你好，我于9/12簽約租了一間店面，定於9/25開始起租，但是簽完約兩天之後冷氣漏水很嚴重，把地板都淹壞了。房東拖了近兩個星期才換了一台冷氣，但是地板已經淹壞必須更換。我跟房東談分攤費用，房東不理，所以我只好自認倒霉自己找工人來處理，但是工人來之後，發現原來牆壁也在漏水，我又請房東找水電，房東硬是說沒問題，但是水流不止，最後在10/1終於找管委會來看，確定是漏水。這過程中，我花了四萬元裝潢，而我的開業時間一延再延，我不想再承租這樣的漏水屋，而且還沒起租。請問這樣的狀況我可以退租請房東退還押金並補償我裝潢費用嗎？謝謝

不好意思，文章有點長

我真的很急，想要把事情趕快處理好

但又什麼都不懂，麻煩了，謝謝!

請問房屋天花板漏水，樓上管線漏水

整間套房至少有7-8處在滴水

對方堅持說我們樓下也要分攤修繕費用

還說他有認識的法官，律師

但我不管上網查，問人，問律師

都是說樓上要付修繕費用的

不懂為何他能那麼堅持

核發存證信函或起訴請求

是都要去法院申請嗎？

去法院不是要對方的個資

我們沒有要怎麼辦?

現在是有去申請地方調解

本人覺得沒什麼作用

因為之前社區管委會有調解一次過

管委會印了一些資料(要我們付錢的資料)一點都不中立

專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負

擔。

然後我老公不懂，就說好我們會一起分擔修繕費用

但我後來有去查才發現後面還有下一條

但修繕費係因可歸責於區分所有

權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

所以我又打給管委會說，我不會出任何錢

對方就說那要告就去告阿!

我樓下本來10/1號要開始出租的

因為漏水事件，房客要退了

原本房客一年的房租錢跟押金都給我了

房客能要求我賠償他的損失嗎？

我現在真的蠟燭兩頭燒

我要怎麼處理才是最快的方法

麻煩教我要如何處理

律師您好:

我租的房子是房仲帶看

當初租房沒問到有無加壓馬達問題

已繳2個月押金

目前問題水壓很小，我住頂樓

其他房客也覺得，但是都漸漸習慣。。。

租不到一星期就有跟房東講水很小

但他不打算處理

想要退租,目前住剛好一個月

但是我簽約一年，已繳半年租金

希望能多少拿回一個月押金

當初介紹的房仲是不是也該為此負責?

如何以法律來說服房東?(房東個性強勢)

謝謝律師諮詢

你好

我想請問 由於我7月和一位房東簽訂ㄧ間透天頂樓加蓋的房間，簽約時間為ㄧ年，押金為兩個月(10000元），由於租屋後約一周就發現會有群體螞蟻出現的問題，現在已經租屋快要三個月了，但是螞蟻的問題還是非常的嚴重，就算家裡沒有食物也是一樣，已經用過很多方式去除螞蟻，房東也試圖想要把螞蟻爬出來的洞補好，但還是沒有用，且租屋處是天花板，完全沒有補救的方式，部分也是因為本身皮膚對爬蟲類過敏非常嚴重，真的有點受不了，想要退租，押金是否可以拿回來？

請問我該如何填寫答辯狀？
被告方提出若干項目要求我們賠償，如下：
1.衣櫃鏡子破裂。
2.實木地板凹陷。
3.浴室過度潮濕導致浴室鏡子水銀剝落，暖風機主機板損壞。
4.整修期間租金損失。
(一)關於衣櫃的鏡子和浴室的鏡子，因為房東並沒有盡到確實交屋的責任，沒有逐一檢查物品和房間也沒有拍照存證，我們到房子的時候前任房客還住在裡面，其實是我們搬進來的時候衣櫃的鏡子就已經是壞掉的了，房子也沒有清掃。我和我的室友是覺得根本不影響我們使用所以我們沒有告訴房東要修，因為衣櫃的鏡子是非常大一張，損壞的部分不到十五公分，我們是覺得就因為這樣叫房東修也不合理，而且也不影響我們使用，平常東西壞掉不是應該房東修的嗎？為什麼現在反而是我們要賠他？
(二)實木地板的部分是上個房客移動了床，所以床腳的部分有四個不到15公分的壓痕，原因同上，交屋的時候沒有拍照存證所以他要賴到我們頭上，而且他竟然因為四個刮痕要求我們支付將整個房間的原木地板翻新重鋪的價錢。
(三)浴室的暖風機壞掉是因為我們根本就不知道有暖風機，所以一整年都沒有開過，他說因為浴室潮濕，然後我們又沒有開暖風機，所以它才會壞掉。但是浴室怎麼能不潮溼？為什麼我們要為"因為不知道有暖風機這個東西所以沒開然後他自己壞掉"負責？而且他在拿回屋子那天就發現壞掉，卻沒有當場跟我們說，再來秋後算帳，這樣也可以嗎？
(四)房租的話，他租給我們的房子根本就是登記為自宅，並不是登記為出租用屋，憑什麼跟我們要房租？
這些項目是我和我其他三個室友都已經於租約到期當天返還房屋之後提出的，當天房東發現某些損壞之後(與上述無關的項目)，已扣押金11000，而且連沒有寫在契約上的電視遙控器我們都賠了(800)，最後他要求我(乙方)在他的契約書上簽字退屋。這樣的話他在之後提出的要求合理嗎？

事情是這樣的

一開始與房東簽約時，房東說明如果有東西壞了可以向他要求換新。

而且一開始他們說一定會清乾淨，在我們進住時會是乾乾淨淨的。

但是一開始要入住時居然髒亂不堪跟一開始說的都不一樣。

隔天房東說清完了，進去看床底、窗戶、浴室都還是很髒，看在他們有解釋道歉的分上就沒追究了。

入住第一天，房東有在的情況下有讓他了解沙發、門把*2、櫃子、椅子、衣櫃、蓮蓬頭都是壞的，因為櫃子沒在用也沒有要求。就只有要求沙發、門把、椅子、衣櫃、蓮蓬頭。結果住了第三個月，換來的是門把只修了一個，椅子都換可是都是舊的看起來就是貼貼拼拼的，坐起來後面感覺要倒要倒的...沙發底坐沒修，沙發布也只用他們那剪下來的布給我們貼在沙發上而已...這樣真的滿誇張的。其實窗戶也有點怪怪的後來我自己修好了就算了。

床也沒有附床墊只有床板，房東是說床墊是我們自己要買的(以往的房東都是有附的...)。電梯的感應器也只有給一個說有需要要自己買，可是是有四個人住耶...

這樣我們可以為自己爭取什麼權力嗎??

是滿想退租的，同事也建議我們跟他要求退租並把押金拿回來。

想請教可以這樣做嗎??

不好意思,想請問一下

原本跟前房東有租屋,也經過房東認可可養寵物租屋滿一年退屋後(交還鑰匙後,還有押金８０００元在房東那)搬離經過半個月後,房東說房間還有狗味讓他無法出租要求我回去處理,無法歸還押金,想請問說,搬離時我有已經全部打掃過鑰匙回給他時,也不將押金８０００元還我

這有甚麼建議的方式處理嗎？

想請問，因我有一個位置出租給別人，我是二房東～後來我再轉租，前陣子我的承租方找到大房東並且已經簽約，合約未到期要毀約，卻要求我退還押金～因為我沒有跟大房東有合約存在，並且一直告知我他家人是律師！我害怕之下就和他簽了同意退還押金的合約，但是近期得知我和大房東一直都有匯款紀錄所以承租權似乎有效，但是我已經簽下同意退還押金書了，還有辦法要回來嗎？錢是用分期付款的，目前未還清～

因為下個月就必須還清了，所以我真的很急，希望可以盡快

解決！因為之前有電話詢問過律師，有律師告知我簽下同意還款就沒救了，但是真的還是很想試試看！希望律師大大能夠提供我寶貴的意見～

前天晚上 我出去裝水 

發現有兩個外勞蹲在地上 不時發出刷刷的聲響

還有很刺鼻的味道 類似油漆味道

後來才發現牠們似乎吸食強力膠

我看到這個畫面 讓我很害怕 晚上睡不好

已經有告知房東 他說還是要等他們合約到才能趕他們走

但是我晚上有打工 這樣我真的不敢回去租屋處了

我可以請求退押金嗎

合約上有寫到如果合約沒到期 我要給一萬做賠償

如果我這樣解約 真的要給一萬元嗎

前陣子曾有上來發文

內容大意是：

房屋租賃糾紛，房東要求合約內沒有註明的事項，

本人婉轉告知他日後有發生我會改善，誰知道房東就提出解約要求，

要求對方賠償損失後，對方又推託說是我誤解，他無意解約，

可是因他那句話我把所有裝潢工程全部停止，也延遲了開業時間

現在告知房東　希望各退一步

他退還我押金以及這個月租金

裝潢部分我自行吸收

但房東要求當面談

因房東似乎略懂法律　很怕如果自己跟他當面談容易被他挖洞跳

要找人也不知道有誰比較懂民法

所以想找擅長民法領域的律師陪同

因在”律師經驗”那邊搜尋的結果會出現亂碼

所以直接在這發問

律師您好：想請問，因我有一個位置出租給別人，我是二房東～後來我再轉租，前陣子我的承租方找到大房東並且已經簽約，合約未到期要毀約，卻要求我退還押金～因為我沒有跟大房東有合約存在，並且一直告知我他家人是律師！我害怕之下就和他簽了同意退還押金的合約，但是近期得知我和大房東一直都有匯款紀錄所以承租權似乎有效，但是我已經簽下同意退還押金書了，還有辦法要回來嗎？錢是用分期付款的，目前未還清～

本人與房東簽約二樓店面，房東住樓上，二三樓同一出入口。

與房東簽約約定8/18-8/30為裝潢期不算租金  9/1起正式開始收租

已經付租金10000加押金12500

且付租金押金的當下並沒有馬上拿到合約，對方說忘了帶回家

後來隔幾天他才約我簽約，還是自己打的版本

房東於8/30用line要求合約上無註明內容   要求安裝排風扇

在我表明我使用產品無味圓融洽購票券吱吱以及找認證證明後

房東提出【如果你無法安裝，我想無法溝通，合約到此，不知你意下】

當下十分氣憤，覺得房東因我好說話就予取予求（還有其他要求但因我秉持和氣生財，但房東卻有得寸進尺的感覺）

但不知道到底要怎麼處理，只好趕快先把所以裝潢工程都暫停

後來提出求償，房東也不是笨蛋，就開始推託說

【是妳一直堅持，房東並無解約之意，是妳誤解】

從頭到尾我沒有堅持，我也說了之後如果真有影響會改善

還說我都不回應他，讓他感覺我不重視他的貼心想法

拜託！不是24小時閒閒回你訊息好嗎？

前幾天房東又傳訊息說【這幾天不使用租賃地？那我將把一樓鐵門上鎖，避免閒人誤入】

一樓有兩個鎖，我只有一把鑰匙

我還在租期餒，鎖了我不就白花錢嗎？

原本應該9/1就可以開幕營業

卻突然發生這事情影響開幕時間

原本已經預約的客人我也只好一一道歉取消

本來打算繼續硬著頭皮撐下去

但後來想想很怕對方三不五時找麻煩

會影響營業以及商譽

想請問，我現在可以順他那句話說我同意要解約嗎？

可以要求賠償嗎？（裝潢部份我已經看開無法要回）

若對方執意不賠應該走調解還是訴訟比較有利？

我租了個套房，目前住了第三年，當初簽約只有簽約1年

後兩年都沒簽約，第一年的簽約日是從當月10號開始

這個月初2號，跟房東說住到9/10號要搬走，當下房東沒說扣押金的事情

今天再打去詢問，房東說沒有提早講，押金兩個月無法退還

叫我們再住一個月(再繳這個月租金)，但我們9/10已經要跟新租的房東簽約了並要付租金

請問這樣房東是合理扣押金的嗎?或是我自己站不住腳?

我前男友於2012~2013年之間跟我多次進行借款，有六萬六的款項是用匯款，帳本有紀錄，其他三萬多是給現金，有很多借款對話都在LINE上面，但是LINE重灌過已經沒了，另外有一部分對話借款紀錄，其中有段話提起『你不要一直因為我會借你就無止境的借，從多久以前就在講，每月環多少，然後又碰到事情又要錢又再借，一直跟我借』，而他也回我『好啦，別在唸了』，這足以證明他有進行多次借款嗎？有段話有提到他說要每月償還3000元卻也未做到。

剛開始借錢是他說他妹妹要手機要我幫他辦，而這件事情他是騙我的，最後手機根本不是他妹再用，我在FB訊問過他妹，問他他又說手上再用的手機是他同事賣他的，而那隻辦的手機不知去向，現在還欠費不繳

2013年3月，他以救護車升職需押金三萬沒錢為由跟我借一些錢，卻在該月匯款1萬6給他前妻，請問這能構成詐欺嗎？ 證據部分有我與他前妻的對話，他前妻在2013年4月告知我，前男友在3月有匯1萬6給前妻女兒繳學費，假如詐欺能構成，能要求他償還那十萬元和手機欠費嗎？還有很多次借款都有詐騙的疑慮，必須詢問他之前救護車公司。

現在該名前男友是耍賴說，當初是你情我願，不願償還，還反問有逼迫？若我要告他，要做哪些步驟呢？謝謝

該名男友有做過牢，之前還背債，因為賭博欠債

      家父出租一店面於乙方，合約到期日期為20140831止，此次合約之初 已經改簽約2次，最早是民國91年租地給乙方，讓乙方自行建照房屋，甲方乙租金折讓 ，起造人建物歸屬甲方 房屋的所有權狀是甲方所有.

      如今合約起滿要終止，但乙方在搬出自己生財工具的同時，讓工人直接破壞前後大門，經未告知甲方 且將大門拿去變賣 並破壞3扇落地窗 將建物的廁所 洗手臺敲走 鐵管全部拆走，連變電箱裡的電線 都是剪斷抽去，原本有個室外露天的咖啡座位區約4坪大小，地面是木製的 但底下全部是用鋼筋架起；但乙方卻全部拆除 留下木頭廢棄物 而將鋼筋全部拆去變賣！

      當初在合約起滿前，乙方在搬家時有先告知，但無效！因此有先報警請警察蒐證，但警察告訴我說 因為目前還在出租時間，萬一他們在合約起滿前恢復，我就變成誣告；如今合約已期滿了 乙方卻一直說 當初房子是他蓋的 門是他花錢買的，應該他們是可帶走的.

1.因未來此地點要改建，請問接下來我該如何處理呢？

2.建物土地所有權狀3/4是父親的、1/4是姑姑的  我做兒子的是否有辦法替 父親出面處理嗎？

3.因房屋押金還沒退還，但目前已有糾紛，請問後續該如何談呢？

感謝您撥空回覆

您好：

我有個租屋問題想請教一下

我租屋時簽了一年的租約

但在最近房間裡開始會漏水

這件事也跟房東說過，房東也是有來看過，確定要修這漏水的問題

但他跟我說修繕的方法讓我很不能接受(就是想用草率的方式不讓水流到房裡，而是接管子流到浴室裡，我認為這漏水問題只治標不治本，就怕以後還會有其他位子會漏)，也不是我當初想住的樣子了

也就跟他說那不然我乾脆搬出去好了，不租了，房東也是答應了，我也問了那押金是否全額退環，房東也是說會全額退(但我不確定他是否只是隨口說說會還，怕到時候要退他又利用各種理由推說不能還)

但惡劣的事情來了，我在他當天來看漏水狀況的時候，就有說等我搬走後在處理漏水問題，因為怕東西都還沒搬走裡面就在施工的話怕環境跟我的東西會被弄髒

但房東並沒有照我說的，他就在8/31打電話給我說已經請了工人要去維修，我還是堅持說要等我搬走在處理，但他以各種理由推說一定要馬上動工

結果就在隔天一早就打電話已告知方式說要動工了(但我一句話都沒說，也沒答應他可以動，他就這樣掛電話要開始施工了)

而且他也都是以他自己想怎麼做就怎麼做，完全不理會房客感受的擅自做決定。(我感覺我的隱私遭侵犯了，他有時候會因為房客不再還是會進門看屋子的問題，雖說他都會說有東西不見他會負責，但這已經不是東不東西的問題了，我感覺我住裡面好像也沒什麼隱私權)

我想請問一下他這樣是否已經觸法，除了寄存證信函能保障自己有證據以外還有什麼是能對付這種惡房東的？

租屋兩年，是透天兩層樓，現在要退租。

房東說：「燈泡壞掉(跟線路有關之類的），請水電工來估價要3000元；冷氣壞掉（已9年的冷氣，技師來看過，說是自然損壞）要2500~3000元。」房東要我和她一人出一半（有一個月押金在房東那裡）

當初訂的契約，就是書局在賣的「房屋租賃契約書」，契約書裡提到「房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（房東）負責修理」沒有額外訂其他條約。

已查了民法429條、430條…等。拿法條給房東看，她說老花眼看不到，而且房東堅持：「本地有自己的規則，和別縣市不同。」我跟房東說：「同縣市的隔壁鎮也是房東負責修繕。」房東堅持：「透天出租跟套房規則不同。」所以押金扣除水電費後，剩下的金額不退。

請問該如何處理?

租屋兩年，是透天兩層樓，現在要退租。房東說：「燈泡壞掉(跟線路有關之類的），請水電工來估價要3000元；冷氣壞掉（之前就根房東說過，房東說：不能東西弄壞就叫我修...已9年的冷氣，請技師來看過，說是自然損壞）要2500~3000元。」房東要我和她一人出一半（有一個月押金在房東那裡）當初訂的契約，就是書局在賣的「房屋租賃契約書」，契約書裡提到「房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（房東）負責修理」沒有額外訂其他條約。已查了民法429條、430條…等。拿法條給房東看，她說老花眼看不到，而且房東堅持：「本地有自己的規則，和別縣市不同。」我跟房東說：「同縣市的隔壁鎮也是房東負責修繕。」房東堅持：「透天出租跟套房規則不同。」所以押金扣除水電費後，剩下的金額不退。請問該如何處理?

律師你好

我租屋契約打1年..因居住環境天天會聽到狗吹狗螺.聲音很大.還有工作關西必須搬離(我只住3個月-有提早20天告知房東.合約是註明要提早一個月告知)

入住5月15日-搬離8月15日房東還要我繳半年的管理費4800元.繳至12月(這個我有付了)因為他叫我去付管理費之後再來談押金問題..

月租1萬-押金2萬-押金連1員都不退還給我..(他這樣有算欺騙嗎)

還要我付搬離他要換門鎖的錢..

還要我去水電公司打單繳費到8月15日.要不然不跟我點交(這我也有付清了)

PS:因對方口氣真的太差了.真的不想忍讓他了.所以想尋求管道讓他知道部是甚麼都他說了算(我跟他商量請他扣一個月押金就好.他堅持不要)

那間房子屋主是她婆婆.跟我打合約的事她媳婦.也是簽她媳婦的名子.也沒有委託書..

我想去投訴他沒申報出租(漏稅)需要甚麼證明

點交那天我有跟他說我要去投訴他稅金問題..合約書正本我堅持沒還給他.還有繳的管理費證明.還有3個月房租我是用線上轉帳的證明

水電費的證明被他拿走了.

請律師幫幫我..謝謝感激不盡

您好，我是網路出租道具的賣家，一般出租流程會請買家先行選取道具後另開賣場給對方下標，上禮拜有一位小姐因為她要的日期太趕只好請她先匯款後我寄出後再開賣場給她，但她後來只匯款沒有來下標，也依約還貨了，但寄回時因她沒按照寄出時樣子擺放導致東西有損壞無法修復，我們請她賠償從押金直接扣款後還她，結果她說我們沒有打契約沒有白紙黑字憑什麼扣押金，如果沒有將押金全數退還就要告我們，我可以用什麼主張嗎？或以後是否除了一定要請對方下標外還要另訂契約呢？以及若真的要告我們是要用什麼法條呢？還有若真的上法院是我們要跑到那邊的法院嗎？(他們在北部，我們在南部)抱歉，問題有點多，先謝謝您的回覆喔！

DEAR~

我想請問一下,今年6月簽約後入住不久,七月房東就張貼公告說因為房屋外牆的磁磚會掉,所以要改成水泥牆,從七月到八月整整兩個月,每天早上就開始敲敲打打,很吵,睡覺都會被吵醒,8月初問了房東什麼時候好,他說快好了,結果這兩天又貼公告,因為驗收時發現水泥牆乾裂,是工人們調水泥比例不對,導致又要重新拆掉水泥再重用,我看到公告都看暈倒了,因為每天都會被敲打聲音吵醒,嚴重影響生活品質,我想請問一下若要退租要求償還押金合理嗎?還是房東贏面比較大呢?當初我們要簽約房東也沒事先說七月開始要重新整修外牆,其實有點不開心...

我前幾年和朋友租了一個攤位（我朋友也是向別人承租的，所以我等於是第三個），可是後來生小孩無法顧了所以將它出租給下一位，我們都是有打合約，本來今年11月到期，結果今年五月我的承租方打來告知他已經和大房東簽約以後不會再付房租給我了，要我們退押金，本來想說有合約在手，結果才知道我朋友跟大房東根本沒有簽約但他們已經承租約10年了都有房租匯款紀錄，我打算退承租方押金事情快解決，但是我朋友根本沒錢退我，我也退不了承租方，所以後來承租方就要我簽下每月還款的合約書，我和我朋友也簽了一份一樣的，結果這幾天我朋友告知我她真的付不出來了，如果承租方要告的話就告她吧！不要經過我，要我做債權轉移的動作，但是我不懂這個是什麼～真的可以這個樣子嗎？

您好:

103/8/1日起開始承租此套房，租期為一年，押金22000，103/8/10日返家，發現地上躺了31隻翻肚的小強，應該是存排水孔跑出，跟房東反應後，他覺得小強不是硬體設備，三推四請才肯買個排水蓋，但因為我一個女生自住，已嚇的沒辦法在住下去了，也應此一直失眠，我有拍了小強在房間各處的照片，因為我才剛承租，真的很想退租，很想拿回押金，請幫幫我，謝謝

事情是這樣的

本來是約好要簽約，應該會有契約書的

但是她說太忙忘記準備，所以先用紙代替

我當時也沒想太多就說好吧

所以我就付了兩個月的租金與第一個月的房租總共10650

就這樣過了一個月

到了八月，我想說應差不多該繳房租

我問房東這個月的房租應該是多少錢？我需繳多少 我得準備

他說差不多4500左右~

我當時嚇到 怎麼可能這麼多

他說 房租3500 水費150加電費總共4500左右

大概準備5000應該可以

如果照她說的來計算，不就代表我的電費是850

我冷氣開不到一小時，這樣就850 是怎麼了?

我一直追問單獨的電費是多少 房東卻說不知道 又說我冷氣用很多

後來我去問別人找到電表 看到我的電表去計算

我的電費才兩百多塊 哪來的850

後來想說跟房東約今天要繳房租的 但是他卻失約 我等不到人

我想問清楚所有 這些事情真的太奇怪了

我想請問的是 1.如果我跟房東說要搬走 他會還我押金嗎

2.這樣我沒有把約住完 我算毀約嗎

有租約的糾紛想請問，8/4看房子的時候其實很猶豫，但房東一直說如果我不馬上簽約，等下房子就沒有了，房東拿著筆一直等我簽，但我有表明我身上沒有錢無法馬上付押金，但房東要我先簽約，然後看我身上有多少錢，所以我先拿300元給他，押金會再扣掉這300元，等發薪水，再付剩下的押金給房東，於是就簽約8/15入住！回家後，印象中記得在網路上看房間是有兩個大窗戶，跟今天房東給我看的格局是不太一樣的就馬上打電話給房東，但房東未接，所以轉打給房東太太（租屋網留的主要聯絡人）跟他說明，網路上有寫兩間套房，兩間雅房，但今天我只看到一間套房，不是我原本想要看的雅房，所以我需要考量我的需求，如果確定不要，會打電話通知，300元就當作我簽約又毀約的賠償房東太太有說好（有錄音），今天早上傳簡訊給房東先生，確定不租了。但房東卻要我一定要履約，一定要去住，如果不住要我將剩下的押金匯給他才能解決合約！回到網站上看見房東還是發布同樣的資訊，感覺有點受騙，請問我可以堅持不付嗎

有簽訂書面契約，有寫租金押金但是沒有寫租約期限也沒說什麼時候可以入住，但是只有500元訂金就簽訂這個合約，但是並沒有告知我們什麼時候可以入住，所以也沒有跟她說我們什麼時候要去住，隔幾天我們以電話告知說不租了，她只有說好，並為告知說要去解約，卻隔了一個月就請別人告知我說她要告我違約，還求償違約金。我現在還沒打電話跟她說清楚，我現在要了解的是我就不想租哪裡，然後我也沒想要拿回訂金，只想說可以平息這個，我想知道我要去付違約金嗎？還是有沒有其他辦法可以解決，畢竟我沒上班，又懷孕流產，真的沒有多餘的錢去付違約金，求求律師幫幫忙。

律師請問一下，我要租屋去看房子，但是看了太貴，有跟房東說太貴，押金部分也要分期，結果房東說她的房子很好租，要先跟她簽訂契約，我說身上沒那麼多錢，結果她問我身上有多少我說700她說500元給她當訂金，就這樣簽訂契約，後來我想想房租太貴負擔不起，有打電話告知說我不租了，但是沒有去解約，現在我接到她要告我違約，請問我有什麼方法可以解決，實在沒辦法在負擔違約金了

因個人郵局卡片損毀，導致月初無法按時轉帳給房東

房東便以簡訊告知遲繳一天扣押金50元，並且是按契約走，可是契約內並無看到遲繳房租可以扣除押金的條文，請問房東這樣做為是合法的嗎

感謝各位幫忙

7月中在高雄前鎮區租了一戶公寓

房東把租金的起算日訂在7/20

而我也在7/20前繳交了兩個月押金+一個月的租金給房東

最近一直在張羅一些家具所以還遲遲沒住在那邊

結果昨天前鎮區瓦斯爆炸 路都炸開了

今天去查看狀況 發現房子就在最嚴重的叉口旁邊orz

只有一條小路能通進去住屋處 而且全都是瓦斯味

考量過後認為不安全 跟房東表示要退租

(房東還一直認為房子沒問題=可以住..) 想

請問這樣的狀況 雙方權益會怎麼分配呢?

我是認為房東應該要押金全退 然後租金抓一個日期算(比方說算到8/10)

在那個日期之前我把東西淨空 電水費再另外算 不知道這樣合理嗎?

還是說房東有權力不退押金+租金呢?

合約書上並沒有提到天災這塊

不過有一項第七條提到：契約期間內乙方（就是承租者）若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金…

這裡的租金償還是包含押金嗎？因為合約書前面押金的部分是寫押金而不是寫租金

另外有在網路上查到一條民法的「情事變更原則」不知道這個情況是否適用呢？

http://www.e-rent.com.tw/eLawService/law_xml134.html

PS房子本身並無損壞等問題，但附近已被列為管制區，也有建議民眾撤離。

您好，我今年6月初搬到新租屋處，但近期因為工作及家人的關係，所以於7月中告知房東我只租到8月底，但房東告知未滿半年不退還押金，但契約上未寫到這個，這樣算合法的嗎？在這之後房東也有陸續找人來看房了，另外因為工作不穩定的關係，所以我房租繳不出來，希望她能夠從押金抵房租，她說沒這回事，想請問我該怎麼做？如果沒辦法退還起碼也扣除房租費吧....

如題 

本人於102/12/10 租賃一住處  合約項目中明確指出

出租者所提供之設備   其中一項為  加裝窗外鐵窗

入住後已明確告訴房仲業者與房東 需要加裝鐵窗

出租者也同意近期內來丈量裝設 

因年節前夕 裝設工人事務繁忙 要求延至農曆過年後來處理

本人同意可延後處理   期間也有頻繁的與出租者聯繫此項目

但已過了約定的期間之後才來丈量 但後續 卻無裝設鐵窗

也無後續的動作以及聯絡  

想於103/08/09 提前解約   (在7月27號告知)

房東卻說未依照合約期限(簽約一年)內解約 而且也沒依照退租前一個月告知

須扣一個月押金

但是我也跟房東說  你也未依照合約該裝繕之項目 且期間已過了許久

我要求全額退租(兩個月押金)

房東說要去查詢相關修繕紀錄再談  折衷方法就是少扣半個月(只願退還1.5個月押金)

請問 他的強硬態度我該怎麼辦  這已經影響了我們居住的權益....

麻煩專家可以給我一個解決的辦法嗎?

7月17日支付一千訂金給房東。7月18日支付一萬九千押金給房東，並簽訂契約(承租日由7月31日起生效至次年)，因當時無印章在身，故告知房東希望能明日蓋章後再完成合約，所以合約皆在房東那也無公證。7月19日第一時間告知房東，最後決定不承租，房東電話中答應7月21日全額還款。7月21日房東聲稱與律師商討過，告知我們違約在先，所以先前電話內答應全額還款無效，要扣除全額訂金+押金。
期間陸續與房東接洽，皆避不見面與不接電話，突然傳一封簡訊告知，最多只退一萬，請附上帳號轉帳。
請問隔日即告知房東欲取消租賃，可扣全額押金嗎？尚未搬入居住前且尚未到達承租日期，不是只能扣除訂金，押金需還給房客嗎？

你好:

我想問租約一年有附車位,都有簽契約,後來因為管委會說車位要抽籤,

但因房東戶籍地不在此租賃的地方,所以只能停到離滿期約提早一個月!

但這會造成我們的困擾!

當初除了付押金12000之外,有要求房東加裝紗門,房東怕會浪費錢要求我們付一半4000當押金住滿兩年後歸還....

那現在因為房東的問題造成我們有一個月沒有車位停,是否除了扣除車位清潔費200,還能跟他要紗門押金2000當作賠償呢?

去年7月在桃園租了一間套房 講好的房租是6000 押金12000 打1.5年

因為某些原因提前解約  押金也讓房東吃一個月  後來房東說要多收500清潔費  一開始說 當初租房子的時候有說 後來又改口說契約上有  我把契約翻遍了也沒看到有這條  我跟他說沒有  他硬要跟我收  然後原先我們跟她約7/10交屋 後來他因為私事無法交屋 後又跟她約11號晚上 她也沒空  直拖到7/19號晚上  我跟他說 清潔費不再契約上我不給 他就說要加收我這幾天的房租 這樣是對的嗎? 因個人問題無法交屋 則要我買單  契約是7/10 簽約的 所以我在7/10早已搬離並不住在那了 是否就只能啞巴吃黃蓮呢?  關於清潔費是否已構成詐欺?  是否有管道可以申訴呢?

事情是這樣的

由於個人因素搬下高雄

找好房屋簽約時

租金為1個月5千

但是預繳一年 為5萬5 等於租11個月 後面送你一個月

並於口頭說 這部分租金如果提早退租 並不會還(契約上沒有這條 是口頭上的)

押金部分則為兩個月 1萬塊 契約上有加註未到期退租即為違約金不退還

4/18號遷入 到今天7/18剛好三個月 我也因為個人因素 要再度搬離

並且表明 提早退租抱歉 但是可以負擔暑假可能比較租不出去的問題(這邊為學校附近) 可以多付一個月房租等於到8/18  但是大約8月多會搬走 不會拖到18號(契約上寫明退租須提前一個月告知這部分應該沒問題)

16號跟房東表示的時候 他說 她也只是幫人家代管(當初租屋我不知道以為他就是房東了) 領別人薪水的 所以還要去過問

17號晚間 打電話通知我說 要收錢半年的租金=3萬 所以只能退還我2萬5

並跟我表示當初說好提早退租是都不還的

Q1.想請問 就這樣看下來我最多可以拿回多少租屋金?

因為我本來的想法是只讓他收走前4個月跟押金(雖然也很希望多少押金能拿回一些)

Q2.如果真的只能拿回兩萬五我可以再跟房東討論 由我自己去再把房子租給別人嗎 就算我用4千租給別人還是有近8個月的房租 還可以拿回當初的押金

可是契約上有寫明未經甲方同意 不得將租賃的房屋 出借轉租或是頂讓

如果房東也不同意的話我該怎麼做 才能拿回比較多的租金?

ps.房屋租賃契約為一般書局賣的那種紅色的

請問：

房客從去年開始租房起就沒依約定日期繳房租，而且常常聯絡不到房客，當初定約時有提到若逾期一星期以後繳款，房東有權利不退還押金，目前六、七月房租都還沒繳，而且還是聯絡不到房客，當初有說會養六、七隻狗，而且會養在柵欄內，但目前已養到10幾隻以上，而且還放出來影響到鄰居，請問房東可以用什麼方式請房客搬走呢??

非常感謝!!

退租時，檢查完屋況，房東願以匯款方式退押金a元整，退還給承租人，可是日後屋主卻以東西有損毀修理費2,500元整，自作主張而少匯了2,500元整，請問一下這樣可以去申請支付命令，讓房東退還那2,500元整嗎?

可是如果承租人未達民法法定年齡20歲，這樣申請支付命令需要法定代理人一同去辦理嗎?還是能不用法定代理人直接去申請支付命令呢? 謝謝

目前遇到的問題，是房客一直都會拖延不繳交費用，且鄰居也都反應他們的習慣行為不好，所以我想要終止合約並收回房子，只是有幾個疑問想請問，如下列問題：

1.目前我是在等7月15日，因為他是說這個時間他會把前兩個月的租金與本月租金一併給予，我們是從5月15日租的，但在一開始，他們說明，因為手頭緊，希望當月租金於6月15日一併給予，所以只給了壓金，所以我自己算了一下，大約7月15日時，也滿二個月了，那他要是沒付，是算二個月租金未付，還是三個月呢(因為當天應當給予三個月的租金)?

2.存證信函我是都準備好，也先打好了，那我是要到7月15日後才去寄，還是我可以先去郵局寄呢??我是訂17日前要把錢支付清，且於22日時要搬離。

3.是否積欠二個月了，可否執行斷水斷電?換鎖?還是一切只能等待訴訟下來，才可以申請執行?還是我寄出存證信函後，就可以去申請斷水斷電?

4.積欠租金到底是怎麼算的??就像我第一個問題一樣，到底是一個沒拿到就算欠一個月了，還是要過完那個月才算??

5.我看網路上都會說押金去扣完，還要欠二個月才可以終止合約?但要是我在一開始簽合約時，雖然我買文具店的製式的，但我還是有加上幾條，像我是我加入如果他房租有延遲未交，我可以直接強制他們無絛件搬離，且不歸回押金，且他們是無條件放棄任何訴訟權利的，而這些內容都是一式二份的，也都有請他們在上面簽名，這樣的話，我一樣要等到四個月才可以，不行二個月就執行終止合約嗎??