你好，目前本人租約即將到期，但房間壁紙有被貓咪抓壞部分，我們也從4個月前就向房東詢問怎麼處裡，可是房東一直不肯回復，一直到最近一個月我們請他找廠商來估價，他卻一直拖延，還說房屋未恢復原狀不可點交，合約有註明，他的意思是拖過我們合約時間我們還是得等到他請的廠商來修復完畢才可以交屋，至於合約過後的時間我們還是得算租金。

目前問題點有

1.合約有註明須恢復原狀才可交屋，我們合約到3/15，如果當天沒有恢復就不能交屋與退我們押金，如果他當天不肯出面我們可以報警嗎?

2.目前壁紙如果已經沒有相同樣式，就會全部換新，而整間套房的費用皆由我們付費，可是我們抓花的部分不到十分之一，請問房東這樣要求合理嗎?

3.合約賠償部分有寫出壁紙單張是800元和工資3000元/天，可是並未註明壁紙單張是如何計算，問過比只壁紙廠商是說只有算卷或坪，沒有"張"的單位，這樣我們想照合約賠償是該怎麼計算呢?

 

律師，您好

我在今年2/10承租一間房間，因為當初承租的動機是門前可以停車，當時房東在591租屋網的廣告中也有提到，然後就在2/26當天門前的汽車被拖走，詢問該里里長告知此戶門前是不能停車的，顯然是房東騙了我們，因此我就請房東來討論此事，討論結果是雙方協議解約條件是最晚在3/10屆滿一個月租金期間，歸還原屋後便可退還押金。然而，原本我們有意在今天提前歸還原屋，取回押金，但不料房東卻出爾反爾，以簡訊告知我們，他並無責任義務歸還全額押金，請問我們該怎麼做呢？明天準備寄出存證信函，但是從租賃契約中並無房東住址，只有身分證字號和手機號碼，請問我該寄到哪裡呢？

以上有留存證據的部份有591租屋網的廣告內容、看屋訂金條、租賃契約及當面協議解約條件時的電話錄音，以及最重要的通話內容，如：房東以Line告知不全額退還訂金和出爾反爾的來龍去脈

律師，您好

我在今年2/10承租一間房間，因為當初承租的動機是門前可以停車，當時房東在591租屋網的廣告中也有提到，然後就在2/26當天門前的汽車被拖走，詢問該里里長告知此戶門前是不能停車的，顯然是房東騙了我們，因此我就請房東來討論此事，討論結果是雙方協議解約條件是最晚在3/10屆滿一個月租金期間，歸還原屋後便可退還押金。然而，原本我們有意在今天提前歸還原屋，取回押金，但不料房東卻出爾反爾，以簡訊告知我們，他並無責任義務歸還全額押金，請問我們該怎麼做呢？明天準備寄出存證信函，但是從租賃契約中並無房東住址，只有身分證字號和手機號碼，請問我該寄到哪裡呢？

以上有留存證據的部份有591租屋網的廣告內容、看屋訂金條、租賃契約及當面協議解約條件時的電話錄音，以及最重要的通話內容，如：房東以Line告知不全額退還訂金和出爾反爾的來龍去脈

我們在103年5月30日租賃謝先生三房，租約一年。在104年4月時房客曾用電話告知將租賃於4月底，當初我們在房屋契約有寫上不得在房屋內抽菸一條規定，但房客竟於房屋內抽了將近一年時間的菸，並把我們的家具、牆壁、冷氣染上嚴重菸味，並將環境用得非常髒污，廁所馬桶厚厚一層污垢，要離開時沒有整理乾淨，我們只要求把房屋整理得跟原租屋時一樣就好，我們一再聯絡並要求房客處理，但遲遲未能處理，鑰匙至今也並未歸還，水電費、瓦斯費也當時不處理，直至104年8月中旬用line告知要求退還押金新台幣三萬元，於是我擬一份清潔費用、水電費、瓦斯費扣款共22000元。房客收到之後一段時間都不理會我們，並於今年105年1月底用民事訴訟告我們說不歸還押金。其中爭議點是至今他們尚未歸還房屋鑰匙也並未完成交屋手續，致使我方損失104年6月至9月不得租屋給其他房客，因房屋也遲遲未能整理乾淨，還要我們花一筆費用處理。

我已經簽租屋契約，也已經付了押金跟「一年份租金」，但是入住一周後發現馬桶會從側邊漏出剛如廁完的穢物。 我有簡訊告知房東，他卻已交屋時一切正常為由，說明房東通常只負責請師傅過去而已。(沒有表明他要負修繕費用，但語意中間接透漏需我自行負擔。) 我想請問，我能否不被扣留押金，且拿回已經預付的一年份租金?

9月20號入住11月初向房都反應窗台發霉，房東說是潮濕， 12月底1月初向房東表示有漏水狀況至今2月中都已人在國外無法處理， 房屋發霉程度已危害身體健康床墊底部大面積發霉牆壁也發霉跟壁癌， 房東說願意提前解約押金全數歸還，但這樣的狀況照成生活上許多不便， 身心也受到影響（但沒有醫師證明）搬家也是件很困擾的事? 為了這狀況特別買了一台除濕機衣櫃也放了克潮靈但還是沒有太多的改善 衣服依然會發霉? 請問這樣的狀況能像房東求償嗎？ 已找班導新房屋

1.宿舍為老闆舊家

2.老闆兒子(大總經理)口頭叫我住進宿舍

3.未有明確的規定或要求

4.這星期忽然跳出總務說宿舍是總務管的，責怪我沒有按照流程走(但也沒有要求我去填資料或申請等等....)

5.今天總務通知下星期會有一個人搬進來跟我住(同一個房間)

我總有一種今天總經理爽我就搬進來，他更爽我就要跟一堆人分享房間和私人空間，完全沒有保障，隨時有可能被趕出宿舍的感覺。

而且因為要我搬進宿舍，我已經損失了外面原先租房的押金。

想請問的是:

1.公司員工宿舍方面有無明確的法律規範可以參考

2.這種情況下，我是不是只能摸摸鼻子搬出宿舍(我下班後強烈需要個人空間)

3.可否跟公司要求賠償我的損失(押金，搬家勞動)

4.若公司日後出現刁難我離職的情況是否有保障自己的辦法

9月20號入住11月初向房都反應窗台發霉，房東說是潮濕， 12月底1月初向房東表示有漏水狀況至今2月中都已人在國外無法處理， 房屋發霉程度已危害身體健康床墊底部大面積發霉牆壁也發霉跟壁癌， 房東說願意提前解約押金全數歸還，但這樣的狀況照成生活上許多不便， 身心也受到影響（但沒有醫師證明）搬家也是件很困擾的事? 為了這狀況特別買了一台除濕機衣櫃也放了克潮靈但還是沒有太多的改善 衣服依然會發霉? 請問這樣的狀況能像房東求償嗎？ 已找班導新房屋

您好，我是房東，我的房客自104年9月搬進房子後(完工後未租過人的新房子)，陸續發現上、下樓層及對門住戶疑似有吸毒、打麻將、抽菸、吵架等等狀況，經房客向我們反映、自行報警、尋求大廈管理室協助處理，約自104年11月初，房客認為大廈管理室會通知我們屋主，即未向我們反映此種情況，而我們也認為已經都解決了。105年1月中旬房客突然打電話告訴我們，樓上疑似打麻將、喝酒三更半夜製造噪音；樓下疑似經由浴廁管道間及窗戶，飄散類似煙毒味道仍未解決，房客考量自身有兩位就讀幼稚園的小朋友，時常半夜被吵醒，經與家人決定提前解約。但因契約約定每月支付租金的日期是每月12日，所以自反映後當期的房租租金迄104年2月12日到期，現在房客希望自105年2月12日後，能依據契約第20條的條件「房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時」的條文，主張承租人提前終止租約並退還所有押金56,000元(2個月)。我們也認同房客曾經反映的事實亦同意提前解約(因為是新蓋好的房屋，這個狀況我們也不曉得)，但就原押金退還的方式，因105年1月中旬突然接獲告知，且將逢春節連續期間，恐難尋找新的房客看屋，似乎未有獲得提前告知之權益(告知日為105年1月中旬，惟當月月租金至次月2月12日止，通知亦未滿1個月)，而且當初我們的新房子原來是不提供家具的，當初考量房客人還不錯，我們在沒有增加任何租金的情況下也增添房客所需的全新家具約15萬元，現在房客真正付的租金還不夠我們當初買的家具(每月28000元，依照房客提前解約的意思，只付了5個月租金)，現在如自105年2月12日後即退還所有押金56,000元(我們當初收了兩個月的押金)，似有損我們房東權益，我們是希望站在公平合理的基礎上跟房客解決這個問題，不知可否提供高見與合法的依據，另外房客所依據契約第20條的條件「房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時」的條文是否合理符合他們所敘述的狀況呢(我的意思是我只能保證我的房屋沒問題，我怎麼能知道樓上會多吵有什麼房客呢)，謝謝。ps：簽約使用內政部契約範本是中華民國91年1月30日內政部台內中地字第0910083141號公告頒行（行政院消費者保護委員會第86次委員會議通過）之房屋租賃契約書。

我與同學一起租房一年半了

在今年一月初已經繳完下學期的房租

在繳完房租的十天後 那位同學才告知我他下學期要搬出去

在事前他完全沒有告知!

他要求我歸還他付的那部分房租

由於我們的合約一次就是簽一年

我們只有在第一次要搬進去前有簽約

第二年要續租就沒再簽新的合約了

我念他是同學 所以還是答應把另一半的錢還給他(目前還沒給他)

 

但他今天又突然要我把我們當初搬進來付的一半的押金還他

不知道有沒有相關法律有提到這個

因為是他先違約搬走

我真的得再付給他嗎

請問，關於房客於租賃關係消滅時應返還如何狀態房屋之認定，在合約中有註明房客需回復原始租屋狀態，但在點交時發現牆壁、浴廁變得很髒及床墊汙損等狀況，房客堅稱這是正常的使用造成的，這時可以請廠商估修繕的費用，直接從押金扣除嗎?是否有明確的法條可參考    謝謝

在不知情的情況下租到了法定騎樓，對方合約只有寫174號騎樓且有水電，要跟對方解約對方說要扣除一個月押金，我同意後對方遲遲不退，發存證給對方，對方也不理會，我可以提告詐欺要求返還已付租金及押金嗎?

在不知情的情況下租到了法定騎樓，對方合約只有寫174號騎樓且有水電，要跟對方解約對方說要扣除一個月押金，我同意後對方遲遲不退，發存證給對方，對方也不理會，我可以提告詐欺要求返還已付租金及押金嗎? 可以依據下方之判決提告嗎? 臺灣板橋地方法院刑事判決　　99年度易字第2333號 臺灣板橋地方法院刑事判決　　98年度易字第1823號 臺灣高雄地方法院刑事判決　　97年度簡上字第215號 臺灣高雄地方法院刑事簡易判決　　96年度簡字第6142號 臺灣高雄地方法院刑事判決　　　八十八年度自字第二七三號

各位律師你們好: 請教一下我在104年12月20日租房子期約到期105年12月20日止 房租1個月15000元 押金2個月30000元 租金1個月15000元 總共45000元 搬到租房子處之前以付45000元 請問這樣子我們還要在付第1個月的租金 謝謝

我們四人合租宿舍，押金為兩個月的房租30000元，一人平均7500元
可是只有我朋友一個人代簽合約(A同學)
B同學與C同學是情侶，並沒有簽名在合約上，
我和A同學是朋友，我是男生，A是女生，曾經一次在宿舍吵架，我一氣之下用手搥了門和木條柱子，門和木條柱有些微受損。後來又有一次吵架，A同學生氣下在廚房摔東西(陶瓷碗)，我為了怕A同學在廚房做出什麼危險的事(她並沒有做，只是我擔心)並且在生氣下打了她，一方面喝止她，她請C同學打電話報警，警察有來但沒有做筆錄關切一下就回去了，

事後過了一陣子，直到日前B同學與C同學1/20突然搬走，害大家無法繼續續租，害我和A同學也無辜的損失押金，我和A同學請B同學與C同學賠償我們原本應得的押金，他們不願意，他們提出的理由是他們認為我和A同學在宿舍吵架造成他們產生害怕所以才搬走的，請問這種理由成立嗎?
我個人認為這是我和A同學吵架的私事，我們住屋期間完全沒有對B同學與C同學造成任何傷害，也沒有任何吵架或恐嚇什麼的，請問他們以這種理由這樣就可以不用賠償我們押金了嗎?

這是他的指控，她在網路上的發文https://www.dcard.tw/f/all/p/1015595

如果他們可以以這點當理由不賠償的話那他們是否需要確切證據?
我打人的事與A同學有摔東西的事，與房屋有些地方有些微損壞的事，他們沒有任何錄影錄音，只是在LINE群組上面爭論時有互相提到(LINE上面有承認)，及打人摔東西事發時其中一位(C同學)有在場，警察有來但沒有做筆錄關切一下就回去了，這樣可以構成任何證據嗎?
警察有來關切過但沒做筆錄可以當作證據嗎?
只憑LINE上的紀錄可以當作證據嗎?

如果他們的理由並不可當成突然退租害我們損失押金的理由，
那B同學與C同學並沒有簽名在合約上，我們頂多只可以透過像社區監視器以及有租社區停車位之類的提出他們有居住的證明，以及房東知道他們有住，這樣有辦法要求他們賠償嗎?

謝謝各位律師回答

二個月前租一房屋，打2年契約，已付1年租金，及押金。 住一個月後，房東被抓去關，此次自稱房東姪子，來電表示：房子不只屬於房東一人，主張契約無效，要求我搬離；我亦主張，契約已打、房租已付，拒絕搬遷。 不料今晚下班回家，發現大門已被換鎖、大門被噴漆噴上「請電0912345xxx(房東姪子電話），勿換鎖」等字樣。 當下我即報警處理，可是警察到場只建議我們去調解委員會調解，已約好明天下午調解。 問題1.若房屋產權不清，我的租賃契約還有效嗎？2.若契約無效，我可否要求搬遷時限，以及押金返還，與預付房租返還嗎？3.若契約有效，我可否告他妨害自由、毀損、入侵民宅等嗎？

請問，我承租處，當初打一年契約，押金2個月18000，房租一個月9000，之後期約到，房東沒再提出要續約，我因當下有困難，有積欠少許房租所以也不敢要求跟她再續約，但依舊陸續有繳房租繼續住，但近期，因之前老公工作有中斷，於是到目前為止共積欠了一個月的房租9000，及上個月的房租的3000元，好不容易慢慢工作又接上了，承租處若有任何修繕問題，我們也都自行處理，不曾要求她幫負擔，孩子就讀的幼稚園也即將在7月份要畢業了，且我目前也沒能力在拿出一筆錢搬家，但房東目前一直以傳簡訊方式說，若不怎麼樣我就要請你搬家等字眼，請問我欠這12000，她能限我一個月搬家嗎？

當初租賃契約是在仲介公司簽約的，合約是打一年，房租每個月是八千元，壓金二個月一萬六千元，承租一年後，問房東是否可降房租，房東同意改為每個月七千五佰元，但沒有再續打合約，因為個人家庭經濟忽然有問題，所以在去年開始有欠房租，累計至目前是二個月，房東在105.01.15跟我說不租了，要求我欠的二個月房租要先給他，不然就馬上搬，如果給他了，就可以2/15再搬，還一直說要去家裡找我，我也跟他說，如果有錢可以給你，我就不會欠你房租，是否可以用押金扣，他堅持不行，一直打電話給我，要去家裡找我，我該怎麼辦？

請問：
1.如果租約已過期，目前雙方已無租賃關係存在，且雙方已無文字之續約行為。
2.押金2個月已抵扣租金(已無任何費用可供抵扣)。
3.多次傳簡訊、有二次在大門張貼通知單(內容為：終止租約及支付費用)，房客仍置之不理，且通知單左鄰右舍皆知。
4.房客已撕毀通知單，顯然房客已知道有通知之行為。
5.目前欠3個月租金及已被電力公司停電，電費約7千多元。

6.現在找步道房客瞭，因房客多次變更電話，以致無法連絡。
7.當時簽立租賃契約時有附附件，有關違約之處置方式：
附件：
第9條、承租人應準時繳租金，租金如逾五日未繳、遲繳且未通知出租人經得同意則視同違約。
第14條、承租人如嚴重違反以上各項約定時，出租人有權不依法律程序逕自解除本契約並換鎖及停水(電)。換鎖後承租人未經出租人同意不得進入屋內，亦不得自行開鎖及復水(電)，且要求承租人限期搬家。
到期後未搬遷時，室內物品出租人不負保管責任，承租人不得要求賠償及主張權利且不得異議。違約後承租人如欲繼續承租時，應經出租人同意，且應結清所有費用(含租金、水、電等)後再予續租。
第15條、退租時承租人應原狀歸還房屋，並依約定時間辦理房屋及物品點交，並歸還全部鑰匙，如有垃圾及物品未清理時(一律視同廢棄物由出租人處理)，出租人得酌收清潔整理搬運費，如房屋遭受破壞及髒污時，承租人應負責復原或依價賠償。如承租人未依約定時間(如有變更應提前告知)辦理點交，且經連絡且未回復時，則出租人有權於約定時間過後自行開鎖進入屋內，如有物品遺失或房屋損壞，責任全部由承租人承擔。
※第14及15項之行為不得視為侵入民宅、侵佔(毀損)物品等，並排除法律責任。
8.已寄出存證信函，內容為終止租約及要求支付所有費用。
9.以上所有通知，包含簡訊、通知單、存證信函皆有拍照及存檔為證。
請問：
1.是否可逕自進入屋內！
2.是否可更換大門鎖！
3.屋內屬於房客之物品可否依廢棄物清理！

上項3點均已註明於租賃契約書之附件中。 

 

請問：
1.如果租約已過期，目前雙方已無租賃關係存在，且雙方已無文字之續約行為。
2.押金2個月已抵扣租金(已無任何費用可供抵扣)。
3.多次傳簡訊、有二次在大門張貼通知單(內容為：終止租約及支付費用)，房客仍置之不理，且通知單左鄰右舍皆知。
4.房客已撕毀通知單，顯然房客已知道有通知之行為。
5.目前欠3個月租金及已被電力公司停電，電費約7千多元。

6.現在找步道房客瞭，因房客多次變更電話，以致無法連絡。
7.當時簽立租賃契約時有附附件，有關違約之處置方式：
附件：
第9條、承租人應準時繳租金，租金如逾五日未繳、遲繳且未通知出租人經得同意則視同違約。
第14條、承租人如嚴重違反以上各項約定時，出租人有權不依法律程序逕自解除本契約並換鎖及停水(電)。換鎖後承租人未經出租人同意不得進入屋內，亦不得自行開鎖及復水(電)，且要求承租人限期搬家。
到期後未搬遷時，室內物品出租人不負保管責任，承租人不得要求賠償及主張權利且不得異議。違約後承租人如欲繼續承租時，應經出租人同意，且應結清所有費用(含租金、水、電等)後再予續租。
第15條、退租時承租人應原狀歸還房屋，並依約定時間辦理房屋及物品點交，並歸還全部鑰匙，如有垃圾及物品未清理時(一律視同廢棄物由出租人處理)，出租人得酌收清潔整理搬運費，如房屋遭受破壞及髒污時，承租人應負責復原或依價賠償。如承租人未依約定時間(如有變更應提前告知)辦理點交，且經連絡且未回復時，則出租人有權於約定時間過後自行開鎖進入屋內，如有物品遺失或房屋損壞，責任全部由承租人承擔。
※第14及15項之行為不得視為侵入民宅、侵佔(毀損)物品等，並排除法律責任。
8.已寄出存證信函，內容為終止租約及要求支付所有費用。
9.以上所有通知，包含簡訊、通知單、存證信函皆有拍照及存檔為證。
請問：
1.是否可逕自進入屋內！
2.是否可更換大門鎖！
3.屋內屬於房客之物品可否依廢棄物清理！

上項3點均已註明於租賃契約書之附件中。

您好，我方是房客，想諮詢一下該如何處理下列狀況。

104年8月因租約要到期，因此和房東續租到105年12月，但續約後沒多久，大概在104年11月時，房東突然說要賣房子，跟我們說仲介要來照相，之後若有人要看房也請讓我們讓人進屋參觀。關於租約問題，經詢問後房東表示若房子賣出，他會跟買方協商，留時間讓我們搬家，雖然我們很錯愕，但想說房子是別人的，也就同意房東的要求。

之後房仲業來看過房子拍了照片，本來還要掛售字布條，但因為不好懸掛才放棄，之後房子出售的資訊也都放在房屋仲介的網頁上，這種好像隨時會被輾走的感覺不好受，所以我們也開始在找房子。106年1月，也就是最近我們找到了新的地方，所以打電話告知房東，說月底就可以搬走了，結果房東說我們沒有提前告知，因此不會退還兩個月的押金。

我不知道現在這種狀況如何處理，兩個月前房東告知我們要做好搬家的準備，結果現在又說我們沒提前兩個月說要搬家所以要兩個月押金都要扣掉，而以原契約論的話，則是註明提前解約要扣一個月的押金。老實說我們想把押金都拿回來，不然以契約來看也只要扣一個月而已，押金都被收走實在無法接受，所以應該怎麼和房東表明呢？

我租了一間小套房，住進去後發現濕氣相當重 衣服包包棉被不斷發霉，每天都開著窗 還是一樣發霉， 牆壁上還會滲水，房東要我用除濕機，我使用後但狀況未改善，想請問 我能夠解約拿回押金嗎？ 還是該怎麼爭取我該有的權利？ 謝謝～

大概是去年7月份的事，7月20搬進租屋處。

我是第一次租房子，跟一個室友合租一戶一萬(兩房一廳一衛)平均每人是一個月繳$5000+管理費575，押金一萬,大概八九月的時候後悔要退租，因為室友帶她的一位同事回來住，但是我並不認識，所以我就說那可以請她負擔部分房租否則就不要每天住在這，但是另外一位室友不同意，說她有付水電費就好，這樣是可以的嗎？

我自己本身是因為認為不合理，家裡有不認識的人，可能亂進房間也沒有人知道，我也不知道房東知不知道她有帶人回來住，因為在不高興與室友又沒有共識下的情況搬走，搬走前要兩天要通知房東，但房東並未接電話，打了兩天皆未接電話，後來這件事就不了了之，直到最近那個室友聯絡我說叫我負擔接下來的月租，可是我從八九月就沒有住在那裡了，也並未跟房東說押金的事，因為合約上並未寫違約金，照理說應該是只有押金拿不回來嗎？

最近還說要走法律途徑，想問問看如果走法律途徑大概是會怎麼判？

抱歉之前留言在回覆主題好像留錯地方了!

賣屋時說好現況交屋，尚有房客，租金及一切都照舊，只要換約其餘不變。結果房客不跟新屋主簽約，所以新屋主也不想繼續租他們。交屋至今已半年皆未收租金，官司進行中。

我 與房客的合約有註明到期收回自用，押金於房屋清空後才返還。到期前一個月才決定不自用要賣，並口頭承諾會找願意相同條件續租的買主。房客也說都配合我們。 交屋過戶後新屋主說他們尚未簽約所以不敢轉收押金怕變成不定期契約。但房客尚未搬出，我也不敢返還押金。

 現在房客說我們跟房子沒關係了押金應還給他們。3天沒回覆他只傳簡訊說我一人無法處理還要時間討論(是我爸爸的房子)，他就回說法院見等通知吧。現在我們 該怎麼做?不知他會告什麼?

有沒有法院信託之類的，等新屋主與房客的官司結束再判定這筆押金該給誰。

租約到期賣屋，房客說一切配合，結果不認同新屋主。

不對談，不簽約，不搬遷，雙方起衝突。

現互告傷害，恐嚇，強制搬遷，準備進入二審。

房客已跟我們租20年營業，當年收的押金該如何處理。

押金應該是搬遷後的修繕費用?但房客未搬，也未跟新屋主簽約。房子在訴訟中，押金要給誰？

你好，我是個租客，昨天我的透天租屋處玻璃門被不明人士整扇射破，已經報警處理，監視器也有拍到相關畫面，但我們還是需要一扇門方便出入，我已經告知房東希望他們能處理，如果房東沒時間處理，我們會找人來估價並安裝，之後的費用從房租裡面扣除，他的說法是他們這扇門才裝一年多，加上他們也是受害者，為何不能等警察找到破壞者付賠償金再裝新的門？我也有把民法的相關規定告訴他，如果他們堅持不修繕，我們是否可以將押金拿回並提前解約？

房客燒香把油漆勳黑有脫落情況，可以要求扣除押金嗎？或要求房客幫刷白還我們??

只有勳黑部份，其餘房間沒勳黑我們沒要求會很過份嗎？

 

11/1租了一間老公寓，所以裡面的東西也比較舊，洗澡的水龍頭開水閥本身就已經有點鬆脫，結果昨天洗一洗要關水時關不起來整個斷掉導致水一直流由於當時是凌晨，所以等到早上時先傳LINE給房東詢問是否要幫忙換或是我們自行更換，可是房東沒帶手機出門只好先連絡水電師傅過來換，可是房東知道後卻怪我們不等他來修，找外面修比自己修貴，我們說可是水一直流，我們無法洗澡。

房東卻說水流一整天頂多50元，叫我們先用洗手台應急洗澡，房東說跟他講損壞他沒有義務要馬上修，至少也要等兩三天，如果一星期他都沒去修才是他的問題，但是重點是今天我們都不能洗澡了，該告知的也告知了，房東卻跟我們說叫我們一月底搬出去押金也退我們，可以這樣說不租就不租?現在天氣都13.14度我們東西損壞難道不能自己修?這已經不是房東第一次叫我們搬出去了

你好，請問一下店面裝潢的木牆有壁紙以及玻璃櫥窗，做為櫃位分租給人，總共有5個櫃位。 其中有兩櫃的房客，未經同意，私下打烊時間找人把那2櫃之間的玻璃櫥窗隔間拆掉。 造成先前裝潢隔間的地方，壁紙閃過處以及木地板，變成裸露出木板跟水泥出來，而且木板裝潢鎖孔變的很多，連壁紙也破壞了，非常惡劣。 已告知必須復原隔間的玻璃，但房客回覆說，租他以後不可管他要怎麼拆，以後合約到會幫我裝回去。說我管不著。 書局買的ㄧ般租約，上面也有提到乙方違背契約損壞到甲方已經算違約了 告知要終止契約，請他們2櫃搬離，不在承租，押金會等到裝潢復原扣除費用才會歸還 現在2櫃都不肯復原隔間，也沒打算退租，說他們沒違約，變成商品還在櫃位上，租金已到月底也沒給付。人也沒出面協調， 櫃上卻有他們自己私人的商品及監視器，以及共有的店面遙控器 我想請問： 1.保障其他櫃位房客物品安全，我能更換共有的遙控器門鎖嗎？ 只提供正常的其他櫃位商品安全保障，因為怕他們2個心生不滿造成其他櫃位損失 2.遇到這種房客，我知道私人物品不能隨便移動，但裝潢沒復原，房租不繳，也不撤櫃，用監視器在看我有沒有移動她們物品，如何處理才能趕她們走，他的監視器我可以移除嗎？整天被奧房客監視，感覺很差。謝謝

律師您好:

弟弟今年因為向私人借貸借錢與兩個人簽了兩張本票，其中一張在簽本票的同時，簽了另一張同意書，是關於同意將提款卡以及簿子，放置於對方那，若是後補辦簿子，還款必須加倍，而對方每月從戶頭領出固定金額還款，而弟弟怕被我們發現也不敢說，以至於對方持續直接由戶頭領出現金約五個月，到家人發現時，就補辦卡片以及簿子防止對方再直接從卡片直接領出錢來，直至今日已收到此兩張法院執行命令，但當初還款有五個月約近十萬元是由對方直接從銀行領出，想請問此部分我們能做任何的申請或其他動作嗎? 以及此張同意書是否具法律效益?

根據這兩張執行命令中的扣押金額(薪俸 津貼 各項獎金)，是指單獨一張執行命令就扣三分之一還是兩張共扣三分之一?

以及想問關於扣款部分，都不會顯示在任何地方嗎?因為第一張執行命令已經開始扣款，但簿子上面完全看不出來有扣款紀錄，而是薪水進來時就先扣除，我們該從何得知已經還款多少金額呢?

非常感謝

今天12月租屋，和房東打好契約，租金（一年份）、押金都繳了，住了一個月，房東因故入監服刑。突然冒出房東的姪子，主張房子不是屬於房東一人的（約家族4人共同持有，房東佔1份），房東沒有權利出租此房屋，要求我搬離，而且租金不予退還（房東姪子說是房東收的，找房東要） 問題：1.在法律上，租到這種產權不清的房子，租賃契約還有效嗎？ 2. 不知道房東需服刑多久，押金該找誰要？

請問一下，11/28找到一間電梯3房的房子，當初跟房東說房租是15000含管理費，當下就打了一份租屋的和約和約日期是打12/25開始算起，但是和約內容有一條條款是說租屋時間起的水電管理費清潔費由租方負責，當時管理費沒劃掉所以之後要交屋房東卻說費用是不含管理費，他說和約管理費沒劃掉所以我們要出管理費，所以如果我要反悔不租押金要沒收，問題是那時候房東是說15000含管理費當時我老公的姐姐有跟我去談所以他也有聽到，請問那這樣押金他能扣掉嗎？

我們公司店面租給一個新加坡的畫廊。期間多次積欠租金，每次都要發存證信函才繳。公證後租約原本到106年，想說10、11、12月租金都沒繳，打越洋電話關心他們，結果就亂說我們標的物有瑕疵，要提前解約。公司也同意，只是要讓他們簽解約協議書，同意三個月欠繳租金從押金抵扣，而且之前的裝潢保證金當拆除費用。沒想到對方拒絕用印，說因為房屋有瑕疵無法營業，故要求只扣一個月租金，如果我們公司不答應，他們就要走法律途徑。整個是惡人先告狀!!!!!想請問大家，強制執行以及支付命令的程序為何?我該如何使公司不吃虧且可以懲罰他們，感謝大家!!!!!!

律師您好,我跟我先生租了社區大樓12樓一間套房,當初簽約時房東只說可以養狗,卻沒有旁邊鄰居怕狗叫的部分,我們之後也有用狗套防止狗狗叫,但鄰居還是會跟管理員反應狗叫,我們簽約從今年10月到明年9月才到租,我想請問如果我想提早解約,是否還是只能拿回一個月的押金?(租屋契約是寫提早解約要給房東一個月押金)

還有廁所馬桶沖水後會漏水,導致氣味難聞,這部分我還沒有跟房東說過,是否這個問題可以一併跟房東說,讓他可以退我們兩個月押金?

房東說，因為熱水器在我房間，我隔壁房客一直盧她，我手機沒接(我在騎車)，所以不得已才開門。。。

萬一當時我是在洗澡或睡覺呢…真的很生氣

可以要求退租並拿回所有押金嗎…

上個月月中 , 我在台南麻豆逛街,被路過美容推銷人員發了試用品,而她說明麻煩幫忙填寫一下問卷,就跟我講了一推她們的課程有什麼的可以改善臉部的問題,原本沒有意思想上這些課,她就說這個月剛好有體驗活動,體驗卷100想說那天心情還不錯,偶爾體驗一下也不錯,就買下了並預約時間來體驗,事後當天到場做臉途中一直花言巧語說剛好有優惠活動,就跟我說這堂課買下來可以用3年,最後但她又開始不斷釋出優惠,我可以送你另外一個課程,之後我就簽了幾張同意書 說分期3年 一個月4000 有拿我的身分證去影印 也拿一堆產品要我簽名在瓶身上 又給了1500當押金 說繳費第一期時會還給我 然後回家後用LINE要我拍存款簿證明財力能力 分期公司也打電話跟我確認金額 過了兩天美容人員打電話來說 因為分期公司不讓我分期一個月4千的金額 所以改成一期2287 一樣三年 至於與課程的差額在2萬多元 要我補現金 然後美容人員就跟我預約下次課程的時間要順便跟我做說明 我就工作繁忙說要再給他回覆 一個月了 我都沒有在過去那家店也一直沒有去使用課程 也沒有繳費 請問取消課程是可以的嗎? 需要存證信函嗎? 需要注意什麼嗎? 我因為經濟壓力下所以我可能沒辦法繳費!!

上個月月中 , 我在台南麻豆逛街,被路過美容推銷人員發了試用品,而她說明麻煩幫忙填寫一下問卷,就跟我講了一推她們的課程有什麼的可以改善臉部的問題,原本沒有意思想上這些課,她就說這個月剛好有體驗活動,體驗卷100想說那天心情還不錯,偶爾體驗一下也不錯,就買下了並預約時間來體驗,事後當天到場做臉途中一直花言巧語說剛好有優惠活動,就跟我說這堂課買下來可以用3年,最後但她又開始不斷釋出優惠,我可以送你另外一個課程,之後我就簽了幾張同意書 說分期3年 一個月4000 有拿我的身分證去影印 也拿一堆產品要我簽名在瓶身上 又給了1500當押金 說繳費第一期時會還給我 然後回家後用LINE要我拍存款簿證明財力能力 分期公司也打電話跟我確認金額 過了兩天美容人員打電話來說 因為分期公司不讓我分期一個月4千的金額 所以改成一期2287 一樣三年 至於與課程的差額在2萬多元 要我補現金 然後美容人員就跟我預約下次課程的時間要順便跟我做說明 我就工作繁忙說要再給他回覆 一個月了 我都沒有在過去那家店也一直沒有去使用課程 也沒有繳費 請問取消課程是可以的嗎? 需要存證信函嗎? 需要注意什麼嗎? 我因為經濟壓力下所以我可能沒辦法繳費!!

上個月月中 , 我在台南麻豆逛街,被路過美容推銷人員發了試用品,而她說明麻煩幫忙填寫一下問卷,就跟我講了一推她們的課程有什麼的可以改善臉部的問題,原本沒有意思想上這些課,她就說這個月剛好有體驗活動,體驗卷100想說那天心情還不錯,偶爾體驗一下也不錯,就買下了並預約時間來體驗,事後當天到場做臉途中一直花言巧語說剛好有優惠活動,就跟我說這堂課買下來可以用3年,最後但她又開始不斷釋出優惠,我可以送你另外一個課程,之後我就簽了幾張同意書  說分期3年  一個月4000 有拿我的身分證去影印 也拿一堆產品要我簽名在瓶身上  又給了1500當押金 說繳費第一期時會還給我  然後回家後用LINE要我拍存款簿證明財力能力  分期公司也打電話跟我確認金額  過了兩天美容人員打電話來說 因為分期公司不讓我分期一個月4千的金額  所以改成一期2287 一樣三年 至於與課程的差額在2萬多元 要我補現金  然後美容人員就跟我預約下次課程的時間要順便跟我做說明 我就工作繁忙說要再給他回覆   一個月了  我都沒有在過去那家店也一直沒有去使用課程 也沒有繳費 請問取消課程是可以的嗎?  需要存證信函嗎? 需要注意什麼嗎?  我因為經濟壓力下所以我可能沒辦法繳費!!

  上星期房東安裝電子電表並改以儲值卡方式扣電費，但是我發現我的儲值卡即使拔掉所有插頭情況下還是會扣費，這才發現房東當初配電時居然把三樓樓梯間的公用區域電燈，以及整棟共用的無限wifi分享器的電配在我的房間電表上，導致我必須額外全額支付這兩樣應屬於公用電的電量。
  後來詢問房東，並且要她想辦法，她以配電無法接公用電線以及每個房客房間都有額外接到全棟抽水馬達、樓梯口監視錄影器、電燈...等等為由，認為每人分攤一些公用電器很公平，也不願意出錢補貼我所額外支付的公用電費。
(當初簽約時房東並沒有說出這些事，我問過對面房客他說她也不知道原來自己被偷電，一直到我這幾天發現房東為什麼一直要求我把卡插著後才察覺異狀，並且從LINE對話套出房東的話她才吐實)
而且她也一直顧左右而言他，一直推託認為我怎麼這麼小氣之類的。
因此我利用這周末把卡插著並且把房內所有電器拔掉，結果星期日回來發現2日又2小時總共耗費1.1度電(有拍照)，這樣計算，我一個月至少要額外支付15度電(60元電費)
以租約一年計算這樣我至少要額外支付720元電費耶.....但要房東處理她說沒辦法，要她另外補貼她也不要，根本無心要處理這件事，還說自己收一度電才4元已經算很好了...之類的(非常無言，扯一堆無關緊要的事情)

1.請問各位律師大大們，房東在沒有告知的情況下偷接房客的電這樣合理嗎?
2.請問以這樣的狀況我能向房東要求無條件解約，並且拿回我當初所給的一個月5500的押金嗎?

我一個朋友找了一間與房東住一起的房子

房東1.2.3樓我朋友四樓。

還沒有進去住前說包水包電

進去住就說只包水不包店

自從我去我朋友家玩幾點吼。。房東就多收我朋友300元房租

房東說只要朋友來拿東西就要三百

原本一個月5500+我等於5800又要繳兩個月押金5800

之後我姐也偶爾來他就跟我朋友說因為卡到電費所以有住在這要加五百

被她（房東）抓到要加一千還跟我姐和我要身份證正反影本說怕警察查所以要

 

怎麼辦。。我朋友遇到惡毒房東怎麼辦

請問各大律師，若房租於明年2月到期，現在已跟房東告知沒辦法承租到2月，欲提前解約，房東答應，但不退還押金。

於契約內有約定一方提前解約需得他方同意，若承租方提前搬遷他處，出租方可不退押金。

但是因為工作換地方的關係，沒辦法繼續承租，這樣能否請求房東返還押金呢?

 

PS:現已點交完畢

 

謝謝~~