Bodhi_tree 104-12-21 13:54
想請教一下，關於農地分割的相關事宜。
目前情況是：
家中有一塊共有農地，面積為四分二。甲方一人持分三分五，乙方二人持分佔7厘。甲方已在此四分二的農地上耕作超過20年，乙方僅有持分，並無耕作之實。
農地原本並無道路可走，甲方為了耕作方便，像水利局申請水利溝加蓋，自費加蓋，以方便車子能進入農地。
另，甲方在此農地已建造合法農舍（當時乙方之上一代同意並蓋印章），農舍前有一塊空地作為庭院，但是不在當初農舍申請的面積裡面。
現在甲方欲進行土地分割，甲方欲將農舍、庭院和靠近水利溝加蓋為主的周邊農地，分割為甲方所有。但乙方不同意，乙方認為庭院面積，乙方亦有權分割，而且乙方不願意分割到無聯外道路的農地。
因此，雙方僵持不下，目前皆是雙方面對面協商，並未向調解委員會申請調解，亦未像法院申請強制分割。
所以，問題是：
1. 水利溝加蓋，是否屬於水利地？可否向水利局申請承租？
2. 假設雙方協調未果，向法院申請前強制分割，法官是否會依 甲方已建造農舍與耕作的事實上處分，而將利於甲方的分割，判於甲方？
3. 假設甲方欲將「包含農舍、庭院為主範圍的應有土地賣出」，依據土地法第34-1條第一項及第四項，由於土地持分逾2/3，是否「不需」經過乙方蓋章同意，即可自行出賣？而乙方僅有優先購買權？
4. 承第3點，假設乙方放棄購買權，丙方購買甲方土地，取得持分證明。那麼，是否丙方取得甲方之土地，也就表示與乙方的土地分割了？還是，依然變成乙方與丙方的共同持有糾紛？
