父母前陣子將房屋過戶到我名下，

十幾年前父母曾經將房屋抵押給建商，

借了4十幾萬，

但後來建商負責人跑路了，

我們也一直沒處理這筆債務，

想等20年追朔期結束，

但這名負責人因為欠稅遭法院清查名下所有財產，

發現這筆抵押，要我們還錢給法院。

我們也還了本金的部分，但又說還有利息也要還，

我們想說不急，也沒處理。

如今我想用這一間房子貸款出來當買房的頭期款，

但銀行說房屋設定第一順位是該為跑路的建商負責人，無法貸款。

請問我們現在去還清法院剩下的利息及塗銷抵押，需要甚麼流程

以及需要多久的時間呢?

 

 

 

 

您好： 我父親在醫院過世前，將我領養，也把一間名下的房子贈與到我名下， 可是怕我變賣房子而把贈與的房子，先設定我父親的姐姐名字保管，在贈與給我， 領養、繼承、贈與的部分都是我父親的姐姐跟哥哥在處理，把我們擋外面說他們會用， 之後父親過世快滿五年，我私下問大姑（父親姐姐），設定是什麼時候可以塗銷， 方便貸款做生意，也怕以後設定的部分大姑過世，他的小孩來要錢， 而要求大姑寫份協議書看什麼時候塗銷設定，可是她都迴避話題， 請問一下我有什麼其他的方式或途徑可以保證我的權力嗎？ 目的： 1、設定塗銷，透過法律塗銷或是寫協議書寫明民國幾年時間到期設定可以塗銷。 目前自己想到的部分是： 1、透過法律將設定塗銷或是書面資料寫份協議書，不過又怕法院大姑主張有借錢。 2、贈與的部分無法用限定繼承，不繼承到債務，那有沒有其他方法可以要求塗銷。 3、如果後面主張我父親欠錢，大姑拿出不知真假的借據，變成我需要還錢，需要把房子都賣掉把設定的債務先還清嗎？ 因為房子無法貸款做生意或投資，還要繳稅金，家裡的經濟有的無法負擔，想請教各位法律專家，謝謝

日安:

我方屬被告..媽媽贈與不動產給女兒但無價金的收受支付,2人臨櫃至地政事務所辦理過戶,因為稅額差距很大,事務所告知可先以二等親買賣過戶再至國稅局辦理贈與.繳了稅也手續完成,現在親屬以因為沒有實際支付價金為由提告"塗銷所有權登記等"試圖以買賣不成立,贈與不成立之告訴將其反回未過戶的原狀

我們是直接去地政事務所自己辦的,,本來就是要辦贈與的所以沒有想說會有金錢的交易,地政事所這樣辦有問題嗎?為何有過戶不成立的問題?

請問無價金支付這個動作,我們應如何做才能保住贈與呢?

日安:

我方屬被告..媽媽贈與不動產給女兒但無價金的收受支付,2人臨櫃至地政事務所辦理過戶,因為稅額差距很大,事務所告知可先以二等親買賣過戶再至國稅局辦理贈與.繳了稅也手續完成,現在親屬以因為沒有實際支付價金為由提告"塗銷所有權登記等"試圖以買賣不成立,贈與不成立之告訴將其反回未過戶的原狀

我們是直接去地政事務所自己辦的,,本來就是要辦贈與的所以沒有想說會有金錢的交易,地政事所這樣辦有問題嗎?為何有過戶不成立的問題?

請問無價金支付這個動作,我們應如何做才能保住贈與呢?

你好，
大致如下
              因急需資金而透過介紹房仲賣屋可先付代墊金 。第一次接洽因交付權狀和印鑑。卻沒有像介紹人所說先支付代墊款。而因趕去上班就權狀印鑑留放在那。工作中感覺不對於是去電房仲說我要拿回不動產文件。終止委託 。原因告訴房仲因跟介紹人所說不同。沒有先支付代墊款所以我要終止。此時房仲叫我下班過去拿墊款。文件已交代書處理了 。就是下班過去一趟。下班半夜1點多到房仲業者那。我，甲方店長，還有一位以為是員工後才知乙方(通路)名間借貸放款。大部分乙方和我洽談。我授權代為處理住裡面有人談搬遷或合法驅離 。簽了授權書。委託尋找買家。開價200。賣出扣除費用。塗消設定。剩下金額我收取。如賣高出200以上扣除所需費用如185我只拿15其他我歸業者。此時乙方開口。扣除增值稅和行政代書約1~20萬以上。塗銷借款100萬，裡住的人搬遷費。在整修裝潢一下。還有等等墊款15萬。所獲利不多。聽同意只拿墊金後賣出金額歸業者 。但住裡的人要處理好。並簽名委託不動產的地址。乙方解釋證實我有收入墊款。甚麼一般。專任。不動產說明書。連買賣合約。都沒看過。而後又偷偷過戶。有人告知去阻止。業者得知。說要告我背信，和我到處借錢的惡行公諸於世。要我下班跟他說清處。被業者說服。同意過戶。要業者撰寫一份保障書給我。他也同意。如今已過戶。對方業者代書給我只有稅單。塗銷本票。買賣契約。沒了。也沒和買方簽約。賣買合約。看也沒看過。簽名兩份文件都是乙方叫我在那簽名。其他也沒有解說。我是授權由業者全權處理住裡的人。另一份是我確實收下墊金由業者託賣找買家。至今業者也沒來電。而買賣契約價160幾萬。公告現值就快150幾萬了。我能主張甚麼嗎，，

不好意思律師大大有一個問題想請教你~我住在我朋友家他現在遇到一個困擾.我朋友她姐10年前有欠銀行錢.她爸走了之後房子是我朋友跟他姐兩個人一人一半.後來他姐把房子另一半賣給他後搬走.(當初他不知道他姐有欠銀行錢這幾天開始催討時他才得知)10年後銀行查到他姐之前有一半的房子賣給了他.所以現在銀行向法院提告他跟他姐塗銷所有權移轉登記.還有說因為是直系血親所以契約書跟買賣是造假的.當初他媽有跟他姐買另外一半房子是現金交易有寫契約書.有證人.4月7日我朋友就要出庭了.出庭當天會出示契約書及證人.請問這樣我朋友他能保障住他的權益嗎?

我爬文的時候有看到一篇回文有一個人回文說塗銷所有權移轉登記有時效性?

如果有時效請問是多久時間?從哪一天算起?

A(所有權人) B(房仲店長)  C(以為員工~後得知，通路)

A,急需現金經介紹和B,C約半夜1點多。簽授權書和買賣同意書。都由C告知A文件簽名處簽名。簡單說明A授權同意房仲買賣。和處理裡住的人。也簽收15萬現金。A表明只拿賣出後扣除所有費用後之餘額。C 開口表示餘估不到二佰萬扣扣塗銷設定一百和現金15+增值稅。裡住的人如不搬還要以搬遷費。還要裝潢。A，條件裡住的人處理好就好。然而一天房仲代書來電說辦過戶。問知不知。而跟B理論之後雙方談好條件。如今過戶了。B卻不急不徐。而寄放B那8萬開立收據。A想拿回挪用也說有立契約。我又沒簽名也算嗎。能訴請法院買賣無消嗎

您好，

房屋被設定抵押，但債主已去世，故以匯款方式還款給債主其中之子女，後因債主子女間有遺產糾紛而無法順利塗銷。(子女間有一人不願提供塗銷所需資料)

請問除此之外還有其他方法可以塗銷嗎? 若不能塗銷，房屋之後是否就無法買賣? <重點是...錢已還但對方卻無法辦理塗銷，我方可進行何種對策?>

以上 感謝耐心回覆，謝謝!

各大律師您好,本人因與朋友合開營造公司,因帳都由對方會計掌管,後發現公司帳目短少300萬,憤而退股,但一毛錢也沒拿而離開,但對方不死心硬要我付45萬,說是公司初期裝潢,開辦...等費用,要平均分攤,之後對方寄存證信函及一些當初公司花費的單據,要我支付費用,之後進入了民事到協商,初步調解庭法官認為我可以不支付,但勸我後面還有一大堆時間要開庭,最後以15萬分期和解,花錢消災,但事後對方到處放話,我因沉不住氣而沒履約付錢,對方因而將債權轉給原來他請的律師開設的的管理顧問公司,我今天3/18收到新竹地方法院民事執行處寄來的函,因我新竹有一塊地價值千萬元,他們用這為由拍賣我的土地,但我的土地上還有一間公司為抵押權人,但這公司已塗銷查封登記,但在謄本上,土地他項權利,有一項擔保債權總金額為540萬,存續期間:自民國88年7月至民國108年7月,請問我應該如何處理才能讓土地不被拍賣或者是如何讓發函才能保留土地,拜託很急,

法院主旨:為核定債權人所有不動產之拍賣最低價額,請於7日內已書狀向法院陳述意見,作為法院核定底價參考,逾期本院即認為無意見

說明

一,本院105年度司執助字第24號債權人XX聯合管理顧問有限公司與楊XX間清償債務強制執行事件,業將債務人所有如附表所示之不動產送請鑑價在案

二,依強行法第113條準用,第70條第2項規定及34條第3項規辨理,

三,鑑定價格:如附表,

四,抵押權人應於文到5日內,檢送他項權利證明書,抵押權設定契約書及債權證明正本具向本院陳報抵押債權金額,並參與分配

五,假扣押債權人得提出本案執行名義具狀向本院參與分配或具狀聲請強制執行

收到這個只想人善被人欺,拜託各大律師解惑 感謝

我有向法院辦理更生目前還在審理中..去年銀行跟我打塗銷所有權我敗訴房屋又回到我名下..這樣會引想更生嗎?還有房子會被拍賣嗎?

有甲乙丙丁四人,案件情景如下:
判決案由:塗銷所有權移轉登記

原告:甲(丙之債權人) (勝訴)

被告:乙(目前房屋登記所有人) (敗訴)   

丙(債務人,原來房屋登記所有人) (敗訴)

假設丙之債權人有多人,其中有位債權人丁先生在網路上看到這份判決書,請問丁先生可免經訴訟,直接向法院聲請要求地政事務所塗銷所有權移轉登記嗎?

若此時尚未塗銷所有權移轉登記,被告乙仍為目前房屋登記所有人,丙卻突然死亡,此時丙之債權人可稱此系爭房屋為丙之遺產,要求拍賣嗎？

你好,想請教因家母在家人不知情狀況下向當鋪借錢(3分利),約450萬有簽立本票,但此房子之前他曾經向銀行借貸並且銀行也有設定房子做擔保,但當鋪卻幫她去將銀行清償債務且塗銷設定權,現在變成當鋪是唯一抵押權人,想請問當鋪這種行為(高利清償低利),藉以取得房子的動機合法嗎?是否有觸法行為呢?謝謝

律師您好!想請問您 : 1.十幾年前我父親亡歿時,有辦理限定繼承,所以我限定繼承的土地已被銀行拍 賣了,最近才得知可以申請低或中低收入戶,準備要申請時才發現當時已被拍賣的土地(在澎湖)尚未被塗銷,雖然收到的土地稅單只剩未賣的2筆,但沒想到名下竟然還有很多筆,請問這樣要怎麼辦?是要找當初承辦的銀行嗎? 2.另外,請問要申請中,低收入戶要怎麼申請呢?我未婚,家裡剩媽媽(今年10月 滿65),一個姐姐未出嫁,其他都出嫁了,年薪約25萬,房屋是租的... 謝謝您!

律師您好!想請問您 :  

1.十幾年前我父親亡歿時,有辦理限定繼承,所以我限定繼承的土地已被銀行拍    賣了,最近才得知可以申請低或中低收入戶,準備要申請時才發現當時已被拍    賣的土地尚未被塗銷,雖然收到的土地稅單只剩未賣的2筆,但沒想到名下竟    然還有很多筆,請問這樣要怎麼辦?是要找當初承辦的銀行嗎?

2.另外,請問要申請中,低收入戶要怎麼申請呢?我未婚,家裡剩媽媽(今年10月    滿65),一個姐姐未出嫁,其他都出嫁了,年薪約25萬,房屋是租的...

謝謝您!

您好～因日前買房 向建設公司借錢 已開立本票逐月歸還，房屋也設定了第2順位   請問如果還清後要塗銷第2順位 需要準備什麼資料，建設公司是否要開立本票還清後 無條件開立清場證明？  謝謝

請問各位律師，我買了一塊土地，但這塊地目前因債務問題被查封還無法過戶，這塊地的土地謄本上顯示的債務(5筆查封及1筆未查封)，如果在1月5日都還清了，大約多久時間土地謄本上的債務才會被塗銷? 在到過戶完成之前有沒有可能賣家因其他債務問題而波及到這塊地然後又被查扣?

我會問第2個問題是因為擔心，我用買地的錢直接付給對方債主，就怕以為終於還清了可以順利過戶了，結果不知哪來的又把地給扣住，我損失就更大了

9月中買了一塊農地，簽了契約也付了訂金(賣方要在4個月內作債務塗銷)，我也知道賣家有用這塊地借錢，只是當時並沒有很清楚得知道對方借了多少、有幾位債主，只知道這地已經有一位債主申請查封，也知道賣方要用賣地的錢還債，用訂金解除查封。

12月初時，收到代書消息，對方還沒繳交土地權狀，新土地謄本上又多了4個債主的查封，其中一個還是民間的借貸公司，我也詳細了解了賣方總共還需要還的金額，跟尾款差不多(總額-訂金=尾款)，我因為怕被騙，所以堅持賣方要將過戶資料交給代書，到現在才說權狀遺失要補發要等一個月。

到了現在欠債因時間又不知道增加多少，是該去法院作債權登記? 還是可以到法院協調如何還債?  告詐欺?  還是有其他方法?  現在真是頭大了!!!

請問各位律師該如何解決?    

如果有細節不了解還請提出來               謝謝

家父於民國103年1月份過世，身後留有不動產房子一幢，經調出土地謄本發現;家父身前於民國85年4月間有向一位女士借款，並以房屋做抵押設定，因目前家中有金錢需要，想向銀行做房屋抵押貸款，現在就卡在這個民國85年間抵押設定的問題上，對方目前手上有當初借貸的資料，要求還錢，想請問從民國85年間至近民國104年將近20年，債權人都無追討動作，請問這樣這筆債務是否已超出追訴期限?，那本人可否向法院提出要塗銷設定的申請??

各位律師們好： 小弟有清償證明事項ㄧ問.... 最近想貸款購屋，房子是家人的，拿著權狀去跟銀行貸款， 銀行說權狀還有什麼其他權利人，需要去做塗銷動作才可貸款， 才知道當初購買房子有向建商貸款，已繳清十幾年了， 該建商當初也有寄ㄧ些清償證明的資料過來，都有保存至現在， 我拿資料到地政事務所辦理，卻因?建商給的文件都是副本影印的， 少了正本的公司大小章。 目前該建設工司已倒閉，無法在取得清償證明的 情況下，還有什麼方法處理呢？ 尋求司法途徑會需要多久的時間跟金錢呢？

各位律師們好： 小弟有清償證明事項ㄧ問.... 最近想貸款購屋，房子是家人的，拿著權狀去跟銀行貸款， 銀行說權狀還有什麼其他權利人，需要去做塗銷動作才可貸款， 才知道當初購買房子有向建商貸款，已繳清十幾年了， 該建商當初也有寄ㄧ些清償證明的資料過來，都有保存至現在， 我拿資料到地政事務所辦理，卻因?建商給的文件都是副本影印的， 少了正本的公司大小章。 目前該建設工司已倒閉，無法在取得清償證明的 情況下，還有什麼方法處理呢？ 尋求司法途徑會需要多久的時間跟金錢呢？

我跟民間借一筆錢.但現在要還錢想請對方先預告塗銷先處理但是對方不肯.所要一起賜告和過戶一起做那我該如何做

請問律師大人：

我奶奶是民國104年5月過世的~原以為奶奶的遺產應該有一間房子~後來才發現~那間房子早已經在10年前贈與給我的叔叔了!!

經過地政機關查詢~我奶奶名下的房子是在民國94年2月辦理贈與給她的兒子~可是~我奶奶在民國94年6月經社會局鑑定為輕度失智症~領取身心障礙手冊。

依照上網查詢的資料顯示~失智症大都由神經內科、精神科或記憶門診醫師會同社工、心理等相關人員作一連串的檢測，加上精密儀器檢查，往返醫院幾次後，大約半年左右才能正式開立診斷證明，領取重大傷病卡或殘障手冊。

所以~我是否可以向法院提出94年2月的時後~我奶奶並沒有判斷能力來決定她的房子要贈與給她的兒子~並且要求塗銷所有權移轉登記~將我奶奶的房子列為遺產~然後要求依照遺產繼承來分配。

我想請問一下有abc三人 土地甲乙丙

a為bc的姐姐 b為c的哥哥

因債務關係a有甲的三分之一抵押權  其中三分之一為b所有 c三分之一

                   乙的全部抵押權

                   丙的三分之一抵押權  其中三分之一為b所有 c三分之一

但是a已故，其配偶子女及兄弟姊妹均已拋棄繼承

唯獨c還沒決定

今天姑且不論是否能讓房子全身而退

如何塗銷掉抵押權，或者是可以供人居住無後顧之憂就好

如果c繼承a 再來做塗銷的動作 然後c再將土地過戶給我 在申請破產

是否可以躲避a的不明債務 不知此舉是否行得通?

再請大家幫忙解惑 拜託拜託

 

請問這樣假設假釋結束後 依照少年處理法處理是可申請良民證無刑事記錄嗎？我有詢問我的觀護人 可是他也不知道...想請各位律師協助我 該怎麼做？能辦嗎？如果上面有紀錄是正常的嗎 民眾有前科紀錄，亦可至各縣（市）警察局外事科（課）申請警察刑事紀錄證明，惟核發證明書上會載明其相關刑事案件資料；但依據警察刑事紀錄證明核發條例第六條規定，有下列各款刑事案件紀錄，不予記載： 合於少年事件處理法第八十三條之一第一項規定者。 受緩刑之宣告，未經撤銷者。 受拘役、罰金之宣告者。 受免刑之判決者。 經免除其刑之執行者。 法律已廢除其刑罰者。 經易科罰金或依刑法第四十一條第二項之規定易服社會勞動執行 完畢，五年內未再受有期徒刑以上刑之宣告者。 少年法庭 少年受保護處分後，是否有前科紀錄？ A：依少年事件處理法第 83 條之1第1項規定：「少年受第二十九條第一項之轉介處分執行完畢二年後，或受保護處分或刑 之執行完畢或赦免三年後，或受不付審理或不付保護處分之裁定確定後，視為未曾受各該宣告。」第2項復規定：「少年法 院於前項情形應通知保存少年前科紀錄及有關資料之機關，將少年之前科紀錄及有關資料予以塗銷。」故少年前科紀錄保留 三年，即少年在接受保護處分執行完畢日起三年後，法院將會主動塗銷前科紀錄，無需當事人再為聲請。

我想詢問有關於

公務人員任用法裡面有一條:

曾犯殺人、強盜、搶奪、放火、妨害性自主、恐嚇取財、擄人勒贖、
    竊盜、詐欺、妨害自由、組織犯罪之罪，經執行完畢或假釋出獄者。

那如果少年犯 犯上述但判決保護管束

但成年經塗銷，還能夠任用嗎?

不太理解