本人於上周六至某電信公司選購一款手機並於當下簽立合約但尚待拿取新機(因缺貨),事後回家搜尋該電信公司之網站後發現該門市人員所解說之內容與我所搜尋之內容有出入,故立刻前往找該門市人員洽談並要求退費,該門市人員起初說退費要扣3%手續費或者我在其他門市找到相同新機就能全額退費,當時我選擇後者,但今決定要拿回押金讓他扣手續費,但門市人員卻說只能以等值商品換購不能退費,真的不能退嗎?

本人於上周六至某電信公司選購一款手機並於當下簽立合約但尚待拿取新機(因缺貨),事後回家搜尋該電信公司之網站後發現該門市人員所解說之內容與我所搜尋之內容有出入,故立刻前往找該門市人員洽談並要求退費,該門市人員起初說退費要扣3%手續費或者我在其他門市找到相同新機就能全額退費,當時我選擇後者,但今決定要拿回押金讓他扣手續費,但門市人員卻說只能以等值商品換購不能退費,真的不能退嗎?

本人於上周六至某電信公司選購一款手機並於當下簽立合約但尚待拿取新機(因缺貨),事後回家搜尋該電信公司之網站後發現該門市人員所解說之內容與我所搜尋之內容有出入,故立刻前往找該門市人員洽談並要求退費,該門市人員起初說退費要扣3%手續費或者我在其他門市找到相同新機就能全額退費,當時我選擇後者,但今決定要拿回押金讓他扣手續費,但門市人員卻說只能以等值商品換購不能退費,真的不能退嗎?

我真的快被這個二房東給氣死了>-<煩請各位解答
今年9/27日跟房東簽定一般制是合約 租約從10/1起（無到期日），每月的１日給房租　押金為一個月，承租範圍是店面的一半（承租範圍為口述）契約上填的是店面一樓
１。9/30就地方結束後就直接搬到新址，之後就是噩夢的開始了；隔天在整理的時候就告訴我這裡不行那裏不行的，我說那跟我們當初說的不一樣，竟然回答我說，喔那是我們認知的不同，不明白你已經承租給我了，這個地方我就有使用權，告知你我要做甚麼是尊重你，你沒有權力干預，又回答拉：不然你搬走，合約我們撕掉都不算數，...........，最後我使用的空間變小了，租金不變。

２。客人借廁所，他不外借還說客人如果有性病他們都不知道，...........，所以廁所不外借，只能自己上。還嫌棄我朋友多＝　＝

３。10/30在自己的地方架設了，從外觀判斷類似行車紀錄器或是錄影機的東西，往我的地方照。

４。收聽音樂跟廣播，音量比我在家裡聽還小，他說魔音傳腦＝　＝

５。當場有她先生跟我朋友在場，罵不要臉

其實做生意是和氣生財，我不想要跟他計較，已經著手再找店面，也已經跟他們說了，可是越來越誇張，不知道我該如何取證或是有相關的法條可以遏止他們的行徑
（後來打聽了一下，跟他們分租的店家最長不超過三個月，當初也是用隔壁派克的名義招租的）

錄音是否涉嫌違法?二房東裝設行車紀錄器在店裡面,往我那照是合法嗎?
既然承租給我?那我不可以做我自己的事???

我真的快被這個二房東給氣死了>-<煩請各位解答
今年9/27日跟房東簽定一般制是合約 租約從10/1起（無到期日），每月的１日給房租　押金為一個月，承租範圍是店面的一半（承租範圍為口述）契約上填的是店面一樓
１。9/30就地方結束後就直接搬到新址，之後就是噩夢的開始了；隔天在整理的時候就告訴我這裡不行那裏不行的，我說那跟我們當初說的不一樣，竟然回答我說，喔那是我們認知的不同，不明白你已經承租給我了，這個地方我就有使用權，告知你我要做甚麼是尊重你，你沒有權力干預，又回答拉：不然你搬走，合約我們撕掉都不算數，...........，最後我使用的空間變小了，租金不變。

２。客人借廁所，他不外借還說客人如果有性病他們都不知道，...........，所以廁所不外借，只能自己上。還嫌棄我朋友多＝　＝

３。10/30在自己的地方架設了，從外觀判斷類似行車紀錄器或是錄影機的東西，往我的地方照。

４。收聽音樂跟廣播，音量比我在家裡聽還小，他說魔音傳腦＝　＝

５。當場有她先生跟我朋友在場，罵不要臉

其實做生意是和氣生財，我不想要跟他計較，已經著手再找店面，也已經跟他們說了，可是越來越誇張，不知道我該如何取證或是有相關的法條可以遏止他們的行徑
（後來打聽了一下，跟他們分租的店家最長不超過三個月，當初也是用隔壁派克的名義招租的）

錄音是否涉嫌違法?二房東裝設行車紀錄器在店裡面,往我那照是合法嗎?
既然承租給我?那我不可以做我自己的事???

本人在師大商圈(泰順街4*巷**號6米巷住三)承租一樓店面,一開始房東說上任承租方是做服飾業的,因為很賺錢做太好了所以移到別處去了,本人不疑有他,便立即承租後向銀行貸款借了20萬裝修房屋並進貨,營業不到一個月都發局就告知此區域不得開設經營服飾店,還被都發局開罰單~將此事告知房東,房東說不租就算是違約了要付違約金~故無力經營下去,因無收入又要支付銀行貸款,本想尚有押金在房東,藉此抵銷房租,不再續租~豈料房東向法院申請支付命令,並同時向法院提出民事訴訟根據租賃契約要我賠償每月租金的五倍~

想請問各位律師大大~我是否可以告房東詐欺?

本人在師大商圈(泰順街4*巷**號6米巷住三)承租一樓店面,一開始房東說上任承租方是做服飾業的,因為很賺錢做太好了所以移到別處去了,本人不疑有他,便立即承租後向銀行貸款借了20萬裝修房屋並進貨,營業不到一個月都發局就告知此區域不得開設經營服飾店,還被都發局開罰單~將此事告知房東,房東說不租就算是違約了要付違約金~故無力經營下去,因無收入又要支付銀行貸款,本想尚有押金在房東,藉此抵銷房租,不再續租~豈料房東向法院申請支付命令,並同時向法院提出民事訴訟根據租賃契約要我賠償每月租金的五倍~

想請問各位律師大大~我是否可以告房東詐欺?

各位律師好 因為工作臨時外調，必須在11月到外調地方報到，但現在問題來了
我是租"學生套房"，契約打->本契約租貸期限自民國102年8月1日起至民國103年7月31日至，共"兩學期" ，押金5000元

房東說，租金只能退"下學期"部分，至於102年11月~103年1 月這期間租金不能退，因為這是屬於上學期，一直強調此契約是"學期制" 不是採月制

但他在特約事項:有寫到(租期未滿而提前退租之承租戶，"押金"恕不退還")

因為我不是讀法律的! 但在字面上~我的解讀是!!

押金必須給房東(因為我租約內解約，這必須給!我同意)

那這樣我102年11月~103年1月的租金(房東表明不願退還部分)，是不是沒理由不退還給我!!
不知道我這樣說法是否對

拜託律師可以幫我解惑 因為租金+押金我就要賠1萬5以上~~ 想說看能不能拿回來!

 

 

房客說簽約第二天要匯兩個月押金給房東, 房客不但沒有匯兩個月的押金給房東, 連租金已逾兩個月沒給房東, 水電費亦完全未給付, 房客已不告而別鑰匙未歸還, 房東有寫存證信函給房客,房客完全不接電話不理房東, 房東向法院遞民事起訴狀（遷讓房屋及損害賠償）, 法院要求原告（房東）要依房屋大小繳遷讓房屋費 請問: 房客已不告而別房客自己東西已搬走, 房東目的僅因房客已違約要終止合約及請求未給付之租金及水電費及依合約賠償(合約內雙方有約定違約金)房東損失及請房客歸還鑰匙而已, 民事起訴狀可否僅寫要終止合約及請求未給付之租金及水電費及依合約賠償(合約內雙方有約定違約金)房東損失及請房客歸還鑰匙, 而不寫遷讓房屋, 而免去要依房屋大小繳遷讓房屋費, 因將來房客不見得有能力支付這筆費用.

律師您好:

於10月22日在郵局外面被要求做問卷調查，接著就跟我推銷健康食品，當下表明我要離開也不讓我離開，說明現金不夠也一直遊說可以用刷卡的或是去領錢但是要先押金，於是我買了盒裝60粒膠囊價值2000元的產品，回家晚間服用了兩顆。翌日上網蒐尋有關此商品的評價才發現公司名譽欠佳，亦有網友提到吃了商品身體不適(網址如右 http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008021905445)，於是我也不敢再使用此商品並且想依照剩下的商品比例(58粒)做退貨的動作。致電到公司專人表明已經開封了就不能再退。

這裡想請教律師，得知商譽不好後造成心理疑慮後想退貨卻又已經服用了2粒，但是有鑑於消保法第19條第一項，消費者保護法第19條第1項規定，「郵購或訪問買賣之消費者，對所收受之商品不願買受時，得於收受商品後七日內，退回商品或以書面通知企業經營者解除買賣契約，無須說明理由及負擔任何費用或價款。」，而訪問買賣又解釋為因為消費者在購買商品之際，並無足夠的時間或資料可供參考，以致往往在緊迫的時間和壓力下，作成購買之決定。

此買賣是否能夠退貨？

謝謝您撥冗閱讀 

 律師您好:

於10月22日在郵局外面被要求做問卷調查，接著就跟我推銷健康食品，當下表明我要離開也不讓我離開，說明現金不夠也一直遊說可以用刷卡的或是去領錢但是要先押金，於是我買了盒裝60粒膠囊價值2000元的產品，回家晚間服用了兩顆。翌日上網蒐尋有關此商品的評價才發現公司名譽欠佳，亦有網友提到吃了商品身體不適(網址如右 http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008021905445)，於是我也不敢再使用此商品並且想依照剩下的商品比例(58粒)做退貨的動作。致電到公司專人表明已經開封了就不能再退。

這裡想請教律師，得知商譽不好後造成心理疑慮後想退貨卻又已經服用了2粒，但是有鑑於消保法第19條第一項，消費者保護法第19條第1項規定，「郵購或訪問買賣之消費者，對所收受之商品不願買受時，得於收受商品後七日內，退回商品或以書面通知企業經營者解除買賣契約，無須說明理由及負擔任何費用或價款。」，而訪問買賣又解釋為因為消費者在購買商品之際，並無足夠的時間或資料可供參考，以致往往在緊迫的時間和壓力下，作成購買之決定。

此買賣是否能夠退貨？

謝謝您撥冗閱讀 

 律師您好:

於10月22日在郵局外面被要求做問卷調查，接著就跟我推銷健康食品，當下表明我要離開也不讓我離開，說明現金不夠也一直遊說可以用刷卡的或是去領錢但是要先押金，於是我買了盒裝60粒膠囊價值2000元的產品，回家晚間服用了兩顆。翌日上網蒐尋有關此商品的評價才發現公司名譽欠佳，亦有網友提到吃了商品身體不適(網址如右 http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008021905445)，於是我也不敢再使用此商品並且想依照剩下的商品比例(58粒)做退貨的動作。致電到公司專人表明已經開封了就不能再退。

這裡想請教律師，得知商譽不好後造成心理疑慮後想退貨卻又已經服用了2粒，但是有鑑於消保法第19條第一項，消費者保護法第19條第1項規定，「郵購或訪問買賣之消費者，對所收受之商品不願買受時，得於收受商品後七日內，退回商品或以書面通知企業經營者解除買賣契約，無須說明理由及負擔任何費用或價款。」，而訪問買賣又解釋為因為消費者在購買商品之際，並無足夠的時間或資料可供參考，以致往往在緊迫的時間和壓力下，作成購買之決定。

此買賣是否能夠退貨？

謝謝您撥冗閱讀 

今天上午簽了一張汽車買賣契約。原價185萬，業務員說現金折10萬，
也就是175萬，同時付了訂金10萬。但回到家仔細一看，契約書上寫的卻是185萬。
而訂金竟然是10元。像這樣的契約解約的話，押金拿得回來嗎？或者給10元即可？
契約內容如下圖。謝謝律師大人撥冗回答，感激不盡。

以下是承租戶遇到的狀況,房東的先生是退休代書,跟承租戶簽約的是房東,但是一開始就有很多爭議點.

例如租約不公證,收取訂金押金不開立收據,藉故希望承租戶延後入住但卻依然酌收租金的部分,還有刻意隱瞞房屋真實委託仲介出售的事實.

新屋主不願以已簽約的條件承接承租戶,而簽約內容有提到提前違約的罰金部分(是房東太太自己強制要求要加註的),但如今違約為房東,不願意接受罰金也是房東.

其中溝通的過程包括被仲介恐嚇,房東的軟性威脅,導致承租戶將面臨的人身安全問題.

目前房東打算拖過與新屋主交接的日子,把承租戶的事情丟給新屋主處裡,但承租戶無力承擔新屋主的條件.而且也即將面臨無房可居住的部分.

試問,是否這類問題有其他方式可解決,因為新屋主不願承接已簽約交租的承租戶,原簽約房東也不願承擔自己提出的罰金,承租戶即將面臨忙了近一個月卻換得無房可居住甚至被恐嚇的問題.

謝謝有經驗的律師回覆

以下是承租戶遇到的狀況,房東的先生是退休代書,跟承租戶簽約的是房東,但是一開始就有很多爭議點.

例如租約不公證,收取訂金押金不開立收據,藉故希望承租戶延後入住但卻依然酌收租金的部分,還有刻意隱瞞房屋真實委託仲介出售的事實.

新屋主不願以已簽約的條件承接承租戶,而簽約內容有提到提前違約的罰金部分(是房東太太自己強制要求要加註的),但如今違約為房東,不願意接受罰金也是房東.

其中溝通的過程包括被仲介恐嚇,房東的軟性威脅,導致承租戶將面臨的人身安全問題.

目前房東打算拖過與新屋主交接的日子,把承租戶的事情丟給新屋主處裡,但承租戶無力承擔新屋主的條件.而且也即將面臨無房可居住的部分.

試問,是否這類問題有其他方式可解決,因為新屋主不願承接已簽約交租的承租戶,原簽約房東也不願承擔自己提出的罰金,承租戶即將面臨忙了近一個月卻換得無房可居住甚至被恐嚇的問題.

謝謝有經驗的律師回覆

以下是承租戶遇到的狀況,房東的先生是退休代書,跟承租戶簽約的是房東,但是一開始就有很多爭議點.

例如租約不公證,收取訂金押金不開立收據,藉故希望承租戶延後入住但卻依然酌收租金的部分,還有刻意隱瞞房屋真實委託仲介出售的事實.

新屋主不願以已簽約的條件承接承租戶,而簽約內容有提到提前違約的罰金部分(是房東太太自己強制要求要加註的),但如今違約為房東,不願意接受罰金也是房東.

其中溝通的過程包括被仲介恐嚇,房東的軟性威脅,導致承租戶將面臨的人身安全問題.

目前房東打算拖過與新屋主交接的日子,把承租戶的事情丟給新屋主處裡,但承租戶無力承擔新屋主的條件.而且也即將面臨無房可居住的部分.

試問,是否這類問題有其他方式可解決,因為新屋主不願承接已簽約交租的承租戶,原簽約房東也不願承擔自己提出的罰金,承租戶即將面臨忙了近一個月卻換得無房可居住甚至被恐嚇的問題.

謝謝有經驗的律師回覆

您好 謝謝閱讀者閱讀此問題

客人住住時，收取一個月房租和2個月押金。客人入住三個月沒繳過房租，三個月後的一天以簡訊通知搬離，無進行當面點交。積欠押金一個月和電費(因為違約)。金額不大，處理麻煩，一般房東遇到這的事都是自認倒霉，但我不這麼認為。這樣對其他守規矩的客人，因承租不到半年被我扣1.5個月押金的客人非常不公平。這樣是好人反而吃虧，不合理。

房客說簽約第二天要匯兩個月押金給房東, 房客不但沒有匯兩個月的押金給房東, 連租金已逾兩個月沒給房東, 水電費亦完全未給付, 房客不告而別鑰匙未歸還, 房東有寫存證信函給房客,房客完全不接電話不理房東, 房東想向法院遞狀提起訴訟 請問:

1. 訴之聲明要如何主張？訴訟標的是要包括租金及水電費及違約金嗎？

2. 房東可以依民法第幾條請求未給付之租金及水電費? 

3. 房東可以依民法第幾條請求房客依合約賠償(合約內雙方有約定違約金)房東損失?

4. 房東可以民法第幾條請房客歸還鑰匙 ?

5. 房東該如何做才能再將房子出租給他人？何時才能再將房子出租給他人？

你好，最近小弟想創業透過房仲租到一個店面而且這店面要明年才能交屋！但是我付了三個月押金，對方還一直催我給與租金支票以方便以後租金兌現，但我有跟他說房子要到明年才能交屋那我再合約約定時間給與支票就算是可以了。但是他一直急著要讓我很擔心他是否有問題！所以透過會計去查權狀才發現他不是屋主跟持有人！當時我嚇到他不是屋主跟持有人他怎可以來簽合約？而且他又出國了！如果我要解約是否拿的回押金還有我是可以告仲介沒有盡到他的義務？他必須確定對方是屋主跟是否有權狀跟委託書才能幫我完成合約！我本身有去找過這個登記的屋主他一直否認他有這個店面跟認識！讓我很傻眼地政那資料就是他他還一直否認。屋主跟簽約這個人都很怪！！救救小弟各位律師大哥教我如何處理！！謝謝

房客說簽約第二天要匯兩個月押金給房東, 房客不但沒有匯兩個月的押金給房東, 連租金已逾兩個月沒給房東, 水電費亦完全未給付, 房客不告而別鑰匙未歸還, 房東有寫存證信函給房客,房客完全不接電話不理房東, 房東想遞狀提起訴訟 請問:

1. 訴之聲明要如何主張？訴訟標的是要包括租金及水電費及違約金嗎？

2. 房東可以依民法第幾條請求未給付之租金及水電費? 

3. 房東可以依民法第幾條請求房客依合約賠償(合約內雙方有約定違約金)房東損失?

4. 房東可以民法第幾條請房客歸還鑰匙 ?

5. 房東該如何做才能再將房子出租給他人？何時才能再將房子出租給他人？

拜託請律師詳細說明回答, 不要讓我一個問題要問好幾次,

謝謝律師.

您好！
當初與房東租賃房屋的時候，與房東簽了兩年的約
目前已滿一年，但是因為房屋這半年已經漏水第四次了
每次都有立刻告知房東此狀況，請她協助處理此問題
但房東每次都委託房仲處理該事宜，房東本人都不出面，我們也多次請房東來查看目前房屋現況
但房東都拖推無法過來查看。前兩次房仲也是有來跟我們講了一下
我們都以為已經維修過，直到上個月又嚴重漏水導致私人物品泡水才再次反應
房東推給房仲而房仲推給維修師父，最後我們直接找師父才知道前幾次都不了了之
並沒有處理，而上個月漏水我們聯絡後經師父維修後到上禮拜六日又再次嚴重漏水
告知房東後，但房東口氣極差，氣著說房子全新裝潢交給我們，要我們善待她的房屋
還質問我們都已經請師父來看過幾次了！還問我們為什麼把房屋弄的會漏水
本次漏水我們已經立刻通知她此狀況的嚴重性，但是房東依然只有用簡訊回復說我再請師父來查看
我們也有提出我們自行修繕，該費用於房租內扣除 (會付給發票憑據)，但房東也不願意
我們已於此次漏水提出一個星期的期限請房東本人親自出面處理，但房東也遲遲不給回應
目前房東就我們所知經濟狀況有出了一點問題，房子也想要急著出售脫手
我們也受不了百般打擾與提心吊膽害怕漏水又會造成什麼財務上的損失
想與房東提前解約又不想被房東扣除兩個月的押金
但是又怕因為房東的經濟狀況當初兩個月的押金她已經無力償還
想詢問是否能夠直接這兩個月直接不繳納租金
讓她自行從押金內扣除，而兩個月時間一到我們即搬出此房屋 
想詢問這樣的行為是否違法？房東是否能用此狀況告我們？
感謝您協助回答問題 

您好！
當初與房東租賃房屋的時候，與房東簽了兩年的約
目前已滿一年，但是因為房屋這半年已經漏水第四次了
每次都有立刻告知房東此狀況，請她協助處理此問題
但房東每次都委託房仲處理該事宜，房東本人都不出面，我們也多次請房東來查看目前房屋現況
但房東都拖推無法過來查看。前兩次房仲也是有來跟我們講了一下
我們都以為已經維修過，直到上個月又嚴重漏水導致私人物品泡水才再次反應
房東推給房仲而房仲推給維修師父，最後我們直接找師父才知道前幾次都不了了之
並沒有處理，而上個月漏水我們聯絡後經師父維修後到上禮拜六日又再次嚴重漏水
告知房東後，但房東口氣極差，氣著說房子全新裝潢交給我們，要我們善待她的房屋
還質問我們都已經請師父來看過幾次了！還問我們為什麼把房屋弄的會漏水
本次漏水我們已經立刻通知她此狀況的嚴重性，但是房東依然只有用簡訊回復說我再請師父來查看
我們也有提出我們自行修繕，該費用於房租內扣除 (會付給發票憑據)，但房東也不願意
我們已於此次漏水提出一個星期的期限請房東本人親自出面處理，但房東也遲遲不給回應
目前房東就我們所知經濟狀況有出了一點問題，房子也想要急著出售脫手
我們也受不了百般打擾與提心吊膽害怕漏水又會造成什麼財務上的損失
想與房東提前解約又不想被房東扣除兩個月的押金
但是又怕因為房東的經濟狀況當初兩個月的押金她已經無力償還
想詢問是否能夠直接這兩個月直接不繳納租金
讓她自行從押金內扣除，而兩個月時間一到我們即搬出此房屋 

 

想請教:
1.與房東租房子的第一年只簽了一年的合約
 但是後來的3年房東都沒有和房客續合約
若房東突然要求房客搬離開,而房客並未將物品搬乾淨或是將房子整理乾淨還給房東,房客會有什麼後果?房東還跟房客收取押金是對的嗎?

我在2013/09/24和房東簽訂租賃合約，有到法院公證，

租賃的房子是一整棟的，一樓做為營業用途，二、三樓為住家使用，

四樓為頂樓（有屋頂、但不是密閉空間、沒有窗戶、只有女兒牆），

因為整棟房子的坪數很小，因此我們在四樓想要放個電腦辦公室空間（非密閉），

因此在四樓的空間做了左右2道用水泥砌的空心磚疊起約60~80cm的高度，

左到右的空心磚的距離是約150cm，

像一個“ㄈ”字型，左邊直線是原有的牆，上下的橫線是空心磚，

但ㄈ字型的空心磚兩側尚有走道，一邊是三樓上四樓的走道，經過電腦空間後，

另一邊是洗衣機曬衣空間，

我想請問用水泥砌的空心磚約60~80cm的高度這樣算是頂樓加蓋違建嗎？

 

另外房東在我們離開租賃的房屋，房屋為空無一人時，自行進入查看，是否已經違法？

 

請問租賃屋子後，使用權是否規承租人使用，內部的每一項裝修是否都需經過出租人同意？

如果目前房屋正在裝修中，但因為房東一直限制裝修，是否可以提前解約？

提前解約是否房東應該全額退還押金及裝修期後收的租金，

另外是否可要求房東要賠償我已裝修的費用？

提前解約是一樣到法院公證處理嗎？需要準備什麼呢？

您好，我是張逸柔，本人於2013/9月初開始，透過妹妹的同學，得知他姐姐陳玉玲小姐在法國巴黎有租房子，但她沒有要租了，而我剛好有租屋需求，便透過電郵往來，與他透過電郵確認我可以於9/11開始租在房約還在他名下的房子，也知道我將會付出9/11~9/30的房租464歐元{(695/30)*20}，加上兩個月家具承接費1390歐元(695*2)給陳玉玲小姐，但是9/11早上約莫九點當天匆匆瀏覽了房子，也沒有一起做屋況檢查，然後約定在下午一點時去找房東交代我會是下一個房客，當天我並沒有與房東或是陳玉玲小姐簽下任何一紙合約。但當初電郵往返時，陳玉玲小姐即要求我在9/11當日就要將464+1390=1854歐元付與他，而我也付了，但只拿到他手寫的一張茲收到房租及家具承接費的單據，除此之外並沒有任何證明可以證明我是下一位房客，我身上也沒有任何合約，然後他便於9/11日當天晚上搭機返台了。當時也沒有給我居住證明，直到9/14日才透過電郵給我，且提供的文件不足讓我申請銀行開戶等其他手續。

但是，住進去之後發現屋內環境與他當初於電郵提供的照片差異甚大，環境髒亂，廁所無法沖水，淋浴間無法排水，導致兩次水都淹到走廊，地毯和沙發床充滿著前人留下的碎屑，陽台上還擱著一個放了很久的紙箱及一些垃圾，造成我身上開始過敏，但由於我沒有任何身分證明也沒能購買當地保險，所以當時並未就醫，沒有診斷證明，而我於9/16號寫電郵給他，跟他說我無法租，會另尋他處，一直沒有得到他的回覆，直到9/27他與我要約10月份與房東簽約，我便回復他我9/16有寫信給他，他便在9/27晚間11點跟我說，他願意退我兩個月的承接費，但是沒有辦法退我九月份的房租，我便回復他我接受只能拿回兩個月的承接費，及跟他說我可以跟她約10/4、或10/5他返法後，交還他鑰匙和收回我的兩個月承接費。但又在9/28凌晨12點時，收到她的信，跟我說，他沒有辦法退我承接費，並且要我付三個月(10,11,12)的違約金，詳細回覆內容如下：

首先，他說他給我的短期合約，只是居住證明是他在我住進去三天後才提供給我，表示我住在那個房子裡與他同住，這應該不算是合約吧？且這個也沒辦法讓我申辦任何東西。

所以我應該也不用跟他解約吧？他寫理論上房子已經過租給我，但我沒有拿到任何正式的合約，且房約名字還是在他身上，我應該不需要負擔任何違約的部分吧？請問，我除了找下一位房客外，我還有什麼辦法可以拿回我的兩個月承接費？謝謝您。

===================================================================== 你好， 在我很仔細的考慮過後，我想跟你解釋一下我的情況讓你了解。 九月初我決定將房子出租給你。房子的地點很好，屋況也很好，有很多人詢問我房間。但由於我信任你，也認為沒有任何問題，所以我拒絕了所有詢問房子的人，決定將房子租給你。 當初我也說明了房子費用包含兩個月的承接費，加上一個月的押金。你也已經同意。 九月中我帶你和我的房東見面，基本上我在完全信賴你的狀況把房子過給你。 雖然並未簽訂合約，但也和房東講好簽訂十月初的合約。基本上我也是在完全信賴的狀況下，認為一切完全沒有問題，所以給你入住短期合約，讓你辦理銀行和手機開戶。 這個房子的正式合約，解約須要三個月的時間。也就是說，若是你馬上解約，需要賠償三個月的租金。 理論上我已經將房子和傢具過給你，傢具費，十月，十一月，十二月這三個月的解約金其實是你的責任。 我能理解，你身體狀況發生了一些問題，（我並不曉得是否是因為房子的問題，因為並沒有人有過這個況狀）無法繼續承租。 但我也想請你理解，這其實不是我的責任替你尋找下一位房客，並且支付這三個月的違約金，這其實會是你的責任。 並且，我目前人不在法國，10/4號底達後也馬上要離開法國。我非常困難在短期內找到下一位承租者。 我想請你理解並且協助房客看房等狀況，若是找到下一位房客，他交付承接費，我就將承接費用給您。 若是沒有辦法，我需要馬上和和房東解約，那我也無法退還你承接費用。 我很抱歉聽到你過敏的狀況，但是也麻煩你考慮一下我的立場和你的責任。 你可以考慮一下是否可以協尋，或者我直接和房東解約。 這個房子的狀況很好，應該不難找到承接者，若是可以短期內找到，對我們會是雙贏的狀況。

謝謝。

若是方便的話，我想直接撥電話給你，不曉的今晚方便嗎？謝謝。 =========================================================================

我目前租屋處  時常停水

剛搬過來一個月就曾有一個月無水可使用

致使生活不便

修繕時間長且修繕後

還是有相同問題存在

是否可提出退租並請房東退還押金?

 

(另提: 我東西遺失在房內，門窗鎖並未遭破壞，疑似公司的打掃人員或修繕人員有偷竊之嫌，公司雖協助換鎖，但並無任何接續行為協助尋回遺失物應如何是好?)

請問如果在簽約付完押金玩之後，如果後悔不想租的話可以把押金拿回來嗎?

房客說簽約第二天要匯兩個月押金給房東, 房客迄今沒有匯兩個月的押金給房東, 房東可否以何法條主張租約無效？

謝謝.

本人於2013年5月向李xx 承租店面, 租期為七年,押金為新台幣33萬元,每月租金為7萬元整.但因本人經營不善,經營五個月後就無法繼續經營下去.

當初再簽約時房東就在合約書上註明,若租約未期滿將沒收所有押金33萬元,請問這樣有符合法律嗎?我有權利向房東樣回我的押金嗎? 或是多少金額押金可以退還是合理的?謝謝!

 

    王家旺

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房客說簽約第二天要匯兩個月押金給房東, 房客不但沒有匯兩個月的押金給房東, 連租金也沒給房東, 水電費驚人房東在繳, 房東真的很吃不消, 請問:

房東可以民法第幾條請求支付押金及租金? 房東可以民法第幾條請房客搬走? 房東該如何做才有效又合法？ 房東該如何寫存證信函的內容？

謝謝.

就是  我跟朋友租了一間房間  兩個月後打算不租  但最後一個月的房租我們沒錢繳  但當初有押了押金14000   請問該怎麼處理(因為合約有寫 押金不可抵付租金 又加上我們違約在先。。)

您好,我與房東訂約是102年9月1日~103年6月30日

我已經先繳押金5000元及一年的房租

因為個人因素希望提前解約

但契約規定如下:

契約期間內乙方(承租人)若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還,遷移費及其他任何名目之權利金,而應無條件將讓房屋照原狀還甲方,乙方不得異議

請問這樣是否表示我的押金連同1年的租金費用,都全部拿不回來,這樣的合約是否有違背法律?

若我現在依照民法之規定,現在通知,1個月後退租(先期通知),能不能適用民法454之規定,將我之前預繳的退還,還是我必須依照以上租賃契約的規定,全部不能退還?

您好，我是在外租屋的人。我也有押金!但八月份電費1900元還未繳。房東說要將感應門鎖起來不讓我進去。但是我有跟她說9月7號連房租一起給她。但是她堅持要鎖。且就算繳了!也需要3~5天解鎖。那3~5天我都要住旅館嗎?那旅館的費用怎麼辦呢?我可以請警察處理嗎?

您好 想請問一下 有房子出租,房客拒繳房租以及積欠電費上萬元 ,是否得等待押金扣完(兩個月後) 才可以申請強制驅離? 先申請斷水斷電會違法嗎?

請教律師,本人有屋出租,其押金存入定存,現在問題如下:

1.押金所生利息,應歸類為利息收入,或者為租賃所得?

2.押金存入銀行定存,故所生利息,均有銀行扣繳憑單顯示,是否可以主張依銀行利息即為設算之租賃所得,而不再依123條規定,以郵局利息設算?

3.若本人利息所得,低於27萬免稅額度,或高於27萬免稅額度,對於押金設算租賃所得有何差異?

您好：

    家中最近清了一間房子要租人，前陣子簽約時，父母因為好心所以表示房客不用先簽訂入住日期沒關係，可以等到要入住時在補寫就好(並未先收取租金，但有先收取押金)，所以雖有租約但並未寫上日期。

    但房客不知為何一直找藉口拖延，也不願給予明確的入住日期，並不斷要求要補加設備(當初房客有口頭上說不需要這些設備，但租約上並未明確寫明這棟房子會附加什麼設備)，房子就這樣空放著，不能租給別人，房客也一直不入住，當然也收不到租金。

    請問這種情況該如何解決？要結束租約我方(房東)必須退還押金或是需要賠償什麼嗎？(因為房子有些整理過，又被拖延了一陣子，有點不甘心)，若是不結束租約房客可以無止盡的拖延下去嗎？

您好：

     我的房客是學生，當初沒有訂租賃契約，但有收2個月押金，近日向我表示9月底要退租，所以8、9月的租金要從押金扣抵，但我說押金是要扣抵水電費、清潔費及若有重大毀損的費用，但他說他實在繳不出來2個月的租金，但他願跟我另訂契約聲明：日後只要檢具相關發票，他會匯給我這些費用。不知這樣是否具有法律效力？(他好像未滿20歲)、是否需要到法院公證？謝謝您撥冗回答。

您好：

     我的房客是學生，當初沒有訂租賃契約，但有收2個月押金，近日向我表示9月底要退租，所以8、9月的租金要從押金扣抵，但我說押金是要扣抵水電費、清潔費及若有重大毀損的費用，但他說他實在繳不出來2個月的租金，但他願跟我另訂契約聲明：日後只要檢具相關發票，他會匯給我這些費用。不知這樣是否具有法律效力？(他好像未滿20歲)、是否需要到法院公證？謝謝您撥冗回答。

您好：

     我的房客是學生，當初沒有訂租賃契約，但有收2個月押金，近日向我表示9月底要退租，所以8、9月的租金要從押金扣抵，但我說押金是要扣抵水電費、清潔費及若有重大毀損的費用，但他說他實在繳不出來2個月的租金，但他願跟我另訂契約聲明：日後只要檢具相關發票，他會匯給我這些費用。不知這樣是否具有法律效力？(他好像未滿20歲)、是否需要到法院公證？謝謝您撥冗回答。

我與A、B合租一棟三樓透天，A為二房東，A、B為好友關係，我與A、B為點頭之交，一樓是A的餐飲店面，二樓為我承租範圍，三樓有兩房，由A、B分住。一日因A、B隨意帶陌生人回家過夜之故，導致我皮夾遭竊，之後再有苛扣我房租押金之事而交惡，於是找甲、乙兩人想與A、B理論，某日與甲、乙找上A、B住處，路上乙提出為防萬一發生衝突，是否要事先攜帶武器防身，我與甲沒有贊同，但乙還是逕自攜帶扳手，進屋後，我發現僅有A在家，即向A理論為何扣押房租押金之事，但A相應不理，且態度惡劣，我心生不滿，一時情緒失控，隨即與A發生扭打，過程中我本赤手空拳，但A積極反擊，且A人高馬大，甲、乙未出手前，我只能與A扭打，為了打贏，我看見屋內散置之握力棒，隨手拿起繼續與A博鬥，之後甲、乙加入混戰，甲隨手拿起屋內之安全帽，乙
則持扳手，不久A即被我們制伏。
當下打完已洩心中一股惡氣，本想離去，但我突然想起，我與A訂有一份租賃契約，內有我老家地址，我擔心A之後會依址尋仇，便要求A交付予我，但A並不甘心，一直顯露想反擊的意圖，當時我們已經沒有人想跟他纏鬥，但又不能疏忽他，擔心他會伺機傷害我們，恰好A房內有小家電數具與水果刀一把，於是臨時起意用水果刀割斷小家電電線，將A暫時簡單的綑綁，其意圖只是想牽制A的活動能力，避免衝突再發生，且限制A之後，我們亦沒有再傷害A之行為。
但由於A遲遲不願交付租契，接連虛報，拖延時間，當下我們已開始擔心滯留過久，會引來鄰居及管理員注意，久尋未果之下，於是我一時氣憤惡言相向，當A面前向甲、乙說出『A很愛掰，這裡有找出什麼，喜歡你們就拿去』，其原意只是想讓A覺得擔心有所損失，而不敢再虛報租契位置，甲聞聲並不以為意，乙則前往隔壁B房間，由於B房間上鎖，乙便踹開房門進入，此時A說出租契放置於一樓，希望我們鬆開他，方便他前去取出，但我知道一樓是餐飲店面，存有刀械之類物品，擔心A在自由身份之下，會伺機持刀報復我們，於是沒有鬆綁，並於A口中放入襪子避免A於一樓店面呼叫引來注意，後來由甲在前攙扶引導A，我在後監護之方式，由三樓緩步下樓至一樓店面處，由A指出位置並確實取得租契，回程亦是採前後引導方式，將A引領回三樓A房間，上下樓梯過程中，我與甲皆盡善保護之責任，避免A摔落樓梯受傷，期間也並無傷害A之行為，回A房後，我與甲將A安置於床邊，鬆開A部分電線，並取下A口中襪子，讓A得以休息。
此時乙從B房回至A房，告知隔壁B房找不到租契，我與甲即回應已於一樓取得，於是我們三人便準備離開，此時甲發言向我指出，此行目的只為討回公道，我前許時候說出『這裡有喜歡什麼，你們就拿去當報酬』之話，讓他覺得不妥，認為不應取人錢財，有辱個人清白名譽，我向甲解釋這僅是氣話，個人亦無取財之意，由於甲、乙並不熟識，甲擔心乙有所逾矩，交代我需特別提醒乙，乙亦向我保證，無取分文，進入B房僅有尋找租契及破壞之行為，乃為我出氣而已。
臨去前，我們擔心從房間乃至走出管理室離開社區，至少需要數分鐘，若放任A，A可能會在我們離開室內後，反鎖並開始大聲呼叫，引來週遭注意，若如此，我們可能遭管理員攔截無法離開，因此，我們離開前便將原先鬆開部分綁回，並於A口中放入襪子，使其暫時無法出聲引人注意，但我們亦擔心A於無人看管下發生危險，故電線之鬆緊度只達牽制程度，並無令A呈動彈不得之狀，亦無於A周遭擺設任何使A不敢動彈之危險物品，且再三確認A呼吸有無不適，方才離開A房，離開A房後，我與甲順勢進入B房稍稍環視，當下B房已凌亂不堪，我適巧發現B些許證件撒落一地，當下想起B害我皮夾遭竊之憤，為讓B亦感受證件遺失之苦，便將B撒落一地的證件帶走，意圖毀壞，只為使B再無找回之可能，並於隔日將全部帶走之物，一併投入彰濱慶安水道，流入大海。另一提，在我們尚未自二樓後門離開前，A已掙脫部分電線，並行至A房門口，經甲發現，喝斥A回房，A方才退回房內，我們亦就此離去。離去不久，我即接獲南昌派出所員警通知A已報案，請我到案說明。
我們到案說明供詞與A所描述之內容大致相符，惟A、B兩人另稱有數千元金額損失，故向我們提出『加重強盜』及『加重竊盜』之告訴。請問是否會成立？又如何證明我們的清白？且金額損失一事與事實不符，若經澄清，是否僅這部分得以控訴對方誣告?