我們住在四十多年的國宅!這一兩年樓下鄰居經常用各種特殊情況投訴我們！並請警察與委員會！如：漏水、噪音、衣服掛在鐵窗上及抽菸會引起火災等等！ 漏水目前已經在官司階段 噪音他說連我們家水龍頭沒關緊滴水下來的聲音都聽的到！ 衣服掛在鐵窗上；他說有礙社區美觀！（以改善完！他依然投訴） 抽菸！我們家沒有人會抽菸！且基於熱空氣上升冷空氣下降之原理！我不知道該說什麼！更何況沒人抽菸！ 造成我們很大的困擾！本想說是鄰居忍耐！但他越來越頻繁！ 希望能找到維護自身權利的辦法分！ 感謝

真的有夠倒楣.樓上搬來個新住戶(殘障人士家庭).一搬來裝潢周期斷斷續續近於民情噪音我們可以理解!但樓上共有3個小孩.2個讀小學.1個2歲.長年累月蹦跳.灑落不明器物(有點像彈珠聲).還有搬一家俱的聲音.長期下來讓我們一回到家就處於精神緊繃的狀態.我的父母已經多次去反應過了!但樓上幾乎都是不在乎.反而變本加厲!

樓上說:他們有教導孩子了.但教導怎會每天不定時都在製造噪音.都推給那個2歲的小朋友.說他們無法24小時都看著!在此問問大家:請問2歲的小孩能蹦蹦跳跳的製造那麼大的噪音嗎?能搬家俱移來移去?我個人覺得2歲小孩最多只能丟丟玩具在地上! 我跟他們說了.再繼續敲.我就找社區管委會來處理!樓上住戶卻回我:你去啊! 越聽我就越火! 分明就是故意的或是刻意縱容小孩嗎!還拿2歲孩子當擋箭牌.來合理化!

難道真要對簿公堂!小弟我真有如此打算了!倘若找警察來處理.是否可以請警察來我家聽聽噪音看這是不是 事實! 這不需要搜索票吧!若證明是事實!我是否可以提告? 事實! 這不需要搜索票吧!警察大人是我請來我自己家裡聽的.不需要去對方家裡.因此也不用麻煩警察大人去跟法院請搜索票去我家樓上去採證吧!若警察大人來我家聽證明是事實!警察大人會幫我們去勸導嗎?倘若樓上不聽或變本加厲.我是否可以提告?!

真的有夠倒楣.樓上搬來個新住戶(殘障人士家庭).一搬來裝潢周期斷斷續續近於民情噪音我們可以理解!但樓上共有3個小孩.2個讀小學.1個2歲.長年累月蹦跳.灑落不明器物(有點像彈珠聲).還有搬一家俱的聲音.長期下來讓我們一回到家就處於精神緊繃的狀態.我的父母已經多次去反應過了!但樓上幾乎都是不在乎.反而變本加厲!

樓上說:他們有教導孩子了.但教導怎會每天不定時都在製造噪音.都推給那個2歲的小朋友.說他們無法24小時都看著!在此問問大家:請問2歲的小孩能蹦蹦跳跳的製造那麼大的噪音嗎?能搬家俱移來移去?我個人覺得2歲小孩最多只能丟丟玩具在地上! 我跟他們說了.再繼續敲.我就找社區管委會來處理!樓上住戶卻回我:你去啊! 越聽我就越火! 分明就是故意的或是刻意縱容小孩嗎!還拿2歲孩子當擋箭牌.來合理化!

難道真要對簿公堂!小弟我真有如此打算了!倘若找警察來處理.是否可以請警察來我家聽聽噪音看這是不是 事實! 這不需要搜索票吧!若證明是事實!我是否可以提告? 事實! 這不需要搜索票吧!警察大人是我請來我自己家裡聽的.不需要去對方家裡.因此也不用麻煩警察大人去跟法院請搜索票去我家樓上去採證吧!若警察大人來我家聽證明是事實!警察大人會幫我們去勸導嗎?倘若樓上不聽或變本加厲.我是否可以提告?!

您好，我想請問 我們社區警衛室上方，10幾年前被管委會同意放置了ㄧ顆商場用 很大顆的冷卻水塔，近日想拆掉，改成噪音較小的氣冷式設備，但要裝6台 我想阻止商場再將機器放置於警衛室上方，有甚麼相關法規能提出來阻止嗎？ 我擔心警衛室建築結構不知是否能承載的住，現在地震又開始頻繁，我怕警衛室萬ㄧ崩掉，上頭這麼重的機器掉下來，不知要傷到誰！ 再來因?警衛室的高度，如果再加上機器的高度，就到我位於三樓臥室的窗戶下了，不管商場說氣冷式多安靜，我都不想讓它再裝上警衛室上頭了！ 求求您幫幫我，我不指望管委會了，我只能自己到處問，請您幫幫我！

您好!

請問關於鄰居長期製造噪音於103年10月至104年4月今天為止，每天於晚上9點或10點左右開始發出敲東西的聲音至凌晨2點或3點，聲音有連續和間斷的聲音，實在是被吵得夜夜不成眠，有時還會被突然的聲音嚇醒

剛開始聽到聲音的時候有在想是不是小偷之類的，後來很確定是隔壁鄰居發出的聲音，因為隔壁鄰居旁邊那間屋子沒有人居住，所以只有我們這家聽得很清楚，於 104年2月10日有詢問過隔壁鄰居，晚間是否有再敲東西，可是回答是沒有，因為那鄰居是租屋子的所以我們並不清楚它們的姓名，只知道地址

可是後來實在是被長期的噪音吵得受不了了，於是在104年3月14和15號有麻煩警察過來處理，可是警察詢問後的結果，也是說不是他們敲的，然後在警察離開沒多久後，又開始敲，變得白天敲晚上敲，有時候敲得很大聲我們隔壁2間的那間有聽到聲音。

實在是沒辦法才會提起告訴，在這段期間都一直有蒐證(錄音跟錄影)，可以證明聲音是他們那邊發出來的，已經被吵到睡眠不足每天只睡3至4小時左右，白天全家人都還要上班，精神壓力變得很大，對聲音變得很敏感，全家人被吵到精神快崩潰了，實在是不想等到精神出問題才來提出告訴

想請問起訴書要如何撰寫較好，還有因為不清楚鄰居的資料可只以地址提出告訴嗎

我是否可以主張排除噪音侵入跟訴訟費用要被告連帶負擔和提出精神賠償(這費用要如何計算)

謝謝幫忙!

前陣子我被一個鄰居告：說我家有污染、噪音等等，導致他生重病而要求巨額賠償，最後法院判原告敗訴。但是原告不服判決，向地方法院提起上訴，請地方法院轉呈高等法院。地方法院也有將原告的上訴狀膳本寄給我。我想請問：我現在需要做什麼動作或是等待高等法院的通知再做動作？…另外請問：如果原告有被害妄想症，我可以提請法院向原告做精神鑑定嗎？

我錄音錄到隔壁吵雜的聲音業有錄到對方說的話如他去報警的話就說我們在煮菜並不之前，也有錄到對方的聲音，如耖卒仔之類的謾罵。也有錄音到他們故意製造噪音的言語。

已經錄了2天了而且是在半夜錄的。

對方也有說要去跟我的公司說我的事情，他們還有在公共場合說我當兵之後會拿槍回來開他們等字眼。都有錄到音。可以拿去警局報案了？

鄰居揚言聯合提告我。

原因是當初在家拿手鋸但只是做自己的事情DIY。並無對對方出言也沒拿手鋸朝對方比劃。

鄰居揚言要聯合向我提告而同意的人不少，但是他們當時不在場，而且又一位當時說又錄影但我並無做出任何不當的動作。這樣告的成嗎？

而他們也揚言提告我刻意製造噪音，我平時11點睡覺而且看電視聲音也不會太大。也是不少人站在他那邊。

而該戶會在我睡覺時故意製造聲音如切菜和敲打東想的聲音。

而他們也會在公共場合說我的話題有關私德和以上話題都有。社區有監視器能看到他們時常聚在一起。在法庭上能當證據嗎？並無聲音。

最近跟鄰居發生摩擦，他們揚言聯合提告我恐嚇。我只是在家那手鋸做DIY蛋白機。

事情是我本來就是打開車庫的。當時先去拿手鋸之後在那寶特瓶，之後有人說他有錄影揚言提告。之後他聯合其他人揚言對我提告而且他人也同意但當時對方不在場。

而噪音也是我平時在家看電視通常11點睡，但最近隔壁故意發出聲響，之前也有揚言要提告我的人。

所以住戶聯合提告對我有用嗎？他們當是都不在場

他們也說我故意製造噪音但我只是看電視而已應該不算吧而且聲音是以自己聽到為主。也揚言聯合提告

他們也喜歡一起在公共的地方對我的話題一直講。

社區有攝影機但只能看到他們聚在一起，這樣能有什麼法律途徑能證明他們在說我呢。

律師們 您好

學生遇到以下問題 敢煩解之 謝謝

事情是這樣的 我是學生 在學校附近租屋

該房屋是有5層樓 我是住在5樓的雅房

而衛浴設備是在4樓(公共)

由於有一位4樓住戶每天都超過晚上12點才去洗澡

每次洗完都已經超過1點 

由於我的房間正下方即是衛浴設備間 所以洗澡的水聲非常明顯

以至於我每天1點20分前都是無法入眠

有一次我就在該同學洗完後 請求他在12點以前洗完可否

該學生以"這是他的習慣"為由 而不願改之

我已多個理由告知他請他改變

如:當你的習慣已經影響到其他住戶時 就要做調整....等

他竟以 我不能因為要睡覺而剝奪他洗澡的權利 他沒有義務聽我的要求

我有繳房租有洗澡權利.......等  理由 不願改變

最後請房東出面處理

而房東以"她聽她女兒說 沒聽過有租屋處規定12點以前不能洗澡的規定"

又說 要我播古典音樂來聽 就不會聽到洗澡聲.....等理由

總之房東就是採息事寧人的態度 一味要求我讓步 甚至跟我說"不然就出去再找其他房屋"

由於房東有兩棟房屋 隔壁棟全部住大四生 今年就要畢業

房東當下 讓我先去挑一間房間(要我換到隔壁棟)

當時我和房東的約定是 1.如果今後我覺得繼續住原本這間 沒有太大的問題時 就繼續住  2.我選了隔壁棟一間房間 是否要換房 最晚在2015年3月31日前給房東一個確定的答覆

之後我向父親尋求幫助(因為房東要我讓步 該同學依舊可以晚上晚晚洗澡)

父親以當時簽訂的契約中其中一條規定 若有製造噪音妨礙到其他住戶時

勸而不聽 就要搬出 

當時房東依舊是息事寧人態度 說不然就只能請我搬出去了

我父親跟房東說 這樣的話就是房東違約了  我沒有做出任何違反契約上的事

卻要被請出去 如此即是房東違約

於是房東才去跟該學生溝通此事

本來事情就解決了

沒想到不到1個禮拜的時間

今天2015 3 16 晚上19:40

我在房裡時 房東突然到來敲門

開門後 房東身後有兩名女學生

房東跟我說"她們是來看房屋的"

又跟我說"有關於隔壁棟先訂的那間房間 沒辦法租給我 因為有一群學生是租整棟的 所以我不能租"

再說"所以只好請你再去找房間了"

我表示 我並沒有說不續租此房間 且有關隔壁棟房間約定的事 怎麼就單方面爽約

房東表示:我和她的租賃契約到6月結束 而她有權利決定要不要和我訂契約

她決定不要 所以請我搬離

----------------------------------

請問律師們 

房東沒有先過問房客是否續約 就與第三者訂定契約 是否有違反誠信原則

(我看民法法條上 似乎沒有提到不行如此)

又以上總總房東給的理由 雖她口頭上說不是要把我趕走

但實際上就是把我趕走   是否合理  我有什麼救濟手段

又撇開我是否有意願繼續租屋此事 房東那樣的行為(如:爽約.....等)

在法律上是否有不妥之處

敢煩律師們指教 謝謝

您好:
近年發現所居屋處內牆壁出現連續之結構震動低頻噪音，且其有逐漸嚴重之情勢，為家中成員生活所無法容忍之噪音，長期下來已導致生活於屋內之成員耳鳴、聽力受損、精神不濟、失眠、小朋友半夜驚醒等問題，明顯侵犯居住安寧之人格利益。 個人針對屋內以可能產生之噪音之自有設備如冰箱、變壓器等，經總電源斷電分析，其所述之連續結構震動低頻噪音並未依斷電後而消失，故合理懷疑噪音源為非自家設備所產生，已知可能之噪音來源為本棟大樓、鄰棟大樓或社區之公共設施、緊鄰賣場及商家、公單位設備或緊鄰住戶之私有設備。

多次反映環保局處及本社區管理委員會, 每每得到的回應皆為噪音無超標, 無法處理. 但實質上此低頻聲已嚴重侵害個人及家庭居住安寧的權利. 

因為本人無法以個人之力成功協調各單位配合(環保局/建管處/警察單位/商家/管委會/鄰居...等)亦無相關專業設備可以使用來調查噪音來源或進行蒐證. 由於管委會的消極處理態度, 目前希望透過正常訴願管道,能尋求解決.

請教律在找無噪音源的情況下:

1. 由於每次都是口頭反映, 是否需正式的發函(存證信函), 請管委會盡其義務保障住戶居住安寧的權利. (管委會有這個義務與責任協助受災戶處理來源不明的噪音嗎?)

2. 如果管委會消極處理, 走法律途徑是否有解決問題的機會呢?

3. 侵擾問題尚未被解決前, 是否可以暫停向管委會繳交管理費? 或要求管委會提出損害賠償呢?

謝謝您

您好~

本人住家為2F

1F~B1作為機械車庫使用

車子均由1F出入

凡使用此停車設施就會發出極大聲響

包括鐵捲門開啟之噪音

甚至有一間房間根本無法住人(因窗外下方即是鐵捲門)

曾向本大樓管委會反映

但得到的回覆是

"入住時本停車設施早已啟用"及"當時建商應以較低房價販賣"為由

所以管委開會決定不做任何改善

想請問我該如何爭取我的權益?

律師您好：

事情是樣，這紛爭已有兩年之久，我們住在舊公寓4樓，兩年前樓下住戶開始反應說我們太吵，認為為我們蓄意製造噪音影響他們的作息，多次上樓按我們家電鈴反應，起先我們也覺得可能是我們日常生活所發出的聲響打擾到對方，因為我們這的地板很薄，只有最低標準的12cm厚而已，聲音很容易傳到隔壁去，所以我們買2公分的軟地墊，家中有走動的區域都鋪上。但對方又不時上樓反應噪音，不論我們怎麼解釋對方都聽不進去，對方每次都說一樣的話，都是認為我們是故意敲擊地板。之後甚至跑去我們樓上拿石頭敲擊地板，說要讓我們知道聲音有多大聲。為了此事我們在門口及頂樓裝上攝影機，對方知道後就沒在我們樓上敲地板了。最後，我們請里長調解，也是不了了之。我們有私下問一下里長，里長說對方很固執，很堅持是我們故意發出來的。前幾個月，對方大聲向陽台咆哮，說我們又在製造噪音。隔天，我下樓與對方理論，對方態度依舊，這件事搞的我跟我太太精神耗弱，最後我們有寄存證信函給對方，聲明如果對方對噪音有疑慮，請自行舉證告發，不可再按我們家電鈴騷擾我們，否則我們將提告依法律解決之。過了一個月後，也就是前幾天，對方又上來按電鈴，說「不管如何，只要你們製造噪音，我們就要上來按電鈴...」。最後這兩次按電鈴我們用手機錄影下來，請問律師我們該如何反制他們的行為，用什麼條款告他們？可以要求精神損害賠償嗎？謝謝您!

您好，我長期遭到樓上住戶的小孩跑跳，低頻噪音，家具移動噪音困擾，這時間長達１年多，而期間我也一直向物管反應協調，報警，均無任何改善，且導致我們的生活及睡眠品質非常差。而這次的引爆點是因為我的孩子今日下課時，在大廳門口因見對方小孩已經將門開啟，便順手將門拉住想隨後一起進入大廳，沒想到對方小孩明知道我小孩已經拉住門了還硬將大門關上，導致我小孩手被夾傷。

新仇加舊恨的情況下導致我情緒大暴走，就要求物管經理一同登門理論，人在情緒到達零界點時，不可能有好言，雖然該戶有道歉，但是我當時的情緒非常爆炸，一氣之下，我就飆了３字經【當然對方也有回飆】，我也很憤怒了罵對方，是沒看過壞人嗎？結果，對方居然惡人先告狀的跑去警察局備案說我口出惡言，侵犯隱私，恐嚇威脅，重點來了，我何來侵犯隱私，我當時有物管經理陪同，且並未踏入他家。且說我恐嚇，口出惡言，人在爆怒時會有好言嗎？

更何況，到了晚上，主委，副主委及對方還有物管經理調解時，對方直接當眾說【如果我要故意吵他們，我不可能那麼簡單容易放過你】這句話，若依照他們的恐嚇威脅的話，那也成立囉？

我也在調解前帶我小孩去醫院進行驗傷，紅腫及挫傷。我是否也該先去派出所替備案傷害？另外就是他們指控我的口出惡言，恐嚇威脅，侵犯隱私，這樣算成立嗎？請各位律師替我解答，非常感恩，謝謝！

看屋時並沒有察覺，直到入住後第一晚才發現樓上水塔會不定時的發出運轉的噪音，跟房東反應後也沒打算要處理，住了一個月後真的覺得很困擾，想退租和退回押金，請問該如何處理呢?

住在這棟大樓已經四年了,樓下總是反映我們樓上13樓有很多噪音

問題是他嫌我主臥浴室洗澡聲很吵,OK~我自從樓下老先生講到現在

我已經不用主臥廁所3年了,這點我免強可以,因為我還有客用衛浴可以使用

,而且我看在對方是老先生老太太以尊敬他們的名義容忍他們.

但是其他管間與地板共振的聲音,連住戶主委都曉得這棟大樓隔音效果本來就做得不好,這些聲音我是真的都沒有製造他就會有的聲響對於我每天上班回到家還要聽到樓下的抱怨,說實在的我已經忍無可忍了,更何況他更扯的是故意到公用的頂樓做運動,吵得讓我通報警衛,結果抓到是他在樓上"運動",然後還說公用空間為什麼不能"運動",但我們大樓有運動空間為什麼偏要挑10點多的時候在樓頂"運動"呢?

這件事情我已經跟主委反映了四年主委也有跟對方溝通很多次,但對方卻一直認為都是我製造的噪音,因此就會一直找管理員不然就是找我破口大罵,我是個普通上班族,一大早7點就要起床,因此我作息很正常,平時也都是做靜態的活動,很少會跑跳,我們家也有養狗狗,但是狗狗除非有人靠近家門口,才會吼叫,其他時間都很乖.

我想請問各位懂法律的大大,我該怎麼處理目前的窘境,照理來說,我一直想要理性的處理這件事情,但對方老先生的情緒很激動而且會有只欺負年輕人的感覺,搞得我整個火氣都上來,更何況我應該不需要因為老先生覺得我洗澡很吵而不空出來主臥浴室不用的道理吧?我辛辛苦苦花的錢買的房子為什麼要聽一個老先生要我該做什麼?這根本就是欺人太甚吧?

希望各位大大可以幫忙,教我該怎麼處理此一問題

我家附近飯店 持續發出抽油煙機馬達的噪音 

已經找過里長 新竹市環保局 台北環保署 卻都因為官商勾結都沒有用

但是來我家檢測低頻噪音確實聽的到 可是未超標所以無法開罰

但是環保局自己透漏 在飯店對面的住家已經多次檢舉 在他們家測量時卻實有超標 但是環保法規就是有一個月的規勸期 結果在一個月當天 飯店就沒開抽油煙機 所以檢驗就合格 可是就等於無限循環永遠罰不到  環保局每次來測都先去飯店通報 他們說是標準流程 對此我已經很失望 但是我們家人都無法好好休息  尤其是飯店對面的住家  我們決定聯合提告 請問有人可以告訴我們該怎麼做 流程 該準備什麼嗎 我們因為長期無法好好休息 已經身體頻頻出狀況 拜託你們

您好：我樓上的住戶，常常半夜不睡，發出許多噪音（如半夜洗馬桶、拖地、喝醉酒走路很大聲），經過多次反應，樓上住戶竟來我們家踢門叫囂。我家門口有裝監視器，他踢門及對我罵髒話的過程都有錄下來，我有找警察來，也有備案。請問我可以告他什麼罪？備案後提告，有時效限制嗎？謝謝。

住家位於路旁，故旁邊有牆

隔壁鄰居小孩於馬路上用此牆在練投球，此舉動會造成室內咚咚咚的噪音

已勸說很多次，但無效

想請問有甚麼管道可以制止?鄰居這樣的行為

您好:

      想請問有關樓上低頻噪音(走路聲等)如何蒐證?

      我家樓上經常(每天)於晚上12點多甚至凌晨1.2點快走,發出沉重的腳步聲.亦常伴隨著搬拖物品一小段路...腳步聲、物品拖拉聲常於夜間發出把人嚇醒嚴重影響了睡眠。經溝通後，對方不承認噪音是由她家發出,甚至牽拖是她家樓上,故毫無改善!(前幾年也曾因為相勸,對方一句"尿急用跑ㄉ不行嗎?"且說她有類似精神疾病...)

       請問我應該如何蒐證?若蒐證對方仍不承認是她家發出的怎麼辦?因已嚴重影響本人睡眠品質,是否可提告?該如何做?謝謝

您好，樓上常久以來都會不定時產生噪音，蒐證困難，請問有什麼方法可以有效制裁這種情況，謝謝

我這次有報警(前主委疑似偽造文書拿走我地籍謄本)

我因無證據沒能告得成前主委
我的天花板 已經三年多來一直有人在那狂奔跟重敲(快閃)-他唆使(我猜)
我半夜常常被驚醒
以前打110或社區警衛很多次
上去時人都已經跑了
警察也愛莫能助
警察說即使有當場抓到也只是道德勸說 請他別再這樣
問題是哪有人騷擾別人安寧長達3年多(會一直持續下去的整我)

且常常半夜  這樣真的無法可管嗎?
前管委會說頂樓是我自己的事 我要自己解決
真的是這樣嗎?
這次沒告成他"偽造文書"

我的頂樓天花板 敲打得更嚴重了(警告意味濃厚)
請問 我可以要求管委會處理嗎?(架攝影機緝凶)
管委會都只是消極說他有貼公告 請住戶別妨礙其他住戶安寧
真的是他的責任就是那樣而已嗎?

我想問說 我可以請人弄針孔攝影機在頂樓拍嗎?
晚上都不會有人上去 很冷 只有那個"蓄意者"會上去狂敲我天花板
他都不會敲頂樓其他三戶 只針對我(我是因為電梯噪音跟前主委衝突的)

我拍到的話 他會有刑責嗎??
之後他變本加厲 我變成要常態性自己架攝影機在那嗎?
每次都要拍到才能提告嗎??

 

律師您好,

想請教有關樓下鄰居常常半夜製造噪音的問題

在網上也看了一下, 我的噪音問題沒有其他人嚴重, 但是同樣帶給我巨大的精神壓力, 能的話希望能採取措施

大概三個月前樓下搬來了新住戶, 從此之後低音喇叭的共鳴聲就沒有脫離過我的生活, 不知道為什麼, 但是樓下似乎特別熱衷於半夜聽音樂, 周末會聽一整天, 平日大概十點之後開始到凌晨都不會停止

雖然曾經請管理員多次勸說, 但是有時候有用, 有時候沒用

一開始的聲音大到像是開演唱會, 但是現在有改進, 至少不會聽到音樂, 可是問題時就算小聲, 低音喇叭的聲音照樣會傳過來

而且就算鄰居聽從勸告安靜了, 大概一兩個禮拜後又會重新開始聽見噪音, 目前為止已經請管理員勸說四次以上, 但是因為對方有改善, 所以管理員也不太願意管

在網上查詢了許多類似的案例, 照理說錄音是最常用的方法, 可是我們大樓其實隔音不錯, 隔壁養狗也有小孩整天吵鬧, 可是不會傳到我家裡

樓下住戶的音樂吵到我的只有低音共鳴ㄥㄥ聲的部分, 我要貼在地面才聽得見他們的音樂, 可是低音共鳴會造成地板會震動, 還有不時聽得見咚咚聲, 家裡明明很安靜, 卻總是有背景低沉的咚咚聲, 讓人待在家裡感到異常煩躁, 周末也曾經因為這種低音噪音逼得不得不出門躲避

但是困難的是這種低音錄不起來, 蒐證有困難

我雖然努力試著忍受了, 可是果然還是受不了

現在我只要想到回家就會感到壓力很大, 上班累了一天回家還不能好好休息, 天天都要想今天樓下傳來的聲音是不是大到可以請管理員溝通, 非常累人

我們大樓每一層樓都有用卡片鎖住, 我們不能直接下樓與住戶溝通, 而且管理員也不肯帶我們過去, 處理的管理員也說遇到沒公德心的鄰居再說也沒有用

雖然有在管理處留下抱怨紀錄, 可是管理員似乎不願意作證, 想請教像這種蒐證困難的情況, 我能怎麼做呢?

非常感謝您的協助

 

 

您好，家裡是屬於工業住宅區，旁邊是冷凍庫，他們會在凌晨時段開始工作

有冷凍壓縮機、倒車、拖板、人為的噪音，因聲音已經影響到我們都無法入眠

打電話給警察他說只能用勸導的方式處理，可是警察走之後還是一樣有噪音

 

想請問

1.屬工業住宅區的話，他們晚上工作發出噪音是合理的嗎?還是一樣有限制的呢

2.若是這種工業住宅區我們如果尋求法律途徑會有多少勝算?可要求精神賠償嗎?

關於一樓違停、設攤、噪音
（一摟幾乎是地主和建商所屬，看過有人像攤商收清潔費）
本人已經住了近20年，起出剛搬來就常有人零星設攤販賣，每每車從地下停車場出來只有一條路，出門就被買菜人白眼，甚至怒罵車主為何開進菜市場裡，試問，我家就只有這條路能走，我不走這要走哪裡
出門不是要提早出門就是要下午才能暢通，一條原本不用2分鐘的路，需要開快10分鐘才能突破重圍，慶幸附近空地蓋起新大樓後，開了一條新的路，能不和人爭道
但是，
菜市場卻陸續擴大，整個社區外圍騎樓設攤嚴重，更夾雜叫賣聲
1）紅線違停車輛眾多，汽機車嚴重阻擋從車道出來的視線，進車道也要避免被機車刮車，更常有人車停站在路中間
2）騎樓、道路設攤造成用路人寸步難行，嬰兒車、老年人、殘障人士要通行都無法，連要避雨也難，收攤後更是髒亂，總是蟑螂老鼠過街，不時有惡臭
3）近三年來，菜販叫賣聲像擴音器般直竄，每每9-10點開始叫賣，直到下午1.2點才會結束，有幾次誇張到7.8點就開始，讓夜班人白天無法安眠、中午無法午休、小孩假日無法念書、中午更影響食慾和情緒，就算關上門窗都清楚清晰
4）半夜送貨車輛眾多，3噸半-10噸半都有，總是拖著菜籃在放到貨車上運走，但過程就試一種折磨，不時會有員工喧嘩，貨車噪音從清晨1點-5點斷斷續續出現，有點24小時蔬果店，夜班人也會不時喧鬧試改裝機車，完全無法開窗通風

上述問題都曾經告知過里長是否能懸掛布條抗議，卻被說是違法行為
鄰近有空地改成停車場，曾經建議將市場蓋在那哩，改成室內，但劃分的攤位又少又小，最後破局
請過環保局來驗過噪音，可是測驗人員開始測就沒聲音
家人、鄰居、社區管委會勸導過攤商，得到答案是，〔我不這樣喊，你教我怎麼喊〕，雖然有店家向前移了幾家，但噪音依舊
管委會曾建議我們多播打1999和附近警局處理，1999總是回傳處理完成案件簡訊前20分鐘無叫賣聲，之後又持續，違停車也一堆，居民打到爛根本就無效
近日更有保護費新聞，讓居民不知該不該檢舉

我知道攤商都是為了養家活口，但在說都是外來的人，非在地住戶，完全不能體會他們給居民的折磨
而住戶們都是用心血換來自己房子，根本沒有多的錢換隔音窗和搬家

試問上述情形該如何檢舉處理、改善? 萬分感謝
若市場攤商無法搬移，最少請噪音改善，讓上面住戶能放假在家、安穩入睡、能開窗通風，免於精神焦躁

 

 

10月初朋友載我返家途中，被桃園警察臨檢，下車後，叫環保局拿尺測量並錄影，之後說沒有安裝觸媒轉換器，因此開罰。 這幾天公文下來收到了，上面寫依行政程序法第102條於作成違反「空氣污染防制法」行政處分前通知。 他說未安裝觸媒轉換器已違反空氣污染防制法第35條規定，依同法第63條及「交通工具排放空氣污染物罰鍰標準」規定，拆除或改裝觸媒轉換器者，機器腳踏車處罰鍰1萬2千元正並通知期限改善。 請接到本通知7日內向本機關提出陳述書，陳述書內容應為事實上及法律上之陳述。如未於上開期限內提出陳述者，依行政程序法第105條第3項規定，視為放棄陳述意見之機會。 我朋友機車全部原廠，除了排氣管不是原廠有換管子，但也沒有噪音污染的那種管子。 第一覺得只是少了觸媒轉換器說造成空氣污染這個東西就開罰1萬2實在太貴，一般人問10個有9個都沒聽過這東西。 第二覺得噪音污染改燈的那些怎麼不抓，只是少一個零件就開罰那麼多。 第三想說去警察局拿上訴單，但是台北的警察說不知道這東西開罰事情，叫我們打電話問。 第四如果不是原廠的管子就抓就違法，那為什麼那些管子政府可以進口合法販售，如果不要販賣是不是就不會產生此問題。 第五關於排氣管的規定與規範似乎也不是那麼明確清楚，就算是原廠管子能保證觸媒轉換器不會壞嗎，沒裝觸媒轉換器但排氣管檢驗合格還是一定造成空氣污染嗎。 第六完全狀況外不知道那是什麼第一次開罰就不能警告一下罰個意思去檢驗原廠嗎 1萬2真的覺得不合理。 換管子錯在先，但實在覺得很多疑問和不合理，想上訴看看，至少也減輕罰鍰，但不知道該怎麼寫上訴書才好 想問問律師們怎麼看這件事，請幫幫我該怎麼解決好，謝謝。 （我信箱可以的話寄到herb8521@gmail.com這個較能收到回信）

 

*我的住所位在一樓 位於住宅區 其房間的窗戶外 是另外一戶的側門 他家大門在遙遠的另一頭

*但客廳永遠不會有人有燈 只有神明桌小燈 平時在髒亂防火巷這區活動

*巷寬約兩米 那戶是違建出來的

*油煙 噪音

您好!
我的家每天早晚都要忍受樓上鄰居發出的巨大噪音.
其中包括小孩跑跳,大人每天要把所有傢俱拖開打掃..等
這不是一分鐘2分鐘的問題,
而是個每天早上10~11:30(傢俱拖開打掃)
晚上7點到10點,清晨7點到8點(小孩跑跳)
有時甚至半夜都給你起來跑跳.
這半年多次溝通.
請長輩,請里長,請警察..通通都沒用.
屋主兒子(小孩的爸爸)甚至想對我動粗.
以下是我的問題.
1.我要告的對象是屋主還是想對我動粗的兒子?
2.我該如何提列禁止項目?如果禁止小孩奔跑好像也不太對?
3.我是否可以主張,對方地板做隔音?
謝謝幫忙!

請問 

第一個問題是今天在我家對面是個洗車業者今天他所洗車的地方是在道路轉彎處，他所洗車的汙水會流的整個路面都是甚至於晚上在清潔時候會惡意將水往我家方向噴灑而他洗車時候所會發出的噪音是空壓機及高壓水槍除了他沒營業時間只要有營業地面每天都會師了又乾乾了又濕出入造成很大的不便及影響到了假日也一樣假日可能在家休息但是他的空壓機及水槍只要一噴就又是惱人的噪音，以上這些除了朝我家噴水以外都有檢舉過但都不了了之也都沒有改善到了晚上也會使用費起腳踏車等物品所在他打在地上的鐵鉤占地為王!

第二個問題是他常常都會用很奇怪的眼神瞪對著我家的方向跟都會偷偷的在角落往我家二樓方向丟嚼過的檳榔渣，因為他這個人非常小人是要收集完全的證據所以有裝設監視器，但他非但不怕也是會照樣丟還明知有裝設監視器還是會再做鬼臉等動作挑釁，多年前也因為有過他都把路面垃圾往我家方向用水槍噴過來講了也是沒用甚至於他最後一天到晚亂檢舉我家!

所以我想請問是否有明確的法條規範可以處理以上這些情況因為已經被困擾很多年了!

想請教.....

目前居住於板橋的純住宅區內,位於四樓公寓的二樓,在此30年了,兩年前,樓下一樓搬來了一家鐵工廠,每天都不斷也不定時的發出很大的敲打聲.電鋸切割聲,這兩年來從親自上門協調溝通, 反被叫囂說"不爽去檢舉呀!",到向環保局檢舉.到轄區派出所檢舉.請里長來協調,一概不理,無法解決該狀況.....

因為,該工廠是手持工具的敲打鐵材與電鋸鐵材,每次環保稽查人員或是警察來就停止工作,就說他沒有發出噪音.....人一走又開始.....

請問,我可以站在他們對面,手持手機對著他們錄影,錄下該工廠的工作與發出噪音的情況嗎!?這樣是否會侵犯隱私!?錄影後是否可以該影片成為證據而提告!? 兩年了.....不是不溝通...是沒用....費用該怎麼算!?可要他們賠償嗎!?

 

 

x/

我住在2樓，但1樓公設KTV ＆ B1的泳池機房 不定時傳來(低頻)噪音，

管委會表示已加裝隔音設備，但在屋內還是可清晰聽見歌唱聲＆重低音聲干擾，而泳池機房也定期聽出低頻噪音，經管委會會同環保署人員勘察，未達72分貝噪音標準，但干擾確實。

我查了噪音管理條例與相關法條，得到的認知是，

1. 住宅區的噪音限制應與擴音設施噪音管理標準不同，不應用後者當標準？

2. 住宅區依現行都市計畫法臺灣施行細則第15條第1項第10款之規定，住宅區為保護居住環境而劃定，不得作為「視聽歌唱場」，而管委會收取管理費提供設施，是否算是違反條例？

請問後續可如何處理？謝謝

各位律師您好：

家中是四十餘年的老舊公寓，樓上搬入一單身女性住戶經常以不知名重物敲擊地板，無論白天或種晚上皆是如此，幾個月前上樓告之後情況加劇，特選在半夜睡眠時間點發出噪音造成家人睡眠品質低落，自己的弟弟因此對噪音非常敏感，有去醫院精神科看診 。

網路爬相關文章後得知可主張民法要求精神賠償，故想詢問

1.該如何收集證據，目前以錄影存證，須收集多久時間?

有特別需注意的部分嗎?

2.家中經濟狀況不好，決定控告對方後須請律師嗎? 

3確定要控告對方後的流程?

小弟我第一次接觸這方面的問題，還請各位協助 謝謝

律師您好~

我們家隔壁要動工將間隔在我們兩家騎樓上的鐵皮牆拆除,因家裡有剛滿月的小嬰兒,怕施工的聲響驚嚇到小孩,故我方張貼書面告知希望他們可另期或先不要施工;茲因如此他們請了我們地區的里長與警員,說我們不准他們施工,說我們拿小寶寶壓他們,在里長與員警詳知情況後,也跟鄰居勸說希望他們能夠改期,雙方再協調要哪天施工,他們也同意。

不料員警才走沒多久,不知是無法施工心生不滿或如何,竟直接用腳踹壞鐵皮牆使之破損成一個缺口,突然的巨大聲響造成家裡寶寶驚嚇哭鬧,為了防止她們再繼續破壞鐵皮牆造成噪音,我們拿了照相機去拍攝破損的地方,也在他們家外頭拍攝缺口,後來他家大姐跑了出來,硬要從我老公手裡將照相機奪去,照相機也因此破損,而後更將我老公推倒,抓傷他並抓了我老公的頭髮甩頭,礙於他是女生,我老公並無還手,只是要對方家長勸她女兒不要再繼續拉扯下去,然對方家長非但不阻止還說我老公在裝死,不還手是為了要騙錢,並對抱著寶寶的我說:你們很夭壽,拿寶寶來威脅我們不能動工,後來是警方到了現場才阻止這局面。

我們並不是不准他們施工,實在是因為家中有小嬰兒,希望他們先不要動工看能不能改期,也有跟警員說要跟他們協調施工日期,誰知卻發生這樣的事,如今我們想對他們提起控訴,不知道綜上所述,律師覺得我們可以如何起訴呢?

謝謝您的指導~    

您好，

家對面的鄰居，有精神方面的問題，長期以來(超過10年)都已極高分貝大聲嚷嚷，甚至連名帶姓說些子虛烏有的話。衛生局還是公所的護士曾來好幾次，但依然無法將她強制送醫。也曾有過三次，鄰居報警，幾名警察與救護人員將她五花大綁送上救護車，但這似乎是在病患哥哥的強烈要求下，媽媽才勉強答應，而且每次的移送，都不出三個月，又可以看到病患開始從早到晚得嚷嚷了...

 

ex:

1.清晨五點開始大罵，一直到半夜1點。音量極大又響亮，整條巷子都清楚聽到。

2.連名帶姓的說XXX強姦誰或幹了某人；XXX害死誰；XXX勾結警察狼狽為奸害死OOO等等，完全她憑空想像的事。

 

病患的人曾嘗試將藥參入她的飲料或水裡，但都被識破，從此不喝家裡的飲品；她除了無法控制得大聲嚷嚷外，其餘一切行為皆正常，會騎車，會開車，還經營家庭理髮，生活一切都可以自理。完全覺得自己很正常，只有旁人才瘋了。

 

常常鄰居們受不了這樣的噪音，多次與病患哥哥/爸爸商量，請他們解決，且一昧逃避，也只是害了她。更多次報警請警察處理，無奈每次都換來警察的冷處理甚至冷言冷語。

 

請問在警察不想介入，病患家人又消極逃避的情況下，我們可以做些什麼?可以告她毀謗、公然侮辱、精神賠償等等嗎?或是有任何公權力可以介入處哩，將它永久移送治療?

因為隔壁鄰居故意在小巷中放置花盆於佔用道路近二分之一,嚴重妨礙道路通行,在知道是我檢舉之後,漫天亂罵,隔壁鄰居在無任何證據下, 在大馬路上當面大聲指責我騎的機車,又老,又吵,製造噪音,又臭,而且排放廢氣又重,破壞環境,這樣子漫天亂罵,所有鄰居都聽到了,因為我機車完全沒改裝,且年年通過機車廢棄排放檢察,所以我感覺已經受到污辱,還嘲諷我不要走不走著好像卡到陰,去撞到他們家道路違法障礙物,是否有成立誨謗罪之嫌? 或者有公然侮辱之嫌?

因為他的動作有「散佈於眾」之意圖，而指摘或傳述不實事實，亦即欲將損人名譽之事實, 雖然鄰居是指我騎的車, 但我覺得他當眾這樣大聲罵我騎的車又老又臭,破壞環境,製造噪音,且大聲到所有鄰居都聽到了,損害到我名譽了,我覺得受辱了,還嘲諷我不要走不走著就卡到陰,去撞到他們家的道路違法障礙物,而且剛好我有拿手機全程錄影.

 

 

想詢問數月來受樓上小孩每日跑跳嚴重影響了生活品質。本來有嘗試上樓想好好和對方規勸，對方則是否認小孩有跑跳，甚至連門都沒有打開與我直接對話。而後求助管委會總幹事和警察卻的得到因為不在法規的半夜11點到凌晨6點的時段所以無法做任何處理。也得知樓上住戶為管委會的一員，讓人頓時很心寒。警察還說他們是在私人領域所以不能算是公共噪音且這些不是警察機關處理的。事後上網查詢到了近鄰噪音公寓大廈管理規約時看到這是警察所管理範圍，但不論是管委會或是警察都不願處理。而且這裡本來是一層樓面四戶，樓上卻是把兩戶打通成一戶，所以變成樓上客廳是在我們房間正上方，讓小孩跑跳直接影響我們的睡眠及休息。請問這些有沒有辦法可以處理？！因為數月來真的變本加厲越來越誇張過份。

以下為小弟情事敘述，抱歉，為詳述所以長了些，有勞各位協助指導

前因：

小弟住於某社區之一戶(後簡稱A戶)，但喜歡社區另一個格局的屋子(後簡稱B戶)，遂向某房仲業者表示購買意願，只是本身有貸款壓力，就跟仲介說要能賣掉A戶我才能B戶否則無力購買，仲介答應後就開始簽立他們的合約書，A戶簽專任委託銷售合約，B戶簽購屋承諾書」，並於合約內之其他約定事項中註記：「若B戶售與他人則A戶之專任委託銷售合約失效」，以「牽連」兩戶之間關係。

但因A戶因為都在居住中，並非空屋那般好賣，賣了數月都沒結果，期間，仲介端不斷以B戶有其他人出高價要買、原屋主想提高價格或斡旋失敗等原由，重新要求重寫B戶購買合約(因原內容有定預購買之價格，說要提高屋主才願意賣)，更改次數1~2次，另外，為減輕可能的壓力，跟房仲溝通後與B戶屋主(投資客)協商先行入住，同時搬空A戶利於銷售，原屋主同意後即照規劃進行。

狀況一：

先行搬入住A戶後，發現A戶於不定時段會發出嚴重的低頻噪音，這種發生未知範圍的銷售過程我們當然不能接受，故要求仲介應有解決之道，反應後仲介說前屋主說不知情(為投資客，沒住在那)，房仲說是中古屋難免有瑕疵，且這不算是「重大瑕疵」又不算保固，所以屋主無責任問題等種種說法帶過，為保障我方權益，當時給仲介尾款的費用就先扣下，並說服前屋主也扣下給仲介端之服務費，說服前屋主的理由無他，兩方都願支付服務費用，正因為是服務費用，所以要求仲介端尋求解決方法(因為仲介端也提了好多解決方式)，前屋主同意後於該仲介服務處與該負責人、房仲員等人面前簽訂約定，待B戶噪音問題解決後再由雙方支付服務費用(當日簽約時是代書前來交屋時一同協議)。

狀況二：

由於先前B戶合約有更改過之狀況，我方"數次"要求應連同A戶一起修改，但回答總是要問問、有困難、公司不太能同意等等理由一直拖延，並以合約條文要求我方務必遵守，因為前開B戶的狀況加上這件事件，該仲介的心態明顯只為銷售利益，小弟雖然非常氣憤但礙於合約卻也無可奈何，然前述有提及於合約內之其他約定事項中有註記：「若B戶售與他人則A戶之專任委託銷售合約失效」，由於B戶為小弟太太的姐姐購買(因其與我們同住，經濟狀況OK所以他先買下讓我們好換屋)，所以小弟就先行告知仲介端在未回應我方合約修改要求前，不再給予帶客戶來看屋的權益，並經由朋友端將A戶售出，但未過原仲介專任委託書的6個月約定(售出時為5個月又3週，只差一周左右)。

對方出招：

該仲介於近日先寄存證信函給小弟，要求小弟一、付扣押之服務費(但沒提及屋主，懷疑仲介與屋主先行協商並毀約)，以及二、賠償A戶的違約金近百萬。

到此，小弟並不理會，因為第一點部分有與前屋主簽訂在共同檢視噪音問題解決後再支付，第二點部分也有B戶買方為他人時，A戶委託全失效的協議簽訂。過了約2週後小弟就收到「新北地方法院」通知(共兩封)，針對第一點要小弟前往板橋民事協議庭，第二點則是要10日內提出答辯狀(為什麼前封不用)，以上。

請求解答與協助

樓上住了一位不講理的鄰居,在頂樓加蓋一層違建鐵皮屋,常關閉前往頂樓的路,將公共區域宣示成自家擁有.最近家裡浴室又發現漏水了(之前已有一次前例但在不同部位),找來的水電工敲開自家牆壁後發現水是從樓上下來的,上去找樓上的時候她說她故意倒水的,找警察陪同時又改口說是我家裝修,損壞她家建築物才會導致漏水,我說那找專業人士來鑑定她又不肯,警察去看她的浴室的確是積水不消,但是她就是不處理.還常常在半夜發出噪音,請警察處理她就開始抱怨是我家怎樣,反覆的發生,導致我母親無法睡覺,身體不堪負擔,已送急診好幾次了.

請各位律師們幫幫忙,想請問:

1.漏水問題因為她不肯讓我們請專業人士來鑑定,所以一直僵持不下,

找警察調解無用,等區公所調解委員會,又說要等一個月,請問我們可以直接發存證信函請她面對,寄存證信函無用時再上法院告她?

警察陪同時,我們有錄影存證,證明她不願意讓我們請人查看,同時在影片中嗆法院見,要告我們誣告,請問我們這樣算誣告嗎?

2.我們懷疑違建部分導致建築體承重改變,所以才會天花板到處剝落,甚至可能是漏水的來源之一,我打電話去檢舉時,發現違建部分已有人在去年10月去檢舉了,該區負責小姐說核拆單已下確定為違建,但我打電話去負責拆違建的組長那邊時,卻回覆我要查明是不是舊違建,請問舊違建就不可拆除嗎?

請問可以告他們公共危險罪或是其他罪名?

3.噪音部分導致我母親精神耗弱,身體不堪負荷送醫急診多次,請問這部分可以告她嗎?

如打算告她,請問我們該準備哪些呢?

 

各位法律人好

小弟鄰居家的狗只要沒有人在就會叫

以前是叫整天叫不停叫到有人回來為止

現在會叫一段時間休息一下繼續叫到有人回來

溝通很多次無效

現在感覺是故意放給狗叫

於是我打了兩次1999

兩次都有派警察來

第一次來警察也有聽到狗在叫

但是他跟我說人不在無法勸導然後會派管區來 -> 沒下文

第二次是前幾天我又打

他們一樣派人來

但是狗剛好叫完在休息

警察就說沒聽到在叫沒辦法處理會再派管區來溝通 -> 沒下文

以下有幾個問題想要問各位大大

我第二次有明確問警察我能不能自行蒐證以「社會秩序維護法第72條」開罰

他跟我說可以 但是要連同其他戶人家一起到警局作筆錄

我想問的是

是不是一定要有第三人才可以成立 還是只是警察的推託之詞

如果今天那隻狗只對我造成噪音 而對其他人不算是噪音不願作筆錄

那是不是就無法可管

如果屢勸不聽是否有法源可以把狗強制送走

另外這兩次警察都請我下次不要打1999直接打派出所的電話

我想問這樣會不會沒有正式記錄而有吃案的可能

謝謝

律師您好

因親人的小朋友有在學習鋼琴，於居住的大廈自宅有擺設鋼琴供平日練習，但卻遭到樓下住戶抗議鋼琴聲音打擾作息，且該住戶屢次到轄區派出所報案，受理警員於該住戶家中親自體驗均是很些微的聲音，且小朋友練習時間都並非在休息時間，主要是親人還為此特別裝潢隔音建材，樓下住戶近日卻連同其他二戶一齊提告，而警局判決書下來要罰款，但反問警局有在其他二戶自宅錄到聲音嗎?警員說沒有，僅住戶口頭表示有聽到，而向警員要求提供其他二戶的資料時卻遭到拒絕，我想請問律師，該大廈不只我親人一戶擁有鋼琴，說不定他們聽到的是別戶的鋼琴聲，而且親人也做了隔音裝修，也沒有超過噪音標準，更沒有在清晨或夜深人靜的時候練琴，針對本案可以提上訴以及針對另外兩戶不實指控提誣告嗎?而警員不願提供另兩戶資料是否違法?該如何替自己討公道呢??謝謝