依您所述情形，則因債務人違約、債務不履行而產生之損害賠償請求權恐怕也早已罹於消滅時效期間，則債務人可能主張時效完成拒絕給付。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件因時效關係,所以要請求已很困難,但您們仍有土地五分之一,也可以向其他五分之四的地主來主張權利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 判決是否確定...判決中租金自起訴時回算幾年?

您好，關於您的問題，若對判決不服，可於法定期限內提出上訴之，惟因時效關係，目前您似僅有土地5分之1所有權，但房子或許可對土地其他5分之4主張時效取得地上權。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，你們如果有契約存在，你們可以主張基於契約關係而占有。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 您的問題應該難挽回了, 即使主張時效取得地上權, 也只是取得去登記地上權的權利, 不是已取得地上權. 丙不是契約當事人, 所以您主張契約也沒有用(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，依民法第876條規定:設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。若您為建物拍定人，對土地似有地上權之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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本於租賃承租土地之意思而占有土地，與時效取得地上權之主觀要件（以行使地上權之意思）自始不符，從而若依雙方有租賃關係為基礎，承租人在租賃關係期間依法無法時效取得承租土地之地上權...

您好!您如果能證明租約仍有效存在，對方就無法請求拆屋還地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

當天現場法院說土地是共同持有，要兩位持有人同意才能租，而B先生女兒表示不願意，要我爸拆屋還地，而租約租金都是口頭協議完全沒有任何書面資料，也是口頭約定地租我們讓我們自己蓋房居住。

本件應先釐清當初的出租人為何人？（是Ａ，還是Ａ的先人？）

又若出租人已死亡者，則其繼承人應依法繼承其出租之義務，原則上不因其死亡而影響租賃關係存在。蓋依民法第1148條規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」因此，當出租人發生死亡時，其繼承人依法即應承受該份租賃關係所生之一切權利義務，承租人的權益並不因此而生任何影響。
 
在租賃實務上，比較麻煩的應該是，有二位以上之繼承人則租金到底應該如何交付？由於該租金屬於遺產之一部分，各繼承人對於遺產全部為公同共有，各繼承人對於租金債權之收取，應屬於對公同共有財產權利之行使，依法應取得全體繼承人之同意（民法第八二八條第二項參照)，換句話說，承租人要交付租金給各別之繼承人時，必須要求其提出已經取得全體繼承人同意之證明。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好：這部分訴訟進行到哪一個階段了，看起來是已經判決了。您有沒有具體的資料等（法院的判決）可供判斷？

不知你所在地在哪裡？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。 

柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。柯律師對這類案情之訴訟又特別學有專精。

 歡迎來電諮詢0937-182-635  *Line ID:k8883  *e-mail：k8883888@gmail.com

提供更詳實資料來諮詢，以維護自身的權益。

土地法第103條
租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。
 

您好，你可以主張租賃關係，並非無權占有，且提出給付租金之證明，且因為沒有期限，所以是不定期租賃，必須收回自住才可以終止。

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，您可提出繳交租金之相關證明，主張租賃契約仍存在，非無權占有該土地。

以上，呈請  鑒核。

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房屋蓋在共有人地上，侵占罪不易構成，建議你與堂哥溝通，請他讓出你多蓋的土地賣給你，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

律師特助諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若您堂哥開價太高不合理，可請求法院酌定合理之租金，您堂哥可對您提告，但不一定會成立之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，請問你們已經辦理協議分割完成了嗎？如果還沒辦理，你根本沒有無權占有的問題，因為現狀的房屋狀態是雙方均同意的，雖然你們蓋的房子超過持分，那也不過分割時才需要補償的，況且，共有的觀念是虛擬的持分，不是說你房子的土地就是你的，反之亦然，簡單說如果還沒完成協議分割，對於補償事宜如果談不攏，直接訴請法院分割，讓法院用鑑定的價格去補償，這樣你就不用擔心被抬高價錢。簡單說，你應該把狀況說明清楚一點，這都是有法可破的。

有問題來電0960300927         

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您好：有登記的不動產土地的所有物返還請求權是沒有時效的問題，因此即便過了15年，對方仍然是可以對無權占有土地的人請求拆屋還地，不過如果對方長時間知道您占有土地而未有處理，過了15年後才跟您要求拆屋還地，可能有違反誠信原則。若您有其他問題，歡迎您來電詢問。

您好，關於您的問題，似可主張該租賃契約已轉成不定期租賃契約，您非無權占有，對方不得請求拆屋還地。

以上，呈請  鑒核。

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你好

可以提告

瑕疵擔保請求權時效五年

要主張瑕疵擔保的話，在知道有瑕疵時，要即刻發存證信函告知對方，而通知對方後6個月內要起訴，除非是要主張對方故意隱瞞，才有5年的期限，另外也有不完全給付的責任，這時效就比較長，有15年，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可先發存證信函通知對方有該等瑕疵，並限期請求其處理之，若屆期仍無法解決上開瑕疵，可起訴請求瑕疵擔保責任之損賠償、減少價金等。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若有越界建築之事實,則仍可能會面臨拆屋還地之問題,而賣方在出售此屋,若未詳實說明的話,則恐會有瑕疵問題,應注意是否能夠向賣方主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若有越界建築之事實,則仍可能會面 ... (恕刪)

 拆的話是連樁一起拆嗎?....還是退縮牆就好(將八吋牆之一半還給他就好)?

在前屋主時代他都不追朔，現在才追朔是否有瑕疵?

前屋主可追朔期多久啊?

謝謝

您好，關於您的問題，依民法第796條規定:土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。若對方有知其越界但不提出異議之情形，不得向您請求拆屋還地。

以上，呈請  鑒核。

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你好

A可以訴請拆屋還地

但B只要能據明是有權佔有就不會被拆

以上提供你參考

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件已五十年,時效應已逾越,而B之佔有除非其可以提出證明,否則A仍可向B請求拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，契約可能有效，但亦可主張未支付價金，契約有無效之事由，A可起訴請求拆屋還地。

以上，呈請  鑒核。

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法院原先的拍賣公告內容有無標示拍賣標的物上有地上物占用及其使用狀況、法律關係？是否點交？

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 依現況點交,法院有註明上面有鐵皮建築,但實際為磚屋,書記官說點交只是告訴我們在哪裡而已,其他的她們不處理!

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可向該建物所有人請求拆屋還地，若對方均不出庭，您於取得一勝訴判決，待該判決確定後，即可強制執行之。

以上，呈請  鑒核。

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 提拆屋還地訴訟時,法院會要求提供對方戶籍,如果無法送達則聲請公示送達

 原則上就目前所知之債務人及於該處設有戶籍之人提告,再視訴訟進行情況追加必要或相關之人,至於如果無法送達,在訴訟有公示送達程序,如仍有疑義,建議直接委請律師辦理為宜.

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然您們非屬土地所有權人,但對方所請求的標的是您們所有的房屋,除非能證明蓋屋當時鄰人同意,否則您方會比較站不住腳,仍應盡力朝協商方向去談,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 HiBioman 的發言內容：

四年前購買房屋，土地是國有財產局承租，都有按時繳付土地租金，房屋緊鄰一塊空地，該地主最近有打算 ... (恕刪)

你好:建議你先去確認越界建築跨越到何人的土地???是否確實為鄰居所有??何況你也可以申請鑑界,先搞清楚狀況再行動為妥~~

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然您們非屬土地所有權人,但對方所請求的標的 ... (恕刪)

除非能證明蓋屋當時鄰人同意

↑前手屋主是鄰居，當時是自建，但因倒會跑路已聯繫不到↑

即便當時地主有同意，現在也不可能承認，而我們也不可能找到證據

現在存證信函要求10日內拆屋還地，該怎麼辦？真的要拆嗎？

地主由外縣市寄存證信函，到時候也是要去外縣市的法院嗎？還是土地所在縣市的法院？

感謝謝律師 的講解！

 拆屋還地訴訟之案件專屬不動產所在地之法院管轄...

民事訴訟法第10條（因不動產涉訟之特別審判籍）
因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。
其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。

關於您的問題簡短答覆如下：

既然前屋主亦非土地所有權人（土地是國有財產局的），無適用民法第796條之可能。本件無合法占有土地權源，不論善意惡意、長期或短期之佔用，均應拆屋還地，建議您仍須攜帶相關資料尋求律師協助您主張法律上之權利。

假設我們真的拆屋還地，地主會藉此要求國有財產局把土地收回，而整棟全部拆除嗎？

(PS：因為目前有建設公司有意願購買土地，怕會中圈套陷阱)

曾有麻煩仲介向地主轉達，可事先簽合約，當建設公司要蓋房屋時，順便幫忙拆除佔有土地(1~2坪)的房屋，我們補償拆除費用，但最後沒下文，因為目前無多餘支金拆除及拆除後的修繕，市場上的房價又高攀不起。

(PS:房屋是透天，占有約1~2坪土地是狹長形，所以整面牆全要拆；不是一角拆除即可)

目前土地所有權人仍是地主。

建商有意購買，但尚未購買。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方僅能針對您們房屋侵占到他土地的部分拆除,至於建物座落在國有財產局的土地,仍需視該建物是否有占有之權源,若無,則國有財產局會要求您們拆屋還地,此為您們與國有財產局間之事務,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您佔用國有財局之土地，國有財產局是否向您請求返還為國有財產局與您之間之問題，至於您是否有侵占到退方之土地，對方向您求拆除，您是否有占用對方土地之權源或對方是否屬於權力濫用或是否有同意使用等，均是您與對方之間之主張與抗辯。

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您好，關於您的問題，就該祖厝似可主張對土地已時效取得地上權，對方不得主張加以拆除之。

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你們有確定對方說的都是事實？要看謄本，地籍圖，再決定怎摩處理，可針對土地界線提起確認訴訟，有其他問題的話，可以來電討論

Albert您好，

一、是否越界建築，不是對方說了算，一般要請地政機關測量，才會最為準確。

二、另外，民法第796條規定，土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。

三、是故，您得舉證對方早就知道越界但沒有異議，就可以保持祖厝的完整性。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871（電話諮詢免費），或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

 家旭敬上

 若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如戴律師所言,仍應先請地政鑑界測量,若侵占面積不大,或可以主張權利濫用之行為,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

 1.對方已經請求要拆屋還地  要主張地上權時效取得基本很有困難了   2.還是先行聲請地政機關鑑界  確認是否有越界建築的事實  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實，得先聲請鑑界後，再視個案主張占用權源，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，可待地政機關鑑界後，視有無侵占，及侵占之範圍大小。

以上 呈請鑒核。

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您好

您可以請求拆屋還地並請求損害賠償

也可以請求相當於租金之不當得利

可以請律師幫你們提起訴訟

或是幫你們寫狀紙

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

關於您的問題答覆如下:

依照您提供之事實來看，似為越界建築應即時發存證信函表示異議，再以訴主張拆屋還地，若有律師協助，更能妥善處理相關法律問題。以上，供您參考，希望對您有所幫助。，謝謝。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以先發存證信函制止,若對方仍不理,則可另行提起訴訟,由於此種案會有後續執行問題,所以建議由專業人士處理較為妥適,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信,以便提供您諮詢管道,謝謝

 1.如果對方確實沒有使用權利  你可以先行催告應該相關建物給排除   2.如果對方不願意配合  你可以提出拆屋還地訴訟  同時請求返還相當租金之不當得利   3.如果有需要可以考慮請律師幫忙協助   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，可委任律師為您撰寫民事起訴狀，請求對方拆屋還地，侵權行為損害賠償及相當於租金之不當得利。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好!對方既然經法院判決合法取得B地，若再訴請拆屋還地獲勝訴，即表示地上物是無權占有B地，此時B地才是受侵害的一方，當然不可能還要負責賠償；反而，B地所有人可請求地上物持有人在拆屋還地前支付相當於租金的不當得利。本件，若想保有地上物，應設法打贏拆屋還地訴訟或設法跟B地所有人協商解決。以上若有未盡之處，歡迎來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可是試圖就該建物對B地主張地上權，若能順利取得地上權，方有機會得保存該建物。

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 1.因為土地已經分割  由對方取得該地土地所有權  所以目前就是要看地上物是否有使用土地之權限  如果沒有  代表無權占用他人土地  可能被訴請拆除   2.這部分可以先跟對方協商補償  避免透過訴訟主張   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您得嘗試與對方協調，若對方強硬起訴，得試圖主張該屋對土地亦有合法佔用權利。如:地上權等。

以上  呈請鑒核。

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您好!必須先釐清甲屋是基於什麼權利座落於乙地？如果甲屋沒有任何權利，B就可以要求拆屋還地。以上謹供您參考。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!必須先釐清甲屋是基於什麼權利座落於乙地？如果甲屋沒有任何權利，B就可以要求拆屋還地。以上 ... (恕刪)

 

正常買賣手續取得房屋所有權

重點不是「如何取得甲屋權利？」，而是要先弄清楚「原來甲屋對乙地有何權利？」。因為一旦B要求拆屋還地，甲屋所有人若要保有甲屋，就必須提出甲屋坐落乙地的合法證明，否則即須拆屋還地。以上謹供您參考。

回覆 沈律師 的發言內容：

重點不是「如何取得甲屋權利？」，而是要先弄清楚「原來甲屋對乙地有何權利？」。因為一旦B要求拆屋 ... (恕刪)

原甲屋屋主向原乙地地主承租起造

依您所述，拆屋還地訴訟雙方都有有利的論據，勝負就看訴訟上如何攻防，建議找律師詳細討論謹慎研究對策；另外，B至少可以要求支付地租。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，需視全案之相關證據資料及契約，檢視雙方之權利義務關係。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，遺產為公同共有，若無法協議分割，可起訴請求法院裁判分割之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 點交與否=/=拆除與否,

如果房子裡面還住著其他人,通常是以不點交方式處理,

買受人取得的如果不是特定部位是無權動到房子的

您好,這類房子根本不會法拍,因為沒有權狀,權利屬於誰都還有爭議,這是無法拍賣的.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

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部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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 您好，關於您的問題，法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物為違章建築，因其沒有所有權狀，法院當然不負責點交。是此，若該建物無建物所有權狀，法院似不點交。點交與否與是否會被拆除，沒有直接關聯。歡迎您攜帶無整卷證資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立臺灣大學法律學研究所房律師。

回覆 klaw 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

回覆 房律師 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

 應先發存證信函給對方表明終止使用借貸並定期拆屋還地，對方如果未遵守的話，就可以對對方提起民事起訴，請求拆屋還地，還有不當得利部分，不知道你們手上有甚麼樣的證據和文件? 這跟訴訟成敗有關係，有其他問題的話，可以來電討論

您好,我建議你提告拆屋還地,因為事實上對方並無權占有的,但刑事案件告不成.為了避免對方主張使用借貸,你可以將土地先移轉給他人,以他人名義提告就一定會贏.

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 您好，關於您的問題，依民法第767條規定:所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。您可提起所有物返還請求權之訴。次依民法第464條規定:稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。是此，您應先發函解除契約，並定期限要求其返還之。若其拒絕返還，再提起所有物返還請求之訴。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解。討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,在本件才可以主張優先承購權.

2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方式來排除.

3.建商把共用的空地圍起來說這是地主租給他的，整地並劃上車位格子，租給我們停車，
   但地上權未分割，建商這樣有沒有觸犯  刑法 第320 條 （普通竊盜罪、竊佔罪）呢?
   因為地上權未分割　地主也不知道 塗消的地上權　位置在那裡啊。
有沒有圍到我們的地上權??

本件是否會涉及竊佔罪,依目前資料尚無法判斷,但要成立的可能性應該不大.

5.另外若我們將 "持份土地" 賣給一坪或二坪 給這些退休的公務人員的子女，
  將來這些子女能不能以優先承購的方法　購買這間　公務人員宿舍呢?

  持份土地需先視您們持份是持有所有權或是地上權,另有關行政法規有無特別規定而為判斷.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 ... (恕刪)

謝律師你好..感謝的回答..想再請教

 >>您好:有關您所詢問題回覆如下

 >>1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

>>您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,

>>在本件才可以主張優先承購權.

 想請問您是否有漏打了 字...是 "會" 還是 "不會"被混同消滅呢?

 我們是獨立產權的法定地上權..若被主動混同消滅..

 我們豈不是由"獨立產權的法定地上權屋"變成"持分小地主"??

 將來分割土地若沒有割在在我們的房子上

 那我們房子不就變成 無權佔有了...必須被拆屋還地了.

 若持分土地被 多數決  變價 拍賣掉 那豈不是連土地都沒有了

   

>>2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

>>若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方>>式來排除.

 沒有建物的法定地上權都己經被塗消了..從法院判決書得知 我們這塊土地上所有房子

都是擁有法定地上權的..法定地上權 不是應該 沒有期限的嗎..直到建物消滅為止..才會消滅..

意定地上權才能定期限..不是這樣嗎?

 

 

 

 

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購部分之土地所有權，但因為只是持分，除非提起分割訴訟，並要求將房屋坐落之土地分割給您，否則地上權並不會與所有權混同而消滅。

2.法定地上權的存續期間是到建物自然滅失為止，這也是您所提到部分土地的法定地上權之所以被塗銷掉的原因。

3.這是民事糾紛，原則上並不會是刑事竊盜或竊占罪的問題，但在沒有簽訂分管契約約定該部分給建商使用，或提起分割訴訟的情況下，建商不能自己把特定範圍圍起來。

4.時效取得地上權只要符合民法第772條準用第769條，以行使地上權的意思20年間和平公然占有土地就可以申請登記，不管是不是違建。但要注意違建一旦被拆除，地上權也會隨之消滅。至於申請時效取得地上權不需要提起訴訟，向地政機關申請時由地政機關認定。

5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

回覆 江帥 的發言內容：

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購 ... (恕刪)

感謝江帥的回答:

>>5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

關於第五點我的意思是指，公務人員子女擁有了一坪或二坪的"持分土地"，將來公務人員宿舍

歸回國有財產局時，能否優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍",只買建物和地上權

，因為這次優先承購　負責的公家機關沒有購買持分土地。

還是要一定面積的持分土地才能優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍"呢?

 您好，關於您的問題，依民法第840條規定，地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上之期間，請求土地所有人按該建築物之
時價為補償。但契約另有約定者，從其約定。土地所有人拒絕地上權人前項補償之請求或於期間內不為確答者，地上權之期間應酌量延長之。地上權人不願延長者，不得請求前項之補償。第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土地所有人不願依裁定之時價補償者，適用前項規定。依第二項規定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不能協議者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之。前項期間屆滿後，除經土地所有人與地上權人協議者外，不適用第一項及第二項規定。是此，您似得依該條規定主張補償或延長。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所詳談，以利全盤討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

有設定地上權嗎？租約？還是有口頭上的使用借貸？如有，就有整個土地使用權利，優先承買權是共有人出賣時，其他共有人的優先承買，照規定是要通知其他共有人，沒通知的話，如有損失，就可請求賠償，如有其他問題，再來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

有設定地上權嗎？租約？還是有口頭上的使用借貸？如有，就有整個土地使用權利，優先承買權是共有人出 ... (恕刪)

 房子沒有保存登記~因為是68年建的~當初也沒有共有人書面同意建屋~因為共有人太多了~早期資訊不發達也沒這方面的知識~只是當初所有共有人都沒意見~只有在繳房屋稅~目前是我爸租給別人在使用~因這幾天收到其中一個共有人主張拆屋還地~所以才想請問其共有人有權利主張拆屋還地嗎

這樣就比較棘手，當然進入法院的話，還是有抗辯的方法

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件重點在於您們是否屬有權占有,若是無權占有的話,共有人是有權利可以訴請拆屋還地給所有共有人,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可試試看主張該農舍對該土地已時效取得地上權。或有其他之權利，如使用借貸等。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

依法您必須要像法院聲請強制執行，而不能私力執行。

 您好：有關您所詢問題回覆如下

若多人不願配合辦理繼承，則可向法院提起分割遺產訴訟，而訴訟費用會由法院決定如何負擔，至於其他稅費部分，基本上仍應由全體繼承人來共同負擔，以上希望對您有所幫助，若您尚有其他問題，可以ＭＡＩＬ至civili1201@gmail.com 來信詢問，以免遺漏，謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好：有關您所詢問題回覆如下

若多人不願配合辦理繼承，則可向法院提 ... (恕刪)

 法院判決訴訟費用、各繼承人依比例負擔

我該如何收取呢

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好：有關您所詢問題回覆如下

若多人不願配合辦理繼承，則可向法院提 ... (恕刪)

 那是我祖父的土地、已有先辦公同共有、法官只願意判給7位子女、各1/7

我們第三代又是公同共有、不給我們分別共有

 您好:訴訟費用的部分,依法院的判決主文的裁定,再去向其他被告執行即可,若您尚有其他問題,請以mail來信至civili1201@gmail.com 詢問,否則系統容易有問題

 您好:您所指法院只願判給七人,本件已經有法院判決了嗎,可以mail判決書看一下,才能比較了解全部

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們應該提起民事訴訟請求排除侵害,只要確認侵佔者是何機關,即可提起,至於刑事的部分,本件要告竊占罪的可能性並不高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝律師您好
想再請問一個問題儘管國有財產局是現況道路公有地的管理單位但是 國有財產局的業務並不包含現況道路公有地的養護所以是不是透過陳情書給市政府幫忙查最近一次是誰申請鋪設泊油路會比較直接找到是誰占用的(但有可能市政府會說他不是管理單位)或者是 鋪設泊油路的工務執行部門 根本無權決定是否要清除歸還所以才要 透過國有財產局還請謝律師解惑一下或提供找出確認侵佔者是何機關的建議做法 謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們應該提起民事訴訟請求排除侵害 ... (恕刪)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若無法確定侵占之機關,建議先以國有財產局為被告機關,訴訟進行時,仍可再為追加,並於侵佔的部分,並可以請求相當於不當得利之租金,以上希望對您有所幫助,若尚有其他問題,請mail至civili1201@gmail.com

您父親的權源因沒辦理過戶登記，只有債的權源，無法對抗後來過戶的所有權人，應從其他角度研擬訴訟策略，如有其他問題，再請來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實會有拆屋還地之風險,而其間之錯綜複雜,必須一一去釐清,您們才比較能夠站得住腳,由於本件也有時效之問題,所以建議您們儘快找專業人士協助處理,以免吃虧,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!土地應該都有登記，可能不會符合民法769、770條要件；地主未曾主張侵占，並不代表房屋就有權利占用土地；現在重點不是找法律條文，而是要能找出曾與地主有使用土地的約定，或曾經交地租。以上謹供您參考。

1.買賣契約應該有效 但是否可以對現在土地所有權人主張 可能有疑問 2.另外可以考慮是否有民法425-1條的問題

感謝張律師回覆

再請問一下,建商要進行都更,說我們老屋是舊違建戶,要拆屋還地,但我家老屋建立(包含增建)於民國40年,是否屬建築法施行前之建物?

且建商說要補償建物價金為28.4坪*15萬元(老屋約60坪),是否合理?我方一開始提補償金應為實際坪數*15萬元才合理,但建商說依台北市都更施行原則(詳細明稱不知)僅能補償28.4坪,其餘不算,但小弟去查台北市都更條例應是補償28.4坪的居住空間,且建商可以再去跟市府申請容積獎勵,

那不就左手給少少,右手去申請全額容積獎勵=賺粉大

以上是否合理???

您好，

1.一般土地的共有持分是無形的，沒辦法直接說那一部分是您的，除非您另外向法院聲請分割，法院要視實際的使用狀況，經濟價值，各人的主張等等，再判斷如何分割，如果無法判斷，就有可能用”變賣分割”的方式，原所有權人可以搶標，如沒搶到，也可能會被別人買去，對原所有權人並不一定有利，有一定風險。

2.如現在房屋占有人是無權占有，可以主張拆屋還地；但如是有權占有（對方需舉證），則土地所有權人可以請求對方給付一般巿價的租金。

3.其他土地持分遭法拍，您可以考慮優先承購；但如沒有很大的經濟價值（如有都更題材等），上面又有建物，或許流標的機會較大。

暫覆如上，如有任何問題，尚請不吝來電賜告。

陳麗雯律師　敬上

泓廷商務法律事務所

www.omniservice.com.tw

Tel:02-8809-1122