您好，關於您的問題，為避免日後爭議，建議應請代書將代書所言註記於買賣契約，並委請賣方簽名擔保負責，若日後有損害，方有請求損害賠償之依據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，為避免日後爭議，建議應請代書將代書所言註記於買賣契約，並委請賣方簽名擔保負責，若日後有損害，方有請求損害賠償之依據，若賣方不願擔保負責，日後亦難以請求賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

您好!

有沒有權狀並不是重點，土地權利是以地政機關的登記簿記載為準。應該先去地政調閱土地謄本，先弄清楚土地所有權人有哪些人，倘若房屋占用到別人的土地，任何一位土地所有權人都可決定要求舅舅拆屋還地。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如沈大律師所言,解決之道,可以先分割共有之土地,再訴請拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若對方對於鐵皮的裝置無疏失,則落入天災的範疇,恐無法請求,至於檢舉對方違建,當然可以,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方屬於違建，造成無法承受颱風的損失，本文認為可以請求賠償。

2、倘若對方拒絕，可以蒐證之後提起民事訴訟求償。

3、不論有沒有起訴求償，因為違建屬於行政罰，都可以向縣市政府檢舉。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，頂樓為一至五樓共有部分，可提起訴訟請求分擔維修費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好，頂樓是共有部分，依法全住戶有分擔維修費用之義務，如不為修繕導致您損害擴大，還可以依侵權行為法請求賠償。建議您可以委任律師發函給不願意修繕之住戶，如果該住戶收到律師函即願意解決，恭喜你已經避免訴訟紛爭。若仍不予置理，至少有證據表明您曾經催告該住戶修繕，然該戶竟仍不理，導致您損失擴大。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、一般來說都會約定現況交屋，倘若是這樣，除非有積極的隱瞞行為(我方詢問遭欺騙)，否則很難主張權益。

2、倘若沒有約定現況交屋，可以主張瑕疵擔保，可以要求改建之相關費用。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應發存證信函通知為瑕疵，並限期請求處理，違建瑕疵無法解除契約，但可主張減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您應發存證信函通知為瑕疵，並限期請求處理，違建瑕疵無法解除契約，但可主張減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，違建雖屬於權利瑕疵擔保之範疇，但依民法第351條本文，如您於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。因此重點在於您簽約時是否已經知悉買受到違建物，如果您不知悉，您可以請求債務不履行損害賠償，到時被拆除的清運費等也包括在內。您可以委託律師發函給賣方，催告對方於相當其日內出面協商，請求損害賠償。

 您好

 刑事部分可能為竊佔罪

民事部分則可能有拆屋還地或不當得利

歡迎來電討論0972367907

                     陳律師

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應先看對方到底告什麼,再來進行防禦,且也要看您們的違建形態為何,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，您可待收到對方起訴狀或開庭通知書後，考慮委任律師撰擬書狀為您辯論辯護之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可待收到對方民事起訴狀或開庭通知書後，考慮委任律師為您撰擬書狀出庭辯護辯論之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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如果是頂樓違建，其他住戶可能是以共有人身分訴請拆屋還地或請求相當租金之不當得利。

您好：

您如要立即阻止拆除事宜，宜先具狀向行政機關聲請停止執行，同時盡快釐清實體上是否能補正違建之瑕疵，此須視違建之原因為何始得認定，如果僅係未辦保存登記，就盡快向主管機關辦理。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是民事訴訟，則因為已經拆除了，法院會要求對方撤回訴訟。

2、倘若是告竊占罪，則應該要委請律師就是否竊占不動產的部分提出答辯。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您目前應先發存證信函通知瑕疵，並請求限期與您協調處理，關於解約之部分，因非房屋結構安全重大瑕疵，無法求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議以協調處理解決似為較佳，若貿然提起訴訟，不見得對您最有利，且所花費之訴訟時間費用成本，亦不一定划算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您目前應先發存證信函通知瑕疵，並請求限期與您協調處理，關於解約之部分，因非房屋結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議以協調處理解決似為較佳，若貿然提起訴訟，不見得對您最有利，且所花費之訴訟時間費用成本，亦不一定划算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應以協商為主,並將雙方協商結論增訂於契約內,以利將來主將,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 對方開立的說明書可以認為是對方對你房屋現況的保證品質，既然房屋現在出現了瑕疵，可以請求減少價金或依民法第360條及民法不完全給付規定請求損害賠償。可以委託律師發函給對方請對方出面協商賠償事宜。如有需要協助歡迎聯繫!

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可由管委會提出民事訴訟,請求對方返還公共區域,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、要先釐清那塊地是誰的?倘若是對方私人的，對方要如何搭建，至多只是違建問題，可以向主管機關檢舉。

2、反之，倘若是共有的或是他人所有，則對方必須取得所有權人的同意，否則就涉嫌侵占問題，可以提起民事拆除訴訟或是刑事侵占告訴。

您好，關於您的問題，合約條款除非有違反公共秩序善良風俗或法律強制制止規定外，若雙方基於任意性同意之下，若要解釋為無效，需有無效之規定；若有坪數短少之瑕疵，可請求減少價金損害賠償，若欲全部解除買賣契約，需有結構安全瑕疵之合法解約事由。

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您好，關於您的問題，合約條款除非有違反公共秩序善良風俗或法律強制制止規定外，若雙方基於任意性同意之下，若要解釋為無效，需有無效之規定；若有坪數短少之瑕疵，可請求減少價金損害賠償，若欲全部解除買賣契約，需有結構安全瑕疵之合法解約事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好：

應記載及不得記載事項屬法規命令，有強制拘束力，若合約與之違背自屬無效，但仍要看違反之情節及內容而定，另就隱匿坪數部分，可主張民事瑕疵擔保責任，要求減少價金。

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件刑事應不致於成立,但民事可能會成立,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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本件刑事應不致於成立,惟民事仍需負不當得利之責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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本件刑事應不致於成立,但民事仍需負不當得利之責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，關於您的問題，可撰擬存證信函，通知瑕疵，請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，解除契約之部分，若未涉及結構安全重大瑕疵，除非有特約約定，否則尚難主張解除契約。

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您好，關於您的問題，可撰擬存證信函，通知瑕疵，請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，解除契約之部分，若未涉及結構安全重大瑕疵，除非有特約約定，否則尚難主張解除契約。

感謝徐律師、房律師、顏律師熱心回覆，請問預售屋應記載不應記載是否屬於法令中行政命令層級呢?若合約本文中有牴觸應記載不應記載部份，如本合約該條有效性是否有效或可主張瑕疵？

你好：

請問此宿舍算違建嗎?倒塌的是醫院宿舍醫院本身沒有過失嗎?連公共意外險都沒承保算公務員過失吧?謝謝 

您好，關於您的問題，若維修金額不高，不建議花費訴訟時間成本，提起訴訟請求，再者，車子亦有折舊之問題，超過五年以上車子折舊殘值已近乎零，即使對方真的需負損害賠償責任，折舊後，賠償金額亦不會太高，不見得真的划算，應加以考慮之。

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你好：

 頂樓屬於該棟住戶共有之平台，縱使政府機關訂有緩拆之界定年限，惟不影響共有人行使妨害排除請求權之權利，如您需要律師為您民事起訴請求拆除違建，請致電0911-101-770王律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於頂樓之使用，倘若未經全體共有人的多數決，任意搭建占用，可以訴請拆除。

2、本案的問題應該是鐵柱的所有人為何人，因為鐵柱的所有人才是被告。

3、已登記之不動產排除侵害訴訟，沒有時效問題。

曹律師您好

一.該頂加早期沒有經過1F與2F同意

因新屋主整修太超過，我們才決定提出告訴拆除頂加

二.前屋主加蓋部份

該違建已留25年了，有辦法訴請拆除嗎?可能是83年以前違建

三.新屋主頂加增修

1.前屋主違建內，弄成兩間獨立套房(有鑽馬桶洞)

2.有自行拆除擴建鐵皮部份，但柱子保留

後續可能再擴建之餘

上述問題，能要求民國83年以前緩拆違建全數拆除嗎?

違建在桃園，也有通報列管!

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

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您好，關於您的問題，可提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

現場情況如何？有無相片及對方買賣契約可參考？如果既存已久，恐怕會因為某些抗辯而拆不掉，訴訟策略上仍需注意。不如先調解…

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件關鍵在於如何證明您們過程有另行約定過,此部分勢必要要傳喚相關人出庭作證,否則若純依契約內容,則對您們會較不利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

你說述的情況不是很清楚，土地既然已經出賣給對方，辦理農用證明要拆除土地上之建物，應該是對方有利，對方為何會反對？又契約既然已經約定現況點交，為何會約定要拆除地上物，及辦理農用證明不負瑕疵擔保等等，契約內容顯然前後矛盾，建議你攜帶完整契約尋求律師正式諮詢，以免違約導致權益受損。

您好，關於您的問題，您需先確定契約規定中，賣方之義務為何，須交付何種標的方符合契約約定之品質，若您符合契約之規定，即無瑕疵之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您需先確定契約規定中，賣方之義務為何，須交付何種標的方符合契約約定之品質，若您符合契約之規定，即無瑕疵之問題。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件縱然領取到建照,也可能會面臨拆屋還地之問題,因為土地所有權人可以主張拆屋還地,當然您們也可以主張分割共有物並買回其他人之持分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Min你好

有關你所詢問的問題可分為兩種情形，一為違建拆除，二為無權占用的拆屋還地。

違建部分，一二樓屬於老舊房屋，三四樓屬於既存違建，原則上僅會拍照列管(除非有事後增建而成為新違建或是有成為危樓或有礙市容等情形外才會遭拆除)，因此原則上尚無取得執照的迫切性，況且申請執照必須先取得基地的合法權源，目前情形似乎有難度。

無權占用部分確實之後可能遭到共有人任一人或數人主張無合法占用基地的權源而遭要求拆屋還地，或建議或可在這之前向地政機關申請為時效取得地上權之登記來取得占有權源，避免拆屋還地的情形。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、縱使有圖說與現況不符，倘若不是嚴重影響房屋的使用或是其他違法情事，否則至多只是減價的問題，可以以存證信函向建商主張權益，倘若建商拒絕，可以提告救濟。

2、不過原則上應該以雙方所簽立的契約為主，建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先審視契約內容,以決定日後訴訟之方向,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

方安遠律師  答覆:

你好，關於你的問題可分兩個面向探討：

一、是否構成消費者保護法之廣告不實及廣告不實之效果：

廣告的定義為何？依消保法施行細則第23條規定，是指利用電視、廣播、影片、幻燈片、報紙、雜誌、傳單、海報、招牌、牌坊、電話傳真、電子視訊、電子語音、電腦或其他方法，可使不特定多數人知悉其宣傳內容之傳播。另外，也可參考公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則第五點，建築物之外觀、設計、格局配置與廣告海報不符，或建築物之外觀、設計、格局配置雖與廣告海報相符，惟與施工平面圖或竣工圖不符，且經建築管理單位認定係屬違建者。你可依上述規定判斷本案是否有廣告不實的問題。

廣告不實之效果：依消費者保護法第22條及第23條規定，企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容，企業經營者對於消費者因信賴該廣告所受之損害應負損害賠償責任。另外，公平交易法第21條也規定，事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。

二、民法關於物之瑕疵擔保之效力：

買方對於標的物之瑕疵，視情節可主張之權利有：請求另行交付無瑕疵之物（限於種類之債）、請求減少價金、請求債務不履行之損害賠償（限於賣方有保證品質之約定時）及解除契約等四種。目前關於房屋買賣，法院實務主流見解認為，瑕疵須嚴重至以一般人標準判斷已達不能居住之程度，常見之情形如：海砂屋、輻射屋、凶宅，才能主張解除契約。依你的敘述，主張解除契約獲法院勝訴的可能性應該甚低，請求減少價金應該是較可行的方案。

 三、建議作法：

最好能聯合有類似問題的其他買方，團結力量大。步驟上可考慮先與建商協調，如未獲善意回應，可依消保法規定向消保官申訴，申訴未能獲得妥適處理時，得向消費爭議調解委員會申請調解。如調解不成立，再考慮提起消費訴訟。直接提起訴訟當然亦無不可，但畢竟曠日費時，且訴訟成本頗高，宜慎重為之。

如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論，但請表明身分及稱謂。

您好，關於您的問題，解除契約通常需有房屋結構瑕疵之虞，若無結構瑕疵，甚難請求解除契約，可考慮撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先向建議發函請求其解決,若有因此造成損害,則也可以一併請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，您可撰擬存證信函與建商，通知瑕疵，並請求限期依合約處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，您可撰擬存證信函與建商，通知瑕疵，並請求限期依合約處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約減少價金損害賠償。

 您好，

一、當時有請求嗎？這是交易必備的資訊嗎？通常是不會構成詐欺，但是是否有廣告不實或是違反契約仍有疑義，當然這也會是解除契約的一個條件。

二、土地權狀及與上至太空，下至地心，原則上只要土地有權狀，沒有地下是無權狀的問題，或者再麻煩您補充問題。

三、如果嚴重影響原本的契約，自然有可能屬於重大瑕疵。

四、可以

五、建議先發存證信函主張解除契約，如果是可歸於對方，連違約金也不扣。

回覆 林律師-禹盛法律 的發言內容：

 您好，

一、當時有請求嗎？這是交易必備的資訊嗎？通常是不會構成詐欺 ... (恕刪)

補充資料

   2. 房子是透天厝,其地下室是由自家樓梯出入的獨立空間,需由買屋者加價購買,但地下室的建坪        是沒有列入房屋所有權狀的, 這樣算違建嗎?若被舉報並查證屬實,建商能順利取得使用執照          嗎?

您好，關於您的問題，若非影響到結構安全之重大瑕疵，通常難以主張解除契約，可主張減少價金，但法院通常會要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬及損害賠償範圍，鑑定費用頗為昂貴，可考慮先發存證信函，通知瑕疵，並請求限期修補，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，仍建議盡量與建商協調處理，不要貿然以訴訟解決，需花費律師委任費用、法院裁判費用及鑑定費用和冗長之訴訟時間。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你在你的土地上蓋圍牆不會構成強制罪

至於對方在你的土地上蓋建築物有經過你的同意嗎

而違建的部分可能需要起訴請對方拆屋還地(民法第767條參照)

你好：

非常感謝律師回覆,但目前無證據證明對方故意不告知(對方有告知有後方違建,但未告知室內隔間違法),對方一定會說賣屋前不知道(結構瑕疵與室內隔間違法),如果因為對方說不知道的話,是否就會超過6個月的期限?

您好，依據實務見解，若接獲報拆通知是在前屋主產權持有期間，前屋主於出賣系爭房屋時，並未近期告知義務，則前屋主需負責任;相反的，若接獲報拆通知係在您產權持有期間，則針對違建報拆部分，恐無法對前屋主求償。

另外，若房屋確實有結構安全之疑慮，可以發函為瑕疵通知後，主張權利。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若無公安危險問題，依法可以使用。

2、可以核發存證信函給對方，請對方與我方協商，否則可以提起民事訴訟請求法院判准使用。

 您好，

相信您為了時間在傷腦，因為建築總不能拖著

建議：聲請調解，由第三方介入溝通(法院、當地均可)，無法溝通直接起訴，速度才快。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件違建部分,仍應向市政府來舉報,並由市政府來採除,而無權占有土地部分,則您應主張拆屋還地,並請求返還相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您的問題要看您的相關土地廠房文件方可確認詳情

重建時是否有申請等相關細節

大筆金額者, 建議你盡快更詳實資料請律師正式諮詢(要被拆了)

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

感謝你的回答,

重建時,完全沒提出申請-_-那........

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於未經申請即興建,且為近一年才興建,所以會被即報即拆,救濟可能會是一樣的結果,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於未經申請即興建,且為近一年才 ... (恕刪)

謝律師,感謝你的回覆,

興建是於火災後一年內,未超過一年

您好，關於您的問題，針對對方之請求，可先申請鄉鎮市區公所調解委員會調解之，若無法調解成功，待對方提告後，再為抗辯，並請求對方舉證之。

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你好：

一、同樣是颱風，同樣是家裡有東西掉下去損害到別人的物品，我幫你查了一個判決臺灣士林地方法院97年度訴字第51號，該案判決屋主要賠。主要也是因為舉證責任在屋主而屋主舉證不足。

二、既曾有人敗訴，可以和解調解的話要儘量和解或調解。

三、再來是，如果進入訴訟，答辯上不要只是答辯你已盡相當的注意，建議備位的為折舊的答辯以減少賠償金額，有沒有折舊應該會差很多。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於是因違建,所以賠償的機會不小,建議先以調解方式來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，建議若係鄰居間之糾紛，先向各區公所調解委員會試行調解，看可否在客觀中立第三人居間協調下，達成共識。

阿廖你好：

對於五樓屋主在頂樓樓梯口加裝鐵門的行為，進而影響住戶逃生之虞，從民事上應可主張侵權行為訴請拆除，若架設的地點是在公共區域，甚可主張所有權返還。

另從刑事上，屋主之行為亦可能構成強制罪及阻塞逃生通道罪等，建議攜帶相關資料與律師作進一步的詳談分析。

以上供參。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，五樓若有侵占公共空間之行為，可提起訴訟請求返還之，再針對漏水瑕疵，若有證據證明為五樓造成之損壞，亦可提起訴訟請求損害賠償，目前可考慮先至鄉鎮市區公所調解委員會申請調解之，若無法協調，再考慮是否提告解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經涉犯失火罪，可以報警處理。

2、可以要求我方車輛損害，不過必須扣除折舊，因此新的零件的部分，必須提出相關單據。

一、沒有一定要告失火罪，你告了刑事的話要去談調解氣氛怎麼會好呢…

二、以民事程序處理即可。如果私下談和解談不成的話，可以先聲請調解，調解不成再以訴訟或支付命令處理即可。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

視個案具體狀況而定。 主張之人負舉證 ... (恕刪)  『主張之人』是指越界之地主還是被越界之地主?

一、    就閣下所述問題，如需本所專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

越界並不一定即會拆屋還地,仍要看建築當時的情形,以及越界面積的大小,另外拆除的成本也是考量因素之一,依本所先前承辦之經驗,上開爭點均是訴訟上的重點,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

越界建築是指你與對方為所有權人時

他蓋超過才有適用

如果是你們的前手就已經超過

那根本沒有這適用

你主張拆除是沒問題的

但這案件要詳細看過內容才比較能精準分析

而且要主張非故意也不容易

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

一、這個部分要看當初火災鑑定的內容而定。

二、再來要看對方是怎麼告的。

三、不用過於擔心。因為失火罪為非告訴乃論之罪，當初也有消防局來處理，如果有事早就有事了。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，關於您的問題，對方可提告，但亦不一定會成立之，您無須過度擔心，若對方提告，您於到警察局接受警詢或到地檢署接受檢訊時，均可考慮是否委任律師陪同，並事前討論答辯策略與訴訟方向。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，對方可提告，但亦不一定會成立之，您無須過度擔心，若對方提告，您於到警察局接受警詢或到地檢署接受檢訊時，均可考慮是否委任律師陪同，並事前討論答辯策略與訴訟方向。

您好:有關您所詢問題回覆如下

現在斷論是否告得成,有言之過早,因為仍需視火場鑑定結果,以及您們設置有無疏失而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

假設建物建蔽率和容積率均足夠，屬於『程序不合法的違建部分』，依建築法第86條是可以補申請執照的，也僅是未依程序申請建照、使照，但仍需依建築法必須開罰建築造價的千分之五十，反觀，若該建物是屬於實質違建的部分，則仍須由各縣市政府依法列管或拆除。

您好，針對您的問題回覆如下:

該條，以非永久性建材作為雨遮為限，所謂非永久性建材是指「指除鋼筋混凝土（RC）、鋼骨（SC，不包含小尺寸之H型鋼）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、加強磚造等以外之材料」