您好!本件宜請對方先說明其主張使用權的根據為何？如果毫無根據，可以請對方拆除鐵皮屋，返還土地給全體共有人。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若對方無分管契約權利使用該共有部分，依民法第821條規定:各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。您得對其起訴請求返還共有物於全體共有人。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 房律師 的發言內容：

也許我語意未表達清楚，換個角度說，我是一樓屋主，民國80年取得一樓公寓，取得前原屋主已加蓋鐵皮屋(也是唯一出入口)，一直出租到今年，欲收回給兒子住，鐵皮屋年久失修漏水，向建管處聲請維修，建管處回答84年以前建照只需照像存證，不加高加寬......無需聲請。裝潢時對面鄰居阻止工人施工，宣稱公共設施要給大家停車不准換鐵皮屋頂(不是停門口，是停進鐵皮屋裏)，如果真的是那樣，那將很可悲，已當時氛圍一樓高於二樓二倍多市場行情取得房屋將要側身進出大門。謝謝律師解惑~再一次謝謝

會有19戶持分房屋的情形，是當時建商為了外賣多餘車位，兼能符合法規

車位有三種：法定車位、獎勵車位、增設車位

法定車位屬於共有部份(公共設施)，一般而言只能賣給同幢所有權人(住戶)，不能單獨持有或外賣，因法定車位必須依附於專有部分(主建物或房屋 )。

建設公司為了 外賣多餘-法定車位，所以設立坪數極小的建號來共同持分，車位即可符合法規外賣，有點像是法律漏洞。

至於您說的該建號是開放空間、公共設施，是否符合法規，要請教其他法律高手

非法律相關科系，就實務經驗提供，有錯請指正...

您好，關於您的問題，依您提示情形，若對方具有持份，仍為區分所有權人，僅是持份較低而已。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好

關於你的問題

建議你先與弟弟協議分割財產事宜

如果你不同意他的分割條件

可以訴請法院裁判分割共有物

但你主張的分割方法法官不一定會採

以上提供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除非您同意他所提出之方案,否則如何分割並非對方說了算,若最後仍無法協議解決,則只能訴請法院裁判分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。您不一定要同意您弟弟之分割方案，若您無法與您弟弟協調，可起訴請求裁判分割之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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關於您的問題簡短答覆如下：

倘協議不成，僅得訴請法院裁判分割，應提出自己想要的分割方案，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

您好，你們均有持份，依法除非有分管契約，否則所有共有人都無權使用不動產，他也無權使用，你也無權使用，建議你們協議分割方案，把產權歸一，看對方要錢還是要房子，不然就要訴訟分割。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚並分享給大家

執行法院應該會通知你們可優先承買，所以應該是你們忽視法院的通知，也沒問律師，而喪失權益，現在既然對方要分割，就先協議，沒辦法協議，只好上法院時再仔細論述說服法官保持原物，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以提出方案,並向法官說明想保留原屋之緣由,基本上仍以大家協商為最佳解決方式,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於您的問題簡短答覆如下：

倘不同意對造所提之分割方案，必須提出自己想要的分割方案，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

您好，關於您的問題，您得向法院說明您的分割分案，請求法院採取之 。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1. 拍定人也是共有人(四位兄弟姊妹和那位拍定人共有)

2. 沒有將應有部分或共有物全部賣給共有人以外之第三人, 所以和優先承買權無關, 本案完全是共有物分割問題

3. 法院都會准許分割, 但不一定准以變價之方式來分割

4. 若真要避免分割, 只有出錢向拍定人買下他的應有部分了, 但價格要合理(lawmed66@gmail.com)

要怎麼處理才有效果，要參與開庭過程，並跟當事人詳談了解細節，才可能找出有效的辯護方式，不可能光從這樣的描述就能知道怎麼辯護才有效果，檢出DNA是個不利的證據，但也不是決定性的證據

您好

關於您的問題

妨害性自主案件的重點都在於有無違反對方意願

以及有無強暴脅迫的手段

所以line或其他簡訊的聊天記錄就是重要證據

由於您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件有可能變成各說各話,但若有出現客觀證據,當然就會對您朋友較為不利,所以應找找看是否有對您朋友有利之證據,才比較能夠避免被起訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

您好，關於您的問題，依刑法第221條規定:對於男女以強暴、脅迫、恐嚇、催眠術或其他違反其意願之方法而為性交者，處三年以上十年以下有期徒刑。第224條規定:對於男女以強暴、脅迫、恐嚇、催眠術或其他違反其意願之方法，而為猥褻之行為者，處六月以上五年以下有期徒刑。故若有相關聊天對話紀錄等證據，可證明無強暴脅迫行為，似可加以主張避免構成該罪。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.可能還是要看男女雙方說詞  以及是否有驗傷等證據去認定   2.如果男生說都沒有發生關係或接觸  但卻被檢驗出DNA等個人特徵反應  其說詞可信度應該是有問題  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，仍應視全案證據資料，及對方之主張請求，加以抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下：

有關該筆土地的通行問題，倘若該道路為連外的唯一通道，則可以主張袋地通行權，要求給予通行，甚至於是保留通行的道路，因此您無須過於擔心。

您好，關於您的問題，依民法第787條規定:土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。故您似仍享有通行權。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1.   房屋所有權人跟出租人未必需要同一個人   2.如果所有權人有顧慮  當然可以兩個都當出租人  簽屬乙式三份租約   各持一份為依據  這樣也可以減少糾紛  也有助將來舉證  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，租賃契約不一定要2位所有權人均簽方生效力，但若您擔心對您無保障，亦可要求2位所有人均擔任出租人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

１、可以主張借名登記（也就是只是暫時借兒子的名登記），但是法院就此部分認定保守，必須提出相當證據才有可能打贏。

２、有關繳交義務，行政機關會要求繼承人於遺產範圍內繳交，且有可能會移送行政執行，拍賣該財產。放棄持分，不會使其他共有人取得，而是會收歸國有，且不影響繳交義務。

３、有關農保資格的部分，倘若是有同居ㄧ年以上的直系血親，則不會影響。

４、本文認為，倘若是涉及子女不孝的問題，是否考慮提起給付扶養費訴訟或是刑事遺棄罪？

您好

關於您的問題

依據土地法第34條之1的規定

共有人之優先購買權僅有債權效力

所以丙不得再請求買回土地

但可以再訴訟請求賠償

因為您提供的訊息有限

再加上土地案件很複雜

為了維護您的權益及給您完整的建議

歡迎攜帶資料到所咨詢或來電咨詢

您好，關於您的問題:因甲、乙出售土地時無通知丙，違反了持分土地出售共有人有優先購買權的規定，導致共有人丙的損失，請問本案是否可透過訴訟將土地買回或向甲、乙提損失補償?

分析如下:

依土地法第34條之1之優先承購權僅具有債權效力，若甲乙違反，您似無法爭執建商購買無效，而主張買回，但可就相關損失，向甲乙提出訴訟加以主張請求之。除非您具有土地法第104條規定第107條規定或耕地375減租條例第15條規定或農地重劃條例第5條第一項規定之優先購買權，方具有物權效力，可將該土地買回之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述情形,要請求損害賠償似有疑義,仍應先釐清整個案件事實,才能研議應如何進行下一步,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若對方無通知您行使優先購買權，您似得對其主張相關損害賠償。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.該工程既動到社區內道路,則應先經區權人大會之決議,管委會私自公佈過半數同意施工,應有違法之虞,但本件社區之施工決議人數,仍先回歸到您們社區之規約,依規約內容而定.

二.補償部分,應向縣市政府申請之.

三.管委會未公佈財務報表,也有違反公寓大廈管理條例,可向縣市政府檢舉之.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若未經過管委會決議卻逕發布同意之相關決議，似有相關違法之疑義。相關施工須經管委會決議多數決同意之。補償應向縣市政府申請之。若未公布財報，可向縣市政府有關單位檢舉之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1.如果是屬於社區財產使用還是需要經過區分所有權人會議決議  如果管委會沒有經過大會同意  這部分可能會有違法的問題   2.如果管委員還是要進行  可以考慮向縣市政府檢舉   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可向縣市政府主管機關檢舉管委會之違法行為。

以上  呈請鑒核。

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本來是登記父母共有？ 現在其他3分之2是登記誰的？如果原來全部都是你母親所有，3分之2莫名其妙被登記給其他人，可訴請返還，沒有時效，至於是不是有侵佔問題，要再詳細了解才能確定，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清另持有三分之二的所有權人是誰,其登記之原因為何,可以先調取土地謄本查知,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，農舍之起造人為您父親母親，則其為該農舍建物之所有人，具有建物所有權。再就土地另外2/3應有部分，應先向地政機關調閱異動索引(第二類謄本)，示所有權人及變動原因為何，已判斷是否可向其主張返還請求，在本案土地因有登記，似無相關時效問題。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.蓋農舍是否有登記  如果有登記可以先怯登記名義人屬誰  另外土地登記名義人為何  這部分你可能先行釐清   2.至於你所述永久使用權的觀念是指何部分 ?  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析 

您好，關於您的問題，您可調閱建物之謄本，視所有權移轉之相關原因。

以上  呈請鑒核。

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您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第53條規定:多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。故似仍有管理規約適用之餘地。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

新年快樂

恭喜發財

萬馬奔騰

馬到成功

闔家平安

您好！若非所有繼承人同意，只能登記為公同共有；被繼承人的債務，本就是由繼承人繼承，即使尚未過戶亦同；若想撤底分割而無法得全體同意，可能要提起遺產分割訴訟。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，您得依民法提出裁判分割共有物訴訟。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

新年快樂

恭喜發財

馬到成功

闔家平安

1.如果繼承人中有人不願意辦理繼承登記  你可需要訴請繼承人繼承登記   且可同意訴請分割遺產    2.借款你並非債務人  但父親如為債務人  他的部分你可能需要連帶負責  如果未償還  房屋可能被債權人執行   3.如果還有相關問題可以寄信件至jingyau1225@gmail.xom或攜帶資料至事務所討論以釐清案件

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1.如果繼承人中有人不願意辦理繼承登記 你可需要訴請繼承人繼承登記 且可同意訴請分割遺產 2.借款你並非債務人 但父親如為債務人 他的部分你可能需要連帶負責 如果未償還 房屋可能被債權人執行 3.如果還有相關問題可以寄信件至jingyau1225@gmail.xom或攜帶資料至事務所討論以釐清案件

 您好:有關您所詢問題回覆如下

貴社區屬集合性住宅,仍有公設之部分,依法仍需成立管委會,除非該公設部分有約定專用,否則全體住戶仍可以使用,而建商要您們簽切結書,即可能是要約定專用,本件仍屬消費爭議,建議您們可先向消保會申訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可不簽該切結，若屆期建商仍不交屋，屬於違約，可請求相關違約損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若您兄長不與您談，亦不歸還屬於您的遺產，可能涉及刑事侵占罪，您可至地檢署對其提起告訴之，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。或亦可提起民事訴訟，主張不當得利請求返還之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

 對方的態度,要用調解的方式處理,恐怕行不通,

建議提告侵占,法院還是會安排調解,你再跟你哥談談看

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若有違反契約之問題，即須針對違反契約所造成之他人損害，負損害賠償責任。就車位問題，可向管委會表達之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關房屋之的部份，除非有特別約的，否則再未交屋之前，確實原屋主仍可繼續使用。日後倘有違約問題，則可依據契約主張權益。

2、又有關車位問題，倘若對方於立約之初即無所謂車位問題，而無法抽籤，則恐已經違反契約之義務。

3、又有關相關權益，仍須依據雙方所簽立之契約書為準。

 如果是袋地的話可以主張袋地通行權,無須購買土地持份

您好，關於您的問題，似符合民法第787條規定:土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。您似可對對方主張帶地通行權，而不用購買其持份。亦可將其對您揚言之相關言論加以錄音蒐證，或許有可能構成其他犯罪行為，亦可提告，增加談判之籌碼。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.若該增建是屬違建,您們當可報請主管機關拆除.

二.集合式住宅亦適用公寓大廈管理條例,而該獨立透天是否為 貴社區之區分所有權人,則應視當初買賣契約及  貴社區之規約而定,目前看起來似有爭議.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

建議詢問建管單位，更為專業

您好，關於您的問題，可向當地縣市政府之建管單位通報檢舉之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

公用車位沒經過住戶決議讓該住戶可以專用，他卻佔為自己專用的話，有刑事竊佔的問題，民事則是有不當得利，損害賠償，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

公用車位沒經過住戶決議讓該住戶可以專用，他卻佔為自己專用的話，有刑事竊佔的問題，民事則是有不當 ... (恕刪)律師您好：請問有法條嗎？因對方太惡質了，需有明確法條讓對方明白，謝謝

事務所可代發存證信函給對方，將民事刑事訴求與以告知，並限期改善

您好，關於您的問題，可彙整相關證據資料，至地檢署提起告訴，若其不願與您(全體區分所有權人)和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 先蒐證亦即每天拍照至少1個月，證明對方每天占用已構成竊佔行為。

 您好，關於您的問題，可至縣市政府之相關建管單位申請之。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:

此問題建議您們直接向縣市政府交通單位詢問,才比較具有實益,以上希望對您有所幫助

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:

此問題建議您們直接向縣市政府交通單位詢問,才比較具有實益, ... (恕刪)

好的，謝律師，謝謝你回覆我:)

您好，關於您的問題，可向地方政府之交通管理單位詢問請求之。若您有任何問題，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以提起確認之訴,以便確認該停車位的使用權是歸您所有,而本件的舉證問題,除原始契約書外,您社區的規約如何約定也是重點,您可以檢附相關證據再MAIL來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

就算停車空間屬於住戶共有，但只要各住戶有以規約約定某車位是屬於何人專用的話，各住戶都必須受這規約的拘束，就算是後來進住的住戶也一樣，如果沒有規約，但有經各住戶約定的話，後來進住的住戶可得知該約定時，也必須受該約定拘束，有其他問題的話，可以來電討論

  您必須要舉證當初建商於買賣契約中有做此約定，契約不見的話可能去找看看有沒有其他首購戶還有保留，如果其他人第一手向建商買的住戶契約中有做此約定還是可以當作證據，要不然就只能從當初共有人間有無默示的分管協議中著手了，不過在證據還沒有收集完成之前，建議還是以逸待勞，等有意見的住戶提出告訴後你再進行防禦。另外提供一個最高法院見解給您參考

       97台上909號「又公寓大廈等集合住宅之買賣，建商與各承購戶約定，公寓大廈之共用   部分或其基地之空地由特定共有人使用者，除別有規定外，應認共有人間已合意成立分管契約。倘共有人已按分管契約占有共有物之特定部分，他共有人嗣後將其應有部分讓與第三人，除有特別情事外，其受讓人對於分管契約之存在，通常即有可得而知之情形，而應受分管契約之拘束。」

 您好，關於您的問題，您所購買應為區分所有權之專用權，若您具有專用權，對方之主張似應為無理由。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 當初你父親交給姑姑處理，有表示是要你姑姑怎麼處理嗎? 另外可回復登記為共有，可用的法律依據有數個，時效也還沒超過，有其他問題的話，可以來電討論 

 請問一下,我要依據哪些法條可以要回那些家產,回歸給父親

回覆 小珮 的發言內容：

 請問一下,我要依據哪些法條可以要回那些家產,回歸給父親

 民法416條「撤銷贈與」規定即俗稱「防不孝條款」我可以這條法條辦理,請問我要如何辦理?

 您好:有關您所詢問題回覆如下本件應非是撤銷贈與問題,而是回復繼承問題,所以在對方尚未把產權移轉出去前,應盡快起訴回復到全體繼承人共同繼承之狀態,否則您父親會喪失其繼承之遺產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

 當初你父親交給姑姑處理，有表示是要你姑姑怎麼處理嗎? 另外可回復登記為共有，可用的 ... (恕刪)

 不當得利，或是繼承回復，或是侵權行為，看情況來適用

您好,目前這是無解的

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

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,如果是以贈與方式給弟弟,如果弟弟並無任何失當的行為,基本上是拿不回來的.除非能夠證明是借名登記給弟弟,但前提是必須要證明你父親是原所有權人,且對於該財產有支配權.

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871（電話諮詢免費），或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

請不吝按下「感謝律師」，謝謝您！

 您好，關於您的問題，您似可主張繼承權回復或不當得利或侵權行為，請求返還相關遺產。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解。討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方共有土地之管理,應訂立分管契約,否則再未經其共有人同意而強行占有該土地,仍會構成竊占及侵權問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方共有土地之管理,應訂立分管契約, ... (恕刪)

 但三分所持分之土地，僅一汽車大小範圍，該戶經常以汽車進出其車庫，影響我外出時發生碰撞風險，有無其方法可主張該持分地並不屬於汽車通行之範圍?

 您好，關於您的問題，依民法規定，共有人得就共有土地之使用訂立分管契約，若您無法協議訂立分管契約，可起訴請求裁判分割共有土地。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好,有ㄧ個簡單的原則,只要是共有的土地,沒分割以前,除非有分管契約,沒有任何人有權利使用.

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您好：

有關您的問題，建議您以對方為被告提起清償借款訴訟，取得法院確定判決後，以該確定判決向提存法院聲請強制執行，強制執行該提存金，以保障您的權益。以上，僅供您參考。

如滿意我的回覆，請不吝於給予評價；另如有其他疑問，歡迎mail至rtty001@gmail.com詢問，以免遺漏，謝謝。

先對提存金做假扣押，避免被領走，再提起清償借款的訴訟，才能萬無一失，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，您可先對您的債務人提告，讓他出現。若他仍不出現，您即可依一造辯論判決勝訴，待該判決確定，即可對該提存金進行強制執行。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

就您所述問題應先釐清，您的姑姑是否有繼承人存在。
繼承人，依民法第1138條規定，遺產繼承人，除配偶外，依下列順序而定之：1.直系血親卑親屬（子女、孫（外孫）子女、曾孫（外曾孫）子女...）。2.父母。3.兄弟姊妹（含同父異母、同母異父兄弟姊妹）。4.祖父母（含外祖父母）。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好，關於您的問題，依民法第1138條規定，遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。您姑姑無配偶亦無子女，則次順位繼承人即為姑姑之父母即您祖父母，若您祖父母亦去世，再次順位繼承人即為您父親。本案您父親已去世，按民法第1140條規定，第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。由您代為您父親繼承您姑姑之遺產。是此，您不必購買您姑姑之持份，而應辦理繼承登記。歡迎您攜帶完整資料，到所諮詢，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

代位繼承應以直系血親之關係為前提，故一般情形是子女早於父死亡，而由該亡子女的子女代位來共同繼承其份額，代位繼承祖父之財產。父親與姑姑為旁系血親關係（父親不是姑姑的直系血親卑親屬－子女、孫（外孫）子女、曾孫（外曾孫）子女...），根本即不是令姑母第一順序之繼承人，完全不合於民法第1140條之規定，則本件依法當然不能由您們來代位繼承姑姑的遺產。

民法第1140條
遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。

民法第1140條
第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

1.依民法繼承相關規定 繼承人範圍是有一定限制 如果已經沒有繼承人 可能遺產會歸國家所有 2.繼承順序為子女 父母 兄弟姊妹 祖父母 所以如果沒有子女 配偶 就看是否有其他兄弟姊妹 父母 祖父母存在 可以為繼承人 3.如果均無繼承人 那就由國家承受這些權利 你們應該沒有權利直接跟國家購買

 你說的分地，應該是指375的優先承買權? 如果是，你說的大房，優先承買後再分下來，大伯女兒要分，就要看各承租人內部關係有作甚麼樣的約定，有其他問題的話，再來電討論

 您好，關於您的問題，耕地三七五租約，只是承租權利，不是為您祖父之遺產。而由您父親及大伯繼承承租權利。惟，您大伯的女兒若非現耕農，即無法依三七五減租要求繼承農地。因三七五減租要求繼承租賃農地者，必須要是現耕農之身分。若無法繼承農地，即無法要求分地或分錢。歡迎您攜帶相關資料到所諮詢，擬定訴訟策略及方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們先前地主既已分地,且也移轉登記在您名下,且對方也已經十幾年來均未繳交回租,則對方應無權為其要求,她去提告也可以使整個法律關係確定下來,並不見得不好,但在訴訟上您們仍應好好防禦,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,在本件才可以主張優先承購權.

2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方式來排除.

3.建商把共用的空地圍起來說這是地主租給他的，整地並劃上車位格子，租給我們停車，
   但地上權未分割，建商這樣有沒有觸犯  刑法 第320 條 （普通竊盜罪、竊佔罪）呢?
   因為地上權未分割　地主也不知道 塗消的地上權　位置在那裡啊。
有沒有圍到我們的地上權??

本件是否會涉及竊佔罪,依目前資料尚無法判斷,但要成立的可能性應該不大.

5.另外若我們將 "持份土地" 賣給一坪或二坪 給這些退休的公務人員的子女，
  將來這些子女能不能以優先承購的方法　購買這間　公務人員宿舍呢?

  持份土地需先視您們持份是持有所有權或是地上權,另有關行政法規有無特別規定而為判斷.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 ... (恕刪)

謝律師你好..感謝的回答..想再請教

 >>您好:有關您所詢問題回覆如下

 >>1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

>>您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,

>>在本件才可以主張優先承購權.

 想請問您是否有漏打了 字...是 "會" 還是 "不會"被混同消滅呢?

 我們是獨立產權的法定地上權..若被主動混同消滅..

 我們豈不是由"獨立產權的法定地上權屋"變成"持分小地主"??

 將來分割土地若沒有割在在我們的房子上

 那我們房子不就變成 無權佔有了...必須被拆屋還地了.

 若持分土地被 多數決  變價 拍賣掉 那豈不是連土地都沒有了

   

>>2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

>>若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方>>式來排除.

 沒有建物的法定地上權都己經被塗消了..從法院判決書得知 我們這塊土地上所有房子

都是擁有法定地上權的..法定地上權 不是應該 沒有期限的嗎..直到建物消滅為止..才會消滅..

意定地上權才能定期限..不是這樣嗎?

 

 

 

 

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購部分之土地所有權，但因為只是持分，除非提起分割訴訟，並要求將房屋坐落之土地分割給您，否則地上權並不會與所有權混同而消滅。

2.法定地上權的存續期間是到建物自然滅失為止，這也是您所提到部分土地的法定地上權之所以被塗銷掉的原因。

3.這是民事糾紛，原則上並不會是刑事竊盜或竊占罪的問題，但在沒有簽訂分管契約約定該部分給建商使用，或提起分割訴訟的情況下，建商不能自己把特定範圍圍起來。

4.時效取得地上權只要符合民法第772條準用第769條，以行使地上權的意思20年間和平公然占有土地就可以申請登記，不管是不是違建。但要注意違建一旦被拆除，地上權也會隨之消滅。至於申請時效取得地上權不需要提起訴訟，向地政機關申請時由地政機關認定。

5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

回覆 江帥 的發言內容：

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購 ... (恕刪)

感謝江帥的回答:

>>5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

關於第五點我的意思是指，公務人員子女擁有了一坪或二坪的"持分土地"，將來公務人員宿舍

歸回國有財產局時，能否優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍",只買建物和地上權

，因為這次優先承購　負責的公家機關沒有購買持分土地。

還是要一定面積的持分土地才能優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍"呢?

 您好，關於您的問題，依民法第840條規定，地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上之期間，請求土地所有人按該建築物之
時價為補償。但契約另有約定者，從其約定。土地所有人拒絕地上權人前項補償之請求或於期間內不為確答者，地上權之期間應酌量延長之。地上權人不願延長者，不得請求前項之補償。第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土地所有人不願依裁定之時價補償者，適用前項規定。依第二項規定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不能協議者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之。前項期間屆滿後，除經土地所有人與地上權人協議者外，不適用第一項及第二項規定。是此，您似得依該條規定主張補償或延長。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所詳談，以利全盤討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

須先確認地上物建造者為何人，始可進一步判斷與主張權利。

更進一步問題，煩請來信或來電詢問。

1.建築物沒有保存登記  所以未登記所有權人  但原則上還是有實際上可以處分權之人  你可看是用誰的名義繳納房屋稅  或許這個人應該有實際處分權   原則上需要他同意始可以拆除房屋  2.至於共有土地  將來如果沒有經過共有人全部同意  其中一個共有人是不能獨自使用系爭共有地  否則另一共有人是可以請求拆除返還土地於全部共有人

 呂律師 / 張律師你好

建築物沒有權狀，一直以來只有繳地價稅，還有其他方式可以主張嗎?

另外就是怕親戚沒通知我們即私自拆除三合院(因為建物都無權狀)，之後自己申請劃分，他們就可以使用他們持分的土地，有方法主張權力他們不能拆嗎??請鄰居做證可以嗎?

您好，關於您的問題，可試試看主張該建物已時效取得地上權。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

有設定地上權嗎？租約？還是有口頭上的使用借貸？如有，就有整個土地使用權利，優先承買權是共有人出賣時，其他共有人的優先承買，照規定是要通知其他共有人，沒通知的話，如有損失，就可請求賠償，如有其他問題，再來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

有設定地上權嗎？租約？還是有口頭上的使用借貸？如有，就有整個土地使用權利，優先承買權是共有人出 ... (恕刪)

 房子沒有保存登記~因為是68年建的~當初也沒有共有人書面同意建屋~因為共有人太多了~早期資訊不發達也沒這方面的知識~只是當初所有共有人都沒意見~只有在繳房屋稅~目前是我爸租給別人在使用~因這幾天收到其中一個共有人主張拆屋還地~所以才想請問其共有人有權利主張拆屋還地嗎

這樣就比較棘手，當然進入法院的話，還是有抗辯的方法

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件重點在於您們是否屬有權占有,若是無權占有的話,共有人是有權利可以訴請拆屋還地給所有共有人,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可試試看主張該農舍對該土地已時效取得地上權。或有其他之權利，如使用借貸等。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

可以出售，如有其他問題，再來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

可以出售，如有其他問題，再來電討論

所以只要其中2位同意就可以出售了嗎?

感謝回答

土地法第34-1條第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」，在本件只要任二人同意就可出售。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，只要有其中兩位同意，即可出售。不過第三位享有優先承購權。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

承租權與所有權是不同的法律權利與概念,且購買時有無向國有財產局登記,登記之名目為何,均是本件應先釐清之爭點,否則無法確認,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

 承租持分只是代表優先承買權利範圍，至於你跟奶奶買受的持分，就是看買賣契約所載，另外那不叫贍養費，是扶養義務，如果依法扶養義務在你身上的話，你就是要扶養，當然要看你奶奶是不是有不能維持生活情況來決定你奶奶是否有扶養權利產生，如有其他問題，再來電討論

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好,這種狀況只能用分割的方式,訴請法院分割,分割方案就是由你們取得全部土地,其他人取得補償金,補償金可以直接提存給法院當作給付即可.

有問題來電0960300927

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您好，

     1.其實依照土地法第34條之1，持分超過2/3者還是可以直接處分掉土地，不過處分土地所得價金還是要把其中不屬於您父親持分的部分提存法院，並餞行通知其他共有人的程序。

     2.可以考量分割訴訟跟直接出賣，何者所花費時間及金錢成本較少，作一個選擇。

 就您所述似乎對造不明確，如果對造無法明確，後續程序恐會有一定難度。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件有時效之問題,且建商也已經倒閉,要請求的機會不高,以上希望對您有所幫助

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件 貴社區既然有管委會,則對於公共設施部分,自應由管委會來管理,所以其修繕應由管委會來處理,而本件似未能達到解除契約之程度,要解除契約應有困難,但仍可以向賣方主張瑕疵擔保,以上希望對您有所幫助

 之前若願意放棄繼承的人，有在法定時間內辦理拋棄繼承的話，繼承人就只剩大哥跟5哥，再訴請分割就可避免稅的問題，但現在您們既然繼承了 ，只能起訴訴請求分割在訴訟中請法官按照您們想要的分割方式分割，但要看法官能否接受，如有其他問題，再請來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

 之前若願意放棄繼承的人，有在法定時間內辦理拋棄繼承的話，繼承人就只剩大哥跟5哥，再 ... (恕刪)

感謝黃律師。目前尚未辦理繼承動作，但是若大家都辦拋棄，這樣大哥繼承比例就會變多不是嗎?可否在尚未繼承時用何種方式將房子完全過戶給5哥？或是可以如何辦理讓法院可以有個判決讓我們可以處份或提存大哥所繼承的土地金額去法院提存。因為一旦繼承後再辦贈與，就會產生契稅與土增費用了。我們也想讓房子產權完整的給5哥。感謝您。

是的，如果拋棄繼承的話，大哥跟5哥可分得部分都會增加，這是無法避免的結果，如果全體都繼承下來，那就起訴裁判分割，於訴訟中跟法官陳明希望的分割分式，當然要看法官准不准，因為畢竟您們希望的分割方式是違反法律的，如果准，你們希望的結果就可實現

您好,我建議您直接用訴訟分割方式,因為你們如果所有共有人都同意該分割方案,那麼就沒問題,補償金部分其他兄弟姊妹可以不拿,而大哥部分也可以提存方式解決,補償金的金額也可以商量的,所以可以用訴訟分割方式處理.

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 感謝以上律師們的回覆。
看來只能跑訴請分割一途。

再請教各位專業律師，我檢視過土地謄本，上面土地他項權利部，
權利種類記載："最高限額抵押權"。
這如果我訴請分割時會有影響？
5哥是貸款人，父親是擔保人，兩人各持1/2持分。

分割內容大致是將所有土地與銀行的錢(80萬)全部都轉給5哥，其餘繼承者除失蹤大哥外均無異議。(大家已有共識)

請不吝給予建議，感謝各位專業律師。

有抵押權不會有影響，仍可以進行分割。因為大哥並未同意放棄權利，分割結果可能是大哥(依應繼分)及五哥共有土地及現金；為免關係複雜，可以向法院建議由大哥分得現金(若不夠再由五哥現金補償)、土地全歸五哥。以上謹供您參考。

 不知道您說的車道與您住家的相對位置為何?如何阻擋? 這樣的狀況可發律師函給予警告要求改善，如有問題，再請來電討論

回覆 rebecca 的發言內容：

鄰居常把車放在車道上害我出門都要去叫他而且還放整夜~因為住戶少所以沒住戶管理委員

< ... (恕刪)

可請建管單位來看有無違建。

請幫忙按讚：http://lutong.myweb.hinet.net/

 您好，遺囑的作成有許多類型，建議由律師代為撰擬，才能保障合法效力，如有其他問題，再請來電討論

關於您所提及的問題，由於遺囑必須符合法定之要件方具備遺囑之效力，建議您應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

原則上只要注意使遺囑符合法定要式之規定，即屬有效之遺囑，但須再另外留意特留分之問題。
民法第1187條規定：遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內，得以遺囑自由處分遺產。本件依您所述係將遺產全數分配給法定繼承人中之一人，對於其他依遺囑內容而未獲分配之法定繼承人而言，既未能保留其特留分之最低法定限度保障，系爭遺囑當然即屬違反持留分而會有實質效力之爭議，則若其他繼承人依法爭執的話，自然也就無法再依立遺囑人初步設想而辦理。

綜上可知，預立遺囑基本上無法完全免除繼承人間日後爭訟之可能，若可以的話，以生前處分方式來進行或較允當。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。