您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們仍可以針對土地的部分單獨買賣,而該房屋將來可能會面臨拆屋還地之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

1.這是日據時代蓋的房屋,興建時應有土地所有權人同意

2.目前房屋及土地之所有權人都是因繼承而來的,並非土地所有權人都同意房屋之存續

3.土地協議或判決分割時,並未考慮房屋之分割或是使用狀況

4.能否為拆屋還地訴求,尚需研究。政府應該不會以違章建築處理,因為三合院房屋興建時,台灣還是殖民地,國民政府的法律還不適用於台灣(要等光復後)

5.不排除以土地所有權人跟屋主協議方式看如何處理

6.如果房屋是指定的古蹟,那連屋主還無權拆除,過去處理大稻埕教會行政訴訟案件是如此(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，針對土地部分，您仍可出賣屬於自己之應有部分之；而未辦理保存登記之房屋，您擁有五分之一所有權，亦可移轉屬於您所有之五分之一房屋所有權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，針對土地部分，您仍可出賣屬於自己之應有部分之；而未辦理保存登記之房屋，您擁有五分之一所有權，亦可移轉屬於您所有之五分之一房屋所有權。

有困難

您好：

不曉得您所稱的費用是指何種費用呢？

若是訴訟費用：

請求裁判分割時，除非原告撤回訴訟（例如認為協議分割可以重啟並有希望）

否則法院仍會依照職權就兩方所提之分割方案為裁判

通常在訴訟中原告所應先預付之費用為訴訟費用

訴訟費用之核定基礎係以訴訟標的價額為計算，分割共有物涉訟，依照民事訴訟法規定

乃以原告因分割所受利益之價額為準。訴訟費用則以分割結果之應有部分比例負擔。

以上為法律規定之原則，當然訴訟費用若有協議，在不違反強制規定情況下，該協議應當有效。

若是分割費用：（當然係以已經有裁判分割結果為前提）

原則上仍以應有部分比例負擔，除非有當事人協議，則另當別論。

至於您母親擔心費用負擔的問題，建議您可以提供進一步的訊息，以利於給您最適切的解答，謝謝！

以上謹供參考，希望帶給您一些幫助。

非常感謝陳律師，費用問題是訴訟費用沒有錯，因為之前A已經申請過分割，且費用也收過了，但一直都沒下文，所以我母親很在意費用的問題。而在我母親跟A之間的訴訟費用問題如果想重新協議，是否可以就A與我們直接簽約就行，不考慮B、C，謝謝律師

您好:有關您所詢問題回覆如下

訴訟費用分擔,法院會在主文內宣示,而共有人間也可以另外約定所應負擔之那一份由其中一位來負擔,也就是說日後共有人仍得協議如何分擔,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

因為父親已經跟A簽定要共同分擔訴訟費用，但因為A之前已經有過一次分割且沒分割成功，又收取費用的經驗，所以母親一直堅持要分割成功才要分擔費用，請問如果A不願意再次協議(費用問題)，我們應該如何面對？   再次感謝律師們的回覆

ㄚ祥 您好 :

A之前提出裁判分割不成，卻又被收取裁判費，那是因為他本來就要預付裁判費

若敗訴(我想應該是因為沒先經過協議分割吧?)當然會被駁回，他就要最終負擔上開裁判費。

你們本件裁判費，因已經過協議分割，法律規定上是可以進入裁判分割的程序

應該不會有被駁回的情況，縱然被駁回，依法本來就是要A全額負擔。

然而裁判分割後，你們不想考慮B及C，就由你們跟A依照應有部分比例之訴訟費來加以協議分擔

以上回答，謹供參考，希望對你有些許幫助。

您好，關於您的問題，法院將於裁判主文中分配各自分擔之裁判費用金額，即使您母親不願意負擔，若判決主文中有分配，亦有可能須支付之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之,所以本件確實有可能會有拋棄繼承之問題,若是拋棄,則日後需再追加後手之繼承人為被告,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、監護宣告只是協助管理不動產，因此您父親取得之遺產，仍然屬於父親所有。

2、有關於被監護人不動產處分，必須經過法院許可，且屆時債權人還是可以跳出來主張相關權益，因此建議應該先行與債務人進行協商，然後再向法院聲請處分。

1. 可在分割時，於分割協議書上以分割方式避免房子佔用他共有人分得之人土地

2. 如無法避免，可在分割協議書上約定（有償）地上權或租賃權

3. 如未以上述方式處理，依法當然可以請求拆屋還地，但會有權利濫用的疑問，或是行使全力違反誠信原則之疑慮

有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若共有人無法協商分割,則只能籍由訴訟分割的方式來解決,至於如何分割,兩造均可以提出分割分方案供法官參酌,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若目前為分別共有之狀態，可委任律師至法院提起訴訟請求裁判分割，並提出分割分案，可考慮將土地與建物均拍賣之，各共有人可選擇是否參與拍賣或分配價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若目前為分別共有之狀態，可委任律師至法院提起訴訟請求裁判分割，並提出分割分案，可考慮將土地與建物均拍賣之，各共有人可選擇是否參與拍賣或分配價金之。

1.  閣下如需支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我聯繫。 

2.  專業律師免費法律諮詢服務處所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所  魏克仁律師關心您 !

您好!

1.  外公的遺產應由其六個女兒繼承(如果已先過世的兒子還有後代，後代也可代位繼承)，外公弟弟的兒子並沒有權利，不用理會。

2.  外公建物如果是以行使地上權的意思占用土地，可申請地上權登記。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

您外公的兒子若有子女,則其子女可以請求代位繼承,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以直接提出辭呈。

2、有關於道路使用部分，只要經過土地所有權人同意，且不影響住戶的進出，並無違法之虞，否則可以提出排除侵害訴訟。

如果你有擔任管委會職務的話,可以辭退,

但是住戶本身就是當然的區分所有權人,

社區大會決議對你還是有拘束力,

不會因為你想退出（也無法退出,除非賣掉房子）就不用繳交管理費

您好:有關您所詢問題回覆如下

此種案件法院通常會要求原告去做,且一定要將兩造當事人均確定,否則法院可以直接駁回,此種案件繁雜,建議仍委任律師處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若還沒有進行遺產分割，則可以提起遺產分割訴訟。

2、倘若已經進行遺產分割，則可以提出排除侵害訴訟。

回覆 曹律師 的發言內容：

請問倘若還沒有進行分割。若四人是所有權繼承人。但土地使用整地。地上建物重建。。等等只有兩人在分擔。其餘兩人沒出錢沒出力。最後只想奪得土地。這樣不是很不公平？！

您好，關於您的問題，依序分述如下:

1.第2次調解會時，乙可否提出由所有的土地所有權人共同將A地上之地上物清除後再分割?

答:乙可委任律師具狀提出不同之分割方案或分割之意見。

2.甲之平房大多坐落在乙預分配的B地，若甲不願搬離，乙可否不同意分割土地?若乙不同意分割調解將不成立，未來戊提起民事訴訟是否只將乙列為被告?

答:若無法協調，乙可不同意甲提出之分案，調解不成立；戊戌將全體共有人列為被告請求裁判分割之。

3.將來強制B地分配給乙，乙是否得以土地所有權人權利，主張甲搬遷並將座落該B地之地上物(平房)及古厝拆除，或向甲提出支付承租土地租金之要求?

答:乙可請求所有物返還請求或相當於租金之不當得利。

4.又該地上建物屬40年老舊平房，未登記房屋所有權，惟民法似有「和平佔有20年取得該房屋所有權」，本案甲若提出契稅證明是否可依法取得建物所有權?對本案造成何種影響？

答:即使甲證明其為地上物所有權人，對本案可能影響者為甲對土地聲請時效取得地上權，而取得使用土地之合法權源。

若無法協調，可考慮變價拍賣，雙方均分價金，或有意購買之一方，參與投標或行使優先購買權，結束共有，避免爭議。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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就閣下所述問題如需諮商協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的密碼q789336即可免費通話亦或電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我聯繫。 專業律師免費法律諮詢服務處所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。  公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如房大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

如果確實是共同財產制，共同財產的半數屬於遺產，除非共同財產契約另有約定。如果就遺產範圍或分配方式無法達成協議，可提起分割遺產訴訟一併解決。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可先確認共同財產制是否有經過法院登記，若無登記，可能仍為法定財產制，若為法定財產制，您可代父親主張剩餘財產分配請求，於剩餘財產分配請求完後，再主張遺產繼承，似較為妥當之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可先確認共同財產制是否有經過法院登記，若無登記，可能仍為法定財產制，若為法定財產制，您可代父親主張剩餘財產分配請求，於剩餘財產分配請求完後，再主張遺產繼承，似較為妥當之。

回覆 黃高高 的發言內容：

感謝各位律師們的回覆，針對共同財產制目前僅是根據消息臆測的情況下做推論，以共同財產制的情況下，其實小弟目前最大的問題是在於

民法繼承編施行法第一條之3

於101年已經更改為不得繼承及代位求償，

小弟的父親是在102年的9月過逝的，

是否這樣子就無法針對夫妻共同財產制進行分割，抑或者有其他方式可以協助爭取，感謝各位律師們的解惑。

賢媽:您新年好 !

1.就該資產管理公司提起《撤銷遺產分割登記》之訴，為維護全體家族分割繼承之權益，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或用網路免費通話Line輸入本人帳號q789336亦可私密電子信箱q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫，本所就多年專業經辦民事債務糾紛之法律實務經驗提供寶貴意見與您分享。 

2.專業律師免費法律諮詢服務駐點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

                 公理律師事務所 魏克仁  律師關心您全體家族的權益 !

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.B無告知在外欠款.在財產已分割下.資產公司能主張撤銷協議?

    答:資產公司能主張撤銷協議，但不一定成功，其需證明具有詐害債權之故意。

2.是否資產公司主張B有1/5不動產繼承權.覬覦這不動產盼能炸出點錢

   答:資產公司期待能從不動產受償之。

3.是否該參加調解? 參加調解不就代表想解決B得債務?

   答:可參與調解，參與調解不代表想解決B之債務，若條件談不攏，調解不成立即可。

4.這塊不動產價值不高且為袋地.周邊亦有地淪落法拍都還賣不出去.若被資產公司主張撤銷成功.最後淪為法拍..A有優先買權.這時去買回不會比與管理公司協商來的好?

   答:等到撤銷成功，再主張優先購買權即可。

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您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.B無告知在外欠款.在財產已分割下.資產公司能主張撤銷協議?

    答:資產公司能主張撤銷協議，但不一定成功，其需證明具有詐害債權之故意。

2.是否資產公司主張B有1/5不動產繼承權.覬覦這不動產盼能炸出點錢

   答:資產公司期待能從不動產受償之。

3.是否該參加調解? 參加調解不就代表想解決B得債務?

   答:可參與調解，參與調解不代表想解決B之債務，若條件談不攏，調解不成立即可。

4.這塊不動產價值不高且為袋地.周邊亦有地淪落法拍都還賣不出去.若被資產公司主張撤銷成功.最後淪為法拍..A有優先買權.這時去買回不會比與管理公司協商來的好?

   答:等到撤銷成功，再主張優先購買權即可。

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.本件是否可分割,仍要視您們的實際情形而定,農地不得分割仍有例外之規定

二.針對35年前被騙的錢,應已無法討回

三.土地之如何使用,仍需看實際情形

四.針對您三叔恐嚇部分,可以另行提告

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，不論您想提出何種告訴，您均需蒐集證據，關於恐嚇部分，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提起刑事告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

分別共有人本來就可以隨時請求分割共有物，但是他們不能拘束法院說一定要把你的土地分割到哪個地方。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

分別共有人本來就可以隨時請求分割共有物，但是他們不能拘束法院說一定要把你的土地分割到哪個地方。 ... (恕刪)

那麼我正在行使的優先購買權，會因為法院判決土地分割而喪失嗎？

您好!

如果您已合法行使優先購買權，並且依契約履行買受人義務，則您可請求對方履約過戶以阻止分割的進行。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

... (恕刪)

謝謝您的回覆。

我也很希望履行契約，可是出賣的共有人避不見面，想履行也無從履行，結果法院就寄來對方請求分割土地的訴狀。

本訴為分割共有物，我可以打反訴請求對方履行契約嗎？

先對支付命令異義，進入訴訟後再針對對方主張抗辯沒有脫產問題（就債務產生時點與繼承時點論述
），有其他問題的話，可以來電討論

公理律師事務所回覆您的問題:

一、     債務人所為之無償行為，有害及債權者，債務人得聲請法院撤銷之，固為民法第二百四十四條第一項所規定。惟前條撤銷權，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使而消滅，亦為同法第二百四十五條所明定。又民法第二百四十四條第一項之撤銷訴權，依同法第二百四十五條規定，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使而消滅。該項法定期間為除斥期間，其期間經過時權利即告消滅。此項除斥期間有無經過，縱未經當事人主張或抗辯，法院亦應先為調查認定，以為判斷之依據。(參照最高法院91年台上字第2312號民事裁判意旨)

二、     如需服務、請撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或運用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就歷年來經辦此類債權債務糾紛之實務經驗供您參考。魏克仁律師關心您

三、     專業律師法律諮詢服務駐點縣市 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件銀行主張並非一定會成立,但您一定要先提出異議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

如果繼承協議後過戶完成至對方提起撤銷訴訟已超過十年除斥期間，則無法再主張撤銷。

但您的借款應還未超過15年時效，對方還是可以請求還款。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、狀紙建議盡速提出，倘若是代表其他被告的意思，則建議都掛名。

2、可以據土地使用狀況，提出不同的分割方案。

3、歡迎來電洽商。

同曹大律師所言，若不同意分割或是不同意分割方案，則可提出「答辯狀」續明，並於開庭前出狀給法院，讓法官能有時間先行了解您們的意思。又，出狀請以其他不願分割之共有人全體名義為之。

先起訴請求拆屋還地，避免對方去設定時效取得地上權，分割土地可以起訴方式來做，訴訟中再函查繼承人，有其他問題的話，可以來電討論

您好

可以向法院提出分割訴訟

要求將該土地分割為單獨共有之後

在提拆屋還地之訴訟

否則分割訴訟未確定前

無法確認該房屋是否占用到你分割後的土地

先提比較不妥當

至於共有人死亡這件事

法院會給你公文去查報他的戶籍

你在依據上面資料去找出繼承人即可

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

公理律師事務所所長 魏克仁律師回覆:私人土地為他人所占用的問題

一、     地上權亦得因時效而取得。依民法第七百七十二條準用第七百六十九條、第七百七十條規定，占有人在主觀上有行使地上權之意思及客觀上有在他人土地上有地上權，而使用他人土地二十年、占有之始為善意並無過失者，十年者，得請求登記為地上權人。又占有須行使於他人之土地上，且此項土地不以未登記為限，因地上權為他項權利，其登記必須於辦理土地所有權登記同時或其後為之，如係未登記之土地即無法聲請為取得地上權之登記。故實務上認為無論他人土地已否登記，均得請求登記為地上權人，並不以未登記為必要（參照最高法院六十年台上一三一七號判例）。 

二、     但取得時效完成後，僅是取得登記請求權，須經登記始能取得地上權人之地位〈民法第七百七十二條、土地登記規則第一百十八條〉。因此，在占有人主張依時效取得地上權前，土地所有人仍得主張該占有人無權占有，而請求返還被占有之土地〈民法第九百六十七條參照〉

三、為保障您的權益，律師建議閣下應儘速具狀提起拆屋還地之訴，如需服務，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫討論細節，本所當以歷年專業經辦土地糾紛之法律實務經驗，提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您!

您好，關於您的問題，關於分割共有物之部分，若目前謄本上仍由您與A共有，可先委任律師對A提起裁判分割訴訟，並向法院說明A可能已死亡，請求法院函查A之繼承人；另關於工廠佔用土地之部分，可先委任律師發存證信函請求限期搬遷，若屆期置之不理，可再委任律師對工廠提出民刑事訴訟，請求返還全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，關於分割共有物之部分，若目前謄本上仍由您與A共有，可先委任律師對A提起裁判分割訴訟，並向法院說明A可能已死亡，請求法院函查A之繼承人；另關於工廠佔用土地之部分，可先委任律師發存證信函請求限期搬遷，若屆期置之不理，可再委任律師對工廠提出民刑事訴訟，請求返還全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

銀行會向法院主張詐害債權而請求塗銷移轉登記,塗銷登記後銀行再來主張拍賣您哥繼承那一份,所以本件您們應提出當初協議及交易事證,以避免銀行主張成立,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

就閣下所提示的問題，如需協助，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或運用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所當以歷年來經辦此類案件之實務經驗提供您參考。魏克仁律師關心您!

您好!

如果母親欠款明顯小於房屋的價值，確實有詐害債權問題，可能被撤銷過戶。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

這問題應該是銀行認為由你繼承財產是為了幫你哥哥脫產

所以要求你回復

但你不需要理銀行

對方之後會提告撤銷分割遺產協議之訴訟

讓法院去判斷

這已經有相關案例非常多

贏的機會不小

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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就閣下提起(袋地通行權)的權宜問題，歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，並請將資料備齊至本所研討細節，本所就以歷年來辦理袋地通行權之實務成功經驗提供您參考。魏克仁律師關心您!

您好，關於您的問題，若您欲提起袋地通行權之訴訟，您應先整理您目前現有之證據資料，再委任律師具狀至法院聲請之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若沒有辦理繼承，仍然會繼承財產。

2、可以附條件。

3、建議應該備妥相關資料，委請律師協助撰擬。(從您的敘述中無法判斷希望達到的契約目的為何，因此難以精確分析)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應以地政之登記資料為主,若您是登記名義人而土地界線有所不明時,則可以請求法院確認經界,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，分析如下: 問題1.丙方可否要求乙方針對丙方土地上建物(圍牆)拆除,再依鑑界結果恢復地籍圖及鑑界範圍,即各自清楚畫分土地? 丙方惟目前土地所有人，可向地政事務所請求鑑界，以確定乙丙方之土地經界範圍，若乙方有侵占到丙方土地之情形，可請求拆除之，惟丙方可能需支出鑑界費用。 問題2.丁方房屋重建欲將建物建築在所交換使用土地上(機關用地)是否合法? 若丁方為土地所有權人，可將建築建物之，若非土地所有權人，亦需取得地主之同意，方得興建建物之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，變價分割為分割方法一種，您亦可提出其他分割方案供法院參考，為共有人眾多之共有土地，法院亦有可能採納變價分割之方案，惟共有人可主張優先承購權之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對於所持有之持分不多,您們可提出您們的分割方案,主張對您們有利的方案,也可以主張買下對方持有部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

如果共有人間協調不成

就可以向法院提出分割方案訴請裁判分割

但應注意是否有農地分割限制規定之適用

以上意見，敬供卓參

您好:

建議您，能盡速分割就盡速分割，我遇過太多次其他共有人連署達到土地法規範的多數共有人條件，而將少數共有人的持分強制賣掉，將賣得價金提存的案例，千萬不要等到這麼時候才想要請律師。

以上，如果進一步之需要，歡迎來電或來信連絡。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若本件進入分割訴訟程序,您們也可以提出您們的分割方案供法官參酌,原則上法官需依公平原則來分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師提起訴訟請求裁判分割，並提出分割分案。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

 要先確認政府是依據何規定佔用你家土地？是否有辦理徵收？

如果都沒有,那就有非法佔用的問題,可以向政府求償

 您好：

補充提醒您如要申請國賠有兩年時效之問題

提請注意

您好!

1.可以提告請對方返還應分得的款項。

2.雖然有違建，土地還是可以分割。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，對方若有侵占您租金收益之行為，可委任律師撰寫存證信函，請求對方限期返還，若屆期對方置之不理，可再考慮委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事侵占告訴；又關於共有土地，您可提起訴訟請求裁判分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!

您雖然可提出對自己有利的分割方式，但這種情況通常還是會變價分割。

您可在執行拍賣時，主張優先購買權將房子整棟買回來。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，法院採行變價分割之機率高，惟您母親亦可行使優先承購權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!

先發函要求限期歸還，再不還就可提出侵占告訴；擅自蓋地上物部分可以要求拆除，且可能有偽造文書的犯行。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

就您所陳述的問題，為維護您的權益，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

yuan您好：

一、身分證, 存摺, 印章, 戶口名簿, 權狀等物品，若拒不歸還，亦得聲請掛失補發。

二、未經地主同意蓋紀念館，除得主張租金外，亦得主張要拆屋還地。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如戴大律師所言,現在較為急迫者應盡快取回身分證,印章,存摺,但由於上開文件並未遺失,所以不建議以掛失方式辦理,仍應循法律途徑請求對方歸還,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，關於對方不肯歸還文件部分，可先委任律師發存證信函請求限期歸還，若屆期對方置之不理，可提出刑事侵占告訴；又關於在所有土地上建築房屋，似亦可能涉犯刑事侵占、偽造文書等犯罪，且亦可提出民事請求拆除返還、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：
建議可先發存證信函或律師函限期對方返還證件並拆屋還地
如對方逾期不處理，可訴請返還證件、拆屋還地及給付相當於租金之不當得利
本所有辦理此類型案件之多項經驗
歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，針對您的問題回覆如下:

未辦妥繼承前，所有繼承人都是繳稅義務人。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經無法拋棄繼承，必須由全體繼承人(未拋棄繼承者)繼承。

2、倘若日後再發生繼承，您的子女可以拋棄繼承。

3、拋棄之後無法指定。(因為法律規定有下個順位者)

4、仍然可以拋棄所有財物，但是原則上不影響稅務繳交義務。

5、建議處理方式如下:

(1)   訴請法院裁判分割遺產，然後將該遺產出售。

(2)   墊繳費用可以向其他繼承人請求。

(3)   遭侵佔的不動產可以訴請遷讓房屋。

您多次發文希望達到的目的於現行法制上實屬緣木求魚，本文直言敬請見諒。

共同共有好處理，公同共有對專家來說也容易處理，你不想繳地價稅還有一些其他的稅負，那是因為你在中間沒有看到什麼好處，若是你知道其中的利益點，這樣你的看法就會有所不同，你說的不動產賣掉就好了，私不不買，就像律師的建議，提出分割共有物之訴就好了，這種官司我現在大約有二十幾件在法院正在打官司，而且依你的情形來看，變價拍賣的機會很大，這種官司我可以說比一些律師還內行，因為我專門打這種官司，不過我不是律師，所以我不方便告訴你一些事情，不過我可以提醒你：民法第823、824去打就好了；如果是公同共有也很簡單，先變成共同共有，再打分割共有物就好了，拍賣了大家分錢而且不用再繳稅，多愉快。

您好!

您可主張債務發生前已協議分割並完成登記，不是詐害債權，不得撤銷登記。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可委任律師撰寫答辯狀，爭執遺產分割時，尚未產生債務，無詐害債權之行為。

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 您好：

補充說明亦可由已超過十年之法定期間而不得請求撤銷為抗辯

以上意見，敬供卓參

1、可以，但有贈與稅之問題，建議仔細規劃為佳。

2、您所述文件，皆可能被持有者代為拋棄繼承，建議親自或委任可信者辦理為佳。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 陳怡均律師 的發言內容：感謝律師解答。

1、可以，但有

依您所述，因案情複雜，無法判斷時間先後及細節，且業已涉訟，建議攜帶相關資料，正式諮詢律師為佳。

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 這種問題我在法院有處理過，你們已經把房子賣給第三人，第三人屬於善意第三人，所以這種求償銀行後來會撤告，因為錢已經花完了，銀行這麼作的目的是因為你們不懂法律的程序，他們想要法律的程序，來達成你們還錢的目的，這招銀行常常在用，我當書記官時常嗎他們，所以不要跟銀行和解，這樣等於你們要承接姊姊的債務，這樣沒有必要，所以你們不必有太多的動作，我建議連調解庭都不要去，他們就會知道你們懂，原則上就會撤告，因為房屋已經移轉第三人，這樣的訴訟只是逼迫你們承接債務而以。

若該遺囑符合民法規定之要式條件，且形式上觀之無矛盾，弟弟應可持該遺囑至地政事務所辦理登記。若哥哥有其他意見，則需透過訴訟回復之。

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您好，關於您的問題，若弟弟所分配之遺產侵害哥哥之特留分，哥哥可向弟弟請求返還之。

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因不知法院駁回銀行之判決理由為何，故無法判斷是否為實體判決，但駁回銀行判決通常僅針對此銀行，其他銀行仍可提起相似訴訟。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

建議您可將法院判決理由提供以利判斷分析

以上意見，敬供卓參

您好!

六個月內繼承登記可由任一繼承人辦理，不用其他人蓋印；繼承人間若有其他約定最好先書面寫清楚，而不應先辦理過戶。

  以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

建議先由任何一個繼承人先去辦理繼承登記，以免逾期要罰鍰，登記後，如果仍無法協議，那就起訴分割，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可先辦理繼承登記，將遺產登記為公同共有，您可再提起訴訟請求遺產分割為分別共有，再請求裁判分割之。

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 您好：

1.建議可另以錄音存證之方式取得姊姊之清償債務承諾。

2.可由您自行辦理繼承登記，日後再由任一繼承人提出分割遺產訴訟以解決遺產分配問題。

以上意見，敬供卓參

您好!

1.    共有的型態有二種，應分別看待：(1)公同共有：應先分割，分割後才能自己決定將分得的部分過戶，原因可以是買賣或贈與。(2)分別共有：不需其他共有人同意，可將自己的持分過戶給他人，原因一樣可以是買賣或贈與。

2.    房屋所有權應先釐清，房屋若屬他人所有，可以要求租金或拆屋還地。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

1.    共有的型態有二種 ... (恕刪)

 非常感謝沈律師的快速回應。

針對第二點問題，如想釐清房屋所有權的相關問題請問是洽詢哪個政府機關呢? 而關於對方土地已屆滿並超過繼承年限尚未辦理繼承事宜，請問唯一途徑是否只能等待國有財產局招標才得以解決呢?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建物之所有權人,可以向地政機關查詢,另本件土地雖然部分由政府代管,但仍可以提起分割訴訟,並將代管人列為被告,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可至地政事務所查詢該建物所有權人為何人，且不論該建物所有權人為何人，您亦可提起訴訟請求裁判分割或聲請不動產糾紛調處。

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