您好!要先確認遺囑有效性，遺囑只要符合法定要件就有效，不需律師或法院證明；如果遺囑有效且確實已指定房子歸您所有，則債權人的要求並無理由。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

沈律師 您好 我想知道要如何確定遺囑是有效的呢 我想大部分人都不太知道他這邊的定義  可以煩請沈律師 再說白話一點給小弟聽?  拜託拜託 感謝

您好!依民法遺囑第1189條遺囑有五種方式，請先確認您指的是何種遺囑；若是自書遺囑，需自書全文，親自簽名，並註明年月日，以上若都具備即可。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依民法第1189條規定:遺囑應依左列方式之一為之：一、自書遺囑。二、公證遺囑。三、密封遺囑。四、代筆遺囑。五、口授遺囑。依您提示情形，可視您為何種遺囑形式，若符合法律規定，該遺囑有效，則該不動產即為您所有。民法第1190條規定:自書遺囑者，應自書遺囑全文，記明年、月、日，並親自簽名；如有增減、塗改，應註明增減、塗改之處所及字數，另行簽名。第1191條規定:公證遺囑，應指定二人以上之見證人，在公證人前口述遺囑意旨，由公證人筆記、宣讀、講解，經遺囑人認可後，記明年、月、日，由公證人、見證人及遺囑人同行簽名：遺囑人不能簽名者，由公證人將其事由記明，使按指印代之。前項所定公證人之職務，在無公證人之地，得由法院書記官行之，僑民在中華民國領事駐在地為遺囑時，得由領事行之。第1192條規定:密封遺囑，應於遺囑上簽名後，將其密封，於封縫處簽名，指定二人以上之見證人，向公證人提出，陳述其為自己之遺囑，如非本人自寫，並陳述繕寫人之姓名、住所，由公證人於封面記明該遺囑提出之年、月、日及遺囑人所為之陳述，與遺囑人及見證人同行簽名。前條第二項之規定，於前項情形準用之。第1194條規定:代筆遺囑，由遺囑人指定三人以上之見證人，由遺囑人口述遺囑意旨，使見證人中之一人筆記、宣讀、講解，經遺囑人認可後，記明年、月、日及代筆人之姓名，由見證人全體及遺囑人同行簽名，遺囑人不能簽名者，應按指印代之。第1195條規定:遺囑人因生命危急或其他特殊情形，不能依其他方式為遺囑者，得依左列方式之一為口授遺囑：一、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口授遺囑意旨，由見證人中之一人，將該遺囑意旨，據實作成筆記，並記明年、月、日，與其他見證人同行簽名。二、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口述遺囑意旨、遺囑人姓名及年、月、日，由見證人全體口述遺囑之為真正及見證人姓名，全部予以錄音，將錄音帶當場密封，並記明年、月、日，由見證人全體在封縫處同行簽名。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 沈律師 的發言內容：

沈律師 我不知道我爸去哪個代書那邊叫她們用打字的耶 白紙黑字  這樣是不是沒效  不過我們三姐兄弟都有蓋章  另外還有去地政事務所辦理分割繼承 都有用我們的印鑑證明來蓋章 這樣還不夠??

回覆 房律師 的發言內容：

我不知道我爸去哪個代書那邊叫她們用打字的耶 白紙黑字  這樣是不是沒效  不過我們三姐兄弟都有蓋章  另外還有去地政事務所辦理分割繼承 都有用我們的印鑑證明來蓋章 這樣還不夠??

您好!若本件是自書遺囑，因自書遺囑若是用打字的，實務上可能認為無效；若本件是代筆遺囑，則需有三人以上見證，且見證人不可以是繼承人，否則無效；綜上，本件遺囑若有上述缺失，即可能是無效的遺囑，宜速將該遺囑送請專業人士確認。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

請問沈律師 那我現在該怎麼辦或準備什麼資料才不會被銀行那三分之一呢?  難道 分割繼承這張都沒用??

您好，關於您的問題，目前應設法維持該遺囑之效力，若該遺囑真的無效，似可主張為遺贈取得之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

請問房律師 何謂遺增?? 我父親已先有給我哥和我姐一筆錢 只有我沒有拿錢 所以我父親才把房子給我   請問分割繼承這張不能代表任何相關證物嗎??

您好!遺贈是指依「遺囑」指定遺產給予他人的行為，因此若遺囑無效，就沒有遺贈可言；倘若遺囑無效，三位繼承人於父親過世時就已繼承而共有房子，各有1/3權利，因辦理「分割繼承」而只讓您一人登記擁有房子全部，等於是另二人無償將其權利送給您，就哥哥的債權人而言，這是哥哥的詐害債權行為，依法可以主張撤銷而將1/3登記返還給哥哥；因此，您這張「分割繼承」剛好可能成為詐害債權的證據。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：沈律師您好 那麼如果我去調當初我爸匯款給我哥的明細是否可以證明我爸有分財產給我哥呢 或以後開庭的時候我哥和我姐可以出來作證 她們當初有領到我父親 分給她們的錢確認他門確實有收到金額 我沒分錢 所以我爸才把房子留給我 請問這樣是否恰當  還是我後面該怎麼做才好呢?  煩請沈律師.....

您好! 所述「確認他門確實有收到金額 我沒分錢 所以我爸才把房子留給我…」等語，但因兄姐領到錢是在父親生前，屬於生前贈與，與繼承無關；在繼承中若要貫徹父親的意思，必須遺囑有效才行，一旦遺囑無效，則必需依法律繼承，而房子是遺產，依法您就只有1/3權利，因此即使能證明兄姐在父親生前分到錢並無太大意義；無論如何，前面已說過，先確認遺囑有效性是第一步。以上是純依法律進行分析，分析與實戰是兩回事，不代表完全沒機會，在訴訟中認真攻防還是可能出現契機。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依土地登記規則第79條規定:實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：一、曾於該建物設籍之戶籍證明文件。二、門牌編釘證明。三、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。四、繳納水費憑證。五、繳納電費憑證。六、未實施建築管理地區建物完工證明書。七、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。八、其他足資證明之文件。。

以上   呈請鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應從分割訴訟下去著手,由於已經好幾代繼承關係,所以仍應先從請求繼承登記開始,並一併提起分割訴訟,否則土地仍會一直處於共有之狀態,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝　

 可以申請，詳細辦理流程去地政機關問就知道了

 1.先確認你所述地上物是否有經過保存登記  如果沒有  那也應該沒有所有權狀的問題   可能從房屋稅繳納之人去從旁認定應該是屬於誰   2.另可以考慮是否聲請分割土地以解決祖產問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們當時的買賣的內容為何,之後土地是否由您們在使用,均是本件應先釐清之處,才能進一步分析,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

您好

由於您的問題需要看過契約後才能詳細分析

可以寄到r01a21017@ntu.edu.tw

再詳細討論

您好，關於您的問題，若有簽定買賣契約，可依照契約請求之。

以上  呈請鑒核。

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 1.是只有辦理買賣但是還沒有過戶  遇到政府徵收土地  ?   2.因為相關請求的時效可能已經經過  所以你可能還是先行確定目前土地情況如何? 3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

可請求裁判分割後再出售，也可以應有部分及人數過半同意出售的方式賣出，有其他問題的話，可以發來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件農發條例原則上雖不能分割,但有許多例外規定,本件繼承關係所繼承之農地,仍可以分割,所以本件仍可以提起遺產分割訴訟來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

關於您的問題簡短答覆如下:
本件應屬於分割限制之例外，可合意分割或裁判分割。建議您仍須尋求專業律師協助，或可來電討論，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，以民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。您可依該條規定，請求裁判分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若可證明房子為弟弟所有，為弟弟付貸款，登記父親名下僅為借名登記，仍有機會不認定為遺產而拍賣之。

以上  呈請鑒核。

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您好!對方既然經法院判決合法取得B地，若再訴請拆屋還地獲勝訴，即表示地上物是無權占有B地，此時B地才是受侵害的一方，當然不可能還要負責賠償；反而，B地所有人可請求地上物持有人在拆屋還地前支付相當於租金的不當得利。本件，若想保有地上物，應設法打贏拆屋還地訴訟或設法跟B地所有人協商解決。以上若有未盡之處，歡迎來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可是試圖就該建物對B地主張地上權，若能順利取得地上權，方有機會得保存該建物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1.因為土地已經分割  由對方取得該地土地所有權  所以目前就是要看地上物是否有使用土地之權限  如果沒有  代表無權占用他人土地  可能被訴請拆除   2.這部分可以先跟對方協商補償  避免透過訴訟主張   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您得嘗試與對方協調，若對方強硬起訴，得試圖主張該屋對土地亦有合法佔用權利。如:地上權等。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，分述如下:

1. 就轉移房產給子女有哪些法律的手續要辦?

房屋移轉給子女須辦理建物所有權移轉登記，為贈與或買賣均可。

2. 因建物的土地所有人僅登記家母一人,法律上該筆土地可以辦理分割4份嘛?

該筆土地似無法分割為四份，應為四人分別共有，各有土地四分之一之應有部分，分別握有土地持份。

3. 因長輩都還建在,對於該筆房地產目前只想未雨綢繆的轉移給我等子女,實際的管理仍由長輩管理,因此擬訂一份財產管理聲明書,並且由相關的關係人簽署後,以規範子女對轉移的財產不當運用,在法律上是否具有效力?又如何使其具有法律效力?

可於契約中載明，即使產權移轉，仍須提供與長輩使用。若有違約情事，訂定相關違約金及賠償金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

相關程序相當繁雜,你需要的是全盤規劃,建議付費找律師處理比較妥當,

想要問一問自己弄,後面產生問題也很麻煩

回覆 pony 的發言內容：

各位大律師好:

家族有一棟4層樓的房產,房屋所有人分別為我的父母及舅舅和舅母一 ... (恕刪)

 1.房屋要移轉   只要向地政機關聲請辦理過戶  如有相關規費及稅捐依法繳納後  即可過戶完成  2.土地目前登記一人名義  如果屬於建地當然還是可以分割  但是可能會遇到房屋如何使用土地的問題   所以還是建議讓房屋所有人均有土地應有部分  可能比較不會有問題  3.可考慮訂立家族協議  協議如何使用系爭房屋跟土地  如果有人違反  課以相當法律效果  如果有需要可以公證這協議書   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好!必須先釐清甲屋是基於什麼權利座落於乙地？如果甲屋沒有任何權利，B就可以要求拆屋還地。以上謹供您參考。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!必須先釐清甲屋是基於什麼權利座落於乙地？如果甲屋沒有任何權利，B就可以要求拆屋還地。以上 ... (恕刪)

 

正常買賣手續取得房屋所有權

重點不是「如何取得甲屋權利？」，而是要先弄清楚「原來甲屋對乙地有何權利？」。因為一旦B要求拆屋還地，甲屋所有人若要保有甲屋，就必須提出甲屋坐落乙地的合法證明，否則即須拆屋還地。以上謹供您參考。

回覆 沈律師 的發言內容：

重點不是「如何取得甲屋權利？」，而是要先弄清楚「原來甲屋對乙地有何權利？」。因為一旦B要求拆屋 ... (恕刪)

原甲屋屋主向原乙地地主承租起造

依您所述，拆屋還地訴訟雙方都有有利的論據，勝負就看訴訟上如何攻防，建議找律師詳細討論謹慎研究對策；另外，B至少可以要求支付地租。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，需視全案之相關證據資料及契約，檢視雙方之權利義務關係。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

新年快樂

恭喜發財

萬馬奔騰

馬到成功

闔家平安

 您好：據您所述的內容，應起訴請求對方履約，供您參考，謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件需先視對方違約之理由為何,若其違約是可歸責性,則可以主張履行契約,若因此有造成您們的損失,也可以一併請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可起訴請求對方依協議分割契約履行之，且賠償您依違約所造成之損害賠償，若有約定違約金，亦可請求違約金。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 每人可分得全部財產的3分之1，女生也有繼承權

如果要分割繼承的話 , 可以全部的土地各三分之一?

還是每個人分配的大小是剛好總total的三分之一?

謝謝.

 是整個財產總額的3分之1，至於具體針對每個財產怎麼分割，可以協議，協議不成可以起訴

您好，關於您的問題，您及弟弟和媽媽均為父親之繼承人，應繼份均為三分之一，是故就父親遺產總額，您享有三分之一之繼承權。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍有爭取無罪之空間,建議您不要輕易認罪,但即使您被判刑,仍不會喪失繼承之權利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，已您提示情形，即使您哥哥對您提告，您亦不一定會成立犯罪。仍可為無罪答辯。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

依主管機關之回函,該臨路之透天住戶,仍應屬您們集合住宅之一部分,故仍應受管委會之規範,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，仍應受管委會之相關規範之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.抵押權人跟土地買賣過戶未必有直接關係 你們當時買賣可能先弄清楚買賣當事人是誰 內容是甚麼 是土地所有人賣給你 你再賣給第三人嗎 2.如果塗銷抵押權再回復登記 可能看代書辦理過程是如何 曾經有遇過因為分割 避免抵押權要不斷轉載先塗銷 最後被認定違反抵押權從屬性 提供你參考

 一審審理中？還是一審已判決？如還在一審審裡中，就要看對方的主張為何？如已一審判決，就要在上訴期間內先聲明上訴，並準備資料與律師討論。

您好，關於您的問題，目前該土地是因何故而涉案?歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

一.若該增建是屬違建,您們當可報請主管機關拆除.

二.集合式住宅亦適用公寓大廈管理條例,而該獨立透天是否為 貴社區之區分所有權人,則應視當初買賣契約及  貴社區之規約而定,目前看起來似有爭議.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

建議詢問建管單位，更為專業

您好，關於您的問題，可向當地縣市政府之建管單位通報檢舉之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

是否要先分割,則需先審視您們的合建契約,當然分割後會比較單純,以上希望對您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

感謝謝律師

先分割對地主影響如何?

您好，關於您的問題，對地主之影響，仍需視契約如何約定。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 請教律師

分割對地主權益有無最大影響?還是只是分割費

 您好:

若要分割應依建物座落之位置來分割,之後才會比較單純,且也應先登記在原地主名下,之後再與建物一併移轉與登記,所以您們的契約一定要約明清礎,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

感謝謝律師的回覆.很有幫助喔

您好:有關您所詢問題回覆如下

首先,要先確認分割土地後有流失,情況為何?分割前有無流失,若您想提告,有關訴訟費用原則上流失的土地價值來計算,那訴訟費則由敗訴之人負擔,但原告需先繳交裁判費,待勝訴判決確定後再向被告求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，訴訟費用以流失之土地計算之，由原告先行給付，待勝訴後，再由敗訴之被告賠償之。簡言之，由敗訴一方負擔訴訟費用。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

倘若您的父親與對方進行協議分割時，該土地已經流失，若非您的父親是遭到詐欺、脅迫或因錯誤而立約，似難任意主張協議無效。是否有其他權益主張，恐有待進一步釐清。

您好!可以對其他分割取得土地的兄弟主張瑕疵擔保責任或債務不履行責任；沒有規定一定要請律師，可以自行斟酌訴訟能力再決定。以上謹供您參考。

可能要朝因陷於錯誤而作分割，要撤銷來主張比較有機會，但有時效的問題，要處理的話要盡快，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下：

本文認為於分割協議時，該土地現況已經確立，是否仍有所謂瑕疵或債務不履行，似有疑義，本文建議您應該進一步釐清訂立協議時之狀況。

 您好，關於您的問題，似應先釐清當初協議時土地之狀況，及其他人是否對該土地之狀況了解，而欺騙您父親等情形，應先加以設計問題，蒐集當事人錄音之有利證據，再想辦法針對該協議之效力提出相關方法。歡迎您攜帶完整證據協議資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若雙方無法協議，可訴請法院裁判分割，已結束共有關係。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，已全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好，關於您的問題，此須視雙方之分管契約如何約定，若無約定，雙方亦無法協商，僅能起訴請求法院裁判分割之。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

代書提出要求我們買他們的建地或是換地給他們，只是分割方案之一,並無拘束效力,所以若雙方無法達成協議,則應訴訟法院裁判分割,法院會衡酌公平原則來進行分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，該協議不拘束法院之判決，若您覺得條件不好，不符合您的需求，或被欺負，佔便宜之感覺，您亦可不同意，而依民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。請訴請求裁判分割。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好,首先在沒有分割之前,並沒有所謂你家或誰家土地,大家都是所有權人,只是目前誰占用而已,至於要求換地或買地,這法律上並無規定,建議你們直接去訴請分割比較快,且原則上會將你們現在使用的土地分割給你們.

歡迎到所諮詢保障權益

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先確認法院的通知內容為何,若在判決未出來前,您們仍可以向法院陳明和解意願申請移付調解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好,如果他上面言詞辯論程序,你去開庭的時候可以直接跟法院說你想要調解解決此事,請法院幫你移附調解.

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本件您應先確認法院的通知內容為何,若在判決未出來前,您們仍可以向法院陳明和解意願申請移付調解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，您可當庭向法官聲請移付調解。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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請求給付薪資之債務人應為當時與您成立勞動契約關係之雇主（視其組織型態為公司或個人）。

 您好，關於您的問題，基於契約相對性原則，您僅能向與您訂立契約之人，請求給付之。

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 您好，關於您的問題，目前該土地是處於分別共有之狀態或以分割完畢之狀態，若仍為分別共有之狀態，依民法第823條規定:各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。及民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。似得協議分割或請求判決分割，各自獨立所有權，以簡化共有關係。當然，亦可依您決定，再擬定一份新的協議書，以釐清各共有人之間之權利。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 如果大家都沒意見,可以再做一個法院公證

土地不得分割有一定年限,如果大家沒意見可以協議分割,不成再訴請分割

您好,因為您說明的狀況不清楚,此協議書到底是否為分割協書,且有無效力這都要看協議書內容才知道,建議你要帶協議書去找律師詢問比較清楚.

 點交與否=/=拆除與否,

如果房子裡面還住著其他人,通常是以不點交方式處理,

買受人取得的如果不是特定部位是無權動到房子的

您好,這類房子根本不會法拍,因為沒有權狀,權利屬於誰都還有爭議,這是無法拍賣的.

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 您好，關於您的問題，法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物為違章建築，因其沒有所有權狀，法院當然不負責點交。是此，若該建物無建物所有權狀，法院似不點交。點交與否與是否會被拆除，沒有直接關聯。歡迎您攜帶無整卷證資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立臺灣大學法律學研究所房律師。

回覆 klaw 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

回覆 房律師 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

1.如果是兩個共有人 應有部分各佔2分之1 則共有物之使用勢必無法達成多數決協議 2.共有人未徵得其他共有人同意應不得擅自使用共有物之全部或一部 3.你可以這樣表達給對方知道 如果仍繼續使用 將透過訴訟程序依法主張 4.至於是否要分割 就看對方是否願意協議分割或是透過法院裁判分割

dear 你好 關於 3.你可以這樣表達給對方知道 如果仍繼續使用 將透過訴訟程序依法主張 此部份是否可寫存証信函呢 謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

存證信函是意思通知,所以您尚有可以將採取法律行動等語寫入存證信函中,當然您也可以請律師代擬,以免漏一掛萬,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，依民法第820條規定，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。是此，若無相關分管契約約定，您丈夫即要使用土地，您可依第821條規定，各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。請求將該共有土地返還之。您可寄存證信函或律師函或直接起訴，均可。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好,因為你也是所有權人,建議你發函告知如仍繼續耕作,將提告竊占罪,並要求支付租金,逼他與你談判,看是要協議分割或者由他將土地全數買下.

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有問題來電0960300927

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 您好，關於您的問題，本案可能可定性為分割協議契約，既然甲乙雙方均已同意簽名，又有證人可證明契約之合法成立，乙當然可主張契約有效成立，為甲亦可提出其他爭執點，爭執契約之合法性。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所詳談，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,在本件才可以主張優先承購權.

2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方式來排除.

3.建商把共用的空地圍起來說這是地主租給他的，整地並劃上車位格子，租給我們停車，
   但地上權未分割，建商這樣有沒有觸犯  刑法 第320 條 （普通竊盜罪、竊佔罪）呢?
   因為地上權未分割　地主也不知道 塗消的地上權　位置在那裡啊。
有沒有圍到我們的地上權??

本件是否會涉及竊佔罪,依目前資料尚無法判斷,但要成立的可能性應該不大.

5.另外若我們將 "持份土地" 賣給一坪或二坪 給這些退休的公務人員的子女，
  將來這些子女能不能以優先承購的方法　購買這間　公務人員宿舍呢?

  持份土地需先視您們持份是持有所有權或是地上權,另有關行政法規有無特別規定而為判斷.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 ... (恕刪)

謝律師你好..感謝的回答..想再請教

 >>您好:有關您所詢問題回覆如下

 >>1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

>>您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,

>>在本件才可以主張優先承購權.

 想請問您是否有漏打了 字...是 "會" 還是 "不會"被混同消滅呢?

 我們是獨立產權的法定地上權..若被主動混同消滅..

 我們豈不是由"獨立產權的法定地上權屋"變成"持分小地主"??

 將來分割土地若沒有割在在我們的房子上

 那我們房子不就變成 無權佔有了...必須被拆屋還地了.

 若持分土地被 多數決  變價 拍賣掉 那豈不是連土地都沒有了

   

>>2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

>>若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方>>式來排除.

 沒有建物的法定地上權都己經被塗消了..從法院判決書得知 我們這塊土地上所有房子

都是擁有法定地上權的..法定地上權 不是應該 沒有期限的嗎..直到建物消滅為止..才會消滅..

意定地上權才能定期限..不是這樣嗎?

 

 

 

 

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購部分之土地所有權，但因為只是持分，除非提起分割訴訟，並要求將房屋坐落之土地分割給您，否則地上權並不會與所有權混同而消滅。

2.法定地上權的存續期間是到建物自然滅失為止，這也是您所提到部分土地的法定地上權之所以被塗銷掉的原因。

3.這是民事糾紛，原則上並不會是刑事竊盜或竊占罪的問題，但在沒有簽訂分管契約約定該部分給建商使用，或提起分割訴訟的情況下，建商不能自己把特定範圍圍起來。

4.時效取得地上權只要符合民法第772條準用第769條，以行使地上權的意思20年間和平公然占有土地就可以申請登記，不管是不是違建。但要注意違建一旦被拆除，地上權也會隨之消滅。至於申請時效取得地上權不需要提起訴訟，向地政機關申請時由地政機關認定。

5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

回覆 江帥 的發言內容：

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購 ... (恕刪)

感謝江帥的回答:

>>5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

關於第五點我的意思是指，公務人員子女擁有了一坪或二坪的"持分土地"，將來公務人員宿舍

歸回國有財產局時，能否優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍",只買建物和地上權

，因為這次優先承購　負責的公家機關沒有購買持分土地。

還是要一定面積的持分土地才能優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍"呢?

 您好，關於您的問題，依民法第840條規定，地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上之期間，請求土地所有人按該建築物之
時價為補償。但契約另有約定者，從其約定。土地所有人拒絕地上權人前項補償之請求或於期間內不為確答者，地上權之期間應酌量延長之。地上權人不願延長者，不得請求前項之補償。第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土地所有人不願依裁定之時價補償者，適用前項規定。依第二項規定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不能協議者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之。前項期間屆滿後，除經土地所有人與地上權人協議者外，不適用第一項及第二項規定。是此，您似得依該條規定主張補償或延長。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所詳談，以利全盤討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 總金額超過50萬，不是簡易法庭，無法讓大哥的應繼分少一點，建議由律師撰寫起訴狀，畢竟訴訟是專業的，如有其他問題，再來電討論

 您好，依民事訴訟法第77-11條規定:分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準。若您分割所受利益少於50萬，或許有機會適用簡易程序。關於大哥之繼承部分，無法少分一點，均為平均繼承，歡迎您攜帶相關卷證資料，到所諮詢，擬定相關策略方針。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除裁判費用外,由於現在只剩大哥未聯繫上,所以進入訴訟法院會以公示送達方式為之,所以您們在起訴狀的部分,由於比較複雜,所以請律師代擬,其餘開庭,可以委任其中一位繼承人出庭即可,以節省費用,而公示送達時間上會比較久,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，繼承土地流程如下:1.戶政處:死亡登記．除戶謄本．繼承人謄本．繼承人印鑑證明。2.地政處:土地公告現值證明。3.稅捐處:房屋稅籍證明。4.國稅局:清查財產及收入清單。5.地方法院:如果有辦理拋棄繼承。6.國稅局:遺產完稅。7.稅捐處:拿遺產完稅證查補地方稅蓋章．繳分割協議書印花。8.地政處:土地及房屋所有權狀變更。9.稅捐處:房屋納稅義務人名義變更．地價稅自用住宅用地申請．重新申請自動扣款繳稅款。若您欲分割土地，依民法第824條規定，共有物分割，應依共有人協議為之，除非協議不成，共有人方能提起法院裁判分割。個案情況略有不同，歡迎攜帶相關卷證資料到所諮詢。以維護您自身之權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 繼承登記至國稅局詢問即可清楚如何辦理，另外分割部分，先針對分割方式協議，無法協議時再起訴請求分割，如有其他問題，再來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若大家無法一致同意分割的話,也只能透過法院訴請裁判分割,在分割訴訟中,也可以一併聲請繼承,以求一併解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

若無向法院辦理拋棄繼承，僅用繼承人之間的協議放棄繼承，則無法拘束債權人，債權人仍然可以要求繼承人清償債務。

如要以協議離婚，協議書就要寫得很周全，避免漏洞，如要以判決離婚，就在訴訟中把要爭取的依法好好主張，讓法院的判決有利於己，如有其他問題，再請來電討論

您好,你可以在台灣訴訟離婚,如果小孩都是你照顧,基本上應該是會判給你,可是財產縱使判了,你可能也拿不到.

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件最佳方式,應該是雙方談好離婚條件後,訂明於協議書內,並要求對方要一次給付,或至少應該先給付一部分,對您才比較有保障,並建議找專業人士擬定協議書,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、二姑聲稱亡父還欠奶奶一百萬 ，這部分奶奶的錄音，未必會讓法院認定的確有此一借款。

二、抵押權的部分，其他兩位姑姑如果願意作證，可以向法院請求塗銷二估的抵押權

三、G、H兩塊農地應是借名登記，可以請求返還。

四、問題不明，是否你二姑幫你父親還了票據債務？若是這樣，二姑可以要求返還代為清償的金額。

五、在民事關係尚未明朗之前，不建議採用刑事手段

本件，似乎會有其他兩位姑姑願意幫你，如果兩位姑姑可以站在公道的立場，把以前發生的事情好好的澄清，那麼該屬於誰的，就屬於誰；不該屬於誰的，就該退還。

若是已經進入訴訟階段，則建議你請律師幫忙防禦。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若進入訴訟程序,則勢必得傳喚相關證人到庭作證,而詢問證人應準備好相關問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

若未分割,則建設公司是買到您的持分,當然價格可能會受到影響,若您要使土地完整,而ABC其他共有人又無法達成協議,則只能向法院提起分割訴訟,並提出分割方案供法官參酌,當然法官可依職權來進行分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝 

分割共有物訴訟是形式的形成之訴，當事人之聲明對於法官不具有拘束性，而係由法官依其認為最恰當之分配方式判形成判決之結果，所以也有可能您提的分割方法未必能受到法院之採認。
再者，即使提起訴訟也必需一定的時間才能有結果，而且一審判決後，若其他共有人不服分配之結果提起上訴的話，則更須待上訴審理後才會有終局之結果，要在短期內順利與建商完成交易，恐怕有其難度。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，張律師為您解答如下：

一、分割共有物，究以原物分割，或變價分割為適當，共有人本得提出分割方案，法院則可斟酌共有人之意願，共有物之使用情形，經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方案之拘束（最高法院八十五年度台上字第六四九號判決、最高法院八十七年度台上字第一四○二號判決）。假設採取訴訟之方式，若法院最後採變價分割，對於兩造都會相當不利。

二、不動產要獲得好價，除了地段好之外，還是要慢慢尋找買主，慢慢談價；

建議你可以找律師協助，出面處理與其他地主協商如何整合土地，獲取雙方最大利益，共創雙贏。

並不一定要拆,但諾對方不同意,則應以訴訟為之