律師你好,我爺爺在今年Aug/7過世,他在生前有一筆土地給長孫,他有五個子女與配偶(奶奶),其配偶為植物人(無法申請印鑑證明). 爺爺在生前有跟其子女(叔叔&姑姑)寫一份協議書,財產分配.要給叔叔與姑姑的土地已經過戶在他們名下了.唯獨要給我部分尚未過戶(因為當初考慮爺爺還在保農保需要農地所以沒過戶給我).如今爺爺過世了,要怎樣辦理才可將農地過戶給我(孫子)

事情內容如下，有一位朋友稱為A，他欠我一筆錢，結果這位A和另一位B也有債務關係，後來無意間發現AB之間有親戚關係，在明查暗訪下得知A將一棟房子設定抵押權給B，我得知後上網查詢一些法律常識才知道B抵押權優於我的普通債權，A和B之間有開立借據，但我懷疑並無真正的金錢給付，因此有以下幾個疑問 一、我想提抵押權不存在之訴，原因懷疑A與B之間是假債權，雖有開立借據，但無實際金錢給付，不知可否? 二、主張這個算消極確認之訴嗎?三、那我提起這個之訴舉證責任該如何分配?是我需要提出AB之間沒有金錢給付的證據，還是AB之間要去證明他們之間有金錢給付呢?謝謝

父母結婚多年，母親在外工作，父親是職業軍人退伍，兩人都已屆退休之齡，小有積蓄，原以為靠共同存款和父親的退休俸，兩人晚年生活可無虞。但近日發現父親有外遇，並要求與母親離婚。

父親數年前就曾有外遇，在母親的原諒下重返日常生活，但最近又再犯，並且坦承不諱。為了顧及情面，母親並未找徵信社捉姦，也不願與父親離婚。父親因而改為要求分居，母親不得不同意，但跟父親說必須將所有財產 (房子及存款) 轉至母親名下，並且每月支付二萬元給母親作為生活費用，以免母親老年生活沒有保障。

母親的朋友聽說後，警告母親，如果現在離婚的話，因為父親有不忠之事實，母親在財產分配上可以獲得較好的補償。但若只同意分居，過了幾年父親還是能以兩人並未生活在一起、難以維持婚姻為由而訴請離婚。到時父親不僅有權平分財產，將兩人共同的積蓄拿到外面給小三，而且父親若在外面為了小三舉債，母親還有可能必須幫父親還債。朋友還說，雖然父親現在答應每月給母親二萬元，但若之後不付，母親也拿他沒辦法。

因為母親身體不好，將來可能需要請人照料，母親很擔心經濟狀況。結婚多年，母親也不希望斷然離婚，但朋友的意見讓她很不安。

請問，分居後，父親真的可以因此訴請離婚嗎？

父親的債務，母親需要幫忙償還嗎？財產分開制可以避免母親名下的財產被拿去還債嗎？

有什麼方法可以讓父親答應每月支付二萬元的約定具有法律效力呢？寫協議書有用嗎？

若留下証據証明父親是因外遇導致分居(如錄音等)，父親日後要求離婚的話這項証據還有用嗎？

母親應如何讓自己更有保障呢？(要求父親放棄剩餘財產分配權？這有可能執行嗎？)

家父有五兄妹，三男二女，家父排行老大，下有二個弟弟，大弟弟已歿(離婚，育有三名子女)，二弟弟已歿(未婚)，大妹(已婚，育有二名子女)，二妹(已婚，育有一名子女)。

家父的雙親先後過世(即發問者的爺爺、奶奶)，留下一些土地，因家父大妹及二妹已放棄繼承，但家父二弟弟的子女因有些糾紛未蓋章放棄，爺爺在世之前有用書面文字說明文土如何分配，分配書上未蓋章及簽名，但有二位證人。

地政所寄來通知，請我們盡快辦理繼承，請問家父二弟弟子女不蓋章，家父要如何處理土地一事呢？

你好 

贈與有無時效消滅的問題 ??

民國三十三年，祖父擁有某地段土地二分之一所有權，另一親戚擁有二分之一所有權，當時這一親戚有欠祖父一大筆錢，所以這位親戚就將其二分之一所有權給祖父以抵債務，但只是口頭言明沒有任何證明或過戶登記。到民國五十四年，辦理遺產土地登記事宜，依照祖父遺囑分配上開土地，大房及三房各半，因此將祖父所擁有二分之一的部分登記到大房長子名下（大房於民國二十五年往生），便宜行事將親戚還給祖父的二分之一部份直接以贈與方式登記到三房長子名下（三房於民國四十八年往生）。

如今事過境遷，都快五十年了，如今大房長子竟然到法院提告，訴請當時親戚直接贈與三房長子的登記無效。

請問：大房長子又不是贈與人，他有權提出贈與無效之訴嗎？又，贈與登記已快五十年了，有誰可以出來宣告當時贈於事無效的嗎？贈與有無時效消滅的問題？

Thanks.

請問律師..
因爺爺過世, 留下一棟房子,
房子要登記在長子名下,但沒立遺囑,
其他人都沒意見，只有一個叔叔覺得他有權利分,
長子也願意依房子價格給他該得到的現金(如依法律分配,奶奶可以分配一半,其餘再由其子女平均分配),但叔叔覺得這樣分配拿的太少,因而不要蓋章，請問該如何解決??謝謝!

因之前我長期在外租屋工作媽媽看了不捨
媽媽前陣子過戶了一間房子給我
最近要跟爸爸離婚了　我需要拿我名下的那間房子出來給他們對半分嗎？

還是爸媽只需要分配他們雙方名下的財產就好？

我想請問一下!夫妻若想要離婚除了直接到戶政事務所直接辦理離婚還可以去哪裡辦理離婚手續??

若夫妻間共有一棟房子,要怎麼分配??

若是要把房子賣了,要怎麼分配?

夫妻之間育有一女(年滿20)一男(未滿20)

那子女(男)可以選擇與誰住嗎?

那如果可以選擇,子女(男)選擇與媽媽住

那妻可以向夫要贍養費嗎?

還有其他的費用可以向夫所要嗎??

您好，在此請問關於遺產繼承的問題(遺產主要為房產)

被繼承人生前並未表明遺產要如何分配

若是多數繼承人不願意照法律上的均分進行遺產分配

多數繼承人不願意簽字均分，而是私下協議進行其他分配方式

少數繼承人能否向法院申請強制分割遺產(就是照法律走，所有繼承人均分)？

如果可以申請強制分割遺產的話，要在被繼承人往生後多久時間內辦理？

若是走向強制分割遺產是否就必定走上法拍一途？

先生因病過世,有三個哥哥與公公上健在(婆婆不在),我有兩個未滿18歲小孩,現在想再改嫁,但娘家媽媽極力反對,原因是怕我的兩個小孩分不到祖產,祖產是數筆農用土地及不曉得多少錢的定存(沒有房子),請問:情況一 若我還是改嫁,公公在世期間若把財產事先贈與其他三兄弟,我是否有其他方式能幫孩子爭取?情況二:若公公尚未分配財產就不在了,是否就只能像大家說的須等待大家蓋章才能分遺產?又農用土地須繳交的遺產稅是否很多?

你好:最近家裡有些繼承問題，想請提供相關法律知識，解除困惑

情境:

 請問:

這個狀況有點複雜，不知有無說明清楚，如能解惑，至為感謝

我父親在母親死後娶了繼母,繼母和父親生了三個妹妹
前陣子父親過世,留下一棟房子
請問遺產該如何分配?是我和繼母及三個妹妹五人各拿五分之ㄧ嗎?
還是說,
我已故的生母也能拿到一份遺產,所以遺產要分成六份?
如果是的話,我應該代替亡母繼承她的那一份嗎?

請問夫妻結婚四年,夫有工作,妻為家庭主婦,最近買預售屋要登記,一直在討論要登記在誰名下?

1若登記在夫名下,貸款皆由夫繳,若未來離婚,房產分配是否都是由夫所有?

2若登記在妻名下,但妻沒有薪資證明及扣繳憑單,這樣是否要由夫先登記再辦理過戶?

  若可以登記在妻名下,那夫是否也有所有權?

3.若一起登記在兩人名下,是否就算夫妻共同財產制?那所有財產都算共有制,還是只適用房產?

麻煩解答^^  感謝!

律師大大您們好：
我家人是債權人，在法拍現場遇到承受方面的問題，若在法律上站得住腳，打算聘請律師處理。
我家人去法拍現場，聲明承受第三拍的流標拍賣物，書記官要求他繳交保證金，說之後還要繳交價金差額，否則不能承受，遂要我家人現場簽署反悔承受聲明，寫道因我家人未帶保證金，故反悔承受拍賣物。

但是我看到最高法院七十六年度台抗字第二二七號裁定，法院的要求根本於法無據。該裁定「強制執行法第九十一條第一項規定：拍賣之不動產無人應買，或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書，此之所謂承受，係指債權人以執行名義所載債權抵付拍賣標的物之價金而受讓其所有權而言。如執行名義所載債權額高於標的物之最低價額，一經債權人聲明承受，即與強制執行法第三十二條第一項所定變賣終結之情形相當，不生執行法院命債權人繳納價金之問題。」

 我家人的債權金額300萬元（不含利息），拍賣物底價才40萬元，雖然有另一併案債權人，但他並未要承受，且債權只有20萬（不含利息）。在這篇討論http://ppt.cc/l-dS，也提到「債權人於應分配之債權額高於承受不動產之價金時，更可行使抵銷權( 參見最高法院七十六年度台抗字第二二七號裁定 )；若債權人應提出保證金，對債權人亦顯有損害，並不合法條定為「承受」的文義。」

請問依照我家人的狀況，能請律師提出甚麼訴訟以確保債權人的權益？這訴訟是否在法律上站得住腳？謝謝。

我爺爺他有2個女兒

因為他的兒子因為一些事故去世了  在年幼時後跟他親哥哥商量分一個給他做兒子

家中成員 爸爸 媽媽 哥哥 姊姊 我

爺爺有一塊農地 在農地上面有一棟房子

現在爺爺有失憶現象 

有時人很清醒 有時候很快會忘記一些事情

但我不知道 我爺爺在還沒有失憶時 有沒有事先寫遺書

我請問如果依財產繼承順序怎麼分配

想請各位律師幫我解答我的疑惑

我不知道我打的問題會不會很模糊 

在某條件下產生的方案是有幾種

請各位律師幫我解答   感恩感恩

請問律師:

我與先生已經分居快2年, 雙方都同意離婚, 但是條件談不攏, 先生一直發簡訊騷擾我,還打電話給我的上司, 讓我無法專心工作, 我有一個問題是 我在10幾年前有買公司的股票掛在先生名下, (當時公司還未上市目前已變成上市公司) ,先生不願意歸還給我, 反而說那是他的, 我該如何才能拿回屬於我的股票? (公司同事可以證明當初是我出錢買的股票,因為是用公司分配給我的紅利轉去買公司的股票) 或者我是否可以要求先生把股票賣掉之後的錢轉存到兒子的戶頭當作學費?
兒子已滿18歲, 目前跟爺爺奶奶住, 監護權的問題該如何解決? 先生說離婚後不准我去打擾他們父子的生活, 這該如何處理呢? 

父親近日過世.於(32年前)結婚後三個月以繼母名義買一間房屋,過世前留有遺囑:此屋歸她,另一間房 屋由子女三人繼承,現金4人平均分配,繼母主張侵犯到她的特留份,請問當初以她名義登記的房子,我可以主張是特種贈與嗎?需要提出什麼證據嗎?她也承認那是父親買的

律師您好:

請問夫妻離婚的話,其財產分配是以夫妻兩人名下的財產合併計算並扣除負債,再進行分配嗎?

若其中一方為公司負責人(尚有其他股東),那麼公司的盈利需要併入財產中分配嗎?

謝謝

有一強制執行上的問題，想請教律師大大們。我是債權人強制執行了債務人名下的地上建物，法拍後如預料中的無人購買，打算三拍後承受，結果三拍前突然出現併案債務人。我查過如果有兩個以上債務人都要承受，是以抽籤決定，然後依價金和債權的金額大小，看要完全抵扣還是要補差價。現在我和這位債權人，債權都大於拍賣底價。

1. 若我沒中籤的話，併案債務人債權可以抵扣拍賣價金，我是否會拿不到一毛錢，連之前繳的執行費、鑑價費、登報費都沒有？亦或是我可以要求依債權比例分配拍賣建物的持份，或是有任何方式要併案債務人依債權比例給我現金？

2. 若有人願意拿出高於拍賣底價的錢買下建物，請問拍賣物結標價會以拍賣底價來算，還是以標箱內承購人自願出的較高價金來算？

謝謝。

不好意思，文章比較長，但實在是很煩惱。

如題，最近家中碰到了遺產分配的問題，狀況如下：

家中成員：爺爺(已去逝)、奶奶(已去逝，比爺爺晚) 、長子(我父親) 、長女(我姑姑) 、奶奶與前夫所生的一男三女。

爺爺奶奶在世的時候是與我父母住在爺爺名下一棟房子內，而姑姑成家以後就已搬出去居住。爺爺去逝時，名下留有一筆財產(約兩三百萬)以及這棟房子。並未留下遺囑。而因為我父親與我姑姑之間感情非常差，彼此都不願意提遺產分配的問題，所以就一直放著不動。而此時理論上這筆財產與房子的繼承人應該是我奶奶(1/2)與我父親(1/4)與姑姑(1/4)。

但在最近半年，奶奶因病過世。而奶奶有立下遺囑(有公證人在場)，說她的那份(1/2)只留給兒子(我父親)。但因為我奶奶有阿茲海默症，請問會因為如此而使得遺囑無效嗎? *1

假設遺囑無效，這個時候奶奶的(1/2)就變為遺產，繼承人為我父親、姑姑、奶奶與前夫的四個孩子。也就是說我父親與姑姑一人除了原本的(1/4)以外，還可再分得(1/2/6=1/12)(奶奶的1/2分給6人)。請問這樣計算是正確的嗎? *2

還有，我奶奶過世後我父親曾多次與姑姑協調，希望由我們這邊付出(1/3)的房價，並且放棄那筆財產(約兩三百萬)，來取得房子的所有權。但皆不成功。我想問的是，如果上了法院，通常會怎麼分配這棟房子呢? *3

我能想到的只有：

1.法拍，所得依照各繼承人應得份分配。(我有聽說我們可提出優先申購，請問法拍的房價是以公定價格嗎? 還是說是用標的呢? *4)

2.強制判給一方，而其他方可向得到房子的那方收取自己應得份的房價。

請問，我們在這棟房子有二十幾年的居住史，這樣會使得法官更容易把房子判給我們嗎? *5

畢竟已經住了二十幾年了，實在是不想離開，請問有沒有什麼方法能夠盡量保住這棟房子呢? 謝謝!!

律師您好：

外公因精神狀況，無表達自身之行為能力，被法院宣告禁治產，外婆是其唯一法定代理人

外公名下有兩棟房子，一筆土地

外公外婆只有兩位女兒，苦無兒子繼承香火

外婆不識字但20年前與其兩位女兒口頭約定其遺產分配方式，一間房子給小女兒，土地給大女兒

最後一間外公外婆住的房子，給其願意跟外公姓(從母姓)的孫子(或其母親)，兩位女兒皆同意

(在場雖有其他人，但另外兩人皆為兩女兒之丈夫)

因小女兒與其丈夫不同意外公外婆的要求，最後決定由大女兒未出世的長子來繼承香火

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10多年前，小女兒要求先賣掉當初說好要給她的房子，外婆同意後，房子未過戶給小女兒就直接賣出，由小女兒出面跟買家收款(不知是現金還是匯款)

大女兒帶著三個子女與外公外婆同住，小女兒也在賣房後從此近乎人間蒸發

三個子女從小就鮮少看見自己母親的妹妹前來探視外公外婆，就算外公外婆住院也不聞不問

小女兒偶而過年會回來一下(大約10分鐘，但絕對不會超過30分鐘)

把外公外婆完全丟給大女兒扶養照料

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外公過世前2年，大女兒與丈夫離婚後，在外婆同意下賣了當初說好給她的土地

民國99年1月，外公不幸因急性疾病過世，小女兒這時出現，表示會全權處理喪葬事宜跟費用，但是外公過世的保險補助金等要全數給她(大於喪葬費用)，並且催促大女兒盡快辦妥除籍事宜

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未料大女兒除籍事宜辦妥後，小女兒便要求分配外婆現居房子的繼承權，主張賣房分錢，

並且要求大女兒支付喪葬費用，大女兒與外婆多次聯絡小女兒未果，只表示要賣房分錢，

其他都不回應，遺產問題遲遲未有結果

時至今日，外婆身體每況愈下，擔心如果她不在，小女兒會無法無天

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我是大女兒跟外公姓的那位長孫，想請律師們給小的法律上的問題建議

A1.小女兒是否已構成棄養? 是否可因此喪失遺產繼承權?

A2.當初遺囑為口頭約定，但是否具有法律效力? 跟外公姓的孫子是否因此具有繼承權?

A3.外公生前遺囑由外婆決定，其過世後，是否當初的決定就會失效?

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寧可賣掉自己的母親唯一可以住的房子，也吵著要分錢的小女兒，讓人心寒；

因長年不見其的外婆，口中念念不忘的說著『她(小女兒)何時會回來看我阿?』，讓我心酸

感謝看完此篇長文，與幫忙解答的律師大們

律師您好:因最近阿公剛過世有遺產分配之問題,阿公共有五個兒子三個女兒,但阿公的第四個兒子大約在24年前就過世了,那這樣第四個兒子的女兒有合法繼承遺產的權利嗎??假若:叔叔伯伯都不願意分給第四個兒子的女兒,那這樣是合理的嗎?

外公去年過世留下一大筆財產集現金，三位舅舅告知母親外公生前已經把財產過戶分配好，只給母親一百五十萬再多也沒有，經由國稅局調查，外公名下還留許多土地及現金{現金多少不知道已經被他們分配完}，過世已快半年，請問繼承財產是否有時效性，我們現在要有甚麼動作，如果上法院需要多少費用，要如何查詢外公戶頭還有多少現金。

你好:

爸爸是公務人員生前每個月都有退休金,過世後退休金辦理全退,請問退休金的部分是否可以主張夫妻剩餘財產分配權?如果可以的話,是要在遺產分割時提出還是要在另外訴訟?

律師你好:

      父親生前有賣一台車子(貸款)及向他人借款3萬元,過世後因退休金留下200萬元遺產,另有爸爸生前買的保單受益人為母親保險金額100萬元,父親的喪葬費用共花了35萬,媽媽也將車貸80萬及向他人借款的3萬元還清,母親將保險金額的部分拿去貸款買房(房子的市值500萬),向銀行貸款250萬元,請問:

1.保險金額的部分算在遺產內嗎?

2.遺產可以扣掉喪葬費用和生前的借款和車貸,剩餘部份才是可分配的遺產?

3.媽媽用保險金額向銀行借貸買房,請問房子是算在遺產裡嗎?

4.車子是在爸爸的名下,請問車子的算法是不是(遺產+車子市值-車子貸款)?

5.爸爸的私生子(未成年)其法定代理人要爭奪遺產,已對我們提出訴訟,其訴訟費用法院通知單上是要我們出錢,請問這部分是不是算遺產分割費用,可否主張從遺產中扣除?

6.遺產是必要將一部分給私生子,但是他媽媽吸毒又沒在照顧小孩,有沒有什麼方法不會讓遺產落入他媽媽手中,可不可以請求為保障孩子權利分期付款或是等孩子成年後領取或是用遺產幫他繳學費?

您好:

依目前法律夫妻若離婚的話,夫妻雙方的財產是共有制,需平均分配,那麼所謂的財產是指哪些?

若先生是公司負責人(尚有其他股東),那麼公司的盈利需併入財產中嗎?或是只是依照股利憑單上的股利來計入財產呢? 或是還有什麼我沒問到的,也麻煩您幫忙解惑好嗎?

謝謝 

各位律師您好:

想找桃園執業律師方便討論案由

1.案由:分割離婚後共有房產(我與前妻各持有二分之一),對方無法溝通.....

因為房子無法分割使用所以會改成"變價分割"...

將此價金平均分配共有人...公開變賣過程中..我也可以買回....

對此了解實際流程與作業方式的律師...煩請留言!

請告知大約律師費用與裁判費用等.....(需要打幾庭就可以判決下來...)

謝謝!

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法律依據:

按民法物權編部分條文於九十八年一月二十三日修正公布，同年 七月二十三日 施行（民法物權編施行法第二十四條第二 項規定參照）。依增訂之民法第八百二十四條第七項規定，

「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」。

題示情形，執行法院依變價分割拍賣共有物，由第三人得標買受，依上開規定，各共有人均有優先承買權，執行法院應通知共有人是否願優先承買，如有二人以上願優先承買者，由執行法院以抽籤定之，於法律增訂施行後，已無爭議。

二、

惟增訂之民法第八百二十四條第七項規定，並未規定可溯及既往，對於九十八年七月二十三日前已發生之事件，

依民法物權編施行法第一條規定，不適用該規定。此類事件，於第三人拍定之情形，仍應認共有人有優先承買之權，

如有二人以上願優先承買者，應類推適用強制執行法第九十四條第一項規定，

由執行法院以抽籤定之，以期民法修正增訂第八百二十四條第七項規定前後所持見解一貫。

您好！我想詢問以下的問題：

我一位親戚昨天被她老公打，他說她偷拿他的提款卡去領錢，我親戚說要去驗傷，他就說那他也要去警察局告她偷竊。

她領那筆錢是之前小孩子的醫療保險理賠金，繳保險費的是她老公，所以理賠錢也是匯到他戶頭，但小朋友看醫生時花的錢都是我親戚出的，所以她才會去領出來。

我想問的是，夫妻結婚後沒有特別約定的話應該就是屬於法定財產制，而且夫妻雙方應該有互相維持對方基本生活能力的義務吧？之前她老公沒有上班賺錢花的也是她的薪水。

可是他卻因為我親戚用他的提款卡領錢就堅持自己可以告她偷竊，這應該是不成立的吧？

想請問律師…夫妻之間婚姻關係尚成立的狀態時財產是怎麼樣分配的？我親戚真的會因為拿他的提款卡領錢而觸犯偷竊罪嗎？另外他幾乎都不出錢支付跟小孩有關的花費，這樣是不是可以用什麼法律來約束他分攤費用，不然我親戚的薪水要負擔全部的開銷有點吃力。

在這邊先感謝律師的解答！謝謝！

婚前購買房屋，因為女方也要負擔些微的房貸，所以要求要有一半的產權，為了讓婚禮順利辦下去所以就算是頭期款都是自己父母出的也這樣答應

但後來雙方因為一些事情不開心而鬧到要離婚，我想請問一下

房屋是為了雙方要結婚，家長才拿錢出來付頭期款，現在婚姻的關係走向離婚

女方一樣可以要求一半的房屋產權嗎?還是需要扣除貸款與贈與的頭期那些再進行分配

謝謝

您好：

奶奶於101.10月過世(爺爺早已往生),奶奶生前留有土地(農地及公供設施保留地)公告金額約2,600萬,另於100.12贈與公告現值750萬房子給叔叔兒子(採公告現值扣除贈與額免稅額後,繳交贈與稅及土增稅方式過戶),奶奶生前有子女四人(父親,1叔-領有身心殘障手冊,2姑),其中父親已往生(留有子女各1人-代位繼承),目前尚未申報遺產(已過6個月國稅局已發函摧繳中),

請問以下報稅及分配問題：

一.奶奶名下一筆土地經銀行設有抵押權(借款人叔叔,保證人奶奶,土地為擔保品),借款金額150萬,尚有未償還負債約125萬,土地公告地價約650萬

1.請問申請報稅時125萬可否列入奶奶的未納負債?(叔叔已向銀行提出不願繳交後續本利聲明)

2.若銀行已進入司法摧收程序,繼承人是否有優先認購權?若有先後順序為何?

3.若土地遭拍賣後,該筆650萬公告農地是否仍需納入遺產總額中申報?

二.奶奶生前未立遺囑,現因繼承人均未拋棄繼承,按法規遺產應4等分並於繳納遺產稅後分割,惟因分配比率問題仍未解決,叔叔主張剩餘財產均為其名下所有(主因為奶奶過世前口述財產要給叔叔-有1位證人-奶奶妹妹),但二姑堅持按法律1/4分配,大家不願出錢繳納遺產稅(粗估約60萬-農地無法取得農用證明),請問若有三方同意繳交,可否避過二姑採對我們代位繼承者較有保障之解決方式(如法院裁決)?

三.奶奶於過世前生病之醫藥費部份,有約40萬皆由我們支付(叔叔及姑姑均未支出),此部份對於我們在遺產分配中是否有較有利的法規保障?

以上問題請教謝謝各為先進

我父親於民國96年因病過世，家族中可處分父親遺產者有五人（下稱繼承者五人）。父親往生後留有債權（土地若干筆、股票、現金）及債務（銀行貸款約700萬元、向銀行作其他擔保人而被假扣押約2,000萬元）。繼承者五人已於規定期限內辦理限定繼承。

其中債務部分，銀行貸款為償還第一順位，因擔保而被假扣押者為第二順位。銀行貸款因當初以父親名下一筆土地及地上物一棟（我所有）作為擔保品，並由我作為保證人，現下已向銀行辦理該筆貸款轉由我來借貸，並由其他四人做保證人，我每月按時繳交貸款利息。

現今繼承者五人已將父親之現金及股票辦理分配並過戶於各自名下，預計持續辦理其餘土地之分割繼承，僅餘尚作擔保品之土地暫不分割處分。請問：

一、 繼承者五人未以繼承之債權先清償繼承之債務，而將債權逐步分割處分，有無違反限定繼承之規定？

二、 如有違反限定繼承相關規定，繼承者五人將有何罰則？如無違反，將來該些繼承債務要求清償時，是否仍僅由該筆尚未處分之土地（加上地上物一棟）作為清償即可？