為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。柯律師又具有會計師雙證照師身分，柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

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您好，關於您的問題，若您不願與建商合作，建商亦不能逕自侵害您的權利，針對目前建商之相關言論，您均可錄音存證之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

建商之主張並不一定會成立,您應繼續與建商斡旋,以爭取更有利之地位,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

1.您因為已繼受父親之義務，所以封地當然就侵犯住戶之通行權。

2.可申報違建，但您本身不能主張拆屋還地。

3.就您本身所寄之存證信函對方縱不予理會亦非違約。

4.法律上仍有其他處理方式。

補充說明：

終止使用借貸應與其他繼承人共同行使終止之意思表示，否則無效。

此為本律師近日之勝訴案例經驗，提請您注意。

且您和其他繼承人亦未必可以依法終止，因為有借用目的未完成之情況。

 1.如果曾經有同意使用  應該屬於借貸  這部分可以終止借貸關係   2.如果終止後  應可請求對方應將土地返還全體共有人 至於你將來是否訴請分割  那是另一件事   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好

因為這是使用借貸契約

如果沒定期限可以發函隨時終止

終止之後再向法院提出拆屋還地之訴訟

這沒有罰則問題

但你可以報請拆除違建

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

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您好，關於您的問題，您可寄發存證信函終止使用借貸契約後定期要求返還，若對方拒不返還可主張務上請求權。 

回覆 林家慶律師 的發言

抱歉,我的問題重點沒講得很清楚1.父親已過往?且同意書至今也超過30年                                                                          2.現我要依公告現值便宜賣給兒子,那還受父親的義務約束嗎?                                                3.他們門口還有遮雨的,可以走自己的地方出入沒問題,只是要繞                                                 過我們的地,這樣有算侵犯通行權嗎?                                                                              4.請問所謂"償金"實務上該怎樣合法且合理計算呢?                                                              5.聽說律師好像有分區是嗎?請問有在台中服務嗎?

                                                                                                  感謝各位律師大德

 您好：

關於您所述案件須向法院提出確認繼承權存在訴訟

地政機關在收到法院確定判決後就可以依法辦理登記

法院一審裁判費約為總遺產之百分之1.1

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

欲解決此僵局,確實需透過法律程序來解決,建議您們應先蒐集好證據後提出,以避免敗訴風險,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可至法院辦理限定繼承，關於繼承登記可至地政事務所辦理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好!既然鐵皮屋是您所蓋，您可請求丙返還鐵皮屋；另外，鐵皮屋占用甲乙共有的土地而建，甲乙轉手後鐵皮屋仍占用丙共有的土地，丙可請求拆屋還地，除非您能證明有權使用土地蓋屋。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

訴請遷讓房屋及返還共有土地，事涉法律專業，建議尋求律師協助為適

您好:

1.因為鐵皮屋是您蓋的，所以您有鐵皮屋的所有權，你可以依民事請求秉反還鐵皮屋。但你鐵皮屋是否有權蓋在你們共有的土地上則可能有所疑義，所以丙可能也有權要你拆屋還地。至於您是否有權，須看您與甲乙之間是否有和協議，且要足以正名的證據。

2.丙侵占妳的鐵皮屋，可能會有竊占罪及侵入住居罪的問題。

希望對您有有助益

祝  平安

 －－－－－－－－－－－－－－－－

鴻揚聯合法律事務所

 電話:0975066060

地址:台北市中正區館前路65號11樓

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建物的部份倘若是您出資建造，則建物所有權屬您，您可以要求對方遷讓房屋。

2、您不會構成竊佔罪，但是倘若您無法提出當初約定您可以建造鐵皮屋的契約書，對方可以要求您拆屋還地。

 如果對方態度強硬,只能提告竊佔土地（車道是全體住戶所有）

並舉報對方將停車位改為廚房,

不過鄰居之間可以協調就先協調,不要弄得那麼難看

  民事上可以請求拆屋還地及占用之不當得利,供參考,如有疑問,可以來電討論.

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關共有部份之使用，必須經過全體共有人多數決，由個別住戶與建商達成協議並不能拘束全體住戶。

2、此部份可以由管委會出面要求變更使用，否則可以向主管機關檢舉或是向法院起訴。

 土地所有權人要將土地全部或持分贈與他人，全由自己決定，沒有隔代與不隔代之差別，要拋棄也可以，至於你所指與其他兄弟共同持分，可能涉及其他問題，可以去地政機關調閱異動資料，查明前因後果，如有問題，可以來電討論。

 1.如果生前贈與之財產  都是所有權人自己決定要如何處分  其他人原則上無權過問  2.所以如果祖父生前已經贈與  就沒有與其他兄弟共同持份的問題   3...若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好

法律上並無隔代贈與之名詞

實際上也不存在這問題

贈與屬於生前之處分

祖父可以任意處理財產

要給誰就給誰

不需要與誰共有

蘇文俊律師/蘇文斌律師結合會計師、不動產估價師、地政士等專業人士一起為您服務。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件買方是否能夠解除契約,仍應視其解約之理由是否正當合理,若該爭點非屬本件買賣契約之重點爭點,則買方要解除契約恐有困難,但買方仍可以主張瑕疵擔保責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

如果非屬於契約範圍內之標的

對方確實可以不要購買的

但不會導致原契約無效

就是針對非契約範圍之標的進行找補即可

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您好，關於您的問題，若買方無解除契約之正當事由，應不得解除契約，若恣意解約，屬於違約，可依契約規定請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、土地分割法院會斟酌目前使用狀況、土地不同部分的價值判斷雙方所提的分割方案比較合理。

2、您需要將您希望的分割方式包含建物如何保留、道路如何規劃，都詳細記載於分割方案上面。

3、本文建議您至少要委請律師協助提出正確的分割方案，否則倘若內容不對或是格式不符，都有可能造成法院無法採納之問題。

   感謝律師的協助!!如果要請律師的幫忙 ，費用要如何算呢?

您好，針對您的問題回覆如下:

費用的部份，一般委任案件為6~8萬元，但是分割案件較為複雜，則為8~12萬元，再依據案情做調整。

您好!廢止徵收是因認為該土地已無徵收之必要，因此會將整筆土地全部廢止，不會只廢止某共有人的持分。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!廢止徵收是因認為該土地已無徵收之必要，因此會將整筆土地全部廢止，不會只廢止某共有人的持分 ... (恕刪)

 

 

 沈律師您好,就算我之前申請被駁回,超過行政救濟時效,並會不影響另依持分人的請求權利?

另依持分人仍可聲請廢止徵收或原價購回,並如果申請獲准獲or勝訴(不論是以土地法,都市計劃法或土地徵收條例和樣式勝訴)我的部分仍然是可以原價購回是嗎?

您好!設定抵押後還是可以過戶，債務仍是哥哥應負責，家人不用承擔債務，但債權人因有抵押權，不管過戶給誰都還是可以拍賣抵押物；拍賣時，持有9/10的家人可以行使優先購買權或加入投標將1/10買下來。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您母親持分尚未超過三分之二，故不得出賣共有物全部，僅得就其持份出賣之；又可提起裁判分割訴訟，待取得單獨所有後，再出賣單獨所有之部分。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您就您想要的分割部分應提出分割方案供法官參酌,當然現有建物是一個考量因素之一,但仍有其他方割的情形,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

分割訴訟要準備相關土地謄本、現場照片

以及你的分割計畫書

你的書狀要說明為何要怎分割

不是那麼簡單按照比例去分

因為要看現場狀況及土地大小

適合怎麼樣的分割方式

沒有那麼簡單的

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您好，關於您的問題，若無所有權狀，可附使用權同意書，但若原始設計圖內無地下室之設計，亦有可能為違建，若遭檢舉，有報拆之疑慮。

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 地下室若無獨立出入口, 則不會獨立編有門牌號碼, 自然也不會有獨立之所有權狀. 可以出示申請建造執造時的建築圖說(若還找的到的話), 就可以說明地下室的性質(http://www.lawmed66.url.tw)

您好!就是每人1/12的意思，完成登記才真正有保障。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可要求對方拆屋還地,但應注意對方是否仍有以佃農身份使用該屋,並應注意三七五減租條例之特別規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若對方為地上權人，似可主張優先承購權之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以針對共有土地訴請強制分割,分割後,針對取得之土地上無合法占有權源之建物,本得請求拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可提起裁判分割訴訟，和請求對方返還共有物於全體共有人，相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

應先確認者,為您們目前婚姻狀態,且您們是在民國幾年結婚,若您們有簽訂協議書,原則上該協議書仍屬有效,但就是否有協議書之事實,負有舉證責任之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於您提及的問題，建議您應攜帶該離婚協議書與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

 你的個案會有很多攻防的方式，建議直接諮詢律師詳細評估為宜。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關生活費給付的問題，應該不會有太大的爭議。

2、有關該不動產出賣之後，依約定您的太太就是只取回350萬元的出資 。與夫妻財產制無涉.

3、時效的部分原則上是15年，但是您必須提出相關事證證明離家事實，且有關1000萬元的約定，法院可能會認為太高，依職權減少。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，並沒有所謂詐欺的問題，您是依法代位繼承該筆遺產。

2、您可以向地政事務所查詢異動索引。

您好，關於您的問題，依您提示情形，您是拋棄對爸爸之繼承權，故您仍可代位繼承爸爸對爺爺之繼承權，故並未有任何刑法上之施用詐術犯行。

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您好!拋棄對父親的繼承權，並不會影響代位繼承祖父的權利，您仍有繼承權；不動產歷年過戶資料可向地政調閱異動索引。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，分別共有的權利及於應有部份，得自由處分，因此可獨自拋棄繼承。拋棄繼承必須在知悉得繼承之時起，三個月以內由拋棄人向被繼承人住所地之地方法院提出民事書狀聲明拋棄繼承權，並檢附拋棄繼承聲請書、死亡證明書、被繼承人除戶戶籍謄本、繼承人戶籍謄本及印鑑證明、繼承權拋棄通知書收據等。向法院送狀之後，法院依法會回覆一紙通知函准予備查，待接獲法院該紙通知函時，即表示拋棄繼承之手續業已辦妥。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好!應先檢視所簽合約有無違約的賠償約定，有則依約賠償；若未約定，則應由對方舉證因違約受到何種損害，該損害就是您應負的責任。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，為針對何人之遺產討論繼承之，若針對曾祖父之遺產，繼承人為祖父、叔公、姑婆，祖父遺產之繼承人為婆婆及姨婆，姨婆尚未死亡，其女兒尚未發生繼承事實。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於遺產分割的部份，必須由所有的繼承人同意之後才能協議分割，否則僅能透過法院訴請裁判分割遺產.

2、就您所述的狀況，尚無法判斷所有的繼承人跟遺產範圍，本文建議您應該準備各繼承人的資料跟遺產資料之後，詢求正式諮詢.

您好，關於您的問題，土地500萬應先扣除貸款，僅剩340萬之價值，您父親公同共有部分為1/2，為170萬，故父親遺產似應為170萬。

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 謝謝兩位律師的回覆，我想了解的是，該土地謄本上有兩欄位為如下：

債務人及債務額比例：父親名字[全部]，5哥名字[全部]
設定義務人：父親名字，五哥名字

貸款160萬可以全部用來扣抵繼承金額(減160萬)還是只能扣抵一半(減80萬)？

謝謝您們。

您好，針對您的問題回覆如下:

有關不動產分割的部份，涉及持份、價值、使用現況、地上物的位置等因素，?難僅憑您目前所述，作為判斷基礎，本文建議您應該備妥該不動產的謄本、地籍圖等資料後，尋求正式諮詢，以保障權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

承如曹大律師所言,強制分割法官仍會考量公平原則來裁判,即便是對方提起訴訟,您們也可以提出您們的分割方案,但此種案件較為複雜,仍建議可進一步徵詢專業意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可提起訴訟請求法院裁判分割，並提出您的分割方案，供法院參考之。

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 1.如果你不知情  應該不容易成立刑事侵害債權罪  2. 如果民事部分你願意和解  當然對方達到他的目的  案件就會結案了  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，這不會構成犯罪，但對方要撤銷贈與必須在知悉開始一年內或發生贈與十年內為之，所以你可以注意有無時效問題。另外，建議你可以現在就把土地賣掉，對方也無從撤銷。

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生平第一次收到法院邀請函(通知到庭), 難免緊張, 感謝各位律師大大的專業回覆, 小弟收穫不少,再次感謝!

您好，關於您的問題，若您無侵害債權之故意，刑事似應不會成立該罪；再就民事部分，對方亦須證明您姊姊有詐害債權之行為。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下
由於本件未成立管委會,但對方既然是自為管理人,則可以要求對方就管理支出項目提出帳目,另八樓違建部分,應先確認八樓的使用是否另有約定專用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.如果沒有依法設立管委會  你應該是沒有義務繳納相關費用  就你所述情形  是可能構成不當得利   2.但具體的你還是先向對方查對相關支付明細資料   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若無成立管委會，對您收取之管理費似有不當得利之疑義，若亦無就頂樓部分約定專用，您亦可請求對方返還頂樓與全體共有人，且其佔用頂樓之行為對您亦構成不當得利及侵權行為之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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阿偉您好，

1. 請先確認您這裡的弟弟，是指"您的弟弟"？還是父親的弟弟（即叔叔）？語意似有不明。

2. 若是您的弟弟且已成年，得主張民法第767條除去侵害請求權，要求弟弟遷出。

3. 另外，也可能有刑事竊占罪的問題。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

此網屬公共論述，律師有這方面的法律專業素養，不方便在此表示意見，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

柯律師又具有會計師雙證照資歷，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電0937-182-635 Line ID:k8883提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

不好意思~是父親的弟弟

您好，這絕對不會構成竊佔，你可以主張遷讓房屋之訴，但最好的方式是提出分割之訴，讓法院用市價去進行分割，如果他要該房屋，就必須以市價將房屋購入，否則你們就用變價拍賣的方式處理，

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，您父親可起訴請求分割共有物，並請求這期間內您叔叔相當於租金之不當得利。

以上，呈請  鑒核。

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此案件相當複雜，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。

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您好，本案可以訴請分割，但是因為繼承人很多，這案子不容易處理，因為提告之後，必須查出後面的繼承人有誰。

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 可以考慮以土地法第34條之1辦理處分，但是即便如此如何送達未知的共有人也是一併考量的。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍可提起分割之訴,由於未辦理繼承,所以應在訴訟中一併繼承,且並應逐一查明戶籍資料提出繼承表,才能解決,且現在不解決,以後更難解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 A死於1950年, 至今繼承人已有百人??? 要先做出繼承系統表(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，需先做出繼承系統表，確認繼承人為那些人，再起訴求裁判分割之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!可以強制分割，因為繼承而來的耕地沒有分割最小面積的限制；至於，樹木及填土宜協商解決。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍可強制分割,所以您們應提出對您們有利之分割方案,才屬有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，你可以去看農業發展條例第16條就有規定，你們屬於例外規定，仍能分割，所以你要去提出比較有利於你的方案。

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如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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您好，關於您的問題，仍強制分割，您應提出相關分割分案。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

集合式住宅依公寓大廈管理條例之規定,因有公設部分,所以仍需成立管委會,而臨路之住宅是否應加入,則需視其有無共有公設,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若臨路之住戶亦擁有共有部分之持份，其亦須加入管委會。

以上，呈請  鑒核。

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拋棄繼承後即對遺產全部喪失權利，將來遺產分割也不會受到分配，因此拋棄繼承者的債權人不會有對遺產主張權利的問題。

以上答覆供您參考，如有其他問題，可再來信詢問。

您好，關於您的問題，若於三個月內拋棄繼承，其對遺產及無相關權利，但亦不排除其債權人主張其拋棄繼承之行為為詐害債權之行為，主張撤銷其拋棄繼承，對其應霽之遺產求償之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若房子車子均有貸款，拍賣後，會先由抵押權人優先受償，若有剩餘，才由普通債權人平分之。再者，關於薪資部分，向法院聲請強制執行後，法院會發函給公司，請求其配合。除非對方已從該公司離職。

以上，呈請  鑒核。

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