您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若於交易過程並未保證或是告知無漏水瑕疵，只是雙方都沒有提到，則至多只是要求減少價金或是賠償問題，反之，則可以要求解約。

2、有關於漏水瑕疵的部份，除非有約定現況交屋，否則縱使我方無法要求解約還是可以要求前屋主負責，造成其他住戶損失的部份亦同。

你好：

您好：

首先應視漏水瑕疵已到何種程度，若已屬嚴重影響日常生活，則仍可能解除契約，否則應僅可要求賠償或減少價金。另有關與鄰居間之漏水糾紛，應視事實發生之時點為何而定，若在交屋前所發生，應由前屋主自行負擔，若在交屋後始發生，則可能應由您負擔。

已嚴重影響,廚房跟浴室在下雨.   

糾紛是賣方之前就有的他有當面在仲介還有我面前坦承. 應該是說溜嘴

區公所調解會申請調解賣方也都不到

剩下的只有訴訟,但我不曉得訴訟我能求償的底線在哪?

譬如裝潢跟一些合約上的費用,稅費,銀行貸款利息等等,只要是因為這房子所花費的是否都能求償??   包含訴訟費用

賣方透過仲介表示只願負責該樓管路修繕,至於與樓上漏水糾紛堅持不出面,要我自己解決

您好，關於您的問題，漏水瑕疵難以解除契約，解除契約之標準大部分為影響結構安全，至多請求減少價金損害賠償，惟仍不建議您提起訴訟解決，提起訴訟除須繳納法院裁判費、委任律師費用及法院委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，以上費用加總，均可能甚至超過您所請求之損害賠償，建議與對方協調處理，若對方願意維修降低您的損失，其實實為上策，可加以考量訴訟之費用時間勞力等成本，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，漏水瑕疵難以解除契約，解除契約之標準大部分為影響結構安全，至多請求減少價金損害賠償，惟仍不建議您提起訴訟解決，提起訴訟除須繳納法院裁判費、委任律師費用及法院委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，以上費用加總，均可能甚至超過您所請求之損害賠償，建議與對方協調處理，若對方願意維修降低您的損失，其實實為上策，可加以考量訴訟之費用時間勞力等成本，不見得真的划算。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方約定現況交屋，則我方的對於瑕疵的檢查義務相對來說比較重，針對於漏水問題比較難向賣方主張權益。

2、首先還是要釐清漏水的原因，建議您應該先請工程公司進行釐清，倘若是既有瑕疵，則可以針對於漏水責任判斷雙方除了現況交屋之後是否有其他約定，反之，倘若是因為颱風等天災因素，則無法向賣方主張權益。

您好，關於您的問題，可考慮發存證信函通知瑕疵，並請求限期維修，若屆期對方置之不理，在考慮委任律師提起民事訴訟，請求損害賠償，惟須考量提起訴訟所需花費之律師委任費用、法院裁判費用、法院請求土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用及因訴訟之時間勞力成本，若損失金額不大，實在不建議貿然提起訴訟，亦可考慮聲請至鄉鎮市區公所調解委員會調解之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，若漏水的原因是因為交屋後之颱風所造成，恐難以向賣方主張權利。

您好：

建議先發存證信函要求賣方維修，並同時請工程公司釐清漏水原因，若漏水非裝潢所致，則應再釐清漏水是否係因颱風所致，若未有颱風仍會有漏水情形，可向賣方主張瑕疵擔保責任。

您好:

依照公寓大廈管理條例第10條第2項「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。」，如您能證明管委會未善盡維護、修繕責任，導致造成公共管線漏水之情形，而造成您的損失，就可以向管委會求償，如定期保養工作未能進行或長期漏水遲遲不修等。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

你好：

您好!

可以找技師估價再賠償，也可自己修好。解約領取押金時若能簽訂書面記載雙方放棄其餘請求，後續就不致再有紛爭。雙方接觸的過程要注意保留證物，若無法達成協議，以後可能會用到。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件LINE的對話資料也是對您有利之證據,您應將該紀錄保留,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，關於您的問題，建議若係鄰居間之糾紛，先向各區公所調解委員會試行調解，看可否在客觀中立第三人居間協調下，達成共識。畢竟貿然進入訴訟程序，除了裁判費律師費外，可能還會有高額的鑑定費用唷!

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

你要先確定是樓上住戶故意或過失使你的天花板產生漏水之情形 ... (恕刪)

超級無敵感謝徐律師那麼晚還詳細回答我的問題，我剛有打電話去派出所他們說對方不理會並不等於故意，所以不構成刑事毀損罪，不懂先不論告不告對方刑事，對方明明在家不開門，漏水持續至目前已經6小時，這樣不叫故意那我又要如何舉證證明對方是故意。

您好：

就刑事部分，對方在家不開門，且持續漏水6個小時，的確可以佐證故意存在，但未必一定構成毀損故意，要視接續之攻防過程而定。就民事部分，可以請求回復未漏水狀態所需之費用，及因該漏水所造成自身物品損害、精神損害之賠償。

您好，關於您的問題，若您欲提出告民事訴訟請求損害賠償，您必須證明為6F造成之損害，法院通常會要求土木技師公會或建築師公會進行鑑定，以證明為6F之責任，改比鑑定費用之金額不斐，您應考量若您自行維修金額不告，是否花費相當訴訟時間勞力費用成本提告，是否划算，均須加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費，再者因您為原告，須舉證漏水確實是因對方之原因所造成，通常需要由土木技師鑑定)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷(一般來說，相對人若收到法院調解通知書，因為具有威嚇效果，會比較願意出面協調)!

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函通知後起訴之。 

若有其他不明瞭或是不清楚之處，可直接來電來信諮詢唷!

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若是居住在公寓、大廈，屋頂或頂樓屬於共用部分，防水層年久 ... (恕刪)

您好,我家不是大樓,而是公寓,33.6年之老公寓,但我家樓頂於7~8年前有整修過,再加蓋?皮屋以保謢屋頂之完好,我有完整錄音錄影檔,而最近才把防水做好,証据也如實証明,我家的壁癌是因為他們年久失修所造成,我實在需要一個律師來輔助我,這2天於蘇迪勒颱??后換隔壁家漏水,3天2頭來家裡吵,他們在未証實因果關係之前提下,我實在不知如何是好,我想請問.如果由律師全權幫我處理這個民事調解,我大概要花多少錢?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、與對方共用壁的修繕，應該由雙方共同負擔。

2、倘若該漏水問題還沒有修繕完畢，則必須由工程公司進行修繕估驗，並且提出估價單。倘若已經修繕完了，則必須要有收據。

3、因為調解沒有強制對方到場的效力，建議可以委請律師直接提告為佳。

4、可以來電或是來信約會談時間，釐清相關證物及提告是否妥適、費用等。

你好：

委任律師調解實益不大，若你有提起民事訴訟的意願，可以準備完整資料到本所諮詢，再依複雜程度決定酬金多寡。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、與對方共用壁的修繕，應該由雙方共同負擔。< ... (恕刪)

sorry,我聽說.律師費都要很貴.我不知道有沒有能力負擔.共用壁修繕費才15萬,但我真的只想討個公道.之前與對方屋主溝通多次他們都不承認.但對方屋主也在樓頂加蓋,還在其中打了旋轉梯,難道他沒有責任要保管樓頂共用壁之完好?只因為他並末把屋子貼在共用壁墻上他們說他們就沒有責任,難道合理嗎?這一整個月下來我都吃不好睡不好.10多年來家里的壁癌都見鋼筋了,而我們打防水的高壓料,確實是從隔壁屋頂之共用壁出現,請問,這算不算証據?

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

委任律師調解實益不大，若你有提起民事訴訟的意願，可以準備完整資料到本所 ... (恕刪)

律師您好,第一.我聽人家說如果調解失敗,在調解會說的話都會成為後來被攻擊的焦點,是不是真的,如果這樣,我真的不知道該不該先做調解,共用壁的修繕費說實話15萬金額不大,但是我是真氣不過被他們這樣欺負我們多年.把我們的共用排水孔塞住,我家漏水,通知他們不聞不問,等到他們家漏水了.3天2頭來鬧,我想問他現在鬧的原因是因為在未証實因果之前提下.說我家鐵皮屋有?間隙,造成他家的漏水.如果現在我補上去,算不算是我理虧,會不會他們也要求我們賠償?第二.我聽說律師諮詢費算鐘點的也不便宜.我不知道有沒有能力負擔

1.求償金額甚小者，是否定須以訴訟程序來進行解決, 看您的斟酌

2.因為尚未修繕, 會有金額上的爭議

3.對方家中有違建等, 除非能提出影響漏水之因果關係(公正單位鑑定), 不然實為無關之舉

4.萬金難買好鄰居就是這個意思, 其實以法律途逕是最好的解決方法

建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關線路漏水、電問題，必須看是人為因素還是耗損、天災等，倘若是承租人因素造成，則應由承租人自行修繕，反之，則由出租人處理，建議可以明訂於租約當中。

2、就您所述的狀況，倘若有證據證明雙方有約定，此次漏電問題由承租人自行修繕，則我方無需負責。

3、反之，倘若應由出租人負責，仍可由我方自行修繕，無需交給承租方修繕。

您好，針對的問題回覆如下:

1、瑕疵擔保責任的時效就是365條規定。

2、倘若該和解書已經簽立，則可能遭到包含在裡面，必須審閱該和解書。

3、有關於隱瞞漏水問題，是否涉及詐欺罪，在法律上應該有爭議，建議還是以民事途徑解決。

4、就您所述的狀忘，應該先請工程公司進行評估，究竟瑕疵為何?修復費用為何?屆時再尋求正式諮詢判斷如何提告為佳。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承曹大律師所言,並應針對漏水處為證據保全,且本件也應證明先前已有漏水情形,若仲介也知此事,則也可以一併向仲介請求退還仲介費用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果自始就有漏水

對方卻刻意隱瞞

那麼要走刑事詐欺

如果不是那麼就要走民事訴訟處理

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，漏水瑕疵若欲提出刑事詐欺告訴，必須提出證據證明前屋主明知漏水瑕疵，且故意隱瞞漏水瑕疵，方有構成施用詐術之可能，證明難度頗高，不容易構成；若欲提出民事訴訟請求損害賠償，亦必須證明瑕疵於契約成立前即存在，通常法院會要求土木技師公會、建築師公會作鑑定及估價，若未估價，還會要求不動產估價師公會估價，以上鑑定費用，可能均遠遠超過律師費用，亦須加以考量之，若損害金額不大，建議以協調方式處理，降低損失較為實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

很遺憾您碰到這個問題，希望以下回覆能替您解惑：

根據您的初步描述，房屋目前發現的瑕疵有『壁癌』與『廁所排水管漏水』等。

當初簽同意書時，似乎只針對壁癌，賣方已經提出修繕金額，但當時我方並未發現

廁所排水管瑕疵，既然我方不知情，若賣方有意不告知或者以裝修方式加以掩蓋，

仍有給付瑕疵物之可能，該同意書可否免除該部分瑕疵責任，容有爭執空間，此部分

就得看實際屋況判斷該廁所排水管瑕疵是否屬於不能立刻發現的瑕疵以及同意書內容

而定。

依據法律規定，仲介對於房屋有向買方調查與說明義務，該屋況說明書填寫未漏水，卻

發生壁癌與廁所排水管漏水情況，若能證明房仲有疏失，依據不動產經紀業管理條例，

買方可以主張房仲連帶負責。

至於刑事部分例如詐欺或背信罪，無法一概而論，真的得看個案證據判斷是否能成立。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址： www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920-917-920

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

直接告他毀損（看有無財物損害或鎖壞掉）及侵入住宅

他無權進入你家的

縱使是你家漏水也是一樣

但建議先收集好證據

比如說錄影監視器或與對方的對話錄音等

證明他確實有進來後在提告

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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您好：

對方可能構成毀損罪及侵入住宅罪，建議保全手邊之證據，並儘速取得其他相關之證據，以待日後訴訟使用。

您好

對方可能構成刑法第306條無故侵入住宅罪，最重可處一年以下有期徒刑。

除前面幾位律師說明，補充提醒，即使我家漏水或積水，除非已經重大到危害居住安全，否則

對方都應先聯繫我方才可進入，故建議蒐集漏水情況"非"嚴重的證據，證明對方沒有正當理由

未經同意進入我方建物。

另外，侵入住宅罪為告訴乃論罪，務必於六個月內提告。

若需與柯俊吉律師聯繫：

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事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920-917-920

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先將與房東先前的line紀錄保留,若漏水嚴重則可以主張解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於此一問題：

建議您已寄發存證信函之方式，向房東要求其修繕，若房東仍舊不理，可自行修繕並於租金中，扣除相關之修繕費用。

您好，關於您的問題，您可發存證信函限期請求房東處理修繕及賠償，若屆期房東置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求損害賠償，惟亦須考量您之相關訴訟勞力時間費用等成本，若損失金額不大，實不建議以訴訟為之，可考慮至鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好 因為房東不給地址所以我去地政事務所查了所有人的地址  結果是一家公司 因為房東好像是很多個合夥  其實也並不意外

可是我查了上面給的公司地址結果是一家法律事務所 

請問現在我的存證信函要怎麼寄 可以直接寄到謄本上面給的地址嗎?

收件人的話是寫合約上面出租人的名字嗎  因為出租人(r甲方)並不是跟我們簽約的人  上面還有聯絡人的選項

請問該怎麼辦 沒有房東的確切地址

回覆 曾宿明律師 的發言內容：

 

您好 因為房東不給地址所以我去地政事務所查了所有人的地址  結果是一家公司 因為房東好像是很多個合夥  其實也並不意外

可是我查了上面給的公司地址結果是一家法律事務所 

請問現在我的存證信函要怎麼寄 可以直接寄到謄本上面給的地址嗎?

收件人的話是寫合約上面出租人的名字嗎  因為出租人(r甲方)並不是跟我們簽約的人  上面還有聯絡人的選項

請問該怎麼辦 沒有房東的確切地址

 

回覆 房律師 的發言內容：

您好 因為房東不給地址所以我去地政事務所查了所有人的地址  結果是一家公司 因為房東好像是很多個合夥  其實也並不意外

可是我查了上面給的公司地址結果是一家法律事務所 

請問現在我的存證信函要怎麼寄 可以直接寄到謄本上面給的地址嗎?

收件人的話是寫合約上面出租人的名字嗎  因為出租人(r甲方)並不是跟我們簽約的人  上面還有聯絡人的選項

請問該怎麼辦 沒有房東的確切地址

 

你好:

是否是建商建築時之瑕疵，要送鑑定才能釐清。若屬與建築瑕疵，你可依民法第359條規定請求減少價金或解除契約，但要依個案情形判斷解除契約是否顯失公平，若顯失公平只能請求減少價金。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件之瑕疵的舉證責任原則上會在住戶身上,因此若進入訴訟程序,則一般均會送請鑑定,所以建議您們住戶間應把相關事證蒐集完整,以利將來主張,當然天災的部份,也是攻防的重點,所以您們應證明颱風來之前即有瑕疵存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師請求損害賠償，惟仍建議您若能與建商協調處理，應盡量避免以訴訟解決，以避免提起訴訟花費過高之訴訟時間勞力費用成本，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師請求損害賠償，惟仍建議您若能與建商協調處理，應盡量避免以訴訟解決，以避免提起訴訟花費過高之訴訟時間勞力費用成本，不見得真的划算。

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件之瑕疵的舉證


請問鑑定的費用是我方出?還是建商?

 

請問我可以請誰來為我做鑑定牆壁確實是建商的結構疏失?

經鑑定後確實是舊有原因產生的漏水，當然就可以要求賣方修繕

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求限期修復，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟仍建議您若能藉由協調解決，應盡量避免訴訟，避免花費過高之訴訟成本。

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您好，關於您的問題，若有證據可證明屋主有隱瞞瑕疵，對您宣稱無漏水瑕疵，或許可考慮具狀地檢署提出刑事詐欺告訴之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除刑事可以提出詐欺告訴外,也可以針對民事主張瑕疵擔保,另仲介若知情,也可以一併請求仲介返還仲介費,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

一、六個月內可以行使減少價金請求權，如果有意願要行使的話一定要注意時間。

二、解除契約的話未必是好，這個要考慮清楚。

三、可以查一些漏水案件減少價金請求權的案件來參考。

四、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，約預電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，關於此一問題：

若對方故意不告知，會有刑事詐欺之問題。

另外，亦可向賣方為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償。

最後，要記得蒐集對方明知卻不告知之證據。

您好，關於您的問題，若房東不願意與您協調處理，您亦僅能提起民事訴訟請求損害賠償，惟亦須考量您所花費之訴訟成本，不建議以提起訴訟之方式解決之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、備妥所有修復的單據，核發存證信函要求房東賠償。

2、倘若房東拒絕，可以檢附單據向法院聲請支付命令或是提起民事訴訟。

您好，房東有修繕之義務，而房東未修繕好致您的物品受損，您可向房東請求損害賠償，並保存單據向房東請求，若房東不願意支付，可先聲請調解，若調解不成再提起訴訟。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、對方勾選沒有漏水，已經算是欺騙，當然可以解約，並且要求賠償我方所受損失，可以先核發存證信函，倘若對方拒絕，可以提告。

2、倘若房仲事前知悉，也必須負損害賠償責任，可以向消保官提出申訴。

您好

漏水屬於物之瑕疵，可依據民法物之瑕疵擔保責任相關規定主張解約、減價，若解約顯失公平，僅能請求減少價金，至於何謂顯失公平，要看具體個案與證據認定之。

依據不動產經紀業管理條例，房仲居間買賣，須按照不動產說明書之內容向買方說明屋況，且對該說明書內容要善盡合理調查責任。該說明書上，賣方填寫未漏水，交屋不到四個月發生嚴重漏水，仲介視具體個案情況，恐有違反該條例規定，依法房仲業主與該實際承辦之仲介人員須就我方因此所受損害負擔連帶賠償責任。

賣方於不動產說明上填寫未漏水，事後發生漏水，不當然構成賣方詐欺，若我方要主張詐欺，舉證責任在我方，根據過去處理相關案件經驗，法官不會只因為上面填寫未漏水，就認定為詐欺。

上開是否構成顯失公平、房仲人員有無故意過失需連帶負責，須根據具體屋況與證據資料判斷，若能提供詳細資料，則能更準確之判斷。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920-917-920

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,而房仲若知此事而仍隱瞞,也可以一併向房仲請求返還仲介費,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水瑕疵可請求減少價金損害賠償，於尚未影響結構安全之下，無法解除契約，至於是否構成刑事詐欺，須提出證據證明對方有施用詐術之行為。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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感謝各位律師指導！近期會與仲介、屋主進行協商！目前仲介以不知道該屋有漏水之理由推脫……

目前賣方只願意負責修善責任，對於價金方面房仲說明無法求償！也表白說明非兇宅、幅射屋、海沙屋是無法解除合約！也尋問住X不動產委任律師解釋無法求償價金部份！真的不能退屋嗎？價金方面也沒得談嗎？這種仲介公司都是如此嗎？對於買受人是如此回覆因為買受人付2%，賣受人4%是如此待遇？還是法律僅是如此……

你好：

你好：

您好，關於您的問題回覆如下：

對方要求賠償前提是必須證明所受損害是由於您住家鐵皮屋頂所致，這部分在訴訟上是由對方負責，不是由您負責證明，至於因鐵皮屋是遭颱風吹毀，若您可證明鐵皮屋設置或保管並無欠缺，即便對方損害是由鐵皮屋頂造成，您亦無須負責。

如真要賠償，因對方將車輛違停本身應有過失，您亦可主張過失相抵原則減輕賠償額。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

您好：

您好，關於您的問題，房屋漏水尚非可解除契約之重大瑕疵，但可主張減少價金之，若您欲毀買，斡旋金恐將為違約金沒收或對方仍主張您須強制履約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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聽您所言，斡旋金已經轉為訂金甚至成為第一期款之一部份了，所以若有瑕疵，只能主張物之瑕疵擔保責任，若漏水之情形沒有嚴重到一個程度，是無法解除契約，頂多只能減少價金或在對方故意不告知等情況下，主張損害賠償的。

當然，若您其實就是不想買了，且未繼續履約，對方解約後，可能會沒收您已經繳納之價金。

一、除非你能證明是當初在查的時候挖到的。

二、這個可能性比較低，畢竟如果當初有挖到的話原則上當初就漏了，不用等這麼久（實際情況還是要看專家怎麼說），如果你能證明是當初來測的人挖到的，這個部分應該是那個挖到的人要負責。

三、如果沒辦法證明的話，據我上次統計判決的結果，實務上是會認為（一）私人管線漏水看是那個私人的就由該私人負責修繕；（二）公家管線漏水就由管委會出錢修。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、除非你能證明是當初在查的時候挖到的。

二、這個可能性比較低，畢竟如果當初有 ... (恕刪)

因為舉證不易的情況，這樣是否可以主張管理中心管理不當，連誰在樓梯間挖了一個洞都不清楚，造成住戶財物受損呢?感謝律師解答

一、民事訴訟，舉證責任在你的話對方舉證縱有瑕累法官還是會判對方贏。這是最高法院的見解。

二、這類案件可以考慮以調解的方式處理。

楊俊鑫律師，0928967948

您好，關於您的問題，損失不大，不建議以訴訟解決，將耗費更多之訴訟成本。

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您好：

若區分所有權人會議未同意您使用頂樓，您擅自占用，區分所有權人或管委會可以請求拆除並返還給全體區分所有權人，且您的占用是繼續狀態，區分所有權人或管委會自得依民法第767或821條請求，除非您可以時效取得地上權，否則已登記之不動產所有物返還請求權、除去妨害請求權，並無消滅時效之問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

屋頂屬於全體住戶共有，倘若未經住戶同意，我方的違建屬於無權占有，對方提告，屆時恐須拆除。

可以以和解方式處理。

一、如徐律師所言，並無時效之問題，可參考台北地方法院100年度訴字第1785號判決。

二、建議與對方和解或調解吧。私下和解如果有困難的話可以聲請調解。

楊俊鑫律師，現場諮詢電話0928967948

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

若對方態度強硬，已先提告，到時候接到法院通知，之後才和解，還可以撤告嗎?

您好，關於您的問題回覆如下：

1、鑑定費屬訴訟費用，不包括在您請求對方給付之範圍內，只是勝訴之後鑑定費能與裁判

      費一同請對方給付。

2、因此您仍可主張請求基礎事實同一或擴張應受判決事項聲明等事由，在五十萬內追加其

     餘損害賠償。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，關於您的問題，您可暫時不理會五樓之請求，待五樓提起訴訟再為答辯之

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您好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請求對方依據適當的方式進行修繕，並且賠償因此所受之損失。

2、所謂適當方式，是指得以修補瑕疵，並且使房屋處於不會漏水的正常功能。

3、就您所述的方式，倘若前屋主拒絕，可以依法提起訴訟要求賠償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

基於私法自治,當然可以另訂協議書,而本件您們也應先審視原合約,看有無對您們有利之條款可以主張,才能有更多談判之條件,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可考慮先發存證信函，請求限期修補瑕疵，若屆期置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償；若欲簽訂保固合約，亦須載明瑕疵部分、修補部分及保固範圍和時間，亦可請求開立本票擔保保固之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

合約內容要把你所要的要求都寫在裡面

雙方簽名就有效

但因為還是有一些眉角

建議你還是找律師協助

否則簽了之後反而讓自己受限

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方應仍會成立毀損罪,但刑度不重,若本件對方已被起訴,則可以提起刑事附帶民事訴訟來求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題回覆如下：

您可先於起訴狀被告欄內記載該地址房屋所有權人，之後再請法院調建物謄本即可知悉何人為所有權人。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

 可以向區公所申請調解，有申請調解的資料，可以向地政機關調取屋主的建物謄本。要不然現在調出來的謄本都只會有屋主的姓氏而已。就要等法院的補正通知才可以調到屋主的全名。

一、採林裕智律師的作法吧。

二、你沒有對方的身分證字號的話，就算法院給你公文你到戶政機關也調不到的，我確定。所以等法院公文再去戶政機關調對方資料的方法是行不通的。

三、漏水的話要看漏水的原因是什麼，如果是可歸責於樓上的話，修繕費用由樓上負擔；如果不可歸責於雙方的話，是分擔修繕費用。

四、鄰居當然是以和為貴，可以考慮聲請調解，不過這個地方還是會遇到你不知道他是誰的問題。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件舉證責任在您們身上,所以若本件不送請鑑定來證明是可歸責於對方,則很有可能會敗訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件舉證責任在您們身上,所以若本件不 ... (恕刪)

謝謝~謝律師的回覆,請問那有沒有什麼法條可以讓樓上要負責?自從天花板塌下來,我們有報警, 他也答應警察要幫我們修繕,因為真的是他們的原因,至今半年了也沒有在漏了,只要他們把我們損壞回復原狀~

您好，關於您的問題，若您為原告，您應盡舉證責任，若無盡舉證責任，可能遭駁回之。

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您好，關於您的問題，建議若係鄰居間之糾紛，先向各區公所調解委員會試行調解，看可否在客觀中立第三人居間協調下，達成共識。畢竟貿然進入訴訟程序，除了裁判費律師費外，可能還會有高額的鑑定費用唷!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要是因為我方疏失未關妥水龍頭而造成的漏水損失，我方確實都應該負損害賠償責任。

2、可以請求對方提出賠償的清單並檢附收據等，屆時再來判斷，是否有對方未作妥適防護等問題。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果確認你們水有滴到樓下

並導致損害

建議賠償並且簽立和解書要求拋棄此案的所有請求權

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應擬聲請調查證據狀,請求傳喚鑑定人出席,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應撰擬民事調查證據聲請狀，將您欲問土木技師之問題逐一列出，並敘明詢問該問題之待證事實為何，目前若有鑑定報告，亦應同事撰擬民事準備狀，針對鑑定報告表示意見，說明您覺得不合理之地方，並提出相關證據佐證。

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您好，建議您撰寫民事調查聲請狀，並註明應調查之證據及待證事實。

您好，關於您的問題回覆如下：

如果事前有保證不漏水的話，您可以房子發生漏水之瑕疵欠缺保證之品質，請求減少價金或損害賠償，如果漏水情形嚴重，甚至可主張解除契約。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

回覆 林裕智律師 的發言內容：

已經住了半年才發現漏水  現在我朋友很煩惱不知該如何處理

您好，關於您的問題回覆如下：

您可提起訴訟請求減少價金後，並請求對方應將減少之價金返還即可。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、為何延誤了3天卻遲延入住半年?

2、因為管委會未盡管理維護義務，對於住戶所造成的損失，可以請求賠償，不過應該要有合理之關聯。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、為何延誤了3天卻遲延入住半年?

< ... (恕刪)

曹律師 您好:

三天是指水電工實際花了三天修好漏水的時間,其整個情況如下:

103年7月中旬開始二樓重新裝潢.預定8月中旬完工入住.

103年8月初發現公共管線漏水,通知管委會處理,同時因漏水無法裝潢,須暫停.

103年11月管委會一直?有處理,只好自己找水電工,但動工須經管委會同意

104年1月中旬 前後花了三天處理好漏水情況, 而裝潢公司因此時的時間與其它案子衝突,所以須                         等到104年4月才能將後續的裝潢工程完成.

104年1月底寄存証信函給管委會,要求賠償103年8月~104年1月間因漏水問題,不能如期裝潢好入住,須暫住親友家的住宿費,以及交通費用(原本裝潢地方的一樓為公司,距離暫住地方6公里).

104年6月 管委會還是?有任何回應,只先直接支付了水電工處理的費用.

您好，關於您的問題回覆如下：

1.防水保固是否延長及延長年限多少，這部分原則上看建商與您如何自行約定。

2.原則上減價金額大概會等於將漏水地方修復的費用。

3.是否可解約仍應看漏水地方瑕疵是否重大而定，否則法院會以解除契約顯失公  

  平，認定解約無效。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務，因此即使本次漏水進行維修後，若再次發生漏水問題，買方依然有權向賣方求償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，若可藉由協調過程，降低您的損失，其實可考慮接受，若提起訴訟，亦需耗費相關律師費用、土木技師或建築師鑑定費用及訴訟時間，惟須將協議書內容擬定妥善之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若可藉由協調過程，降低您的損失，其實可考慮接受，若提起訴訟，亦需耗費相關律師費用、土木技師或建築師鑑定費用及訴訟時間，惟須將協議書內容擬定妥善之。

您好，針對您的問題回覆如下:

對於房東提供的物品，除非另外有約定，或是由我方的因素所造成的損壞，否則均屬於房東應該自行負擔的義務。

倘若房東恣意扣留押金，可以依法提告。

回覆 曹律師 的發言內容：

曹律師您好，非常感謝您的回答。我們將依契約書來和房東爭取我們的權益。衷心的感謝您的幫忙。