發現房子有問題，應請房東修，修不好或很難修，或不修，或嚴重影響身體健康或居住品質可終止租約，行使終止租約，應保留證據，並請求返還預先繳納的費用。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、頂樓樓板屬於共有部分，由全體共有人來負責修繕。

2、必須釐清各戶的共有部分，倘若確實由全體住戶共有，可以要求全體住戶負擔修繕費用，不論是否有公寓大廈管理條例的適用都一樣。

3、倘若其他共有人拒絕，建議可以核發存證信函之後提告救濟。

您好，可以發函通知房東改善，若房東不改善，可以自行修繕後向房東請求費用(從房租中扣除)。

您好:

依民法第429條第1項規定，租屋處的修繕義務係由房東來負責，且依照民法第430條，您可於一定期限內，向房東要求修繕，如果房東於其期限內不為修繕者，您可終止契約或自行修繕，並請求出租人償還其費用或於租金中扣除之，此外，因為房東延遲修繕造成您私人物品或健康狀況的損失，可以提告向房東要求損害賠償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好！您在終止租約前的這段期間因為房屋發霉造成您的損失，向房東求償。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

切結書之內容,主要將您們雙方所約定之條件擬入即可,並經雙方簽名即具效力,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可考慮委任律師協助撰擬之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好！其實照您所說的內容寫就可以了，另外需管委會用印。

你好：

依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，共用部分之修繕費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。可以管委會出面處理。 若無管委會而需要自行處理，可向各地調解委員會聲請調解，準備好維修之估價單或費用單據，調解成立並經法院核定後，與確定判決有同一效力，不履行即可聲請強制執行，避免日後再爭執。 相關條款調解委員會幫忙擬定。 若有部分樓層不願意支付，則要提起訴訟請求給付修繕費用。 可直接聲請調解或寄發存證信函或律師函請求修繕漏水及給付修繕費用。

不好意思... 由於是舊公寓沒有管委會...現在部分住戶願意共同分攤修繕費用，我想簡單列出協議書要同意住戶簽名，避免付費時又有爭議。只是這協議書不知該如何寫，要條列哪些重點呢？

您好，

 

1、依據公寓大廈管理條例，漏水原因如為公共區域或管線之原因，則修繕費用應由全體住戶分攤，您可據此以存證信函向對方請求費用。

 

2、協議書並無一定格式，只需載明立約人、時間、彼此約定之款項數額、付款方式等重要事項即可。

 

3、不同意就沒有簽立甚麼協議之必要了。

 

4、可先行支付修繕費用，再以存證信函向其他樓層請求費用。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以依據對方的還款承諾及損害賠償請求權，要求對方清償。

2、倘若對方拒絕，可以聲請支付命令或是民事訴訟救濟。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

房客既是不知情的情況下未通報漏水，則其可能並無過失而不需要負責；除非房客是故意或重大過失未將漏水問題即時處理，才需要就漏水造成之損害負責。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

公寓大廈管理條例第8條規定：「(第1項)公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。…(第3項)住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。」 公寓大廈之外牆屬於共用部分，依公寓大廈管理條例第9條第2項規定應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。設置要符合建築法等相關建管法令外，必須規約或區分所有權人會議決議並報備，才可以設置。 若規約或區分所有權人會議決議並未准許設置，樓下住戶並無權利占用外牆，除依上開規定請管委會出面處理外，住戶亦可依民法第767條第1項前段、中段、第821條規定，向法院起訴請求排除侵害之行為，拆除該遮雨棚。 若陽台壁癌之原因係樓下住戶設置遮雨棚所造成，另可以請求樓下住戶負擔修繕費用。

您好，

 

1、若對方有先拍照、請專業人士檢驗等步驟，已具有一定之證明力。

 

2、房屋受損部分若對方無法證明與漏水有關，您可拒絕給付；至於漏水的維修費用，若確認為共同管線之問題，您應與樓下房東分攤維修費，但可檢視價錢是否有符合一般同業標準而沒有過高。

 

3、單純漏水原因與責任歸屬可能無須保留現場原貌，只須有專業人士前來鑑定確認問題點就能評估責任歸屬；如果說對方要請求房屋因漏水所造成的損害，才有保持原貌之必要。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

要先確認漏水所在位置是屬於外牆共用部分或是二樓與三樓共用壁。 若是外牆，屬於共用部分，依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，由管委會負責修繕，費用由公基金或全體區分所有權人支出。 若屬於共用壁，則要釐清漏水之原因為何，若不可歸責於對方，依公寓大廈管理條例第12條規定，修繕費用由區分所有權人共同負擔。 可先請管委會出面協調，並釐清漏水之位置及原因為何，若無效果再訴訟請求。

 徐律師你好:

                施工師傅說我們二樓與三樓的水管都是一樓接上來的,現在確定是三樓的水管破裂需要在三樓施工，請問修繕費用還算是共同負擔嗎？　我家二樓的牆壁漏水與裝潢是否可相三樓索討，三樓現在都不出面，假如要訴訟的話需要什麼證明？施工師傅當第三人證明成立嗎？

你好：

先寄發存證信函或律師函給4樓、5樓住戶，通知有漏水情形，並要求修復。 若聯絡不到人，只能向法院起訴請求修復漏水，請求法院查明被告住所地，通知被告出面處理。

謝謝徐律師的回覆，目前只有寄5樓的存證信函，明日會寄4樓的。

只能等年後照您的建議走法律途徑了。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、首先我方還是要有相當的事證證明是對方的專有部分造成的漏水，否則提告也會被駁回，屆時還要聲請鑑定，法院屆時會依據鑑定結果判決，沒有穩贏或是穩輸的，此類訴訟不算簡單，建議應該委請律師協助提告。

2、倘若涉及傷害、恐嚇、公然侮辱等罪行，可以蒐證之後提起刑事告訴。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、首先我方還是要有相當的事證證明是對方的專有 ... (恕刪)

感謝律師按鈕送不出去訊息 ~故在此留言感謝!

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、首先我方還是要有相當的事證證明是對方的專有 ... (恕刪)

"首先我方還是要有相當的事證證明是對方的專有部分造成的漏水，否則提告也會被駁回"

律師是說提告時就要提出"相當的事證"~~ 問題是...4樓現在拒絕我們找師傅進入勘驗啊?!

您好!

證明漏水原因的方式通常是透過鑑定，起訴時沒有足夠證據沒關係，可於訴訟中聲請法院鑑定以補足證據釐清漏水原因及歸責。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，漏水的訴訟實在不建議打，法院會要求原告委託土木技師公會鑑定，釐清是否為被告可歸責，土木技師公會之鑑定費用至少數十萬以上，若再加上法院裁判費用及律師委任費用，不見得比較划算，且訴訟亦有能耗時一年左右，耗費過多時間勞力費用及成本，不如多請幾家抓漏維修比較實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，

 

謝謝顏律師,

我也不想走上法院這條路, 但現在樓上4樓因文中所述, 根本不想讓我們找師傅進去勘驗! 我們找了師傅看了我們3樓的隔壁判斷該戶和其樓上(也就是我們4樓的隔壁)都沒有漏水到我們家的問題~ 若法院只採用土木技師公會之鑑定, 這樣的話, 我們現在找民間的抓漏公司有用嗎? 怎麼辦? 

您好， 1、如您為房屋之使用者，可自行找師傅前來修繕，主張有益的無因管理。 2、除非您為房屋承租人，否則沒有辦法依法律途徑請求媽媽整修房屋，只有樓下受害的鄰居可以主張之。 以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

您好，關於您的問題，建議您可盡速維修處理漏水問題，若欲與訴訟解決，法院尚可能要求原告委託土木技師公會鑑定，釐清漏水原因，鑑定費用頗為昂貴，訴訟又費時長久，盡快維修較為實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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一、鑑定結果若是你的錯你要負全額，若是他的錯他要負全額，雙方沒錯要分擔一半。這公寓大廈的規定。

二、如要跟前手主張瑕疵擔保減少價金要在六個月內行使權利。

三、抓漏的話要找好一點的師傅。

楊俊鑫律師，0928967948

你好：

專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔，公寓大廈管理條例第12條定有明文。 如果漏水之管線在共同壁，要先釐清漏水之原因為何，若不可歸責於雙方，原則上修繕費用係共同負擔。 若你主張要對方負擔全額，就要提出充足之證據證明係可歸責於對方導致漏水。 可以請管委會出面協調，若無法協調再委請律師處理。

您好，

 

相關責任歸屬應可請專業人士來進行鑑定，如係因施工造成本就房屋老舊之結構出現毀損，那雙方各負一半責任應屬公平；如果是雙方共用區域結構、設備之老舊毀壞造成漏水，亦應由樓上樓下平均分攤修繕費用。

 

從漏水時間點來看，跟您浴室施工時點緊密接合，兩者間是否有關連，交由專業公正第三方鑑定解決。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

您好，關於您的問題，建議應協調處理，若提起訴訟解決，法院將要求原告委任土木技師公會鑑定，釐清責任歸屬，土木技師之鑑定費用高達數十萬以上，再加上法院之裁判費用及律師委任費用等，以訴訟解決不見得划算，應加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 陳律師 的發言內容：

您好，謝謝你的建議，我知道共同壁修繕的話是負擔各半，但他們修的地方是他們專用的地板跟牆壁…這樣我也要出錢嗎？

對方向管委會要我之前施工的時間，我要如何保護自己？

若我堅決不願分擔費用，他們可以不處理漏水嗎？

再次感謝

 

 

你好：

依民法第425條規定，已發生法定契約承擔之效果，要視原租賃契約有無規定，若有規定回復原狀或視為拋棄，承租人就必須回復原狀或拋棄，至於你與出賣人之買賣契約無從拘束承租人，若有爭議你只能向出賣人主張權利。 依照原租賃契約履行即可，沒有強制要另訂新約。 已發聲法定契約承擔之效果，若有民法第431條規定之適用，是向你主張而非出賣人。 依公證法第13條第2項規定，你是繼受人，可持公證書為執行名義聲請強制執行，繳納執行費後(千分之八)，民事執行處會辦理強制執行，解除承租人占有將房地交給你占有，積欠租金部分會執行承租人之財產所得。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於未經公證,所以無法逕為強制執行,而您已繼受租賃契約,與承租者之間,即需依租賃契約內容所拘束,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

感謝徐律師與謝律師，對我幫助很大，感謝兩位的熱心，謝謝您，祝兩位事事順心！！ 

您好，

 

1、依您所述之情形，應符合國家賠償之條件，亦即公務員對於法院建築應盡善良管理人之責，避免危害發生，本案顯然因法院人員過失未注意地板濕滑導致您的損害，可據以向法院請求國家賠償。

 

2、建議應將相關資料交由律師審閱評估，才能提供更完整之諮詢。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

 

 您好:有關您所詢問回覆如下

本件應向地檢署提出書面協議,協議不成,才能進行國賠訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，

一、符合國配要件，可以訴請國賠。

二、賠償依據為受傷住院醫療費用、勞動力減損費用、看護費用、精神損失等等，因計算繁雜，建議委請律師妥當。

三、這類案件約5~7萬。

四、最主要是證據部分，先不論對方是國家機關，出庭時各方面說法都有可能出現，建議能蒐證還是盡量蒐證。或是有相片可以說明當時情況。

五、以上若有未盡之處，歡迎來電諮詢。

 

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求損害賠償。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求對方負瑕疵擔保責任，進行瑕疵修繕，倘若我方受有其他損失，可以一並求償。

2、建議可以先搜證，然後發函通知對方。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求損害賠償。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師對對方提告，但需考慮您之訴訟成本，是否划算。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師對對方提告，但需考慮您之訴訟成本，是否划算。

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您好!

為了健康及生活品質，自己住家漏水還是趕快找出原因修復為最優先考量。就費用分擔部分，若擔心訴訟成本過高，可於確認樓下住戶有責任後，請求調解分擔費用。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該是對方要證明漏水的原因在我方，不是我方要先證明。

2、建議可以先發存證信函給對方，告知我方已經找人看過沒問題，倘若對方可以提出證明漏水瑕疵在我方，雙方可以再行協調。

 

 

 您好:有關您所詢問回覆如下

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您好!

可與對方協調共同找專業抓漏公司來找出漏水原因，並釐清責任歸屬以分攤費用。如果對方不願意，則先提起訴訟，鑑定漏水責任歸屬後請求賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若維修費用不高，建議盡快維修處理，避免自己房子損壞日益嚴重，若遇提起訴訟請求對方損害賠償，法院將要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水歸責原因，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上法院裁判費用及律師委任費用，不一定真的划算，須加以考慮。

歡迎您攜帶完整資料，所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若維修費用不高，建議盡快維修處理，避免自己房子損壞日益嚴重，若遇提起訴訟請求對方損害賠償，法院將要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水歸責原因，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上法院裁判費用及律師委任費用，不一定真的划算，須加以考慮。

歡迎您攜帶完整資料，所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若維修費用不高，可考慮自行修復，若提起訴訟請求，法院將要求原告委請土木技師公會鑑定，釐清漏水歸責原因，鑑定費用可能達數十萬元，再加上法院之裁判費用，姑且不算律師委任費用，可能都比維修費用更為昂貴，是否耗費時間費用勞力成本提告，應多加考量，不見得真的划算。

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您好，關於您的問題，若維修費用不高，可考慮自行修復，若提起訴訟請求，法院將要求原告委請土木技師公會鑑定，釐清漏水歸責原因，鑑定費用可能達數十萬元，再加上法院之裁判費用，姑且不算律師委任費用，可能都比維修費用更為昂貴，是否耗費時間費用勞力成本提告，應多加考量，不見得真的划算。

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你好：

公寓大廈管理條例第12條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」 要先釐清漏水之原因，若是水管自然老化造成，依公寓大廈管理條例第12條本文規定，由共同壁之區權人共同負擔，但樓上曾經整修浴室，是否有同條但書規定之情形，有爭執空間。 建議先請管委會出面協調，若無效果再考慮是否訴訟請求修復漏水。

你好：

公寓大廈管理條例第10條第1、2項規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」 若頂樓漏水係因防水層老化、自然耗損，因頂樓屬於共用部分，相關修繕費用應由管理委會員從公基金中支出。反之，若係因住戶加蓋或其他因素所致，應由該住戶負擔。若造成樓水之原因是前屋主，另可依侵權行為損害賠償規定向前屋主主張，但要注意消滅時效之問題(知2年，不知10年)。 建議先向管理委員會反應，若不處理或處理不好，可修繕後再向管委會求償或全體住戶求償。

您好，關於您的問題，管委會可置之不理，待對方提起訴訟，再針對其民事起訴狀加以撰擬答辯狀回應及辯論之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，管委會可置之不理，待對方提起訴訟，再針對其民事起訴狀加以撰擬答辯狀回應及辯論之，對方為原告，需盡其舉證責任，證明管委會具有可歸責事由，通常法院會要求原告委請土木技師公會等第三方機構鑑定。

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你好：

公寓大廈管理條例第7條規定：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：…五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。」 要先釐清冷氣管線是主要管線或是埋設於專有部分而供住戶單獨使用之管線，若屬於主要管線，依公寓大廈管理條例第7條規定，屬於共用部分。反之，若是專供11樓自己使用之冷氣排水管線，依公寓大廈管理條例第10條規定應由11樓住戶負擔費用，若屬於10、11樓共用之管線，則由10、11樓住戶分擔。 若係因11樓漏水造成無法出租或裝潢損害可依侵權行為請求損害賠償。 建議先向管委會反應，無效果再申請調處、調解或提起訴訟請求。

你好：

公共管線屬於共用部分，修繕費用要由公基金或全體區分所有權人按應有部分分擔。 可先行修復，再依公寓大廈管理條例第10條第2項規定向管委會或全體區分所有權人請求返還。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

如果上述的對話里長能作證

你可以先自行回復後

以請款單當作證據請求他支付

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、訴訟費用是依據民事訴訟法，倘若要上訴就要先代墊上訴的裁判費，至於醫審的裁判費則於案件確定的時候繳納。

2、本文認為倘若要提起上訴的話，建議應該委請律師協助，才能保障權益，因為本文認為您可能搞錯案件的審理方向，應該是提起反訴或是另訴的問題。

3、至於漏水、家具等，可以請律師一併判斷是否涉及詐欺罪，可以另外提起刑事告訴。

您好，

 

依據公寓大廈管理條例，公共管線屬於樓上樓下共同所有，維修費用應平均分攤；

若漏水原因係可歸責於一方，則維修費用應由可歸責之住戶全部負擔。

您可先委請專業人士評估漏水歸責事由後再維修浴室，嗣後再向樓下住戶請求費用。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

人體蜈蚣

建議先拍照，若是有專業技師可出具表示是公共管線且是共同使用的意見更好，做完這些動作再行復原。

您好，關於您的問題，您應評估提起訴訟與自行修復之成本，若欲提起訴訟，目前不建議自行修復，因法院可能要求於告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，您自行作之鑑定，對方亦有可能否認之，故若欲提起訴訟解決，您目前維持原狀，較為妥適；又必須評估委託土木技師公會鑑定之費用，約數十萬及委任律師之費用和法院之裁判費用以及訴訟時間約一年，以上成本，均須列入考量，若維修費用不高，不建議提起訴訟解決，耗費太多時間費用成本。

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您好，關於您的問題，您應評估提起訴訟與自行修復之成本，若欲提起訴訟，目前不建議自行修復，因法院可能要求於告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，您自行作之鑑定，對方亦有可能否認之，故若欲提起訴訟解決，您目前維持原狀，較為妥適；又必須評估委託土木技師公會鑑定之費用，約數十萬及委任律師之費用和法院之裁判費用以及訴訟時間約一年，以上成本，均須列入考量，若維修費用不高，不建議提起訴訟解決，耗費太多時間費用成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，

 

要看整體對話內容而定，且您主觀上並無公然侮辱之意圖，基本上不會構成公然侮辱罪。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，若對方無法提出為您所造成之證據，可暫時不予理會，不建議發簡訊內容，避免對方蒐證。

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您好，關於您的問題，若對方無法提出為您所造成之證據，可暫時不予理會，不建議發簡訊內容，避免對方蒐證。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好：

如此簡訊通知並不具任何效力，對方仍可向您請求賠償。

建議您可先自行修繕，再向對方請求應負擔之一半。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

 

你好：

公寓大廈管理條例第6條規定：「住戶應遵守下列事項：一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部    分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。五、其他法令或規約規定事項。前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。」 第10條第1、2項規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」 可請求管委會、樓上住戶履行修繕義務，若管委會及樓上住戶拒絕修繕，可自行修繕再向管委會或樓上住戶求償，但若要進入樓上住戶之專有部分，對方拒絕，只能起訴請求對方配合。

徐律師已經講得非常完整了，我這邊再補充一下，打這種漏水官司的鑑定費用很貴，經驗來看高於律師費很多，這部分原告要先墊，也請您一併知悉。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

這沒有精神賠償問題

你必須說明流程

以及工人來維修時的證據

證明是樓上漏水

以及修復之金額等單據

 

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您好，關於您的問題，建議應與樓上好好協調漏水修繕問題，盡速修復漏水方為上策，若鬧僵需提起訴訟解決，則將耗費更多時間勞力費用及成本；訴訟除須費時約一年左右，法院議會要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水原因，鑑定費用動輒數十萬元，再加上您提起訴訟給付法院之裁判費用及委任律師之律師費用，恐較您修復漏水之費用更為昂貴，您應加以考量之，不建議輕易貿然以訴訟解決紛爭。

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您好，關於您的問題，建議應與樓上好好協調漏水修繕問題，盡速修復漏水方為上策，若鬧僵需提起訴訟解決，則將耗費更多時間勞力費用及成本；訴訟除須費時約一年左右，法院議會要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水原因，鑑定費用動輒數十萬元，再加上您提起訴訟給付法院之裁判費用及委任律師之律師費用，恐較您修復漏水之費用更為昂貴，您應加以考量之，不建議輕易貿然以訴訟解決紛爭；再基於民事訴訟損害賠償之原理原則，有損害，方有所賠償，若鑑定報告對方非歸責之原因，您即無法向對方請求損害賠償，即使對方具有可歸責事由，亦僅就其歸責內之範圍賠償，實無您所謂之精神損害賠償，您需考量提起訴訟是否真的划算。

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您好，

 

1、您的情形屬於買賣契約中的瑕疵給付，您可選擇拒絕交屋、減少買賣價金，如屋況瑕疵嚴重，還可主張解除契約。

 

2、如房仲或賣主有刻意隱瞞之情事，另可對其提出詐欺告訴及損害賠償。

 

未來建議還是委請律師協助處理，以維自身權益。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，拒絕交屋，恐有違約之風險，建議您仍應履行買方合約之義務，並盡速發存證信函與賣方，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期賣方置之不理，再提起訴訟請求減少價金，若您貿然違約，恐不但沒有房子又須扣違約金；又單純漏水瑕疵，非影響結構安全，似不成為解約之事由。

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您好，關於您的問題，拒絕交屋，恐有違約之風險，建議您仍應履行買方合約之義務，並盡速發存證信函與賣方，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期賣方置之不理，再提起訴訟請求減少價金，若您貿然違約，恐不但沒有房子又須扣違約金；又單純漏水瑕疵，非影響結構安全，似不成為解約之事由；建議您應詳閱買賣契約中之買方義務、賣方義務及違約規定。

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你好：

房子是母親繼承而來，依民法第1030條之1第1項第1款規定，不列入分配，父親無權要求將房子計入婚後財產。 言語、精神暴力也是家庭暴力之一種，可聲請保護令。 父親本來就有負擔家庭生活費(民法第1003條之1)與扶養未成年子女之義務(民法第1084、1114、1115)，並非不當得利，無權要求返還。 依民法第1056條，若判決離婚而受有損害，得像有過失之一方請求損害賠償，依民法第1057條規定，無過失之一方因判決離婚而陷於生活困難，可以請求贍養費。若離婚協議物書無法約定，只能訴請離婚時一併請求。 法院如何判決要依個案具體情況判斷，目前看起來可主張民法第1052條第1項第3款不堪同居之虐待及第1052條第2項有重大事由難以維持婚姻訴請離婚。

您好，關於您的問題，房子若為母親繼承而來，不列入婚後剩餘財產之分配，目前若母親欲提起訴訟請求裁判離婚，應先安排其婚後財產，避免遭分配之，並對父親之言行舉止，加以錄音，蒐集不堪同居虐待之證據，聲請保護令並提起訴訟請求裁判離婚，若您母親為無責配偶，可請求離婚損害賠償及贍養費和婚後剩餘財產分配。

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您好，關於您的問題，房子若為母親繼承而來，不列入婚後剩餘財產之分配，目前若母親欲提起訴訟請求裁判離婚，應先安排其婚後財產，避免遭分配之，並對父親之言行舉止，加以錄音，蒐集不堪同居虐待之證據，聲請保護令並提起訴訟請求裁判離婚，若您母親為無責配偶，可請求離婚損害賠償及贍養費和婚後剩餘財產分配。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、就您所述的狀況，應該先回歸契約的約定，尤以所謂的全面翻新的內涵是什麼，倘若對方沒有履行契約的義務，我方可以依據契約來主張權益，倘若契約就翻新的部分都沒有約定到的話，主張相關權益恐有困難，屆時只能依據瑕疵擔保責任來主張。

2、建議應該備妥相關契約書尋求正式諮詢判斷是否交屋或是解除契約。

3、倘若房仲有偏頗或是欺瞞，屆時可以就仲介追究責任。

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您須依契約約定時程履行交屋之義務，但可同時委任律師發存證信函通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求損害賠償，若未達危及房屋結構安全之程序，解除契約之可能性太低。

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您好，

1、依據公寓大廈管理條例第12條："專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。"

2、是以，並非樓下漏水責任就一定是樓上住戶，仍要請專業單位鑑定確認責任歸屬，如係單純管線老舊的問題，那維修費就應平均分攤。

3、倘對方向您請求費用及賠償，舉證責任在他，您不需要負舉證責任。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

謝謝你的快速回應(20分鐘)，讓今早才調解失敗的我不會整天茫茫然--調解委員說樓下的水一定是樓上留下來的，讓我賠他粉刷錢。你的專業意見給了我很大幫助，謝謝陳律師，也祝你業務興隆。

您好!

訴訟費用由敗訴方負擔，訴訟費用包含鑑定費、裁判費等，但不包括一、二審的律師費，只有第三審律師費經法院核定的金額可納入訴訟費用。另外，此種案件進入法院會先安排調解，至第一次開庭大約要二個月以上，至第一審結束大約要半年以上。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

律師費必須自己負擔

但其他裁判費鑑定費是由對方負擔

至於賠償部分當然可以請求

因為漏水導致你損害的財產

都可以請求賠償

一般提出書狀到開庭大概一個月

 

 

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您好，關於您的問題，土木技師公會之鑑定費用及法院之裁判費用，法院將於裁判主文中，進行分配，即使您勝訴，也不一定全部由對方支付；至於律師委任費用，不論勝敗訴，均需由您負擔之，若損害修繕費用不大，實在不建議以訴訟解決，耗費過多訴訟時間勞力費用成本，不一定划算，一個審級的訴訟時間，需約六至八個月，甚至一年以上都有可能。

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您好，關於您的問題，土木技師公會之鑑定費用及法院之裁判費用，法院將於裁判主文中，進行分配，即使您勝訴，也不一定全部由對方支付；至於律師委任費用，不論勝敗訴，均需由您負擔之，若損害修繕費用不大，實在不建議以訴訟解決，耗費過多訴訟時間勞力費用成本，不一定划算，一個審級的訴訟時間，需約六至八個月，甚至一年以上都有可能。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於涉及鑑定之問題,所以訴訟時間也會拉長,至少一年應該跑不掉,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝