您好，針對您的問題回覆如下:

1、本文認為子女監護權的部份，就您所述的狀況，倘若我方妥適照顧子女，應該不是問題。

2、重點是離婚，雙方除了分居事實之外，就您所述的狀況，並無其他破綻，要提離婚訴訟恐有困難。

曹律師

我們兩夫妻已經分居長達半年之久,及無固定收入,無法做為離?依據嗎

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

可以從您先生工作態度及無法照顧家庭去切入,若您符合法律扶助資格,則可以向法扶基金會申請法律扶助指派律師協助,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

關於您的問題，回覆及意見如下：

夫妻若無法協議離婚，只能訴請法院裁判離婚，必須符合民法第1052條第1項及第2項所定事由：「重婚」、「與配偶以外之人合意性交」、「夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待」、「夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方 為虐待，致不堪為共同生活」、「夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中」、「夫妻之一方意圖殺害他方」、「有不治之惡疾」、「有重大不治之精神病」、「生死不明已逾三年」、「因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定」、「有其重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。」依照您所述情況，可以主張「有其重大事由，難以維持婚姻」而請求裁判離婚。 關於離婚後未成年子女的監護權問題，原則上也是由雙方進行協議，協議不成時，依民法第1055條規定由法院酌定，法院會依照民法第1055條之1第1項之規定，審酌以下事項：「子女之年齡、性別、人數及健康情形」、「子女之意願及人格發展之需要」、「父母之年齡、職業、品行、健康情形、經濟能力及生活狀況」、「父母保護教養子女之意願及態度」、「父母子女間或未成年子女與其他共同生活之人間之感情狀況」、「父母之一方是否有妨礙他方對未成年子女權利義務行使負擔之行為」、「各族群之傳統習俗、文化及價值觀」來決定監護權的歸屬及會面交往權的內容，依照您所述情況，男方的性格及生活習慣或是經濟狀況都顯然難以給予小孩有良好的成長環境(更何況小孩的性別和您相同)，因此有機會取得監護權。 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

 

您好，若小朋友從小由您照顧，則日後要爭取監護權成功之機會很高。

您好，若小朋友從小由您照顧，則日後要爭取監護權成功之機會很高。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如果契約以經記載移轉等事宜

那麼可以訴請移轉所有權

但你要注意時效抗辯的問題

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實可能會有時效之問題,若對方以此抗辯,則您們會有舉證時效未消滅之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

有簽買賣契約而對方不願協同過戶，可向法院起訴請求履行契約過戶義務，但此請求權時效最長15年，自80年成立契約迄今應已逾15年而時效消滅，若對方在訴訟中提出時效抗辯，則您的請求應會被駁回。

可依據契約起訴請求移轉登記，但因已經超過15年未主張權利，對方一旦再送中提出時效抗辯，就會敗訴，如果對方未提時效抗辯，那可勝訴，有其他問題的話，可以來電討論

您好：您們是可以依據買賣契約請求您叔叔過戶，然而如前面幾位大律師所言，對方是可以主張時效抗辯，因為已經超過15年時效了。因此建議您們可以蒐集證據，以錄音或錄影方式錄到您叔叔承認這筆債務，如此就可以在後續訴訟中主張對方有承認債務，而時效重新起算。若有需要進一步協助或討論，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

你好：

要先釐清眷村改建時，享有眷舍配售權利之人為何人，若係母親該權利金會成為母親之財產，若你們與母親均係權利人，你與姊姊、弟弟各有四之一之權利，可向母親之遺產主張權利。妹妹非母親之子女，無權對該款項主張權利。母親若未表示妹妹不得繼承遺產，妹妹仍有繼承權，可以繼承母親之遺產，包括債權、債務，母親名下之房屋妹妹應繼分為三分之一(繼承人為你、弟弟、妹妹)，就母親積欠之稅捐債務、銀行貸款或是母親尚未分配給你們之權利金，妹妹也要繼承三分之一。 母親要不能維持生活才可以請求子女扶養，若母親現有之財產足以維持生活，扶養請求權尚未發生，若給付扶養費，會被認定為道德上之給付，無法依不當得利請求其他扶養義務人分擔。 存證信函只要表達你的意思即可，但依你所述，你與妹妹無法溝通，將來避免不了要進行分割遺產訴訟。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於冷氣等設備的修繕，除非契約另有約定，或是由承租人所造成的損壞，否則應該是出租人的維修責任，甚至於倘若出租人不願意修繕，我方可以主動終止契約。

2、倘若房東無故扣留我方的押金或是有其他違約事宜，我方可以提起民事訴訟救濟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

您好：因為您們契約中約定冷氣維修應由房東負責，因此除非冷氣是因您的人為因素造成損害，不然房東是無法要求您負擔一半的維修費用，您可以拒絕您房東的要求，若租約終止後，對方亦不得以此理由不返還您押租金。若有需要進一步諮詢或討論，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、當初離婚的時候請問您與其他兄弟姐妹是否成年?是否曾經遭到家庭暴力等行為?

2、倘若未受扶養或是曾遭到家庭報裡，可以嘗試主張扶養義務的減免。

3、倘若對方已經提起民事訴訟，建議還是應該委請律師協助答辯以保障權益。

您好：

要看您生母是於何時未再扶養過你們，及是否曾對你們有過不法侵害行為，再為主張減輕或免除扶養義務。

您好，若母親自小未盡到對您及手足之扶養責任，則您們可主張減輕或免除對其之扶養義務。

您好，可以將相關母親未扶養您之證據(比方說戶籍一直以來都沒再一起，或是有親朋好友可以佐證母親未盡到照顧之責任)整理清楚，已主張減輕或免除對母親之扶養責任。

您好：

關於您的問題，回覆及意見如下：

關於扶養義務的問題，若母親在您們還未成年的時候，有長期未盡扶養義務之情形，其未來如果提告要求給付扶養費，可以「對負扶養義務者無正當理由未盡扶養義務」為由，依民法第1118條之1第1項或第2項之規定請求法院先減輕、甚至是免除扶養義務。 另外是母親可能提告遺棄的部分，您的狀況比較爭議的是刑法第294條第1項後段消遺棄行為的遺棄罪：「對於無自救力之人，依法令或契約應扶助、養育或保護或不為其生存所必要之扶助、養育或保護」，你所指的問題涉及刑法第294條第1項之罪名「對於無自救力之人，依法令或契約應扶助、養育或保護而遺棄之，或不為其生存所必要之扶助、養育或保護者，處六月以上、五年以下有期徒刑。」然另依刑法第294條之1第5款之規定：「對於無自救力之人，依民法親屬編應扶助、養育或保護，因有下列情形之一，而不為無自救力之人生存所必要之扶助、養育或保護者，不罰：…四、無自救力之人前對其無正當理由未盡扶養義務持續逾二年，且情節重大者。」因此您的狀況可構成免罰事由。 最後退萬步言之，民法第1119條規定：「扶養之程度，應按受扶養權利者之需要，與負扶養義務者之經濟能力及身分定之。」簡單來說，法律上並不是要求您應該要傾家蕩產的去扶持母親，依照個人經濟和家庭狀況負擔即可，不需要影響自己的生活品質，但這部分詳細來說還是要由法院去具體判斷。 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

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您好，

 

1、借名人可以先發存證信函終止雙方借名登記之委任契約，後再提起民事訴訟，請求移轉登記房屋。

 

2、建議可委請律師協助處理，以求周全。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

終止借名的委任契約，起訴確認所有權不存在，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

可以直接提起移轉登記之訴訟，並可請求法院發函讓您查對方戶籍資料，且以起訴狀送達為終止借名登記契約意思表示之送達。

 若是借名登記不動產,因當初都是口頭約定,並無相關證明,而房產也遭投資客設定,要如何尋求解套,另外投資客又不願意出面處理,也不願意賠售該房產,但因房市下跌,賣不出去~!難道只能跟他耗在那邊嗎??

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

可以先主張解除借名登記契約並請求將房屋移轉登記回去

在嚇嚇他跟他說如果不移轉回去你就要把房子處理掉

如果嚇不怕你就直接告對方了

 

 

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您好：您向法院起訴請求終止借名登記契約，將房屋返還給實際所有權人，並請求對方您清償為其所申請之貸款。若有需要進一步討論或協助，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

你好：

違建問題先不論。 拆除地上物部分若你不同意，只能訴請法院拆屋還地，判決確定後聲請強制執行，由民事執行處拆除，土地所有權人尚無權自行拆除地上物，且依你所述，當初隔壁屋主已經同意你無償使用土地，除非重劃當時已經除去地上物之法律關係，否則可依使用借貸契約主張繼續無償使用土地及通行。若土地所有權人擅自封路，造成你們完全無法進出，可以提告強制罪。 建議聲請調解，就地價稅部分再為約定，以免破壞鄰居間和睦關係。

隔壁屋主若要主張土地所有權人的權利，您可主張依建物的繼受關係有法定租賃權存在，並非無權占有。另外，地主若要主張所有權受侵害，只能透過法院判決才能取得強制力，無法自行強制拆除，否則您可報警提告強制罪及毀損罪。

您好，關於您的問題，鄰居之請求可不予理會，若鄰居封死出入口，應拍照存證，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，鄰居之請求可不予理會，若鄰居封死出入口，應拍照存證，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

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你好：

你只要在變價分割時投標買受共有物，由於你是共有人，其他共有人若未競標，無法主張優先承買權，你就可以取得建物完整之所有權。反之，你未投標但其他共有人投標賣受共有物，你也無法主張優先承買權，除非你願意將土地應有部分賣給建物所有權人或出賣給他人你才有辦法脫離目前之狀態，否則建物所有權人可依原本之法律關係(租賃)繼續使用土地。

土地不是遺產，無法合併在遺產分割訴訟一併處理，您若要一次解決，就要能協調所有土地共有人及繼承人，否則只能分階段處理。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

你只要在變價分割時投標買受共有物，由於你是共有人，其他共有人若未競標， ... (恕刪)

其他建物共有人,不願針對我的4/5土地與1/6承購 ,也不願意將他門5/6建物賣出.

單就1/6建物以及4/5土地,在這情況下,一般人都不會承購,就連銀行也不願意視為抵押品..

未來可能會走到變價分割or訴訟階段,有以下狀態請各位不吝提出見解

我投標 ,其餘共有人未投標  ---> 即使有他人(非其他共有人),我可以主張優先承買權.買到5/6建物,給予其他建物共有人價金補償 

我投標,其餘共有人投標 ---> 抽籤

由於我還有另一個身分為地主 ,是否針對土地法104條精神(使基地與地上建物所有權合一之精神),未來在承購上有優勢 ?

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求遺產分割，先從公同共有分割成分別共有，再請求裁判分割共有物，提出變價分割之方案供法院參考，法院不受拘束，若採納變價分割之方案，您亦可參與投標。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，可提起訴訟請求遺產分割，先從公同共有分割成分別共有，再請求裁判分割共有物，提出變價分割之方案供法院參考，法院不受拘束，若採納變價分割之方案，您亦可參與投標。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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土地登記在大哥名下，原則上會認定是大哥所有的財產，將來其他兄弟無法要求土地權利。若要確保將來兄弟可均分土地及建物，應立契約寫清楚土地是借名登記關係，實際仍屬父親所有。

你好：

土地部分，除非爸爸跟大哥間有借名登記契約存在，否則登記在大哥名下就是大哥之財產，將來爸爸去世，不會變成遺產，你們無法向大哥主張權利。若係借名登記最好簽立書面證據，以免將來發生爭執。 爸爸在土地上設定地上權(似乎沒有登記)，並興建建物，登記在爸爸名下，就是爸爸的財產，將來爸爸去世後會變成遺產，由媽媽跟你們兄弟姊妹繼承。 建物坐落基地之法律關係(地上權、無償使用借貸、租賃)也會一併繼承。 要先釐清爸爸將土地登記在大哥名下是贈與或借名登記，若係贈與是否是生前特種贈與(以結婚、營業、分居為目的所為贈與)，法律關係會有所不同。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

土地及房屋是二個不同的所有權,所以可以分開來處分,至於房屋坐落於土地之權源,仍應先釐清,否則日後易生爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

若土地僅是父親借名登記於大哥名下，則仍屬父親之財產。

若土地僅是父親借名登記於大哥名下，則仍屬父親之財產。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方可以協議，可以就該共用壁的使用、拆除鐵皮費用等作約定。

2、倘若無法協議，可以提起排除侵害訴訟。

3、建議可以委請律師協助撰擬協議書，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方可以協議，可以就該共用壁的使用、拆除 ... (恕刪)

 謝謝曹律師！

兩方都很理性來處理這件事，我要求簽訂的切結書有雙方簽字蓋章，沒有律師見證沒有效力嗎？

您好!

切結書若經雙方都同意並已簽名，就已經具有法律效力。至於發生何等法律效力？則需具體檢視切結書內容而定，律師見證的用意就是協助釐清並確認契約內容，確保契約能真正達到立約目的，避免後續對切結書內容產生新的爭議，但並不能說沒有律師見證就沒有效力。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

民國101年12月26日民法修正時已刪除民法第1009條、第1011條，並在民法第1030條之1增訂第3項規定，債權人已經無法聲請將債務人之法定財產制改為分別財產制，且夫妻剩餘財產分配請求權已該為一身專屬性，無法代位主張。 你未擔任夫借款之連帶保證人，夫之債務由夫自己負擔，債權人無法向你主張權利，也無法聲請改用分別財產制，並代位夫對你主張剩餘財產分配請求權，若你用自己賺得之財產購買不動產並登記在你名下，法律上不會受到夫之債權人影響，毋庸擔心。 惟若係夫將財產隱匿在你名下，債權人還是可依通謀虛偽或撤銷詐害債權追回夫之財產。

您好，關於您的問題，可考慮委任律師提起訴訟請求拆屋還地。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、農舍不一定都是違法的，不過倘若租約已經終止，我方還是可以要求對方拆屋還地。

2、程序上，可以先發存證信函要求對方拆屋還地，倘若拒絕，可以提起民事訴訟救濟。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 建議先與對方終止租約，才可以要求對方遷出並拆除農舍，而雙方間租約若是不定期限，也請注意依土地法第114條規定終止租約的理由限於「承租人死亡而無繼承人時」、「承租人放棄其耕作權利時」、「出租人收回自耕時」、「耕地依法變更其使用時」、「違反民法第四百三十二條及第四百六十二條第二項之規定時」(也就是承租人致耕地毀損、滅失或耕地的器具因可歸責於承租人之事由而滅失)、「違反第一百零八條之規定時」(也就是承租人逕得將耕地全部或一部轉租於他人)、「地租積欠達二年之總額時」才可以終止租約，而再依土地法第116條規定，如依「出租人收回自耕時」、「違反民法第四百三十二條及第四百六十二條第二項之規定時」等原因終止租約，必須於一年前通知對方。

2. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先終止契約後,再請求拆屋還地,另應注意三七五條例有無補償之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

民法第767條第1項前段所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。 同法第179 條規定無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同. 為維護您的權益，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line鍵入我的密碼:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。公理律師事務所、魏克仁律師關心您!

 375租約如已塗銷，則對方繼續在土地上使用農舍即無合法占有權源，此時我方自可提起訴訟請求拆屋還地、排除侵害，並可請求無權占用期間之不當得利，如有疑問可以來電或來信討論。

屋頂屬於共用部分，除非有約定由頂樓住戶專用，否則漏水應由全體住戶分擔。可先發函請各住戶共同決定修繕方式，若無效果，為免損害擴大，可先自行修繕後再向各住戶請求分擔金額。

您好，關於您的問題，若管委會要求您維修，您可不予理會，您可先修繕您自己漏水之部分，若管委會欲以訴訟解決，可再請求原告盡舉證責任，請求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定漏水責任原因，鑑定費用相當昂貴，對方不一定願意花費高額訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」 屋頂原本就會有防水層，若未施作防水層原因為何，目前看不出來，先確定漏水之原因係屬於防水層自然耗損所致或是其他人為因素，若係自然耗損，應由管委會負責修繕，並由公共基金或區分所有權人按應有部分分擔。 若係前屋主之行為造成，管理委員會或區分所有權人支出修繕費用後可以轉向前屋主請求損害償，但要注意消滅時效之問題。 你並非行為人，只要按應有部分分擔修繕費用即可。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、營業稅的部分屬於該約定的範疇，至於逃漏稅的部分，屬於房東的行為，無須理會。

2、違建的部分，屬於建築法規的範疇，主管機關會依據使用目的、建物狀況來判斷是否有拆除，與租約無涉，至多只是房東有無違約問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、任一共有人都可以提起訴訟或是提告，主要還是要看判決書的判決理由才能釐清為何敗訴，建議您備妥判決書之後尋求正式諮詢以保障權益。

2、倘若涉及遺產，倘若各繼承人無法達成協議，可以直接提起遺產分割訴訟。

你好：

分割共有物訴訟會考量土地原來之使用方式、分割之影響，若土地上有興建房屋，可以提出依坐落基地之範圍之分割方案，並以現金補償其他共有人。 可以，買受並辦理所有權移轉登記後，陳報給法院，並提出新的分割方案。 共有人之一若取得其他共有人同意，在土地上興建房屋，實務(最高法院100年度台上字第2103號民事判決)認為可以類推適用民法第425條之1規定，推定在房屋得使用之期限內有租賃關係存在，惟要給付租金。

補充：

只要就標的物及價金意思表示相互合致，買賣契約就會成立，可要求履行契約，若不履行可以提起所有權移轉登記訴訟，法院會下對待給付判決。若當初只是口頭協商，就價金尚未達成共識，契約尚未成立，無法請求履行契約。 要詳附理由提出答辯狀，否則開庭時口頭陳述時間不充裕，若緊張可能無法表達你的意思讓法官了解。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

感謝徐律師的解惑，另針對問題補充：因其他共有人一直想拆除我姑姑的平房，所以我很想將平房的基地也分割到我爸爸名下，但先前與我爸爸簽署要賣34坪土地的共有人受挑撥現已反悔，不履行協議了。請問：

1.前與我爸爸簽署的土地買賣的協議書，出庭時能否主張對方履行？

2.因與原告所提方案，多出一間平房，出庭時是否需要提出答辯狀？

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀提出分割意見，供法院參考，法院可參考您或對方提出之分割方案，亦可自行提出新的分割方案，建議考慮委任律師協助答辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、分割共有物最圓滿的當然是協議分割，講到大家都滿意就分好了。

二、分割共有物最不好的是變價分割，後續會被法拍，因為法拍的關係所以全部的價值會被砍個幾成下來，大家共蒙其害[有的人是不在乎]。

三、如果全部的共有人都是家人，其實可以讓一讓談一談。在談之前要先計算清楚，建議先了解全部可能的結果所涉及的利益關係，加計訴訟費用律師費用等成本，然後提出一個方案去說服這些共有人，就有機會不戰而屈人之兵。

四、如果是有外姓參與糾紛的話就會協議就會比較困難一點。

五、有時候協議不成只是因為對方沒有算清楚而已，你幫他算一算所有方案可能的結果，有時候對方就會接受你的方案了。

六、可以考慮請律師寫個法律意見書讓你們去勸對方，或是由律師寫一個律師函直接發函將利弊得失拿來勸對方，這樣或許有機會可以達成和解。如果對方不理這個律師函，則將這個律師函拿來訴訟上使用，跟法官解釋為什麼你提的方案對大家都好。

七、發函之前需要沙盤推演一下。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

Phoebe妳好，依據妳的描述：

ㄧ、父親係將房地借名登記於弟名下，實務上類推適用委任關係。委任關係因委任人死亡而消滅，因此，父親死亡後，理論上弟應將房地登記為全體繼承人共有。

二、建議先和弟協調看看，若不成，再向法院提起遺產訴訟。

                                                            王律師     

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

 按您所述情形，當初是基於特別原因而暫將所有權名義登記予您弟弟名下，此在民法上成立所謂的「借名登記」法律關係，此雖然並未明定於民法，但長期以來均被法院實務判決所承認，且準用有關於民法委任的規定。 在處理上，應先終止借名登記關係，再請求將所有權移轉登記於所有繼承人名下。 可以詳述事實上理由及法律上理由，直接提起民事訴訟，同時請求「終止借名登記關係」及「將所有權移轉登記於所有繼承人名下」，而在正式進入訴訟程序之前，法院亦會徵詢雙方意願安排調解程序，若調解未成，即會進入後續審判程序。 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先就借名登記的部分予以解決,否則卡在那裡遺產也無法解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

1、委任人死亡後委任關係當然終止，是您父親借名登記予弟弟名下房屋之委任關係終止後房屋應返還予父親。

 

2、您可提起民事訴訟，請求弟弟將房屋返還予全體繼承人。

 

建議應與律師會面諮詢，經由審閱所有證據資料後才能給予完整之評估，並提供進一步之協助。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

可提分割遺產訴訟，並於訴訟中主張該屋為借名登記，實際所有權人應為您父親，則可列入遺產之計算中。

您好，關於您的問題，您若欲主張借名登記，應蒐集證據資料，提起訴訟請求返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您若欲主張借名登記，應蒐集證據資料，提起訴訟請求返還之。

你好：

依你所述，還未達精神衛生法協助就醫等規定之程度。 耐心等候法院審理程序，判決確定後聲請強制執行。 期間若有騷擾情形直接報警處理。

您好，關於您的問題，您僅能等待法院開庭請求對方返還房屋及損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您僅能等待法院開庭請求對方返還房屋及損害賠償。

你好：

房子登記在你母親名下，你母親就是所有權人，以地政機關登記為準，毋庸再辦理公證。 若父親不願意自己搬遷，母親可以父親為被告訴請法院遷讓房屋。 你母親並未與你父親結婚，無夫妻財產制之適用，故無法主張夫妻剩餘財產分配請求權。 若有騷擾或家庭暴力之情形可以聲請保護令。

由於具體案情有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋承租人並沒有所謂的優先承買權，不過倘若您的租約屬於定期，且未超過5年，可以行駛主張買賣不破租賃。

2、是否有其他訴訟可進行，要看對方聲請執行的依據是什麼，不能一概而論。

3、不過您可以與房東協商進行房屋買賣，或是參與法拍。(法拍必須一次付清)

你好：

受刑人要辦理印鑑證明可出具委託書經監所長官驗印委託親友辦理，或經監所長官函轉其印鑑機關辦理。受委託人攜帶委託書或監所函件副本、國民身分證、印章及當事人印鑑章。可直接詢問你要去辦理印鑑證明之戶政事務所。其他人的部分只要委請代書辦理即可。 直接把你與兒子的應有部分過戶給大哥就好，若要先把你兒子的應有部分登記到你名下，要注意贈與稅或相關稅賦之問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若確實因為該超商有設備導致他人受損，該超商必須負損害賠償責任。

2、程序上，倘若超商拒絕，可以提起民事訴訟，屆時檢附相關事證或是聲請鑑定，由法院判斷。(鑑定費用由聲請人墊付，由敗訴的人承擔)

你好：

首先要看你門的買賣契約是否有特別約定，以及當初的不動產說明書上如何填寫。 若瑕疵發生在危險移轉(交付)之前，且買方不知悉該瑕疵，買方可以主張瑕疵擔保責任，請求減少價金，或依不完全給付之規定請求。 履保暫扣5萬係你所提議，對方也同意，所以在瑕疵處理完畢前，暫時無法從履約保證賺互提領5萬元，可以催告對方儘速配合處理漏水之瑕疵問題。 若其後發生其他瑕疵，買方還是可依契約約定或物之瑕疵擔保責任、不完全給付等主張權利。

你好：

婚前財產不會納入計算婚後財產之差額，你的房子是婚前購買，不用納入計算，妻的房子則要納入計算。 若以婚後財產清償婚前債務(房貸)，要依民法第1030條之2規定，補償對方或納入婚後財產計算。 若妻的行為有害及你的剩餘財產分配請求權，可依民法第1020條之1請求撤銷，但要在知悉時起6個月、自行為時起1年內為之，或依民法第1030條之3規定主張將法定財產制消滅前五年內處分之婚後財產，追加計算入婚後財產。 依上開方式計算出何人婚後財產較多，少的人可以向多的人請求婚後財產差額之一半。

依您所述情形，您的婚後財產是存款加婚後房貸減少金額，對方的婚後財產是存款加房屋價值減房貸餘額，雙方差額的半數是離婚時可請求的剩餘財產差額分配額。對方若為減少婚後財產而隱匿或處分財產都有機會追回，但應盡快提出要求並保留證據。

您好，

 

1、離婚時可將對方不當移轉財產之部分追加計算至婚後財產，是以無須擔心對方之脫產行為，只要好好保存證據即可。

 

2、婚後購置之名下不動產原則上均為一人一半。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，您應考慮委任律師盡速規畫您的婚後財產，避免遭對方請求婚後剩餘財產分配。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您應考慮委任律師盡速規畫您的婚後財產，避免遭對方請求婚後剩餘財產分配。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

除非銀行另為協商,否則貸款並不會自動移轉,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

先確定該不動產是結婚後增加之財產，且非贈與、繼承而來。 除非有借名登記契約存在，否則不動產登記在妻名下就是妻的財產。 若係意圖減少婚後財產，有害及他方剩餘財產分配請求權，可以撤銷該行為，另可將該財產納入婚後財產計算，惟你要先確定妻處分該財產之時間點。 夫妻剩餘財產分配請求權，原則上是請求婚後財產差額之一半，無法直接請求移轉所有權登記，但若夫妻雙方協議並無不可。

如果該不動產是婚後財產，可主張有害離婚後剩餘財產分配請求權而請求法院撤銷，但只能於知悉時起六個月內提出請求。若贈與已超過一年，則已無法撤銷。

您好，關於您的問題，若欲取回，需具有合法之請求權，目前依您提示情形，您似無請求回之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，若非附條件之贈與(且對方未履行條件)當過戶完成後就無法拿回。

您好，

 

需視您登記於老婆名下之名義為何。如係借名登記在老婆名下，則其並無任意處分房屋之權利，您可主張撤銷贈與請求返還房屋，但須小孩係知情房屋為借名登記之情形才可請求撤銷之。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，

 

1、可對父親提起返還房屋之民事訴訟，待判決確定後可據以聲請強制執行請求父親搬離。

 

2、因您母親原允許父親居住於系爭房屋，是現行狀況無法報警處理，只能提起民事訴訟處理。

 

3、若父親有恐嚇(要讓房屋變凶宅)之情事，可報警由警方協處理。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，針對父親之言論可錄音，提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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謝謝律師上面的回答讓我有清楚的初步方向，現在我母親聽到說我爸在街在貼單子要賣房子，我們知道所有權人是我媽，所以要我媽肯賣才行，但是親戚這邊聽到後怕我父親亂來，所以叫我媽要去法院這邊申請公證房屋是我媽的，以防我父親這邊亂來，請問有需要公證嗎?還是不需要呢?如果要的話，我們應該怎麼作?謝謝解答

 您好:有關您所詢問題回覆如下

一、訴訟標的金額依照土地公告現值25000X142=3550000元下去填寫即可,法院會另行裁定應繳納之訴訟費用.

二、若向被告請求相當於租金之不當得利，以目前的申報地價下去計算即可.

三、若有請求租金之不當得利，訴訟標的的金額即為問題一之3550000再加上問題二租金之總和.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

同時提起拆屋還地及請求相當於租金之不當得利，其中不當得利部分有法院會認為屬於拆屋還地的附帶請求，不併算訴訟標的價額，也就是不當得利部分不用加計，也不需另行徵收裁判費。其餘問題可參考樓上謝大律師的意見。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 提起拆屋還地訴訟一併請求不當得利，原則上依民事訴訟法第77條之2第2項規定不需計算該不當得利部分之價額，倘若法院要求將此部分計算，且您尚未繳納任何裁判費，建議撤告重告，因為其他法官可能會有不同看法，以免多繳裁判費。

在法律上每個人只需對自己的債務負責，只要您不是父親卡債的保證人，債權人無法要求您清償，也無法動到您的任何財產。父親過世後，於三個月內辦理拋棄繼承即可與父親的債務完全無關。

您好，父親之債務與您或爺爺均無關係，不須擔心銀行就您個人之財產求償。

您好：

 

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 您父親的的個人債務應單由其個人承擔，與您無涉，並不會因其負債而導致您的財產被強制執行。

2. 然應注意若您父親日後辭世，應依民法第1174條第2項規定，於「知悉得繼承之時起三個月內」，以書面向法院拋棄繼承為妥，以免直接產生限定繼承之效力而增添生活上的困擾。

3. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

 

耑此奉達，敬頌　時祺

 

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，

 

1、夫妻間贈與之財產並不需要課徵贈與稅及土地增值稅。

 

2、但如再贈與給小孩，超過免稅額之部分就需課徵贈與稅。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

夫妻每人每年各有220萬元的贈與免稅額可贈與小孩，而夫妻間贈與免稅，若夫的不動產最終要贈與小孩，實務作法是夫先將所有權半數贈與給妻，再由夫妻各自贈與給小孩，每年夫妻二人合計可移轉價值440萬元的不動產持分給小孩，免繳贈與稅，如此第二年就可將總數600萬元贈與完成給小孩。

您好，夫妻間之贈與不需要給付贈與稅，至於給子女之部分，每人有220萬之免贈與稅額度。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若我方持續使用，可以嘗試時效取得制度主張權益，否則就只能要求拆屋還地。

2、建議可以先嘗試調閱相關建物謄本，確認是否有該房屋有無保存登記。

您好，

 

1、您可主張時效取得地上權，要件為20年間公然、和平、繼續地占有他人之不動產，可請求登記為所有人，參考民法第769條及第772條規定。

 

2、您仍須向法院提起訴訟，確認取得地上權後再據以向地政機關請求登記，如不知建物所有人為誰，可向地政機關請求查詢。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,可以先調取建物謄本以確認是否有辦理保存登記,進而對房屋所有權人來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

有無房屋稅單

如果有水電應該會有單子

上面就有所有權人的名字

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 

 該地上物如果為合法登記之建物，依門牌號碼向地政機關查詢應可查得相關資料，反之，若是未辦保存登記之建物，只能先向稅捐機關查房屋稅稅籍登記資料。倘若查無任何資料，即處於無對象之狀態，欲藉由訴訟方式處理即有困難。只能尋求其他方式處理。如有疑問可以來電。

你好：

公寓大廈管理條例第29條第5項規定：「公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。」 規約已規定主任委員、財務委員、監察委員及其他委員選任資格必須為區分所有權人，非區分所有權人就無法擔任上開職務。

您好，

 

本件這種屬人性之身分關係無法由代理人為之，是以您的女兒無法參與社區委員之選任，解釋上也難以認為可由法定代理人代為行之。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、這樣的特別約款，不包含倘若鄰地與賣方無法協調之情況下的狀況如何處理，算是有疏漏。

2、 有關點交的部分，倘若沒有特別約定，就是必須點交，否則就會有遲延的問題。倘若點交之後，賣方無法與臨地協調，則因為雙方約定不夠完備，恐僅能要求賠償而無法解約。

3、建議屆時在備妥相關契約書之後，尋求正式諮詢或是委託律師提告才能保障權益。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

要看你們對於交付期限的約定為何

如果沒有特別約定超過時間就算違約

但建議你這種有糾紛的房子別買

會很麻煩

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 

您好，關於您的問題，若欲設定為解約條件，應於契約中明文紀載，方成為解除契約之事由，若無明文紀載，且須記載清楚，不要有模糊的空間，包括違約金之額度等，若無記載清楚，恐造成日後無法解約，僅能主張減少價金之，建議若有疑慮，可考慮委請律師協助之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若欲設定為解約條件，應於契約中明文紀載，方成為解除契約之事由，若無明文紀載，且須記載清楚，不要有模糊的空間，包括違約金之額度等，若無記載清楚，恐造成日後無法解約，僅能主張減少價金之，建議若有疑慮，可考慮委請律師協助之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下: 1、房子登記在誰名下，基本上就是誰的，至多只有夫妻剩餘財產分配的問題，除非有借名登記。 2、只要我方有爭取到監護權，基本上就能爭取扶養費。 3、建議可以嘗試協商，倘若無法協商，可以委請律師協助提起家事訴訟，處理您提到的離婚、監護權、扶養費、財產等問題。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師協助爭取未成年子女監護權，並提出對方不適任之關證據資料，及您為主要照顧者之證據，並可向對方依行政院主計處統計資料請求未成年子女扶養費，依各縣市略有所不同。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，法院在判斷監護權之歸屬時，會參考社工所作成之訪視報告，以對子女最佳利益為考量。

若孩子從小由您照顧，基於主要照顧者原則會您有利。

你好：

離婚的方式有兩種，一種是兩願離婚，另一種是裁判離婚，若無法兩願離婚，就必須提起離婚訴訟請求法院裁判離婚，但要有民法第1052條第1項、第2項規定之離婚事由，否則法院不會判決離婚。 未成年子女權利義務行使負擔之人，原則上依雙方協議，無法協議時，可一併在離婚訴訟請求法院酌定，法院會依民法第1055條、第1055條之1規定，案排社福機構進行訪視，並以子女最佳利益原則進行考量，若要爭取要詳附理由說明由你行使負擔對子女最有利，而對方有施用毒品惡習及前科，不利於子女。

監護權雙方可先協議，協議不成就聲請由法院決定，法院會依子女的最佳利益來裁定。對方有吸毒惡習，您可強調會影響小孩成長，並向法官主張對方不適任監護權。