您好，針對您的問題回覆如下:

1、漏水保固，除非雙方有限縮範圍，否則不論是什麼漏水當然都包含在內，因為本質都屬於瑕疵。

2、時間點的問題，本文認為應該不難，因為只要是舊的管線問題，當然不會是交屋之後才發生的。

3、倘若前屋主拒絕，可以等樓下房客來告的時候，請法院通知前屋主來參加訴訟，確認究竟是誰應該負責。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水維修費用若不會太高，不建議以訴訟解決，若前屋主願意多少補貼費用，減少您的損失，也可以接受，您需考量提起訴訟，需先繳納法院裁判費用、律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用可能數十萬元，固可考慮委請律師發存證信函給賣方，通知瑕疵，請求限期處理，若可雙方協調，最為上策。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，漏水維修費用若不會太高，不建議以訴訟解決，若前屋主願意多少補貼費用，減少您的損失，也可以接受，您需考量提起訴訟，需先繳納法院裁判費用、律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用可能數十萬元，固可考慮委請律師發存證信函給賣方，通知瑕疵，請求限期處理，若可雙方協調，最為上策。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

一、從知道瑕疵之後六個月內可行使減少價金請求權。

二、有的人會建議六個月內行使解除契約的權利，但這個我不建議。

三、發存證信函之前要把證據先搜集齊全再下手。

四、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已查明原因,則應先發函通知賣方及仲介進行修繕,若對方不理,則可以依法請求減少價金及損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

可以跟房屋協商看看，只要房東同意當然可以全部退還，但若房東不同意協商，提前終止租約就只能依契約約定。漏水部分可以請房東修繕，若房東不修，可以自行修繕再找房東付費。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

關於您的問題，須先釐清漏水之歸責對象，依責任比例來協商修繕金額如何分攤

但管委會無法依據"未先報價"這個理由，主張只負擔一半修繕金額

以上，若有任何進一步疑問，可以email：t710052105@gmail.com聯繫，謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、漏水這麼長的時間，您都沒有防護或是為其他措施而造成損害擴大或是增加，這個部份會有過失相抵的問題。

2、程序上可以直接發存證信函要求對方給付，倘若對方拒絕，可以直接提起民事訴訟求償。

您好，關於您的問題，管委會若願賠償一半，您即有一半之損失，您需考量損失金額是否足以支付律師委任費用、法院裁判費用及法院要求原告委託土木技師公會鑑定或建築師公會鑑定之鑑定費用，提起訴訟請求，不一定真的划算，若可減少損失，避免與社區衝突，其實可以考慮接受。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，管委會若願賠償一半，您即有一半之損失，您需考量損失金額是否足以支付律師委任費用、法院裁判費用及法院要求原告委託土木技師公會鑑定或建築師公會鑑定之鑑定費用，提起訴訟請求，不一定真的划算，若可減少損失，避免與社區衝突，其實可以考慮接受。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於施工過程造成我方的損失，包含裝潢等，可以拍照蒐證，要求廠商維修，倘若無法維修，可以要求換新。

2、倘若廠商拒絕，可以先拒絕交付尾款，並且主張抵銷。

您好，關於您的問題，您可撰擬存證信函與管委會，限期請求與您協調修繕之事宜，若屆期管委會置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟若修繕費用不高，管委會益願意補貼部分費用，是否提起訴訟請求，應將以考量，貿然提起訴訟，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害責任歸屬，及修繕費用多寡，鑑定費用可能數十萬元，再加上法院裁判費用及律師委任費用，可能遠遠超過您的修繕費用，且與管委會關係搞得很糟糕，均須加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可撰擬存證信函與管委會，限期請求與您協調修繕之事宜，若屆期管委會置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟若修繕費用不高，管委會益願意補貼部分費用，是否提起訴訟請求，應將以考量，貿然提起訴訟，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害責任歸屬，及修繕費用多寡，鑑定費用可能數十萬元，再加上法院裁判費用及律師委任費用，可能遠遠超過您的修繕費用，且與管委會關係搞得很糟糕，均須加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法雙方達成續約協議，倘若房東片面毀約，我方可以拒絕要求繼續履約或是要求違約賠償。

2、不過雙方之間發生很多事情都會影響契約效力，包含我方多次轉租、多次協議，所以要看您有多少事證可以證明雙方的約定。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，頂樓為一至五樓共有部分，可提起訴訟請求分擔維修費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，頂樓是共有部分，依法全住戶有分擔維修費用之義務，如不為修繕導致您損害擴大，還可以依侵權行為法請求賠償。建議您可以委任律師發函給不願意修繕之住戶，如果該住戶收到律師函即願意解決，恭喜你已經避免訴訟紛爭。若仍不予置理，至少有證據表明您曾經催告該住戶修繕，然該戶竟仍不理，導致您損失擴大。

 您好，漏水及置放鐵盤等應先拍照存證，如前屋主購買系爭房屋已相當時間，依一般社會通念，不可能不知該屋發生漏水情事。您可以主張前屋主違反誠信原則故意不告知瑕疵，受詐欺為由解除契約，或者依民法瑕疵擔保主張解除契約或減少價金，至於減少價金之幅度可能需要專業人員鑑價。

如前屋主一直避不見面，您可以委任律師發律師函給前屋主，通知瑕疵並催告應負瑕疵擔保責任。

您好：

你可以起訴主張對方應負瑕疵擔保責任，要求解除契約或減少價金，並可主張對方係屬故意請求損害賠償，就可請求金額部分，會於起訴後送交專業鑑定機構鑑價。

您好，關於您的問題，可將鐵盤拍照，關於建商使用發泡劑之情事，亦可加以蒐證，提出刑事詐欺告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、之後當面辱罵瘋子跟神經病的行為已經涉犯公然侮辱罪，可以報警或是提起刑事告訴，並要求賠償。

2、不過您還是要有相關事證，否則難以成罪。

您可以提告公然侮辱罪，但如果沒有證據她又一概否認，則難以成罪。但如果對方到案陳述並不否認，而是以其他事由抗辯，那仍有機會成罪。如需委任律師為您提出告訴，歡迎聯繫

 你好，既然你於10月已經發現房屋瑕疵，你應該盡速自行或委任律師發函給原屋主通知瑕疵，以免延宕過久被視為承認已受領該房屋。針對漏水所造成的家具、無法入住的損害均可請求賠償。監工薪資損失要看法院是否認定為必要費用

您好，關於您的問題，您可發存證信函給賣方，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟建議盡量以協調處理，不建議貿然提起訴訟，除法院裁判費用、律師委任費用外，尚可能需支付法院指派之土木技師公會或建築師公會之鑑定費用，須加以考量訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可發存證信函給賣方，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟建議盡量以協調處理，不建議貿然提起訴訟，除法院裁判費用、律師委任費用外，尚可能需支付法院指派之土木技師公會或建築師公會之鑑定費用，須加以考量訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 針對政府機關的行政處分不服，您可以提起訴願，訴願不成再行政訴訟。您的案情有點複雜，可能需要先有您的資料研究後，再討論如何處理

您好，關於您問題，您可發存證信函通知前屋主瑕疵，請求修繕，若對方置之不理，再考慮是否訴訟請求，惟若維修金額不高，是否耗費訴訟時間勞力費用成本，應加以考慮，不見得划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，民法第365條第1項之規定為，買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權
，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

因此是自瑕疵通知後起算六個月，不是從交屋時開時起算。

您好：

您的消滅時效應該尚未經過，建議可以先委請專業人士到場察看，若漏水問題嚴重，可以考慮提起瑕疵擔保之損害賠償訴訟，以儘速解決。

 您好，依民法356條第3項，不能即知之瑕疵(例如漏水)，至日後發見者，您應即通知出賣人。如怠於為通知者，將被視為承認其所受領之物。因此，您可以盡速委託律師發函給對方，通知對方您已經發現瑕疵，請對方於三個月內修繕完畢，否則將行使解除契約或減少價金之權利。

您好，關於您的問題，仍可向房東請求損害賠償，但須考量您所花費之訴訟時間勞力費用成本，不見得划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，仍可向房東請求損害賠償，但須考量您所花費之訴訟時間勞力費用成本，不見得划算，若能協調處理，避免訴訟，亦為一可考慮之選項。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、找律師討論如何搜集有瑕疵的證據。

二、發函請求減少價金。

三、起訴請求對方返還已受領價金（訴訟中會送鑑定）。

四、我摘要一個判決供你參考：

     「按買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責者，買受人得請
    求減少其價金，民法第359條前段定有明文。減少價金之計
    算方式，應就買賣時瑕疵物與無瑕疵物之「應有價值」比較
    後，再按二者之差額占無瑕疵物應有價值之比例，計算其應
    減少之數額(最高法院101年度台上字第1916號判決、99年度
    台上字第1972號判決意旨參照）」

五、如果要解除契約的話建議再多做點研究，因為風險比減少價金還要高些。

六、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，可寄發存證信函給賣方，通知有氯離子過高之瑕疵，請求其限期處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，依民法第356條第3項，不能即知之瑕疵，至日後發見者，您應立即通知出賣人，否則怠於通知的話，會被視為你已經承認所買受之房屋。又依民法第360條，買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，您可以不解除契約請求損害賠償。因此，您可以委任律師發函給賣方，通知您檢測到海砂屋情況，請對方盡速出面跟您協商減少價金或賠償事宜，否則將提起民事訴訟。

您好，關於您的問題，可寄發存證信函給賣方，通知有氯離子過高之瑕疵，請求其限期處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同王律師之意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是民事訴訟，則因為已經拆除了，法院會要求對方撤回訴訟。

2、倘若是告竊占罪，則應該要委請律師就是否竊占不動產的部分提出答辯。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須先釐清漏水的原因，倘若購買前就有的漏水瑕疵，則應該由前手負責。反之，則應該由我方負責。

2、不過縱使是購買前的漏水瑕疵，因為我方購買之後漏水所造成鄰損(如漏水造成家具損害等)，則我方必須負責，倘若有此情形，就建議先修繕之後，再向前手屋主索賠。

您好：

建議先找專業人員到場做初步勘驗，確定漏水原因，若屬購屋前即存在之瑕疵，則可向賣家主張損害賠償或者解約，而就樓下漏水部分，建議可先為協商，再就賠償金額一併向賣家求償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 4樓漏水原因有可能是因為5樓水管造成，對於5樓的簽切結書要求你可以不必理會。如果查出來漏水管線為你所有，則你對於4樓漏水有責任。

您好，關於您的問題，不建議簽任何切結書，萬一損害超過四萬元，您即須自行吸收，對您不利，您僅需將五樓及四樓之問題向前屋主反映，若五樓或四樓對您提告，您再寄發存證信函通知前屋主，請求其參加訴訟，五樓及四樓為原告，亦須證明漏水為您的問題，五樓四樓必須委請土木技師公會或建築師公會鑑定，確定漏水損害發生之原因，您均需通知前屋主，一同參與，若確為六樓瑕疵，前屋主須負損害賠償責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，不建議簽任何切結書，萬一損害超過四萬元，您即須自行吸收，對您不利，您僅需將五樓及四樓之問題向前屋主反映，若五樓或四樓對您提告，您再寄發存證信函通知前屋主，請求其參加訴訟，五樓及四樓為原告，亦須證明漏水為您的問題，五樓四樓必須委請土木技師公會或建築師公會鑑定，確定漏水損害發生之原因，您均需通知前屋主，一同參與，若確為六樓瑕疵，前屋主須負損害賠償責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

Ø   您好，關於您的問題：

1.      建議在不知明的情況下，不要簽任何文書。

2.      因為是四、五樓主張漏水為您們六樓所致，他們需負舉證責任，證明漏水問題為您們所致，故等到他們提出證明文件，證明為您的問題，您們才須出面處理。

3.      若真證明為您的問題，您可找專業鑑定，若此漏水問題屬於常年問題(交付前即已存在)則賣方需負瑕疵擔保責任，若漏水問題為交付後才存在，您們則須自行吸收。

4.      若為交付前即已存在，您可於修繕後持單據，向賣方主張賠償。

存證信函功能為傳達意思表示及保存證據，故不用過度擔心。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、首先必須釐清一件事情，漏水存不存在及原因為何?

2、倘若是本來就存在的漏水原因，卻於契約上記載沒有漏水，這個部分除了必須負瑕疵擔保責任之外，還可能有詐欺的問題(瑕疵責任的部分，倘若可以修好，則只是修繕費用的問題，倘若無法修好，或是修繕範圍過大，才會有減價的問題)。

3、反之，則不需負責。

您好，關於您的問題，您可否認房屋存在有漏水瑕疵，並請求對方證明瑕疵發生於契約成立前，請求對方委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可否認房屋存在有漏水瑕疵，並請求對方證明瑕疵發生於契約成立前，請求對方委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬，原告須進其舉證責任，於其未證明瑕疵存在於契約成立前，您可一概予以否認之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 一、你可以搜集一些勝訴判決來參考，多看幾件看有沒有什麼證據是可以搜集得到的，這樣可以增加勝算。

二、漏水請求減少價金，賣方勝訴案件舉例：

（一）買方買的時候就知道漏水（你主張之前沒漏水的話這個跟你的不同）：參考判決：98,湖簡,1908

（二）買方處理方式錯誤賣方勝訴（未發存證信函即直接提告，這個比較少見，應該是沒找律師導致的）：摘要判決：

    本件上訴人既係
    主張伊向被上訴人買受之系爭房地有物之瑕疵，被上訴人應
    負擔保之責，而依上開規定請求減少買賣價金，乃竟起訴求
    為形成之判決，於法即有未合，不應准許(參見最高法院84
    年度台上字第1444號及86年度台上字第2659號等民事裁判意
    旨)。

（三）買方自承交屋後幾個月才漏水（自己承認不利於己的事實，這個買方應該也是沒找律師），判決摘要：

足認系爭房屋於交付原告時並不存在其所主張之漏水瑕疵，
    並均供水正常，且於交屋後經被告入住4、5月亦同，原告所
    指瑕疵係在買方交屋後4、5月許拆除水錶、復繳水費裝錶始
    發生無熱水問題，亦難認係可歸責於被告。兩造買賣契約又
    無特別之約定，被告並未保證系爭房屋上開現況之品質，則
    依上開民法之規定，系爭房屋之利益及危險，自交屋時即10
    1年10月19日起，應由買受人即原告負擔，原告所主張之熱
    水管漏水瑕疵，於交屋時並不存在，原告亦未舉證證明之，
    難認被告應就交屋後所發生上開問題負瑕疵擔保責任。

（四）第三個例子可供你參考，這個部分漏水是什麼時候發生的這件事的確是重點。

二、可以就近找個律師多查幾個判決給你參考。

三、可以舉證儘量舉證，如果舉證困難的話可以考慮民間測謊。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 除非你在賣屋之前已經知道有漏水而故意不告知才有責任，否則你可以主張中古屋交屋後本來就是會陸續發生瑕疵不可歸責於你。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、雙方的承攬契約，您隨時都可以終止，至多只是費用結清跟瑕疵損害賠償的問題。

2、建議可以直接以存證信函要求終止契約，並且向對方求償後續的費用，然後委請請其他廠商，邊蒐證邊施作。

3、倘若無法達成共識，屆時就提起民事訴訟向對方求償。

您好，關於您的問題，您應寄發存證信函，通知瑕疵，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，再發存證信函請求損害賠償，惟仍建議與對方協調處理，貿然進入訴訟，曠日廢時，亦花費相當高額之訴訟費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好，你們之間應定性為承攬契約。當你的工作有瑕疵，你可以定相當期限，請求承攬人修補。
如果承攬人不於期限內修補者，你可以自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。甚至可以解除契約請求損害賠償。

定期限催告對方修補或解除契約之函文，如需要委任律師發函給對方，歡迎來電聯繫。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件需確認漏水是否先前即已存在,若無法證明此部分,則要求償的機會不高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若對方拒絕以調解的方式，屆時還是必須檢附相關事證(包含契約書、照片、單據等)，向法院提起訴訟。

2、建議可以委請律師協助撰擬狀紙，以保障權益。

可以先向區公所聲請調解，若調解不成立進入訴訟程序，可能需要舉證瑕疵存在之時間點為交屋前。

您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費，再者因您為原告，須舉證漏水確實是因對方之原因所造成，通常需要由土木技師鑑定)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷(一般來說，相對人若收到法院調解通知書，因為具有威嚇效果，會比較願意出面協調)。

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函通知後起訴之。 

若有其他不明瞭或是不清楚之處，可直接來電來信諮詢唷。

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知賣方瑕疵，並請求賣方限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損賠償，惟若漏水瑕疵修復金額不大，不建議提起訴訟解決，法院會要求您支付土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上委任律師費用、法院裁判費用，不見得真的划算。

法無邊聯合法律事務所

顏寧律師0988706305X房佑璟律師0910638932

 您好，理論上頂樓屬於全體住戶所共有，因此您身為共有人之一，可以請求對方遷離該頂樓。但如果到了訴訟，訴之聲明只能請求對方將頂樓返還予全體共有人。

您好!

既然有簽瑕疵擔保責任，且說明屋況無漏水，您可主張漏水瑕疵請求損害賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.  一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償。

2.  為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

3.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 你好，如果是主張瑕疵擔保責任，因為你已經通知他瑕疵，無論是你想解約或者主張減少價金，你必須在六個月內請求，否則權利消滅(至於可否主張債務不履行責任是另外一個問題)。當然房屋漏水，前屋主依常理不可能不知情，如果是主張他是故意不告知瑕疵，就沒有上開六個月除斥期間的問題。可以先發律師函要求他出面解決，置之不理則再提告，如需律師協助，歡迎來電或來信聯繫。

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議先以聲請調解方式來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若覺得買方要求不合理，可不予理會，靜待買方提告，買方尚須證明漏水瑕疵為買賣契約成立前既已存在之瑕疵，法院將要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用頗為高昂，買方不一定會願意支付相關訴訟時間費用成本，故您無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依法我方可以要求對方修繕瑕疵，或是減價處理。

2、應該委請工程公司進行評估相關費用核發存證信函，向對方索賠，倘若拒絕，則可以提告。

3、可以暫時拒絕交屋，或是交屋但是保留瑕疵追究權益。

您好，關於您的問題，可將瑕疵部分蒐證，撰擬存證信函，請求限期修補之，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟應考慮提起訴訟所花費之時間費用成本，若若損失金額不高，不建議貿然以訴訟解決之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、已經涉嫌刑法強制罪，不過倘若漏水會造成對方的財物損失、健康、生命受到侵害之虞，就不會構成。

2、倘若漏水原因確實應該由我方負責，則我方必須賠償漏水的修繕費用、因為漏水造成的油漆、家具等財產損失，倘若與漏水無涉的(如未漏水的房間油漆)，對方無法求償。

3、倘若雙方可以達成和解，應該簽立和解書才能保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、已經涉嫌刑法強制罪，不過倘若漏水會造成對方 ... (恕刪)

曹律師您好，首先非常謝謝您針對我的提問回覆。

目前已知的是對方的衣櫃有潮濕的情形(我想這部份應該就是您所指的財物損失)，不過在雙方知曉的測試日內對方還是無告知的關閉我們的供水開關(水電師父有說給水總開關與漏水需查明的部份無關)，請問這樣是否也算是強制罪呢？

另外不好意思又想到另外一個問題，昨天對方隨水電師父一起來我們家檢查，他未隨同師父檢查的步調，自行去其他房間看內部陳設，待家人回房拿東西才看到對方在自己的房間裡，此舉令家人非常的不高興，但因為師父入屋內時我們沒有拒絕鄰居也一併入內，所以一時不知能用什麼法條來警告對方，這部份也懇請協助。

我們從事發至今全程都配合對方，也許處理的速度上令對方不滿意，但絕對不是惡鄰居。

但對方一直以受害者自居的態度，讓我們非常無所適從，故在此發問，知曉自己的權利，非常謝謝。

 您好!對方強制關你的水開關，??妨害您行使用水權利，涉犯強制罪，您可以委託律師發函請他勿再觸法。

就漏水部分而言，我手邊也有一宗漏水案。法院通常會認為水電師傅尚不具備鑑定資格，鑑定機關有可能選任土木技師公會或防水協會等，但鑑定所費不貲，如果鑑定出來是您有過失導致漏水，對方可以向你請求因漏水而損壞之油漆、天花板、家具等。

您好，根據您的問題：

您好，針對您的問題回覆如下:

可以直接以該層的所有權人為被告，檢附地址、相關漏水事證、維修估價單等提告，請求法院判命對方准予我方入內進行修繕。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,並可蒐集相關損害之事證,以利主張損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，建議若係鄰居間之糾紛，先向各區公所調解委員會試行調解，看可否在客觀中立第三人居間協調下，達成共識。

回覆 小慧 的發言內容：

因樓上住戶漏水遲遲沒有進度處理,幾天下來我們認為這不是我們跟對方能講好處理的,對於對方說好又在 ... (恕刪)

小慧，您好：
進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與委任，歡迎您與我聯繫！謝謝！

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是共同管線所引起,則費用原則上需各付一半,所以應先釐清到底漏水原因為何,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水不建議以訴訟處理，法院會要求原告委任土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用頗為高昂，再加上訴訟裁判費用、委任律師費用及時間成本等，不建議提告之。

您好，關於您的問題，應評估自行修繕之費用與提起訴訟之費用何者較為划算，法院可能要求原告委託鑑定，鑑定費用可能就超過漏水維修費用，您應多加思量，而非貿然以訴訟解決之，不會對您最有利。

謝謝各位律師的回覆,目前只希望對方能主動盡早處理這事情而不是一直拖,因是樓上陽台漏水導致我樓下壁癌滲水,目前家裡施工裝潢師傅說這做完很快同樣事情會發生,那我不就一直花錢就好,所以才急找對方能處理這部分,畢竟這會影響我往後費用家裡修繕問題,若非必要也不想大家斯破臉,只是對方一直沒有處理,我也沒頭續,請教人家說寄存證信函給他,在請水電估價,對方再不處理就上法院告提告,雖然已有叫師傅估價12000,但對方也說要找一個師傅來估,也沒下文,只說對方很忙,反咬說我是在急什麼,已經一個禮拜了,對於這種賴皮的人,我也無需在致電給他,因為存證信函我們不會寫,才上來訊問,因為對方也從是代書,應該這方面他也了解,可能看我們不懂吧,我也在三告知對方能好好處理就盡早,該如何做請教各位律師,因為我住高雄,若有需要我要委屈存證信函這部分是否有律師願意接洽,後續問題在詳談,只希望他能出面處理修繕即可,而不是我一直等他有沒有空

 依照各位律師回覆,皆不建議走上訴訟之路,但是訴訟並非人之所願,如此是否只要對方採取不理對策,那受害方就處於挨打的局面?

你好：

您好!

對方明顯在推卸責任，可向法院聲請調解或民事訴訟，請求減少價金，實際損害金額需透過鑑價來決定，責任歸屬則尚需檢視買賣合約才能論斷。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

買賣發現瑕疵要盡速提出民事訴訟，否則時效很快就過去了。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以先發函告知屋主及房仲限期修繕,若逾期仍未有動作,則可以考慮提告,另應就先前的買賣契約之現況表審視,以便釐清當時屋主及房仲是否有告知漏水情事,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝謝大家的建議!

另外想請問，我應該等談判完再做修繕還是可以先做修繕????

如果打官司，勝算有多少???

謝謝~!!!

您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，請求限期處理，若對方置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償，惟若對方願意修繕或多少補貼費用，可考慮接受，降低損失，若提起訴訟，法院將要求原告舉證證明瑕疵存在於買賣契約成立前，要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，鑑定費用頗為昂貴，再加上訴訟裁判費用、委任律師費用及訴訟時間成本，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，無所謂現況交屋，房屋於買賣契約成立前具有瑕疵，賣方仍應負瑕疵擔保責任，您可請求損害賠償，但因非結構安全重大瑕疵，似無法主張解除契約，您於提起訴訟前，因考量訴訟成本，若維修成本不高，不建議貿然提起訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

如果，要寫存證信函的話

對象除了屋主之外，房仲的部分也要一併納入寄送對象嗎???

內容要一樣，還是對象不同，訴求內容就要有差異???

書寫內容的部分，有什麼要特別注意的???

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您需負瑕疵擔保責任,但由於此部分應是建商之責任,所以您可以轉向建商來請求您的損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可待對方對您提起訴訟後，由原告舉證證明為房屋原始瑕疵，您方有物之瑕疵擔保責任之問題，您亦可向建商提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可待對方對您提起訴訟後，由原告舉證證明為房屋原始瑕疵，您方有物之瑕疵擔保責任之問題，您亦可向建商提起訴訟請求損害賠償之。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租約到期,房客仍有義務要搬離,而存證信函仍應以您們三人名義寄發,以免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

要以租約上出租人名義寄發，如租約上出租人是ABC三人就需三人名義寄發，倘若租約上出租人僅有ABC其中一人，則以該人名義寄發即可。依經驗判斷，因對方已賴著不搬，恐須訴訟，故建議直接委託律師辦理為宜。

回覆 謝律師 的發言內容：

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租 ... (恕刪)

謝律師，感謝您迅速回覆，如文中所言，承租人為其中一名所有人的兒子，該名所有人不會對其子提出法律訴訟，故想確定如由另兩名所有人行使要求搬遷的權力是否行的通? 或是一定要三名所有人都同意才能行使此權利?謝謝。

您好：

共有人中之任一人即可請求其搬遷，不用所有共有人一同起訴。

您好，關於您的問題，共有人其中一人即可提起訴訟請求返還共有物於全體共有人，目前可考慮終止租約，提起訴訟請求返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，共有人其中一人即可提起訴訟請求返還共有物於全體共有人，目前可考慮終止租約，提起訴訟請求返還之。

感謝各大律師不吝撥冗回覆, 對如何處理此事已有方向, 最後一個問題請再幫忙, 寄出存證信函要求搬遷的日期已到期如房客仍不搬走, 屋主是否可強制斷水斷電處理? 謝謝各位賜教.

回覆 顏寧律師 的發言內容：

謝謝律師回應，請問寄發存證信函之後，通知應搬的日期已到未搬走，屋主是否可以直接申請斷水斷電? 之後如走上法律訴訟一途，B君反對提告是否會影響其他屋主的權益?謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以提起准許進入修繕的訴訟。

2、倘若造成我方家具受損等損害，可以檢附相關單據、照片等事證，一併求償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若要強制進入修繕,則應取得對方同意或法院之強制執行名義,若是共同管線之問題,則可以一併要求樓上屋主共同負擔,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好，關於漏水的糾紛可先透過各地區公所進行調解，若調解不成也只能起訴請求修復累漏水以及賠償損失。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依約是因為施工而造成的漏水我方無需負責，此與單純的管線瑕疵造成的漏水或是應一同會勘有別。

2、不過我方還是可以提出合理質疑，屆時必須釐清漏水的原因及發生的時間點，此部分應該由買方舉證。

3、倘若雙方可以達成協議可以簽立和解書，倘若無法，則可以於對方提起訴訟時再提出答辯即可。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這問題其實不用弄得這麼複雜

簡單來說

他要舉證是原本就有問題

至於有無施工這與你無關

房子是他的他要怎麼弄本來就無須通知你

但他要能證明不是他自己造成的

難度很高

你不要理會他即可

要他提出證據

且你們有拍照這就是好的反證

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好:有關您所詢問題回覆如下

頂樓是屬公設部分,則管委會負有修繕之義務,而鑑定的部分,可以留待訴訟中主張,可以列為訴訟費用之一部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以自己先鑑定，也可以先請廠商評估就好，因為此部分的費用無法像管委會請求，可自行斟酌。

2、金額的部份就看修繕費用有多少、損失金額有多少。

3、此類案件只是單純的財產損失，沒有精神慰撫金的問題(人傷才有)。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

頂樓是屬公設部分,則管委會負有修繕之義務,而鑑定的部分,可以留待訴訟中主張,可以列為訴訟費用之一部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝