你好：

先釐清中庭之產權及使用狀況，屬於專有部分、共用部分、約定專用部分何種性質？ 若屬於共用部分，則要看規約、區分所有權人會議決議是否有規定或決議如何使用，若有，則判斷行為人之行為是否符合規約及決議。若無，依公寓大廈管理條例第36條第2款，管委會可以維護共用部分，要研判是否係管委會所為之行為。 若都沒有，擅自將停車空間加裝門鎖禁止其他住戶停車，並據為己有，刑事上可能會構成強制罪或竊占罪，民事上可以請求回復原狀、排除侵害或返還所有物。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若對方漏水狀況超過2年，可以主張超過時效。

2、且我方可以嘗試依據契約向前屋主求償，這個漏水問題不是針對我方房屋使用的問題，而是針對鄰居的瑕疵，所以必須檢視契約的其他條款而非保固。

3、不過還是要先釐清瑕疵的原因。

您好，關於您的問題，對於四樓反應之問題，可以置之不理，待四樓提告，再請求四樓舉證為五樓所造成之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、還是要釐清漏水、沙泥的原因，倘若確實屬於公共管線的問題，除非是廠商造成的(由廠商負責)，否則應該由管委會負責。

2、程序上，建議發存證信函或律師函給管委會，倘若管委會仍拒絕，可以提起民事訴訟救濟。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

若漏水原因係因管線自然耗損所致，可依公寓大廈管理條例第12條規定，主張共同負擔修繕費用，樓下住戶只能請求二分之一之費用。 若漏水原因可歸責於樓上或樓下住戶，則依同條但書規定處理。

請教律師，第12條『修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔』這句話的意思不是樓下修繕的部份要自己負擔嗎？這樣樓上漏水的維修費用是不是也可以要求樓下負擔一半的費用呢？感謝律師的回覆！

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

若是可歸責於單方,則由該方負責,但若不可歸責於雙方,則應共同負擔之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水爭議，不建議以訴訟解決，訴訟之成本實在太高，會遠遠超過您的維修成本，應實際考量。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，漏水爭議，不建議以訴訟解決，訴訟之成本實在太高，會遠遠超過您的修繕成本，應實際考量。

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你好：

土地法第100條規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」 租賃期限到期後只要你不再續租並要求對方遷讓房屋，租賃契約就會消滅。在此之前要有土地法第100條規定之事由，才有辦法終止租賃契約。就算契約約定不得積欠租金，在扣除押金後未達2個月租金，仍然無法終止租賃契約。 到期後不遷離，可以訴請法院遷讓房屋並請求相當於租金之不當得利。 你哥哥說的沒錯，依民法第430條規定，出租人只要修繕租賃物，對於承租人自己裝設之物品並不用負責。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

都說契約有公證比較有保障。如果以後我的租賃契約都公證的話，遇到同樣的狀況，我會比較容易解決嗎？處理上有何不同？ 看來，我至少要讓她欠兩個月的錢，4個月不收，才能解除契約，還不知道她會不會蓄意破壞我的房子。那如果她還是耍賴，我能怎麼辦？

扣除押金後，還需二個月欠租才能合法終止租約，這是強制規定，租約約定與此牴觸的部分無效。將來終止租約後，若對方不搬離，您還需打民事遷讓房屋勝訴後，才能強制對方搬家。有公證的租約，一般會約定租約終止後可直接強制執行對方搬家，無需再打官司，這是公證租約最大的優勢。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：我有一次主動跟她說，不然我們解約好了。她也說好啊。

我嫂嫂跟跟我說，我主動要解約，房客可能要我付搬家費用或要賠錢。我想問，身為房東，我建議提前解約，我要賠錢嗎？

謝謝

您好，關於您的問題，建議還是與工人簽立協議書以避免日對方您請求尾款，建議事前提出聲請，事後還是有機會補正。

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您好，關於您的問題，建議還是與工人簽立協議書以避免日對方您請求尾款，建議事前提出聲請，事後還是有機會補正。。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若保固期間屆滿，屆時要釐清漏水的原因就很累了，建議還是要先釐清漏水的原因，以利後續協商。

2、倘若是建物瑕疵，而非使用過後造成的漏水，就應該以瑕疵擔保責任的方式處理，而非保固。

建議先請廠商或技師釐清漏水原因之後，委請律師協助洽商並簽立協議書。

您好，關於您的問題，漏水問題非常難以處理，建議盡量跟建商好好協調，若以訴訟解決，您不一定佔便宜，可考慮與建商簽定協議書，藉由協議書之內容保障您。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，若於保固期間內還是有問題，建議蒐集相關證據向建商請求。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

1、可對建商提出瑕疵給付之損害賠償，或請求減少價金，但是否再延長保固期間一事若契約並無約定，則法律上也無這樣的請求權基礎。

 

2、搭鐵皮屋與漏水間之關聯性是？建商原則上僅就漏水之瑕疵富有修繕復原之義務，其他額外之請求僅得透過協商方式爭取。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)