公佈在公佈欄,內容如下:

1x樓x號住戶   本人完全配合施工,但本來好好的房子若因施工造成房價飆跌或風水破壞,此部分由誰來補償?提出6萬元補償金,如管委會無異議,本人完全配合施工.如附件說明(附件就是我提出的書面訴求連同會議紀錄一同貼出)

2依據公寓大廈管理條例第6條第3款之規定:管理負責人或管理委員會因維護,修繕共用部分或設置管線必須進入或使用其專有部份或約定專用部分時不得拒絕.設屬公共管道住戶李應配合.不應額外提出補償,而不讓其進入施工(不應提出補償還標線)

3依據同條例第47條第3款之規定........經通知限期改善，屆期不改善者楚新台幣3千元以上1萬5千元以下之罰鍰並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰.不應額外提出補償而不讓其進入施工.

4對於X樓X號住戶所提之補償金6萬元之要求無法同意.

請問...這樣的內容對於不懂法律的其他住戶來說是否會造成誤解認為我方提出賠償金是違法行為?畢竟我也是住戶之一,曾有其他住戶對於維修施工一直拖延已有我方刁難管委會的耳語出現,造成我一家人的名譽受損.管委會未經我同意在公佈欄貼出帶有我全名及地址的書面讓我對因漏水而受害的住戶是否會對我不利而擔心.我只是提出維護我權益的訴求為什麼就要罰鍰?難道只要我不是無條件的同意施工也是違法嗎?這算不算恐嚇我?

謝律師您好, 關於1月份您有回覆我的問題(產權獨立之集合住宅透天...) 管委會有行文去市府要求以公寓大廈條例處理, 但市府回覆, 這是屬於私法問題, 市府不干涉, 但可以針對住戶佔用公有牆面部份協助拆除, 請問律師, 管委會需要先去提告再行文給市府?還是可以二者並行? 因為住戶都怕拆了管線, 結果管線移至屋內, 這樣就無法強制要求拆除了.

請問我居住的大樓地下2樓原有60個車位(58個機械+2個平面)，所有權狀上每個車位的區分所有權人對停車空間各有60分之1之權利範圍，管理費收費方式是機械400元、平面300元，區分所有權人會議通過之決議「機械車位2個變更為1個平面車位，加收清潔費100元，自99年1月份起實施。」，因決議內容並未限定過去、現在或未來變更的才加收100元，若依該決議收費，原來應收800元的2個機械車位變更為1個平面車位只需收400元，不依應有的比例分攤，我以收費方式不公平依民法第799-1條第三項規定向法院提起民事訴訟要求撤銷該決議。

一二審時被告及法官於訴狀或言詞辯論中均未提及「該決議是否為規約」，二審法官卻於判決書寫『依公寓大廈管理條例第37條規定可知「規約」與「區分所有權人會議決議」兩者並不相同。又所謂「規約」，係指經區分所有權人會議決議之共同遵守事項（參同條例第3條第12款）。核該決議之內容，係屬「決議」，並非「規約」，即非屬得依民法第799條之1規定訴請法院撤銷之客體。上訴人據民法第799條之1第3項規定請求法院撤銷該決議之內容，其請求撤銷之客體既係會議之「決議」，並非「規約」，揆諸上揭說明，本件上訴人之請求，洵屬無據，不應准許。』

我在訴狀理由欄有說明該決議形成之規約內容顯失公平，故依民法第799-1條第三項規定請求撤銷該決議，除了條例第3條規約的定義，我查本大樓規約第1條內容亦規定「凡本社區住戶，均應遵守本公約所規定與本社區各項管理辦法，以及住戶大會，管理委員決議事項。」，該決議已符合規約定義，二審法官竟如此判決，因訴訟利益金額不能再上訴且判決已確定，還有何救濟方式？

事情經過是這樣：

去年底好不容易靠自己的力量買了人生第一間房，
是一間屋齡七年多的公寓大廈頂樓（十五樓），
裝修初期，由於不了解法令規定，
所以拆除了陽台外牆（外推使用）與部分磚牆隔間，
完成拆除後一週，樓下住戶反應他們家牆壁龜裂，
我們停工協商，並且前往樓下勘查，
龜裂部分都是牆壁粉刷表面髮絲紋，
以及部分廚房與浴室磁磚細紋，
（但從紋路旁的水漬來看，也不像是新的裂痕），

基於敦親睦鄰與尊重社區主委，
我們有請土木技師工會的有照技師來勘驗，
技師表示，我們拆除的陽台牆面與隔間牆對於大樓結構沒有安全疑慮，
相反的，由於我們是頂樓，
減輕的隔間牆重量也同時減輕大樓結構負擔，
若要說我們唯一不對的地方，就是違反建築法，
違規外推陽台，違規變更使用面積，

也因此，我尋求專業與合法協助，
委託建築師幫忙申請新北市室內裝修許可證，
申請完後一且依法施工，並依法復原陽台拆除的部份，
但樓下住戶不信任我們請來的技師，
連同主委要求以社區名義重新向技師工會申請第二次勘驗，
所以，即使我已經申請了合法施工執照，
樓下住戶依然要求主委不准我們施工，
除非我們達成和解與賠償，
樓下住戶並提出一張高達十九萬的估價單索賠，
而且技師二次會勘結論也與第一次相同，
認為我們沒有損害結構安全。
而且也無法證明牆面龜裂是我施工造成。
事實上技師私下表示，
那些髮絲紋是混凝土收縮，或是地震等其他因素本來就有的現象。

而索賠內容如下：

全室水泥粉刷批土 43000 （27坪）
室內清潔 12000
廚房磁磚拱起復原及部分磁磚更新復原 20000
浴室磁磚全部更新復原 110000 （兩間不到十坪）
室內衛浴設備拆除後復原 10000
合計 195000
估價單只提出上述估價，
也沒有施工廠商資料，更沒有施工的詳細內容

由於我工作在外，所以委由父親協調

但家人對於法規不懂，加上主委表示不和解就不准施工，

所以後來只能接受，
就上述價錢賠償和解～
這是去年十一月底的事情，
賠錢後才繼續施工至今

現在工程進入尾聲，
只剩下室內粉刷、廚房系統廚具、與超耐磨地板舖設，
預計三月初可以完成，

前兩天樓下又說他家牆壁漏水，要求我們處理，
但水電師父前往勘驗，
漏水的地方為他的浴室牆面滲水到置物間，
樓下表示因為我之前施工造成他家龜裂，所以又滲水！
（註，我新家的水管當時就是怕會有後續麻煩的問題，
所以舊管線全部都不用，而是從管道間的出水口直接走天花板，
布線到室內其他地方，而且裝潢期間，我的室內並沒有用水）

所以我現在的問題是，
既然我當初已經賠償他二十萬，
對方沒有復原，現在又說是我造成的，這樣合理嗎？

而且對方當時所提的估價單，完全沒有施工廠商資訊

與詳細施工內容，和解書也在我不知情的情形下簽訂，

我是否能以詐欺主張和解書無效，重新調解？

當初十四樓提出索賠，也沒有證據證明他家的龜裂是我造成，
而且我去拜訪同大樓其他住戶，
每一戶龜裂的位置都相同（因為同大樓格局都相同），
甚至也有十一樓住戶表示那些龜裂本來就有了，
現在又向我要求要負責他家的滲水問題，
想請教版上，這樣是否合理？
我應該幫他們維修嗎？

抱歉，文長，而且大過年的就這樣......
謝謝大家，我只是想尋求建議，
好不容易靠自己買房，卻遇到這樣的事情......

請問如果承辦之公務員發函偽稱已依建築法、公寓大廈管理條例的「罰則」對違規者開罰，實際卻未罰，該公務員及其主管要負什麼責任？

 

請問我居住的大樓地下2樓原有60個車位(58個機械+2個平面)，所有權狀上每個車位的區分所有權人對停車空間各有60分之1之權利範圍，管理費收費方式是機械400元、平面300元，區分所有權人會議通過之決議「機械車位2個變更為1個平面車位，加收清潔費100元，自99年1月份起實施。」，因決議內容並未限定過去、現在或未來變更的才加收100元，若依該決議收費，原來應收800元的2個機械車位變更為1個平面車位只需收400元，不依應有的比例分攤，我以收費方式不公平依民法第799-1條第三項規定向法院提起民事訴訟要求撤銷該決議。

二審法官卻寫『依公寓大廈管理條例第37條規定可知「規約」與「區分所有權人會議決議」兩者並不相同。又所謂「規約」，係指經區分所有權人會議決議之共同遵守事項（參同條例第3條第12款）。核該決議之內容，係屬「決議」，並非「規約」，即非屬得依民法第799條之1規定訴請法院撤銷之客體。上訴人據民法第799條之1第3項規定請求法院撤銷該決議之內容，其請求撤銷之客體既係會議之「決議」，並非「規約」，揆諸上揭說明，本件上訴人之請求，洵屬無據，不應准許。』

我在訴狀理由欄有說明該決議形成之規約內容顯失公平，故依民法第799-1條第三項規定請求撤銷該決議，除了條例第3條規約的定義，本大樓規約第1條內容亦規定「凡本社區住戶，均應遵守本公約所規定與本社區各項管理辦法，以及住戶大會，管理委員決議事項。」，該決議已符合規約定義，二審法官竟如此判決，因訴訟利益金額不能再上訴，還有何救濟方式？是否可因該判決有違平等原則聲請釋憲？

請問市府承辦人前曾發函監察院謊稱違規車位已改善，現監察院函說明『據市府查復，已依公寓大廈管理條例對管委會違規情事課處罰鍰在案』，要如何查證市府未說謊，確定市府有開罰？

律師您好,在我們合約內有寫”本社區為一社區型態集合住宅…”等字樣, 但現在交屋建商詢問公基金時,建商告知此社區為一基地一戶申請建照, 所以不提供基金, 我查到的資料如下, 建商可以就此不撥款或不按比例撥款?

公共基金的撥付：建商要起造大樓，會被要求依造價提撥一筆公共基金到公庫。
等到點交完畢後，由管委會或管理負責人憑相關文件向主管機關申請公共基金的撥付，未來作為社區部分公共設施的修繕維護用途。

依據公寓大廈管理條例施行細則第5條：「本條例第十八條第一項第一款所定按工程造價一定比例或金額提列公共基金，依下列標準計算之：
一、新臺幣一千萬元以下者為千分之二十。
二、逾新臺幣一千萬元至新臺幣一億元者，超過新臺幣一千萬元部分為千分之十五。
三、逾新臺幣一億元至新臺幣十億元者，超過新臺幣一億元部分為千分之五。
四、逾新臺幣十億元者，超過新臺幣十億元部分為千分之三。
前項工程造價，指經直轄市、縣 (市) 主管建築機關核發建造執照載明之工程造價。政府興建住宅之公共基金，其他法規有特別規定者，依其規定。」

由於工作關係我搬到新北市居住,原先在中壢買的房子則出租給別人,為避免房客未依規定繳交管理費,所以我通知總幹事將管理費繳交單直接寄到新北市給我,由我來繳交,101年11月份我接到社區寄來要開住戶大會通知單,內有提到該會議要討論有關管理費有盈餘要回饋給住戶(後來發現不是管理費盈餘,而是買屋時建商曾收一筆一萬元預收管理費),但當日因要值班因此無法如期參加，之後由於年終將近因此業務特別繁忙，一時之間也沒去注意及聯絡，且心想既然會通知我開會，如果有退費這件事應該也會收到會議紀錄或通知領錢相關事宜，於是就一直沒有主動去做聯繫動作，截至101年12/26突然想起就撥電話聯繫總幹事，才知已逾期未申請喪失資格了。
經詢問總幹事表示有貼公告及每戶信箱都有投遞通知單，並於會議中決議以期限內申請者才?付,而未申請者之費用將歸入管理費中,但經與房客確認表示確實無收到投遞至信箱之通知單，所以並沒通知我，然而我卻喪失權益，想請教我如何爭取我的權益?管委會的作法是否合法?如果管委會無法佐證我確實有收到訊息,是否我有其他管道可爭取?(因為退回的錢幾乎可以讓我近一年免繳交管理費) 另於102年1/18管委會開會我到場表明我的申訴,得到的回應是會議中已決議且以公告及投信箱方式通知,係屬通知,所以不得再申請,試問該管委會是否有權將這一萬元納入管理費中?另依據公寓大廈管理條例第34條規定會議紀錄需送達各區分所有權人,該規定中之送達如何認定?因管委會告訴我已以公告及投信箱方式告知,所以無違法,因此我想知道我該如何爭取我的權益,如果因此訴諸司法時,於司法過程中我所花費之金錢及時間是否於將來勝訴時可要求管委會賠償?謝謝

本社區有管委會(政府認可), 基地為1塊分成8小塊, 每戶產權獨立, 社區住戶為3戶臨路店面, 4戶有中庭之住宅, 水電瓦斯表皆座落於同一處.

問題:

目前遇到臨路店面之一戶(以下稱住戶A)在自家頂樓架設基地台, 原本住戶規約並未設立不能夠在自家頂樓架設基地台/鴿子籠/廣告板等, 但在住戶A架設基地台後, 管委會有招開會議並半數通過"不可在社區內(含頂樓)架設基地台/鴿子籠/廣告板等.並有報請區公所登記. 另外基地台管線架設牆面屬公有牆面. 及管委會測量電磁波, 在戶外皆為超標.

管委會有查到可以公寓大廈第5條約束住戶, 但公寓大廈第4條專有部份可自由行使之...等.令管委會不知如何處理. 如果管委會提告, 可依何條款進行提告?  

 

請問如果承辦之公務員一直未依建築法、公寓大廈管理條例的「罰則」對違規者開罰，該公務員要負什麼責任？

 

 

謝謝您,不過違規者係建設公司的關係人,建設公司與市府人員熟識,只要給的好處夠多,考績對他們根本不算什麼,只可惜我無法調查證據,否則還可賺點檢舉獎金,彌補我的損失

請問刑法127條的「刑罰」有包括建築法、公寓大廈管理條例的「罰則」嗎？

一、公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，
得區分為數部分之建築物及其基地。
三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所
有之標的者。

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我的問題是關於複合式的社區(內含大廈區及透天區)
如果大廈區的住戶加裝鐵窗或雨庇自然是違反公寓大廈管理條例第八條第一項之規定，但如是透天區的住戶在自己的透天外加裝鐵窗或雨庇一樣也是違反公寓大廈管理條例第八條第一項規定嗎?
透天戶的外牆是屬於住戶的專有部分嗎?
以上，感恩！

張律師請問: 天花板為共同使用的部分, 目前我家已動工(鋼筋外露部分已拍照)... 目前已請里長去幫忙協調, 萬一沒有結果的話, 是否去申請調解抑或者可以根據公寓大廈管理法提出訴訟?

律師您好:

樓上住戶因施工不當導致我家客廳．廁所漏水．根據公寓大廈管理條例第１２條－專有部分之共同壁及地樓地板或其內之管線．其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權共負擔！

＊但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者．由該區分所有權人負責＊！

我們一直與他溝通．他還是不幫我家修繕！

我想請問萬一我寄出存證信函對他提出告訴．是否要共同負擔修繕費用？

＊－－－－－－＊部分我有點不懂．煩請律師解答．感謝！

 

您好我有一個問題想請教
我今年在高雄市租了一間公寓大廈內一間住家的分租套房，出租人是房屋仲介(職業二房東)，不是屋主本身。
問題1.由於住進來後，發現大樓本身的的通風設計有問題，浴室的通風孔(排氣孔)內時常傳來濃濃抽煙味，菸味會擴散到整間房間。我本身不抽菸，且對菸味過敏，短時間吸入過多二手菸會有流鼻水導致至發燒等情況由於我同一住戶內的其他4名室友皆無抽菸，所以很肯定是其他住戶(隔壁、樓上或樓下住戶)的煙味經由大廈的通風系統傳進來的
問題2.搬進來約2星期開始，房間內開始長白蟻，從浴室內到外面都有一條明顯的白蟻窩，觸碰其窩會有很多白蟻爬出來亂竄。(這部分已經錄影存證)
我有向當初的簽約仲介人反映過，他當時說會再幫我另外找尋房屋，且會向大樓管委會反映抽菸問題但是至今快2個月了還是沒有改善我就去找仲介談，說只租到12/8為止，也就是只租2個月。仲介說這樣必須扣一個月押金，我2個月內的水電費不必再支付我當時跟他們答應了這條件但是我後來覺得這樣好像不太合理，因為我不租的原因是因為房子本身的問題，所以又致電他們談但仲介不答應，說房子的煙味是其它間住戶傳進來的，不在他們的責任歸屬內我跟他們argue這些時，他們已經開始大聲說話，並說不退一個月的押金了，請我照著合約走完--就是住滿6個月，或住不滿的話扣我2個月的押金。仲介說請我去問其他人，看看這樣是誰對誰錯，並表示歡迎我去告他..
我自始至終都沒有跟他們大聲，只是陳述我房內的事實狀況給他們聽(他們是一對夫妻，自己開設一間租屋仲介公司，沒有其他員工)
我想請教，有菸味與白蟻，是否在法律上可以達到解除租約的條件? 並要求仲介返還2個月的押金?
另請問煙味如何舉證? 因為菸味是不定時傳進來的，就算我請了大樓管委會的人來我的房間聞，也不一定能夠當場就能聞到煙味(房屋內另有許多小蟑螂出沒、與公用廚房流理台不能使用等情形)請問這樣我該怎麼辦?謝謝您

我上監察院網站陳情信箱陳情市府承辦人未依規定處理違反公寓大廈管理條例及建築法等案件，監察院及市府之回函均列為密件，而監察院回函內均有「並請注意相關保密規定」，請問我需要遵守哪些保密規定？

五樓在99年10月因家中漏水叫防水工程修繕頂樓漏水(頂樓地面全部施工).事隔近二年,在今年7月收到法院起訴書說五樓曾向1-4要求分攤99年漏水施工費用145000元,但迄今1-4樓共有人並沒有回應,所以到法院提告要求返還不當得利.但事實是,五樓漏水所有共有人並不知情也不知怹有叫防水工程公司來施工,原告也沒有提過要求分攤修繕費......想請問:1-4樓被告要分攤費用嗎?原告誣告1-4樓共有人說有向我們要求分攤費用不成,我也以告他誣告嗎?謝謝

註:公寓大廈規約範本第12條、內政部100年7月22日台內營字第1000805799號令修正，自中華民國一百零一年一月一日生效之公寓大廈規約範本第19條係分別規定「共用部分及其相關設施之重大修繕，指其工程金額符合下列情形1.施工費用超過10萬以上就算重大施工,重大施工本就要知會共有人並表決是否同意施工......謝謝

漏水民事起訴狀,請幫我看一下漏水民事起訴狀請求事項有無衝突之處...thank you

1.可以請求漏水修復工程費又請求修復至不漏水狀態部分嗎?

2.還是只能請求漏水修復工程費或請求修復至不漏水狀態部分二選一?

 

為請求被告損害賠償事件，依法起訴事：

訴之聲明：

一、被告應給付原告新台幣○○○元,並自判決確定之翌日起自被告清償之 

   日止,按年息百分之6計算之利息。

二、被告應將所有坐落新北市○○區○○路○○號之○樓房屋漏水，致原告所有坐落新北市○○區○○路○○號之○樓房屋損害之漏水原因修復，至不漏水狀態部分。

三、訴訟費用由被告負擔。

 

事實及理由

一、緣原告係新北市○○區○○路○○號之○樓（下稱系爭○樓房屋）之所有權人….. 爰依法起訴請求判決如訴之聲明。

二、…..依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、第12條及民法第184條第1項前段、第191條第1項前段分別定有明文,依法被告應容忍原告進入系爭○樓建物進行必要修復。另原告因進行必要之漏水修復工程及系爭○樓建物之天花板、牆壁之修繕，則原告依上開民法之規定，請求被告賠償原告所受損害先行暫定為新臺幣（下同）○○○○元。

三、 ….依民法第767 條規定:「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」。被告應將所有坐落新北市○○區○○路○○號之○樓房屋漏水，致原告所有坐落新北市○○區○○路○○號之○樓房屋損害之漏水原因修復，至不漏水狀態部分。

請問我是區分所有權人為查管委會是否有依規定處理大樓事務而請求閱覽公寓大廈管理條例第35條規定之文

件(例如依何時的會議決議通過相關規定收取應負擔多少之費用、公共基金等，是否有依規定足額收取等)，

管委會以前任管委會未完整移交應保管之資料或時間久遠已遺失為由，只提供近2至3年的部分資料供我閱覽

，致我無法了解公共基金有否按規定收支之情形，因公共基金是區分所有權人所共有，且本大樓對文件並無

保管年限或可銷毀之規定，「未完整移交」及「時間久遠已遺失」可以視為「正當理由」及未「顯然影響住

戶權益」而未違反公寓大廈管理條例第48條第3及4款之規定嗎？

又公寓大廈管理條例第36條第8款之文件保管須永久保管？或可依何規定有保管年限？

有關第20條應移交之文件與第36條第8款應保管之文件並不完全相同，是否表示第36條未列入第20條之文件

(規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、公共安全檢查及消防安

全設備檢修之申報文件、及有關文件之保管)可不列入移交而銷毀或遺失？

如果未移交之文件是前幾任之管委會未移交，處罰的對象是當時的管委會嗎？處罰有無時效的問題？是否超

過時間太久不能處罰當時的管委會？如果當時的主任委員及管理委員與現任的大部分相同又應對誰處罰？

我們家樓下開了一間ktv~我們家在三樓~每天10過後還是會聽到樓下唱歌的氣響聲~我們也跟大樓反應過但大樓主委卻回答我們大樓管理條約是沒辦法約束店家~

我們又找了環境局他們回答:沒超過分貝標準我們無法開罰.後來又請了警察.警察說我們沒辦法對他們開單那是環保局的責任.我又跟他說:那我們不能告他妨礙安寧嗎?警察說:可以但很麻煩你們自己跟店家協調.我們又找了店家協調但他們始於沒有改善.只是在他們的樓梯門加裝幾塊隔音板.後來我打去1999他們也說對方是商業區無法取締.我想請問的是若提告費用會很高嗎??

還有別的方法可以對付這種惡劣的店家嗎?請您們救救我們@@我們家被搞的都不像家了~謝謝@@

我找到以下條約:環保署近日通過《近鄰噪音公寓大廈管理規約》範本增修條文，只要住戶大會同意通過管理規範，就可針對「彈奏樂器或唱卡拉OK」、「樓上跑跳」、「電器使用（洗衣機等）」與「裝修工程」4大類訂下禁止方式和時間，若住戶違規且不願意改善，管委會可將案子移請縣市工務建管單位，依《公寓大廈管理條
例》規定罰3千到1萬5千元

但大樓管委會卻裝死不肯處理.....請問這該怎麼處理呢??

我們家樓下開了一間ktv~我們家在三樓~每天10過後還是會聽到樓下唱歌的氣響聲~我們也跟大樓反應過但大樓主委卻回答我們大樓管理條約是沒辦法約束店家~

我們又找了環境局他們回答:沒超過分貝標準我們無法開罰.後來又請了警察.警察說我們沒辦法對他們開單那是環保局的責任.我又跟他說:那我們不能告他妨礙安寧嗎?警察說:可以但很麻煩你們自己跟店家協調.我們又找了店家協調但他們始於沒有改善.只是在他們的樓梯門加裝幾塊隔音板.後來我打去1999他們也說對方是商業區無法取締.我想請問的是若提告費用會很高嗎??

還有別的方法可以對付這種惡劣的店家嗎?請您們救救我們@@我們家被搞的都不像家了~謝謝@@

我找到以下條約:環保署近日通過《近鄰噪音公寓大廈管理規約》範本增修條文，只要住戶大會同意通過管理規範，就可針對「彈奏樂器或唱卡拉OK」、「樓上跑跳」、「電器使用（洗衣機等）」與「裝修工程」4大類訂下禁止方式和時間，若住戶違規且不願意改善，管委會可將案子移請縣市工務建管單位，依《公寓大廈管理條
例》規定罰3千到1萬5千元

但大樓管委會卻裝死不肯處理.....請問這該怎麼處理呢??

1.住家是產權獨立的連棟式透天厝（沒有與鄰居共同持分），但巷弄馬路卻是與鄰居共同持分，但範圍沒有包含住家，鄰居主張要成立管理委員會，並且強迫我們要加入，這樣的主張是否合法？我們可否拒絕參加？

示意圖：

G

H

I

J

K

L

巷弄馬路（共同持分）

A

B

C

D

E

F

 

 

A~L是各自產權獨立的透天厝（沒有共同持分，但因為是同一建商興建，故權狀上的建築基地卻是有包含這12戶的地號。）

 

2.適用與準用公寓大廈管理條例有何差別？依公寓大廈管理條例：

第四十一條

多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。

鄰居可否主張依此條準用公寓大廈管理條例成立管理委員會，既然是準用，是否就沒有強制力？我們可否不參加？

我現在所居住的是電梯大廈，
一樓僅有前門及後門二個出入口。
日前，現任的管委會主委，
未經所有住戶的同意，
便以擔心宵小入侵偷竊為由，
擅自公告並將一樓的後門上鎖，
禁止所有住戶進出。
但是我擔心的是，
萬一大樓一樓前門發生火警出不去，
後門又被主委鎖上的話，
那豈不是求生無門，只能等死？
在此要請教熟悉相關法律的律師大大們一個問題，
就是現任的管委會主委這樣的作法，
是否已經有違反消防或公寓大廈自治條例相關法規了呢？
如果住戶覺得一樓後門上鎖不妥，
是不是可以通知消防局檢舉主委的行為或直接上法院控告他？
還是有其他更好的變通作法呢？
謝謝！

你好! 公寓大廈腳踏車長期停放公共區域勸導無效,請問該如何快速處裡,管委會又不會違法.(已有預備設立規約但緩不濟急) 謝謝!!

律師，您好

最近因房屋淹水問題與管委會產生糾紛，尚祈釋疑，謝謝!

一、事由

位於2樓住家因大樓主幹管堵塞導致排水回堵淹水，因此透過社區內部流程向管委會提出損害賠償，並告知屆時管委會議召開我方將派人參加。

未料主委竟以時效性問題(我方並未要求一定期限內回覆，不知主委所謂時效性理由從何而來!?)為由，不召開臨時會，改以問卷表格交由各管委勾選同意或不同意，並簽名，作為拒絕賠償之背書依據。

主委拒絕賠償之理由之一為水管內發現泥砂碎石，卸責為我方家庭去年裝潢工程導致，故拒絕賠償。

於是我方向管委會提出清理水管發現之泥沙照片拷貝申請，主委以【檔案為管委會所有，不得用於私人用途】為由拒絕。

經向調解委員會申請上述調解，調解不成立。

二、問題請益

1. 主委以問卷方式取代臨時會之召開致我方無法參與會議，也無法取得會議記錄是否合法?我方該如何因應?

2. 主委拒絕檔案之理由，經向公寓管理科人員確認，其表示該檔案屬修繕之照片，並未違反公寓大廈管理條例第35條之規定，是否為真?如是，除了司法解決一途還有其他途徑可爭取嗎?

以上，煩請解惑，謝謝

我父親在民國98年擔任　大廈社區主任　乙職，因大廈各委員不合問題(有主委、財委、監委)三人之間的內鬥，而被無端牽扯進去。

事情發生在民國99年聖誕節那年，因社區要佈置聖誕節，財委與監委在沒經過主委的同意下，徑行找來廠商佈置，而事後直接拿12400元的單據交代我父親要主委簽核申請費用，但主委以沒經過開會決議 (不符合公寓大廈管理條例)駁回簽核，之後財委將單據改為贊助款4500元，申請費用9700元，再次交代我父親給主委簽核，同樣又被駁回。

我父親因覺得此事有雙方僵持不下的地方，又怕日後有爭執處，所以影印一份下來備底，以便之後各委員問起自已交代不清。之前我父親在民國100年2月離職。

民國100年11月，我父親接到北投分局的電話約談，之後又收到傳票，最後檢查官起訴我父親，內容為:財委聽到一位潘司機所言，說我父親在聖誕節佈置期間，曾經跟司機說：「財委自已來找廠商佈置，後來又叫廠商去自已家佈置，搞不好連他家佈置的費用都一起跟社區公費申請了。」，而財委因聽司機傳述這段話，對我父親起訴誹謗罪。

我父親已經收到台灣士林地方法院檢察署檢察官起訴書了。
內容為：被告因妨害名譽案件，業經偵查終結，認應提起公訴，茲將犯罪事實及證據並所犯法條如下：
　　　　　　　　　ｘｘｘ（父親）意圖散布於眾，於民國９９年１２月間某日，在台北市ｘｘｘ社區，於社區進行耶誕佈置之際，向潘司機傳述：廠商來做樓下的裝飾，做好了之後，戴（財委）找廠商上去做他家的裝飾…戴（財委）要來申請費用，搞不好連戴（財委）家的費用也一起向社區申請等語，足以毀損戴（財委）之名譽，嗣戴（財委）於１００年７月間，在上址社區，獲悉上情。

父親跟那位司機只見過三次面，見面的地點都在社區大廳，因為父親要驗明外人身份，所以會跟他說到話，此外，大廳都會有２４小時的保全在。保全說若有需要証人，他可以出庭做証我父親並無說過此話。

我父親他一生做人正直，當下之餘他直說要跟潘司機對質並且測謊，以証實他從未對任何人說過此言，更何況是不熟識且非保戶的外聘司機，但咨詢過律師後才知道根本不會對質跟測謊，我父親很難過，他覺得自已一生清白，若有個案底，對他來說是個重傷害，而且有這個案底，他也永遠不能在保全業工作了，這有關他的名譽、尊嚴及工作。他說他可以沒有工作，但要清清白白，我也很難過，卻不知從何做起。

請律師一審要８～１０萬，但律師人很好，沒有要我們馬上決定。因為這筆支出不小，加上我父親覺得自已問心無愧，所以我想了想決定自已寫刑事答辯狀並叫我父親別太操心，這塊我去想辨法，請大家幫幫我，教我如何寫起，我衷心的請求。

補充：

在起訴前，我父親有收到一張檢查官的傳票，我父親將聖誕節的費用申請單據交給檢查官看，用意是想說明：此件事情中，他只是一個依各委員交代而去跑流程的人，惟恐日後爭議，影印一份，各委員需要時可說明事情過程。
但咨詢律師的意思是，這個動作是多餘且會造成檢查官認為你這樣有跟司機說這段話的動機成立。

我父親是清白的，拜託各位請幫幫我們！

蔡律師您好,轉寄法律諮詢家會員問題給您,如果可以的話煩請抽空回覆,謝謝!!

 

一、“公寓大廈管理條例第十二條但書之規定”與“民法第一九一條第一項本文之規定”，這二個條文在法律上之適用是否有何不同？有什麼不同？

 

二、上訴人（原告）之訴之聲明為被告（被上訴人）共有兩個人應連帶給付XX萬元（包含修護費用即不能出租的損失）。

第一審“判決書”法官先引用民法第184條第1項前段，民法第191條第1項。接著法官引用民法第196條（物之毀損之賠償方法），第213條第1項、第3項，及216條第1項（請求費用之給付）。

 

   被告（被上訴人）從第一審開始至今，對於所有的一切一概均不承認且胡亂捏造說詞，要原告（上訴人）來舉證各種實情。當“鑑定書”一出來呈送法院開庭後沒幾天，被告（被上訴人）就私自請人至其宅內認為有必要部分進行簡單維修，開個不實估價單隨便敷衍一下就要了事。被告找人來維修並沒有跟我們商量過，修繕過程中我們亦沒有在現場（無法做判斷），修繕施工完畢後，被告並沒有要求我們寫切結書！

 

    被上訴人（被告）的說詞是：

“鑑定報告書就修復漏水，雖建議由專頁修復廠商進行修復，但本件上訴人所請求之對象，乃給付損害賠償金，並非金錢以外之修復。故本件只要被上訴人進行修繕完畢，上訴人之先前受水之損害賠償問題已不再發生，故在上訴人未能舉證該修繕無效仍有漏水之前，則被上訴人應無再發生修繕問題之損害賠償，自不待言。” “有關係爭3樓（上訴人、原告）之修復，因上訴人自始就拒絕被上訴人（4樓，被告）進入系爭3樓修繕，依理上訴人即不應向被上訴人請求未修復之修繕費用。”

 

綜觀上訴，您對於被告（被上訴人）的作法（思維）與說詞，在法律上是否站得住腳？講得通嗎？以原告（上訴人）之立場在法律上的破解之道是什麼？

 

三、法官、鑑定人（擁有建築師及土木技師二種執照）。二造在現場履勘時，大部分有法官問鑑定人回答進行。但被上訴人之答辯幾乎完全否定鑑定人的陳述，說這是鑑定人之個人意見！

 

    本案審理過程中，法官要求原告提供會的鑑定報告書以昭公信，但現連鑑定人的陳述解釋，被上述人都不承認了！

 

    而被上數人要提的二位證人，一位是資本額僅NT3000元，且只能作家電材料批發，免開發票的水電行負責人及一名水泥師傅（不給名片，說他不識字）。他們準備要這二人在庭上作歪曲不實的說明解釋！法官似乎也同意傳證人。

 

    這種雙方舉證的方式是完全不對等的！原告的舉證要鑑定報告書及鑑定人當證人，而被上訴人所提之證人除沒有公信力外，也不是專業廠商；那名所謂水泥師傅，只不過是年紀稍大的水泥工而已！

 

    我們實在不懂，法院的訴訟過程怎會如此？！這是違反一般常理的！

 

    以上這些問題，請貴律師幫我們回覆與解惑。煩勞之處在此伸謝

 

 

               陳先生敬上 2012.04.15

               E-mail: s.k.chern@hotmail.com

請問公寓大廈管理條例第35條「利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印…」依臺灣高等法院96年度上字第934號民事判決「…惟利害關係人本於前開條文規定請求閱覽或影印相關文件，仍須證明有其必要性，始得為之。…」，請問利害關係人要如何證明有其必要性？

您好，我有個關於公寓大廈管理自治的問題想請教一下： 我所居住的社區中有一車道，所有住戶車輛皆須透過該車道進出社區。而車道底的三間住戶前方因多了一小塊公共空間，許多住戶經常將自有車輛停放於此，造成最後一戶無法正常地將車輛從自家中駛出車道（本人住家為最後一戶）。 一年前社區管理委員會開會決議，未避免影響住戶自有車輛進出車道權益，所有車輛均不得停放於某兩戶前方公共空間（其中一戶為本人住家前公共空間），但這一年來經常有住戶不理會該決議而將車輛停放於該公共空間，即使社區主委張貼告示，以及柔性勸導違規車主，但此情形仍舊時常發生。本人以及社區主委對於此事的體認為：若無一個明確罰則來規範並制止該違規行為，其它住戶依然無 視社區規約以及其它住戶權益。 本人曾詢問過轄區派出所是否可對於違規車輛進行拖吊或開單，派出所員警回覆說但此為社區內部問題，警察單位無權干涉，還是需由管理委員會處理。因此本人以及社區主委在閱讀「公寓大廈管理自治條例」後，瞭解對於此問題中的違規住戶似乎是可以訂定罰則來加以規範。因此對於此點，有幾個問題想請教一下： 1.對於違規住戶罰則的訂定，是否有一個限制在？（如是否可將違規車輛拖吊、罰款？或一定得經多次勸誡後才能執行？） 其中「經多次勸誡」部分是否為必要，或有其它規定可立即執行（如拖吊）？因為違規車輛已立即影響到住戶進出，即使違規車主在勸誡後立刻移車，待下次繼續違規，經管委會勸誡再移車，反正無立即受罰風險；或該車輛為社區住戶訪客而違規停放，社區管委會不知車主為何人所有而無法懲處。而受違規車輛影響之住戶始終受影響… 2.對於罰則的執行部分，需「主管機關」執行。而此主管機關是否為地方政府（如桃園縣政府）？若管委會需「主管機關」對於違規住戶進行懲處，其程序為何？ 3.於內政部營建署網頁中，常見問題 - 公寓大廈管理Q＆A彙編 - Q156中提及：「對於不依規定停車之住戶有罰款之規定者，管理委員會得依其規定執行，惟如有另得逕行予以鎖車之規定，因其涉及妨害他人行使權利，除非經其同意或有法律授權之明文規定，否則管理委員會不宜逕行為之，以免承擔法律責任。http://ppt.cc/yRIy 」 此點是否說明，若住戶於自治會議中，同意對於違規車輛鎖車，管委會得逕行鎖車？ 4.社區主委曾提及，若於最後一戶（本人住家）前設置柵欄，可避免他人違規停放車輛，而柵欄之管理由本戶為之以方便自家車輛進出。但於公寓大廈自治管理條例第十六條第二項規定「住戶不得於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵佔巷道妨礙出入。」若設置柵欄為管委會以及社區自治會議中其它住戶同意後，是否可設置柵欄以避免其它住戶違規？ 以上，煩請解答，感激不盡。 謝謝！