您好

請教建地分割問題

一、我有三裡地(建)相鄰，所有權為全部，另一緊鄰於大馬路(20M以上)之建地15坪，35人共有，我所有權僅8/50，三裡地位於15坪建地後側。

二、三裡地(建)中之一地有0.8M相通於大馬路，而緊鄰於大馬路建地目前並無圍籬，目前可通行汽車與人等。

三、請教15坪建地依法可分割嗎?是否有限定條件?目前因所有人分散或各自考量，無法達到1/2持有人以上同意分割，是否就意味著此題無解了，也就是成妨害土地利用或都市發展之毒瘤或釘子戶。

四、是否有事當調解或訴訟法律權利基礎可主張?或是有更好解決辦法。因為一直找人協調同意已經無法推動了。

如蒙賜教，萬分感謝

?祭祀公業土地問題(.即將法拍.)其他持有人霸佔，並私自於土地上搭建房屋、租賃，

尋求許多代書及律師.都說無法可辦!

另其稅金等...也都不繳交.反而要我們繳交(並沒有使用過期土地及地上建築物).試問??合理嗎?

有建議要分割..對方卻要求其子女等也要算在內!!!原本總共是6份現在要求要增為12份.公平嗎??

請教一下律師如何向法院聲請宣告監護?要避免我母親名下的財產被移轉，實在是不懂程序，還有如何訴請法院聲請裁判分割遺產?沒跑過法院不知道從何做起，因父親去世沒留遺書，兄長完全一手處理，並且不讓我返家探視已患阿斯罕默症的母親，目前房子是在我母親名下，兄長如今有意隔離我與母親，企圖將家產獨佔，之前詢問過是說我可以宣告監護以及分割遺產，希望有律師能指點迷津，感恩。

我與母親兩人相依為命住在祖母遺留下來的房子，最近大伯來要把我們趕走，說房子是他的，要我們這幾天搬走。

後來我去查了地政資料，發現祖母在93年過世，94年大伯就用我母親等兄弟姊妹的章及偽造簽名，同意其分割繼承，房子屬大伯，剩餘幾千塊遺產屬其他人。

我問母親知否這件事，她完全不知情，只說幾年前大伯拿她的印章走，以為是要辦祖母後事死亡證明用，祖母並沒有立遺囑。

我想問的是:

1.94年大伯叫代書辦理分割繼承，其它人並不知情其同意，是否構成偽造文書?

2.我現在應該怎麼做?是要提刑事偽造文書還是民事?

3.大伯來趕人，因為產權擁有人已變成他的，我們能不能不搬走續住?

4.該怎麼做才能替我母親爭取到該有的權利呢?

很急，請專家及律師指點迷津，謝謝。

你好:小弟有一塊農地是祖先遺留下來與嬸嬸共同持有.現在要分割才發現持分不同.嬸嬸的權狀持分比較多.我方比較少可是現況耕作我方比較多.想請問如果要經法律訴訟的話法院會如何判決

律師您好：

前年購買了預售透天三層房屋，結果遇到不良建商，房屋進度非常慢又偷工減料，聽未來鄰居說建商是外地來的，之前風評很差，打算蓋完錢收了就走人，以後保固維修找不到人。

建商今年一月時申請到使用執照，到七月才通知交屋，但當時房屋只有主結構完成，根本還沒蓋完，公設像馬路人行道也都還沒開始做。

後來建商也沒理我們，所以一直到九月初時才去驗屋，但是大小問題一堆，比較大的問題有：

1. 二樓天花板有水痕，懷疑結構是有問題，因為三樓還有天花板不可能會漏水。

2. 房屋前的水溝設計有問題，屋內排水口是在水溝最底下，這樣下大雨時水溝的水一滿起來就會造成屋內的水排不出去，跟建商要水溝的設計藍圖但是不理，雖是公設應該也可以要求看圖吧？

昨天收到建商向法院申請本票強制執行，今天問過法院及消保官，法院是說可以抗告，但是的確有債權事實，這樣好像很難抗告成功？消保官是說可以向他們申訴，但抗告就幫不上忙。

因此想請教：

1. 是否只能讓銀行撥款，然後用房屋未修膳完畢的方式不交屋，讓建商付期間的利息？

2. 建商的交屋保留款只有5%不到五萬(不含在本票裡)，是不夠我們自行再維修天花板，以及把水溝挖深，是否可以多扣本票裡的款項做為自行維修用途？可以的話那本票的債權能分割嗎？

謝謝您抽空回答，非常感激！

你好,

我們家位在小巷底,自家房子位在家族的共有地上(未分割), 巷子裡就5戶人家,其中3戶都是我們家族親戚,只有2戶是外姓人.

我們家的車子就停在巷底的共有地上, 那條巷子可以2台車子並行,但是空隙有點緊, 所以我們車子都會盡量靠路邊停, 留通道給其他人走.

但是其中1戶外姓鄰居的媳婦郤因停車問題已經三番二次的在巷子裡侮罵我的家人, 說是我們停車擋到她們的車子不方便出來, 實際上開車的是她老公, 她老公郤表示他開車ok. 她們也曾經找當地警察來現場看過, 警察也表示這樣的停車沒問題.

這戶外姓鄰居的公婆和我們家是多年的老鄰居, 平常和我們相處的都不錯, 就是她媳婦很潑辣不講理, 她公婆和老公也勸過她幾次不要這樣罵人, 可是完全沒效果.

之前一直顧慮她公婆, 所以我們不想撕破臉, 但是我不想再忍了.

如果她再度飆罵我是否可錄音起來提告她? 還是一定要有罵髒話才能算侮辱?

在民法繼承 第1166條中有提到胎兒為繼承人時，非保留其應繼分，他繼承人不得分割遺產，想請問這句話是什麼意思？謝謝。

土地分割案中~我們是唯一有建築物的共有人

我們原本的土地持分不夠~後來購買了其他被告共有人的持分後

我們現在土地持分夠了~故我們表達希望劃分到房屋座落的土地

但原告律師寫了陳報狀說:好的地方都給我們豈不公平<說我們都劃接近道路的土地>

所以十月中旬地方法院要開言詞辯論

我該怎麼向法官請求房屋座落的土地分給我們

萬分感謝!!!

1.請問一下農地分割共有一甲多 15人持分 強制分割一定可以分割成功嗎? 2.有一間透天厝 家人要做贈與 受贈人他需要有什麼費用 謝謝你

一.兩兄弟以二分ㄓㄧ持有一塊土地所有權  自始至今耕作 其中二分ㄓㄧ於明國 42年因出租依法被徵收放ˋ領 兩造依現況耕作近60年 毫無爭議

二.民國100年原地主繼承人 申請建界才發現當年爭收錯誤 現耕面積根登計面積不符 經向原全責機關調查證結果 已徵收面積根發放補償金無誤答覆

三.當世人提出原始權狀民國39年鄉鎮公所申報之私有耕地出租清冊 確實擁有二分之ㄧ之權力 主張當年是未依法而超額徵收跟事實不符

經查證結果

1. 當年之徵收放領清冊上 原有面積被更改 但並沒有經當事人之同意簽章

2. 當年之放領分割複丈圖 只有承領人單方用章

上述事實當年之行政機關是否有逾越權限跟未依行政程序 應屬違法?

當事人應如何爭回原始權利??

兩人共同向政府承租一公有地使用

承租時未登記使用比例，政府因此推定為共同承租，各有1/2使用權

實際上使用比例為：甲方：20%，乙方：80% (每年亦依此比例負擔稅捐)

今政府欲出售該公有地，雙方有意依原使用比例購買、支付價款(甲：20%，乙：80%)

但因最初承租時未登記使用比例，購買公有地後，政府仍會依原推定1/2分配產權

請問，乙方該如何將甲方中的30%產權移轉回?

購買前是否需先雙方繕寫「共有土地協議分割書」? 協議分割後會產生哪些稅、費?

或者是否有其他較佳的處理方法?

請幫忙解惑，謝謝!

您好：我居住的地方整村都是同一祖先留下來的地，已經數十年沒有繳交土地稅，如今村裏想要蓋神明的廟宇，所以想要分割土地，繳清稅金。請問該怎麼做？謝謝！

律師您好:

請問

1.祭祀公業土地建地若要分割有土地增值稅的問題嗎!

2.同上問題以前地目為旱地目前登記之地目為尚未編定若分割有土地增值稅的問題嗎!

   以上 謝謝您

     你好：

        我爸他們三兄弟各有一塊持分的士地，共有九人持有且都是親戚，上面均有房屋，目前九份有二份己被法拍，而且是被是被外人且同一人標走，他也已到法院申請強制分割，請問尚未分割期間，其它持分的土地可進行買賣嗎？需經其他持有人同意嗎？持分者可私下將土地賣給自己的親屬，或是其中的一位持分者嗎？因目前我們居住的房屋己超出自己持分範圍，故需把另一份持分也買下，往後分割才不會影響到房屋，故想請教律師幫忙解筶？

父親過世，家中有多位兄弟姐妹，留有房屋一戶和多間銀行存款(只知約幾百萬)

但是那幾家銀行和帳號及詳細金額都不知..(其中幾位手足拿走不給看)

還有很多不公平分配的原因，我不願意配合蓋章簽字，現在手足們上法院申請分割遺產

想請問:1.手足們可以用我不願意配合蓋章為由，要求法院取消我的繼承資格嗎?!

2.法院分割遺產會依規定讓所有繼承人均分去分割遺產嗎?!多家銀行現金怎麼分割?!房屋呢?!

3.如果分割遺產判決下來，不想配合出庭辦理的我會收到法院通知嗎?!

到底有那幾家銀行和帳號及詳細金額都不知的我該怎麼去辦理領取銀行現金和繼承房屋呢?!

感謝回答

民法769:以所有之意思,20年間和平,公然,繼續占有他人未登記之不動產者,得請求登記為所有人.又民法772:前五條之規定,於所有權以外財產權之取得,準用之.於己登記之不動產,亦同.最高法院60年台上字第4195號判例則認因時效取得地上權,不以他人未登記之土地為限.

甲見鄰居長期北上不在南部,於是在20年間和平,公然,繼續占有他人未登記之不動產耕種,此時甲男可以將該地申請登記為所有人?

又乙男因繼承而取得土地,但因長期在北部生活,且因繼承故不熟悉土地所處位置,該地有數個所有人未分割,此時甲男在20年間和平,公然,繼續占有他人未登記之不動產者,民法772於己登記之不動產,亦同.因此,甲男便可將該地整塊申請登記為所有人?

煩請不吝賜教,謝謝

1.家父有一空地(目前以一般土地繳地價稅),有人欲承租蓋鐵皮屋營業,請問這樣會影響日後之遺產稅嗎?是否只增加土地繳稅金額(營業稅率)?

2.若此鐵皮屋以其子女之名義蓋(即所有權為子女名字)可以嗎?(子女已成年, 且有收入及存款)

3.蓋鐵皮屋是否要申請?向何單位申請?有建敝率限制嗎?

4.如果對方只願承租一部分土地營業,則家父可否申請土地分割,以一部分土地承租繳營業地價稅,另一部份土地仍維持繳一般土地稅?

以上, 謝謝

父親於90年底死亡並辦理繼承房屋(有遺產分割協議書)三兄弟分別持有個3分之1,93年其間二弟,要求過戶於我與三弟,過戶完後有贈與稅免稅證明書,又於96年三弟說要將房屋過戶給我,過戶時代書用買賣方式過戶至我名下,但又有贈與稅免稅證明書,沒有付款給兩個兄弟,而目前妻有欠銀行錢我都沒擔保

請問一、三弟過戶給我是屬於買賣還是贈與?

請問二、這樣贈與過戶是否屬於父親留下的房屋遺產繼承?如是,依據何法?

請問三、而債權人有權代位拍賣嗎?

請問四、如妻之卡債銀行對我提出剩餘財產分配權,我現有上述之繼承財產之不動產(市價約200萬),房代120萬繳到剩84萬,卡債70萬,繳到剩38萬,汽車2部(約40萬),妻之前有工作但現沒工作了所以目前沒收入,請問我必須附擔剩餘財產之 分配嗎?

陳情書

說明：

      原桃園縣龍潭鄉三洽水段460地號

呂芳燒 呂芳標 兄弟  自民國35年登記，各擁有二分之一產權。

   依現況耕作至今五十餘年，相安無事，從未發生爭議。

一、  依照現460、460-8兩筆之面積和原登記簿之面積有明顯之落差。顯係當時協議分管之事實。

二、  就「耕者有其田」政策，依當時實際耕作部分，由政府放領徵收予佃農。理應和呂芳燒分管部分毫無關係。

三、  貴所於民國44年現況複丈圖也是和現況耕作相符。

綜上幾點請求櫃權責機關給予說明解釋。

一、    貴所當時之逕為分割，有沒有兼顧原地主之權益？

二、    民國44年460地號曾辦理位置測量，依該次測量測定範圍與現況耕作位置相符。當時之主事者，即應主動依法逕為更改，不是嗎？

三、    直到最近100年鑑界才發現錯誤，現兩造已發生爭議，為免引起糾紛，懇請貴權責機關盡快派員至現場勘測鑑定彌平爭吵保障地主之財產權是幸！

              田是我ㄚ公跟我伯公兄弟兩買來的 我伯公沒有耕作給佃農作~所以耕者有其田放領應該是我伯公的2分之1跟我門無關....

      結果地政事務所民國42年逕為分割錯誤!!!我門100年鑑界才發現錯誤!!!那現在我要怎樣去更正???

 (站長您好!昨天已發表過一篇相同之文章，並設為隱藏，但因迫切需要回覆要改為公開，不知從何設定，故重新又發一篇設為公開之文章，請刪除同標題之舊文章，或告知如何刪除，謝謝!!)

家中有一筆山坡地和一間兩層樓的房子，父親多年前過世後，改登記在繼母的名下，今繼母已過世對於財產的繼承有幾個問題請教：

問題：所有的孩子都是跟父親的姓，但在法律上我們(大房)並非繼母的子女，請問二房的小孩，辦理繼承時，可以將他媽媽名下的財產都只過繼到他們二房這邊嗎? (註：大房跟二房有段時間是共同存在的，二房原為同居人，大房過世後二房才順理成章的扶正成配偶) 父親過世時我們並沒有辦理拋棄繼承，但如今我們是否還能有財產繼承權？

如果可以繼承  以下問題再麻煩解答

1.土地方面是否能申請分割再繼承？或是需先過戶才能辦理？需到哪裏申請？由誰申請？
2.至於房子目前是二房的小孩居住，本來是三合院他們全拆掉後二房那邊出資蓋的，只蓋靠近大馬路旁的一棟，旁邊尚有一些建地，請問房子該如何繼承較為恰當呢？ 

3.如已過世的兄弟姐妹是否就沒繼承權？
4.倘若繼承都需繳遺產稅嗎？
5.是要找代書還是律師辦理比較合適？

感謝您的幫忙！

前因：
先父遺留祖屋及土地一筆,
該筆土地及建物，原有先父及三位叔叔共有。
我與二個弟弟繼承後，三兄弟個人持份變為1/12。(目前尚未分割)
該屋為921地震後所造，當年取得使用執照後，有加蓋後方廚房，側邊水溝。
(這二處有佔到鄰地，但是當年雙方誰都不知道)。
前年鄰居有意賣地，鑑界後才知道。因為祖父(還在世)及其中一個叔父，日前與鄰居(算是遠房親戚)發生糾紛。(雙方已經互嗆到祖宗，所以我認為已經無法調解)
導致鄰地的所有權人<鄰居>對我家這塊地的所有權人(三個叔父加上我家三兄弟)，提出侵佔土地告訴。

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我的問題是我想拆屋還地，但是祖父及叔父不肯！！(目前所有決定仍是由祖父獨斷)
我知道上法院有極大的可能敗訴。但我家三兄弟該如何解脫??

我個人自己拆會有被告毀損的問題吧。
但是不拆，我家三兄弟和想拆的二個叔父會有刑事上的問題嗎?

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A.B.C土地上~我持分1/16

但是在C土地上建築物卻蓋了1/8

我也不知道這是怎麼一回事~因為這塊土地是繼承來的~也是我現在居住的地方

目前幾乎全部共有人都要求分割~我不知道該怎麼向法官訴求保留房屋

例如~以A.B土地更換C土地持分

或是用購買的方式購買C土地不足的持分!!!
法官叫我去請教專業該怎麼寫<找補>我也是有聽沒懂

所以現在重點是想保留我的居住房屋~但持分不夠~該怎麼寫才有辦法保留<不管是購買還是換地>

偽造文書及詐欺

去年買一筆土地,對方提供的土地資料並無此爭議地,簽了契約後,後來土地分割時發現有此水溝地問題,並告知對方,對方本來就知道且承諾移除水溝地,後因這個對方是叔叔,且信任對方因對方說要弄,讓土地很清楚,但一年後的今天土地分割完成,對方惡霸的要我們付錢,不然三天後準備律師告我們, 這對嗎?

我們本來就是要買無爭議的土地,一手交錢,一手交地有錯嗎?

為什麼對方要一再的壓迫我們去買有爭議的地,現在本人懷疑對方涉偉造文書及詐欺,

1.請問各大律師該怎麼處理?是否涉及本人所說的?

2.土地以分割完成,但有爭議的水溝地仍未處理! 這該付錢給他嗎?或者扣除爭議的土地的錢?或者其他?

再麻煩各大律師解惑,謝謝!

律師您好…

對方要我履行「財產分割約定書」，但當初是被逼的，所以不想承認。

現在對方想上法院要我履行此約定書(對方為原告，我為被告)，但此約定書其中一人(且稱其為某甲)不會簽名卻有簽名，請問這簽名的舉證責任要由誰負責?因某甲已過世，加重舉證的困難。

我可以參考以下判文要求由對方舉證嗎?謝謝律師回履…

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參照95年度重家上字第15號:

按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任；民事訴訟法第277條前段定有明文。又確認法律關係不存在之訴，如被告主張其法律關係存在時，應由被告負舉證責任（最高法院42年台上字第170號判例意旨參照）。另代筆遺囑，乃私文書之一種，依同法第357條前段之規定：私文書，應由舉證人證其真正，故對代筆遺囑之真正，如他造當事人有爭執者，自應由舉證人負證明其為真正之責（最高法院47年台上字第1784號判例參照）

請問律師

土地分割案

因為第一庭時我沒空出庭，所以委託給一位也是被告出庭，但這位代表出庭的

原本只說會提出答辯狀，卻沒經過我們同意，就提出共有分割圖，

（原告持有108分之24）

被告持分1/4、1/4、1/4、3/108

分割圖是畫成兩部分，一邊是原告持份，一邊是我們這些被告持份，

但分割圖並未取得我們同意，請問現在該如何做呢？

要如何取消委任狀呢？第二庭我們會親自出庭，還能有補救方法嗎？

謝謝

對了之前給的委任書，我只有提出（但無）  有把並有部分劃掉

你好想請你幫個忙~
就是阿~
我們家的土地是共有的土地，最近將要被強制分割。
而且全村的人都很同意，大家都希望自己的土地在路邊。
而我們家位於路邊，本來代書是說會幫我們留我們家那一塊地，但是我們只能擁有十五坪的土地，但是我們家的佔地面積卻多出1.5坪的地，雖然有一直跟自己的大伯說好心的分我們2坪的地，但是他卻一直不肯，所以代書就把代代還未繼承土地的子孫的地放在我家後面，如果他們無法繼承的話我們家是可以跟政府買土地的！
P.S.尚未繼承的共有三十幾個人。

但是最近的審判有人提出異議，那就是尚未繼承的那些人．．．，他們說”為什麼大家的地都是在路旁，為什麼我們家的地是在我家後面卻不是在路旁呢?”

然後最近我聽我媽說，當初在建造這房子的時候原本是要申請登記的，但是不知道為什麼卻被取消申請，所以我們家算是違法建築....。

而且阿～我們家有幾坪的地不是要被分割的土地，怎麼說呢，假如說是甲地要分割，乙地沒有要分割，而我們家剛好有佔甲地跟乙地．．．就是這樣。

這樣子的話我可以用什麼方法來保全我家呢？？
拜託你救救我們家阿．．．．
不然我跟我爸媽都得喝西北風了! QQ~

您好~

祖先有留一筆土地,經查為祭祀公業所管理~
但曾曾祖父有留一份契約是明治34年(1901年),說明該筆土地分三兄弟,我們這邊是其中一份,但所申請的土地謄本顯示明治36年分戶，照上面前後日期推算，我們

家增祖父這邊還保有契約上約定的效力嗎？因為很顯然這份契約訂定後,增曾祖父才成立祭祀公業.只是過了許久之前設定的管理者都過往不在,也沒留下繼承的規約,
目前知道有一組人在申報,若他們成新申報,我們這邊可以依契約所約定主張持有三分之一的權利嗎
   
若重新申報,還能依照契約訂定的比例分割給契約上的三位繼承人嗎？
   
還是要重新申請祭祀公業結束掉共同關係，依照曾增祖父之契約持三分比例分割土地？
   
若重設祭祀公業此契約還有效力嗎？
   
另外有專門處理祭祀公業的代書或單位可以辦理嗎？謝謝您，撥閱閱讀與回信～
   
再次感謝！

請問當初繼承一塊土地(A、B、C三人各持有1/3)!!

且土地上有一年久之違建鐵皮屋(由A繼承)涵蓋土地全部的面積,現今要跟A討回持有1/3之土地!!

但A表示他有地上使用權(因建物與土地都由同一人繼承而來),故不願拆屋還地!! 這樣BC該如何主張自己的權益!!

1.申請土地分割可行嗎??

2.是否要先進行分割調解 , 如協調不成之後 , 在由民事訴訟訴請法院判決??

3.土地分割後可要求A拆除違建鐵皮屋嗎??

4.訴訟由B提起,判決成立後裁判費該由誰負擔?? 是否由全體共有人按比例負擔??

感謝解答

請問關於土地分割案，如果被告委託給一人負責出庭，那委託書是必須

每次開庭都要給一份委託書，還是說第一庭給委託書後就一直到宣判結果，

如果是只要給一次即可。那是不是可以假設第一庭給委託書，第二次開庭

自己出庭呢？給委託書需要註明，相關權力嗎。還是給委託書後就不能過問呢？

麻煩律師

謝謝您

= =.....有好心人知道我ㄉ問題該怎ㄇ解決嗎.......

我昨天有去桃園縣政府承情 以文林院案例 憲法保障人民財產申請解釋 縣政府有要開協調會 合理ㄉ範圍叫我賠償  這樣合理嗎??

我的田地從民國35年原始登記時起一直現況耕作至今60年
民國42年國民政府實施耕者有其田政策.把我的現耕土地部分逕為分割給了與我不相干的第三者....雙方到60年後才發現!!!
1. 有人說土地採登記制.你的部分現耕地應該是所有權人的. 是這樣嗎???
2. 在憲法保障人民生命財產架構下.我的原有財產不保了嗎??

就此請教先進們~~


附:: 本人到地政事務所查詢當時除了42年逕為分割原圖外.還有一張44年曾辦理未置面積測量該次測定範圍圖示符合我的現況位置的!!但卻沒有後續逕為更正延誤至今...

您好:

        先說明前因

        去年購買土地，對方的土地因鄉公所的水溝佔到對方的私人土地，後來對方承諾說要去申請水溝移到旁邊，也就是不在對方的私人土地，那時候對方因為要”閃”奢侈稅，所以在去年的５月底先行將土地登記在我方，以閃掉奢侈稅，到今年為止對方不肯將水溝地移除，也就是我方購買要將水溝地買下，但不可能我方要買水溝地對吧？到今年對方一直惡霸要我方買下水溝地，但我方一直說當初要買清地（也是要沒有爭議的地），目前對方一直不肯將水溝地做處理，一直要我方買下．

　　今天收到”郵局存證信函用紙”，內容

敬啟者：　茲台瑞與本人訂立不動產買賣契約書，買賣標的：土地標示：ＸＸＸＸＸＸ等四筆土地，詳如買賣契約書，訂立日期：民國一００年一月二號，現本人依契約內容完成所有權移轉登記及國有土地買賣登記完畢，在台瑞（登記在ＸＸＸ及ＸＸＸ名下），現又辦理土地合併及分割登記完畢再案，續辦理共有物分割登記，但經催告用印及檢附印鑑證明書，台瑞置之不理，拒絕交付，百般刁難，違反契約規定，本人今依法通知台瑞文到三日內會同辦理共有物分割記；並交付尾款，否則，視為台瑞違約，放棄買賣，本人依法沒收訂金及追回產權移轉登記，今特通知台瑞．

．．．．．．．．

1.請問對方這麼做有法律效用嗎？一定要三日內嗎？我方並沒有百般刁難，而是對方一直不肯將水溝地及鄰邊問題作處理，所以我方強調要將水溝地做處理，這是當初就發現的問題，且已經一年多了還是不肯處理，現在說我方百般刁難，這合理嗎？我方一定要照著”郵局存證信函”照著對方做嗎？

2.對方去年是因為要閃奢侈稅，才先行與我方溝通先登記在我方名下，也承諾要將水溝地移到旁邊，不可將水溝地在對方土地上，我方確定要買下土地，對方要將水溝地移除也都沒做，且惡霸的一直施壓（我爸媽），要將水溝地一併買下，對方就是擺明不處理水溝地，對方如果將水溝地問題弄好，一切就沒問題，一手交錢一手交地也是很正常，結果對方現在用郵局存證信函給我方且一定要付尾款!  但對方明明知道當初承諾要將水溝地移掉，也知道我方對於這一點很在意，且土地還有些鄰邊問題尚未處理，如果照著”郵局存證信函”去照著做，那對方絕對收到錢後不會做處理後續土地問題，因土地登記在我方名下，想請問各大律師，這該怎麼處理?

3.因此筆土地已增值，目前對方因土地增值，有利可圖，一直打算讓此筆買賣無效，或者惡霸不肯將水溝地及鄰邊問題處理，已達到對方的此筆土地買賣無效的意圖，現在該怎麼辦？

再麻煩各大律師，我方該怎麼做？土地是一定要買的，但不可能買不清不楚的地對嗎？

懇請各大律師該怎麼做？謝謝！！

 PS 1.因對方是叔叔，而當初是口頭上承諾，且對方因為我方信任此人，而叔叔也知道當初有答應此事，並承諾會請鄉公所處理，但叔叔認為土地漲價，我方應該把這項該損失承擔，說了這點要我方承擔，而一直不處理，且一直說要算銀行利息給我方，將土地交易取消，從去年到現在都口頭上說有處理，到最後結果不處理，打算讓此筆土地交易因此取消，圖而轉手謀利並讓法律來讓此筆土地交易取消，這該怎麼辦?我方是很確定要買下此筆，但對方就是不處理水溝地問題，口頭上承諾且也知道，但如今土地增值後就變了調，這該怎麼辦？　再麻煩解惑，謝謝!

您好:

        先說明前因

        去年購買土地，對方的土地因鄉公所的水溝佔到對方的私人土地，後來對方承諾說要去申請水溝移到旁邊，也就是不在對方的私人土地，那時候對方因為要”閃”奢侈稅，所以在去年的５月底先行將土地登記在我方，以閃掉奢侈稅，到今年為止對方不肯將水溝地移除，也就是我方購買要將水溝地買下，但不可能我方要買水溝地對吧？到今年對方一直惡霸要我方買下水溝地，但我方一直說當初要買清地（也是要沒有爭議的地），目前對方一直不肯將水溝地做處理，一直要我方買下．

　　今天收到”郵局存證信函用紙”，內容

敬啟者：　茲台瑞與本人訂立不動產買賣契約書，買賣標的：土地標示：ＸＸＸＸＸＸ等四筆土地，詳如買賣契約書，訂立日期：民國一００年一月二號，現本人依契約內容完成所有權移轉登記及國有土地買賣登記完畢，在台瑞（登記在ＸＸＸ及ＸＸＸ名下），現又辦理土地合併及分割登記完畢再案，續辦理共有物分割登記，但經催告用印及檢附印鑑證明書，台瑞置之不理，拒絕交付，百般刁難，違反契約規定，本人今依法通知台瑞文到三日內會同辦理共有物分割記；並交付尾款，否則，視為台瑞違約，放棄買賣，本人依法沒收訂金及追回產權移轉登記，今特通知台瑞．

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1.請問對方這麼做有法律效用嗎？一定要三日內嗎？我方並沒有百般刁難，而是對方一直不肯將水溝地及鄰邊問題作處理，所以我方強調要將水溝地做處理，這是當初就發現的問題，且已經一年多了還是不肯處理，現在說我方百般刁難，這合理嗎？我方一定要照著”郵局存證信函”照著對方做嗎？

2.對方去年是因為要閃奢侈稅，才先行與我方溝通先登記在我方名下，也承諾要將水溝地移到旁邊，不可將水溝地在對方土地上，我方確定要買下土地，對方要將水溝地移除也都沒做，且惡霸的一直施壓（我爸媽），要將水溝地一併買下，對方就是擺明不處理水溝地，對方如果將水溝地問題弄好，一切就沒問題，一手交錢一手交地也是很正常，結果對方現在用郵局存證信函給我方且一定要付尾款!  但對方明明知道當初承諾要將水溝地移掉，也知道我方對於這一點很在意，且土地還有些鄰邊問題尚未處理，如果照著”郵局存證信函”去照著做，那對方絕對收到錢後不會做處理後續土地問題，因土地登記在我方名下，想請問各大律師，這該怎麼處理?

3.因此筆土地已增值，目前對方因土地增值，有利可圖，一直打算讓此筆買賣無效，或者惡霸不肯將水溝地及鄰邊問題處理，已達到對方的此筆土地買賣無效的意圖，現在該怎麼辦？

再麻煩各大律師，我方該怎麼做？土地是一定要買的，但不可能買不清不楚的地對嗎？

懇請各大律師該怎麼做？謝謝！！

謝謝沈律師：　　

 PS 1.因對方是叔叔，而當初是口頭上承諾，且對方因為我方信任此人，而叔叔也知道當初有答應此事，並承諾會請鄉公所處理，但叔叔認為土地漲價，我方應該把這項該損失承擔，說了這點要我方承擔，而一直不處理，且一直說要算銀行利息給我方，將土地交易取消，從去年到現在都口頭上說有處理，到最後結果不處理，打算讓此筆土地交易因此取消，圖而轉手謀利並讓法律來讓此筆土地交易取消，這該怎麼辦?我方是很確定要買下此筆，但對方就是不處理水溝地問題，口頭上承諾且也知道，但如今土地增值後就變了調，這該怎麼辦？　再麻煩解惑，謝謝!

請問律師:

有關於遺囑與財產分割約定書的官司須先上調節委員會調節才可上法院訴訟嗎?

謝謝…