律師您好，我方為房東(甲方)，有一房屋租屋給房客(乙方)，租屋時間為98/12/1至105/11/30，租金為半年繳一次，所以乙方通常都會在6/1或12/1日前給予支票，且發票日為6/1或12/1日，但在這最後一次繳納房租的支票發票日確故意填寫為11/30，以至於當要用這筆錢時，才發現無法兌現，後來找他詢問，為何這樣，是寫錯嗎，可以改日期嗎？對方表示故意，不願意更改，有問題可以法律訴訟，且我方當時未注意到這個日期，於租賃契約有簽收以收繳房租日期及金額；以上是事情的經過，想請教此張支票算繳納房租嗎？我方是否有權利要求他變更發票日？目前為7月6日，如果該張支票不算繳納房租，這樣是否算2個月未繳呢？我方現在該如何處理呢？謝謝！
您好，關於您的問題，如果是無償使用借貸，沒有請求租金之問題，除非為有償租賃契約，需視協議書之內容而定，可考慮委任律師提起訴訟請求之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函終止使用借貸關係，再提起訴訟請求返還所有物。
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律師您好，我方為房東(甲方)，有一房屋租屋給房客(乙方)，租屋時間為98/12/1至105/11/30，租金為半年繳一次，所以乙方通常都會在6/1或12/1日前給予支票，且發票日為6/1或12/1日，但在這最後一次繳納房租的支票發票日確故意填寫為11/30，以至於當要用這筆錢時，才發現無法兌現，後來找他詢問，為何這樣，是寫錯嗎，可以改日期嗎？對方表示故意，不願意更改，有問題可以法律訴訟，且我方當時未注意到這個日期，於租賃契約有簽收以收繳房租日期及金額；以上是事情的經過，想請教此張支票算繳納房租嗎？我方是否有權利要求他變更發票日？目前為7月5日，如果該張支票不算繳納房租，這樣是否算2個月未繳呢？我方現在該如何處理呢？謝謝！
律師您好:父母於89年離異，隔年父親與泰籍女子結婚，婚後3年因家暴由社會局介入訴請離婚。父親與該配偶有兩名子女(現一名國二/一名小六，皆母親撫養)。父親與該配偶訴請離婚時，法院要求父親自出租一樓店面的每月租金中部分支付贍養費(有一張協議書寫明每月1萬中的2千為贍養費，有父親及債權人簽名但未有協議庭之書記蓋章)。但父親未確實支付而被清查並將其名下唯一不動產假扣押(不動產屋主為父親但地權為祖母)。父親今年5月去世，該配偶代表子女與我跟弟弟辦理遺產申請及不動產繼承過戶時都未說明索取贍養費。直到本週，送件地政辦理房屋過戶時(未有遭遇假扣押問題)，因部分文件需補蓋印鑑，才突然說要請律師確認贍養費。一樓店面出租亦已由4名子女完成重新簽訂之租約。
Q1:4名子女皆於遺產申請時列為繼承人，過去的贍養費仍可求償?Q2:贍養費若算為父親的負債遺產，是否為4名子女共同負擔?Q3:贍養費的計算，該協議書是否成立，支付金額為一個月2千?Q4:由於父親今年過世，該兩名子女已有繼承，贍養費計算是否仍需計算至成年?
您好，關於您的問題，換鎖可能構成刑事強制罪，不建議為之，應循合法管道，提起民事訴訟，請求返還租賃物。
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我跟房客簽租約兩年（104年4月到106年4月），約定每月5日交租。沒有報稅，沒有公證。 我出租的是空屋（20年的房子），沒有家具，只有瓦斯爐，下廚柜，熱水器和日光燈。房客要求要用自己的瓦斯爐，抽油煙機，下廚柜和熱水器，還換了大廳的燈具。 至今，14個月裏，準時交租的月份不到一半。以房屋的各種狀況，拖延租金。 原本晚繳租，他會說一些理由：他媽去世（晚了1?月），生意不好等。之後陸續一個月准一個月不准，到後來不到月中不催他不付。 一開始說什?洗臉盆的水管接牆壁的管漏水，門鈴不會響。 我租給她的時候，這些都是好的啊。社區有合作的水電師傅，我請師傅去修。 二月說房子天花板多處油漆澎起，有壁癌。我去看，並沒有她所說的油漆膨起，而是重復油漆造成的凸起。是當初出租時就有的。客廳落地窗上方，有淡淡水痕並不嚴重。 3 月時他的租金到20日還不給，她說我叫得社區水電都不幫她修，電鈴也不幫她修。叫我找專業一點的水電師傅。還抱怨我房子的牆壁發黴讓她心情差，過敏。我不知道到底什?樣的水電師傅她才滿意。只好找了一個在私立學校做總務的朋友跟我一起去看。 結果，只有落地窗的上方是真正的油漆剝落。其他的是灰塵沒有清，加上3月的南風防潮造成的灰塵發黴。我的朋友很有耐心的幫她處理，壁癌，粉刷。並幫她換的所謂水管漏水但其實是換P管就可以解決的問題。時間又跨到了4月底。 5月我們再來時，她又抱怨什?，熱水有問題。廚房沒有熱水。我們看了一下，根本她廚房濾水網卡了雜物，倒了，就有熱水了。修好了，她又說什?浴室的蓮蓬頭也沒熱水，洗臉盆有熱水，冷水水也很大。我朋友說可能蓮蓬頭壞了，再找時間來換。 現在，她又拖了房租，到現在還不付，我打電話催她。她又抱怨什?房子沒水，不是我朋友說的水龍頭的問題，我找的人，動作都很慢。叫我找“專業的人”來。我蓮蓬頭都買好了，正要等我朋友有空約時間來裝。 怎?會連水都沒有？我上個月來看的時候，水很大，蓮蓬頭的水是比較小，但也沒有她說的用滴的那樣。我跟她說，她還說哪有水很大。我叫她去頂樓看看是不是?開關沒開？她說她不知道是哪個開關，我叫他問社區的主任，她說她每天很晚才下班。又說她每次抱怨，主任叫她找房東。 我哥哥跟我說，除了房子的結構，像落地窗上方的油漆剝落水泥剝落。根本不用替她做粉刷。讓牆壁發黴是她沒有打掃乾淨，不是我們的問題。瓦斯爐是她自己換的，沒有熱水，她要自己找人來修。怎?可能會沒水？同一個社區大家都沒有這樣的問題。她分明就是想托房租。 我很煩惱，我找到水電他不滿意，我朋友她也不滿意。我想忍到時間到了就不續約了。可是還有漫漫10個月。 我有3?問題，她老是這樣拖延付款，我能夠做什?？契約書上有寫不得以任何理由拖欠租金，那麼可以提前解約嗎？我該怎麼做？ 如果她到期又不搬的話，我該怎?辦還有，我哥哥說的對嗎，除了房子水電線路出問題，因瓦斯爐，熱水器，抽煙機都是他自己的，我根本不用管她的熱水問題，是這樣嗎？
你好：
土地法第100條規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」 租賃期限到期後只要你不再續租並要求對方遷讓房屋，租賃契約就會消滅。在此之前要有土地法第100條規定之事由，才有辦法終止租賃契約。就算契約約定不得積欠租金，在扣除押金後未達2個月租金，仍然無法終止租賃契約。 到期後不遷離，可以訴請法院遷讓房屋並請求相當於租金之不當得利。 你哥哥說的沒錯，依民法第430條規定，出租人只要修繕租賃物，對於承租人自己裝設之物品並不用負責。
您好，關於您的問題，建議您帶對方積欠二個月租金時，再發存證信函定期催告給付租金，若屆期對方置之不理，再發存證信函解除契約，再提起訴訟請求返還租賃物，符合法律之相關規定。
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請問律師,
爺爺有8名子女(4男+4女)，生前擁有4塊土地，各自由4名男丁在未過戶狀況下建屋。其中爸爸(么男)欲建地的區域因部分為國有地，故爸媽在跟伯父姑姑們家庭會議後，購入該國有地，並由爸媽於81年申請建物登記後，完成建屋。100年爺爺過世前，大伯及二伯即在爺爺在世時完成各自建地的過戶，但爸爸因故未執行過戶(爸爸有房屋的假扣押)。因此爺爺過世後，爸爸在伯父及姑姑們的說服下，將土地由奶奶繼承。奶奶為失智症患者，二伯為照顧者，並未確認是否已申請為監護人。
今年爸爸過世，爸爸的房屋由子女們繼承，故其既有的出租租金理應亦由子女繼承，但該建物土地還在奶奶名下。
請問:
2.若是奶奶過世，爸爸的地將只有由所有親屬(伯父+姑姑)共用一途? 即使爸爸是自81年建屋開始的使用人?
3.若是奶奶過世，我們不接受共有繼承亦不拋棄繼承下，土地是否會被政府執行法拍? 若是，土地變法拍，地上屋所有權人(爸爸子女們)是否有比其他共同繼承人(伯父+姑姑)更高順位的出價權? 謝謝
你好：
當初爺爺無償提供土地供子女建築房屋，有無償之使用借貸契約存在，爺爺死亡，建物坐落之土地由奶奶繼承，要判斷奶奶係依照遺產分割協議繼承或是有借名登記關係存在，若係前者，奶奶會繼承爺爺使用借貸契約之權利義務關係，若係後者，則依借名登記關係主張權利即可。現在父親死亡，若係前者，奶奶可以依民法第472條第4款規定終止契約，若奶奶不終止，你們與奶奶之使用借貸契約會繼續存在，嗣後就不得再終止。若係後者，你們可繼承借名登記關係，請求奶奶辦理所有權移轉登記，將土地登繼承父親繼承人全體公同共有。二伯並非奶奶之監護人，沒辦法主張權利。 如前述，先判斷是否有借名登記關係存在，若係依遺產分割協議辦理過戶，前者，你們可依借名登記關係主張權利，後者，則依繼承關係，由奶奶之繼承人(包括你們代位繼承)，依繼承規定處理。 若係繼承，可訴請分割遺產，就土地部分為妥善之處理，不見得會變價分割，若採用變價分割，共有人可依土地法第34條之1第5項、第4項之規定行使優先承買權。至於你所述土地被政府執行法拍是何意思，就你所述之資訊並無法判斷。 你們並未承租基地建築房屋，故無土地法第104條、民法第426條之2之優先承買權，且使用借貸，並無民法第425條買賣不破租賃原則之適用(雖然尚有爭議)。因父親(86歲，低收入身分)於去年10月底某夜騎機車於住家附近撞倒老婦(約70歲)，老婦未遵交通規則未走斑馬線，突然走出，父閃避不及撞倒她，她至今昏迷不醒，父當場亦倒地不起，警方有到場做筆錄，並調閱附近監視錄影紀錄。父多次探望，皆為其女婿拒於門外。不料，今年五月父接法院傳單，對方告父傷害罪，並要求支付300萬元賠款(以現今女性平均壽命86歲減老婦70歲=16年計算，16年看護醫療費)，父6月初開庭應訊，對方請律師出庭，檢察官要父申請進一步刑事鑑定，鑑定費由父付，並約定於兩週後再開庭。
試問:是否須請專業律師為父辯護(對方有錯再先)，才有勝算可能?另，父有一個攤位的產權收入(每月賴以為生的約二千元的租金收入)，↓為惟恐被法院查封，於日前將產權移轉與本人，故又請問父親是否會被以脫產起訴?
您好
除非有分管契約
否則是不能自己住進去的
如果住進去你可以告他竊佔
我也建議你直接訴請分割才是一勞永逸的方式
如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
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各位大家好
因為先生長期情緒管理不當
婚姻邁入第八年
雙方協議離婚
一個小孩五歲
一個小孩九個月
我是一間小型進口商的負責人
公司開始營運一年多,還沒賺到甚麼錢
但是固定一個月薪水四萬
小孩90%都是由我照顧,接送上下課,洗澡吃飯,看醫生,上才藝課
公司有特別狀況時,會請先生幫忙接送
一周先生會幫忙接送1~2次(下課去接)
我先生的父親
跟兄弟一起經營公司,公司年收入約2億台幣
我先生在裡面上班
月領53000
還有固定年終十萬塊,
他沒有負債,
在家幾乎不會跟小孩玩,
但是會幫忙換尿布,泡牛奶,
我們跟公婆住,晚餐都是婆婆煮給我們吃
先生有憂鬱症,躁鬱症的病史
在金錢上面,我知道我可能是劣勢
說話都很難聽,我覺得我處在很多負面情緒下生活
長期下來,到達極限
我想請問,這樣的條件
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