你好~我爸在民國68年在農地上有建三合院~土地持分有好幾十人~而三合院的佔地面積大概50平~而我爸的土地持分大概只有33平~如今有其中一個共有人寄存證信函說要求拆屋還地~要把50平全部拆掉~理由好像是沒經過共有人同意而蓋房子在土地上~如果不拆就要訴諸法院請求拆屋還地~據我所知他是兩個月前才買的土地持分~我想請問
   1~他有權利這樣要求嗎~如果上法院請求拆屋還地會被拆嗎~如果會被拆是拆到剩33平還是50平要全拆呢
   2~他購買土地沒通知共有人~據我所知共有人不是有優先承買權嗎~照他這種情形我可以說他的買賣有瑕疵~可以行使優先購買權嗎

小弟的問題是這樣

1小弟是買方在今年10月初在玉里買一塊農地也完成簽約,賣方地主的農地因為雜草叢生,又一堆廢石塊,代書告知這個部份地主要先去整地,才能申請農地農用證明,接著才能完稅過戶流程走,目前狀況是至今地主只堆說工作繁忙沒空去整地,仲介和代書持續催促也是一樣不去整地,等於是賣方地主在10月初拿走訂金和簽約金約160萬,就沒有後續動作,依合約應該於今年11月8好要完成過戶,我也不知道我是不是遇到詐騙這有算詐欺嗎??想請教身為買方的我,如果未來要走官司接下來應該要如何保障權益??如果依合約期限賣方地主現在無法過戶,是否也已經先違約了??

2.11月2號時公所有派員去鑑界土地,結果出來是地籍謄本總坪數1204坪,但實際面積少25坪,在簽約合約書上也沒有註明說?鑑界土地後,面積多的要補錢少的要退錢,我是主張少了25坪,應該換算成實際1坪單位價多少退錢,但賣方地主堅持說我就是依地籍謄本所寫的現況賣,地主也不願在重新申請鑑界,只是合約書上也沒寫依地籍謄本現況為主,買方的我如何去爭取這缺少的25坪??如果最後點交還是無解,這可以算是賣方地主違約的一部份嗎?

小弟懇請幫忙~謝謝

家父民國90年經商不利負債,又家母不善理財,於是父央求二姑幫忙處理整頓債務,期間公司依舊正常營運並營收&相關帳務皆交給二姑.★  90.03.20   眾長輩討論之下決定將父親六筆農地ABCDEF設定抵押權600萬(抵押權人為三個姑姑; 存續期間-90年~93年; 擔保債權總金額-最高限額600萬)  以保全祖產不被外面債權人作執行拍賣.    因父親在農會及合庫等欠款幾百萬 由母親出面跟阿嬤借了四百萬週轉並交給二姑發落,由於外面債權人擁有許多父親開的本票及支票,與二姑討論下★90.04.17-將 G , H 兩筆農地(當時市值約400多萬)以買賣名義過戶給二姑子女 實為假買賣暫代保管 之後二姑把支票及退票陸續贖回(用誰的錢並不清楚),並稱借出三百多萬
91年尾父親往生,姊弟&家母繼承遺產-----------如今阿嬤已躺在病床上靠呼吸器維生 即將前往天國二姑聲稱亡父還欠他一百萬 要塗銷必須分割讓幾塊阻礙他道路的鄰地賣給她(前幾年我說要她塗銷我賣掉所有土地還錢給阿嬤養老 她又不肯 因為不是賣給她 仍會擋她路) 扣掉欠她的債剩一百多萬拿去還給阿嬤(實為她們分贓 )最近二姑聯絡我若再不理會 稱要去法院執行權利 要拍賣我們土地 法院指示他先送調解 
Q1.法律上是否可能有阿嬤轉移債權給女兒的可能性? 二姑有阿嬤的匯款證明及提款證明及阿嬤曾被二姑套話出言想追討欠款之錄音檔   因為六百萬抵押權當初是為了怕祖產被拍賣而做假設定,而媽媽是跟阿嬤借錢但沒借據(阿嬤不識字)  父親法律常識不足因信任自己姊姊所簽下的600萬借據也沒寫是欠誰 活頁紙寫了凌亂一堆花了多少錢用在哪然後尚欠600萬簽名(甚至連簽名是怎麼來的都相當可議)
Q2.抵押權人並非阿嬤,而是三位姑姑(債權額比例各3分之1) 而另外兩位姑姑是願意無條件塗銷的 若只剩二姑沒圖銷是否意味他即便告贏最多也只能要到200萬?
Q3.G H兩塊地是否可當作還款依據?(由借據看二姑有她100萬的領款證明 及 30萬的匯款證明) 兩筆農地過戶名義為買賣 實並無金流證明 也無收據 價值早就超過欠二姑的錢 只是他硬凹
Q4.本票退票都那麼久了,何況並不是簽給二姑本人的應該是沒啥意義吧?
Q5.抵押權契約書 之附帶合約部份 立約人是亡父 但名字卻不是他簽的,是否偽造文書構成要件?            

我有一持分共有農地抵押借款案~

持分19/49農地地主向我抵押借款借600萬~

但都無法償還本金及利息~

據農地地主表示該土地全部從小都是他在耕作~

其他持分共有人(30/49)據該農地地主表示已無法連繫蓋章了~

請問我可以訴請法院強制分割嗎~或直接拍賣取回借款?

台中市有律師可以幫忙處理嗎?費用?謝謝

連絡電話:0930-137902

land506@gmail.com

請問律師:

現在我的名下有一塊農地，農地上有他人建物，當初這一筆土地在我爺爺的名下，但曾祖父說這塊土地還要分2分之1給我另一位 叔公，這一位叔公沒有分割過戶土地一直在我爺爺的名下，叔公過世後....叔公兒子將這2分之1土地賣給我爸，但名字還是爺爺的，爺爺將土地贈與給我爸的 弟媳即我的嬸嬸，我爸都沒有分割過到自已名下，嬸嬸知道有一半的土地是我爸的，嬸嬸叔叔要蓋農產品加工站因他們的面積不夠寬，要使用到我們的土地，而且建 物全部在我爸的土地上，我爸同意嬸嬸叔叔在土地上蓋農產品加工站，但前提是蓋好後要將土地分割移轉回來，加工站蓋好了後，嬸嬸把印鑑、印鑑證明、身份證影 本、土地權狀交給我爸做分割移轉，由我爸找代書直接叫代書過到我名下，代書是用買賣移轉，十年過去了爺爺過世了，爺爺過世後問題就來了，一開始嬸嬸叔叔多 次協調叫我爸買她的建物或者是她要買我的土地，但是我爸沒有賣賣土地的意思，叫我爸要買她的建物但她也不想賣建物，她把建物的價格開到很高我爸買不下手， 之後叔叔自已來協調，協調過程我爸向叔叔說要收土地租金等等的....這個之前他們都承認土地是我的，叔叔來協調過程我有錄到音。之後嬸嬸她們就翻臉了他們不想要租也不要買，向我爸說土地是爺爺贈與給她的，怎麼把她的土地分割移轉到我名下 ，她要向法院訴請移轉無效，說她完全不知道土地被買賣移轉掉，他說土地上有他的建物怎麼可能將土地賣掉，而且她看著買賣合約書說她沒有收到任何金錢。現在土地在我名下他不承認現在土地是我的，說土地是她的，前幾年嬸嬸有支付土地租金給我爸，我爸的存款簿上有嬸嬸支付的金額及名字但未寫到是土地租金，他又要向法院說沒有向我們寫任何的租約而且那個錢不是租金。

一、證件都是由她們交給我爸的辦理土地分割過戶的，現在向法院說證件交是我爸保管，沒有叫我爸去做土地分割過戶，要告我偽造文書偷拿他們的資料去過戶的，偽造文書罪會成立嗎？

二、存款薄的金額可以當證據嗎？

三、叔叔協調的錄音過程都承認土地是我的，沒有說土地是他們的，可以當證據嗎？

您好

我有一筆農地600多坪, 與親戚共同持分1/2, 有一方想蓋房子, 請問可以不經 對方同意, 申請法院強制分割嗎?

您好:

今年甲方爸爸過世，繼承後約800坪農地，但上面有約80年左右所建立的一農舍約120坪左右，但未申請房屋登記(=違章建築)；此房屋可否有方法，讓此房屋變成合法建築；並且開始繳納房屋稅

有人欠我一筆錢,所以開了4張票據給我,面額各是20萬,總共80萬,日期從99年到102年

共4張,到期日都是12月31日,因為對方承諾每個月還款2萬,也因為知道對方困難,所以

有時候有,有時候沒有,也沒很刁難對方,也因此票據我都沒有存進銀行,但是最近經常

在玩失蹤,不是不接電話,就是關機,這讓我非常緊張,眼看最後一張票據就快到了,我一

直在考慮要不要存進銀行,因為如果對方沒錢,頂多是跳票而已,我還是拿不到錢,對方

欠我的錢,大概還有60萬吧,本人才學淺博,恭請各位大大協助,現在的我應該採取甚麼

樣的行動呢?還有:過期的票是否都沒用了呢?我知道對方有少量不值錢的農地,也怕跟

對方要錢,對方會想不開,這真難倒我了,該怎麼做呢?

律師你好,我爺爺在今年Aug/7過世,他在生前有一筆土地給長孫,他有五個子女與配偶(奶奶),其配偶為植物人(無法申請印鑑證明). 爺爺在生前有跟其子女(叔叔&姑姑)寫一份協議書,財產分配.要給叔叔與姑姑的土地已經過戶在他們名下了.唯獨要給我部分尚未過戶(因為當初考慮爺爺還在保農保需要農地所以沒過戶給我).如今爺爺過世了,要怎樣辦理才可將農地過戶給我(孫子)

大律師您好!!

目前本人跟大哥共同持分一塊約2分半農地，因跟大哥年紀相差二十幾歲，祖產幾乎都在他名下，早期他有承諾多少會處理雖目前他已將2分半農地與我共同持份各2/1，但這非原先他答應的要將2分半都過與我，問題來了，因他以有農保比較便宜為理由將另一半農地扣住暫不過給我，說讓他保有農保過幾年在講，他目前年紀也6X了不是我急著要，因他本身順位繼承尚有幾個女兒，大的女兒也小我不多，因比較疏離說起來也不怎麼親，而且她們多少知道祖產的事會排斥我，大哥曾說要不然她寫遺屬給我說他過世之後遺贈給我，但我知道這行不通萬一中途他變掛還是可改，另尚有特留份問題，他的幾個女兒也不可能放棄都給我，請問大律師像這情形他如果堅持要等年老或過世以後處理，我該怎麼保障另一辦該得農地。

~謝謝~

74年購得一雙併自用住宅,土地四方並建有圍牆,但圍牆內有一角土地(約4~5坪)屬鄰地(農地約3分多),房屋建造人是地主,鄰地也是地主家族的(目前是兄弟共有,地主是他們的代表),當時依地主表示農地無法分割,待鄰地開發時再一併分割與我,並無留下任何字據.20多年已過年齡愈長,目前地主仍是那句話待開發時再一併分割.

1.請問我有什麼方式可確保永遠的權益不受損,避免問題遺留後代
2.有人建議用註記方式,是否可永保權益不受損

我是一家廟宇主委該廟跟金爐都建在農地上，屏東縣政府說我違反區域計畫法第15條第一項

罰款6萬元並限期改善，期限到了沒改善 被移送地檢署。違反區域計畫法第21，22條

後來地檢署寄來 不起訴處分書，(1)廟跟金爐不是我建的(建的人已歿)

                                            (2)也不是合法代理人(沒招開村民大會)

所以不起訴

這樣我還要繳6萬元嗎? 縣政府一直寄公文 要我拆廟 不然又要連續開罰6萬

這張不起訴書 到底算什麼呢?

哥哥拿媽媽的農地向農會借款，可是現在錢還不出來，有可能土地直接被農會收購回去嗎？

律師好: 

1. 我有一塊農地,四年前隔壁地主分割一塊鄰地賣我,但這四年來不知他是有意或無意,總將一些樹木竹子種到我的地佔我的便宜,後來我就跟他重鑑界後,然後我就在邊界圍籬芭, 但前幾天他居然沒知會我,自己開怪手隔著我的鐵籬笆, 把邊界附近的樹挖回去(他說他賣我之後種的) ,並有稍微損壞我的鐵籬笆.我可以告他侵占損毀財物嗎?就我所知農地只要轉手,農地上的植物歸屬買家? 如果他再犯, 我可以打怎樣的官司?費用大概多少?? 

2. 另外農地上植物的產權歸屬,有分過戶前種的和過戶後種的差異性嗎??? 種在別人土地的植物可以不經現地主同意就挖回去???

各位律師您好:

我與堂弟繼承一筆共有農地各自持分1000平方公尺，三年前請代書依雙方謄本持分面積比率測量，測量後用鐵絲網圍籬圍起來區分，當時代書有畫甲乙地實測圖及標明位置，甲地面積為 0.1公頃，乙地面積為 0.1公頃，附註：甲地由我取得繼承，乙地由堂弟取得繼承，切結人簽名蓋章，之後我將甲地無償給遠房親戚種植蓮霧，最近聽遠房親戚報怨農地的出入口被堂弟堆積雜物，造成他的農用車進出困難，我回老家跟堂弟商量請他移走雜物，但他卻說土地未分割不願搬，當時亦有請當地里長協助處理，堂弟仍堅持不願搬移雜物，請問：1.當初依各自持分面積比率測量後用鐵絲網圍籬作區分，並註明甲乙地位置及取得人切結簽名蓋章，我堂弟將其雜物堆放在我的農地出入口，已經超用他所持分面積比率，我該如何處理？2.因為堂弟一直不願處理可以用法律解決嗎？其流程又是如何？（堂弟有吸毒前科跟他談事情他總是歹嗆嗆一副不要惹他的樣子）

你好

買賣雙方在申辦農地農用證明時

在現勘因指界不清，規避農地上之有諸多地上物之實

誤導承辦鑑定

而誤發農地農用證明

並以此證明完成報稅過戶程序

請問

上述狀況

算是偽造文書嗎

如果是

該筆買賣可否塗銷所有權轉移登記

我爺爺他有2個女兒

因為他的兒子因為一些事故去世了  在年幼時後跟他親哥哥商量分一個給他做兒子

家中成員 爸爸 媽媽 哥哥 姊姊 我

爺爺有一塊農地 在農地上面有一棟房子

現在爺爺有失憶現象 

有時人很清醒 有時候很快會忘記一些事情

但我不知道 我爺爺在還沒有失憶時 有沒有事先寫遺書

我請問如果依財產繼承順序怎麼分配

想請各位律師幫我解答我的疑惑

我不知道我打的問題會不會很模糊 

在某條件下產生的方案是有幾種

請各位律師幫我解答   感恩感恩

律師您好

在下是375的佃農,最近地主的農地因欠稅被國稅局拍賣.

已經經過兩次拍賣無人投標

現在準備進入第三次拍賣(第二次減價)

因為此農地有375租約且上面有聲明佃農有優先承買權

其他人似乎對此土地不感興趣,一直沒有人來投標

我想請問的是

   如果一直沒有人去投標,此土地會一直減價下去,不停地拍賣

   還是國稅局或債務人可以聲請取消拍賣

 我方是有意購買 但考量價格已許會再度打折 怕太早買買貴了

 感謝

各位律師

1. 我鄰居王阿伯和他的弟弟繼承一筆共有農地，之前雙方請代書來測量，依各自謄本上持分比率測量後，豎起圍籬作區隔各自耕種，在實測圖上有寫明各自持分的面積比率，實測圖並註記：甲地由王阿伯繼承取得，乙地由王阿弟繼承取得，兄弟並簽名蓋章，各執一份保留。請問這是分管協議還是分割協議？

2. 鄰居阿伯因年事已高無法繼續耕種致土地廢耕多時，近日他回田裡發現田裡進出口處堆放廢棄物、鐵片木頭及木柴堆，一問是弟弟放置的，阿伯叫他弟弟清除，弟弟說這地還沒分割是共有地他可以放，而且你現在不住這裡他當然就可以放置雜物。請問進出口處可以堆放物品妨礙進出嗎？王小弟所說的對嗎？

3. 兄弟經過一番爭論後，王阿伯把木柴丟回王小弟家門前的空地，王小弟拍照存證表示要告王阿伯，請問這是甚麼罪？

4. 王小弟不甘示弱將木柴丟回去，並推王阿伯還好王阿伯穩住沒跌倒，王小弟看王阿伯沒跌倒順手拿起木柴作勢要打王阿伯，並說：『我配你，今天我這條老命不要了，我配你』，王阿伯說：『買配舍，我條命格卡老』，請問王小弟算恐嚇嗎？

5. 王小弟說：『你老番癲，當初我ㄟ柴放那你共好，現在又反悔』。王阿伯：『我沒答應，而且出口給我躉甲安奈，我買安奈進出』。王小弟：『你小人，共話沒信用』。王阿伯：『我沒共』。王小弟：『沒共，出去給車撞死，你叨規家伙死甲沒半隻』。王阿伯氣急敗壞的回家，至今不敢去田裡怕被打死，也不敢騎車心理上有陰影，請問這算污辱及恐嚇嗎？當時現場只有他兄弟兩人，王阿伯可以告對方嗎？

你好

本人有一農地

經二次鑑界後

確定遭部份佔用

雖鄰地地主多次口頭說願歸還

但卻一再背信毫無動作

請問這種有確實證據

如何可有效要求拆物還地

各位律師好：

我鄰居阿伯和他的弟弟繼承一筆共有農地，那筆地分成三小塊，三年前請代書測量土地後，代書畫一張實測圖，圖裡分成甲乙丙三塊地並記載土地面積，實測圖裡附註：甲地由王一繼承取得，乙丙地由王弟繼承取得，兩兄弟並簽名蓋章，各執一份保留。鄰居阿伯因年事已高無法繼續耕種致土地廢耕多時，近日他回田裡發現一堆廢棄物、鐵片木頭及木柴堆，一問是弟弟放置的，阿伯叫他弟弟清除，弟弟說這地還沒分割是共有地他可以放，而且你現在不住這裡他當然就可以放置雜物。請問實測圖明確區分畫圖標示土地，兩兄弟並簽名蓋章，是不是所謂分管協議？如果是有效力嗎？王阿伯要怎麼處理才能讓他的弟弟將雜物清除呢？王阿伯可以將弟弟的雜物當成廢棄物處理嗎？懇請各位律師能幫忙想辦法處理，謝謝!

最近在朋友介紹下在離家不到2分鐘路程*法院2拍買下了一塊2.5分的農地含一間合法農舍*因為本身是維護人員所以想到有地方可以堆放中古零件*問題是土地上還有一間未保存登記的鐵皮厝*當手序完成後我有親自5次登門拜訪*希望可以合平解決但事與願違*地主不放棄並獅子大開口喊出了超高的遷移費*我也只能寄望區公所的調解委員會進行調解*但還是無解*(因為他提出法院租賃公正文)使我很煩惱*請問有什麼辦法刻可以解決*謝謝