如果沒有其他管道可以排水，鄰地就不能阻止過水，但有權要求支付償金。如果鄰地之前同意無償過水，您只要支付對方提出請求起的償金即可。

您好:

依照民法第779條「土地所有人因使浸水之地乾涸，或排泄家用或其他用水，以至河渠或溝道，得使其水通過鄰地。但應擇於鄰地損害最少之處所及方法為之。因此您如果為了排放家庭用水至公有水溝時，必須透過鄰地的水溝，是可以像鄰地所有人得主張有過水權，對方也有過水義務，但如果您因為過水導致對方有所損失，仍負有損害賠償的義務。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好：基本上對方為了排水是有權利要求您們讓水通過您們的地，您們不能夠拒絕，但是要在必要範圍內，而且也要給付償金給您們，若有使用您們的工作物，對方是要負擔設置及保存費用的。以上，若有需要進一步討論或諮詢，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 您所述的情形涉及民法第799條規定：「土地所有人因使浸水之地乾涸，或排泄家用或其他用水，以至河渠或溝道，得使其水通過鄰地。但應擇於鄰地損害最少之處所及方法為之。前項情形，有通過權之人對於鄰地所受之損害，應支付償金。前二項情形，法令另有規定或另有習慣者，從其規定或習慣。第一項但書之情形，鄰地所有人有異議時，有通過權之人或異議人得請求法院以判決定之。」

2. 綜上，鄰地為了排除積水，是有權利將水引至鄰地的溝渠，但若對方有造成您任何損害(例如有因此不能利用您土地之情形或是其他不利情形)，依法也必須支付您償金。

3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應在比例原則上去爭執,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可不予理會對方之請求，帶對方提告，再針對其民事起訴狀加以答辯，並請求對方舉證之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、這樣的特別約款，不包含倘若鄰地與賣方無法協調之情況下的狀況如何處理，算是有疏漏。

2、 有關點交的部分，倘若沒有特別約定，就是必須點交，否則就會有遲延的問題。倘若點交之後，賣方無法與臨地協調，則因為雙方約定不夠完備，恐僅能要求賠償而無法解約。

3、建議屆時在備妥相關契約書之後，尋求正式諮詢或是委託律師提告才能保障權益。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

要看你們對於交付期限的約定為何

如果沒有特別約定超過時間就算違約

但建議你這種有糾紛的房子別買

會很麻煩

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，若欲設定為解約條件，應於契約中明文紀載，方成為解除契約之事由，若無明文紀載，且須記載清楚，不要有模糊的空間，包括違約金之額度等，若無記載清楚，恐造成日後無法解約，僅能主張減少價金之，建議若有疑慮，可考慮委請律師協助之。

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你好：

按土地所有人遇鄰地植物之枝根有逾越地界者，得向植物所有人，請求於相當期間內刈除之。植物所有人不於前項期間內刈除者，土地所有人得刈取越界之枝根，並得請求償還因此所生之費用。越界植物之枝根，如於土地之利用無妨害者，不適用前二項之規定。民法第797條規定定有明文。 若符合上開要件，可以主張越界竹木之刈除權，請求對方於相當期間刈除，不刈除可以自行為之並向對方求償。但要注意越界植物之衼根對土地利用無妨害者，無法主張。

你好：

民法第796條規定：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」 民法第796條之1規定：「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。」 若當初有取得土地使用同意書，可以當初之原因關係(例如無償使用借貸)主張權利。 若真的係越界建築，只要是非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋，但需要支付償金，你先前占有之意義對方會依不當得利請求返還。 可以請求購買越界之土地，若無法協議，可以向法院請求購買越界土地，法院會酌定價額。 若故意或重大過失越界建築，或是當初臨地所有權人已經異議，臨地所有權人可以請求拆屋還地及請求相當於租金之不當得利，此時仍然可以主張民法第796條之1之規定，若利益衡量後符合要件，可免為全部或一部之移去或變更，並適用前面所述，請求購買越界土地。 故意越界建築會構成竊佔罪，但已離於追訴權時效，故無須擔心。

請將相關測量結果保存，並調閱舊地籍圖，及建物平面圖等，找當地律師處理。

如果不會，直接找懂得拆屋還地及確認經界的律師處理，最好是曾和合格地政士合作或其推薦的。

切勿自己處理或請代書代為處理，避免花費過鉅而無效果。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：請問一下徐律師  您回覆的土地同意書是

土地使用權同意書
OOO人，擬在下列土地建築 O 層 RC磚造建築物一棟  業經  OOO，OOO
等人完全同意，為申請建築執照特立此同意書

土地標示及使用範圍     

 

上面只有寫我家的 地號  本號土地面積 同意使用面積

沒有寫到臨地的地號 這樣的同意書有效力嗎?

因為這邊我沒辦法上傳圖片檔

你好：

請叔公申請地政機關鑑界。 要視你們當初的原因關係而定，如果是使用借貸關係，實務上認為基於債之相對性，無從拘束後手，後手可依物上請求權(民法第767條規定)，訴請拆物還地。 先去鑑界，至於違建問題，要看你所在地建管單位之行政效率、預算來判斷拆除的快慢。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

我建議你們不用管他們

等他們來告以後就可請地政來鑑界

如果沒有占用到土地

他根本無權要你拆除

這與是否有使用執照無關

 

 

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，關於您的問題，您目前應先發存證信函通知瑕疵，並請求限期與您協調處理，關於解約之部分，因非房屋結構安全重大瑕疵，無法求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議以協調處理解決似為較佳，若貿然提起訴訟，不見得對您最有利，且所花費之訴訟時間費用成本，亦不一定划算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您目前應先發存證信函通知瑕疵，並請求限期與您協調處理，關於解約之部分，因非房屋結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議以協調處理解決似為較佳，若貿然提起訴訟，不見得對您最有利，且所花費之訴訟時間費用成本，亦不一定划算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應以協商為主,並將雙方協商結論增訂於契約內,以利將來主將,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 對方開立的說明書可以認為是對方對你房屋現況的保證品質，既然房屋現在出現了瑕疵，可以請求減少價金或依民法第360條及民法不完全給付規定請求損害賠償。可以委託律師發函給對方請對方出面協商賠償事宜。如有需要協助歡迎聯繫!

你好：

首先要判斷鄰地建物坐落之土地是否屬於共有狀態，而有分管契約存在，若有則排水管線經過鄰地地下已經經過其同意，鄰地所有人就要受分管契約拘束。 若無，可以主張對方要受到當初土地使用同意書，受使用借貸契約拘束，在目地達成前不得請求返還。 另可主張對方行使權利專以侵害他人為目的，屬權利濫用不得主張，但你仍需給付對方相當於租金之不當得利。

你好：

可以請求拆屋還地，但要判斷是否有越界建築相關規定之適用。 依司法院大法官釋字第107、164號解釋，已登記不動產之回復請求權、除去妨害請求權沒有效滅時效之適用，所以都可以請求。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件所稱之空地比所指為何,應先釐清,而若佔用面積不太,法院也會衡量公益,並不一定即可拆除,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，您的情形可以主張民法第767條妨害排除請求權，請求拆屋還地。但依民法796條之1，如果對方不是故意越界，法院可以斟酌公共利益，免去他拆屋還地之責，但要支付賠償金給您。此外，已登記的不動產訴請拆屋還地，沒有時效問題。

您好：

您可向對方主張拆屋還地，若無法拆屋還地，亦可主張價購土地或支付償金，要看實際情形而定，且應無時效問題。

你好：

對於地政事務所鑑界結果有異議時，你必須填具土地複丈申請書，並敘明理由向地政事務所繳納土地複丈費申請再鑑界，這是提請訴願的先行程序，必須要作才能提起訴願。  若對於再鑑界結果仍有異議者，則需要向地政事訴所提起訴願，無效果再依行政訴訟法第4、5條規定提起撤銷訴訟或課與義務訴訟，請求撤銷行政處分或作成特定之行政處分(就是你認為地界在哪邊比較正確)。 依訴願法第14條規定，訴願之提起，應自行政處分達到或公告期滿之次日30日內為之，切勿遲誤訴願期間。

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下: 有關於此類糾紛，現行法制下沒有救濟方法。 與臨地關係可以以和解的方式處理。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

若所占之部分不大,則建商請求拆屋還地也不一定會成立,就看將來如何主張防禦,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若無公安危險問題，依法可以使用。

2、可以核發存證信函給對方，請對方與我方協商，否則可以提起民事訴訟請求法院判准使用。

 

 您好，

相信您為了時間在傷腦，因為建築總不能拖著

建議：聲請調解，由第三方介入溝通(法院、當地均可)，無法溝通直接起訴，速度才快。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件土地仍可以移轉,至於通行權的訴訟,則可由新所有權人來承受訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)線上通話與我們聯繫。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須提出相關事證證明只是回填土的暫時推放，並且就與刑法竊佔罪、侵占罪有別提出相關說明。

2、建議可以委請律師協助辯護。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

竊佔主觀上需要有據為己有之意思

而只是堆放土

這個很難構成據為己有之意思

說明清楚應可解決

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，您可就您無侵占之犯罪故意加以爭執之。

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您好，關於您的問題，您可就您無侵占之犯罪故意加以爭執之

您好!

契約的履行還是要先依雙方所簽買賣契約為準，如果依照買賣契約對方已經應付款，您應先正式發函請求限期付款，對方仍不付款就會構成遲延，您才會有解約的主導權。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

沈律師感謝您快速的回覆

因為他們的刁難,我也發過延遲要求付款的存證信函,甚至,另一封是在不付款將自行解除合約沒收簽約金,但是他們又回覆我沒有把問題解決,他們是不付款,就這樣雞同鴨講,隔空喊話,沒有結論,到底這樣在法律上我應該採取行動呢還是消極等待

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經詳細告知土地使用狀況，並且已經去看過現場，則對方不得伺候恣意拒絕履約。

2、倘若已經告知對方要解約，則至多僅能請求損害賠償，此部份要有契約約定始可主張。

3、建議應該備妥契約書之後尋求正式諮詢。

 

1.  就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。 

公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

您好，關於您的問題，您可具狀主張欲拆除之部分非房屋之構成部分。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件或許應從民法767條來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您似乎已經有所研究，在此情況下，如仍有疑義，建議還是提供詳細資料直接委託律師協助。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以先向市政府提起訴願並聲請暫緩執行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若經調解委員會或法院調解成立,即具有執行力,可以向法院聲請執行,若是私下和解,則應另向法院提起履行契約之訴,取得確定判決後再執行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

建議您先對鄰地地主發存證信函或委請律師撰寫律師函，要求其盡速給付款項，如對方仍不給付，則建議提告民事損害賠償。

以上。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函，請求對方限期給付，若對方屆期置之不理，在委任律師具狀至法院提起民事訴訟請求履行協議及損害賠償。

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您好:

關於您的問題，建議您可先委請專業律師寄發存證信函或律師函請通知對方在一定限期內給付，倘對方仍然置之不理時，即可逕提起民事訴訟請求損害賠償。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或是直接來電0988-954484詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身合法權益。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於越界建築的部份，日後可能發生遭訴請拆屋還地的問題，影響權益甚大。惟，簽約時已經告知，故而要以此為由解約並要求賠償或退還所有款項，恐不易。

2、不過還是可以要求對方提出所謂因為測量所造成的相關資料，倘若對方提不出來，此部份就可能涉嫌詐欺。

 

 

 

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，本件您無解除契約之事由，欲主張解除契約，不甚容易，惟可主張提供因測量問題之相關證據資料，若無，似可彙整相關證據資料，如對方說明為測量之錄音，委任律師對對方提出刑事詐欺之告訴。

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