您好，關於您的問題，若無正當理由解約，訂金將被沒收作為違約金，酌減之機會不高，建議與對方好好協調，比較實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若無正當理由解約，訂金將被沒收作為違約金，酌減之機會不高，建議與對方好好協 ... (恕刪)

 請問簽過名的合約及本票需要拿回來嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、比較謹慎的作法，應該另外簽合意終止契約書，並且取回本票。

2、否則可能另外發生房屋仲介報酬費用及違約賠償問題。

由於您的資料中有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便調閱資料以及其他協助，希望與您電話聯絡～

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

土地的部分應得主張變價分割,但土地若日後是其他人所有,則房屋可能會有給付租金之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

遺產分割訴訟只能就遺產全部進行分割，不能與原屬自有非遺產的不動產合併分割。土地部分應另外處理，因您應有部分達4/5，可單獨決定將整塊土地出賣。

你好：

您好：

關於您的問題，回覆及意見如下：

1. 現行實務允許同時起訴請求繼承登記及分割共有物，但土地登記規則第120條規定，由繼承人之一申請繼承登記即可，不須所有人協同辦理，故在起訴前即先辦理登記，由您一人先辦理不動產的繼承登記亦無不可。

2. 遺產分割原則上當然是先依當事人協議，再依協議去為分割登記，至於如何協議，則由繼承人自行協調，決議由一人繼承登記，亦無不可，若協議不成，始依民事訴訟途逕向法院請求分割登記。

3. 土地的部分，雖屬分別共有而非繼承而來，然依民法第823條、第824條、第830條第2項、第1164條、第1165條第2項相關規定，共有之不動產，繼承之公同共有或是分別共有，均可以向法院訴請裁判分割，因此您可一併向法院請求裁判分割土地及房屋。

4. 至於分割的分法，除以「原物全部分配」、「原物全部分配+金錢補償」、「原物部分分配+金錢補償」、「部分原物分配+部分價金分配」、「原物分配並維持共有」、「變價分配」，端看在訴訟中如何向法院主張而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、債務人死亡，繼承人拋棄繼承之後，就與債務無涉。

2、不過倘若以房屋作為貸款抵押物，則不論債務人是否死亡、繼承人是否拋棄繼承均不影響債權人對於房屋的權利，因為抵押權是獨立的權利。

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若已經作成調解書並經法院核定或已作成調解筆錄，若有記載遲 ... (恕刪)

 徐律師，感謝您的回覆，若需要申請強制執行和本票裁定，請問我該怎麼做呢?

您好，因調解筆錄經法院酌定，所以可以直接向民事執行處聲請執行。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依您所述情況，應是經調解委員會調解成立後，再經法院核定，則依鄉鎮市調解條例第27條第2項之規定，與民事確定判決有同一效力，並得據以聲請強制執行。

2. 關於強制執行之聲請，可以先持核定之調解書，向向國稅局繳費後申請債務人之年度綜合所得稅各類所得資料清單及財產歸屬清單，先初步瞭解其財產狀況，同時可以調閱其住所地的不動產登記謄本再判斷其是否有不動產，並可檢舉有關資料撰寫書狀向法院聲請強制執行，同時再請法院協助查詢對方勞保投保資料、郵局開戶資料及交易上市櫃股票證券商集保帳戶，以完成瞭解其財產狀況，接著就會進入強制執行程序，要一一針對對方財產去執行取償。

3. 關於本票部分，須先向法院聲請裁定本票強制執行狀，待法院裁定下來並確定後，也可以再依前2.程序向法院聲請強制執行。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，因調解筆錄經法院酌定，所以可以直接向民事執行處聲請執行。

 顏律師，感謝您的回覆，若需要申請強制執行和本票裁定，是直接到法院找民事執行處聲請執行就可以嗎?  請問需要準備甚麼資料嗎?

本票裁定應寫聲請狀，附上本票正本向法院提出聲請。拿到法院核發的本票裁定或調解筆錄後，先向國稅局查調債務人財產，選定適於執行的標的後，寫強制執行聲請狀向法院聲請強制執行。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，並不是借名登記的問題，而是房屋買賣。

2、主要要依據雙方的約定來主張權益，此部分必須回歸雙方所簽立的契約書或是約定。

3、程序上可以要求對方繼續履約，或是要求對方解約賠償，倘若對方拒絕，可以提起民事訴訟救濟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應視雙方有無訂定契約,否則日後可能會舉證之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

當初約定是否有契約

本案可以請求乙搬遷離開該房屋

這有契約與無契約有不同攻防方式

且要看有無其他證據留下

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，並不是借名登記的問題，而是房 ... (恕刪)

我客戶甲有與乙簽訂買賣契約並經公證人公證,

約定乙按月繳付620萬元貸款款本息半年,再清償當時銀行借款餘額後無條件配合將房屋過戶還給乙

假若未按期繳付房貸,或六個月後未將銀行借款全部清償,則將遷讓房屋於約定之前縣內搬離該屋

我客戶說六個月的期限早在今年1月23日到了,他現在已經墊付借款家向人借錢墊付的利息合計有20多萬了

甲乙雙方在此期間也有立據承諾約定期日清償所有積欠之款項,但已都未按約定承諾履行

好像有10多次了,有口頭的承諾也有書面立據的承諾.

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應視雙方有無訂定契約,否則日後可能會舉證之問 ... (恕刪)

我客戶甲有與乙簽訂買賣契約並經公證人公證,

約定乙按月繳付620萬元貸款款本息半年,再清償當時銀行借款餘額後無條件配合將房屋過戶還給乙

假若未按期繳付房貸,或六個月後未將銀行借款全部清償,則將遷讓房屋於約定之前縣內搬離該屋

我客戶說六個月的期限早在今年1月23日到了,他現在已經墊付借款家向人借錢墊付的利息合計有20多萬了

甲乙雙方在此期間也有立據承諾約定期日清償所有積欠之款項,但已都未按約定承諾履行

好像有10多次了,有口頭的承諾也有書面立據的承諾.

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件得依雙方所約定之契約關係,來向對方提出請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

土地農地:A父→A子→B男→B男2/1+C男2/1
房屋56建:A父婆→102A女繼承(B男婆)

這一段是甚麼意思？語意不明，無法判斷。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若上訴期間快到,則應趕快先聲明上訴,理由再另外補充,而一審判決內容如何,為上訴二審之重點,建議您先找所在縣市之律師撰擬上訴狀,以免時效逾期,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

涉及身家財產損失，請備妥資料諮詢，光看隻字片語容易回答不到點，法官也覺得無理。沒法請律師，還有法律扶助，不符合法扶，就表示別有疑義。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、民法424條規定屬於強制規定，無法特約排除，所以倘若真的有結構體的問題，則對方還是可以終止租約，至多只是釐清該結構體的問題是何時發生，有無欺瞞？有無賠償等問題。

2、有關於仲介費的部份，主要還是要釐清仲介的契約書，並且釐清該結構體的問題，當時後是否已經發生，仲介有無查明、有無告知，倘若仲介過程有瑕疵，可以要求賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，對方已經涉嫌誹謗罪，可以蒐證之後提起刑事告訴，並且要求民事賠償。

2、建議可以委請律師提告，以保障權益。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依據不動產經紀業管理條例第32條之規定：「非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。」、「負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。」建議可蒐證再據以向主管機關檢舉(中央為內政部；在直轄巿為直轄巿政府地政處；在縣（巿）為縣（巿）政府)

2.另可先以存證信函及律師函提醒該管理員可能觸法，遏止其行為。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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您好：

建議您還是出庭，並提出相關貸款、繳款證明，最好再撰狀向法院說明，避免遭受不利益判決。

您好，關於您的問題，漏水糾紛非常不建議以訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，恐怕就超過您維修的費用了，就不用說可能產生的律師委任費用或法院裁判費用，非常不划算，如果無法協調，不如自己修繕。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 可以我方是被告而非原告喔

一、關於漏水的原因，如果雙方意見不一進入訴訟後是送鑑定，最後是輸的那一方給付鑑定費用。

二、告的人要墊付鑑定費用，如果是對方向你們請求給付漏水之損害賠償，因為舉證責任在他們，所以是他們要墊付鑑定費用。後續如果經鑑定結果漏水的確是你們造成的而你們有過失，那麼鑑定費用當做訴訟費用最後就是你們要付；反之，如果經鑑定結果漏水無法證明可歸責於你們而是管線老舊造成，那麼有可能會被認為雙方各付一半；如果漏水是對方的錯造成的，那麼就是對方要全部吸收。

三、鄰居的話當然是以和為貴，可以和解或調解律師也是樂觀其成。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您妻子可能會涉及偽造文書,本件除刑事外,民事應提起塗銷登記的訴訟,以請求返還不動產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

您若為不動產的所有權人，則權狀之所有權人亦當然為您，您妻子擅自將權狀取走，得依民法第767條規定提起民事訴訟要求妻子返還權狀，如妻子不能舉出證據證明有合法占用的原因(借貸、借名登記等，舉證責任在於妻子)，則依法須將權狀返還於您。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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可以先調謄本看所有權是否被移轉，如果已被非法移轉，應趕快提告偽造文書罪。若仍在您名下，可先發函要求返還所有權狀，如果無效果，則可訴訟請求返還所有權狀。

您好：

重點應係現在不動產之所有權人為何，若為您，提起返還權狀之訴訟即可，若已遭移轉登記，則需視你們當初是否有其他約定，若無，則對方會有偽造文書罪之問題，亦可提起民事訴訟請求塗銷移轉登記回您名下。

您好，您可能須先發函請求房東修，若對方遲不修繕可先自行修繕後再向對方請求修繕之金錢。

您好，若欲以此為解約事由，恐有難度，建議先函要求房東修繕及改善，若房東不理會在自行處理後要求房東給付。

您好!

可先蒐證，確認有違約轉租的事實後，再發函通知終止租約。是否會侵犯隱私或其他刑責，則需視實際實施的蒐證行為而定，蒐證時需注意實施技巧，不要違反法律，並避免侵害對方權利，否則會得不償失。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

可先蒐證，確認有違約轉租的事實後，再發函通知終止租約。是否會侵犯隱 ... (恕刪)

感謝回覆

你好：

您好:

1.依您所述，抓漏師傅並未找到確實的漏水原因，且僅將透氣孔打開便沒有做其他處理，能止漏係靠您找其他師傅協助，因此您可依照對方未能找到漏水點而要求減少費用，但若完全不經協調就不支付尾款，恐有違約的民事責任。

2.合約內容係以簽約人為主，而非房屋所有權人。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

1.跟抓漏公司並未簽訂契約，有的只是一張估價單(網路上說估價單也可算是契約)

2.測試中倒大量的水入馬桶，所以當時還可以看到鄰居天花板有冒出水珠，之後開了透氣孔之後，就不曾往馬桶裡大量倒水，也沒有其他任何施工的動作，只是請我們觀察

3.抓漏公司認為鄰居天花板已經不會滴水，所以算是完成抓漏要收尾款，但是站在消費者來看，漏水必有原因，是糞管、排水管破了，還是防水層沒有做好，抓漏公司無法明確告知我漏水原因，就已經急著跟我收尾款了，我連哪裡漏水都沒有看到過，所以感到心很慌

非常感謝貴人徐律師的協助~

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

您好:

抓漏公司只問我何時可以請尾款，我告知他僅將透氣孔打開就不會漏水這一點根本不合理，看是不是願意再來測試漏水，對方也沒有同意，只說讓我想想我後續要如何處理...而我還真不知道該怎麼跟他協調

感謝貴人謝律師的協助，您的回覆帶給我很大的幫助

民法規定中的 物之瑕疵擔保的解除契約權利  依法有除斥期間限制 最長就是五年

不過若您是要依物之瑕疵擔保的損害賠償請求權或者是依不完全給付的相關規定為主張的話  其時效為15年  您仍有權利可以爭取

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依民法第360條之規定：「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」故針對該屋仍得向當初的出賣人主張損害賠償責任，且此時效並不適用民法第365條所定6個月或5年消滅時效，而是適用民法第125條所定15年消滅時效。

2. 然須仔細檢驗個案中契約條款或其他情事來判斷「賣方是否有擔保該屋非海砂屋」或「賣方當初明知該屋為海砂屋」之情形。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該熱水管路線屬於您專有，或是由您負責管理修繕，則費用由您負擔。反之，倘若屬於公有管線，則由全體住戶負擔。

2、建議可以釐清管線之後，以協商方式處理，並且簽立協議書，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該熱水管路線屬於您專有，或是由您負責管理 ... (恕刪)

管線年久失修或地震震壞造成漏水，那麼維修責任及費用應由樓上、樓下住戶共同承受與負擔

所以剛剛第12條的意思，不是說明應由樓上、樓下住戶共同承受與負擔嗎???????

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依據公寓大廈管理條例地12條之規定，上下樓間樓地板內的管線維修費用在原則上應由上下樓共同負擔沒有錯，但如果是因為其中一方應負責的事由導致要進行維修的話(例如一方因鑿壁施行裝潢工程而導致管線毀損)，則應由其負擔全責。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如是你家中的水管維修就是由你自己負擔

維修費用就是修水管的費用

修繕是指如有導致他人損害的話

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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依據公寓大廈管理條例地12條之規定，上下樓間樓地板內的管線維修費用在原則上應由上下樓共同負擔沒有錯，但如果是因為其中一方應負責的事由導致要進行維修的話(例如一方因鑿壁施行裝潢工程而導致管線毀損)，則應由其負擔全責。

呂律師你好，感謝你的回覆，依照你所說的，我並沒有施工導致，只是地板內熱水管路年久漏水，那這維修費及修繕費就是上下樓共同分擔，對吧?

呂律師你好，感謝你的回覆，依照你所說的，我並沒有施工導致，只是地板內熱水管路年久漏水，那這維修費及修繕費就是上下樓共同分擔，對吧?

您好，關於您的問題，鄰居可能已成違建隔間載過重為由，請求損害賠償。

若有其他問題，歡迎直接來電來信諮詢。

您好，關於您的問題，樓下對您提告，但您亦可委任律師為您辯論，請求對方盡其舉證責任，為您爭取有利之判決；您亦可委任律師對前屋主提起訴訟請求民事損害賠償。

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本件應可以朝解除契約來主張,至於鄰居的提告,要先看他告什麼,才能因應,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

土地是被房屋占用，原屋主的繼承人應負擔租金或相當於租金的不當得利。又房屋因繼承而為全體繼承人共同共有，尚未分割，繼承人應對租金的支付負連帶責任，因此1/5地主可向任一繼承人請求支付全部租金。

但是因為不睦的關希 ,全體繼承人尚未完成繼承登記 ,建物權狀仍在被繼承人名下..

在尚未完成繼承登記(共同持有,強制分割)的空窗期內 ,此時1/5 地主就法律上依然是對有繼承資格的人收取地租 ?

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

可以委請律師協助撰擬和解書、刑事答辯狀提供給檢察官爭取緩起訴。

您好，

1、如有與被害人達成和解，且您的行為僅屬幫助犯，又無前科，應有相當大之機會爭取緩起訴或其他從輕處置。

2、可委請律師撰擬一份刑事答辯狀，爭取緩起訴之最大機會，可免去後續訴訟之累。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

回覆 小豐 的發言內容：
因為被朋友利用而幫助朋友進行偷竊！但我沒進去房屋內！有幫忙觀察跟賣包包！ 但我有認罪了！檢察官說是 ... (恕刪)

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您好，關於您的問題，若於偵查程序中，可委任律師為您辯護爭取緩起訴；若以起訴，應盡速委任律師閱卷，為您撰擬準備狀及答辯狀，為您辯護，爭取對您有利之判決。

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大大您好 依你所述的情況 若有用對方式

             是還有爭取不要入獄的空間存在

             但一定要在時限內立即處理才行

             你可以來信zxieff123@yahoo.com.tw

             再與你分享協助朋友 成功處理此類案件的經驗

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若未依民法第1004條、第1007條之規定以書面約定適用 ... (恕刪)

徐律師你好:

1. 關於第四點"若要約定共同財產制，可向法院索取書面並辦理登記。"，這個時間點是要在所有權移轉登記前 還是 所有權移轉登記後呢??

2. 另外想請問預告登記方式應該要在什麼時候提出？如何提出？ 

3.房屋的共同持有 和 持分 之間的差別是？

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，您需要的是婚前協議，可以針對財產、夫妻相處等進行約定。

建議可以委請律師協助撰擬並且擔任見證以保障權益，可以來電或是來信洽商。

您好，關於您的問題，該房子可能為您男友之婚前財產，若您亦有出資購買，可考慮登記為分別共有，避免日後產生不必要之爭端。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

既然是雙方出資共同購買的房產，最簡單的方式是要求建商登記成雙方分別共有，各有二分之一持分，對雙方都屬公平。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

夫妻財產為以分別為基礎

已經數十年來都是如此

如果只登記男方名字

結婚之後房子也是男方的

如果離婚你連剩餘財產都沒有

所以建議你登記時要求登記為兩人共有

當然你要先跟妳男友說清楚

並告知代書

這與契約記載是誰無關

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，可提起民事訴訟請求不當得利返還。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清登記名義人為何人,且當時之出資並能提出證明也是一項有利之證據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這要看契約內容的訂立

一般來說是以你能交屋時間算遲延

因為對你有損害的是交屋時間

而非使用執照

但使用執照會影響貸款對保、移轉所有權

自然會導致交屋遲延

所以建議看契約內容來主張權利

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、確實已經構成違約，可以於取得使用執照之後，確定逾期間之後，向建商主張權益。您的計算內容無誤。

2、程序上，建商倘若同意賠償，建議簽立和解書，倘若建商拒絕，則可以提起民事訴訟要求建商給付。

您好，若合約中有載明應取得使用執照之日期，建商卻已逾期，您可依據合約按日向建商主張遲延損害賠償。

但建議還是將相關合約與律師討論諮詢，避免有不周全之處。

您好，關於您的問題，建商可能會有遲延之問題，建議將相關契約與律師討論。

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函，通知瑕疵，並請求限期改善，若屆期建商置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件原則上可以請求,而建商抗辯之事由,多為天災或不可抗力之事,所以此部分應注意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

於雙方談妥租約內容意思合致，租約就已經成立，不會因事後對方不依約給付租金及押金就變成租約不成立。您應依租約為根據發函正式要求對方限期給付租金及押金，若對方不給付，等累積欠租金二個月，就可終止租約，請求搬遷。

你好：

你好：

你好：

撤銷訴權的除斥期間是否經過，是計算至起訴日。如果確實已過除斥期間，用口頭或書面方式讓法官知道都可以。

感謝律師大人的解答!

您好，關於您的問題，建議您應盡速委任律師，針對對方書狀加以撰擬書狀答辯、辯論之。

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您好，關於您的問題，建議您應盡速委任律師，針對對方書狀加以撰擬書狀答辯、辯論之。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

以提告時間為主

提告之後就沒有除斥期間的問題

所以還是要針對內容去攻防

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沒看到實質資料前，所有方法都只是可能、或許、但是。

建議找跟代書有往來，且有類似經驗之專門律師處理。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方可以主張拆屋還地,是否可以請求成立,仍需視實際情況而定,要先釐清房屋座落的法律基礎之為何,才能確認是否可以保住該房,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

共有人出租全部不動產獲利，侵害了其他共有人的權益，其他未獲得租金的共有人可請求返還不當得利，原則上可依應有部分比例分得租金。可先正式發函要求限時給付，如果無效果，則可提起訴訟請求。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求對方依據當初的不動產管理約定給付所收受之租金。

2、亦可提起借名登記返還所有物訴訟，然後再提起分割共有訴訟。

您好，

1、可提起民事訴訟請求返還相當於租金之不當得利，時效為五年，是僅得請求自起訴時起過去五年之租金。

2、針對未來之租約也可請求於租賃契約中載明將租金依持份比例分別匯至各共有人帳戶，保障自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依民法第818條之規定，各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權，因此三叔將土地出租予他人，理應要將租金的50%交給二叔及四叔，但其竟然獨自取得所有的租金，對於原應要給二叔及四叔的部分，構成民法第179條不當得利，應負擔返還責任，此部分二叔及四叔可以循民事法律程序向三叔請求。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求返還租金之不當得利及請求裁判分割共有物，結束共有之狀態。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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若一開始沒有約定保密條款，您可拒絕再簽保密條款，如果對方因此拒絕簽約，則是對方違約。

感謝沈律師的回應

您好，針對您的問題回覆如下:

1、既然雙方有簽立協議書，就要檢視協議書的內容，倘若內容沒有違反法令規定，雙方都必須受到拘束。倘若該協議書無效，則地上物所以權屬於出資興建者。

2、建議可以備妥該協議書尋求正式諮詢才能保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

如果契約確實遭變造，變造部分無效，對您沒有拘束力，但您口頭同意將標的物變更仍有效力。又如果因受詐欺或錯誤不知A屋無抵押權設定，您才同意變更為A，則可於發現起一年內撤銷意思表示，但因抵押權設定是公開可查詢資訊，您可能被認定有過失而不可撤銷。此部分如果是代書的故意或過失造成您的損害，可請求代書賠償。另外，若ABC是共同抵押，ABC應依比例分擔擔保債務，銀行雖可指定拍賣AB而受償，但清償後，被拍賣AB的原所有權人可承受銀行的債權，轉而主張拍賣C來取得C應分擔金額，並不是丁就可完整保留C的產權。

你好：

您好!

父親的金錢或不動產只有父親本人能決定如何處分，只要是父親的自由意願，不管登記給誰，任何人都不能干涉，父親在世時子女也沒有權利要求分產，因此您若要提告分產並無勝算。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、租約與仲介服務費並無關連，兩個法律關係。

2、倘若仲介並未事先告知，我方可以拒絕給付，並向縣市主管機關檢舉該仲介員，以不當手法進行居間。

一、找仲介居間找房屋的話會節省一點看屋的時間，而省下來的時間如果運用得宜是可以換成錢的。

二、你朋友跟仲介有無成立居間契約乙節要看你朋友跟居間之間的談話內容而定。

三、如果只是二千五的話不建議你朋友訴訟，這樣的話算上時間勞力成本就划不來。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、基本上都會有稅務的問題，贈與有贈與稅、遺產有遺產稅、借名登記移轉也會有增值稅等。

2、建議還是應該以避免所有權爭議的方式處理，避免之後連不動產都拿不回來，可以直接辦理移轉登記或是簽立借名登記協議書。

您好，

1、若仲介斡旋之價格顯較一般附近市場行情高出如此之多，則該名業務應有詐欺之嫌疑，可向警方或地檢署提出告訴。但您所述有些不明之處，例如屋主賠錢賣的話為何父親還要加價？

2、契約之審閱期須視您父親是否確實有為放棄之意思，抑或房仲業務自行勾選，如係其自行勾選，則可主張系爭契約無效。

3、本件應先立即以存證信函通知房仲及賣方，敘明系爭契約無效之事由並要求返還價金，若其置之不理，則應委請律師協助處理後續訴訟事宜，以保障自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：