您好，關於您的問題，您可拍照存證，並委任律師寄發存證信函與建商，請求依契約履行之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

依您所述情況建商應係將以二次施工之方式違規變更用途

確實將來有違法情事

故可向建商主張解除此部分之買賣契約或減少價金

以上意見，敬供卓參

 您好：

如果土地沒有下列情事就可以：

(一)屬土地法第十四條第一項規定不得私有之土地。
(二)使用違反土地使用管制法令。
(三)屬農業發展條例第三條第十一款所稱之耕地。
(四)其他依法律規定不得主張時效取得。

您好：

一、公有土地若仍為公用而未經廢止變更為非公用，或本屬不得為私有者(土地法第14條)，即屬不融通物，無從主張時效取得地上權登記請求權。

二、依民法第772條準用第769、770條，占有人也只是依時效取得規定獲得一「地上權登記請求權」，並非當然取得地上權；況且，如待土地所有權人或管理人提起訴訟後始向地政機關請求登記，則法院在審理中將不會參酌該登記請求作為占有權源。

三、至於違建部分，假設您是在台北市，既存建物會被拆除的原因並非有無建照，而係「占用市有土地，經核定優先拆除」(臺北市違章建築處理規則第26條)。

結論：

1、請先釐清該土地是否仍為公用狀態，或為土地法第14條不得私有之土地，若否，

2、在市府起訴前向地政機關請求為地上權登記，以對抗後續訴訟。

3、以上僅就法律方向提供意見，因關乎重大權益，仍建議備妥資料與專業人士(律師、地政士)洽談，以免遲誤時機。

馬偉涵律師 敬上

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們當時所簽訂之買賣契約,朝瑕疵擔保之方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，違建部分若無危及結構安全，可請求緩拆之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，可去調閱之前管委會紀錄中是否已有要求前屋主拆除違建，若有並做成紀錄，基本上賣方及仲介在賣屋時即應將該等情事告知買方，若賣方及仲介明知該等重要交易事項卻未揭露，可向其主張物之瑕疵擔保。

管委會不是法院,沒有權利阻擋你搬進去,這樣會構成強制罪,

至於違建部分,你在簽約時已經知道是違建,不得向前屋主主張拆除費用

您好，關於您的問題，關於對方占用共有部分，您可委任律師具狀請求對方返還共有物於全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

民事訴訟所告何人是程序上的重點,而本件涉及違建實際處分權人為何人,雖然法官有暗示,但仍無法直接為訴訟輔導,所以應再重新審視您所提的訴訟,以免程序被駁回白跑一趟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1.應該告遺產繼承人全體。

2.無室內梯之頂樓建物為獨立建物，屬獨立之不動產，所以不屬於二樓建物所有權人單獨所有。

本所有多項處理拆屋類型之民事訴訟經驗

以上意見，敬供卓參

您好!

1.可以提告請對方返還應分得的款項。

2.雖然有違建，土地還是可以分割。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，對方若有侵占您租金收益之行為，可委任律師撰寫存證信函，請求對方限期返還，若屆期對方置之不理，可再考慮委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事侵占告訴；又關於共有土地，您可提起訴訟請求裁判分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件即便是違建,但社區管委會仍有賠償之責,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

有關建築行為依法都是要由建築師設計簽證、營造廠施工。

申請建照可以自己跑，但幾乎沒有，多委託建築師簽證及跑照，因：

1.程序比較複雜，各縣市內規各不同。

2.執照分為拆除執照、建造執照、使用執照，而且跑照程序、審核單位皆不同。

3.審建築圖時，需專業人員在場解說法規。

故您或可在區分所有人會議上，建議管委會委託建築師事務所幫忙聲請相關執照。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，您可委任建築師為您申請相關建築執照。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、雙方都已經涉犯公然侮辱罪，可以和解方式處理，約定互相拋棄告訴權。

2、有關違建的爭議，應該以區分所有權人會議要求拆除，倘若對方仍拒絕，則可以訴請法院拆屋還地。

3、建議社區可以委請律師擔任法律顧問，針對社區的法律問題提出建議，倘若您的社區在北部，歡迎來電。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依您提示情形，執法情形或許有所爭議，但以此請求國家賠償有所困難之，您應加以考慮是否花費此訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好：二次施工部分是否為您所為，若是因為您所為，自然合約坪數不足等問題，責任在您，而因為您自身的問題解約，自然無法要求退仲介費。那若是建商自己二次施工造成您所說的問題，則還要看仲介是如何介紹您購買，當時是否有告知您有二次施工問題，若知道卻未告訴您，您自然可以跟終結解除契約，要求退費。若有需要討論，歡迎來電0932372316。

 您好：

依您所述情況

建議您可以先位主張因為對方無法律上原因而受利益之不當得利

並備位主張對方違反仲介契約義務而請求損害賠償或返還仲介費用

以上意見，敬供卓參

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關施工內容是否有二次施工等重要事項，仲介應該不可能委為不知，因此可以向對方請求返還報酬或是降低報酬。

2、建議可以向消保官提出申訴。

您好，關於您的問題，分析如下:

1.合約書上沒有寫有二次施工問題，有附上室內施工圖和坪數，結果現在因為二工問題導致室內坪數和合約載明的不一樣，已經和建商解約請問可否再要求仲介退還仲介費?

您與仲介之契約關係存在於居間媒介，是否與建商解約，無一定之關聯性存在，即使與建商解約，亦不得以之作為與仲介解約之理由，除非仲介基於服務，願意自願退費，否則若提起訴訟，成功機率不高。

2.如果仲介因為沒有簽仲介約而不願返還仲介費，小弟該怎麼辦?

若仲介不願意退費，可提起訴訟請求，惟須考量訴訟成本。

3.因為當初是用銀行匯款所以都有匯款記錄，小弟可以主張這筆錢是匯錯(仲介不承認這是仲介費)沒有對價關西，要求對方返還嗎?

您欲主張為匯錯，請求基於不當得利返還，您須提出證據資料，且考量相關訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們社區仍應成立管委會,並訂定社區規約,規約內並可明訂不得裝設基地台,而臨街式透天若仍有使用到公共區域,仍可以主張受社區規約之拘束,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

這部分要先看過鑑界報告，如確實有侵佔他人土地而建造房屋，刑事有竊佔刑責，民事可訴請拆屋還地，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

1.有關您的問題建議先向當地里長反應，並同時向區公所聲請調解。

2.若真的以上方法還無法改善，就有必要提出民事訴訟；惟此類噪音案件舉證有一定難度，請設

   定一個期間(例如半個月以上)，盡可能長期以錄音錄影之方式記錄對方發出噪音的音量、次數。

以上見解供參 謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該巷弄是私有巷弄，共有人可以訴請拆屋還地。

2、倘若是公有則僅能以檢舉方式處理，倘若縣市政府違法不執行，可以向監察院陳情。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

建議您可先向縣市政府工務局調取相關建築圖說

以釐清巷道之產權為何

再向專業律師尋求協助

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍可以針對該屋之所有權人來請求損害賠償,應針對損害部分蒐集相關事證,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

律師您好：

蒐集資料方面，除了之前我們有拍照存證的照片外，還需要什麼嗎？是否一定要請技師來鑑定？因為之前詢問過，都被建議不必用到技師鑑定。謝謝您的回覆！

您好，關於您的問題，違建就會有被報拆的風險，另外農地不會有土增的問題唷!!

如有任何問題或不明瞭的地方，歡迎直接來電來信諮詢!

 您好：

如果當初父親贈與您時有以農地農用為由申請不課徵土地徵值稅

則您搭蓋違建就會使父親被補徵土增稅

且您可能會被檢舉而收到應拆除違建之通知

並可能會被斷水斷電

所以建議您還是最好能搭建合法農舍為宜

您好:基本上因為大樓的違章建築未經合法登記，大部分大樓都不會針對違章建築部分收取管理費用。但是若您居住的大樓住戶規約規定或區分所有權人會議決議，認為違章建築部分應取取管理費用，您就有依規定繳納管理費的義務，因為住戶規約及區分所有權人會議的決議，對各住戶具有絕對的拘束力。若您認為不合理，應由區分所有權人於制定時提出修正及討論。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、樓中樓沒有合法的。

2、私設夾層與頂樓加蓋都屬於違章，但是頂樓加蓋可能會有妨礙逃生、竊占等問題，私設夾層則不會有。

3、無法，因此建議您應該與左鄰右舍打好關係，否則遭舉報的話還是有可能有拆除的問題。

您好，關於您的問題，只要違反建築法規或與原始設計不吻合又未聲請變更，即屬違建。然既然您說是三十年前即存在之老舊違建，原則上不會被執行拆除的動作。

另外，若工務局真的發函來要求改善，實務上的作法可以委請土木技師作成鑑定報告，請土木技師前往現場勘驗是否有結構安全疑慮，若報告結論為無結構安全之虞，可將該報告回覆於工務局，通常就結案了!

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，只要違反建築法規或與原始設計不吻合又未聲請變更，即屬違建。然既然您說是三十 ... (恕刪)

請問您,是否沒有妨礙到1~6樓的逃生或者居家生活,就算被投訴也不會被立刻拆除

 您好：

如果有蒐證得證明仲介於簽約時口頭說有二次施工但這一區都是這樣要您不用擔心，

且現在因二工的問題所以房屋蓋不起來，

則可向仲介主張違反查明義務而解除契約

請求返還仲介費用

以上意見，敬供卓參

 補充回覆：

這樣就比較有讓法官自由心證的空間

建議還是去向仲介錄音蒐證

較為周全

您好 

請問如果沒有搜證可否提出因仲介未告知有違建的部分所以請求仲介費退還??

因為合約書上都沒有告知有違建

謝謝

您好，關於您的問題，若合約書上沒有載明是二次施工之違建，應可對賣方主張瑕疵擔保。對仲介則可主張未盡據實告知及調查義務，請求返還復無報酬。 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們應先審視契約內容,並發函告知前屋主及仲介,並依瑕疵擔保來請求,但應注意本件的時效,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，賣方及仲介是否於出售該屋時有明確告知本標的物所座落之土地並非產權轉之範圍?

建議將相關資料整理後與律師做初步之諮詢，以釐清契約內容即可主張之方向。

 您好：

建議您應將當初之買賣契約書拿給專業律師協助分析為宜

本律師有於台中執業之配合資深律師(執業十年以上)

如您有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好:

您寄來的信,我回覆後被退信,再請您寄給我正確的mail,以利回覆,謝謝

您好!依土地稅法第28條但書規定：「因繼承而移轉的土地，免徵土地增值稅」。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!若是主張新違建應拆除，市府可直接命令拆除，否則由拆除大隊拆除；若是主張占用土地，則要經訴訟處理，市府不能直接拆除，一旦經訴訟確定應拆除，不論新舊違建都應拆除。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 目前已確定是84年前就已存在的舊違建

但若要透過訴訟程序

則有經費來源的問題

更正"民國84年以前"就已增建的舊違建 

您好，針對您的問題回覆如下:

拆屋還地必須依據房屋所有權人是否有權使用土地，倘若有，該權利是否可以由拍定人承受，不能一蓋而論。

您好

如果是違章建築根本沒有所有權

不可能被拍賣的

所以你應該要搞清楚狀況

至於拆屋還地恐怕很困難

因為蓋這房子當初是兩個人同意

房屋是合法占有的

應該要思考其他解決方法

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

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您好，關於您的問題，所有權人得否請求拆屋還地，構成要件為所有權人外，需對方為無權占有，若對方為有權占有，所有權人亦無法請求拆屋還地，是應視對方是否為無權占有。

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 您好，針對您的問題回覆如下:

倘若只是規劃，則只需區分所有權人決議即可，倘若有設置裝置則必須申請雜項執照。

違建之產權尚無法登記，僅國稅局仍將違建作為課徵房屋稅之標的而已。違建在公法領域仍屬違反行政法規之建物，政府機關有權將之拆除。復依行政程序法第39條及第40條規定，行政機關有權請關係人、當事人或第三人提出說明或陳述意見，以釐清事實。因此，程序尚無不合理之處。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於主管機關就違建就地合法的相關規定，並不影響其他共有人的權利，因此倘若您的鄰居將來訴請拆屋返還共有物的訴訟，您仍然將受不利認定。

2、雖然您所居住之公寓是84年前就存在的，但是並不代表所有的公寓大廈管理條例都無法適用。倘若對方確實因為修繕而有必要進入，依法還是必須准許其修繕。

3、協調的部份，倘若您認為不合理，可以拒絕調解成立即可，無須過於擔心。

4、倘若仍有其他問題，本文建議可以尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，您情形仍有公寓大廈管理條例之適用，雖然您違建可能列為緩拆，但仍不影響提他共有人使用之權限，若對方提出所有物返還請求、相當於租金之不當得利，似對您不利之。

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您好，關於您的問題，您可先向鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，若對方顯無調解之誠意，您亦須先提出相關鑑定證據資料，證明損害為對方所造成，再提出訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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要要求對方賠償或是要求停止施工，在法律上因果關係是重點，就是對方施工導致你們房屋有裂痕，這部分要鑑定，不然會流於各說各話，可先在與對方協調，如果真沒辦法達成協議，提告是唯一的方法，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

1.除了訴訟外亦可向調解委員會或法院聲請調解。

2.由於鑑定所需之費用較高，所以可以先請一般之裝潢公司估價修繕費用，並拍照存證，

  待起訴後再向法院聲請鑑定，此時之鑑定費可列入訴訟費用，將來由敗訴之一方負擔。

3.如果對方施工造成您房屋之明顯重大損害，您可以向法院聲請定暫時狀態之假處分

  先命令對方停工。

以上意見，敬供卓參

您好

調解基本上對方是不會理你們的

建議你要告上法院比較妥當

並且聯合其他受損住戶一起

這樣力量比較強

你們可能要先請人來看

這裂痕是否為新生

是否因為對方建築房屋所致

你們必須舉證因果關係

這類案件建議要找律師協助較妥

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

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您好，關於您的問題，針對對方惡意破壞您的財產，可蒐集證據資料，提出刑事毀損告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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本人住宅是3樓透天...因為一開始4樓前面已經友做一個屋型陽台(從一樓看是如此)..所以4樓一大片陽台..日曬雨淋地板開始龜裂所以搭建鐵厝..請問這樣是否有違建?是違建，若有人報拆，會有被拆除之風險。

由於一開始小弟就不想超過跟鄰居的中間那界限...有盡量叫施工人員不要超過那中線...柱子是立在我的地板上...不過為了不讓矮牆滲水進來有鎖L型鐵片在上面..顧慮螺絲鎖下去旁邊會生鏽所以鐵片有超過那中線..然後旁邊有用塑力康黏好...

問題來了...我上去水塔的地方看到他們把鐵片整個給我撬起來..然後我拍照問...說我超線佔到他家的地..這樣算是惡意破壞嗎?您可蒐集資料告他們毀損。

 您好：

1.您如未申請建築許可則該建物即屬違建。

2.建議您除應拍照外，並應向對方錄音蒐證證明係何人所為，

並應於知道後6個月內提出刑事毀損罪告訴，

並應向警方取得報案三聯單才算有正式報案。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，簽立同意書仍有拆除之可能，非簽署同意書，違建即不用拆除。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 只要你在賣屋時告知頂樓已經同意由他人使用,並把同意書當成附件,

表示買方也知道這個情況,事後就不能對你們主張瑕疵或其他權利了

 您好：

1.您因為已繼受父親之義務，所以封地當然就侵犯住戶之通行權。

2.可申報違建，但您本身不能主張拆屋還地。

3.就您本身所寄之存證信函對方縱不予理會亦非違約。

4.法律上仍有其他處理方式。

補充說明：

終止使用借貸應與其他繼承人共同行使終止之意思表示，否則無效。

此為本律師近日之勝訴案例經驗，提請您注意。

且您和其他繼承人亦未必可以依法終止，因為有借用目的未完成之情況。

 1.如果曾經有同意使用  應該屬於借貸  這部分可以終止借貸關係   2.如果終止後  應可請求對方應將土地返還全體共有人 至於你將來是否訴請分割  那是另一件事   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好

因為這是使用借貸契約

如果沒定期限可以發函隨時終止

終止之後再向法院提出拆屋還地之訴訟

這沒有罰則問題

但你可以報請拆除違建

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，您可寄發存證信函終止使用借貸契約後定期要求返還，若對方拒不返還可主張務上請求權。 

回覆 林家慶律師 的發言

抱歉,我的問題重點沒講得很清楚1.父親已過往?且同意書至今也超過30年                                                                          2.現我要依公告現值便宜賣給兒子,那還受父親的義務約束嗎?                                                3.他們門口還有遮雨的,可以走自己的地方出入沒問題,只是要繞                                                 過我們的地,這樣有算侵犯通行權嗎?                                                                              4.請問所謂"償金"實務上該怎樣合法且合理計算呢?                                                              5.聽說律師好像有分區是嗎?請問有在台中服務嗎?

                                                                                                  感謝各位律師大德

各住戶對於共有部分的修繕，變更產生的費用，由公基金支付或是由各住戶依持分比例計算負擔，並不是以戶計算，可就你的立場，主張違建不算入持分

您好，關於您的問題，通常實務上若有您提示之問題，您可委請土木技師到場查看有無影響結構安全並出具報告，通常工務局看到報告後，暫時不會去拆除，然若第三人持續通報，工務局還是得做出拆除之處分。

您好，您必須先釐清該違建係屬「程序違建」或是「實質違建」，若僅「程序違建」，建蔽率和容積率都足夠，可依建築法第八十六條是可以補申請執照的，您可先詢問土木技師及建築師進行勘查，設法看能不能變更成其他設施名義補照使之就地合法，然違建要合法化必須違建本身合乎所有法規，只是沒去跟政府申請建築執照而已。如果不合法規是無法合法化。此外，您亦可委任律師協助您在30日內向內政部提出訴願，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，可針對該鄰居之相關言論進行錄音蒐證，若有公然侮辱之情形，可委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

再者，違建部分若為二十年前之老舊違建，原則上工務局不會對之進行拆除通知。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

如果任意舉報都無證據的話,那就告對方民事侵權行為 

您好，關於您的問題，合約部分您可能須與大房東協調，至於違建部分，您不能拆除，但您能向縣市政府檢舉報拆。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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可是二房東說可以拆除，二房東說這些是他之前自己蓋的，說我們都可以拆除沒關係!!

因為當初大房東租給二房東時，那只是一塊空地~是二房東自己蓋的!!

 您好：

您最好能取得二房東有事實上處分權(即建物是他蓋的)之證明以及二房東同意您拆除之證明，較無後顧之憂，其餘如顏大律師所述。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 1.如果反訴案件訴訟跟本訴訟之訴訟標的或攻防有關聯  可以提起反訴在同一程序中解決    2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好：

您如於發現瑕疵後6個月內可向前屋主主提出反訴張物之瑕疵擔保責任，

超過六個月就要舉證其有擔保修繕，而反訴請其履行修繕義務或賠償損害

您亦可向仲介請求因未善盡委任義務之債務不履行損害賠償

其餘如張大律師所述

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，若標的物現況說明書有不實之陳述，可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事詐欺、背信告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，夾層雖然一望即知，但是若不動產說明書為載明夾層部分係違建，買受人仍有可能會誤以為該夾層是有經工務局申請許可之夾層，故仲介或出賣人不得以此免責。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好：

依您所述情況，應視您與原承租人後來約定買賣之條件是否明確而可訴請履行契約而定

故建議您應持相關證據尋求專業律師協助較妥

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 提出相關資料直接與律師討論會比較明確.