您好，針對您的問題回覆如下:

1、要先回歸雙方契約之約定。可以嘗試主張違約金過高，要求酌減。

2、建議您應該備妥契約書尋求正式諮詢以保障權益。

您好，

1、應先檢視雙方代售契約如何約定。

2、您可主張違約金過高向法院請求酌減。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若您方違約,則只能朝違約金過高去主張,以上希望寺您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您考慮是否委任律師提起訴訟請求違約金酌減，但還是有可能遭駁回，要視契約如何規定，您有無合法之解約事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您考慮是否委任律師提起訴訟請求違約金酌減，但還是有可能遭駁回，要視契約如何規定，您有無合法之解約事由。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這要看契約內容

一般違約的話會處罰違約金

但是我建議你們要提告

因為違約金一般法院都會酌減

所以你們多少都可以再拿一點回來

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

LINE ID:jackal.sky 或asakie

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

可就房屋部分再協議，還是需全體繼承人同意，否則還是維持共有。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件未列為協議分割之部分,原則上均仍為公同共有關係,另外本件祭祀公業也會有派下員之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若無協議分割，目前仍為公同共有，可考慮先協議分割為分別共有，考慮是否提起訴訟請求裁判分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若無協議分割，目前仍為公同共有，可考慮先協議分割為分別共有，考慮是否提起訴訟請求裁判分割之。

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您好，

1、名義上之登記所有人有收取租金之權利。

2、可提出終止借名登記契約、返還登記之訴訟，將土地移轉回父親繼承人名下。

3、若各繼承人不願配合辦理繼承登記，土地會被徵府管收，並徵收管理費。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以出示對方給的證明文件自清，或是要求委託人簽立切結書。

2、倘若被改列為被告，仍然建議委請律師協助辯護，至少撰擬答辯狀，以保障權益。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是只能透過改善管線的方式來處理，則僅能追究設計、施作不良的廠商。反之，倘若可以透過其他方式改善，則可以要求排除侵害。

2、程序上建議可以先發存證信函要求對方改善，倘若對方拒絕，可以提起民事訴訟救濟。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，鄰居間之糾紛建議向區公所調解委員會申請調解。

您好，鄰居間之糾紛建議向區公所調解委員會申請調解。

調解已不成立，因為他們就說不是他們的問題，是建商管路的問題，但對我來說是他們造成我家淹水的

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應仍可提起離婚訴訟,但您目前的訴訟到底如何主張且主張什麼,似尚無法全盤瞭解,提離婚訴訟可以一併聲請酌定小孩親權,您若是主要照顧者,基本上小孩跟您的意願應該會比較高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，建議您還是就具體案件向律師諮詢，較能規畫完整之訴訟策略。

您好，建議您還是就具體案件向律師諮詢，較能規畫完整之訴訟策略。

您好，

租賃契約如已成立，無論對方有無實際在使用房屋，都不影響契約之存續，而房東並無提前終止租賃契約的權利，只能與對方協商取得同意後才能終止。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應向租方終止租賃契約,但應注意有無違約金之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

依票據法第一百四十四條準用第三十九條之規定，支票之背書人應依照支票文義擔保付款。因此，若執票人行使付款請求權遭到拒絕(即退票)，在符合票據法 第一百三十一條、第一百三十二條之要件下，執票人即可向背書人行使追索權，且依票據法第九十六條之規定，執票人得不依負擔債務之先後，對於背書人之一人或數人或全體同時或先後行使追索權。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

該朋友仍需負票據責任,但該朋友給付後,其可以向您父親主張票據責任,屆時您父親才能以與該朋友間之法律關係來抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可以持續給付租金，若房東想主張收回，可考慮主張由於房東持續收受租金，租賃合約已成為不定期租約，對方若欲收回房屋，須符合終止不定期租賃契約之法定條件；另關於裝潢之部分，能否請求價金，需視您與房東之租賃契約，搞不好房東不但不願意補償，還請求您需付回復原狀之拆除與修補義務，您搞不好更麻煩，可考慮委任律師就契約為您主張您的權利；另目前不建議與房東接觸，避免房東蒐證，您只要持續匯款至房東帳戶，給付租金即可，若房東拒絕受領，可考慮委任律師發存證信函並辦理相關法定提存事項。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，可以持續給付租金，若房東想主張收回，可考慮主張由於房東持續收受租金，租賃合約已成為不定期租約，對方若欲收回房屋，須符合終止不定期租賃契約之法定條件；另關於裝潢之部分，能否請求價金，需視您與房東之租賃契約，搞不好房東不但不願意補償，還請求您需付回復原狀之拆除與修補義務，您搞不好更麻煩，可考慮委任律師就契約為您主張您的權利；另目前不建議與房東接觸，避免房東蒐證，您只要持續匯款至房東帳戶，給付租金即可，若房東拒絕受領，可考慮委任律師發存證信函並辦理相關法定提存事項。

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回覆 瑋倫 的發言內容：

律師妳 您好

我有幾項問題想請教

1.去年5-6月左右跟房東組 ... (恕刪)

關於裝潢部份，是因為當初某天晚上下大雨導致主臥室漏水才整修的，這部份有告知房東了

目前不適合與房東接觸的原因?如果房東突然又想與我們溝通，這樣我們應該不適合拒絕吧？

另外謝謝兩位律師的熱心回覆

你好：

原租賃契約屆滿後，若繼續收租而房東不即時表示反對的意思，則租賃契約已成為不定期租約，對房客更為有利，因此，若房客想以原租賃條件繼續承租，應不需要再與房東協商，房東也已喪失原租約期滿請求房客搬遷返還房屋的權利。修繕費用則應先依契約約定方式處理，若未約定，則房東有修繕義務，若經催告而房東拒不修繕，房客可自行修繕再向房東請求費用。

應先確認繼承人，未婚無小孩，遺產應依序由父母，兄弟姊妹，祖父母繼承，若都不存在，則歸國有。繼承人應繼承購屋契約的權利義務，能否解約退訂應依所簽契約認定，或由繼承人與賣方協商。

您好，關於您的問題，繼承人將繼承阿姨之權利與義務，目前繼承人需與建商協調是否繼續買賣契約，若欲解約，可能有需賠償違約金之問題，以及違約金之數額。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

請問各位律師

我們決定沒有能力繼續購買此房屋, 要談之前仲介要我媽簽一張聲明書

內容是

因為阿姨(甲方)於105年承購新莊(乙方), 惟因甲方在代書流程期間去世,其法定繼承人1.A某某2.B某某3.C某某4.D某某, 因考量辦理繼承期間程序繁複, 導致乙案之原屋主權益受損, 故於聲明書簽立日由甲方全體法定繼承人之一D某某女士, 全權處理乙案後續相關事宜, 特此聲明.

甲方法定繼承人(簽章):

簽這個只是代表兄弟姊妹發言, 還是有其他意思?

謝謝

你好：

您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求返還所有物，並針對其行為加以錄音錄影蒐證，以利提起訴訟時加以使用之。

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您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求返還所有物，並針對其行為加以錄音錄影蒐證，以利提起訴訟時加以使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，

1、如房仲告知之90萬地價稅價額有載明於契約上，較能舉證此為契約約定之一部分。

2、可以存證信函向房仲表示因其疏失計算房屋應賣價額之失誤，以致契約重要部分有所變更，是您主張非因可歸責於您母親之原因而解除契約，或主張原契約並未成立(因雙方意思表示未為一致)。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以先看契約內違約金如何約定,再來決定是否解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可嘗試蒐集仲介錄音、line或簡訊證據，證明其當初計算顯有錯誤，造成損害，請求民事損害賠償，亦可考慮拒絕出賣，等待買方提告，就違約金部分加以爭執，與多增加出來之增值稅相較，何者較為划算，您需仔細思量，但若對仲介請求損害賠償，當務之急，仍為蒐集證據，否則仲介將矢口否認其計算誤差、錯誤。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

您好，關於您的問題，可直接提起訴訟請求拆屋還地即返還相當於租金之不當得利。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，

1、原則上您自行賣掉房屋之行為僅屬於違反和解契約內容，為民事上之糾紛，對方可對您請求損害賠償，尚不至於有刑事罪責。

2、但對方仍可能向法院提出詐欺、損害債權等告訴。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若姑姑的子女、父母均死亡，必須由其兄弟姐妹繼承，其兄弟姐妹死亡之後的子女、配偶無繼承權。

2、這樣的贈與是有效的，不過在過戶之前繼承人均可以無條件撤銷贈與，除非當初該贈予有經過公證或者是屬於履行道德上義務者(如扶養)。

3、倘若符合前開例外規定，可以聲請假處分，然後與對方協商或是提告要求履行贈與契約。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，買方違反付款規定，至多可以要求沒收房地總價15%的款項，不過倘若還沒有繳納的費用，無需補繳納。

2、票的部分只是作為付款擔保，所以不能以此要求我方補繳費用之依據。

3、就您所述的狀況，倘若要低於12%除了透過協商簽立和解書的方式，訴訟主張違約金過高。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您方若無正當理由要解除契約,勢必會有違約金之問題,而條約約定需達15%的約定應有爭議,所以您們應釐清現解除違約金應給付多少後,先發存證信函告知建商解約,之後再主張違約金之酌減,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

依契約是賠償房地總價的15%，並非只有房屋價款的15%。但仍可主張本票只是擔保作用，並非已兌現，若實際兌現支票金額未達房地總價的15%，則違約金只能以實際兌現支票金額為限。若進入訴訟，將來還可在法院主張違約金酌減。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若以打算違約，目前應減少損失，等建商對您提告或您提告請求違約金酌減。

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如果您僅有房屋所有權，而無土地所有權，則整棟房屋都有被要求拆屋還地的可能。如果只是房屋越界占有鄰居部分土地，可與對方協商價購占用土地，或以支付租金方式解決。

你好：

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如果是單純越界

那就是必須要拆除還給他們

因為是無權占有

但是要看實際搭建狀況

倘若對方前地主早就知道此事

那可主張越界建築不拆

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可向法院聲請監護宣告，由法院依監護人的最佳利益選定監護人即是法定代理人。住在美國的小孩並無法適任監護人職務，若其他在台灣的小孩有意願，應有更高機會獲選定成為監護人。

由於您提供的資料、關於具體案情有尚未明瞭之處（或者，仍有待我私下向您詢問），我強烈建議您尋求專業律師，由我來研究案件、查詢法律見解、調閱資料以及對您有利的其他進一步協助，我希望與您電話聯絡～ 

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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你好:

您好，

可對弟弟提出民事訴訟，請求其遷讓房屋，待法院判決確定後便可據此強制執行要求弟弟搬離。

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 他是從小就跟我爸媽住在一起到現在,房子是我爸欠房貸繳不起要我們繳,但是她們說不繳,也不搬走,也說過不養我爸爸,因為我也繳了好幾年了,所以我爸爸才過房子給我,最近想說我們夫妻倆繳得很辛苦,又要養小孩,就想找他們談,用租的,他們說不會給的,房子是他的,要告就去告,他們有請律師告我們.

您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函給弟弟解除使用借貸，並限期請求返還，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求返還所有物。

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您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函給弟弟解除使用借貸，並限期請求返還，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函給弟弟解除使用借貸，並限期請求返還，若屆期對方置之 ... (恕刪)

使用借貸~是甚麼?房子是我的~防貸款是我爸爸~與他無關耶~

你好：

法律上無法解除母子關係。因處分房地部分無效，若還登記在姊姊名下，可趕快起訴請求登記返還，若已無法返還，則只能請求損害賠償。若母親要求扶養費，可主張減免責任。

您好，

1、法律上無法請求解除母子關係。

2、未來可向法院請求減輕或免除對母親之扶養義務。

3、對於母親無權處分您名下財產之行為，可提出刑事偽造文書、詐欺等告訴。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好:有關您所詢問題回覆如下

無法解除法律上的母女親子關係,但可以請求法院減免扶養費用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是被認定是投資,則要主張返還借款會有困難,建議可以與對方協商簽立字據,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，目前您有匯款之紀錄，應在蒐集對方與您有借貸金錢合意之證據，如錄音或簡訊或line等，再提起訴訟請求返還借款。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，目前您有匯款之紀錄，應在蒐集對方與您有借貸金錢合意之證據，如錄音或簡訊或line等，再提起訴訟請求返還借款。

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你好：

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

你是何時賣掉房子

契約如何約定

建議拿契約來研究比較正確

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

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您好，關於您的問題，可無須理會仲介之請求，將財產處理乾淨，待對方提告，再針對契約規定加以爭執。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，可無須理會仲介之請求，將財產處理乾淨，待對方提告，再針對契約規定加以爭執。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

委任契約原則上可以隨時終止,但應注意契約上有無違約金之約定,並建議終止契約應寄發存證信函,以保全證據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

委任契約可以隨時終止

不需要對方同意

對方只是怕生意被搶走而已

而且有判決前例

這樣的違約金是無效的

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函終止專任委託契約。

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您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函終止專任委託契約。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

沒有二十歲就不能當所有權人的規定

你被騙了

應該是媽媽要獨吞房子

所以你現在應該要作的是

自己去戶政重新辦印鑑證明跟印鑑章

然後自己保管

這樣沒有你的同意他是無法過戶的

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，

1、母親若主張房屋僅係借名登記在您的名下，並提出相關證據訴請法院，則您確實可能須將房屋返還登記到母親名下。

2、依您的年紀確實無法負擔房屋價金，是您僅能主張房屋係贈與至您名下以為抗辯。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非符合法定或是約定的終止契約事由，否則任一方不得任意終止契約。

2、倘若對方拒絕入住，並且拒絕繳納租金，可以雙方合意終止租約，或是等對方積欠2期租金之後由我方終止租約，屆時再另行出租。

3、倘若您經常將房屋出租，建議可以委請律師協助撰擬租約，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非符合法定或是約定的終止契約事由，否則任一 ... (恕刪)

您好，感謝您的回覆，其實原本我打算退返一部分給房客，但房客來電氣急敗壞說我是騙子，說你們**人就是這樣子，還說你這戶在整個社區名聲不好比較苛刻，所以前房客才不租。這與事實不符，事實前房客住了六年從未有任何糾紛。

他又問我拿管理費，我同意給他，但在簡訊中說明必須請他寄回合約說明合約已經終止，但他都不願意，就在電話咆哮說押金管理費都不要了。

請問：1、他這樣構成人身侮辱嗎？

         2、我在簡訊中說明由於房客個人隱私要求提前終止房屋租賃契約因此扣除押金以及終止日期。由於他不願意見面簽署，也不願意將原合約寄回，請問簡訊這樣通知加上他電話口頭終止協議有效嗎？我可否繼續出租房屋？

        3、如以上第2條無效，我何時可繼續出租房屋？他也沒有按照規定時間付房租并入住，我要如何處理？

不動產應以離婚時的現值估算，若價值有爭執，可請估價師估價，裝潢現況亦需估算在內，原始裝潢費用已無關緊要。與家人間借貸仍可扣除，但若有爭執，仍需能證明確有借貸的存在及剩餘借貸餘額 ，而借據只是證明方法之一。

關於您提及的問題，如雙方係循裁判離婚的途徑，夫妻剩餘財產分配之計算基準時間點為"向法院提出裁判離婚請求之日"，因此，房屋價值係以該日的價值為計算，一般而言，不動產的價值，法院會送交鑑定。

剩餘財產分配涉及專業法律，建議您應攜帶相關資料與律師當面討論，透過審閱資料及詳細討論，律師方能夠針對您的個案提出具體規劃及建議，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若我方受有損失，還是可以依法要求對方賠償。

2、至於違約金的部份，倘若雙方沒有約定，無法請求。

3、建議可以委請律師擔任法律顧問，協助撰擬相關契約書，以保障權益，倘若公司在北部，歡迎來電或是來信洽商。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應可歸責於對方,所以仍可以依約來向對方請求解約所應賠償之金額,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應可歸責於對方,所以仍可以依約來 ... (恕刪)

那請問賠償金額正常是可以依照什麼法律條規來跟屋主要求求償呢?

您好

依您們雙方之合約以觀

倘對方未依約書面通知解約

該口頭解約之法律效力誠屬疑問

  歡迎來電討論0908680976 LINE ID:0908680976

              陳律師

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如果契約沒有明文記載

就只能請求你們已經支出之成本

以及對方違約後你們的損害

這是你們可以請求的

但要記得談好在撤場

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您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求民事損害賠償，但須證明損受損害及損失利益，若無法證明損受損害，也就無法請求損害賠償。

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你好：

依照合約處理，為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好:

1.您與對方有簽訂承攬契約，且有約定期限內完成，因此依照民法502條規定，已經完成的部分，您可以要求減少價金或請求賠償因遲延而生之損害，對於未完成部分，您可以要求解除契約，並得請求賠償因不履行而生之損害。此外，對於裝潢有所瑕疵部分，您可以要求對方限期內改善，不然您亦可以自行修補，並得向對方請求償還修補必要之費用。

2.建議先寄發存證信函，要求對方於期限內修改瑕疵並完工交屋，並將與對方聯繫的過程全程錄音錄影，一旦對方置之不理，顯然並無誠意解決問題，您可以將對話內容、存證信函及契約等資料提出民事訴訟，要求解除契約並請求賠償，您亦可以到精神科門診就診，並檢附就醫收據，以證明您受損之程度。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好，關於您的問題，可發存證信函請求對方限期履行契約，若屆期對方置之不理，可再提起訴訟請求損害賠償。

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你好：

徐律師  您好！

        謝謝您的回覆～所以～就算每期的房貸是房屋持有人的配偶支付～也不會影響我的執行權益及合法性嘛？？

        另外～需要在幾年內處理執行～才不會失效呢？？

謝謝！

會影響您執行權利的是前順位抵押權的金額，與貸款誰繳納無關。關於時效的原則是，本票裁定應於三年內執行，若要行使抵押權，則可在借款時效十五年內執行或時效消滅後五年內以抵押權裁定強制執行。

一、借款的證據要加強一下。實務上，本票及設抵押均不能證明借貸關係存在。為免日後因為證據不足而影響你建議還是加強一下搜證。

二、證據備齊後建議先取得執行名義，例如調解是可以考慮的，尤其是家人。

三、自己的親人未必要強制執行，可以調解談分期若一期不付視為全部到期。

四、請考慮。

楊俊鑫律師，0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口

你好：

       就是因為是親人～原先說好要分期償還，但確沒有。為保障權益，我是否要立即送本票裁定～還是只要在15年內行使即可？？  （因為前順位抵押權-銀行：房貸金額還有～怕強制執行會不夠償還）謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本票裁定無法拖到15年,所以仍應先進行,再看對方是否要以和解方式來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可先聲請本票裁定，並帶裁定確定後，請求強制執行，確保您的債權受到清償。

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您好，關於您的問題，可先聲請本票裁定，並帶裁定確定後，請求強制執行，確保您的債權受到清償。

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律師您好！

        所以依我的案例～就是需在三年內送本票裁定，以確保本票時效，但可先不執行抵押權呢？  再看對方是否有誠意解決，如沒有付款～則需15年內行使強制執行！  對嗎？？謝謝！！

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若房屋所有權非屬於您們,您們也無權拆除,就發監執行部分,只能再循異議程序,至於其他部分,則需瞭解事件全貌後,才能進一步研議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

徐律師 您好:

      感謝您的回覆，可否再請教~如購買價格一直談不攏，該如何處理呢??(調解委員會?還是需上法院，每坪單價又該如何認定呢??)~~謝謝

如果不是故意越界建築，可請法院斟酌公共利益的維護，免為全部或一部拆除。但越界的一方並無權利主動要求購地，對方才有權請求越界建築方購地，此時如果購地價金無法協議，可提請法院判定。

您好，關於您的問題，可待對方提起訴訟，您再委任律師具狀答辯，並請求法院鑑定估價合理之補償費用。

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你好：

        我們是相鄰的二間房子～我們是透天厝～隔壁是工廠～共用我們的牆～只是鑑界後發現我們越界（非故意）～現在隔壁繼承的人就一直要求我們高價買，不然就舉報我們違建要來拆我們的房……，真的很困擾！不知要如何處理！    謝謝

可以抵押權設定事實、並依持續居住既存事實主張有權佔有，佔有依據可為實質所有權人（只是未過戶）、使用借貸、贈與等等，建議先寄發存證信函，有其他問題的話，可以來電討論

目前如果沒有相關證明文件，恐怕需待對方提告，進入訴訟程序後，再提出證人或請求法院調閱資料等相關證據主張有合法占有權源。

婚後置產視為夫妻共有，實在是重大誤解，不合於法律規定。婚後財產原則上仍是以登記認定所有權歸屬，登記在妻名下就屬妻單獨所有，除非另有契約約定屬夫妻共有。購屋出資方面則要依當初出資及接受者雙方的真意認定，可能是贈與，也可能是借貸，但若無特別約定，都不影響所有權歸屬。夫妻離婚時應分別計算雙方婚後剩餘財產，此時房地價值扣除贈與及貸款餘額部分，應列入妻的婚後財產，再由婚後剩餘財產較少一方依民法第1030-1條規定請求夫妻剩餘財產差額分配，並沒有夫可請求登記為房地一半共有人的規定。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這觀念一開始就錯了

早就沒有夫妻共有的制度

登記誰的就是誰的

只是財產少的一方有剩餘財產請求權而已

並非財產都是共有

這觀念是絕對錯誤的

所以你當然能夠把房子留在名下

且剩餘財產的計算還有很長的路要走

對方要拿沒那麼容易

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您好，關於您的問題，婚後剩餘財產分配請求之標的為雙方婚後財產之差額，而非僅針對單一財產，進行分配，且其中若有涉及特種財產(即父母親贈與之部分)，亦可加以扣除，可考慮委任律師協助處理計算之。

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您好，關於您的問題，婚後剩餘財產分配請求之標的為雙方婚後財產之差額，而非僅針對單一財產，進行分配，且其中若有涉及特種財產(即父母親贈與之部分)，亦可加以扣除，可考慮委任律師協助處理計算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

1、3、可依不當得利之規定向其他人請求支付先前代墊之貸款費用，此與是否分割無關。

2、公同共有情況下出賣仍需得全體共有人同意。

4、5、任何法律行為均應有書面協議留作證明，協議成立後自然都有效。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：從您的描述，您婆婆的兄弟姊妹是將房屋的持份借名登記在您婆婆名下，實際上房屋是您婆婆與其三個兄弟姊妹共有，因此，對方是可以要求終止借名登記關係，請求返還為全體共有，再進行分割。以下回答您的問題：

一、因為房屋實際上是共有的，因此房屋之貸款部份是要共有人一起負擔，故您婆婆可以請求對方償還其所代繳之房屋貸款。但此部分與共有物分割是無關的。

二、分割方式有直接分割為共有持份，或是賣掉分價金，或是有一方取得補償其他方，這部分法院可以職權來決定分割方式。

三、因為您婆婆是貸款人，因此對銀行來說，您婆婆是要償還貸款，然而因為實際房屋是共有，因此，您婆婆一樣可以要求其三個兄弟姊妹未來要分擔貸款金額。

四、若您婆婆的弟弟主張要分錢，因此法院判決後，您婆婆的弟弟取得金錢後，自然便不能再對土地主張。

五、協議書是您婆婆與其三個兄弟姊妹之間的契約，因此是有法律上效力，從您敘述，看起來像是借名登記之契約。

以上，因為您的案件已經進入司法訴訟中，而土地是高價之物，因此建議您婆婆找尋律師協助，會對您們案件更有幫助。若有需要進一步協助，歡迎來電0932372316與我聯絡，讓我幫您爭取您們的權益，王友正律師。

你好：

除了樓上大律師們的意見值得參考外。本件協議書約定房產為借名登記關係應無疑問，但主要的爭議是因為協議書關於貸款部分約定不周全，導致有多種解釋的可能性，若無法還原訂約時的真意，不見得能順利要求共同分擔貸款。

您好，關於您的問題，針對提起訴訟請求裁判分割之部分，可提出變價分割之方案，將不動產聲請法院拍賣，再由有意願購買之人，參與投標，再分配價金，可能較為單純。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經搬遷，無須要求遷讓房屋。

2、可以要求包含租金、違約金、相關水電管理費等。

3、訴之聲明無須說明是租金，建議可以委請律師協助撰擬以保障權益。

您好：

1、如果房客已確實搬遷，也歸還房屋鑰匙，就毋庸再針對遷讓房屋部分提告。

2、租金的部分，用支付命令或直接起訴提起民事訴訟皆可，您可考量成本和效用性，支付命令程序費用僅500元，要求之證據也較不嚴格，僅係形式上審查判斷，如果對方未於期限內異議即告確定，您可直接對他進行強制執行；訴訟的話最低也需繳1000元之訴訟費用，且視標的請求金額大小而增減，且須訴訟程序後始得確定。惟支付命令的部分，被告亦可不附理由異議，屆時仍會進入民事訴訟程序。因此您可考量被告是否可能異議，或是訴訟經濟上之成本，視您需要申請或起訴。

3、訴之聲明部分這樣沒問題，但可再精簡成"被告OOO應給付原告租金新台幣O萬O仟元"即可

擅自複製照片使用的行為已經違反著作權法，應負刑事及民事責任，應先保留證據，再撰寫刑事告訴狀向檢警提出告訴，若對方不願意和解，於刑事起訴後可提起刑事附帶民事訴訟求償。

您好，

1、未經同意擅自使用他人之照片，屬於著作權之侵害，有民、刑事責任。

2、房東應為盜用照片之主要行為人，房仲如知情卻仍繼續使用照片，也屬於侵權行為人，您可對該兩人提出刑事告訴，待案件起訴後，再附帶提起民事訴訟請求損害賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，您目前應先截圖蒐證後，盡速委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您目前應先截圖蒐證後，盡速委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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我建議您尋求專業律師協助，以便由我來進行研究案件、查詢法律見解、調閱資料以及對您有利的其他進一步協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

你好：

您好，

1、若雙方契約未約定之部分，以民法為準。

2、您可以存證信函限期設計師完成工程，逾期將解除契約或請求損害賠償。

3、若決定繼續本件契約，可對設計師請求瑕疵給付之損害賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先發函通知對方限期修繕,若對方已逾期未完成,則可以請求該段時間額外支出之損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

因為施工品質不良，工班調度也有問題，我已經對設計師失去信心，可以直接請求損害賠償嗎？

謝謝

您好!

因契約未訂明完成期間，事後對方若有承諾完工期間，應能提出證明，且不應允許對方再任意延期，如此才能主張遲延責任，如果確實已經遲延，就可列出損害額向對方求償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函，請求對方限期履行契約，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函，請求對方限期履行契約，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。

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您好，關於您的問題，您可截圖蒐證後，考慮盡速委任律師具狀至地檢署提出刑事誹謗告訴。

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