律師你好 我想請教 我租了一間賣場的二樓當補習班 花錢裝潢並申請補習班執照完成 並正常營業 誰知道 去年房東以樓下生鮮超市生意不好 空間不足為由 將全部騎樓裝潢隔間並家鐵捲門圍起來歸超市使用 僅樓下一條大約一米的通道口歸二樓使用 致使二樓無法正常營業 並影響消防安檢通過 經半年多協商無法解決 補習班生意每況愈下 不得已只好暫停營運 保留所有設備及現況 停止支付租金也不再進出 並要求房東賠償依竊損失 或 拆除跨大騎樓通道 可是房東卻不以回應 並法院申請要求本人無條件閨房房屋 並支付未使用奇之租金 請問 本人應如何索賠 ?

各位律師好，緣由是當初房東有告我們押金部分，當初母親不識字租賃房屋時

小女我本人不在身邊，押金當初口頭承諾為兩萬，租金一萬，後來房東寫租賃合約書時

更改為押金三萬 租金為一萬，後來母親共給了三萬，並表示兩萬是押金以及一萬是租金

後來房東提告我們欠她押金部分，以及修繕金額共1886元，如今判決書已下來

主文寫被告應給付原告新台幣10,300元及自民國100年10月11日起至清償日止，

按週年利率百分之5計算之利息，原告其餘之訴駁回，以及訴訟費用新台幣1000元

由被告負擔十分之9即新台幣900元，餘由原告負擔。

但我有個疑問是我們合約當初簽是101年3月25日起算，房東所告我們的狀紙也未寫到

民國100年10月11日起算利息...我看了很久內容及主文，壓根都沒說為何起算日是從100

年10月11日開始算阿...現在想請問各位律師們，如果這部分利息起算日有疑慮的話，是否可以

寫裁定更正狀紙遞交法院，可是我剛又看了法院裁定更正狀格式..上面寫說 貴院判決那一欄有誤

應更正為.....什麼的，可是這部分我是可以自己寫應由何日開始起算嗎??怪怪的...

另外想請教各位律師，目前我們有告房東房屋漏水損害賠償事件，有律師可以洽詢我嗎??

我想請問狀紙已遞，我想請律師陪同我母親出庭這部分的費用，因為自己在上班，又怕母親

不擅言詞辯論，母親也有意願漏水這部分請律師，想詢問一下費用，因為算是小額訴訟走簡易庭證物及狀紙已遞交，目前走到要開調解庭而已!還沒正式開庭~懇請各位律師們給個回覆吧!

大家好,
昨天開mail收信時 收到台灣三麗鷗公司委託律師事務所寄來的警告信
原因是因我在網路上販賣hello kitty的ipad皮套
請我於5日內出面協調賠償事宜

因之前完全沒有這種經驗,所以非常害怕
對於商標法的事情完全不了解
我是從淘寶網站上批貨來賣的!!
不過淘寶網站的網頁上很明確的寫說是""正品"",所以我一直以為是正品
加上之前在露天拍賣/奇摩上搜尋 仍然也是非常多人在賣同款商品
所以客人問我是不是正版,我也都說是!!


不過現在卻接到律師警告信求償,不知道下一步該怎麼處理
我現在也沒有穩定工作...就只有靠網拍,且在外租房子一個月租金就要一萬三
若是求償,金額不知道會不會很大...現在也非常後悔

不知道我與他們連絡協調時 該出示什麼文件對我會比較有利??
(可以給他們看看淘寶上說是正品的截圖嗎?? )
而且我自己是非常不喜歡盜版的!!
我於今年二 三月多的時候 因看到有人在fb社團上
公然大量販賣LV 香奈兒手機殼/衣服
所以我也前後寫了兩封信跟保智大隊檢舉!!

可是我真的沒有想到我賣的Kitty是仿的 我也是被騙的><
能不能教教我該怎麼做???

出租人電費不合理，而租約方面不平等只全規範一方，請教
各位~應該有租屋過吧
我的情況是這樣：
與出租人訂了一年租約，押金2個月，租金新臺幣六千元整，
他出租6樓，我租2樓，每一樓層僅2間套房，每樓層電費是分開算的
電費他要由我負擔，出租人僅負擔便宜的水費
除了承租房屋的錢，另替他支付臺灣電力公司的電費

但後來我發現：
一、他裝的獨立電錶，非屬臺灣電力公司的電錶，係是找民間或水電 　　行裝的分錶台灣電力公　　司跟我說的，不是他們的。這樣合法，有　　合公司規定嗎？
二、並規定電費以每度新台幣六元計算（即一度六元），由承租人負　　擔然後另外他給我的銀　　行帳戶還寫的電費算法　　每月6000元租金　　每月電錶○○○○－4268=0   （4268係是看　　屋時的電錶數字此非　　屬電力規定三碼。）    0乘6=電費        6000租金+電費
※這樣計算方法有無錯誤、或不對、不正確。
三、出租人也滿離譜的，明明臺灣電力公司規定每2月付一次電費，他　　卻要租屋的人每月送他　　電費的錢，是否不合規定或違法。又他是　　從中謀取差額獲利，那豈不是變相是他在收電　　費，以此獲得不當　　得利。
四、但經查：臺灣電力公司客服推翻說，電費不是這樣算的，須依他　　們規定的三碼電錶來　　　算，外面裝的4碼分錶計算比較容易搞錯，並　　且一度6元收費，臺灣電力公司根本就沒怎　　麼高，收費不超過最高　　設定的4元，他比現在政府調漲電費還貴。並查：電力公司說該屋　　主2樓電費從去年12月到今102年2月份，電費才542元而已，又享　　省電折扣。他的總電　　錶是307度，電費只跟他說收一度2.1元，並　　非一度6元，又問電力公司他們沒有在收一　　度6元的，最高不得超　　過4元，這是政府他們的收費規定。     >>屋主規定一度6元牴觸　　電力公司規定及命令，是否可主張暫不　繳其不正確錯誤電費，待他拿電力公司2樓電費帳　　　單，我就繳。
五、還有：
我是於2月22日搬入的，雖是2月16日簽訂租約的，但16至22日這段期間承租人並沒有使　　　用、居住，還是在台北住，21日才委託搬家公司搬下來，我於隔日22日搬入。可否主張1~2　　月並沒有居主、使用上，這段期間沒有義務繳納其電費，並主張只等下度二月電費帳單，5月　　帳單，即3~4月，可行嗎？

六、另外出租人對我起了爭執，後續要怎麼應對：　　
因為屋主即出租人在4月27日有打電話給我，說他查帳只看到我的租金，說我沒付電費上幾月份電費。我跟他說，你那二月電費帳單是從去年12月25日起到2月22日止542元電費，這段期間我根本沒居住、使用上的問題，我沒有義務繳。還有你那個電錶算法都有錯誤，不對，你一度收6元也不正確，而且電力公司是每2月付電費一次，並非每月都送你錢。出租人卻在電話上說什麼不是看那期間怎麼樣，說要依當初簽訂租約寫的為準，無理要求我每月都要給他電費，他還說要到門前跟我對帳，或到電力公司對帳。我跟他說，5月帳單都還沒出來訝（即3~4月）。出租人就在電話上辱罵我王八蛋，就掛掉我電話了。後來他也不找我來對帳，或是到電力公司對帳，另我曾電致給他，我要他跟我約到臺灣電力公司對帳清楚，他卻在電話中說要叫警察把我抓去關，然後又聽到他好像在派出所報警樣子。

然後又在當天我在請工人幫我組裝家具時侯，還看到他帶一個穿襯衫打扮的很像律師樣子，不知道是不是？還對我恐嚇說什麼，換門鎖沒有經過他同意怎麼樣，揚言要我搬走。

一般文具契約總不能拿來利用作為任意性予取予為的壓榨工具各位 你說是吧？

現在還沒接到對方的動作。

我爸某天早上不知道哪根神經不對~ 將已經沒有在那邊續租的店面的招牌敲裂。當初我哥跟一樓店家承租店面，然後我在柱子上幫忙做了兩個招牌，但事後因為租金太高，我們租不起還給了房東，但是退約時並沒有把招牌也拆走，房東也沒有要求拆走。如今，有了新的房客承租那間店面，但是我爸將對方的招牌敲裂開來，只有壓克力裂開，並沒有不堪使用的狀況，燈管也都好好的，對方也只有換裡面的燈箱片，請問~ 1. 對方不是房東可以告我們刑事嗎? 他們只有使用權並非所有權人，因為租約到期還是要還給房東。2. 他們說招牌是他們做的，但是明明就是我們做的，他只有換燈箱裡面的幻燈片而已，其他都是沿用我們做的，這樣是不是可以請求法院行政瑕疵，因為告訴人並非所有權人，而因此我們被法院判了40天。 然後目前對方又再上訴覺得判得不夠輕，根本就是想要獅子大開口，因為民事賠償要我們陪快三萬塊!

律師您好:

我們是一家四口, 老婆全職在家照顧兩個未滿3歲的小孩, 
全家只靠我這份薪水在支撐的家庭.

在住入這間房子的時候, 是因為租金便宜才住入,
而我們也告知房東我們至少會在這住2~3年.
前幾天房東突然跟我們說房子要都更, 希望我們可以搬家.
在這之前, 我們曾聽過鄰居說過這邊要都更的事情,
之後我們打電話詢問過房東, 他說沒有那麼快至少要2~3年.

但我們去年10月才住入, 才住半年就接獲要都更的通知. 
後來我去查這間房子的狀況, 找到

 (北市工建字第8930203800號函)
(第18條) 通知住戶停止使用、拆除重建。由建商施作臨時支撐，經台北市都市更新處擬定。 
網址: http://www.petermiaw.url.tw/sea-sand-room.htm 

也就是說房東隱瞞我們這件事情.
雖然還沒跟房東談過, 但我想知道我們的權益.
(1) 是否可以請房東全額退我們押金?
(2) 因房租是三個月繳一次, 我們已經繳到7/8.  是否可退還剩餘租金?
(3) 另搬家費用, 是否可請房東處理?
(4) 當初他沒有明確告知這間房子已經不能住入, 刻意隱瞞達成他收取租金利益, 是否已經造成詐欺?

謝謝!!  

我的一位朋友長期向房東租用店面...但近期因為他人不在國內...拜託我代為簽訂新的續租合約...合約內...我在承租人欄位寫下了朋友的名字後在旁邊寫了某某某(我的名字)代...如下表示:

承租人:王大明 李小美(代)

合約的最後承租人欄位也寫了相同的方式

但是打從我幫朋友簽訂新合約後....他一直還沒有支付租金給房東....房東又一直打電話給我...要我和朋友連繫處理未支付的租金問題!

我想請問的是........若朋友一直都沒有支付租金的話
這些未支付租金的繳付責任...會落到我身上嗎?
若一直沒有處理....房東可以對我提起法律訴訟或是要求負起支付責任嗎?

社區地下停車場用途為其他(停車場及防空避難所)，但社區住戶占用為倉庫用(存放塑膠、電纜等易然物品)，經住戶檢舉委員會卻向該住戶收取租金，挹注社區社區基金，如此這般行為該住戶與委員會是否有違法？又犯何罪？

敬請大律師解答：

某甲要向姪兒（乙）購買房產(屋地)，地上有不值錢的老舊房子，目前是乙方弟弟（丙）在使用，請教甲方要如何確保日後（也許數年），土地要使用時能順利收回，並顧及情理之方案：

甲、乙雙方買賣時，要求乙方收回丙之使用權，才完成交易，有點不顧情理！ 甲、乙雙方買賣時，要求乙方促成：丙方開立借據或切結書，效力如何？是否會衍生其他問題？ 甲、乙雙方買賣時，要求乙方促成：甲方和丙方簽訂委託保管協議書，甲方委託丙方保管，在保管期間內丙方有使用權，丙方應負責維護、安全、保管之全責，雙方互相不得要求任何費用（含保管費、租金），雙方皆可主張終止委託，但應於三十天前通知對方，對方不得異議，否則依法辦理。

敬請多多賜教：其可行性或有其他方案？並請擬定委託保管協議書  謝謝！並祝

大安

您好~有一件問題想請教 ~ 現有一間店面正承租給連鎖藥局,合約是從99年9月到104年4月,現在家人想收回自己開店做生意,合約書就是一般書局買到的房屋租賃契約書,裡面只有記載這項第21條:契約有效期間內解約必須在一個月前通知對方,同時支付對方一個月租金作為違約金,方可解除契約,除了需支付這一個月的違約金,對方還能跟我要求其他費用嗎?有法律效應嗎?謝謝!

您好：自民國100年10月起我承租大樓外的一個畸零地車位每季交一次停車位租金，鄰近馬路邊，租金都有正常繳交，直到101年7月大樓管委會交接，換了物業公司來當管理單位，當時要繳租金時，管理員說收據沒有該車位的收據，所以沒有收我租金，連續幾個禮拜，都是相同的回答，有告知請管理員向大樓總幹事反應，屆時需要繳費時，再跟我收，但是至今日前都沒有催討，跟現在租屋處的房東有說明該車位的狀況，但是因為不是他出租的，他也跟我說有催討時再說。

今天102年4月16日收到大樓總幹事來電詢問車位繳費事宜，我表明上述狀況，跟總幹事反應說屢次要繳費都沒有繳成，現在要催討，我可以讓他們沒收押金，而且位置讓出來，請問一下我可以說因為他們的拒收，所以不付之前未繳交的車位租金嗎??謝謝!!

 

我和我的男友有共同承租了一個套房承租人是他的名字但每月付租金的人是我
他在前幾日趁我上班時間搬走了他的衣物也帶走了一些我的東西然後就人間蒸發了
他給了我一通電話說不會再回來了,我有到警局說明備案當時警察有打電話給他
他在幾天後把我的東西寄回來給我...我有寄存證信函給他請他出面說明,我也到警局做筆錄告他竊盜,雖然不是什麼值錢的東西這樣竊盜罪會成立嗎?還有他寄回來的東西我有拿到警局給警察拍照這樣構成證據嗎?還有這人是個騙子他在三年前與我交往當時我們都是已婚身分他也是個軍人他害怕被我先生發現及被告他要我跟我的先生離婚他在同一年也跟他太太離婚但把每個月薪水及房子還有終身俸寫給前妻
並告訴我是我們對不起他前妻所以彌補他前妻的,三年來他食衣住行都靠我包括房租費用手機費用都靠我支出連我子宮外孕手術他都沒付過半毛錢還騙我寫結婚登記書可是我們沒去登記當然這些東西他都帶走了現在他在他退伍當天就不見了我是不是只能告他竊盜請他出面?

父親在 2009 年往生，只有我和大哥兩個繼承人，去年 8 月才分割完成。

一直租金都由大哥收走，未分割前，應為公同共有，我理應得一半租金，但他不肯給我。

另外，分割後，有些房子歸我，但由於租客有預繳租金給大哥，我問他拿，他也一樣不給我。

請問，我可以刑事提告：侵佔 嗎？

需要什麼證據？我手上沒有租約，但承租人仍在承租中，可以找他們作證，他們也跟我確認是大可哥把租金收走。

 

謝謝 

本人於社區內購有1車位(建物為民國79年前之使用執照)，並於車位旁多停1輛車並依規定繳交200元清潔費(此為停車場車位持有人與歷屆委員會共識亦行之有年)不料此屆委員會卻假藉本人於車位旁多停1輛車之區域為畸零地應另外繳交500元租金(此為前者停車人開始時有繳交後來不知何故當時委員會同意免繳交，據說全停車場並無此例，前停車人據理力爭而獲當時委員會同意免繳交。換我停車時委員會即依慣例開單收費，本人亦依時繳費已有數年之久)，本人不從，該委員會卻教唆(曾報案110員警到場總幹事有說是管委會允許，本人有錄音但時間、日期錯植)社區內住戶(未購買停車位)以有持份名義以機車擋住本人多停1輛車之出路(該機車停放位置並無畫設任何停車格)，請問委員會與擋住本人輛車之出路之住戶有犯何罪，本人又該如何主張權益。

 

我爺爺去年2月過世，留下的遺產都是農地及房舍，繼承人含奶奶在內共七人，爺爺過世時奶奶已經無行為能力，同年12月奶奶過世，遺產稅今年二月才繳清(中間有延長一次)，目前尚未辦理登記，因為幾次協議不成，爭論問題如下:

1、當初申請遺產稅時沒有辦理剩餘財產請求，已經繳納的遺產稅尚可爭取嗎?要辦理剩餘財產請求，需要配偶有行為能力嗎?

2、目前的遺產以公同共有方式繼承，尚未辦理繼承登記，但是房舍部份若公同共有，將不利我父親處理未來產權，因為房舍所蓋的土地所有權為我父親所有，是爺爺60年前便已登記在我父親名下，若依家屬目前做法採公同共有，是否必須支付我父親租金與稅金嗎?若我父親願意在其他財產少分，法院上判與房舍歸我父親的機率高嗎?我們可以用什麼主張爭取?

3、依土地法34條之一，共有人超過1/2或持分超過2/3，可直接處分該筆共有財產，我們主張協議分割，其他家屬不予回應，那我父親的持分很可能被輕易出售?雖有優先承購權，但是又沒有錢買，要如何主張我父親的權益?

4、請問公同共有繼承是否只要有任一繼承人申請即可?需要全部繼承人簽名同意嗎?那分別共有的情形也是一樣嗎?

5、若上法院申請裁判分割，規費是向全部繼承人依其應繼分收取嗎?還是提出告訴者一人支付?

6、若公同共有人間完成繼承登記之後，是否可以立刻移轉權利給其他共有人?聽聞其他家屬間有此協議，先予以公同共有，登記完再轉移，是否違反法律?看似合法，如果其他家屬不想要得到該筆遺產，為何不辦理拋棄?

感謝專業律師的回覆~Matt

律師先生您好!

我的兩間打通店面出租給個人設立通訊公司、公証訂立五年租賃契約、已過了一年、習慣年前收到訂約人預先支付的個人名義一年期隔月12張支票租金。

今年三月送來扣繳憑單、突然發現扣繳憑單中、有不認識第三者的公司半年租賃扣繳憑單、因契約中明文記載不得轉租、因此、想寄存證信函以租屋人違約原因要求解約、限期─個月搬出、若不願意將申請法院強制執行!
但因該店面剛裝修完成、且剩下四年租期、朋友建議再公証改訂新租約、改由現已登記的兩家公司負責人、互相簽約保証、訂立租賃契約以減少不必要的糾紛!
請問若再訂立新契約、租約到期時、房子會不會被侵佔不還?謝謝!

一般人租房使用我已有多年經驗、大致上該不怕的!但、不巧的是無意中遇上了這位房客的不良紀事、不得不令人充分的添加戒心!

契約後不久、有一天一大早拿了一張空白紙、上有公司名稱、要求房東在上面簽名、以便申請設立公司、因以前不少房客申請公司、只要附上建物使用執照及房屋繳款單即可!

半疑半信下立即找代書、因太早代書未上班、但她無知的助理妹妹卻教我:要簽也行!不簽也可以!模寧兩可的回話!

不甘心下、直接到縣政府工商課去請教行政人員、結果給我警告:千萬別簽!不然房子將要不回來!永遠免費送人使用!不覺中嚇出了一身冷汗!

回去告訴房客、已請教了政府機關人員、根本不需這項簽名手續、他用兇狠的眼光瞪我:你未見過五色人呀!惡劣影像久久不散!

兩個月後房仲找上門來要介紹費!我答應先向房客拿後、再來跟我要!因這件事特別找房客問!他的回答是:好膽敢來拿!別想要什麼費用!你別給他呀!此後這位房仲人員、竟從未找上門來!

前三年房客賺了不少錢!買了進口好車上下班、談話也特別客氣!無戒心下又續了五年長約!卻想不到第二年突然出事了!

一個禮拜過去!下午我剛到代書事務所補蓋存証信函中的寄信人印章、趕今天寄出、以加快租賃違約的處理速度!騎速克達到家(─樓店面隔三尺左右通道、供房東自用)、突然房客自店裡衝出、叫住我問:為何非法公司的契約不打?我要求契約必須公証、且由現已登記的兩家公司負責人、互相簽約保証!想不到馬上變了臉激叫!公証我不要!早知道要如此打契約、那我個人不要、由公司跟你打!我接著講:公司也必須負責人─起簽約、堅不退讓!他回答再請教人、臭著臉往店外走了!
不久打手機向我要代書電話!夜間八點代書帶來傳話、房客要求非法公司以簽一年協議書解決!扣繳憑單也能申報退錢!我當場腕拒接受此條件! 

 今早代書要我去拿回存証信函(房東存根)、判斷房客也該收到了!應可了解我要以正式的法律規則、去解決這些問題!
果然中午手機急電、邀約到他店裡、想要讓我去接受訂下無法律效力的私人契約!當場以有急事打斷了他的企圖!
緊接著通話中充滿輕聲細語的語氣、開始解釋那只是朋友暫時利用他的店設立公司、他也不知道房東會那麼在意!很快就遷走了!請放心!再補上幾個月的契約就完全oK了!
我不客氣的回他話!你前三年好好做不是平安無事!為什麼要暗暗的做出這些事來、也不先告知!讓不認識的人在店裡設立公司、假若那人以後不走、我不是要賠掉一間房子!要他去找代書談!
不到半個鐘頭!房客又急來電、不甘心到嘴的肉塊掉了、又打迷糊戰、談了一大堆歪理、就是不願公証!我也堅不肯退讓!剛才通話已點破他的野心!交戰不到十分鐘!好啦!好啦!第三者的身分証、印章都在我這裡!就照你講的去打契約吧!
頓時!感覺壓在心頭好多天的悶氣正慚慚散去!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房東與本人期約三年未滿只過四個月，臨時以房東之子要自用之理由，隨即口頭毀約並以拒絕收1個月租金限制期限搬離，現今房屋設備已完善就要收回，實在無法於現況下搬遷，我是希望可以依約不要限期搬離，因為目前又要工作根本沒有時間找尋倉儲跟搬遷。如房東硬要收回怎麼辦?還有存證信函怎麼辦寫?

律師您好:想請教您

1.租屋契約問題,我在101年12月15日以頂店面方式與前房客.房東簽訂承租店面契約,並支付每月房租25000元,押金兩個月,頂讓金30000元,租約期為102年1月1日至104年12月31日,因生意不好,故在102年2月28日房東媽媽來收租金時,口頭告知承租到102年3月31日,目前是已頂讓方式,房東也可以來張貼租屋廣告,直到102年3月21日致電給房東詢問怎都沒有來張貼租屋,房東說他不知道,102年3月31日,搬空退還房東門鎖,房東卻說要口一個月押金與2000元電費,但收到的電費通知只有400多元,這該怎麼辦?2.當初因要辦理營業登記,房東要求使用假合約每月房租2000元去登記,不然算我委約要扣押金,所以照辦使用假合約去營業登記,想檢舉他逃漏稅,可行嗎?只想拿回當初的押金處處被刁難,因生意失敗又沒多餘的律師費用...我該怎麼辦?

律師您好:

在民國50年左右,我爺爺,父親及無血緣的姑姑合資購買一間房產,其中我爺爺及父親出資1/3,姑姑出資2/3,登記在姑姑名下,並共同居住,但無留下我爺爺及父親有出資的文字記錄,但姑姑有承諾若我父親將來要買房必會資助,所以我表哥(姑姑的兒子)成人後,即不斷帶我們到處看房子,但都因地處偏遠,交通不便或在墳場邊,因此都談不攏

這其間因人口漸增,我父親便在緊臨主屋後方擴建,但仍有臥室在主屋,並陸續修建,最後在民國81年修建為二層樓鐵皮屋,並無登記,且大部份為水利局的地,與表哥談好條件,臥房歸他們

去年表哥將房子賣掉,新屋主稱我們佔用他2坪地,要我們拆屋還地,否則告我們侵占及不當得利,另找水利局堪地,水利局發函要我們補繳5年租金即可租地,此部份已辦妥

請問我們現在能爭取什麼權益

你好~爸爸於102年1月1日因病過世,留有大筆土地及一些現金,在住院時因病情不穩,媽媽叫我去農會提領爸爸的現金6百多萬元出來,結果在我不知情的情況下,分別將600萬存入她及二位哥哥的戶頭裡,目前正在請代書代辦遺產申報事宜,問她事情都說不清楚,只叫我拿出印章及戶籍滕本給她,我怕到時候什麼東西都沒分給我,爸爸的土地有租金收入及房租收入,都被媽媽拿去存(支票),她本身也有房租收入,請問一下,遺產分配應該是如何分配及比例??之前的600多萬現金,我是否也可以分配呢?媽媽跟爸爸感情不好,爸生前有允諾會分給我,但媽媽重男輕女的觀念很重,我怕我什麼也分不到?如果她要申請夫妻財產優先分配,是她及爸爸的財產加起來分配嗎?

近期常接到元誠來電說欠遠傳電話費,欠費是於91年間產生,問遠傳說年代久遠只保留門號申請資料與末期帳單並無名細,但是誰會把繳費證明存留這樣久,難道可僅憑門號申辦資料就跟我索討費用嗎?而電話費債權時效到底多久?遠傳算商人賣的是電信服務,那是否屬於2年時效!還是視為租金而為5年時效還是15年呢?因一開始我始終認為是詐騙所以要求對方直接提告,法官判我該還我也只能還,問題這2~3年每隔2~3個月就會頻繁接到對方來電,由於我上晚班白天是我睡覺時間實在不堪其擾,要對方提告不肯卻疲勞轟炸,去電金管局~商業司~NCC都說不歸他們管轄求助無門,懇請各位律師能幫忙解答~~

你好

事情大概是這樣

我跟高中同學一起租了一層公寓 共3房2衛1廳1廚房

合約 一起簽的 押金分攤 租金分攤 水電費分攤

然後今天晚上半夜我回家時

拿鑰匙開門發現 門被鎖了

不是鎖頭被鎖  是裡面的鍊子鎖 鎖起來了

請問他們這樣是犯法的嗎

如果還有第二次 第三次我該如何處理?

如題~

92年房屋出租給她,但都沒有支付租金,每次都用沒錢或自殺等極端手段來逃避.

多次趕她走都趕不走,95年過戶給女兒,但小孩太小(6歲)所以由妻子代管(但夫妻是一起報稅的)!

100年10月28日偷偷搬走,現在返回來要求返回押金!!!

法院都未開庭就判我輸,我有提供94年返還押金的證據,但法院都以辯論終結前即存在之證據不予理會,現我房子要遭到法拍(扣除她所欠之水電瓦斯電話費等僅剩1萬餘元)但卻要拍我1千多萬的房子,執行單位說債權人說要拍你房子的,我有現金不扣反要拍賣不動產!!!

請求協助!!!

謝謝~~

請問大律師...  

      本人一間房子請仲介出租成交簽約，但事後該房客因故僅付押金未給付任何租金後要求解約，目前在訴訟中...

      至於我跟租方爭議的部份是，承租方認為我提供了承租方不能使用的部份空間給承租方使用，而這部份仲介在簽約前有跟承租方說明，但承租方那時認為應該可以違規使用..

      請教，是否可以跟仲介請求返還服務費呢? 向該仲介請求，仲介說已離開原公司，公司還在，但連主管都換了，如果要請求，是應該跟仲介請求? 還是原公司請求呢?

 

tks.

律師們好:

            今年1月時跟親戚買了一間房子,賣方有找位代書幫忙中間的一些程序,到目前為止等房貸款項撥下就完成差不多結案,但想請問之前賣方房子都出租是從97年7月到今年6月底,雙方有簽訂"房屋租賃契約書"契約沒有到法院公證,而且到100年後就沒再重簽只是租客仍然有繳租金(一次半年),所以現在房客認定他租金繳到六月,是依然有保障.這樣買方有無權利請他提前搬家?該如何做才能請他交還房屋時負責恢復原狀?謝謝~

 

 

Dear 敬啟者

本人位於宜蘭縣的房子約於2年前出租給房客,因去年初起即多次延誤或積欠房租至今年1月止達5萬多台幣,經寄出存證信函後,約定3月13日交屋還清租金.但昨日委託朋友前往查看時,發現已人去樓空.而累計到3月13日止所積欠房租為NTD66,666(另需確認水電費用是否繳清,另有保證金NTD20,000).因已人去樓空,不知如何以法律途徑求償(目前只有房客的身分證號碼).

請協助.

BR

IVAN

現在有承租一土地,地主於7月份想要漲租金,地主明言若不想漲租金就要收回土地,這土地沒有簽訂任何書面契約,僅言一個月租金多少作為承租租金,於承租土地後在這土地上有建一地上物,但這地上物屬於違建沒有作地上物登記,這土地也租超過20年了,現在地主要收回土地,請問我可以拆除地上物依當時土地原狀返還嗎?

您好 : 前些日子租了一間套房 (約102/02/20租賃) 可是入住後才發現房間無法接收到手機訊號 而始得無法跟人連繫...請問這樣可以解約嗎?拿得回押金和租金嗎? 若可解約但房東不肯或是要沒收租金壓金這樣可以嗎?? 勞請幫我解答 謝謝

您好 : 前些日子租了一間套房 (約102/02/20租賃)

可是入住後才發現房間無法接收到手機訊號

而始得無法跟人連繫...請問這樣可以解約嗎?拿得回押金和租金嗎?

若可解約但房東不肯或是要沒收租金壓金這樣可以嗎??

勞請幫我解答  謝謝

小弟5年前加盟了便利商店,這5年來一直都沒什麼大問題
可是在去年年底到現在發生了一件讓我覺得很困擾的一個問題,
土地方面是由加盟公司幫要加盟的人找的點(土地),雙方面都覺得各方面沒問題就進行簽約租用,可是去年年底來了一對中年夫婦說我現在使用的土地有一小塊是他們的(有測量過確定是他們的),中間所發生的問題不再追訴,而我和加盟公司也從中協調讓我們的地主來買他們這小塊的地,中間買賣是結束了,可是問題也來了,現在竟然要我們補償前5年佔用他們地的租金
我所要問的重點是...
1.5年前我經由加盟公司找點來人店合一租用開店,而我也是在不知情的情況下租用並開店,這部分我要負什麼責任嗎
2.如果假設對方要追討前5 年的租金,我一定要負責嗎?因為我一直認為問題發生的重點不在我,這是否可以要求加盟公司來負責,這也是事情發生後當初負責找點開發的人才說的確是有一塊"無掛名"的地,這樣我不是等於被瞞著了嗎...

甲方出租一間房子(透天)給一位身障人士乙方 , 期間乙方說7月8月的租金說要用抵押金來折抵 ,

乙方9月本該合約到期搬走,但賴著不走硬要甲方續租給他,甲乙雙方溝通下,甲方因乙方一句話(妳去告我最慢也要等6個月才能把我趕走,這6個月我可以白住免錢的)免強再續租乙方6個月,且沒跟乙方收2個月押金,但與乙方簽了租任契約書,又讓房子給乙方申請低收入戶住戶租金補貼

<<甲方本來合約到期後要把房子收回來開店做生意,另方面好方便照顧長輩,卻遇到這種.....>>

到了今年3月底,就是合約到期日了,想請問各位律師及有經驗的房東們,身為甲方該如何在法律程序範圍下把房子給收回,

1.不讓乙方再繼續拖延的機會呢??

2.如何防範乙方破壞房子.拆除設備.等....??

3.因抵押金等於沒有了!搬走前水電費該怎麼辦??

4.假如有東西被乙方毀損了,可以要他賠償嗎??

5.請幫幫忙!先謝謝各位律師各位前輩

 

事實經過：
去年八月原本以為租了一個便宜又舒適的電梯華廈，第一天搬進去起，就是惡夢的開始，那天晚上，我們才發現後面有個工地，而且房仲跟房東事先未告知，原來是要蓋電梯大廈。此後每天施工噪音不斷，每天打1999檢舉，每天都是超過70分貝以上並開罰，我現在幾乎也是每天檢舉。

剛仔細看合約發現：
第十二條寫著：乙方若有違約情事，致損害權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。

第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方決不異議

第十八條：特約應受強制執行之事項：1租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金。

問題：
一、想要依民法424條解除契約，不知是否可行，我手頭有一堆1999簡訊回覆通知。

二、現在是想要跟房東商量看能不能提前解約，若她不同意想意思意思賠六千（租金是一萬四），再不行就訴訟了。既然民法424條規定可以解約，但如果她不還我押金，而我以訴訟跟她要押金，她又花大錢請律師，那我還會被依契約書第12條索取訴訟、律師費嗎？

第三、同上，既然可約424條解約了，如果雙方撕破臉，我檢舉她沒繳稅，是不是我也要依第16條賠償對方？萬一不能依424解約，是不是就不能檢舉她逃漏稅？

第四、法律也有規定要提前一個月告知，所以關於違約金是一個月還是兩個月，網路好像有不一樣的說法，想請教，我是否一定要提前一個月告知？萬一我臨時搬走，是賠一個月或是兩個月的錢？

非常感謝大家。

請問大律師如下狀況：

1.承租人未完全交付每月租金，即其有交付部分租金，如每月租金兩萬元其只交付兩千元。此種情況，在扣除押金後已逾二月皆如此，能否解為其租金遲延給付而適用民法440條?

2.0.若此種情況為遲延給付，則在寄發存證信函定期催告其履行租金債務時，得否一併加上「若台端於履行本次催告內容後，再有不履行租金債務之情況，出租人即可立即終止租賃契約，不受民法第440條第2項之限制」?

2.1.若民法440為強制規定不得任意排除，則承租人於履行本次催告內容後，再有不履行租金債務之情形發生，是否仍應俟其合於民法440第2項及土地法第100條第三款規定之要件後，吾人始得依民法440條第2項之規定終止契約?

3.若此種情況非為遲延給付，則有何種方法始能命其交付租金?

感謝大律師不吝抽空回答，小弟實感激不盡!!

你好:我先前於租書店帶走未付租金書籍(價值約900元)，事後已主動歸還，還是被依竊盜罪論，已和店家達成和解並已支付賠償金，店家也已寫了聲請撤回告訴狀，  下星期要去偵查庭時檢察官會從輕處分嗎(是初犯)?還需要寫悔過書嗎??

謝謝幫忙..

我的認知
1. 道路交通管理處罰條例為強行法。
2. 民法第 71 條 (違反強行法之效力)
法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。
但其規定並不以之為無效者，不在此限。
3. 民法第 72條：法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。

問題情境如下
1. A住戶私人店面於道路轉角1樓，門口畫有紅線。
2. B住戶為停車方便，與A住戶約定門口供其停放，
3. B住戶按月支付停車費1000元予A住戶。
4. 雙方維持租賃關係己逾2年，僅第1年時定立租賃契約，後已未續定訂約。
5. 租賃期間B住戶倒車時有刮傷A住戶外牆約1個手掌大範圍牆壁。
6. 鄰居C 進行檢舉，警方進行拖吊作業。
7. B住戶終止租約，請求住戶A返還押金及當月租金。
8. A住戶逕扣押金及租金粉刷外牆拒絕返還。

問題如下
1. 雙方所訂契約是否無效? 我認為應該自始無效，這是我的疑惑。
因道路供公眾通行，任何人皆無權違反道路交通管理處罰條例，
擅定作為停車場。

契約有效無效，關係著日後法律發展。請各位大大協助解答，感謝。

目前居住的土地是爺爺那一輩向別人所承租的,且以前每年原有地主會派人來收取兩次租金,但是繳至民國76年後就無人來收取,家裡的人也不知要繳到哪裡。
到了去年,才有原有地主的負責人來測量家裡土地,並且對我們開出了價格說要賣我們現在居住的土地,因為他開價太高,我們根本負擔不起,況且這二十幾年來也沒人來收取租金,突然來就說要賣掉這塊地,還怪我們怎麼可以在別人土地上蓋房子住,但是我們這裡卻是有繳納租金收據等書面證據。
請問這種狀況可以怎麼處理？

案子是這樣: 甲方是買家, 乙方是賣家, 丙是承租方, 甲方付完款項(包含貸款撥款完成)要交屋才被乙方告知”丙方已拖欠一個月租金 ”, 三方有簽移轉同意書(同意原契約移轉, 租期3年, 押金2個月), 當時丙方拿不出積欠的一個月押金, 同時表示下個月租金也有些問題, 乙方扣除一個月租金只拿出一個月押金給甲方, 這時原契約移轉就有問題, 當下甲丙雙方同意簽立一半年契約, 同時也作為觀察期, 契約內註明下個月租金延期, 一個月押金以分期付款方式清償. 

請問:

乙對甲有詐欺的行為嗎?

 

目前半年契約即將期滿, 由於丙方偶有延遲付款的情形, 所以甲方協調丙方期滿不再續約, 但丙方表示與乙方原契約為三年, 甲方應再續約至三年滿為止, 若不續約不搬遷且將對乙提告 

請問

1. 甲丙已簽立半年契約, 原契約移轉精神是否還存在, 甲方可否選擇不續約?

2. 丙對乙提告是否會成立?

3. 若甲方選擇不續約強制執行搬遷(已公證), 丙對乙提告是否會影響強制執行?

4. 強制執行從提出申請到真正搬離, 最壞的情況大概會是多久?

5. 如委請律師辦理強制執行, 費用是多少?

我在1月份透過仲介公司承租了一間套房

簽約租期為一年(提供家具有:電視、冰箱、洗衣機(都九成新)等等)

但是原屋主在2月份又透過仲介公司把這間套房賣掉了

然後新的屋主認為租的太便宜想要漲租金

我用契約內容告訴他一年之內都不能漲

後來新屋主只好作罷

買賣雙方交屋時原屋主會把家具帶走然後由新屋主補齊

但是新屋主只提供電視、冰箱(非常老舊)沒有提供洗衣機

這樣子跟合約內容不符合是否可以要求降租金??(問題1)

另外

如果我認為新房東的條件太苛刻了是否可以取消租約??(問題2)

如果取消租約可以拿回當初押的2個月押金還是會被沒收??(問題3)

如果屋主想漲租金而不租給我是否可以跟屋主要求相關賠償(押金部分、當初給仲介的服務費等等)??(問題4)

不好意思問題有點多....

但是真的覺得新屋主有點過份(根本想錢想瘋了)

 

房客遲繳房租、水電費也都沒有繳

連絡電話不是不接就是說打錯電話

合約內容其中一條有寫到說  

#如租金延遲或是連絡不到一個月以上，屋內所有東西已廢棄物處理

後續該如何處理?  

是否能自行換鎖?

或是真的已廢棄物處理?

您好.

我是市政府員工餐廳的協力廠商,在與承包商簽約進駐後,有發生一些狀況,讓我覺得實在不想再做了,我目前才經營2個月,..請問有沒有什麼辦法可以處理!主要讓我不想做的狀況列舉如下 :
1.承包商以人其在公家機關做了20多年的經驗談,並表示依其這1.2年的實際用餐人數,來餐廳用餐至少700人...事實是大約100-300人
2.原本與承包商談好可做飲料,但在3週前,我開始賣飲料,卻被隔壁攤老闆惡言相向,到我的攤位來拍桌子大聲咆哮,還揚言砸店,因為隔壁攤老闆是賣新鮮果汁和咖啡的,因為懼怕他的恐嚇,飲料才賣2天就收起來了..事實是,我已告知我是依合約銷售,並沒有故意侵犯他的權益,請承包商處理,承包商卻回答說,隔壁攤老闆是在幫他管理..

3.承第2題,我事後跟承包商再談,承包商說...如果我放棄現在做的午餐,我就可以賣飲料..事實是,談合約前就已說定,可賣早餐,午餐,飲料..

4.承第3題,我再跟承包商說,我已準備跟賣早餐,承包商回簽,早餐隔壁攤老闆在賣了,希望我不要賣..事實是..我覺得一切與合約不符,應該是承包商在簽約前就打定主意不讓我賣早餐和飲料了,卻為了讓我儘速簽約,故意同意再設法阻止我不能賣.
5.與承包商的合約有保密條款,但承包商連我的權利金與租金與告訴同樣在餐廳內經營的廠商...我覺得很生氣
6.我與市政府祕書處反應以上問題,市政府祕書處表示,他們沒辦法處理..

7.承包商自稱為管理中心,但並未善管理責任,例如,過年前員工餐廳內人數少得很誇張,我向承包商詢問是否有什麼特別的原因..承包商回答我,如果有特別原因,在市政府1樓會有公告,叫我自己去看,這種問題不要來問他...

經過了以上種種經驗,我覺得經營的很痛苦,真的不想做了,請問各位先進 ,是否有什麼方法可以處理目前遇到的問題..謝謝 !!!