本人有卡債尚未清償,父親過世後名下有房子不動產尚在貸款償還中,當時我選擇放棄繼承,由我母親及姐姐繼承房子,現在銀行向法院申請重新分割繼承,說明我本身有債務所以跟家人協議放棄繼承改由家人繼承,過幾天要去簡易庭調解室調解,我是否能跟調解人說房子貸款都是由我姊姊本人親自償還,所以由我姊姊繼承並非我有債務而放棄繼承,而欠債人是否可以拋棄繼承呢

長期以來公公婆婆把所有的錢都花光，公公是把退休的錢拜完，甚至還欠銀行的錢，算了信用破產，而婆婆本身有憂鬱加躁鬱症，但有時很清醒，3年前把房子賣掉不讓我們住，把賣掉的錢拿去給別人，導致我們必須在外自己租屋，公婆已經離婚，現在婆婆憂鬱又犯了，說她無法工作，而公公也說他身體不好無法工作，基於我們現在房子剛買，貸款ㄧ個月就將近ㄧ個人的薪水，怎麼還會有錢給他們，更何況也不可能把他們接過來住，想請問各大律師，有什麼辦法可以減輕對她們的責任，也不用漢她們同住

是這樣的
我爸媽今年7月多離婚
可是離婚協議卻說什麼我爸要照顧我媽到老死,然後拿不到贍養費
現在還住一起,然後我媽媽的戶籍是寄居
然後房子現在還在繳貸款,我爸在繳
我媽怕我爸把她趕出去又怕他又把房子拿去貸款,有去弄一個財產分配
是說房子財產分成1 人1 半,年底之後會強制執行

然後我今年延畢半年,順利的話是預計明年年初畢業
我是80年次,體檢過了抽籤也抽完了
我還有一個姊姊也是住一起,77年次
目前家裡4個人都有在工作

那.........
現在可以申請替代役或者是補充兵嗎?

還有如果我們其中有人搬出去的話,我可以申請嗎?

還有要補充什麼資料的話也請告訴我,謝謝!!

小弟真的很傻，之前吃人家投路還幫公司老闆作保貸款車

幫他作保那位，我一直搞不懂的是

明明我還聯絡的到他，但法院卻好像跳過他直接來公文

說要扣我三分之一的薪水

這是怎麼回事?

難道原本債務人不需要負責嗎?

律師您好：

爸爸生前被朋友用他的名義抵押貸款房子後未還款，97年已民事強制執行後但不足額還差8百多萬(債權人為資產公司)。最近爸爸生病退休，近期病危隨時可能會離開我們，但近期又會有一筆退休金入帳戶，萬一爸爸病逝，拋棄繼承的話是否連爸爸退休金也沒有了？限定繼承的話負債又大於資產！請問我媽媽及身為子女的我們要如何處理才能獲得最大保障呢?謝謝！

今天有一個問題是這樣，好友的兄弟共同買一棟房子供家人及父母居住。(此房

是在哥哥婚後買的。兄弟兩人共同繳交房屋貸款)，當初弟為顧全大局且未婚情

況下，讓房子登記在嫂嫂名下。這期間嫂嫂曾私下將房子再拿去貸款六十萬元花

用，聲稱貼補家用不足。數月後嫂嫂又疑似外遇離家出走並帶走所有家當(哥哥

名下約三十萬元現金，此為兩兄弟準備家用以及隨時備急之現金，因為之前嫂嫂

曾私下貸款，所以房子所有文件以及印鑑都由哥哥保管)現下嫂嫂已向地政事務

所提出更改房屋印鑑以及房契遺失等手續。想請問以下幾個問題?

1.哥哥是否可以因為所有家當以及現金被嫂嫂帶走，向警方提出竊盜案辦理？ 
由此逼嫂嫂出面處理。

2.目前已知哥哥因為當初並未申請特別約定財產制，所以在夫妻共有財產制的情況

下，如若兩夫妻離婚，嫂嫂硬是堅持這房子她該分一半。那是否這兩兄弟完全處 

於被打狀態，完全無力反擊?

3.在夫妻共有財產制的情況下，哥哥於房貸、家用等等等等之類的負債是否也有均

分。簡單的說就是，嫂嫂如果堅持房子她也有一半，是不是可以在房子賣掉之後

還能扣掉因為買房子的原因"哥哥"向銀行、親戚及朋友的負債如有剩餘財來兩夫

妻均分?又或者是否可以哥哥簽一份類似本票借貸的文件給弟弟寫明是當初哥哥

是跟弟弟借多少錢買的房子。可以讓這兩兄弟的損失降到最低??這樣的方法是 

否可行??

律師您好：

我82年間以貸款方式向【國產汽車股份有限公司】買了一台自小客車，並以我台南的一棟透天厝抵押設定貸款50萬元，國產汽車將債權設定為該公司，車貸在85年就還清了，可是當時不知道要去辦塗銷的動作，現在我想要賣房子，才發現，但是我找【國產汽車】重新申請清償證明，國產汽車早在2006年就破產了，完全找不到公司相關的人，問過代書要經過法院判決，才能塗銷，以下問題煩請協助解答：

1、因為事隔已逾16年，車也報廢了、所有證明文件都沒有，法院會受理嗎?

2、國產汽車已經破產，我向法院提出告訴的話，根本找不到對象，怎麼辦?

3、房子已與買方簽約，未能依約完成塗銷就是我單方面違約，如果塗銷須經法院判決，需要多久時間?

4、等待判決期間，房子可否先買賣?

5、買方欲辦理貸款，在未塗銷前是否無法申請貸款?

我上個月到台中10/26買一部車.付訂金五萬元車子貸款36萬交易都完成了.連車主名字也是我了(因為我要求業務員傳行照給我看發現車牌有4我要求改車牌)才知道都過戶好了可是到現在11/20遲遲未交車車貸下來到現在11/29就要繳第一期分期到底該如何做? 一直以來都是我主動問車的進度.結果業務員總是有他的說詞.我該怎麼辦?


當初交易完成業務員告知1星期可以交車.這當中都我主動跟業務員聯繫結果1星期過了我問他這台車的認證書也要交給我後來他卻說這台車剛牽回來沒整理也沒認證如要認證書的話也等問了業務員他說11/15就可以交車我也等.後來也11/15時間到了我問業務員是不是可以交車了!他卻又說因為我要求改車牌所以還要等可是要求改車牌是11月初的事情怎麼會怪到我這來呢?又問業務員那你可不可給我一個確定時間他又說11/22可以交車!本來很開心終於可以交車了.結果11/20接到業務員打電話來說又要延期時間交車.我不解為什麼要一直反反覆覆呢?業務員說甚麼車牌還沒來!! 我真的很無言又無助 可是我11/29就要付第一期的分期但車我到現在都還沒摸也看不到 哀..誰可以來救我教我該怎麼做?

岳父原有兩段婚姻，其第一段婚姻育有三子一女，在第二段婚姻除收養岳母前一段婚姻的一子一女，並生下我老婆為老么。原本他的長子之前並無來往，但約在九年前，因故與岳母離婚，獨自住在鄉間農舍後，自後也因而利用各種機會回岳父家，而我也才知道岳父還有第一段婚姻的四名婚生子女。由於岳父本有佃農身分，而長子數次要求岳父將佃農身分移轉給他，但岳父擔心因失去農民身分而失去老農津貼等，也因第一段婚姻並非平和結束，擔心其長子日後不願負擔其生活，故期間也不同意而發生幾次爭執。 約四年前，因即將換租約，地主與岳父商量願以現金補償方式，終止租約，最後岳父同意以現金250萬元及生前不收回居住的農舍為條件，與地主達成協議。然而岳父擔心其長子因喪失佃農繼承權，深怕遭報復，也怕長子聯合其他子女佔有其現金，加上老婆自岳母搬離後，幾乎每天送餐、載他看醫生、繳納各項單據等；即便懷孕大腹便便仍至於生產後，也帶著幼子前往探視，亦復如此。 故岳父與地主辦理前述書面協議、手續與取得現金補償時，皆為老婆會同前往。此外，老婆第一段婚姻所生女兒，因顧忌其前夫家族反應，迄今與我並無收養關係，但也自幼撫養至今，形同親生父女。故自結婚後，岳父不時以金錢或物品贈予或補貼，包含現住房子之部份頭期款約40萬等。 岳父長子獲知其岳父與地主達成協議後，隨即至岳父住處搬走其所有物品，之後便不再探視聯繫。而後岳父將地主補償金交付老婆，並囑咐其中240萬贈予其孫女，作為日後嫁妝等運用，並共同前往銀行存入孫女帳戶(時為小學生)。同時，將其存摺、印鑑等物，交付老婆保管，而老婆仍繼續照料日常生活，並有幾次應岳父要求，返還部分金額，或至農會提領岳父戶口內現金。然而，隨著年齡遞增，岳父記憶已不復如前清晰，加上兩次小中風與糖尿病，幾次暈倒於屋中，或自行亂服成藥或服錯藥物等，最後只得請岳父好友一起勸說住進安養中心。 前稱現金贈予行為雖無任何書面約定事項，而岳父約三年前住進安養中心後，概由老婆自獲贈資金內與代管岳父戶頭內(因每月有老農年金撥付)支付各項費用，包含其安養中心費用2萬、零用金、醫藥費、計程車資、營養品等，每月少則2.5萬，或多至3萬元。此外，由當中受贈資金內支付現住房子貸款一百萬本金等。 遲至最近一年，扣除掉前述支出與費用後，老婆衡量所剩不多，擔心最終無法支應安養費用，是故老婆幾次商請岳父僅量節省不必要請客支出、自費看醫生，或避免與安養中心同住老人發生糾紛等未果，亦使老婆身心承受極大壓力，雖尋求心理專科醫生看診，仍然無法紓解，也致使家庭氣氛因財務支出而緊張。 直到101年7月，岳父在安養中心協助下，外出將原本交付老婆應用支付的其帳戶存摺予以作廢，並將戶頭金額提領若干金額並交由安養中心老闆保管，至此，老婆已無法忍受，只得商請安養中心先行扣除保管金額，而其老闆也允諾減收1000元為1.9萬元。 1、 前述岳父贈予孫女行為並無任何書面表示，而孫女因未成年，老婆為其監護人應用其資金於在法律主張為贈予上有無瑕疵，或需注意事項？ 2、 老婆自岳母離家後獨居，乃至於搬進安養中心，至上個月約9年時間，綜合岳父帳戶與我們家計帳戶，支付岳父各項費用，目前其戶頭每月老農津貼7000元，扣除安養中心費用(1.9萬)與零用錢(2000元)，至少需1.4萬，而目前岳父次子、長女及仍有收養關係的姊姊偶有探望，但無任何共同支應安養費用行為；倘若最終無法獨力負擔，可否讓安養中心依法向所有子女催告，或讓社會局介入處理？ 3、 岳父因終止租約害怕其長子報復，故將存摺與提款卡等，交予老婆保管，由於政府每月撥付該帳戶老農津貼，故每三個月提領2萬元以支應岳父需求，而上個月已將託付保管存摺與提款卡作廢另重新辦理，是否可視為終止委任，目前已返還作廢存摺與提款卡等？ 因為我們在今年12月付完安養中心的費用後，實際上已後繼無力，是否我們在付完12月後，就明確跟安養中心說無力再付錢，讓他們向社會局通報？但有以下幾點情形，請您斟酌是否會單對我老婆一方不利，如被控刑法上的惡意遺棄？ 1.當初送安養中心的契約，因無其他子女願意到場處理，所以是書面契約是我老婆簽字，倘若社會局或安養中心追訴，會不會特別不利，或成唯一的相對人。 2.因為我老婆負責支付安養中心費用，故留有匯款單據或轉帳資料。只是明年起，再也付不出全額的費用，那是否我們需要以子女平均負擔後的金額如3,000元，逕支付給安養中心，以表示撫養善意。 3.岳父其他子女（含養子女），除我老婆的同母姐姐有聯繫外，其餘鮮無聯絡，所以我們也不清楚其他人的年籍資料，而我問過社會局，他們說他們只會先聯絡可以找到的人，所以是否到最後還是我們獨自負擔。 4.據我所知，岳父長子 次子等不僅為企業老闆，且皆任某縣運輸產業公會理事長，顯示其經濟狀況遠較我們富裕，而我們只想讓岳父得以在安養中心度過餘年，故僅希望之後平均分攤，而不是要求其他撫養義務人，返還過去支付費用。 5.我最近幾週曾單獨去安養中心探視岳父一次，知道他身體還算康健。但我也提及我們經濟不好，希望他能跟偶有探視的次子聯繫，希望能聯合負擔安養費用，但岳父以次子有「兩個老婆家庭」負擔很重，予以拒絕，然而之後他就不停打電話到我家與手機，甚至半夜口出恫嚇，說我老婆不孝，要叫人查封我們財產。然而，岳父也僅會對我老婆言語恫嚇，卻並不會如此對其他偶爾探視子女，故對老婆造成很大心理創傷，只得設定為拒接電話，更遑論接回奉養共同居住的可能。因此，也曾告知安養中心，如有重要狀況，請先聯繫我老婆的姐姐，再由她聯絡我老婆。 6.我們曾錄下約今年8月間去探視他時的談話，有提及他是贈與孫女的內容，是否可屆時成為贈與之佐證？但不是在他授意情形下。 7.從安養中心提報社會局至訴訟定讞期間，在何階段或情形下，我們財產是否會面臨假扣押？

您好！

想請問一下，之前因為我弟(未成年)要買摩托車，所以硬是拉著我媽去銀行辦理貸款買摩托車，而當時我媽很不願意，於是就跟銀行的辦理員工說，「我是信用破產的，沒辦法當保證人。我之後也沒有錢付給你們！」銀行的人聽了，只跟我媽說「沒關係！」，硬是要他先簽名在說，就辦理了，甚至貸款還過了，但是之後我弟真的就繳不出錢，我媽也無力幫他繳交那些貸款的費用，現在銀行的人一直打電話給我媽，還說如果在不繳錢就要依法將我媽抓去關。但是，我弟現在卻將摩托車轉手賣給其他車行，在購入其他摩托車，這樣的話我要怎麼辦，怎樣才能使我媽拖離這個保證人的罰則呢？到法院聲請破產呢??還是有什麼辦法能處理呢？麻煩律師大人指點迷津一下了，感激不盡！

律師 你好 我父親名下的房屋 因為幫弟弟做保. 被銀行查封要法拍 後來由妹妹找了個代書幫忙後跟銀行協商.先跟原銀行清償後再將房子登至妹妹名下.由代書協助妹妹再跟銀行貸款還給代書及約定的手續費用.期間貸款 我及妹妹 都有繳納.但我都是拿給母親再拿給妹妹 家裡水電也都是我負責 .現在妹妹主張他是屋主 要求父母搬出 他要賣房子. 但當時只是借名登記並無實際買賣 父母年邁無力可管 我想請問 我能做些什麼 為父母 謝謝

請問律師大大:

目前自己有一貸款房屋登記為自己名下

最近與女友要結婚了

想請問婚前辦理房屋產權共同登記

跟婚後再去辦理房屋產權共同登記

有何差異

因看了網路很多討論都是說要婚前辦理共同登記

雙方才可以共同持有產權(婚後辦理就不行?)

這是我的一些些疑問

煩請不吝解答   謝謝

你好
我是做富邦金的業務
之前因為需要一筆錢，動用到我爸爸的保單進行保單貸款

保單上面有改要保人，以及簽名

如今我爸爸要告我

請問我這樣要請律師嗎？

感覺都會被關，因為富邦金還是我爸要告我
這樣我可能面臨到幾年以上的監牢呢？？

我對這沒有概念，
面臨到一定要被關的情況下，還有需要請律師嗎？

跟老公結婚六年,前年老公跟人合股開公司,非負責人只是股東,今年度跟負責人一起跟銀行貸款增資, 但明年度又準備再跟銀行借款再增資,我今年度會買一棟公寓所有權人是我貸款人也是我,我有一份工作,因為我本人怕如果以後老公公司營運不順,債務銀行會要我跟孩子償還,請問我是否要辦夫妻財產分開制會比較有保障,或是把房子過在未成年孩子名下這樣會比較好呢?實在很害怕工作這麼多年的錢就這麼沒了!

律師您好:

我的問題簡述如下

我父親經商失敗，人失蹤跑路了

現在有些債主出現討債，還有父親的一些卡債、貸款我們做兒子的無力攤還

請問:

(1)如果債主要提告或已寄出存證信函，這樣母親的房子會有影響嗎(被法拍或凍結資產)?

(2)父親的卡債，母親為附卡人，這樣母親的房子會有影響嗎(被法拍或凍結資產)?

是不是我們要快點將房產脫手以自保?

非常謝謝律師們

請問一下
因為土地交易有尾款糾紛(道路計價問題)
但權狀已遭買方過戶
請問如何向當地地政事務所主張（聲明異議）權狀過戶無效
另如果買方用該土地辦理貸款，是否還要有其他正式主張，以免權狀遭亂用

謝謝回覆

您好，本人於今年五月左右在拍賣上架了一組港X蘭X女生化湯，該產品為本人於區X4購買，使用一包後覺得不適合，丟掉又浪費，因此放在網路上購買(先聲明小女子有看到別的賣家也在賣，不知道這是違法的)。並於11月11日收到衛生局來函，說我違反藥事法，涉嫌廣告或販售，要我前往衛生局說明並帶進口合格檢驗證書等相關文件。收到函件後我就有立即下架，也未曾有買家下標過，我也有擷取商品下架畫面等，希望能佐證。想請問這樣是否會被罰呢?說明時應該如何陳述較好呢?(小女子要養父親及母親，父親因在外欠債，必須幫忙負擔貸款><")希望大人您能給予指教，感激不盡!謝謝!

10/27我在網路上看到小額貸款自己也急用所以就打電話問..就說需雙正件+存摺影印本+提款卡!當天中午寄去然後打電話詢問收到沒他就回答說明天晚上會還給你!!到了隔天早上問我密碼晚上我就打電話問為什麼還沒到就狂打電話問!!隔天他就說被車手拿去利用他們公司會查!!從那天起我就1.2天打一次問!!直到11/6電話打不通但是他小廣告沒撤下來我就去打165詐騙案去派出所才知道我的帳戶騙了兩個人員警也把我列為嫌疑人真不知道該怎麼辦!

10/27我在網路上看到小額貸款自己也急用所以就打電話問..就說需雙正件+存摺影印本+提款卡!當天中午寄去然後打電話詢問收到沒他就回答說明天晚上會還給你!!到了隔天早上問我密碼晚上我就打電話問為什麼還沒到就狂打電話問!!隔天他就說被車手拿去利用他們公司會查!!從那天起我就1.2天打一次問!!直到11/6電話打不通但是他小廣告沒撤下來我就去打165詐騙案去派出所才知道我的帳戶騙了兩個人員警也把我列為嫌疑人真不知道該怎麼辦!

我女友 因我要貸款關係 結果看求職便利通上的貸款廣告 結果因我關係他也卡到人頭戶

但是這件事與他 當初打電話給報紙上的貸款的人是我 至於我女友根本沒啥跟詐騙集團的人

有互動到 要怎麼替他作證 他是清白 也因我關係 而受騙受害?

 

而我自己是有跟詐騙集團的人互動 所以手機內有簡訊 以及互相聯絡的通話

此證據是否對我比較有利 但對我女友 我該如何替他保住?

如果要和解有誠意 但有沒這筆錢可以出 那該怎辦?

 

 

 

初次出庭是8月22日偵查庭 然後一開始有老實回答 但是女檢察官說會替我女友求情判輕一點

然後在後面 等了將近有三個月 然後10/29日收到第二次嘉義地檢署寄來的 簡易判決處刑書

這代表的是啥意思? 上面卻有寫到我女友已偵查完畢已結案 被判五年有期徒刑上下 然後並罰科金1千元上下

(收到簡易判決處刑書是代表著什麼意思? 是代表被判刑要被關 還是已判決"緩刑"?)

所以目前為止我女友這種情形是啥意思 麻煩詳細替我解說 感謝

 

 

目前為止 我自己的這邊新北市土城 遲遲未寄來要我出庭的傳喚出庭單

也未收到 但是有寄信給予檢察官那邊 他是說現在程序還在跑

 

我有下訂一台中古車1萬元訂金

車價24萬

貸款20萬，因貸款利率過高，所以我並未答應撥款，也未過戶交車

甲為賣方，乙為我買方

合約內容寫：合約成立後雙方不得違約，若乙方違約不買或無法於約定期限內付清餘款時，甲方得以沒收乙方所付之價款（若該車產權已過戶，乙方同意甲方將該車所有權過戶為甲方並回收該車）乙方不得主張異議。

我想請問，若因此不購買，是不是僅僅被沒收訂金一萬元？賣方無權要我再多付其他金額，對吧

再請問價款的意思是什麼？不應是我違約還要付全車車款吧？

 

另外，若取消交易，讓賣方沒收訂金，此份買賣契約是否自動失效？還是必須賣方在合約上寫同意此買賣契約作廢失效？我怕即使沒收訂金，改天車商還要以此合約要我屢行合約，麻煩幫我一一解答，謝謝

 

 

 

 

 

 

律師您好 　　想請教律師我於１００年１１月時，與當時女友交往期間，曾購買一房產，所有權有人為我一人，且房屋貸款的借款人也是我一人，並無保證人，但當時由於有結婚打算，故提款卡皆是由女友保管，故我沒有辦法確認頭期款項是由誰的帳號所匯出，如今前女友咬定頭期款是由她所支出，要求分配房屋出售所得５０％及頭期款之款項，今收到存證信函，請問我該如何處理？？已購買二年的房屋會不會就不屬於我??

律師您好 　　想請教律師我於１００年１１月時，與當時女友交往期間，曾購買一房產，所有權有人為我一人，且房屋貸款的借款人也是我一人，並無保證人，但當時由於有結婚打算，故提款卡皆是由女友保管，故我沒有辦法確認頭期款項是由誰的帳號所匯出，如今前女友咬定頭期款是由她所支出，要求分配房屋出售所得５０％及頭期款之款項，今收到存證信函，請問我該如何處理？？已購買二年的房屋會不會就不屬於我??

您好,夫妻雙方皆希望離婚,女兒希望由女方扶養(一直以來主要照顧者為媽媽及外婆),但小孩的教育扶養費談不攏,是否可以經由訴訟辦決離婚並判定扶養費?另外,現居住房屋為男方婚前購買,但婚後仍持續付貸款(尚未繳完貸款),目前男方有存款,女方有小額貸款,且從未辦理財產分開,女方針對財產部分可主張哪些權利呢?

事實經過：
幾年前跟前男友因為有結婚打算共同買了房子 共同持有一人一半

但因為後來理念不合 分手房子賣掉  價差賣出 實拿980萬-原先900萬  賺80萬
因為前男友脾氣很大 常常一言不合就大吼再加上分手時真的很不想看到他嘴臉所以就簽委託書

後來房屋過戶他僅匯給我當初付的頭期款及每月貸款金額

賺的差價先以沒有賺多少當藉口最後惱羞成怒 說出 要是沒有他賣高價  我怎可能拿回我本金之誇張言詞(有MAIL為證)

當初未想到他看到獲利就想吞

想說趕快解決就簽委託書   最後房屋賣出完成

我沒有拿到交易明細也沒有協議  他僅匯給我本金後就不太接我電話@@

請問我應該要如何做才能保障我的權利呢

 我弟弟介紹朋友去認識的修車廠修車，因車子是弟弟朋友的學弟的公司業務配車(車子登記是公司行號)，他們三人一同把車子送到修車廠修車，車子修好後，車廠的老闆打電話給弟弟的朋友，但沒有聯絡上，於是打給弟弟，告知他車子已修好，請他將車子牽走弟弟牽走的當天有聯絡朋友，但沒有聯絡上，後來弟弟的朋友回撥，弟弟沒有接到於是隔天朋友打給弟弟說明要牽車，但弟弟正在使用要去購物的路上，告知朋友現在不在家不方便牽車，對方朋友並不知情弟弟正在使用車子，後來於當天晚上和另一名機車騎士發生車禍，現在車主(登記公司行號)的老闆娘要告弟弟侵占，想請問該怎麼處理比較妥當對方表示要修車費(4萬6千5百)、車子折舊費用(3萬~5萬)、營業損失費用弟弟辦貸款只有6萬，願意能賠償對方修車費(4萬6千5百6萬元)+其它損失(1萬2千元)但對方不接受，堅持要這麼多的賠償才肯合解...(車子並未向保險公司辦理出險)

我於昨天10月31號在學承電腦沒注意到信用貸款的契約

如果我今天過去取消還來的及嗎，審閱期五天有這條法律嗎

如果發生後續糾紛我應該如何寫存證信函比較好

目前還沒上到課，只有銀行方面來電而已

姐姐信用破產，不能向銀行申請貸款買房，拜託我先登記到我名下當然房貸也是用我的名義向銀行申請貸款最近姐姐繳房貸越來越困難，請問律師先發出存證信函證明是借名登記外，是要如何請姐姐過戶回去給她的子女，若我提議賣房，姐姐又故意開高價讓我無法賣出，請問律師我要怎麼處理，才能解除這房子問題，讓姐姐同意合理價錢把房子賣掉，才不會有佔屋糾紛謝謝

律師您好 我想請問一下 我們家是在84年間購買一棟透天房

我近來想用房屋貸款去創業, 不料 銀行端去地政查說我們家唯一通道 (因為我們家是各小型社區 , 同時也是個死巷子.出入都同一條) 銀行端說 我們要出示道路通行証才可以辦理貸款.. 可是這房子都那麼久了 建設公司搞不好也倒了.. 我想請問一下? 84年間購買的 到現在 約16-17年了 內有10戶以上住戶 這樣我們還需要取得道路通行嗎? 成為既定道路機會大嗎? 我該怎嚜讓銀行願意幫我辦理貸款呢?

本人在師大商圈(泰順街4*巷**號6米巷住三)承租一樓店面,一開始房東說上任承租方是做服飾業的,因為很賺錢做太好了所以移到別處去了,本人不疑有他,便立即承租後向銀行貸款借了20萬裝修房屋並進貨,營業不到一個月都發局就告知此區域不得開設經營服飾店,還被都發局開罰單~將此事告知房東,房東說不租就算是違約了要付違約金~故無力經營下去,因無收入又要支付銀行貸款,本想尚有押金在房東,藉此抵銷房租,不再續租~豈料房東向法院申請支付命令,並同時向法院提出民事訴訟根據租賃契約要我賠償每月租金的五倍~

想請問各位律師大大~我是否可以告房東詐欺?

本人在師大商圈(泰順街4*巷**號6米巷住三)承租一樓店面,一開始房東說上任承租方是做服飾業的,因為很賺錢做太好了所以移到別處去了,本人不疑有他,便立即承租後向銀行貸款借了20萬裝修房屋並進貨,營業不到一個月都發局就告知此區域不得開設經營服飾店,還被都發局開罰單~將此事告知房東,房東說不租就算是違約了要付違約金~故無力經營下去,因無收入又要支付銀行貸款,本想尚有押金在房東,藉此抵銷房租,不再續租~豈料房東向法院申請支付命令,並同時向法院提出民事訴訟根據租賃契約要我賠償每月租金的五倍~

想請問各位律師大大~我是否可以告房東詐欺?

朋友A從事的是未立案補習班，每月收入約4~5萬左右，因補習班未立案故不用報稅，個人所得清單上也沒有記載

去年起朋友A因怕以後有需要需向銀行借款，但無所得紀錄，故將其放在另一朋友B所開設的公司名下，朋友B幫他報勞健保、勞退、並以每月最低薪資呈報。

上月朋友A因有資金需求想向銀行貸款，跟朋友B說因為每月接報最低薪資，希望朋友B幫她開張薪資證明可以每月至少有5萬，朋友B一開始說好，請朋友A自行填寫再去公司蓋章即可(有留下Line紀錄)，但最後不之為何B反悔了(也有Line紀錄)，也不願意開出薪資證明，朋友A情急之下自行製作了薪資證明，並自行刻印朋友B公司章蓋印。

想請問一下各大律師，若是案件通過，但朋友A每月皆可按時繳款，這樣算是偽造文書嗎?

因為我在網路上查到的是，向銀行提出借貸申請，不管是否本人申請或委託代辦者申請，只要
1.借貸者提出證件上非偽造證件
2.契約簽名系為借貸者之親筆簽名
即無法構成偽造文書罪
1.銀行有撥款給借貸者，借貸者承認為事實，且借貸者有收至借貸金額
2.借貸者有依繳款時間正常繳款，持續3次以上
3.借貸者無逃亡
即無法構成詐欺之罪

請問這樣是對的嗎?

另外查到我國刑法對於偽造文書罪，均以足生損害於公眾或他人為要件，若僅具偽造之形式，而實質上無生損害之虞者，即不能成立偽造文書罪，所以這樣A背上偽造文書罪嗎?

謝謝

你好：

因為之前太相信朋友，所以當初用了我的名字貸款給朋友，但他還了幾次以後就不還了，當初他並沒有簽本票或借據，我現在手頭上僅有他之前匯款的資料和手機LINE上面有提到他與我借錢的事，這樣我要怎麼處理?對方甚至還打電話恐嚇說他不還的話我也沒有他的辦法，可是恐嚇的事我也沒有錄音，那怎麼辦?

律師您好

情況:我爸用他的名字買機車後再去貸款,我們沒什麼聯絡,我也沒看過那台機車,

目前因爸沒有繼續繳貸款,並且還跟當鋪說機車是我在用,導致對方打電話給我威脅還錢,

否則就要以證人的身分出席簡易庭.此外,我爸不知何故,還在外面欠下將近上千萬的債務.

請問:

1.簡易庭的證人一定要出席嗎,如果沒出席,會有甚麼影響?可以完全不理會這件事情嗎?

 2.我爸欠的債,我可以完全不予理會,拒絕往來嗎?

3.如果當鋪或其他債權人一直騷擾我,我可以去警察報案或用什麼法律途徑讓他們遠離我嗎?

真的很怕受牽連,影響我的家庭跟工作,謝謝律師幫忙

24日斡旋金1萬

25日簽約406萬成交，付了一張支票9萬，說好28日要匯款36萬現金，(訂金總額46萬)

        1日匯款60萬，其他300萬貸款，

 另簽一張60萬本票，簽一張300萬本票

27日提出不能買，因為母親反對！

但是最後的9萬支票並沒有閱現，所以前前後後只付了1萬元，跟簽了本票！合約！

 

仲介說

買方毀約不履行合約,除了沒收訂金外,屋主可另外要求總價的1成當做 ...

還要付仲介費

 

是真的嗎?

合約上寫賠償只有寫說沒收付的錢，沒有寫仲介說的賠償，

也沒有在買前告知我們這個，合約也沒有寫仲介費用要多少！

家中有房子是我跟哥哥共有..但因民國95年我想買房子於是請哥哥貸款借錢給我買新屋..

原本是要每月貸款我負擔...但後來在經濟壓力下...跟哥哥說欠他的部份就用我房子的2/1來還...

就在95年把房子過戶給哥哥...

後來有欠銀行錢...銀行又不跟我協商繳款方式...竟告我跟我哥..還要塗銷過戶...

請問我該怎麼做...

十月十二號自稱張先生打來給我，跟我說他是辦貸款，問我有沒有需要。因為我還是學生我一ˊ想出去實習遊學，所以毫不考慮繼續聽下去，而且我不想讓我爸這麼辛苦賺錢讓我讀書想分擔些。我跟他說可是我沒有薪資證明，因為他是要幫我貸玉山銀行，她說沒有關係 ，他們有專門的代書可以幫我處理，需要我的郵局跟國泰的存摺跟卡片，寄上去後，他還跟我要密碼，我想說裡面沒有錢，應該沒關係(當初他叫我裡面不要留錢，怕之後如果遺失會有糾紛之類的)，所以都給了他。他也有每天跟我回報進度。直到十月二十四日，警察通知我們家的人，說我詐騙他人，我爸媽氣到把我扭送派出所。(因為他們不知道我去做貸款的事)，之後做筆錄，大約五個被害人，損失金額大約加起來二十萬以內。這樣會不會留下案底，會不會很嚴重?而且十月二十五日，他還有打電話給我，問我說為什麼都沒有接他電話，我回她說妳把我當人頭詐騙，我為什麼還要接你電話，結果他既然很生氣地跟我說，這件事情為什麼沒有跟他說，還叫我客氣點，他不是詐騙集團(我有錄下來)，這樣當作證據，會不會比較讓法官認同我是被騙，而不是故意給他的。因為我做完筆錄後，有上網看一下，大家都說只要是成年人，然後存摺還是自己給他人，會留案底。

律師您好：最近因婆婆家中收到存證信函，才發現公公在外有許多欠債，幾乎都是拿土地和房子去做抵押，經過地政的查詢才知道，但詢問公公本人，始終不願表明是否還有其他我們查不出來的債務，且借款金額及還款狀況均未交代清楚，南部土地的部分雖然是公公本人的名子，但北部房子當初是婆婆出錢購買，一半名字寫他一半是婆婆的，如果公公都沒有意思還錢，那麼房子我婆婆還保的住嗎？公公是在婆婆不知情的狀況下拿去抵押，這部分是否有涉及偽造文書？若公公欠債不還，是否還能請銀行將土地和房子進行估價貸款（因都已經抵押了）？現在有甚麼辦法能夠去查明公公可能隱瞞的其他債務呢（財產清冊？地政？）還是無從查起必須要公公本人自己願意都說出來才行呢？因欠債的金額實在太大，婆婆和我們子女也都無法幫忙，婆婆也因失望至極，欲和公公辦理離婚，如果離婚的話，未來地下錢莊的人還是會因公公繳不出錢來找婆婆貨是我們子女要求還錢嗎？另外，若離婚，公公和婆婆共有的那一棟房子（已被抵押設定了），婆婆有甚麼辦法可以保存住嗎？離婚的協議書上是否要註明雙方放棄夫妻剩餘財產分配請求權？還是有更需要注意寫明的條款嗎？目前聽說地下錢莊要去採法律途徑，不知道是指會有甚麼動作？是要對抵押的土地和房子進行假扣押嗎？還煩請律師幫我們解惑，萬分感謝！

為了寫清來龍去脈所以有點長，還請見諒

事由:

2010年我妹夫因做生意和簽賭欠錢多次已成銀行拒絕往來戶，後並常向地下錢莊借錢周轉。妹夫為了還地下錢莊的錢，向他哥哥哀求以名義是哥哥的父母房子為擔保，然後請我妹以借款人向銀行借錢。

妹夫哥哥同意，但要求銀行由他找(總覺得怪怪的)，且要求要我妹這邊的親人當連帶保證人(我和我弟)，另再由妹夫自找一連帶保證人，妹夫哥哥自己也是連帶保證人。

用條列的:

向銀行借款 : 350萬  分8年償還 (應該是消費性貸款吧 合約上沒寫)

借款人: 我妹

擔保品: 妹夫哥哥名下的房子。是設定 為高限額抵押權

連帶保證人(依序): 妹夫哥哥、我、我弟、妹夫的朋友

 

現在，妹夫找我媽哭說生意不好，貸款已經兩個月沒還(之前也常逾期還)，暗示要我們這邊幫忙還錢，不然銀行可能會向連帶保證人追討。

根本是死皮賴臉又想請別人收他的爛攤子，已經有多次紀錄，我們這邊已幫他還過不少錢，他哥哥不想再幫他並也想賴給我妹這邊的親人(他哥和嫂就說我妹也要負監督不周的責任)

 

問題:

1.到時候，若因為多期還款未繳，銀行要終止債權並要追討時，會以什麼順序來追債？

 有查到銀行法12條規定不得先向保證人求償，但大部分關於連帶保證人的討論，都說因為已放棄先訴抗辯權，所以連保人無權要求銀行。而打聽到是銀行會先從追討方便的(例如銀行存款、固定工作收入等現金)開始討債。

(銀行法12條 也有規定提供足額擔保之貸款，銀行不得要求借款人提供連帶保證人。  所以銀行是不是不管法律如何，會以方便追討的順序來追討?)

2. 有沒有什麼方法可以確保銀行:

先向債務人追討(我妹也早沒錢了)----->不足再強執擔保品---->最後再找保證人?? (重點就是要妹夫 以及 妹夫的家人先負起責任 也讓親家公親家母知道)

 

3.還是有其他自保的方法嗎?(可以解除保證人嗎?雖我查到的資訊都說很難...) 

父親:退休警察 退休俸 半年領一次30萬  母親: 家管 無收入

我跟我姐姐 每個月共拿1萬給母親當生活費

父親跟母親已分居超過7年 目前是 我跟我母親同住 

近日因父親回家要求子女幫忙貸款 給他錢 不願意幫忙 就提出要跟母親離婚拿房產

母親名下有2間房子 都是她在婚後購買的 當初沒去設定 所以應該是 法定財產制

現在還沒到 協議 跟 訴請離婚 的局面 母親想要先把一間比較大的房子

叫我去跟銀行貸款 跟 我母親做買賣的方式 把房子變成我的名下

我想請問的是 這樣就算之後 我父親去訴請離婚 房子還會被他追討回去嗎?

房子公告市價 450萬  220萬用贈予 剩下230萬  我要跟銀行貸款

PS. 不願意分給我父親的原因是 從小到大 他除了在外有欠債(我母親幫忙還)

      還跟我母親這邊的親戚拿錢 也沒還 也不幫忙支出家裡開銷 他在職的時候

      月收入 近8萬 可是也都沒拿回家 這種人 還有臉來要求分一半