(1) 一般來說,如果房屋租賃契約已經約定租金包含水電費，並且講定租金，雙方就應該受契約所拘束，房東原則上不得再請求額外電費。但是有時也會有例外的情形，如果當初有約定水電費的基準是”一般用量”，而且有所謂的平均參考度數，而如果房東認為你們超出平均度數甚多時，確實是可以要求補貼。所以房東多請求的部份，要看你們當時是否有就用電量為特別說明。
(2) 另外，如果租賃契約有定租約期限，原則上租賃契約就應該至租約到期為止，而不得提前終止契約，除非房客有不繳租金或其他重大違約之事才能提前終止出租。而如果租約沒有訂期限，而為不定期租約，房東如果要收回自用，依法是可以在事前通知房客後，終止契約不繼續出租的。
(參照民法第153、450條)
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
您好請問大家一個法律問題:
我爺爺與奶奶甲、乙有三個兒子丙、丁、戊與兩個領養女己、更，而甲在早年就已去世，大兒子丙在早年就以精神異常，不能自己獨立生活，但因是長孫，故名下有許多的土地。前幾年奶奶乙去逝，其名下土地遭到拍賣(因二兒子丁帶其去借款)；前幾年就得知二兒子丁將大兒子丙的土地拿去租人，二兒子丁每月有數萬元的租金收入；最近更耳聞大兒子丙的另一土地遭到二兒子丁的變賣(怕二兒子將錢賭光)，現在已知大兒子丙的戶籍與二兒子丁在一起，且大兒子丙的地契都在二兒子丁那，所以想請問一下:
1.大兒子丙應為禁治產人吧!?
2.二兒子丁應為其監護人!?
3.請問三兒子(我爸)戊可否主張自己的權利?有什麼權力可以主張?
4.對於大兒子丙的土地，甲乙其他的子女可否向二兒子丁追討?
5.其此次變賣二兒子丁是否觸法?是否為有效買賣?
6.禁治產人其監護人不是要經過家屬會議才能有權力處理禁治產人的財產嘛?
您好:我想請教一下,我們家有3個兄弟姐妹,父母都61歲,房子租金1個月9000元,2個都有卡債約10幾年了,我已經嫁人了,家庭主婦,3個小孩,先生跟2個朋友合開公司,先生名下有3間房子,結婚後買的,妹妹37歲單身,??有工作,自己買房子住,還在房貸,弟弟從20幾歲到現在35歲了,都不工作沒收入,有卡債且跟父母住在一起,都沒有給父母過錢,我和妹妹雖然沒有每月個拿生活費給父母,但都會買東西回去,偶爾拿錢回去,父母親節.生日.過年都會包紅包回去,有需要什麼錢說了,也會拿回去, 但父母卻要單告我棄養.所以我想請教3個問題,謝謝您!
1.告棄養可以只單告1個人嗎.
2.如果依資產分配,那我先生的資產會算進我的部份嗎.
3.父母住新北市土城,那邊扶養父母費怎麼算.
依民法第1114條第1款規定，直系血親相互間（妳與父母間即為直系血親），互負扶養之義務。而直系血親「尊」親屬受扶養之權利，並不受其有無謀生能力之影響（所以縱有工作能力仍不影響得受扶養之權利），但仍應受不能維持生活之限制。故若能以自己之財產維持生活者，例如以自己所有房屋出租收入之租金維持生活，自無受扶養之權利可言。
另扶養費之數額，目前法院多會依行政院主計處公佈之家庭收支調查「平均每人月消費支出─按區域別分」認定。
又負扶養義務者有數人而其親等同一時，應各依其經濟能力，分擔義務。扶養之程度，應按受扶養權利者之需要與負扶養義務者之經濟能力及身分定之。民法第1115條、第1119條分別定有明文。依據上述規定可知，故如負扶養義務者有數人，而其親等同一者，自應各依其經濟能力狀況而分擔義務，如負扶養義務人有數人，受扶養權利人不能主張應由一人負全部之扶養義務。
所以，父母若對妳請求扶養費，固可單獨只對妳提起，但是無法主張由妳負擔「全部」之扶養費。一般會按人數平均，但仍可以其他同一親等親屬經濟能力較佳而抗辯本身應負擔較少之扶養費。又夫妻財產若無約定財產制，目前均規定分別所有，故妳負擔之扶養義務，無法執行妳先生所有之財產。依家庭收支調查「平均每人月消費支出─按區域別分」表記載99年度新北市為18,421元。
裁判費的計算要依您的請求標的來計算，就是要看您跟法院如何主張而定。若只請求遷讓房屋，通常依房屋課稅現值來計算訴訟標的價額，若連坐落基地一併請求返還，則還要加計土地價值，通常是以公告現值來計算訴訟標的價額，最後再以訴訟標的價額來計算裁判費。依問題所述，是不是您也有請求返還土地？否則一般房屋課稅現值應不至太高。又對訴訟標的價額的核定(載明於命您補費的裁定中)有疑義，是可以提抗告的，但依您說星期四開庭，很可能抗告期間十日已過。至於已繳的裁判費，在判決中會交代由誰負擔。當然，將來強制執行若對方無財產可能亦無效果，這是所有債權人都扼腕的事。第一次聲請執行要預繳執行費，更換債權憑證是為了維持時效利益，若對方一直查無財產，可以一直更換下去，不須再繳執行費。
日前在合約起始日(3/1)前發現漏水並告知房東，對方表示漏水他會處理，但要等到夏天，且房子至目前還無法交屋，屋內沒有床，只有熱水器，他也表示已經可以搬進去住了！我們真的無法接受這樣的屋況！向房東要求解約，房東除辯解房屋以現況出租外，說有熱水就可以住了，若要解約則要求扣一個月押金，以民法424條及435條第二項告知房東，對方卻是態度惡劣不講理，還寄存證信函說若是不在3/12前匯違約金給他，就要將先前已付之租金及訂金沒收。因為房東態度惡劣，有意拖延，也導致我這段期間須另居他處，造成相關的損失希望依法向房東要求賠償，像這樣的惡房東，也想給他一點法律上的教訓，讓他以後別再這麼欺負人！問題如下：
1.
如果簽了約(2/22)
而在契約開始日(3/1)前交付之押金
是否等同於民法249條中所說的"定金"?
2.
如果房東違約在先
未如期交屋
那先前已付之租金是否可視為押金?
3.
引用民法424條及435條第二項
是否恰當呢？
各位法學大大
目前小弟的父親遭遇一些租屋上的問題,問題如下
父親擁有一棟三樓透天
日前透過中介租售房子
立約日期為民國101年2月19日
而租貸的期間為101年3月15日～102年3月14日
並動用
承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之
與民法227條得準用給付遲延之請求基礎,台端之給付遲延（未為修繕,拖延修繕）,
民法231條債務人延遲者,債權人得請求其賠償,因延遲而生之損害....
接下來在存證信函中註明如下：
在民法227條中之債務人,在延遲中對於不可抗力而生之損害,亦應負責.
本人不能營業之損失及入住前自行修繕之損失為12萬元及修繕費用全額.
請台端於起租日,中華民國101年三月十五日前完成修繕,以免訟累
感謝各位讀完,目前小弟心中許多疑問
1.遇到此事要如何解決呢.....???
2.我們可以先行解約嗎？租貸期間與契約期限是否有所不同？目前對方房客還未入住
4.我父親懷疑對方是訴訟高手？我們要如何自保呢？還是房客只是心急要入住？
5.在契約書中使用目的只勾選住家,若是對方有明顯營業企圖,是否有違約之行為
6.在契約中只有提到一樓廁所龜裂,一樓漏水但是存證信函卻提到1~3樓漏水問題,
二樓房們,頂樓鐵皮漏水、三樓浴室洗手臺及馬桶更新...想要問一下在堪用下,
7.也是第六點,契約只提到提到一樓廁所龜裂,一樓漏水,我們可以只按造契約進行嗎？
別的都不再修繕？
8.中介針對此事是否要負責呢？或者中介會不會勾結房客？ 當然我們最不希望這樣
但是現在社會這麼亂我們也會害怕
9.如果已進行修繕中但是會拖延以致3/15無法修繕完畢,是否房東仍須賠償
10.對方動用民法227條與231條的目的在哪呢？對於我們會適用嗎？
11.目前我們該採取什麼行動呢？
聽我爸爸說當天簽完約已經告知對方會立刻修繕,目前水電與工程也在進行估價,
但是當天房客直嚷要告我們！！態度也非常惡劣
我爸爸則是憂鬱到睡不好,想要問各位法學專家
目前我們要如何處理這樣的事情呢？
謝謝
老家是父親民國59年時以大哥為起造人自地自建，當時大哥是國中生。
這是家裡唯一的房子，家父的公司和全家8口人的窩，一切都是家父在當家。陸續子女因結婚搬離，家裡只有父母兩人，生活費就是靠店面租金。85年家父過逝，改為母親收益處分。包括稅金、房屋修繕、房客交涉等。(房租是轉帳至長輩帳戶)
這幾年大哥除了用各種方法騙走家母的積蓄，去年更以家母年近80與房客交涉太辛苦，軟硬兼施要房客將租金直接存入真正屋主他的帳戶，他再轉給家母。然至今9個多月他人躲在大陸不回來，沒匯回一分錢生活費給家母。曾連絡他回來處理，他切主張房子是他的。不曾關心家母身體不好，長期看病吃藥，膝蓋是人工關節，行走用兩支柺杖。已上不了老家三樓的樓梯。
據父親在世時說是當時同輩朋友(現約80-90歲間)都很努力工作但不懂法律，認為稅就是把他們辛苦賺的錢白白送人，所以大家都把不動產先用子女名字。
房子是雙親?的，房租收入也一直是雙親的生活費來源。請問：家母可否主張這是信託行為？或是有其他方法？
我母親有一間老舊眷村改建的房子,曾向親友表示將來房子要留給我,在改建尚未完工時母親過世,那時我在獄中服刑,哥哥寫信告知此事,並表明由他先辦理繼承,我也並無據有此屋之意,再說兄弟之間也沒什麼好計較的,再說若不辦理繼承房子會被充公,就簽下了同意書.
我出獄後,房子在完工時哥哥過世,嫂嫂當親友面說:房子是我母親留下來的.她不要希望我搬過去住,並要我辦理過戶,而我向嫂嫂表明我是單身,將來房子也是留給她兒子,而此類房子過戶手續繁鎖,故未辦理過戶.
當時嫂嫂要我繳房子的貸款和稅金........等,將來房子歸我.進住時房子是空屋,心想以後房子也是留給姪子,就花了約四十萬裝潢,住了二年嫂嫂要把房子收回,說:房房子是租給我,房貸是租金,我有種被欺騙的感覺,就說:當初的?議並非如此.我住父母留下的房子?然要付房租,...........就算向妳租屋裝潢那有由房客出的道理? 她自知理虧就說:房貸我不用繳了,房子我繼續住.
過了半年她要我開始付房租,我心想都是自己人也就答應了,但她要我和她去法院公證,說真的我心裡很不舒服,她太以小心之心度君子之腹,欺我太甚!
綜合上述請問各位大大我嫂嫂是否有涉及詐欺?因為我有受騙的感覺!我可以申請遺產重新分配嗎?(房子在100年5月才可以自由買賣過戶)
不好意思，是這樣子的..在1月時我向租屋仲介屋了一間套房，一個月租金5000
當時租屋契約書上是寫要押兩個月的押金，但是我們跟仲介商量能不能先付一個月的房租和一個月押金，等下個月再付另一個月的房租和押金，那時仲介說好
當初仲介有跟我們說隔音良好且租金包含網路第四台
但住進去三天後
1.發現我們的天花板隔層會掉粉塵，且我們的天花板上方有抽水馬達，一旦有其他住戶時用水的話就會很吵，甚至半夜無法入睡
2.我們的第四台是和其他住戶一起分的，所以收訊很不好，看電視時雜訊很多甚至畫面變成黑白，已有跟仲介反應過了.他有來處理..但是都沒有改善
3.我套房裡有一處是屬於改建的(好像是違法的)天花板與天空只有1片塑膠玻璃之隔(我們位於頂樓)所以當下雨時或者有飛機經過時身音很大聲，不是半夜無法入睡就是一大早被吵醒
基 於以上這些原因我決定要搬家，契約書上說如果違約的話要扣兩個月的押金，契約書是屬自製的並不是書局賣的那種，我目前只付了1個月押金與1個月房租，但是 那天要與仲介解約時他卻說我還沒有付房租，我跟他說當初是說好先付一個月押金和房租，但他說要以契約書為主，我說就算我之前付的你都當成押金房租就直接從 裡面扣不行嗎?他說契約書上寫違約要扣兩個月的房租我就是得讓他扣，並且還要再付房租給他.他說如果我不付就要告我
請問這樣子的形況下我該怎麼辦，我聽人家說民法第四百二十四條之規定，租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終 止契約之權利，仍得終止契約。以這條民法來講我是沒有違約的，但是今天收到仲介寄來的存證信函，上面說我欠他一萬塊，請問我該怎麼辦?
甲已經將飲料店頂讓給我且在上頭聲明營業登記證讓渡給我使用，中間發生了很多事情則店合約終止，於是我另找品牌在原地裝潢，營登也需要改變，我去稅捐問他 說同個地方不可以有兩個登記，說要當事人取消登記我才可以再聲請，當事人欠我錢已經避不見面也不接我電話，我根本找不到人，但是當時他營登有在合約上說明 要浪渡給我我也有他的印章，我到稅捐那直接用他的印章辦變更(不然我營業還是之前的名子)，這時他可能藉由朋友關係買飲料拿到了空白收據上蓋得是另一個明 子，他寄出了偽照文書，但是第一他已經跟這家店沒有任何關係，第二他之前也有說要浪渡給我，第三我打電話要求他取消他也不接我電話(以為我要討債)，我這 樣會構成偽造文書嗎?
因為我傳簡訊要求他還債務內容大概是:錢快還我不然是情越搞越大會沒完沒了，我會去找你(我跟我媽媽)。我只是一個大學生甲已經35歲了，因為我之前是他的工讀生他有向我借錢+頂浪總共兩百三十萬。
我也沒有去找他，因為他根本就躲著我不見面也不和解談，這時他寄出恐嚇取財，我在上班臨時被叫去做筆錄，稱說我找不明人士去他家恐嚇，重點是我根本就沒有，也沒有提出證據，最後不成立
我 想請問我可以反告他誣告嗎，因為他現在又傳簡訊給我說要我給他六萬租金的押金，但是當時早就包含在頂浪的錢理了，過了一年鬧翻了，要回來要求拿壓金就因為 他缺錢他的內容大概是"我必須要為這六萬元再跑一次法院，我就不介意把事情弄大一點，再拿一些名目告你，例如背信、偽照文書、誣告你應該懂我的意思租約在 我手上你會很倒楣，你自己看著辦明天你不處理就上法院，你就在花錢請律師吧，我證據很多想玩奉陪
讓我感受到驚嚇，害怕我明明就借他了一堆 錢，他為什麼還敢明目張膽的用這總方是在向我拿錢，又害怕又生氣，他又故意躲在警察後面法律前面，名下早就脫產我應該怎麼處理反告他誣告有勝算嗎?他這樣 算是恐嚇我嗎?我真的飽受驚嚇...以上絕對陳述的是事實。 請求給我答案 拜託
我想知道具體的答案，例如我反告他誣告是否會成立，他說我教唆人到他住處但我根本沒有。
另外他告我偽造文書如果沒成立，我是否也可以反搞他，因為他現在就是沒事要我跑法院，因為他告人不用錢，就一直煩我...
了
1.因為契約的相對性,也就是只能向立契約對方主張,今天既然是建主賣給您們的,就只能向建主主張,地主因為與您們沒有契約,是無法直接向他請求土地過戶(即使有,也有發生時效的問題)
2.如果一直拖下去,因為如果沒有法律權源,確實地主可要求拆屋還地;但是也有可能是,雖然地主建主之間有糾紛,但是因為當初是申請合法建照(但建照與使用執照不同),所以他應該有立"使用土地同意書",所以你們使用該土地,依據該建主與地主所簽立的同意書,您們還是可以主張是他自己同意,而有合法使用權;但是,如果地主過戶給其他善意第三人,該第三人是可以主張拆屋還地的;不然就要提出確認時效取得地上權的訴訟,當有取得地上權後,應位有合法登記,就不用擔心有別人來主張的問題;當是相對的,也可能會有支付土地租金的問題
3.當然,跟地主再買一次,他願意過戶給你們是最好,因為這樣子才能一勞永逸,問題根本解決,不過聽起來應該是有困難,可以去向當地調解委員會申請試試,不過在申請之前,還是可能要先主張地上權比較保險一點
99年11月5日和房東簽訂一年租屋契約,中途因為房東男友很凶狠態度也很差, 所以請求中途解約到100年5月底,房東也願意並且退還押金(有對話錄音)
雙方同意約定於100年6月2日七點在租屋處進行解約過程,在點交過房子與交付結清帳單準備交付鑰匙時,房東卻表示沒有帶錢, 要日後再匯款。我們覺得很沒有保障,所以希望等他們回去拿了押金來我們再還他鑰匙。沒想到等房東回家後再來時,房東男友卻帶了流氓對我們大聲叫囂,為了自保, 我們就到附近的警局請求警官的見證下完成解約,過程中房東口口聲聲說願意進行解約卻不斷找一些小要求來拖延時間,在我們都一一配合之後,警察再次詢問他們是否願意解約時,房東一行人卻大聲叫囂轉身就走。
事後對方一直不出面解決與退還押金,無奈之餘只好寄存證信函與執行命令,希望對方願意出面和解,沒想到,在調解庭裡對方毫無和解之意,還要告我們要再另外支付剩下到11月的租期之租金共六個月四萬多塊。
所以變成了互告的二個官司a.支付六個月租金的官司, 法官是判對方敗訴。b.返還押金的官司,法官卻一直咬著鑰匙不歸還把責任都算我們頭上,甚至想轉換成精神賠償或者不當得利之理由,判我們敗訴。
想請問各位大大:
1. 對方若無誠意解約,讓我們沒有機會歸還鑰匙,是否跟押金有關?
2. 返還押金的官司可以讓法官擅自轉換名目(要我們賠償精神損害或不當得利)這樣的判決合理嗎??
3. 在警局的錄音檔裡,明顯的錄到對方流氓的叫囂,卻因為我們逐字稿時,寫錯了發言人,居然被法官一口認定是我們的人在叫囂,而問對方, 對方居然也做偽證說他們的人沒有說這種話,想請問a. 在法庭上, 對方做假證詞應已觸犯法律, 我們是否可檢舉或以何種條例,在上訴時提出?
4. 法官明顯預設立場,偏頗對方, 請問我們上訴時, 此法官是否可能參予審判過程?
5. 法庭上, 我們想現場歸還鑰匙, 讓對方也可現場退還押金, 但因對方不同意, 使之破局 ,請問上訴時, 鑰匙是否又會成為爭議點? 而我們已充分表現誠意, 難道責歸屬還在我們身上嗎?
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