去了一家SPA會館說可以體驗價250元ㄧ次全身經絡按摩 推拿的時候就開始說你淋巴都結球了，毒素都代謝不出去......等等 結果按摩期間就開始推銷課程....... 10.8萬元分36期 感覺就是很蓮花舌燦的推銷手法 不過自己的身體確實氣血不順 全身容易筋骨酸痛... 再加上她一直講一直講 就默默的被說服了... (雖然明明知道這些都只是行銷手法...但是還是被說服了...) 結束後跟我收了300元押金。說第二次去就可以領回。 第二次去，間隔2天，又說另一個課程， 然後說可以更改成另一個加值的課程37.8萬的課程分84期， 最後談成19萬9千9百8拾圓分成60期， 結束後有個銀行專員在櫃檯等我，說要辦信用貸款， 由於是假日的關係，信用貸款需要勞保異動名細，需要等到禮拜一上班日才可申請，所以還未繳費任何課程的錢。 如果這樣我要取消合約，需要付給店家甚麼嗎? PS.課程中有用精油保養品甚麼的，還要我在上面寫上名字，然後那第一天收的押金，我也沒有拿回，押金收據還在身上。
您好：
關於您的問題，回覆及意見如下：
租賃契約的承租標的若確實是5樓的店面，建設公司應依契約履行出租義務，在雙方未合意更改租賃標的的話，雙方的租賃關係不可以直接改為4樓店面。 但您也必須仔細確認租賃契約裡是否有特別條款允許建設公司得逕自終止租約或是變更租賃標的物，這部分也會涉及到是否有另外約定補償金或賠償責任。 若契約並無特別的約定，建設公司不履行租賃契約或逕自終止租約的話，對於您所受的損害(當然包括裝潢費用)當然應負擔損害賠償責任。4. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。
如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)
律師你好:本人於101年跟張姓房東簽約.簽約是用來開店(租金5萬8).開店前到開店完成後.金錢都是交由姊姊來支付.雖然我是簽約人.但任何(簽約資金)都沒經過我的手.簽約完成後.張姓房東要我們給他18萬押金.我姊也給了.也在合約上簽了18萬押金的字跡.(也是代表簽收了18萬.才給合約生效.租我們才對.).但問題是.我們於105/4/30搬離.房東也點交了.同意退租.但過幾天張姓房東以他媽媽年紀大.也不方便查匯款資料.而且也說我沒匯款資料可給不給退還...還告訴我們.他們沒收到押金.而導致不退我們18萬押金..這點請教律師該如何處理這事情?...(簽約的是屋主的兒子..真正屋主是他媽媽..他兒子代簽.簽的是屋主兒子的名)....還有如何對付房東第1步(寄存證信函?還是直接去法院提告
律師你好:本人我於101年跟張姓房東簽約.簽約是用來開店(租金5萬8).開店前到開店完成後金錢都是交由姊姊來支付.雖然我是簽約人.但任何(簽約資金)都沒經過的手.簽約完成後.張姓房東要我們給他18萬押金.我姊也給了.也在合約上簽了18萬押金的字跡.(也是代表簽收了18萬.才給合約生效.租我們才對.).但問題是.我們於105/4/30搬離.房東也點交了.同意退租.但張姓房東以他媽媽年紀大.也不方便查.也沒匯款資料.而且說我沒匯款資料可給.不給退還...還告訴我們.它們沒收到押金.而導致不退我們18萬押金..這點請教律師該如何處理這事情?...(簽約的是屋主的兒子..真正屋主是他媽媽..他兒子代簽.簽的是屋主兒子的名)
一、領款資料不能證明有給。
二、對方是懂法律的，認為這樣騙你們的錢你們啞口無言。
三、但是可以考慮讓付錢的人去做民間測謊，測過之後發一個律師函給對方，給他一個機會，他們既然是房東又懂法律，應該也不想要被告刑事才是。當交錢的人去測謊通過之後你告他刑事是不會有誣告的問題的，因為你手上有證據。
四、民間測謊有費用的問題，測一個問題是一萬八千元，第二個問題之後每個問題六千。你的案件是十八萬元的話花一萬八還算合理，請考慮。
五、如果是不想測謊就要看交付押金的時候書面上是怎麼記載的，一般如果是記載已收訖或是類似的字樣，實務上還是有機會認為已經付了錢。
六、測謊過直接發律師函或存證信函，如果對方怕的話就直接把錢收回來了。
七、如果你遇到不怕的，後續可以考慮告刑事詐欺，或是告民事請求返還押金。
楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
您好
請問以下狀況我該如何求償？
我是已成年的女大學生，頭一次遇到租屋住6樓住到淹水，淹到腳踝的那種程度。管理室有3個管理員輪值，那間租給我的房間原本是房東太太在住的。管理員3的說法是因為當天凌晨下大雨導致淹水，還說2樓也有淹，但因為那時候我回家了，不在現場，所以無法得知淹水狀況，他們的說法是他們也沒有我的鑰匙，故進不來房間，(但不知道他們有沒有備份鑰匙)，是因為水都淹到走廊了，有其他房客跟他們說他們才知道，才打電話通知我，要我搭夜車回來處理，也已經清了好幾桶水了，但我回來的時候走廊明明沒什麼濕。
一些書和電腦充電器都泡湯，但房東卻不斷的消滅證據，馬上把契約書、淹水照片、收據等全都拿走，更把全部責任都推在我身上。可是明明我進門檢查時靠近陽台的落地窗都關好了，陽台和廁所也是乾的，那就是窗戶無法防進水的問題吧(還是管理員1自己說的)，哪來的陽台和廁所堵塞問題呢？他們卻一直說是因為陽台和廁所有東西堵住才淹水。
而房東也不相信我說的，還跟我解下期的租約以及退已付的房租和押金，叫我六月底前搬走，態度非常不理性，罵的硬的通通來，無法溝通，非常固執。
ex. 1.明明就是管理員1叫我把積水舀到全乾的廁所，但他卻在那時候拍照，還說:你看!就是你頭髮堵住排水孔才會淹水，我心想明明就是你叫我舀的!然後我也有跟他說不是，是舀水過去才這樣的，他明明也有回答是歐， 也有看到廁所一開始是乾的，但擅自拍下給房東的照片卻是舀水後的那張，害房東和其他管理員以為廁所一開始就是濕的，全部的人都開始亂說廁所有阻塞淹水。
2.明明我媽就只是打電話來管理室問為什麼會淹水，沒有說他們管理不當，但管理員2卻亂話給房東說我媽說他們管理不當，房東便打電話罵我媽，開始胡扯說我生活習慣不好，室內垃圾和東西亂丟才會淹水，冷氣也不關，燈也不關等，亂罵一通。但房子租給我後，這明明就是我的自由阿，水電費也不是他在繳，而且我也沒如他所講這樣做，就算有，他也根本管不著，更何況這跟淹水也沒有任何關係。
3.管理員3說我媽打來說冷氣不冷，所以他要幫我看冷氣功能，因為淹水當下管理員叫我開除濕，就來我房間看有沒有調回來冷氣功能，但明明當下我早就調回來了，但也沒想那麼多，就讓他進來了。不過後來我問我媽，他卻說他根本沒有打電話來這麼講。
4.因為房東原來把契約書收走了，我就事後要跟管理員2要回契約書，因為我租約還沒到期，可以住到六月底，我本應可以擁有一份契約書的權利，但跟他好好的講到後來管理員2卻忽然拍桌兇我，說:他沒有，在房東那裡！害我嚇哭。後來又跑來跟我胡扯說:契約書要用押金申請，搬走後才要給我。我爸媽和姑姑今天來看我現在房子的淹水狀況，以及和管理員要回契約書。他昨天說:他沒有，在房東那裡。結果今天我爸跟他講一講，要他們還契約書來，他就從管理室抽屜拿出來了。
5.一開始跟我簽約的阿姨說他不是房東，只是負責幫房東收錢的人，但現在卻忽然變成他是房東，還罵我把他房子搞成那樣，冷氣和門鎖換新、牆壁粉刷，房租都沒有給我漲價，可是當初明明就是他自願幫我換的，我又沒有要求他。
管理員1不僅亂拍房子各處淹水照片，沒有事先經過我的同意，還印出來給房東。而我因為當時手機沒電，充電器和插座因為泡水就當機，充不了電，管理員1又一直催我清積水，扯說會滲到樓下，所以我只有事後有拍下水漬、陽台、濕掉的書、壞掉的電腦充電器。我有跟管理員3要他們拍的照片，但他回說被房東拿走了，要跟房東要，房東卻下禮拜二才會來。
雖然房東沒有叫我賠償，但我看民法有說:如果是房子設備問題導致淹水，房東本來就要賠償，我不用賠，如果是風災問題導致，房東就不用賠償。
不過這很明顯應該不是風災問題，他們卻推卸責任，加上我陽台還有一台只有我這間有的根本不能用的房東留下的洗衣機，占了陽台一半的空間，因我覺得很占空間，所以之前就請管理員搬過很多次了，他們都不搬走，說是房東給的，放那裡就好，但現在出事了我媽打電話來要求了，才搬走它。
而且他們的態度和做法讓我非常不開心，損失也接近一萬元，比房東的損失還多，所以想求償，但目前我認為我擁有的證據非常不利，事發當時我又不在現場，無法確定確切淹水原因，有考慮調走廊的監視器畫面，確認他們有沒有說謊，不過很怕他們不給我調，而且他們也多方算計我，房東又曾是律師，我也有考慮往法律途徑，去調解委員會調解或告他們，也查了許多民法契約和租賃資料。
問題：
我想知道這樣的狀況適合求償嗎？該找專業技師來檢查淹水原因嗎？(因為有考慮到時間和金錢問題。)我有權利可以要求他們給我調監視器畫面嗎？他們說謊騙人有罪責嗎？
該怎麼做才能使我的情況轉為有利，而且能夠順利求償呢?謝謝！！
您好，關於您的問題，您可考慮委任律師提起訴訟請求民事損害賠償，但亦須考量相關訴訟成本，不一定真的提起訴訟解決較為划算。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
一、關於本件的部分，第一個是法律上租約並不是要式行為，所以只要有證據證明有租約存在，原則上租約就是存在，不會因為對方把租約收走而有影響。
二、關於租約這點你應該要學習到，如果以後租房屋拿到租約要馬上拍個照放在你的電子信箱中[可以自己拍照後寄到自己的信箱]，這樣就算是房東拿走了原本你還是有證據在手上。
三、關於漏水，房東也怕你告他，或許你會覺得他很壞，但是他也是想自保，這個叫先發制人。所以如果房東讓你感覺到很壞你也不要太生氣或是太難過。
四、事情一發生第一件要做的其實是搜證，一般人比較沒有這樣的SENSE。案件一進入法院法官都是看證據，都是證據多的人贏。
五、就算他們把證據都藏起來或是已經取得不利於你的證據，你還是可以試著努力搜證。關於搜證上如果有問題可以跟律師討論。
六、漏水這件事大家也不願意的，可以的話以和為貴還是跟房東儘量的談，私底下不好談的話可以聲請調解。
七、在外租屋很辛苦的，這樣的辛酸要記得把它轉為動力。以前我租屋的時候鑰匙忘在房間內，坐捷運去找房東，房東怎麼就不肯給我備份鑰匙，說契約講得很清楚就是他沒義務管我，後來才知道開鎖的是他的親人貼紙貼滿屋。後來又遇到一個房東想收回房屋還傳簡訊羞辱人…租賃的糾紛很多，有空你也可以查一些租賃相關判決來了解一下，也許有一天你也會成為一個房東，要記得這些房東做的這些事，以後當房東不要犯跟他們一樣的錯…
八、如果可以在這件事上學到東西…那麼這次你得到的就不會只有損失了…
楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
您好,
請問一下我有一間套房出租給一位周姓女子, 簽約時他告知當下支付押金和第一個月房租有困難, 因為他目前和朋友合夥做生意被捲款, 當下不知哪根筋不對居然同意簽約並給予1個月寬限期讓他支付押金和房租, 我們是今年3/1簽約, 契約是簽1年, 但因為沒有付押金和第一個月租金, 所以有加註若未在今年3/31支付租金和2個月押金的話, 合約無效
在3/31前他曾和我連絡說某天要支付租金, 後來又在約定日前告知要開庭或是要去律師那, 所以取消, 一直到3/31前, 他只支付了5000元.
第二個月4月份的房租當然也付不出來, 加上社區的總幹事和保全人員均被他騷擾, 因為他向對他們借錢被拒, 所以還投訴保全公司說社區保全和總幹事對他不友善, 而且對社區附近的店家也多次因未向對方借錢未果鬧事, 是一個頭痛的人物.
後來社區總幹事有協助我於4/12寄存證信函給周小姐, 告知因為他積欠2個月租金和管理費未付, 請他在4/30前搬遷, 我也於4/20前往士林地方法院內湖分院填寫民事起訴狀請求遷讓房屋, 但是目前法院部分還沒有開庭或是後續的通知, 我目前也只有問到我的案件案號資料. 但是因為這位房客多次和社區的住戶發生口角, 也常在半夜打電話騷擾住戶, 說王力宏暗戀他多年, 一直找人跟蹤他等無中生有的事, 加上動不動就投訴保全和總幹事, 所以想請教我現在是只能等待法院排時間開庭嗎?還是有其他更快速的方式能請這位惡房客搬走呢??
懇求各位的幫忙
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
1. 依照刑法第339條規定，詐欺罪之成立必須要在主觀上具備「意圖為自己不法之所有」，客觀上須具備「行使詐術之行為」，按照您的敘述，未見有任何詐術之行使，房租的糾紛應僅純粹的民事糾紛而已，與刑事責任應無關聯。
2. 至於提告刑法第169條第1項誣告罪的部分，須先瞭解對方提告的內容為何，才能據以判斷是否有成立誣告罪之空間。
3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。
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不好意思我想請問租屋糾紛我該如何申
由於合約租約滿是到5/5號
但我已提前向房東告知我住到3/31號
也會履行合約將最後一次房租及電費結清
房東一開始表明會在4/6用匯款方式退押金12000元
後來又改口說4/20會統一請助理做退款匯款動作
要我在4/20在去確認是否已收到款項
但至今已4/26遲遲尚未收到退款的押金12000元
想要致電確認款項進行情況時
發現房東將我的電話號碼設定拒接 LINE也封鎖我
一開始請家人打電話去確認對方卻說我們打錯號碼找錯人
後來再次請朋友致電時 又在電話裡表明是房東先生
我現在無法與房東連繫上拿回當初退租的押金該怎麼處理?
合約上沒有房東基本連絡資料 只有簽名蓋章
但當初租屋時確認過房子是房東的名字
租賃期間房租及電費都是匯款方式 電話及LINE連繫
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
您所述的情況首先可以主張民法第424條第1項：「房屋有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康」之事由終止租約(漏水嚴重影響承租人之身體健康)。 另外，租賃物的修繕依民法第429條第1項本來就是出租人的義務，您可考慮依民法第430條規定，定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，您即可終止契約，或先自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。 若您選擇終止租約，房東當然有返還押租金之義務。
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因房東予租賃合約尚未終止即將一樓鑰匙更換,故已寄存證信函告知並約定其應予4/17拿取押金及剩餘物品。
1.因房東收到存證信函後已立即將門鎖變更原來的,且告知隨時可進去。這樣是否就可以消滅之前變更鑰匙之事蹟。唯合約存在時,他將我張貼之遷移公告撕毀,是否造成毀損,(我的主要目的只是欲取回押金陸萬元，是否仍可以刑事強制及毀損來告誡他。)
2.房東現在吵說租賃合約是載明使用一樓,並未簽定地下室,所以現在亦要追溯使用地下室租金,但我們已租用五年有餘,這要求是否合理。那同時在合約期間房東機車牽至我使用的一樓是否亦可要求其租金(因為房東不想返還押金之理由)
4.另因租金每月19000元命(有轉帳及合約資料),但房東為節省稅金,故我這只跟國稅區申報5000元,此部份是否可舉報其逃漏稅.但我本身是否亦有須承擔責任呢?(因房東並不在乎我去舉發)
因房東予租賃合約尚未終止即將一樓鑰匙更換,故已寄存證信函告知並約定其應予4/17拿取押金及剩餘物品。
1.因房東收到存證信函後已立即將門鎖變更原來的,且告知隨時可進去。這樣是否就可以消滅之前變更鑰匙之事蹟。唯合約存在時,他將我張貼之遷移公告撕毀,是否造成毀損,(我的主要目的只是欲取回押金陸萬元，是否仍可以刑事強制及毀損來告誡他。)
2.房東現在吵說租賃合約是載明使用一樓,並未簽定地下室,所以現在亦要追溯使用地下室租金,但我們已租用五年有餘,這要求是否合理。那同時在合約期間房東機車牽至我使用的一樓是否亦可要求其租金(因為房東不想返還押金之理由)
4.另因租金每月19000元命(有轉帳及合約資料),但房東為節省稅金,故我這只跟國稅區申報5000元,此部份是否可舉報其逃漏稅.但我本身是否亦有須承擔責任呢?(因房東並不在乎我去舉發)
想請問,
我在104年9月租下一間透天的3樓房間
原先我自己沒有發現是頂樓加蓋,房東也無主動告知,合約內容也無備註是加蓋,簽約後有一天我自己發現是加蓋,
房客:以前的加蓋嗎？今天去整理東西發現有一面牆敲起來不是水泥的聲音
房東:是重新整理的時候加蓋的,所以安全跟環境不用擔心
房東:那是公寓才有這種問題,透天是屬於私人土地沒有共用空間,所以比較沒有這麼強硬
想請問這樣加蓋算是合法嗎?!
當下雖然有想退租~但是礙於有押金的問題~
因為租此屋我是用來當練習室跟放東西比較多~
但是礙於頂加非常的熱～使得我的東西遇熱比較容易壞!
現在我想退租但是合約還沒到~
不想被扣押金~
想詢問如果是頂加問題有什麼途徑可以談到免扣押金退租呢??
謝謝您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
1. 房東擅自更換門鎖之行為已屬刑法第304條強制罪，可具體敘明事實上及法律上理由向警察局或地檢署提出告訴，至警局提告的話，一定要拿去報案三聯單，案件才能確保依刑事訴訟程序所定的流程進行。
2. 另外，租屋處內的物品畢竟還是您個人物品，房東若不願意讓您取回而將之占為己有或是毀損，亦會涉及刑法第335條侵占罪或是刑法第354條毀損罪，此部分亦可考慮一併提告。
3. 關於押金50,000元之部分，在租賃契約終止時即應給付給您，若可歸責於房東而導致您無法進入房間收拾物品，押金亦應返還予您，此部分之後亦得循民事訴訟途逕向其請求。
4. 房東實際上將10,000元租金虛偽記載5,000元於租約，此租約亦應有檢送至國稅局申報稅務，已涉及稅捐稽徵法第41條所定：「納稅義務人以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣六萬元以下罰金。」雖然主要責任是在於房東，但幫助者亦有可能論以同法第43條幫助犯責任，此部分雖然不常論究，但宜謹慎思量。
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律師您好，
我在外租房至今快五個月，近一個月開始有聽到天花板夾層內有老鼠叫聲，且他們跑來跑去使得我無法入眠，和房東協調，房東一開始認為是我的衛生問題，且表示抓老鼠是房客自己的責任，但我每週定期打掃，且天花板夾層內與我衛生問題無關，詢問房東是否可以找滅鼠公司，房東不願意付錢。且要我詢問專家是不是天花板內裡有洞還是我自己的問題，但是請專家來房東也不願付費。已經快一個月了，我都睡不好，常常很害怕，很害怕老鼠會把天花板弄破掉下來為害我的健康造成傳染病。
1.我想請問，請問這有符合民法第424條
租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。
2.因為我想要退租，這樣有構成退租條件，並拿回押金嗎?
您好，我想詢問有關押金的問題。
在今年的3/1時，與房東簽約，並且付了兩個月押金，以及一個月的租金以及1000元的水電瓦斯預付款。
但由於套房隔間以及公用水管馬達聲的問題，已經嚴重影響睡眠，也與房東反映過，最後因為無法改變現況，所以我在3/10提出解約要求，並且會在3/13搬離。房東表示，請我的租金付到月底，他會還我兩個月的押金。
我在3/13搬離時，當面告知房東我因為有剩下一些東西帶不完，故會在隔天晚上八點左右過來拿走，並與他交屋，他也說好。
3/14我來交屋時，房東並不在家，只有他的兒子在。他的兒子表示他可以跟我交屋，但我詢問押金時，兒子並無作主權，加上我聯繫不上房東，所以我並無交屋，傳了簡訊給房東後就離開。
房東傳簡訊回覆我，他要等到新的房客給他押金時，才會將押金匯還給我，並且請我將東西清走，留下鑰匙，他將房子整理好才可出租並還我押金，我也答應了，並且在3/16清空並歸還鑰匙。
接下來我都沒有與他聯絡，直到4/1及4/2我先以簡訊詢問她何時會還押金，以及打了多通電話給他，都完全無法聯絡上他，他也不回覆簡訊。
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
「房客太吵」並非民法或土地法第100條所定屋主得自行終止租賃契約之事由，因此您所述的情形，房東並無權趕走房客。 依照實務見解對於押租金之性質，目的是在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，如承租人有欠租情事，可由出租人主張抵付租金，租賃關係如已消滅，承租人且無租賃債務不履行之情事，自得請求交付押租金，因此租賃契約終止後，自得請求房東交還押租金。
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如果成立犯罪，量刑的部分就要看對方是不是跟你和解及你是否原諒他而定了。
如果你們和解你並且原諒她而且法官認為是業務侵占的話，可能會判六個月得易科罰金然後緩刑[定一個時間，如果緩刑期間緩刑沒有被撤銷的話她就完全沒事了]。
如果她認罪並願意和解的話可以考慮請檢察官以附條件緩起訴的方式來處理，這樣的好處是如果她不履行緩起訴的條件的話，緩起訴就會被撤銷，然後她就會被起訴。也就是說如果你讓她分期但是他不履行的話她就是要去面對刑責。這樣對她來說是一個壓力…
附條件緩起訴的前提有二個，一個是證據要充足，第二個是她要承認才行…否認犯罪是不可能給緩起訴的…
楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
您好，關於您的問題，您可提出刑事業務侵占告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，可再提起附帶民事訴訟，請求民事損害賠償。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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您好
中華民國刑法第336 條
對於公務上或因公益所持有之物，犯前條第1 項之罪者，處1 年以上7 年以下有期徒刑，得併科5 千元以下罰金。
對於業務上所持有之物，犯前條第1 項之罪者，處6 月以上5 年以下有期徒刑，得併科3 千元以下罰金。
前二項之未遂犯罰之。
另外也未必是數罪併罰 要視具體情況
例如:行為人實施犯罪之時地，在自然意義上雖非完全一致，但仍有部分合致，且犯罪目的單一，依一 般社會通念，認應評價為一罪方符合刑罰公平原則，如予數罪併罰，反有過度處罰之疑，與人民法律感情亦未契合，故於刑法廢除牽連犯及連續犯後，應依個案情狀，考量一般社會通念及刑罰公平原則，適度擴張一行為概念，論以接續犯或一行為觸犯數罪名之想像競合犯，方屬適當（最高法院97年度台上字第1880號判決意旨參照）。
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陳律師
幾年前某A找了B、我及另3位朋友合資（共6人），主要經營項目為一網路平台
但當時A表示平台是A與另一位所共有，我們需出資把平台所有權買回並成立公司
出資金額由我們各自匯款到A原有的公司後，由A負責買回
（實際買回金額帳目並?有公開給所有股東，只有A知道）
依照出資額和股東比例換算，總金額應為新台幣二百萬元
但實際公司設立時資本額只有一百萬元
而且資金還是A去借款來的，公司設立後即還款，公司帳戶只僅有數萬元
這些年來平台運作正常，也有一些商業及產學合作
雖有收入，但也只有數萬元的金額
去年底，A在未事先告知的情況下「分紅」 （公司帳戶僅有11萬，拿10萬來「分紅」）
並且發布要結束平台及公司（平台註冊者需押金，結束平台需退還註冊者）
無論大家意向如何，A堅持他是大股東，所有事他決定
想請問一下 若當初A交付給平台共有人的金額和他所敘述的不同，是否有詐欺的嫌疑？
（例：A跟我們說要花150萬買回，我們只需出一半即75萬，但實際只給共有人38萬）
另事後得知B可能並?有出資，也未提供專業技術，但A表示B擁有一定比例股份
資本額低於應收資本額的部份，是否有問題？
公司設立後帳面金額從未高於資本額，這樣情況下分紅可行，一般認知不是應該有賺錢才算分紅嗎？
這些年偶爾提供簡易的excel表帳目給大家，但我們都不知道實際商業合約及產學合作內容
（例：3月份支付給學校6萬、4月份學校付款過來6萬，5月份支付學校4萬，6月份學校付款4萬，很多筆收支平衡的帳目，公司並無收益）
我們懷疑利益被輸送到A原有的公司，若確定的話這會牽涉到什麼問題？
雖然目前A已把帳戶清算，我們是否有權力要求他把經會計師查核的帳目給所有股東看？
實在不甘心這些年大家的努力被他這樣搞爛，希望能給我們一些建議，謝謝
我有一些問題想要請教一下， 我是在外面租屋的房客，因為前陣子地震的關係，導致租屋處產生很大的裂縫（如下圖） 所以跟房東提出了提前希望能提前解約， 那押金的部分是押兩個月（16000）房東是說若是這樣押金將全部不退還， 那因為我是想說我還差兩三個月租約就到期， 而這期間若是房東要找人來修又要敲敲打打好長一段時間， 完全影響到我的居住品質，我也會擔心這樣繼續住會不會有危險， 但房東堅決不退還，後來我才終於跟他協議好說退一個月押金給我， 那我居住的最後一個月房租就沒有付讓他直接從押金裡扣， 然後交屋時房東就不用再退我認合押金， 等於說提前解約賠償他一個月押金這樣。 後來交屋時也不是房東本人來（一直以來都是代理人來，我從沒看過房東本人） 然後交還時他還是退我一個月押金了，我以為是房東的意思要把押金全還我， 所以就不疑有他就收下了，後來他們才說搞錯了，他應該不用還我押金的， 叫我要把那一個月押金還回去(8000元)不然說我是蓄意詐欺， 我想請問的是，若我不把那筆錢給他我真的算是蓄意詐欺嗎？
是這樣的
我舅舅跟人租屋快10年，跟屋主阿強一直保持良好的關係，也常常到家裡跟我舅舅聊天，在去年屋主突然過逝了。租金方面問題由屋主的妹妹負責，3個月前跟我們要房子，不租了，要我們搬家，但一時真的找不到房子，所以拖延到時間，在2月底搬走。現在搬走了，屋主妹妹要我們清掉管理費的費用，我舅舅剛好失業，一時也無法繳清，當時我們有押金$6000,我們想說直接抵掉，差多少我們再補給她，她堅持不願意，我舅真的拿不出錢，屋主妹妹說要告我舅，請問這樣在法律成立嗎？
原屋主跟我舅感情很好，所以都一直沒有簽合約，以前屋主還在時，我舅都是房租連同管理費一起匯給他的，也不知他是否有去繳交，因為我們也沒有收劇證明.......
現在卻一口咬定說我們7個月沒繳了
而管理費繳了也是白繳，根本沒在管理，電梯常常故障，停車位我們也沒使用，也沒任何保養的明細帳單
請問律師這樣我們要如何處理才好？
我們家是屬清寒的狀況
你好：
可參考行政院勞工委員會89 年 10 月 16 日（89）台勞資二字第 0043550 號函釋：一、雇主如於勞工到職時，自勞工所得之薪資中直接扣繳約定於勞動契約中之違約保證金，已明顯違反勞動基準法第26條之規定，該約定應屬無效。二、該保證金如非自勞工工資中預扣，而係由勞工另行繳納，尚非勞動基準法第26條禁止之行為，惟該項保證勞工服務忠誠或服務年限之做法，對勞工甚為不利，顯有失公平，民法第2百47條之1之規定，可資參據，另制服係雇主為事業經營之目的，強制勞工於提供勞務之場所或提供勞務之當時所為必要之行為，其或為工作安全之目的，或為勞動紀律之需要，其費用應為勞務成本或職工福利之一部分，要求勞工負擔或分擔成本，顯不妥當。 若是預扣工資，違反勞基法第26條規定，依民法第71條規定，無效。若是另外繳納，可主張該定型化契約條款顯失公平，依民法第247條之1，該部分無效，並依民法第179條不當得利返還請求權請求返還。 建議先向勞工局申訴，進行勞資爭議調解，無效果再訴訟請求。
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