我們和房東簽約一年到2016/6/30然後他人住基隆，租的房子在高雄，交給一個房仲管，有東西壞都不來修，聯絡房仲就說找房東，房東就說找房仲修，拖很久才來修，不然就是自己來弄一弄 ，過一ˋ陣子又壞，6/25就一直趕我們搬走，住到6/29就說是讓我們多住的，剛入住的時候環境超髒，垃圾和上個房客東西都沒清，現在我們6個人搬走了，留下一個床墊和1袋小垃圾，有先告知，1.2樓廁所客廳 房間都打掃乾淨，昨天他就來靠北3樓廁所地板黃黃的馬桶黑黑的，當初租我們之前沒有這樣，要扣我們押金 ，今天我們找人去弄 他就說不給清，他要找人來打掃 1萬多塊押金還在那

我們和房東簽約一年到2016/6/30然後他人住基隆，租的房子在高雄，交給一個房仲管，有東西壞都不來修，聯絡房仲就說找房東，房東就說找房仲修，拖很久才來修，不然就是自己來弄一弄 ，過一ˋ陣子又壞，6/25就一直趕我們搬走，住到6/29就說是讓我們多住的，剛入住的時候環境超髒，垃圾和上個房客東西都沒清，現在我們6個人搬走了，留下一個床墊和1袋小垃圾，有先告知，1.2樓廁所客廳 房間都打掃乾淨，昨天他就來靠北3樓廁所地板黃黃的馬桶黑黑的，當初租我們之前沒有這樣，要扣我們押金 ，今天我們找人去弄 他就說不給清，他要找人來打掃 1萬多塊押金還在那，會不會太扯

律師您好：由於我去年五月租了間房子簽訂一年，在租約期滿時我有傳訊息給房東請她能讓我延期一個月，（因買了房子在裝潢中還沒好），但現在時間到了，我又跟房東商量再讓我延半個月，但房東不肯，硬是叫我搬離，說他房子租出去了，還說明天7/1會斷水斷電換鎖，並說我侵佔他的房產，請問房東有權在我還沒搬離前就把房子出租並斷水電 換鎖嗎？我又有犯了侵佔罪嗎？兩個月押金也還在房東那沒退，她又有權不退還押金嗎?

請問我房客提早解約，但因為有幫忙找到續租的人，所以押金我都返還了。並與新的承租人簽約了。

一個月後才看到房子整間被漆成深色油漆，並且廚具也被漆上油漆，破壞了我的廚具。

前任房客不接電話避不見面。

因為我沒有與前任房客點交，租約也沒有註明原始油漆的顏色，請問我還有什麼辦法可以要求前任房客恢復油漆的顏色呢？如果申請調解對方都不出現，我告贏的勝算多嗎？如果贏了是否由對方付律師費。

謝謝

請問我的房客提早解約，因為有幫我找到續租的人選，所以押金已經返回承租人。並與新的租客簽約了。

一個月後才看到房子整間油漆被改成深色，並且舊廚具也被漆上油漆，前任房客避不見面不接電話。

因為我沒有與前任房客點交，租約也沒有註明原始房屋的顏色，請問我還有什麼辦法要求前任房客恢復原狀。請問我可以告他嗎？

 

我想請問一下在夜市裏面租路邊攤位置4尺...但卻要收取押金然後有買便利商店的租屋契約書.....我想請問承租路邊但打合約有任何效用嗎?一般感覺那不像是套房或是房屋租貸能夠合法的租出....一般夜市柏油路上擺攤我想請問那是不是繼承道路無法證明是店家的地...所以打了合約跟收取押金是不是合約無效?

我想請問我朋友看中一間房間跟房東簽約好了押金付了也拿到合約書了 

但房東今天卻說想租給另一對夫妻檔 請問這樣我朋友這樣要怎麼辦呢? (雖說他有說另外幫朋友保留一間 但租金卻不一樣的) 

各位版大好:

我是大學生，與二位同學在學校附近租屋，由於在下學期我們有抽到學校宿舍，因此決定不續租，因為現在很多是學生若幫房東找到下任房客，會給予小額仲介費，我們並不貪圖這筆小錢，但因與房東租屋兩年了、處的也不錯，想說就是順便找下任房客交接。後來，我們也有找到新房客，但是問題來了，由於交屋當天，我們之中負責處理交屋的同學與新房客都是匆匆忙忙間就直接看電表然後交接鑰匙就結束了，並沒有做任何的檢查，新房客也沒有提出任何的問題；事後，新房客向房東反映，窗簾地毯與沙發都要重新清理過(並無任何損傷)，我們在離屋前也有清掃過，只是大型家具或是像是窗簾等，我們最多可以做到的是把灰塵處理乾淨，畢竟大型家具跟窗簾我們學生也不好整個清洗，再加上新房客認為桌子有損傷，也要求更換新的，但是我們所處的地帶是屬非常潮濕的區域，木桌子難免會有因潮濕而突起或是爆裂，並非人為，針對以上，房東給的回應是「我當初交屋你們窗簾沙發跟地毯應該都是乾淨的吧? 桌子的費用也會從押金扣除，只要你們與新房客達成共識我這邊就沒意見」，當初在合約上也沒有特別表明相關的約定。

因此想請問有處理相關經驗的專業人士，我們三方(前房客、現任房客與房東)的責任歸屬，新房客是與房東直接簽約，所有賠償或是更新的要求是在交屋後才發生的，若是我們該負責的定不逃避，但就是搞不太清楚之間的責任歸屬，煩請各位替我解答，謝謝

你好 ，向您請教法律的問題: 我與前男友相戀後便一同住進前男友家，並協助前男友家的工作，前男友一開始並無支付薪資給我，由於我家中需要金援，與前男友協商了很久，獲得一星期2000元之薪資，尚無法協助家中經濟，故與男生借錢（並無借貸契約)，之前在一起時前男友會因為不讓我出門找朋友或離開 ，把我身上的衣服脫到一絲不掛的鎖在房間外，且搶走我證件手機不讓女生離開，並時常會對我施以暴行，有一晚趁前男友熟睡時逃出後，隔一個星期獨自前往前男友家中拿取自身物品，男生極力挽留(有自殘行為)，在護住前男友的情況下也因此受傷送醫 ，我也心軟答應留下繼續協助其工作，直至男生請長假的員工回來，後來我表示要至高雄工作，於是前男友租了間房子一同入住，且買了一只手機於給我使用，爾後應該是男生劈腿而造成分手。 請教教官： 1.我當時沒去驗傷，是不是不能提告了，還有方法制裁嗎 ？ 2.離開後我害怕被找麻煩，所以答應了他那不必要歸還的錢，且我借款匯款金額已達借貸金額(單據皆有保留)，其它在一起時他所出的費用 ，我並沒有口頭跟簽借據本票 ，我可以不用還嗎？ 3.因為當時害怕又不敢求助他人的也想和平好聚好散 ，所以我答應了還那不必要還的錢 。只到半年前我不想持續，但又怕他對我不利 ，所以找理由安撫 。請問這樣的借貸關係有成立嗎? 這算不算恐嚇?(但我因為害怕已將對話記錄刪除…） 另前男友向我要求歸還當時租房子之押金與購買手機之金錢，我有歸還的必要嗎? 4.我有一箱重要物品放置於男生家中，但男生一直無歸還意願，請問有無涉及侵占罪? 5 ，從在一起我2年多我出於恐懼害怕的 ，分開又怕不還錢而被威脅找麻煩 ，到現在我還是會心生恐懼，法律有辦法保護嗎?

我是一名小房東,有名房客從簽約到現在已超過一個月, 至今仍藉故拖延不繳租金及押金, 催繳無效, 而我在租賃合約上有明定房東有權提前解約之條文(需一個月前通知),簽約時他也同意,現在我要執行這項條文請他下個月搬走, 他卻說我違反民法規定不肯搬離(當然一樣不繳房租),還說要有正當理由他才願意搬走,??請問我該如何處理? 我要提前解約真的有違反民法相關規定嗎?謝謝

前面欠房東1萬元租金 2萬五押金 因投資不利提前解約 原是2年約 我們只租了2個月 也沒提前告知是前2-3天才告知 因此房東扣壓我們店內所有東西 說要清完欠的租押金跟水電 才能拿回東西 我們都能理解 可是問題來了！ 在我們還沒結清前每天的租金都在按比例跟我們算錢 2萬五的租金一天是833塊 想請問這樣是可行的嗎？

我有一棟四十年老房子，房客在此租屋三年，房客在第一年簽約兩年後，第三年無續約但是仍然有繳交房租！在１０４年因嫌棄不勘入住，房客主動提出要自行（房客本身是裝潢工人）改善屋漏防癌，在續租為由，做好了修繕才請我母親去看！沒想到，竟然是天花板以及地板都裝潢完工了才請我母親去看！我母親說只有說要找屋漏防癌！怎麼會變成裝潢！而且開口就是要２０萬！包含師傅的薪資！我母親因洗腎長期無法工作，姊弟也時常工作無故就被開除，所以無力支付這２０萬，於是房客要求續租而由房租來抵扣，這樣就造成我母親無法拿到租金來養餵自己，還有洗腎開銷！而我知道這樣的情況，想請房客搬走！沒想到房客說抵扣房租的情況剩下６萬元！最少要拿６萬元才要搬離，但由於他並無跟我母親打契約裝潢，也無續約，也無押金！想租免費屋的情況！這該怎麼辦呢？不搬走也不付房租的情況！還說在等我的信函！所以我想請律師幫幫忙！謝謝你們了！

律師你好，想請問：

我星期六去當鋪小額借款，對方要求抵押金融卡、存摺及密碼，我都給了，金融卡，存摺都沒有錢，我也會盡快把錢還給當鋪，後來發現不對，於是上網收集一些資料，我很擔心我會變成人頭帳戶。

問題：

我目前該如何處理不要讓自己成為人頭帳戶？

當我拿到我的存摺及金融卡後，我第一件是該如何做？是去郵局報遺失，補辦？還是報警？

最近在外租屋，還住不到2個月，廚房洗手台的水龍頭有嚴重漏水問題，洗手的面管線也堵住，水常排不掉，會導致廚房積水，有通知房東處理，但房東連來看都沒有，就說是人為問題，說我們搬進來都沒這些問題，現在才有問題，可是這種問題本來就不是當下能發現的，房東也擺爛不處理，這樣居住的品質太差，若要解約的話，可否把２個月的押金給要回來？

請問律師

我因租房子房租契約飣103.07.01~104.06.30

租約到期 我續住 房東也未要求重新簽約 

現在我要搬家 房東說押金兩個不退還 這樣合理嗎？

房東主張 當初契約內有寫”租約到期日前二個月告知是否再續租：如未告知則視同續租”  以此為由不退還押金

1.這張合約有效期是103.7~104.6 這樣這條約定還存在效意嗎？

2.雖有寫到未告知表示續租，但並未寫續租時間是多久 這樣我不能隨時搬家 拿回我的押金嗎？  

104.5/15承租雅房，房租原本房東開價NT5500，

我覺得價格超出預算就詢問房東是否可以NT5000租給我

房東答應但是她怕我跟其她房客透露房東有優惠我房租，所以她有在租賃契約書註明，如果讓其他住戶知道我就必須把優惠500元的房租補回。

當時房東要求3個月的押金，一萬五千元

一樓是房東的工作室，她把2樓出租給我跟另外兩個房客

在承租的期間裡

房東未經過我們的同意私自開房門給不認識的人看，總共兩次

第一次發現我就在群組詢問她

她回答我們不續租了所以她才開房門給別人看

第二次我在家，所以她開另外兩個房客的房間讓別人看

事後才在群組通知另外兩個房客

之後

我於今年5/13跟房東點交退租

她故意刁難我

說書桌有小刮傷毀損，椅子有小污點，床的車縫線斷裂有污點她都不接受她要我賠償新的給她不然她就要從押金扣除當初買那些家具的金額

(家具都是非蓄意破壞的是長時間使用磨損的)

她還說運費跟組裝費沒有跟我收對我很仁慈了

我當時被她刁難也不知道如何回應

所以她說要扣除押金我就讓她扣，總共扣除NT7690

一萬五千元的押金就這樣被她扣了一半

事後回家跟家裡的長輩朋友提起

長輩朋友說我被欺負了

怎麼這麼笨.....

後來5/15回到台中翻閱當時的租賃契約書裡內容房東並沒有特別註明家具如有小毀損就要房客賠償新的或是押金抵扣

我就把租賃契約書拍照上傳到群組

房東就把我退出群組

然後跟另外兩個房客說我違反"如果讓其他住戶知道我就必須把優惠500元的房租補回。"這條規定

她跟其他兩個房客說她要拿回優惠?我的房租因為我公佈在群組

但是我上傳照片時間是已經不在承租期間裡了這樣她也可以要求把優惠我的房租補還給她嗎?

重點是

她當時不合理的扣除押金是因為家具毀損

之後才又說是我違反把優惠我的房租讓其他房客知道才扣那些錢的

她的作法及說法實在是...

之後她LINE也封鎖我

我傳簡訊給她她也不回

我已經申請調解了

不知道我這些押金是否拿的回來

 

今天假如我是一個房東 我的房客每個月用各種理由拖欠房租 但是他拖延房租沒有超過到下一期繳交房租!這樣我能跟他解約嗎?如果我退還一半押金給他 請他提前搬家 合理嗎?

您好，日前與房客簽署房屋租賃契約（給他兒子住，他說家境好不想讓兒子跟別人合租）并約定年繳（房客以年繳方式殺價，房東同意），并收取2個月押金（當時房客以沒那麼多錢為理由承諾隔日一早就請公司會記轉賬匯款）。隔日房客即來電說可否月付，我回房客由於您提出年繳才給予優惠，因此按照契約執行。之後他多次來電，到了約定付租的時間我以簡訊通知他，他即藉口他母親擔心孫子太小不放心在外住宿為由，給我一個他的賬號，要我退錢給他，并威脅說已經請過律師，還說他並未入住。

我在契約中明文約定承租人不得提前終止契約，否則將付賠償金以及沒收押租金。也約定日期為幾日前年繳。請問我該如何處理，假如解約簡訊可以證明已經解約，還是必須簽署終止契約書？我的房屋何時可以重新租給別人？

我是房客 因為我由於個人因素 每個月都有拖延到房租 但是我都在下一期之前 就把當月付清給房東  並無積欠房租不分 只有電費 還未付給房東 但房東今日詢問我 是否能下個月搬遷 如家電損壞 會退給我 一個月的押金 我覺得很不合理 我該怎麼做呢?