你好：

您好，關於您的問題，您可待對方對您提告，您再委任律師為您答辯，若對方目前已有可能對您提告，您應避免與對方接觸，避免對方錄音蒐證。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 建議先調閱土地及建物相關資料，確認A是否還有任何持分，倘若A都沒有持分，即可設法取回該停車位排除A之占有使用，本律師專辦不動產，如有疑問，可以來電或來信討論。

您好:

處理的入手點，應先就「土地有無被徵收，由民眾自行向地政機關或有關單位查詢」來著手，先搞清楚被徵收這件事是否為真，後續再研議。

謝謝!

有一份文件上面有寫依都市計畫法規定以徵收方式取得，備註：本地號土地部份經由政府協議價購在案，部份未經協議價購屬公共設施保留地

請問這是什麼意思？是徵收嗎？

回覆 avocat988093 的發言內容：

您好：

有一份文件上面有寫依都市計畫法規定以徵收方式取得，備註：本地號土地部份經由政府協議價購在案，部份未經協議價購屬公共設施保留地

請問這是什麼意思？是徵收嗎？

您好，

1、與他人共有之土地，除非經過分割或經其他共有人同意，否則仍無權使用土地。

2、您已明知土地有A共同持份也尚未分割，若未經A同意使用了土地，確實可能構成刑法竊佔罪。

建議應委請律師擔任辯護，以求周全。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若共有人間未有分管約定,則您的行為是可能會構成竊占罪的,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，有成立竊占罪之可能，建議委任律師協助答辯，以確保您之權利。

您好，有成立竊占罪之可能，建議委任律師協助答辯，以確保您之權利。

您好:

1.民事部分，您的敘述略為簡略，且土地案件，各面向脈絡切入分析均言之成理，因此這種案子建議親赴律師事務所付費諮詢，帶齊資料，請律師親自審閱分析評估，切忌隔空抓藥。

2.刑事部份，遭對方提告竊佔罪，合乎我們律師處理案件的經驗法則，並不意外，而律師擔任刑事辯護的價值在於「國家刑罰使用的審慎性」，我個人很反對民眾動輒以刑逼民，浪費司法資源，更反對司法「機械性適用法律讓人民成罪」這種態度，您遭提告竊佔罪，這算小罪，但當然存在無罪辯護空間，建議委請律師處理。

謝謝!

你好：

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

共有土地除非有分管契約

否則任何人都不能去使用

建議你要解決這糾紛

就是提分割之訴

並請求把收取的租金返還給所有共有人

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

LINE ID:jackal.sky 或asakie

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要解決土地共有的問題,可以考慮提起分割訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以透過共有人、持份過半的多數決來出售房屋。(或是持份超過2/3)。

2、優先承買通知的部分就是盡量通知，至多只是損害賠償問題。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，最簡單的方式，可以直接提起訴訟請求裁判分割共有物，並提出變價分割之方案供法院參考，若法院同意變價分割，您再參與投標即可，除避免您上述之麻煩外，也可避免贈與稅的問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，最簡單的方式，可以直接提起訴訟請求裁判分割共有物，並提出變價分割之方案供法院參考，若法院同意變價分割，您再參與投標即可，除避免您上述之麻煩外，也可避免贈與稅的問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

徹底解決的方式建議用分割的方式

採取變價分割

這樣對你們才有利

不需要跟其他人糾纏

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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你好：

農業發展條例第18條：「

Ⅰ每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：

一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。

二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。

三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。

四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。

五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。

六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。

七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。

Ⅱ前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。」

只要分割耕地之面積符合農業發展條例第18條規定0.25公頃，就可以分割耕地。

不論是繼承或買賣，只要仍維持共有關係，共有人就可以請求分割，但有限制分割後每人分得的面積不能小於0.25公頃。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應視有無符合農發條例第16條但書之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

能否分割與登記原因無關

主要是看有無法令限制

如分割後土地面積是否足夠等

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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你好：

您好:

依照律師以下所回覆:

管委會並無公權力，不得鎖車，否則恐會涉犯強制罪之刑事責任。關於罰款部分也是要透果公寓大廈主管機關開罰。 

社區不得規範任何與金額有關的罰則,或者是只要有該事件只要有所謂的主管機關,社區私定的金額罰則就不成立?

如果爺爺現在還有意識，可由其本人委託他人立即辦理過戶。

您好:有關您所詢問題回覆如下

此部分僅能拍得五分之一的持分,拍得後仍需與他人共有,惟其他共有人得主張優先承購權,若有,則恐無法拍得,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果確實是借名登記，就不屬於遺產，無法主張繼承分配。遺囑可作為證據之一，若有其他證據會更有幫助。

回覆 沈律師 的發言內容：

如果確實是借名登記，就不屬於遺產，無法主張繼承分配。遺囑可作為證據之一，若有其他證據會更有幫助 ... (恕刪)

感謝沈律師回覆....

當年借名登記並無其他任何書面文件

目前僅有的證據就是這份遺囑

這樣的證據夠力嗎??

您好，

1、遺囑中說明系爭土地為借名登記並非遺產，則可據此為憑主張系爭土地不屬於遺產無須參與分配。

2、民法第1145條列舉喪失繼承權之事由，本件情形看來，應無法定喪失繼承權事由，雖常年不負扶養義務構成重大虐待之情事，但須由祖父於生前表示其喪失繼承權。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

既然是借名登記，當然就不是你祖父所留下的遺產，委任人死亡時，借名委任登記契約就當然消滅，你二叔與你父親繼承人即可請求你祖父移轉登記回來，不該用所謂遺囑來處理，不過既然目前情況如此，可提出確認所有權訴訟來確立法律關係，既然不是遺產，也就無須去思考繼承人是否喪失繼承權的問題，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件現有的證據可能會對您們不利,建議應再看有無其他事證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求所有物返還請求；若依繼承之規定，對方即使未扶養被繼承人，若被繼承人無表示失權，對方仍享有繼承權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求所有物返還請求；若依繼承之規定，對方即使未扶養被繼承人，若被繼承人無表示失權，對方仍享有繼承權。

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回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

依你所述，受贈人(兒子)顯有不履行負擔之情形，父可依民法 ... (恕刪)

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

謝謝徐律師詳盡解釋

然對歸扣用最初贈與之價格併入計算，法條上有瑕疵，

這是20年前的贈與，現因地價超過數十倍，受贈人早知會被追討，已將資產全數變賣，並

花光殆盡，反過來強索其父剩餘財產，

並非做女兒的要爭財產，而是要保雙親能安養晚年，經過20年已認定其兒子及媳婦非常不

孝，無奈法律事生澀難懂，我們該如何討個公道？

現在贈與的祖產已揮霍一空，甚至脫產，屆時父母的安養費用，並非做女兒能負擔的，我

們期許能找到一個方法來解決將來父母被棄養的補救方法，

若需訴訟當委任之

變價分割的情形，只有第三人為買受人時，共有人可行使優先購買權，當買受人為共有人之一時，法律明文排除其他共有人的優先購買權。

您好：

若已經判決確定就無法更改，如仍在訴訟中，則可以提出自己的分割方案，並非他提的就一定被法官採用。

回覆 周利皇律師 的發言內容：

您好：

若已經判決確定就無法更改，如仍在訴訟中，則可以提出自己的分割方案，並非 ... (恕刪)

周律師 

您好

我們有收法院寄過來的民事裁定,我們可以接受他們拆房子

但是拆屋費還需要由我方負擔?這是什麼樣的法律?

我們的土地被道路使用,不是他應該向我們購買嗎?

如果判決書下來我們如果逾期駁回上訴,這是否還有補救的方法?

因為阿姨不認識字,等到我知道這消息已經過了上訴期

感謝周律師

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

目前訴訟進行結束了嗎

建議拿判決書來研究

因為你說的狀況與常情有點不同

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感謝蘇律師的幫助,因阿姨家放棄上訴也已過了上訴期限,我也無法得到更多的資訊

感謝您 熱心的幫助我^^

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對於公有部分的使用或管理，必須經過共有人的多數決。

2、否則任一共有人可以要求對方回復原狀，倘若對方拒絕，可以以存證信函通知對方之後提起民事訴訟救濟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

土本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝