前陣子原本要參加一個學苑原欲參加他們所開的課程, 屬會員制.有簽一份合約書但我並未拿到副本沒上過任何課,也尚未繳費.請問這份合約是有效的嗎? 近來該學苑一直催促繳款,說若未繳款視同毀約

想請問您關於一些買賣雙方的事項。

近期售出名下的一間房子，但買方遲不點交，致使我無法拿到款項。
以下我提供契約書的內容請您判定
交屋日期訂於民國102年12月9日，甲方(買)應依約付清尾款簽約款:60萬用印款:60萬 尾款:450萬
違約責任

1.甲乙雙方其中之一方如未按本契約條款約定旅行，即為違約，經他方定7日以上期間催告通知後仍不履行，他方得逕行解除本契約。解除契約後，除雙方另有約定外，應由違約之一方負擔所有稅費。
2.甲方若有遲延給付之情形，如遲延交付證件、給付購屋款及繳納稅費等，應賠償乙方自應付之日起，按買賣總價款每日千分之零點五計算之違約金至甲方完全給付為止。如甲方毀約不買貨是有其他違約情事時，乙方於解除本契約後得收沒甲方已給付之全部款項，維已過戶於甲方名下之產權及移交甲方使用之不動產，甲方應即無條件歸還乙方。
3.乙方若有遲延給付之情形，如遲延交付證件、交屋、清償貸款、繳納稅費等，應賠償甲方自應給付日起，按買賣總價款每日千分之零點五計算之違約金至乙方完全給付為止。如乙方毀約不賣或是給付不能或不未給付或有其他違約情事時，甲方除得解除本契約外，乙方應於甲方通知解約日起三日內，立即將所收款項如數返還甲方，並於解約日起十日內另交付原所收款項計算之金額于甲方，乙為違約損害賠償。
4.本條所規定之違約金，並不妨礙損害賠償請求權之行使。

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1.想請問 買方於12/16仍未點交，是否算是違約

2.承上。賣方(我)是否有權提出因買方違約為事實 而提出解約

3.承上。如果可以提出解約，甲方是否應給付違約金(金額?)請您能協助解答

102/12/12承租人父親傳簡訊突然告知終止合約，理由為兒子無法適應學校的課程，已經退學了。

102/12/13房東以電話關切，並以告知合約上有註明 第八條:特約事項： 八、原本第六室套月繳租金4,500元，因學生年繳優惠每個月4,300元。102年08月27日繳交訂金10,000元整，其餘8/31前押金及租金共49,600元整匯入指定帳戶，若房客惡意找藉口、毀約一年不到搬離退房、租金及押金房東不退還。(押金及租金匯入後，102/08/27訂金10,000元轉為租金)　

原以父母親賺錢辛苦想說不以這條款沒收全部，退還部分24,600元整(沒收押金8000元及部分租金)，但對方父親堅持以承租四個月計算，該退還8個月*4300元+押金一個月，不然對方父親將上法院。

由於我第一次承租，在簽合約的時候也很仔細，所以契約上的每條款向每個父母及承租人說明，他們都同意後才簽約。那我不知道我可否利用這個條款，而在這場官司，我能站得住腳嗎?還是違法?

在電信工作離職了, 可是公司卻說我之前幫客人辦毀約沒成功

叫我要賠顧客一個月的電話費

可是我已經沒做了才叫我賠

有打電話叫我環我有說好可是後來想想

想說不理他 ,今天那加公司卻傳簡訊說要寄正信函給我

請問法律上條是什麼罪

有辦法告我嗎

你好!我想請問一下 我之前有欠很多家銀行的錢 97年有債務協商過 但是因為還是繳不出來 所以毀約了 如今我仍想把債務還清 但聽說協商過後毀約就不能再協商了 那麼我現在是要辦更生嗎?更生流程要怎麼辦呢? 問了好幾家但都是代辦公司 收費都要6萬以上 我銀行都繳不起了 哪還有多餘6萬可以繳 拜託了^^

請問 本社區前任主委跟廠商簽訂的合約 , 發現完全有利於廠商而沒有本社區退場機制

所謂退場機制就是 一旦發生任何問題或績效不加或大部分住戶都抱怨希望換掉的情況下

得終止合約的條例

合約僅載明 對方有損失 本社區要賠償,如果過失合約未載明的話 可以臨時增定過失項目改善

其他就沒了 很簡單潦草的合約

故本屆新上任7位委員一致認為這份合約不合理希望廢除 , 但合約備載不得以任何理由毀約

1.此份合約 這麼不合理 是否有辦法終止?

2.整份合約蓋了滿滿的雙方簽約人印章,卻沒親筆簽名 也沒簽約日期

這樣的合約是否有效?

 

 

24日斡旋金1萬

25日簽約406萬成交，付了一張支票9萬，說好28日要匯款36萬現金，(訂金總額46萬)

        1日匯款60萬，其他300萬貸款，

 另簽一張60萬本票，簽一張300萬本票

27日提出不能買，因為母親反對！

但是最後的9萬支票並沒有閱現，所以前前後後只付了1萬元，跟簽了本票！合約！

 

仲介說

買方毀約不履行合約,除了沒收訂金外,屋主可另外要求總價的1成當做 ...

還要付仲介費

 

是真的嗎?

合約上寫賠償只有寫說沒收付的錢，沒有寫仲介說的賠償，

也沒有在買前告知我們這個，合約也沒有寫仲介費用要多少！

在網路上認識 A小姐(代稱)，見面幾次後，她表示興趣是希望能夠當個婚禮規劃師，而且也還在學習，因為考核需要做問卷，約我到他們公司請我幫她做問卷打分數，一開始先跟我在一個小房間裡向你說明她們公司的產品及規劃一些有的沒的，等說完呢請我幫她打分數，然後進來一個帶她學姐，說問卷有沒有放水什麼，學姐突然提到A小姐考核還缺一組產品，A小姐這時裝可憐叫學姐不要講，說什麼不希望我誤會，說上星期本來朋友說要一組；但失聯了，這時在一旁的學姐就說今天是最後一天考核他們只剩最後一個名額，有沒有什麼辦法可以幫她，學姐離開要我們講一下，A小姐用眼淚攻勢、苦肉計；沒通過考核的話，因為家庭因素她就必須離開高雄回去台北，就這樣我簽下一組兩套的合約，並付了頭款(合約分頭款，尾款在履行婚禮規劃時付款，頭款是總額的四分之一)，現在也超過十天鑑賞期，合約、任何實質產品都沒拿到。
請問這樣我解約或毀約能拿回已付的頭款嗎??或是法律上有保障我至少能退回幾成???

您好，想請問:
1.民事提恢復雇傭關係之訴訟，其訴訟費及裁判費如何計算呢?(並沒有請求任何賠償下)
2.新的勞動契約，對方毀約下，民事提對方需履約之訴訟，其訴訟費及裁判費如何計算呢?(並沒有請求任何賠償下)

麻煩了，謝謝

請問各位大大:
                          我102年7月份剛成交簽約訂下一間房子,可是因為賣方是101年2月份買的,必須等到103年2月份才可以辦理過戶,不然會有奢侈稅產生,當然買賣雙方也同意作履約保證,可是這幾天就是賣方打聽到有作履約保證的話,國稅局會查到是在102年7月份買賣的,這樣他就會課3倍的稅了,所以賣方很緊張找我希望我能夠取消履約保證,這樣就沒記錄了,重新修改當初的契約.

請問:
         1.賣方在103年2月份在辦理過戶的話,不是已經滿2年了可以買賣了,他還會被課稅嗎?
            如果真的不取消履約保證的話賣方真會被課稅嗎?
         2.取消履約保證了這樣對買方還會有保障嗎?簽訂"不動產買賣契約書"就已經算是這
             間房子被買方買走了嗎?所以取消履約保證的話對買方不會有任何權利上的影響
             嗎? 所以到時候一樣可以辦理過戶嗎?
         3.取消履約保證的話算是我自行毀約嗎?他就會把訂金還給我房子可以再去轉賣出高
            價者嗎?如果取消履約保證的話還有甚麼辦法可以保障買賣雙方呢?
         4.請問有甚麼辦法在不取消履約保證情形下而賣方又不會被課奢侈稅呢? 如果我不想配合修

            改契約的話賣方會對我怎樣嗎?

感恩

一個月前我申請一家運動中心會員，業務小姐不收入會費六千多 收了訂金2000

日後幾天我搬家到比較遠的地方，因為工作時間更長，我一次都沒有去，在申請七天內 我就跑去健身中心 取消 ， 做了取消的動作 後來業務說留電話 再通知訂金退費的問題，結果幾天後打來說要付毀約金六千多元 ，訂金也不能退 說是那時我有簽處會員單上有寫 ，我卻忽略，之後我表示不會付 因為那時業務小姐說 如果事後因為個人真的無法參加可以轉讓給其他人 這方面那小姐說會副折  姐果健身中心 不同意這說法 事後也不願意幫我取消 我的款單預期一個月 當初是兩萬塊分期  分期人員打給我說 健身中心沒有取消 也是說 我沒有付毀約金關西 ，我一次都沒有去 野在七天內 親自去取消 通常契約七天可以退 他們卻一拖再拖 我現在不知道該怎辦

您好，

請問關於子女棄養父母~~

自小父即過世，母獨立拉拔我們三姊妹長大。母有再婚後離婚，婚生一弟弟。

老大-離婚育2子女。老二-我結婚育1女。老三-36歲啃老族(母中風前，吃住靠母，不願工作賺錢)。老四-當兵中。

由於母中風導致癱瘓，生活起居皆需旁人照顧。故兄妹四人曾有簽協議書要負起扶養母親之責任(簽協議書是為預防老三棄養母)。四弟因要當兵，故暫時免其扶養，直至退伍後工作三個月再開始扶養。毀約者需賠償500萬作為支付母親之一切費用。

母親目前安置護理之家，所有住院&醫療費用暫時由我獨自支撐，但是我不知道我這樣能支撐多久，我也有家庭要養。果然，老三不願負擔所有責任義務(應屬棄養吧)，不承認協 議書內容，因她懶得工作，所以沒經濟收入，所以她覺得理所當然，所有費用都應該由有工作賺錢的老大和老二我支付，所以她找了免費扶助律師，替她出庭 7/24(我們有取得母親監護權，並向老三提民事起訴-負起扶養責任)，並找醫院開具精神異常，及沒工作收入來取得免其扶養的責任。

這樣~我們會敗訴嗎??(對方有免費律師撐腰)

昨天上了香港的一個色情網站
點了我已18歲,然後又點了我同意
結果點了一個影片 顯示已成為會員
但任何東西都不能看
而且我都沒有填任何個人資料
然後他要求我在三日之內匯款過去

之後我就寄e-mail過去 要求他將我退出會員
他告知我無法將我退出會員
他說在登錄會員的同時 電子合約及費用即產生
除非我匯款過去 他才能將我退出會員
否則我不匯錢過去 我就是違背電子合約在先 他將保留法律追究權利

 而我又問 那有毀約辦法嗎 能支付毀約金嗎

他回我本公司不會收取會員費以外的費用

我該怎麼辦?
還是有可能是詐騙集團?

您好我想詢問一下我在某家幼兒園上班 合約到期日是7/31我在4~5月時已經提出不再續約了,但上級現在百般刁難讓我擁有提早解約的念頭,但契約上有一條

乙方於聘任期間內,若未經班部同意或未完成工作交接而逕行終止契約,願付甲方第三條所定薪資總額兩倍之懲罰性毀約金,如有其他損害並願負賠償責任

 

所以是否代表我不能提前離職呢?

對方是一名職業軍人 今年快要滿二十三歲 我和他是在網路上認識的 那時候我和他見面的時候是他剛滿21歲的時候 他打電話要我去屏東找他 我只好瞞著我的爸媽去找他 後來在他21歲生日的時候發生性關係(非自願性)當時我還未滿16歲 可是我現在滿18歲 交往的兩年以來 我父親都不知道我去找他 現在已經提出告訴 他在我17歲的時候又買酒把我灌醉又再次發生性行為不僅強迫我去信仰宗教 現在對方的母親口頭上說會負責任 可是她的兒子卻躲在軍中換手機號碼 她母親還想告我搔擾 因為我下去屏東去他家門口留下我的電話號碼 我可以告得成嗎?有留下酒瓶.保險套 對方母親知道後 打電話過來說她兒子會負責 結果她兒子換電話號碼 不回簡訊不回電話 之後他母親又打電話過來說:她兒子被他父親趕出去家門是我害的 又說不準她自己的兒子交女朋友 結果她兒子跑去交女朋友 而那個女生曾經在fb上說:不會介入我跟男生的關係 不會去插手管我跟男生的事情 結果現在那個女生想要寄密件給我父親 卻不知道我父親的名子(我猜她可能要給我父親看我在fb罵她是小三的事情 那個女生也有罵過我) 之後對方要求談判 結果對方傳簡訊來說行程取消 因為他的父親身體不舒服 帶他醫院看病 我父親就決定去警局提告 1.請問他這樣的行為已經確訂構成妨礙性自主了嗎? 2.交往兩年我父親都不知道 這樣算誘拐嗎? 2.我在fb上罵那個女生小三 對方也罵我 這樣那個女生會造成我的威脅嗎? 3.對方母親說話不算話 可以連他母親一起提出告訴嗎? 4.對方不知道我父親的姓名 寄得了密件嗎? 5.對方母親強制我信仰 這樣算強制罪嗎? 6.對方約好卻沒來 我先提出告訴 算毀約嗎?

 

房東與本人期約三年未滿只過四個月，臨時以房東之子要自用之理由，隨即口頭毀約並以拒絕收1個月租金限制期限搬離，現今房屋設備已完善就要收回，實在無法於現況下搬遷，我是希望可以依約不要限期搬離，因為目前又要工作根本沒有時間找尋倉儲跟搬遷。如房東硬要收回怎麼辦?還有存證信函怎麼辦寫?

我11/12買一間房子375萬 房東急著簽約 我不疑就連訂10萬加10萬簽約 ,但房仲未告知 我坪數10坪以下不能貸 簽約當天告知最多也只有五 六成 我就自己問銀行 銀行答覆不能貸 我想請問我可以毀約嗎  我擔心房子將來不好脫手 且自備款也不夠 他會退還20萬給我嗎?我很急 麻煩您了

謝律師您好: 有房屋買賣違約的問題請教 房屋買賣契約書上 寫著違約責任 甲方若有遲延給付之情形，應賠償乙方自應付之日起，按已給付買賣價款(如係簽約款遲延給付者，則按簽約款應付金額計算)每日千分之一計算違約金至甲方完全給付為止。如甲方毀約不買或有其他違約情事時，乙方於解除本契約後得沒收甲方已給付之全部款項。 要請教的問題是 我是買方(甲方)，當初簽約時並未付簽約款，僅以10萬斡旋金轉成簽約金，並在簽約金入帳日前2日提出解約，並不是遲延的狀況。但賣方置之不理，並提告要求賠償全部的一百多萬的簽約金。若按照上面契約所記載，我是不是只需要賠償已轉成簽約金的10萬元就好？ 謝謝您

目前所租的房子，房東因個人因素要把房子賣掉，房東說不會影響目前的租屋關係，因為離租屋到期還有半年，但是目前所住的這個房子租金高，住的品質不好，我又不想要有人來家裡看房子，我有上網查，有的網友說租屋人可以拒絕來看房子的人，但是如果賣了，我還要跟新房東簽約什麼的，後續想一想，我能跟原本房東解約嗎?可以要求房東賠毀約金嗎?

想問各位律師們~..目前公司有一位員工不履行合約,因牽涉到毀約賠償事宜,想問一下這會牽涉民事法規的哪一條款呢?..想寫存證信函卻不知怎麼著手~..謝謝~

張律師您好: 事情是這樣的,目前我在醫院當契約人員簽約6個月,簽約時他們拿一張簽約單給我,內容說如果在任職其間離職要賠毀金,我要問的是如果說我在這任職期間找到比這更好的工作離職真的要賠毀約金嗎?因聽裡面的同事說毀約金要賠很多錢,醫院這份工作工作6個月就沒有了而且是時薪制的完全沒有福利,想說一邊先做一邊找,如真的找到好的離職真的要賠錢嗎?麻煩律師幫忙解說一下,謝謝

不好意思. 我因為工作不穩定的關係

所以導致欠費房租三個月了

之前有跟房東約定好每個星期會繳一些房租

可因為最近下雨工作根本不穩定

所以常常沒有去繳納

也因為沒辦法就跟房東說不然就直接去告我

然後現在房東要告我侵占跟毀損

這樣會成立嗎?

上個月有說月底前會把欠費的房租繳完

可實際上我只付了二千而已

這樣罪名會成立嗎?

如果毀約的話 加上強制執行

是否要再他存證性函裡說的14號前就要搬走?

如果沒有搬走會如何呢?

 

 

 

各位律師你好..想請教一些問題

我們有個店面出租給房客提供她們賣一些紀念品商品類的東西

但是因為房價太低加上租期太久..想要毀約..取消與她們的合約

但是之前有和她們簽定建物租貸契約書..但是內容沒有提及到毀約要賠償多少問題

所以不知道是不事她們如果開口我們需要賠償多少我們都一定要理賠到底嗎?!

另外她們去年才剛改建裝潢好..這筆費用我們需要幫她們支付嗎?!

我大嫂今年5月中買房子交屋。6月初入住。7-8月陸續有颱風入境高雄。雨勢很大且連續下雨，客廳牆壁會滲水流到地板都是水。

地板積水的當天已經有請前屋主及前屋主委任之仲介來查看。

仲介前面說會請前屋主處理，後來又說這是颱風天造成的，不是房屋本身漏水，且不動產契約書內沒有寫明颱風天滲水要處理。

我打去前屋主委任之仲介法務總部，結論是: 不動契約書內有寫明，前屋主對房子有所謂的”瑕疵擔保責任" ，所以前屋主有責任要處理。

但前屋主一直未出面說明如何處理。我已經將 " 存證信函 " 寄出給前屋主了，但契約書裏的住址居然是『查無此人』，但還好我知道前屋主任職的公司在裡，請問我可以直接寄到他任職的公司嗎? 請問我還可以有什麼方法可以處理這個問題。

家人跟我說，前屋主毀約可以要求他把房子買回去，這是真的嗎?

律師您好,我與房東簽約後,房東自己在自己合約書私自增加內容,房東到法院提告,告我毀約,並要求民事賠償,法院審理後比照雙方合約,房東竟告訴法官是我同意他增加內容,房東是否涉及偽造文書偽證?

小女子我找到一份診所工作 是兼職的上午晚班 過去我都再醫院上班
我八月一日就要開始正式上班 第一天上班就要交出勞契合約書簽一年
但是.....沒有明確說明 試用期間
診所要我第一天上班就要交出~契約 合約書
我們竟然沒有試用期....也沒有充分時間可以考慮...雖然當初知道這份合約有問題 但是我也簽了

毀約要賠一個月薪水的違約金
這樣這份合約若簽下去了會如何呢??
如果工作了一個月發現 工作環境差或大家都不互相幫忙
我真的要離職的話 該怎麼辦?我目前工作第16天 我現在決定離職了要賠錢嗎?

我大約在上星期在中古車行看車,有看到一台喜歡的車
車行就拿了一張合約書,並先須繳訂金才能幫我保留車
我拿了四千當作是訂金及他們拿走我的雙證件說要幫我辦貸款

隔天就因為我學貸未繳款問題導致信用不良無法貸款
可以車商不願將雙證件交還因為我未付達一成訂金,所以必須押證件
車行所要的文件我都有給齊


現在不是我要毀約,是因為我無法貸款也找不到條件比我好的保人

合約裡面說
合約成立後，雙方不得違約，諾乙方違約不賣時，應按已收支款項，加倍賠償。
若甲違約不買，應按成交之車價，扣除已收支款項後，補足一成作為賠償。
甲乙雙方均不得異議。

甲乙雙方如有一方違約時，應自動放棄先訴抗辯權，不得提出異議。

在備註欄有寫說
貸款條件：甲方需於合約簽訂後全力培合併提供汽車貸款所需之必要文件，經查核撥款後使得交車，否則是同違約，訂金沒收
（但車行所要的文件我都有給齊，也配合了，只是我找不到條件比較好的人做保人）

那訂金是否拿不回來？

還有我的雙證件可不可以拿回來

有外包一個案件給廣告公司,但廠商自拍攝完影片後一直拖延,打電話就說因近期接到一些案件,所以在忙,然後就說會請主要負責的人回電,但卻一直沒有回電

1.日期已超過合約上約定的日期,如何告知他們已毀約,要照合約上條款,請他們退回訂金(約2萬元)

2.已查過合約上的公司與統編,查無此公司,而電話已空號,但打所留行動或所留的另一支市話仍有通

您好:)我是大學剛接任的系學會會長最近常常接到廠商的電話
昨天接到一通電話 是一家衣服廠商打電話來因為我已經有考慮好的廠商 所以直接拒絕他他就說了很多很多理由 要我再考慮 並且前往他的公司詳談於是 我想說 多聽一家廠商也好 所以我就過去了
一開始當然是笑臉盈盈的跟我說他們的衣服品質多好多好但我也一開始就表明我的態度： 我在乎的是價格 品質是其次然後就講了很久很久 差不多一小時後= =他就跟我說 「要我先決定與他們合作，其他價錢好談」於是我拒絕，並且說要回去跟其他幹部們討論然後他就一直盧一直盧最後我受不了了覺得好像也就那樣所以我就答應了(但是沒有很情願)
一切談好以後 什麼價格優惠什麼的都談好了!!!!!!!!!!!!!合約也簽了
由於我未滿二十歲 也沒有帶印章(私章)(會章)所以蓋了手印
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現在回家想想覺得自己被半強迫的決定並簽下合約而且自從我答應了說要跟他們合作 他的態度就變得很強勢重點是現在算了一算 別家比較便宜
我想問的是如果我想毀約 可以嗎?
因為我未滿二十也沒有付訂金但是蓋了手印 可是沒有蓋私章與會章這樣合約成立嗎?如果毀約 要負法律責任嗎?
PS合約內容第九條(違約罰則)１。此合約從101年六月十八日後正式生效，時間內郁取消務必本人親自攜帶合約至甲方門市辦理，逾期即成立生效。２。簽約後需於101年九月三十前下單製作，如逾期訂購者視同違約。以方如有違反或未能履行本合約任一條款規定之情事者或以方解除契約，除乙方所付訂金由甲方沒收外，乙方並應賠償甲方總標的金額之１／２做為懲罰性違約金，如甲方仍有備料損失，乙方仍應負損害賠償之責。
第十一條：本合約書所衍生之糾紛，甲、乙傷方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院，乙方需負擔相關訴訟費用（包含但不限於律師費用）

 

謝謝你~~~~~~~~~~~~~

最近剛跟銀行貸了一棟房子，那也付訂金一百萬
但在對保後帶著姑姑一起去看房子才訝然發現
房子右邊柱子正對面<還未超過馬路>有兩個台電大電桶 我們在付訂金之前.總共看了3~4次 包括我和家人一起去看人也差不多有5~6個 竟然都沒發現到變電箱 原因出在說 當時路況不好,道路施工,房子都還在施工 所以屋前都一大堆障礙物 否則不會瞎到5~6人都沒發現那兩台變電桶 基於家人因為風水關係很反彈
立即叫接待中心的服務小姐<也是當初跟我們接洽買房子的業務小姐>商議
是否可以讓我們換其他房子
或者真的沒有其他可以更換的時候是否把當初所講好的金額降低
可是對方的態度還是很硬 我們差不多說了3~4次. 回應給我們都是公司已經便宜賣...無法再給優惠 而且合約都已經打下去也成立了
真的都沒有轉圜的餘地嗎??? 如果我想毀約.那我之前所附的訂金全額可以返還嗎???
有沒有辦法不用付違約金我也可以換屋的方式呢???

本物件本人於看屋前既詢問仲介為何此屋無道路共同持份以後會有問題嗎？仲介告知不會有問題，於簽約前為求慎重在代書詢問還有問題時，本人提出道路通行權是否有問題，經賣方告知她們已行走40幾年了都沒有問題不會有問題的，代書及仲介也附和說不會有問題，本人基於人員都到齊了只剩簽字〝亦認定她們所說得沒問題是永遠沒問題〞想不到是夢饜的開始，經過致電市政府地籍科承辦人，請問袋地通行法規，經承辦人告知40年房屋雖為私人道路，道路持有人亦不得封路阻礙通行，但是如果遇到惡鄰時有可能需付道路通行償金(機率不大但有可能)，我一聽大驚那我不是要每天提心吊膽的看哪一天有誰來敲門跟我要過路費，經翻閱民法第七百八十七條規定，若當事人取得袋地通行權後，使通行地因而受損害者，當事人須付出「償金」，而取得袋地通行權，也必須在必要範圍內以損害最小的方式進行，如依法規說明那我是真的要付錢了，於法有據阿因此我再致電給房仲要求出賣人應負瑕疵擔保責任，係屬一種法定責任，不以出賣人對於瑕疵之發生，有故意或過失為必要，因此要求賣方需附帶永久袋地通行權及免通行償金，並未像賣方等說的走40幾年沒問題，只保證現況不保證未來，對消費者來說簡直是欺瞞，隔日再致電房仲店長要求重視通行權問題，當日賣來電告知已經走40幾年這麼久了不會有問題並說不願切結保證後掛電話，後再告知仲介賣方的事並跟仲介說我要寄存證信函，於寄出存證信函七日後賣方回寄存證信函來，告知未允諾切結保證並要本人需負法律責任並要告我，我受害人反變被害人這口氣真的吞不下請各位大大幫我想一想如何應對(曾要求仲介及代書去跟賣方談，以1.向鄰房購買道路共同持分2.出具土地通行同意書，或切結保證3.減少價金4.最壞打算就是解約，但是賣方皆未接受。)

此為本人寫的存證信函

敬啟者：本人於ooo日透過房屋仲介公司向台端購買門牌號碼，ooo房屋含基地，總價新台幣ooo，有雙方所簽訂之買賣契約書可稽。本人於簽訂合約前，已表明上開房屋含基地之袋地通行權含通行償金問題須為清楚並請賣方予以確認，台端也很明確告知地號ooo號袋地通行權確實沒有問題，且無通行上需支付償金所延伸之費用並由見證人：地政事務所代書、房仲等人、含甲乙買賣雙方共同與會作證，本人因信賴台端所為之上開保證，乃依約給付訂金予代書，並辦妥相關買賣合約登記，現賣方不予理會袋地通行權及通行免償金之切結保證，違反誠信使口說無憑，影響本人交易意願或減少房屋之通常效用及經濟上之價值。依不動產買賣契約書第十條第七項及第七條第一項說明，本人要求依不動產買賣契約書第六條第七項停止相關作業，賣方本應負擔民法第三百四十九條及民法第二百二十七條的瑕疵擔保及不完全給付之責任，並依民法第七百八十七條袋地通行權及償金予以本人保證永久通行順暢及免償金，請台端於函到五日內給予回應以免訟累。本人亦要求依不動產買賣價金履約保證申請書，要求應以確定判決或調處和解之結果作為履行保證之依據，期間凍結所有 付款，如因此造成本人無法向營行借款對保將要求賣方賠償一切損失，並依法究責。

此為賣方回函寫的存證信函

敬啟者：台端於ooo日在房屋仲介公司於與本人簽定房屋買賣契約書乙式二份，購買座落於ooo房屋乙戶。在雙方詳閱契約內容無異議後，由代書、房仲見證下簽訂。本人於民國ooo日收到由台端發出存證信函乙份，內容提及簽約當日在代書、房仲見證下本人允諾將簽署永久通行權及通行免償金之切結保證書於台端及簽約後本人不予理會違反誠信等，並造成台端無法向銀行借款及進行對寶等情事，將要求本人賠償一切損失，並依法究責。經求證仲介及代書已得證實：本人從未允諾台端簽署永久通行權及通行免償金之切結保證書等相關文件，茄且已告知台端有關所有權狀之時際地坪數及使用權之確定，而且台端於簽約當日從未提及要求本人簽署切結保證書等相關事宜，並再見證人與買賣雙方確認同意契約內容後所簽訂之買賣契約，證實本人並無違反契約精神與內容及誠信。另關於台端向銀行借款對保部份：台端確實已於民國ooo日完成銀行對保等相關程序。證明台端於存證信函中所呈訴之內容與事實不符。因此本人要求台端按照簽約當日所簽訂之契約內容履行辦理，應於民國ooo日前完成辦理所有相關手續，不得藉故拖延，如違反上述期限視同台端毀約。本人在此嚴正聲明應依照目前雙方所簽訂之契約內容執行辦理所有相關手續，本人不接受目前已訂定之契約內容以外增訂條文之文件或修改目前已簽訂之契約內容簽署。令對於台端因不實呈訴所造成本人困勞及傷害部分，本人暫時保留追訴權。台端應於收到本涵五日內回應，否則本人將視同台端毀約：而依照契約內容程序等相關罰則辦理，並依法究責及求償。

事情是這樣的，我在民國99年7月左右的時候租了一間5800的套房，本來是6500的因為太貴我就問房東可不可以算我便宜一點，他就說那契約打一年半算我5800，但是我再一年就要去當兵了，可能沒辦法住那麼久，他就有在契約註記那邊寫上，如果因為兵役問題提前解約，不算毀約，仍可拿回兩個月的押金，後來過了一年，民國100年7月的時候我的兵單就來了，於是乎我就告知房東我只能租到7月，我就問他是否要當面點交，他就說不用了，房間清一清，鑰匙、契約幫我放在抽屜就好了。我也沒想太多，清一清就去當兵了，剩下的就交給我女朋友處理，那時候是跟她一起住的。後來我問我女朋友房東有還押金嗎?她說房東說，因為兵役的問題解約的話，要扣除優惠的價格，等於每個月要還700，一年等於要還8400，押金都被扣光光了。因為契約放在抽屜的關係，註記那邊也被房東改過了。6500這個價格我本來就沒有要租，我有可能明知道會被扣除優惠然後還去租嗎?因為去年我在當兵也不方便處理，現在已經過了一年了，請問有辦法處理嗎!?

想請問我之前在7-11打工約兩個月(從11/20開始),且無簽約
後來因為一些因素無法繼續打工
所以在1/15口頭提出離職並於1/18交出離職申請書
但在1/19上班時店長拿出合約希望我簽
說我簽了(合約)他才簽我的離職申請書並上報給公司
說這是正常流程...

不過我家人不希望我有毀約動作所以並沒有簽
導致店長似乎不是很高興,
甚至在我詢問他說"如果我簽了再離職不就是毀約嗎?"後
回答我說"這又不是要你的命"......
(至於為什麼之前沒簽約,店長是說剛好碰上過年,他很忙沒空理我= =

本來想直接不去了,但由於剛好碰上過年,班表已經排到了1/29
所以我仍然工作到了1/29並在當天有跟店長說我只工作到今天
隔天也真的沒去上班了
店長是說他會繼續排我的班表然後把我以曠職論送到勞工局
我也有詢問他是否已找到人接替,他的回答是他總有辦法找到人

所以我想請問律師
1.我一月份的薪水還拿得到嗎?如被扣薪該怎麼辦??是先拿回來還是先不拿??
2.我明明已提出離職但是店長不接受,這樣他還能把我以曠職論送到勞工局嗎?如真送到勞工局我會怎麼樣???

律師您好｜之前有發問詢問母親車禍事件．後因有人介紹車禍專家來跟我簽委託書．我因急母親賠償遲遲等不到又無助情況下與黃牛簽下委託書辦理．事後他才說他們是保險黃牛．我也蓋手印了．但很後悔．怕他們會亂來．但基於簽名又蓋手印．上有說悔約需付五萬．現在已一星期．請問這樣有委託成立嗎．如果我取回文件是否購為毀約成立．謝謝

去年十月，有間美髮院邀約我與他們合作，他們出場地環境，及負責幫我介紹客人印名片，價目表，按摩油，我負責出技術還有一張美容床，依固定比例拆帳，討論完之後，我要求要簽合約，表明第一次合作這樣才有保障，不會空口無憑，對方說要再重起一份合約，但後來合約簽定卻不了了之。當下也沒有約訂合作期間要多久。

開幕後我去了二天，發現這個環境跟人與我不合適，所以我跟對方說，請他們再找人，我不要繼續合作。然後我要把自己的美容床還有私人物品拿回來。 對方一直留我，要求繼續合作，但我真的沒有意願，這樣的情況大概有三次。一直拖到現在。 昨天我再次跟對方說，我要過去搬床，他們說我這樣算毀約，而且一切的器材都是屬於公司的，沒有任何是屬於私人物品，這是當初合作的默契，但我沒有跟他們有這個默契，因為美容床是我搬過去的，就算我毀約，他們有理由扣我的床嗎？

而且沒有談好合作期間多久，不管我何時中途離開是否就說我毀約呢？不合理吧！

請問我現在應該要怎麼作？謝謝。

五月中旬時民視公司南下高雄拍攝即將推出的八點檔大戲父與子，
其中臨演業務由星元演藝經紀有限公司統包，
該公司除了自已處理外，此業務還另外發給了南部的經紀們承攬(我就是其中一位)，
一開始的費用領取方式是於工作收工後當天現給，
直到了六月初，
該公司老板聲稱：我的現金不夠了，要回台北拿錢。
以導致各經紀開始 "先墊錢，後領款" 的現象發生，
此現象發生後，就沒有當天領現的模式了，
而且一直到民視公司都要回台北拍攝了，費用都還未結清，
六月底時該公司老板要求把尚未結清的出班明細表用電子郵件方式寄到公司，
表示大約一個月後匯款，
結果七月初先以 "演員等級不符，費用錯誤" 為由
(每日收工後該公司老板都會和劇組工作人員確認今天演員人數及演員等級然後簽單，有幾次簽單時演員等級降等與先前不符，卻未曾告知，還在台北說我亂報價)
並發生爭執，
之後再次整理明細後還特別在文件尾端註明 "若有需更動的地方請用紅字更改後回傳，謝謝" ，
都沒有收到回傳郵件，
事後該公司老板一直用自以為很正常、正當的理由推拖：
八月初：聲稱收到8/16的支票，到時會處理。
八月中：說下星期(月底)會直接南下處理。
八月底：說要直接以郵寄支票給我，掛完電話後我就馬上傳簡訊告知地址。
九月初：說還沒寄，這幾天會處理。
九月中：說和公司股東不愉快，股東不想開票，並聲稱有傳簡訊告知(調記錄後發現根本沒有)，9/26那一週會直接轉現金給我。
9/26：打電話和該公司老板確認是否九月底前真的拿得到費用，該公司老板：對對對，沒錯。
九月底：詢問費用狀況，又辯稱 "我知道啊，因為我今天去請款是9/30的票啊" ，說需要2、3天時間轉現金才能匯款。
十月初：打電話都沒接，之後看到在Facebook發起踢爆活動後馬上打電話來說我毀謗他，不撤活動的話法院見。掛上電話後並傳了一封簡訊：
妳不要得寸進尺，妳給我的報價單上面很多項目都跟執行與副導所簽的出班人數與等級不符，我已經沒跟妳計較了，延遲給妳通告費是妳之前的態度所造成，妳要不要消除妳所發佈的版面隨妳，不取消我明天馬上告妳毀訪，我今天不是一毛錢都沒有給，從一開始配合妳的錢都比任何人領的快，最後餘款十萬未結，妳毀謗我還想拿錢，這算盤妳想的未免太如意了吧。上法院見吧
十月底：又說下個月5、6號會匯款。
11/12，戶頭尚未有任何相關費用入帳。
↑END↑
由此狀況可見，該公司很明顯的就是惡意拖款了！
在發問此文章前，我也去過地方法院的法律咨詢，
律師給了我兩個建議：
一、直接到板橋地檢署控告詐欺，雖然不會成立，但地署會規勸盡早還錢，這是最快的方法。
二、到我居住的地方法院控告民事部分，並向法官說 "因債務履行地在這邊，所以我要在這邊提告" 就可以了。
目前我已經到板橋地檢署提告詐欺這部分了，但還是有幾點問題想請教律師們：
1.地方法院的人說我們並沒有約定在那一個地方法院執行，所以我要遷就被告。
　我可以用"先前該公司老板說要郵寄支票給我卻沒收到"這一點主張債務履行地在我這邊嗎?
2.已經買好狀紙了，但卻不知道怎麼寫比較好。
　我決定請律師幫忙撰寫了，請大家推荐台南優良律師。
3.我已經在板橋地檢署提告刑事的部分了
　是否可以同時提告民事的部分? 有人跟我說刑事完畢後才是民事的部分?
4.在九月底時，我有詢問該公司老板是否在月底時收得到費用，而他也口頭上非常明確的回答"是"，這樣是否構成口頭契約?
　除了要求償還原本的債務外，是否還可以要求毀約賠償?
5.我的訴訟是小額訴訟(10萬元)
　那麼我還可以向地方法院申請訴訟救助嗎?
問題有點多真的不好意思......
在這段期間內，很多人一直三不五時的打電話、傳簡訊、發Email詢問：父與子的費用怎麼樣了?
甚至還有人說是經紀把錢吞了這種話，
已經嚴重造成我們的工作風評及工作形象與工作執行的困難，
星元經紀演藝有限公司他們把自已的信用當成屁，連帶的影響到承攬業務的經紀們信用也跟著受損(受損程度相當嚴重)
卻還是沒有半點誠意出來解決事情，一直推拖！
希望能有人幫幫我們，別再讓這種公司繼續下去了，這樣只會造成更多人受害！

台灣的工廠做零件的買賣通常都是口頭約定,大部分沒有在簽約,
但如果受託方做到一半毀約,原因竟是說客戶每次來查看都碎碎唸,讓他壓力很大

委託者該怎麼辦?

已經做了半年有的工作竟然突然毀約,會造成委託者和其他客戶非常大的損失
但受託方這時就說大家無憑無據,委託者也無法拿他怎樣

雙法無法達成協議,受託方不做了就是不做

請問在法律上,委託者該如何保護自己的權益??

受託者真的不用負沒有任何責任嗎??

小弟友人日前加入一間模特兒經紀公司，模特兒都需要拍模特兒卡(照片)以便經紀公司

向廠商推薦人選。以下是拍完照片後，該公司助理拿出的肖像權授權合約的內容:

 本合約適用於所有以下指名的活動日期所拍攝的甲方所有影音作品下稱攝影作品。

授權:

   甲方特此無償授權於乙方，以及乙方的代理商與代表人員、授權者與被授權者、受讓人、繼承者都具有無限期、不可撤銷且全球通用的權利，不限原因意圖即可在任何及所有媒體使用這些攝影作品。且今後可於不受任何限制的前提下根據版權複製攝影作品、散佈攝影作品、展示或展出攝影作品、及創造攝影作品的衍生產品、並獲得完整攝影作品、部份攝影作品或部份合成攝影作品的版權登記。前述的權利也包含銷售權、播放權、促銷展覽權、廣告權及交易權。甲方也同意攝影作品可以附加甲方的名字或任何藝名，亦即是在攝影作品中附註任何攝影作品說明或印刷資料。

2.所有權:

  甲方承認及同意攝影作品使用權及攝影作品所有權、攝影作品標題與攝影作品其中的利益，包括攝影作品的所有版權及其他智慧財產權，還有攝影作品本身的著作權全部歸乙方所有。甲方也同意乙方可以基於保護攝影作品的著作權而自由處理攝影作品、且可以使用各種方式處理或授權使用任何或所有這些權利。

3.聲明與擔保:

 

     甲方與乙方特此保證他或她在執行拍照前均詳讀此份合約、且充分了解此份合約的內容要旨。只要任何攝影作品被視為所有物，即代表甲方為所有人，也就是說他或她有權同意所有物的拍照權。本合約對甲方及乙方雙方的代理商與代表人員、授權者與被授權者、受讓人、繼承者均具有同等的約束力。乙方及甲方均按照以下指定的日期執行本合約，以資證明。

小弟的友人因為是第一次接觸模特兒經紀公司，當知道要簽合約時很排斥，因為對內容

無法完全了解，同時對方助理擺出很為難的態度，並告知如不簽就必須支付攝影師的鐘點

費及造型費大約5000元，小弟友人一再要求是否能給予一天考慮，不過對方態度依舊強硬

所以最後還是簽了。

我的問題是: 1.不知是否能夠毀約，可能必須付出的代價是？

            2.此合約內容是否合理? 就我們的認知這份合約內容完全是站在公司的

              角度立的，公司能任意處理模特兒的照片，友人怕萬一被合成不雅照，

              或是照片有商業行為(如平面廣告)，友人皆無法干涉或有所獲利。

最後先感謝您的回答

 

小弟友人日前加入一間模特兒經紀公司，模特兒都需要拍模特兒卡(照片)以便經紀公司

向廠商推薦人選。

以上是拍完照片後，該公司助理拿出的肖像權授權合約的內容:

1. 攝影作品:

     本合約適用於所有以下指名的活動日期所拍攝的甲方所有影音作品下稱攝影作品。

2. 授權:

     甲方特此無償授權於乙方，以及乙方的代理商與代表人員、授權者與被授權者、受
讓人、繼承者都具有無限期、不可撤銷且全球通用的權利，不限原因意圖即可在任何及所
有媒體使用這些攝影作品。且今後可於不受任何限制的前提下根據版權複製攝影作品、散
佈攝影作品、展示或展出攝影作品、及創造攝影作品的衍生產品、並獲得完整攝影作品、
部份攝影作品或部份合成攝影作品的版權登記。前述的權利也包含銷售權、播放權、促銷
展覽權、廣告權及交易權。甲方也同意攝影作品可以附加甲方的名字或任何藝名，亦即是
在攝影作品中附註任何攝影作品說明或印刷資料。

3. 所有權:

     甲方承認及同意攝影作品使用權及攝影作品所有權、攝影作品標題與攝影作品其中
的利益，包括攝影作品的所有版權及其他智慧財產權，還有攝影作品本身的著作權全部歸
乙方所有。甲方也同意乙方可以基於保護攝影作品的著作權而自由處理攝影作品、且可以
使用各種方式處理或授權使用任何或所有這些權利。

4. 聲明與擔保:

     甲方與乙方特此保證他或她在執行拍照前均詳讀此份合約、且充分了解此份合約的
內容要旨。只要任何攝影作品被視為所有物，即代表甲方為所有人，也就是說他或她有權
同意所有物的拍照權。本合約對甲方及乙方雙方的代理商與代表人員、授權者與被授權者
、受讓人、繼承者均具有同等的約束力。乙方及甲方均按照以下指定的日期執行本合約，
以資證明。

小弟的友人因為是第一次接觸模特兒經紀公司，當知道要簽合約時很排斥，因為對內容

無法完全了解，同時對方助理擺出很為難的態度，並告知如不簽就必須支付攝影師的鐘點

費及造型費大約5000元，小弟友人一再要求是否能給予一天考慮，不過對方態度依舊強硬

所以最後還是簽了。

我的問題是: 1.不知是否能夠毀約，可能必須付出的代價是？

            2.此合約內容是否合理? 就我們的認知這份合約內容完全是站在公司的

              角度立的，公司能任意處理模特兒的照片，友人怕萬一被合成不雅照，

              或是照片有商業行為(如平面廣告)，友人皆無法干涉或有所獲利。

最後先感謝您的回答

 

您好

今天我想詢問關於網路交易的糾紛，我與賣家A在私底下進行信件交易，

然後我所要向她買的東西是演唱會的票，她說他當初是跟黃牛買(原價4000黃牛賣她6000)

所以她說他賣我6000，然後我回覆她說因為我要跟朋友一起去所以要有兩張才要買，

於是她就匯款在跟黃牛買了一張，我跟她也達成交易協定，但後來我發生了一些事情

所以不買了，而前面信件中完全沒提及到退款或是毀約，我想請問

1.賣家A有犯法嗎?算是黃牛嗎?

2.如果她這樣告我，告的成立嗎?