您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經涉及越界建築，必須釐清當時候建築時，該地主是否知悉，有無提出異議及我方購買的時候，前屋主是否有如實告之，雙方的契約如何訂定，不能一概而論。

2、不過只是民事糾紛，倘若著手進行處理，法理上不會構成侵佔的故意。

3、建議應該備妥資料之後尋求正式諮詢，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經涉及越界建築，必須釐清當時候建築時，該地 ... (恕刪)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應不致於會構成刑事竊佔罪,但民事要件所占之範圍而視是否會被拆屋還地,另前屋主的部分,可以先寄發存證信函告知此事,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對方可對您提起民刑事告訴，您再委任律師協助辯護答辯即可，目前您無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，對方可對您提起民刑事告訴，您再委任律師協助辯護答辯即可，目前您無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

1、對方並非以請求利息之名義向您主張返還，是以沒有重利罪的問題。

2、建議後續可與律師會面諮詢，以利了解案情全貌，提供您完整之協助。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

有本票裁定再聲請支付命令或提起訴訟都是合法的，並不會因此變成二倍債權，銀行還是只能請求原借款及原定利息的返還。您若確實有欠款未還清，支付命令轉訴訟您還是會敗訴。

支票不能兌現如果是對方的原因造成，可要求以其他方式支付房租，宜先正式發函催告限期繳付房租，若扣除押金後再累計二個月房租未繳，可終止租約請求遷讓房屋。

關於具體案情有尚未明瞭之處（或者，還有待我私下向您詢問之處），我強烈建議您尋求專業律師處理，由我來研究案件、查詢法律見解、調閱資料以及對您有利的其他進一步協助，希望與您電話聯絡～

詳細進一步法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫！

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函終止使用借貸關係，再提起訴訟請求返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函終止使用借貸關係，再提起訴訟請求返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

可以先發存證信函終止使用借貸法律關係，再提起遷讓房屋之訴訟即可。

您好!

雙方間應該是使用借貸關係，若需收回自住，可先發函終止使用借貸關係並限期要求對方搬離，若無效果，則可向法院提起遷讓房屋訴訟，勝訴確定後就可透過法院強制其搬離。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

關於具體案情有尚未明瞭之處（或者，還有待我私下向您詢問之處），我強烈建議您尋求專業律師處理，由我來研究案件、查詢法律見解、調閱資料以及對您有利的其他進一步協助，希望與您電話聯絡～

詳細進一步法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫！

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

發函請求終止使用借貸關係

並請求他搬離

如果不願搬離就必須提出遷讓房屋之訴訟

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

LINE ID:jackal.sky 或asakie

信箱:jackalsky1014@gmail.com

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函終止使用借貸關係，再提起訴訟請求返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函終止使用借貸關係，再提起訴訟請求返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

您可依據瑕疵給付之規定請求賣方減少價金，或清除系統櫃後以契約約定之房屋品質交付予您。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

您好!

贈與合意並交付登記後，如果沒有撤銷贈與或贈與無效的原因，不管贈與對象是誰，都沒理由要求受贈人歸還。另外，既然已經判決離婚，於判決確定時婚姻關係即已消滅，何需再要求嫂子簽名離婚？離婚後若有夫妻剩餘財產分配問題，也應二年內提出請求，拖六年之後請求權可能已經時效消滅。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

在法定財產制之下，登記在誰名下的財產就是誰的，除非另有約定，否則並非共同財產。父親的三位子女都有繼承權，可繼承父親名下的財產，母親則可先行使夫妻剩餘財產分配請求權，有可能因此減少應繼遺產。此外，父親可立遺囑指定遺產分配方式或生前將財產贈與任何人。

您好，關於您的問題，若父親過世，母親先有剩餘財產分配請求之問題，可先分配婚後節產之差額，剩餘的才是遺產，再由繼承人依應繼分加以分配之；若不想徒留遺產之爭議，與其爭論應繼分與特留分之問題，不如根本將財產事前處理，沒有財產，就沒有遺產分配之問題，可考慮委任律師協助事前規後與事後訴訟處理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若父親過世，母親先有剩餘財產分配請求之問題，可先分配婚後節產之差額，剩餘的才是遺產，再由繼承人依應繼分加以分配之；若不想徒留遺產之爭議，與其爭論應繼分與特留分之問題，不如根本將財產事前處理，沒有財產，就沒有遺產分配之問題，可考慮委任律師協助事前規後與事後訴訟處理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

關於具體案情有尚未明瞭之處（或者，還有待我私下向您詢問之處），我強烈建議您尋求專業律師處理，由我來研究案件、查詢法律見解、調閱資料以及對您有利的其他進一步協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫！

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

給您一個簡單的觀念

所有東西都要白紙黑字

自書遺囑只要符合要件

針對遺囑人的財產部分就不會因為任何原因而失效

但當然倘若所有繼承人說好要怎麼分

那遺囑也沒強制要怎麼分

但只要有一個人主張要依照遺囑

就一切依法處理

至於母親遺言這在法律上是無效的

有人不遵守你也沒轍

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

LINE ID:jackal.sky 或asakie

信箱:jackalsky1014@gmail.com

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

自書遺囑符合法定要件就有效，但若繼承發生後，繼承人間不依遺囑而另行協議並已分配遺產，則仍應受協議拘束，事後恐難再拿遺囑來爭執。且當初隱匿遺囑之人，可能已喪失繼承權。另外，母親若有任何遺願，應依法立遺囑才能達成願望，否則也可生前即處分完成分配。

您好，關於您的問題，若父親自書之遺囑，不符合法律規定之形式，可主張遺囑無效，請求依法定應繼分加以繼承分配之；即使遺囑有效，若侵害應繼分之特留分，仍可請求分配特留分，建議可考慮委任律師協助處理之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若父親自書之遺囑，不符合法律規定之形式，可主張遺囑無效，請求依法定應繼分加以繼承分配之；即使遺囑有效，若侵害應繼分之特留分，仍可請求分配特留分，建議可考慮委任律師協助處理之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:

強烈建議委請律師發律師函處理，倘對方置之不理，必須提起訴訟處理。

謝謝!

你好：

您好，

1、自物之交付時起5年內須提出瑕疵給付之請求，所以本件已罹瑕疵給付之請求權時效。

2、若仲介當初出售予您之契約中有載明附車位，則您可提出詐欺之刑事告訴，或提出民事不當得利、侵權行為之損害賠償請求。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，目前您有二個問題，一個是擔任被告，應付目前買方對您之提告；另一個是您擔任原告，對前屋主提告，可考慮委任律師，針對前後二份買賣契約加以協助處理之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，目前您有二個問題，一個是擔任被告，應付目前買方對您之提告；另一個是您擔任原告，對前屋主提告，可考慮委任律師，針對前後二份買賣契約加以協助處理之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、基本上登記在誰的名下就是誰的，除非雙方有約定借名登記。

2、至於裝潢、家電屬於贈與物，與夫妻剩餘財產分配的婚後財產無涉。

3、就您所述的狀況，可以委請律師撰擬協議書，就房屋產權、財產進行約定。

你好：

感謝您的回覆...那無法提供跟會被開罰單代表他收取我們押金時簽的那份合約並不合法對嗎?我能請他退還押金嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方沒有定合夥期間，其對方隨時都可以提出退夥，不過應於2個月前通知，且不可以是在合夥事業不利的時候。

2、本文建議您可以先以協商方式處理並簽立協議書，倘若無法協商，則應該進行正式諮詢。

您好!

如果沒有特別不利的情形，對方可於二個月前通知退夥，但退夥人無權要求退還原始出資額，而是應以退夥時的財產狀況進行結算，目前可先整理合夥的財產狀況以確定可退還金額。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,且應先清算後,再將剩餘予以分配,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件該文書係屬授權書,主要是授權由其中一位繼承人來行使權利,若您們要解除契約,則可以由該人出面解約,但可能需面臨違約金之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若發現坪數不足之瑕疵，應盡速委任律師發存證信函，通知賣方及仲介瑕疵存在，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若發現坪數不足之瑕疵，應盡速委任律師發存證信函，通知賣方及仲介瑕疵存在，並 ... (恕刪)

請問房律師我是不是要先提出坪數不足之證明才能委託'請問桃園您有事務所嗎?

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

都說契約有公證比較有保障。如果以後我的租賃契約都公證的話，遇到同樣的狀況，我會比較容易解決嗎？處理上有何不同？ 看來，我至少要讓她欠兩個月的錢，4個月不收，才能解除契約，還不知道她會不會蓄意破壞我的房子。那如果她還是耍賴，我能怎麼辦？

扣除押金後，還需二個月欠租才能合法終止租約，這是強制規定，租約約定與此牴觸的部分無效。將來終止租約後，若對方不搬離，您還需打民事遷讓房屋勝訴後，才能強制對方搬家。有公證的租約，一般會約定租約終止後可直接強制執行對方搬家，無需再打官司，這是公證租約最大的優勢。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：我有一次主動跟她說，不然我們解約好了。她也說好啊。

我嫂嫂跟跟我說，我主動要解約，房客可能要我付搬家費用或要賠錢。我想問，身為房東，我建議提前解約，我要賠錢嗎？

謝謝