因為 租約到期後，還有繼續收租，所以目前是不定期租約，但因對方積欠租金達四個月，故應先發函限期催告繳交積欠之租金，否則終止租約，如對方仍不繳，再提起訴訟請求遷讓房屋。

謝謝回答。

那麼我們租約中的附加條款”同意甲方不經催告通知...”如果是在手中有續約的情況下是否就可以合法直接收回房屋？

如果是的話，我們想辦法看能不能以口頭同意對方繼續住到找到新住所為止，讓這房客把租約補簽起來。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、本文建議您要自力救濟取回房屋，應該請里長跟員警陪同，否則難免發生強制罪的爭議。

2、惟本案仍建議您訴請對方簽讓房屋，並且要求對方給付無權使用的費用。

請問存證信函有規定要連續寄3次, 隔3天要寄一封嗎? 里長這麼跟我們講.

說我們之前寄的存證信函隔太久了沒用了. 得重寄

(看我們平民百姓如此溫和, 這麼久了還沒真正強硬起來趕人 >.< 已經又一個月過去...)

 1.對方沒有錢,就沒辦法,取得勝訴也無意義

2.既然已經一次領回,沒有辦法改回要求按月領

3.要等你母親提告後才能處理,你要主動提告要求免除,也不是不行,技術上做得到

 您好:有關您所詢問題回覆如下

該合約只要經雙方簽名後即具有效力,所以就內容而言,應注意您是否可以接受裡面的條件,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!雙方簽約就會有法律效力，但既然要簽約應有較詳盡的約定才比較有意義，例如：未約定付款日，您可接受將來需另外催告嗎？遲延付款的效果如何？合夥是否要一併辦妥變更登記？是否要賦予約定條款執行力？等，宜一併考慮。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您無法證明所謂跟當初說的不一樣，則恐怕您現在片面終止契約，將會有違約問題。您仍然必需給付租金。

2、本文建議您應該由消保會盡量協助。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您所簽立的契約並沒有違法問題，無須過於擔心。只是借名登記契約。

2、倘若因此要違約的話，可能會產生違約賠償問題，本文建議應該就該些契約的約定內容作判斷為佳。

您好，關於您的問題，您應先審視您與建商間所簽之相關契約如何約定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律所言,應先回歸到契約書內容,以上希望對您有所幫助,若您尚大其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依土地法第104條規定:基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。若前屋主無通知您行使優先承購權，您可主張行使優先承購權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

依民法第422條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。又參照民法第425條第2項規定，未定期限者，不適用該條第一項所規定之買賣不破租賃原則（出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。）循此，依照債權效力相對性原則，您對於原出租人原先固然本於租賃關係為有權占有，惟對於其後所有權移轉登記後之後手所有權人，原則上是不得以租賃關係對之主張有權占有的。

又土地法第104條，基地或房屋之優先承買權，具有物權效力，而與本法第34條之1所規定的共有人優先購買權僅具債權效力者不同(最高法院68年台上字第3141號判例)，倘出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約，其契約不得對抗優先購買權人。

【但應注意的是，土地法第104條之立法自的在於使土地與建物之所有權合一，故其適用須以租用基地建築房屋為要件。】

民法第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

民法第422條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

土地法第104條
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

依民法第422條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不 ... (恕刪)

 賴律師您所解答的是 換新地主 我無權占有?   那如果新地主知道地上面有一塊約40坪當廢水池，用水泥建造2米深 只差沒屋頂，他還買，有沒有誠信問題，如果用假買賣手段。 地主4月份把地賣了，我們有沒有優先承購權。

您好!主張誠信問題較無實益，比較可行的還是主張優先購買權，只要新舊地主買賣時未通知您以相同條件行使優先購買權，您仍可主張要優先購買；至於您若能證明是假買賣，則買賣無效，新地主並未取得所有權，無任何權利可對您主張。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

請問律師我的廢水池是鋼筋水泥結構深度2米 大約40坪沒有屋頂這樣屬於建築物嗎  如屬於建築物那我可以主張優先承購權嗎

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，又柯律師具有律師與會計師雙證照師，讓柯律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635

 您好:有關您所詢問題回覆如下

應先確認者,為您們目前婚姻狀態,且您們是在民國幾年結婚,若您們有簽訂協議書,原則上該協議書仍屬有效,但就是否有協議書之事實,負有舉證責任之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於您提及的問題，建議您應攜帶該離婚協議書與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

 你的個案會有很多攻防的方式，建議直接諮詢律師詳細評估為宜。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關生活費給付的問題，應該不會有太大的爭議。

2、有關該不動產出賣之後，依約定您的太太就是只取回350萬元的出資 。與夫妻財產制無涉.

3、時效的部分原則上是15年，但是您必須提出相關事證證明離家事實，且有關1000萬元的約定，法院可能會認為太高，依職權減少。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0988-391-475 Line ID:hhz75

您好!外公是租地的地主，有優先購買權，法院會通知地主，地主應於接獲通知後10內表示願意優先購買，逾期視為放棄優先購買權。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，外公有優先承購權，應於法院通知後十日內向法院主張行使之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於對方提起之抗告，您應該提出答辯狀或是委請律師處理，您應該評估您是否了解相關法律及陳述上是否符合法規而定，您可自行斟酌。

2、抗告後，可以提起再抗告，但是機會相對較低，再抗告結束後即無其他救濟程序。

3、但是倘若輔助人日後有不利受輔助人之行為，仍然可以聲請改定。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於對方提起之抗告，您應該提出答辯狀或是委 ... (恕刪)

律師你好:

我已草擬答辯狀,如下:

重申：本人於2012年至法院申請輔助人，系因：自稱姻親舅舅○○○（請○○○提出姻親證明）帶母親及姐弟去代書處申請財產分割，又至戶政事務所辦理姐弟的印鑑證明，而印鑑證明放在○○○處（4月15日開庭當天在庭外經魏先生口中證實此事）；始向法院提出輔助人宣告。

一、針對律師訴之二、三點皆斷章取義、以偏蓋全，無法證明輔助人違反善良管理人之義務。

二、輔助人之用意為不得受讓受輔助人之財產，且應以善良管理人之注意，執行輔助職務。本人擔任輔助人至今，並無做出不利受輔助人之財產處置；若輔助人之憂慮根本不存在，抗告人如何會有共同擔任輔助之責徒增輔助人實際執行職務上之困難？

三、針對抗告三、4.所訴皆不屬實，請母親當庭陳訴事情的原委，必要時可傳喚證人○○○女士（本人的大姑姑）對質，以釐清事情的真項。

以上,是否適宜?還需要針對抗告內容陳述事實嗎?

謝謝律師的解惑,感激不盡!!

您好，關於您的問題，應針對對方律師答辯狀作具體之回應，若不知如何撰寫，可委任律師為您撰狀之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

有關於訴狀內容，恕不在此審閱，因為我沒有看到相關卷證資料，無法精確分析掌控案情，造成不便，敬請原諒.

您好，您當初委委託仲介代理出租物件，有無製作「委任契約」並且明訂仲介費用及仲介服務範圍，雖依民法第153條規定，「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」故契約的成立非以書面為必要。但為了避免紛爭時，若能提出清楚的文字證明契約內容，即可快速的釐清事情對錯。若仲介未依照當初契約內容履行，建議先發存證信函或律師函催告履行，若對方仍置之不理，再向法院提起民事訴訟，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，您可發律師存證信函向仲介請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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合約書是經雙方同意後簽訂的，如對合約書內容有不合理之處，即要，要求更改之，否則視同你同意，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，需視您與房東間契約如何約定，雙方有無規責事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認雙方先前有無約定共同負擔,若無約定,現在要要求對方負擔,除非對方願意另行約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先發律師存證信函限期請求叔叔支付一半租金，若叔叔屆期仍置之不理，可對其提起訴訟請求租賃物返還請求、相當於租金之不當得利等，歡迎您來電或來所諮詢之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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出租人得依約對於承租人請求給付租金，至於承租人另外是否將該租賃標的物之使用收益權另外交予何人行使或共同行使，應於出租人與承租人之關係無關，尚不得以另有其他人共同行使使用收益權而執以對抗出租人。

外部關係－出租人和你父親，之關係及內部關係－你父親和你叔叔間之關係要分開來討論，若你的叔叔有違反與你父親間關於費用分擔之約定者，則應由你父親另外對之請求履行和給付違約賠償之問題，不能以你叔叔沒付錢就跟出租人主張拒付部分租金，因為出名為承租人者即須依約對出租人負擔給付全部租金之義務。又若你叔叔若不願付款者，建議你們終止其使用收益之法律關係，並依法早日排除其使用收益狀態為妥。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。又柯律師具有律師／會計師─ ─雙證照師身分。柯律師／柯會計師，對於民事、刑事，各類法案以及會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信賴的專業律師與會計師。歡迎您提供更詳實資料來諮詢，讓柯律師／柯會計師，為您做最佳的服務，爭取最大的權益。客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

和解書需先視您們的條件而定,建議您們可以向調解委員會申請調解來成立和解內容,對您們會較有保障,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，和解書您可表達您之需求再委由律師為您撰擬，以滿足您受有之損失，若對方不願接受您之和解條件，亦可撰寫刑事告訴狀，至地檢署對對方提出告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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不定期限之房屋租賃關係，若您沒有積欠租金而於出租人催告後仍未清償完畢且積欠總額達二期以上金額之狀況，則除非有土地法第100條所訂各款之情形，出租人不得收回房屋。（須注意的是若房東收回自住之情形是可以終止租約的）又您若不主動自行遷讓房屋，房東也只能依法訴請法院處理，但若房東擅自斷水斷電者，則另恐涉有刑法強制罪責。

土地法第100條
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
 

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！ 

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您好，關於您的問題，目前您與房東之租賃契約已轉為不定期租賃契約，若您無積欠房租之事實，房東若無合法之正當事由，亦無法請求您搬離之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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請問 房子是仲介帶看的?還是你直接聯絡屋主請屋主帶你看?

屋主委託仲介出租,仲介就是負責幫他打廣告找客人

絕大部分的租賃案件都是雙方各半個月租金當成服務費

收服務費應該是挺合理

差500元的部分 既然你太太都已經有點收了 怎麼還能怪對方

如果我是對方 我是不是也可以說是你故意藏起來要騙我錢?

已點交未細查金額是你們的疏失 這500元你就算了吧

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於您所述的行為，您的姑姑在未經過奶奶同意的情況下盜領存款，可能涉及偽造私文書、詐欺、竊盜、侵占等罪嫌，但是究竟涉及哪個罪名，本文建議您應該與您的奶奶進行正式的諮詢，以利釐清案情.

您好，關於您的問題，針對燒到鄰居的房子，您無責任，似無須賠償之；針對房客放火部分，若有證據可證明，可對其提出刑事告訴。

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為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若土地及建物為不同所有權人，土地所有權人不得賣建物，僅得賣土地，但得向建物所有權人請求支付使用土地之租金，惟仍應探究為何原土地所有權人會將建物所有權單獨移轉之，有無法律上之原因。

以上，呈請  鑒核。

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 過戶程序如有問題,應盡速找律師商討對策,想辦法追討回來,以免日後無法挽回.

依您所述情形，則因債務人違約、債務不履行而產生之損害賠償請求權恐怕也早已罹於消滅時效期間，則債務人可能主張時效完成拒絕給付。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件因時效關係,所以要請求已很困難,但您們仍有土地五分之一,也可以向其他五分之四的地主來主張權利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 判決是否確定...判決中租金自起訴時回算幾年?

您好，關於您的問題，若對判決不服，可於法定期限內提出上訴之，惟因時效關係，目前您似僅有土地5分之1所有權，但房子或許可對土地其他5分之4主張時效取得地上權。

以上，呈請  鑒核。

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您好，你們如果有契約存在，你們可以主張基於契約關係而占有。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 您的問題應該難挽回了, 即使主張時效取得地上權, 也只是取得去登記地上權的權利, 不是已取得地上權. 丙不是契約當事人, 所以您主張契約也沒有用(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方已經有不再續約的合意，則對方私自匯款並不會影響雙方合意.

2、但是還是必須視證據而定，包含雙方合意不再續約的部分是否能提出證據，有關契約期間屆滿之後是否有要求對方搬離等.

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若您可證明您已通知租約到期不續租，可主張租約到期即失效之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 房東於租約到期後還以存證信函表示不續租, 所以租賃契約於原到期日就已終止, 毫無疑義. 房東應依民法第455條規定請房客返還租賃物(http://www.lawmed66.url.tw)

樓上的律師們，謝謝你們。

此案件原以提出強制執行要求房客遷讓房屋，法院執行處也已受理，執行日也敲。

無奈房客提供擔保，向法院聲明異議，所以強制執行被暫緩。

後來房客提名民事訴狀狀告房東，要求確認不定期租賃契約之關係。現在訴訟中。

1.公證租約有載明期滿應返還房屋給房東

2.期滿日前的電話通知不續約，房東有錄音

請問這樣房東勝訴的機率應該較高吧!

 重點不在律師見證，在於契約內容是否完整嚴謹，有其他問題的話，可以來電討論

如果你對這方面不是那麼專業，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件只要雙方均可接受彼此之條件,仍可以成立買賣契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您與對方僅需於契約中規定清楚即可。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

1.如果一開始只是簽立租約  最好特約事項要將先租後購買情形註記  如果擔心契約效力問題  是可以請律師協助  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 你這個契約很特別,建議委請律師撰寫,比較有保障

 您的問題像是會計上的資本租賃(capital leasing), 本質上就是買賣. 不必這麼麻煩還訂租賃, 以後一定會起爭議. 直接定分期買賣契約即可, 對你也比較有保障(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您若提前解約，您的押租金似將作為違約金，而無法取回之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.如果你認為其他兄弟也有扶養義務  但金錢由你代墊了  可以考慮是否主張兄弟不當得利  請求返還你代墊之扶養費   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，依民法第1115條規定:負扶養義務者有數人時，應依左列順序定其履行義務之人：一、直系血親卑親屬。二、直系血親尊親屬。三、家長。四、兄弟姊妹。五、家屬。六、子婦、女婿。七、夫妻之父母。同係直系尊親屬或直系卑親屬者，以親等近者為先。負扶養義務者有數人而其親等同一時，應各依其經濟能力，分擔義務。若您配偶與其兄弟對母親均負有撫養義務，可提起訴訟向其請求未支付之撫養費。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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我要準備甚麼資料來向其請求支付? 請求金額要如何計算?若委託律師處理要多少費用?

您好!依民法第1117條，婆婆必須不能維持生活，才有受扶養權利，依您所述婆婆似乎還有財力可贈與子女數百萬元，則其是否符合「不能維持生活」要件？若其無受扶養權利，您就不能要求其他兄弟分擔；反之，若婆婆有受扶養權利，您要先算出已代墊多少額度，再請求其他兄弟分擔。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 若是這樣,我就不能向任何一方請求支付了嗎?

您好，關於您的問題，依民法第416條規定:受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。若目前另外二兄弟不撫養母親，母親可主張撤銷其對二兄弟之贈與。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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先生的母親並未想拿回贈與. 而我只想在撫養費用上能索取應得的金額.

能告所我是否有權利(對象)?怎麼處理及需準備甚麼資料?

若要走法律途徑.費用如何計算? 謝謝

您好，關於您的問題，若您配偶母親目前陷入不能維持生活，即可向另外二位兄弟請求支付撫養金額。

以上，呈請  鑒核。

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有辦法證明對方收了您交付的押金?

不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。不定期租賃承租人可隨時終止。

民法第422條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

民法第450條
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
 

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，若能證明對方有收取您的押金，如匯款紀錄或收據，可起訴請求押租金之返還。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1.如果要請求返還押租金  你還是需要證明對方確實收果這些金錢  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好!既然變成不定期租約，您已經不能任意終止租約，若雙方無法協商解決，您必需先找到終止租約的事由，才能請房客搬離或提出遷讓房屋訴訟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

簽約的確非常重要，你選擇【後來因嫌麻煩】逃避麻煩，結果是後果更加麻煩，盡量再跟房客溝通看看，如果房客不同意你的意見，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您需先蒐集可終止租約之相關證據，再起訴請求終止租約，返還租賃物。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你的長輩把土地是免費給親人去出租嗎? 如果是會好辦一點

若不是則為不定期租賃契約，需要符合土地法100條，才能要回土地

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

【外公要把做我媽名字這房子賣掉，賣價約2千萬】，房屋所有權是你媽媽，理論上所賣的錢，全部應歸你媽媽的才對，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937-182-635 Line ID:k8883提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件是否有借名登記存在,應由對方負舉證責任,而房子既登記在您母親名下,不動產是以登記作為公示,所以您可以向侵占價金之人,依不當得利來請求返還,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 一般借名登記是只出名作登記名義人, 資金是借名人出的. 但在本案中, 是妳媽媽的名字去貸款的, 所以錢也是你媽媽出的, 所以應和借名登記無關, 你媽媽是紮紮實實 的所有權人, 外公只是受你媽媽委任, 代收租金代管房子而已(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，建議你先不要把借名登記的事實說出來，當然因為你的狀況確實是借名登記，只是這案子有運作的空間，你可能要將相關事證提出，才能擬定後續的訴訟策略。

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，您母親為所有權人，可主張賣出房子之相關價金，請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

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建議咨請律師膳狀會更明確，以維護您權利。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

民法第177條
管理事務不合於前條之規定時，本人仍得享有因管理所得之利益，而本人所負前條第一項對於管理人之義務，以其所得之利益為限。
前項規定，於管理人明知為他人之事務，而為自己之利益管理之者，準用之。
 

所有權人在其所有權遭到妨害時，可以請求除去該妨害，以保持其所有權的圓滿與完整，第767條第1項中段對此設有規定。而在此所謂的妨害，除去妨害請求權是指除了占有以外，任何可能侵害或阻礙所有權行使的方法。
另外，所有權人可依法請求除去之妨害必須具備不法性，亦即在所有人有忍受義務（租賃、地上權...）的情況下，所有人並不能行使除去妨害請求權。另外，值得注意的是，除去妨害的請求包含塗銷登記在內。

民法第767條
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，排除妨礙的訴訟就是依據民法第七百六十七條主張，要向法院提出，另外租金部分可以用房價去計算，土地法有規定。

有問題來電0960300927         

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，您可委任律師為您撰寫之，避免日後訴訟不利。

以上，呈請  鑒核。

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您好!房東回答可以解約，契約就已經解除了，為何一定要他「下來解約」？以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!房東回答可以解約，契約就已經解除了，為何一定要他「下來解約」？以上若有未盡之處，歡迎來信 ... (恕刪)

希望他下來解約同時清點交屋..

因為很怕他到時不來清點交屋..反指我沒有解除新約..說我積欠租金...

您說的是舊租約到期的點交返還，與解約無關；租約到期房東自然會出現，別自尋煩惱。

回覆 沈律師 的發言內容：

您說的是舊租約到期的點交返還，與解約無關；租約到期房東自然會出現，別自尋煩惱。

不好意思，我沒寫清楚。

我的舊契約是5月12日才到期。但房東給我的新契約是5月1日開始。
因為新契約的解約違約金要從舊契約押金一萬2中扣違約金6仟元。
所以房東叫我4月30日就要搬走。30號他會來解新契約。
但我最後一個月租金還未繳，我都拿去繳新租的房子的租金跟押金了。所以我想30號那天讓他從剩餘的押金中扣租金。因為我舊的契約是5月12日才到期。但新契約5月1日就開始。
如果超過5月1日他才來解約。他會不會說新契約已經開始。我要繳新契約的租金。
因為我曾跟他說，我要履行我的舊契約住到12日，房東卻回我，你30日就要搬走。而且租金一樣要繳一個月。如果你住到12日，你還要再給我新契約的租金1個月。

我很怕他4月30日不下來解，導致我新契約開始。

您好，關於您的問題，您得發存證信函給房東說明契約於4月30日解除之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

有關於裝潢期間不計入租期的部份，倘若您可以提出證據，不論是書類、往來e-mail或是證人等可以證明，都屬於契約的ㄧ部分，雙方都受到拘束

您好，關於您的問題，您必須提出相關證人或錄音證明您的主張。

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諮詢文中提到【我多次電話及mail告知對造等人未經區分所有權人同意】，但是對方似乎不理不睬，建議你轉由律師先提出存證信函，訴之求償.....等。

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回覆 YESOHA 的發言內容：

諮詢文中提到【我多次電話及mail告知對造等人未經區分所有權人同意】，但是對方似乎 ... (恕刪)

 謝謝您的回覆，我洽詢工務局其表示外牆屬專用部分非共用部分，此點律師看法為何?

請就下列關鍵問題給予指教，謝謝！

1罪名?

2求償金額?

3 求償期間範圍?

?4先發存證信函?亦或直接提告?(兩者差別?何者有利?)

?

如需律師進一步的諮詢，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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您好，你應該提出排除妨礙之訴訟之外，另外可以在同一訴訟要求相當於租金的不當得利，至於價格可能需要用鑑定的，所有權部分時效是永遠，不當得利是五年。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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您好:

關於您的問題，依法您可請求對方拆除廣告，此時效為永久，及請求對方給付相當於租金之利益，此時效為五年，及請求對方賠償所生之所有損害，此時效為二年。若您先前已有發過存證信函給對方而對方置之不理的話，建議您可委託律師發律師函或是直接提起民事訴訟均可。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，可起訴請求對方返還所有物及相當於租金之不當得利和侵害所有權之侵行為損害賠償。

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感謝各大律師的回覆，此侵權事件我已自擬存證信函待寄，請您就此函有否觸法及未盡之處給予指教，後續此侵權事件及我另一事件(屋頂滲漏，我是頂層)，若需提告再至律師事務所當面請教您。

1何謂排除妨礙之訴訟?

2對造所簽之租賃合約書上之租金低於市價極多，我如何證明市價行情?鑑定單位是?提告前還是起訴後申請?鑑定費用約多少?由誰負擔?

3自擬存證信函如下：

受文者：***、***、***。

一緣台端三人未經本人同意，逕將本人所有權之*******路*號*樓外牆釘上框架出租張貼廣告並私收租金獲利，致本人室內牆面油漆剝落及產生壁癌。本人多次告知本大樓並無成立管委會，外牆亦屬專用部分，此舉嚴重侵害本人權益，請求台端拆除，均未獲置理，茲為保障本人權益，特函告台端於函到五日內拆除，依民法第181條（不當得利返還標的物）返還本人自民國(下同)99年6月至103年4月持有產權期間之租金78333元並加計5%年息，如本於該利益更有所取得者，並應返還。本人所有權之外牆出租市價每月約8000元，故自103年5月1日起之租金應以每月8000元計並加計5%年息至台端拆除回復原狀並支付租金為止，另依民法第 185 條（共同侵權行為責任）負損害賠償外牆防水工程款111200元及內牆油漆工程款10000元，祈配合為禱，以免訟累。

二非本人拆除毀壞廣告帆布，請勿再毀謗本人。

您好，關於您的問題，可先針對政府之停止租約處分進行訴願之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!您可先解除或撤銷仲介合約，再請求返還仲介費。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，仲介有違約情形，可請求解除契約及相關民事損害賠償。

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