無果遺囑是有效成立的，遺囑執行人分配遺產必須要依照遺囑內容，當然分配完後要再另外互相移轉自己的遺產部分所有權是可以的，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

您們可以先針對遺囑分配部分去辦理登記,登記後,該土地為四位女兒所有,其後該土地之分割,也是由四位女兒自行處理即可,無庸兒子同意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您已經取得核備文書，可以依法辦理相關登記。

2、已經辦理拋棄繼承，則該遺產與其無涉，不論是相關登記、遺產分割協議，均與其無涉。

您好!

已經拋棄的人就不再是繼承人了，任何遺產的事都與其無關。其他未拋棄的繼承人若能達成協議，簽妥遺產分割協議書就可以移轉、登記遺產，不需要每個人親自到場。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

關於拋棄繼承核備書，你們可以寫個聲請狀，敘明拋棄繼承案的案號、說明聲請人為其他繼承人，由於拋棄繼承人不願提供核備書正本給予你們進行繼承登記，向法院聲請發給核備書正本。

其他部分就如前面幾位律師所述，不於此贅述。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當初協議分割的時候，親戚未經您的祖父同意，恣意參與分割，則可能涉嫌偽造文書，可以以此主張分割協議無效。

2、倘若分割協議無法主張無效，則依據目前的建築物使用土地的狀況判斷還有什麼權益可以主張，建議應該備妥土地登記謄本、地籍圖等，尋求正式諮詢為佳。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、契約只要有簽名蓋章，且不違反法律，就可以拘束雙方。

2、是否超過時效或是其他權利主張，必須依據該契約書內容而定，蓋契約倘若有期限、條件等，均可能影響時效，建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、手寫的也是契約，這個觀念要先釐清。

二、司法實務上，多數還是會秉持契約嚴守的原則。

三、時效答辯的部分可以考慮，這個部分時效攻防戰的部分是有機會的。

四、時效利益的部分要特別注意，要解時效的方法也是有的，要先將一般解時效的方法一個一個的研究，並且要預防。例如，實務上，如果是承認債務的話會被認為是拋棄時效利益，對方如果希望取得你父親拋棄時效利益的效果，就會打電話或是傳簡訊來套你爸的話。這個部分你就是在這邊問但你爸不了解的話還是可能會被突破。

五、比較好的方法是帶你爸來跟律師討論了解，只有他自己本人徹底了解的狀況下才可能有效的預防對方出招破你們時效的招式。

六、如果是分割共有物的話就沒有時效的問題了。

楊俊鑫律師，預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，針對您的問題回覆如下:

地政事務所的不動產繼承登記，無須全體繼承人就可辦理。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,可以先辦理公同繼承登記,日後若協議不成,再請求分割遺產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

任何共有人都可以隨時起訴請求分割，跟你母親沒有關聯

一、土地分割不在一時，母親既已生病，要減少刺激。

二、母親再怎麼偏愛弟弟也是你母親，親人能吃一頓飯就該珍惜。

三、先把母親照顧好吧…想想你媽懷胎十月，想想你剛出生的時候你媽有多喜歡你…

四、除非你急著用錢，那就協議分割，可以調解方式處理…

五、協議不成才以訴訟為之，過程中要儘可能的溫和…

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若無法協議,確實需向法院訴請分割,並應提出分割方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案，供法院選擇參考之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、本文認為可以，因為C死亡時，E既然可以就C本身的遺產繼承，則對於C所繼承而來的遺產，理應就有繼承人，債務亦同。

2、且E當初拋棄繼承的時候，對於C的繼承權尚未出現，故而無從拋棄。

您好!

E是拋棄對A的繼承權，並沒有拋棄對C的繼承權；E應繼承C所有的遺產及債務，這包括C應繼承尚未分配的A的遺產，以及A的債務，因此分配時仍應得E同意。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、這樣的協議書，在法律上並沒有拘束力，且確實可能遭到對方用作我方惡意不照料祖母的證據，屆時可能影響繼承權外，甚至於可能會有遺棄問題。

2、建議的處理方式為，仍然要扶養奶奶，致於扶養的方式可以自行選擇，倘若發生繼承事件，屆時在拋棄繼承即可。

您好，

土地既然已經登記在您父親與您叔叔名下，且是由您爺爺過戶予您父親與您叔叔的，自然屬您父親跟您叔叔所有。

另外，民法上也沒有沒收土地這件事情。

又如果當初是以贈與名義過戶土地，而您爺爺既然已經過世20年，也沒有撤銷贈與的問題（如以買賣名義過戶土地，更無撤銷贈與之問題）。

以上，提供您參考。

如有未盡事宜，歡迎來信或來電詢問。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，關於照顧奶奶之部分，父親與叔叔都有責任，故可不必理會叔叔之要求，更不用簽訂甚麼協議書，繼承的問題歸繼承的問題，撫養的問題歸撫養的問題，若叔叔因此拒絕扶養奶奶，可提起訴訟請求叔叔給付扶養費。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，關於您的問題回覆如下：

1、剩餘財產分配請求是您母親得請求婚姻關係存續中雙方取得財產差額的一半，並一定剛好是遺

     產的一半，剩餘財產分配完之後，您母親仍可以就剩餘遺產與其他繼承人平分。

2、原則上，遺產如何分割可由繼承人自行決定，若無法達成共識，則須經由法院裁判分割。

3、如果房貸是在婚姻關係存續中貸款的，應該算是債務，要從遺產中扣除。

4、保險理賠未指定受益人會歸入遺產，可列入剩餘財產分配之標的。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

沒有單獨訴請法院處理剩餘財產分配的機制，只能就整個遺產的進行裁判分割。

非婚生子女的部分，必須被繼承人有扶養過，或是對方依法提起強制認領訴訟才有繼承權。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

沒有單獨訴請法院處理剩餘財產分配的機制，只能就整 ... (恕刪)

 父親有曾經有報戶口名簿再82年有認養過他這就算是了嗎?

回覆 林裕智律師 的發言內容：

 您好，關於您的問題回覆如下：

1、

請問林律師

因父親債務是房貸~遺產中現金存款不多也不夠扣房貸~那他會已現有土地價值來割讓給債權公司嗎?

 您好，關於您的問題回覆如下：

因該債務為房貸，除非你們可以代償該貸款，否則銀行可能會以行使抵押權方式拍賣房屋取得清償。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好 你可以援引保險法第112條<保險金額約定於被保險人死亡時給付於其所指定之受益人者，其金額不得作為被保險人之遺產。>向法官說明保險金不屬於遺產，不在遺產分割範圍之內。至於對方如此主張，對法官並沒有強制之效力，所以並無任何違法之處。換言之，即便如此主張，法官也未必會依職權調查。希望有幫助到您。

被保險人有指定保險金受益人的話，保險金依法並非遺產，全由受益人取得，沒有違法問題，有其他問題的話，可以來電討論

一、這個地方要看當初是怎麼談的，不可能完全沒談到費用吧。

二、如果是有談到錢但是現在對方不認，那是看怎麼搜證而已。

三、錄音是常見的搜證方法。真的是無計可施的時候可以考慮民間測謊。

四、但是民間測謊算是比較新的搜證方法，在民事上法院接受度如何還需要時間的驗證。

五、民間測謊目前全台灣只有一間，而且測謊要費用，是否要做你要自己決定。

楊俊鑫律師留

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

通常是要錢而已

如果無法協議分割

恐怕就只能訴訟分割才能解決

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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土地是你爺爺唯一的遺產？如果是，無法只由你父親一人繼承，這侵害其他繼承人的特留份，可起訴請求分割，就可併同確認繼承人有哪些，如果不是唯一的遺產，也沒有侵害特留分問題，且是由你爺爺遺囑指定由你父親繼承，土地是在你父親沒辦理繼承登記就過世，遺產之所有權仍是由你父親取得，該土地仍是你父親的遺產，起訴確認即可，所以單依你所述，無法判斷如何主張，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先確認其三人到底有無繼承權,且針對其他繼承人無意見者,應先簽立同意書,以免後續更加複雜,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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回覆 皮卡 的發言內容：

已人數過半、持分過半，可以依34條之1、買下那3個人的應繼份

您好!

1.每個共有人都可以自己提出調解方案，不一定要參考對方所提方案。

2.如果是在法院進行調解，並無強制一定要到場，但法律有規定無正當理由不到場可處三千元以下罰鍰，不過實際上法院很少會處罰。

3.只要有任一共有人不到場，就無法成立調解，如果沒有再開調解，就會開始安排訴訟開庭時間，可以開庭時再提分割方案。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

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建議調處程序還是要到場表示您的意見，若能因此調處成立，未嘗不是件好事。

您好:有關您所詢問題回覆如下

土地分割很多都可以在調解時即協商成立,建議可以進行調解,若調解不成,則您也應提出分割方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

依法當然是要去

但實際上不去根本也不會怎樣

所以建議你可以等法院開庭時再去提出自己的分割方案

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、共有人有權使他人使用該屋，倘若沒有排除您母親的使用等行為而侵害您母親的使用權益，則沒有違法問題。

2、此類共有倘若透過法院分割，大多會以變價分割的方式處理。

您好!

對方也有權利使用房屋，其讓家人使用也算合理。如果要徹底解決，雙方可以協商成立分管契約，例如各自使用三層，互不干擾。如果無法協商，則可以考慮提出分割訴訟，若建物難以分割，可變賣分配價金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

該員倘若還沒死亡，則可以透過親屬查詢(請法院函詢或是傳喚到案說明)，倘若仍然無法查得住所，則必須聲請公示送達。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

該員倘若還沒死亡，則可以透過親屬查詢(請法院函詢 ... (恕刪)

法官說不可以公示送達

就此問題，仍請按曹律師所述試看看。

亦即，共有人中應該有辦法溯源找到其親友...

且既然土地謄本上有地址，或許可向該址為送達。

至於公示送達等情，法官究竟如何闡釋其見解，仍有向你確定之必要。 

您好!

應先釐清農舍佔用他人土地是否有合法權源(例如租賃關係)？如果有，您才有機會要求買回或補償；如果沒有，地主可以要求拆屋還地，甚至要求您給付相當於租金的不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

房屋若是由您們繼承所有權,您們仍可以修繕,而土地之占有權源應釐清,以避免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若農舍無使用土地之合法權源，如租賃等，可能將被地主請求拆屋還地、相當於租金之不當得利、侵權行為損害賠償等。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、其可以出售其應有部份，無須經過任何人的同意，倘若無法協議分割，原則上所有權人就可以訴請法院裁判分割。

2、倘若是要出售整塊地，則必須有2/3得持分，且我方有優先承買權。

您好!

1.如果應有部分各1/2，任一方都沒有權利擅自出賣整塊土地，岳父可以不同意出賣，擅自簽約的伯父應自己負違約責任。

2.伯父可以單獨出賣其應有部分，岳父無權拒絕，但岳父可行使優先購買權。

3.若雙方無法協議分割，伯父可以訴請法院分割後出賣其分得部分，岳父無權拒絕。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，共有人可單獨出賣自己持有之部分，但另一共有人亦享有優先承購權之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

相關事實及費用,您可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您所述的這些費用都屬於自我保障權益的手段，倘若沒有契約約定，則無法向其他人求償。

2、可以求償之費用為訴訟費用、管理遺產之費用等。

回覆 Randolf 的發言內容：

你好

我有土地分割判決已經判決確定了

後續的事情要如何處理？< ... (恕刪)

這種大筆金額的土地問題, 建議備妥資料請律師諮詢, 才能給您最佳的後續處理方式

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件接下來即會進入執行程序,由於執行事項繁雜,所以建議可以委請專業人士來處理,才能把事件完滿解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 Randolf 的發言內容：

你好 拿判決書去地政辦理登記

       變價分割、需送法院請求強制執行、會先查封、然後拍賣

我有

您好，關於您的問題，需視您遺產分割協議書如何約定，若約定為繼父單獨繼承房子，其即可出售房子之，若未約定為繼父單獨繼承房子，遺產於未辦理分割登記時，為全體繼承人公同共有之。

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1. 遺產未分割前是公同共有，繼父是不能任意處分，除非你們在母親過世前就有簽署協議。

2. 若房屋真的出賣賣得價金也應該是遺產大家分。

3. 又您所說遺產分割協議切結書基本上簽了就會要受拘束，

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、地政人員說的沒有錯。

2、也就是說，你大伯的那一份目前由該9名子女取得，必須從新協議，亦或是透過法院裁判分割。

您好!

阿公死亡時起，其土地即屬於全體繼承人公同共有，即使沒辦理繼承登記也一樣。因此，大伯於阿公死亡時起已取得土地的部分權利，等大伯死亡時，該部分土地權利又由大伯母繼承而歸大伯母所有，大伯母死亡時，該部分土地權利又由大伯母的子女繼承而歸大伯母的子女所有。因此，大伯母的子女確實有部分土地權利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,目前可能會卡在對方,但該子女也僅能繼承您大伯的那一份,所以仍需看整個繼承之比例,再來研議如何分割,以上希望對您所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

其實重點在於您們一直未辦繼承登記這件事情上，如果早點辦理的話，這問題就還可以解決。

因為我國民法規定，繼承在被繼承人死亡後即當然發生，除非辦理拋棄繼承，或是有喪失繼承權的事由，否則即使擺著未辦理繼承登記，仍有繼承之效果，只是財產仍無法處分而已。

因此本件在您的祖父過世時，遺產就已由您大伯及父親繼承了，又因遲遲未辦理繼承登記與分割，嗣後您父親與大伯分別過世，遺產再由您本人與您大伯的配偶繼承，現您大伯的配偶又以過世，故您大伯的那份自然再由您大伯母的小孩繼承了。因此，嚴格說來大伯母小孩所繼承的並非直接承自您大伯富的財產，而是您大伯母的財產。

您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函與全體繼承人，請求限期履行契約，若屆期置之不理，可考慮委任律師對該張本票聲請裁定，待裁定確定後，聲請強制執行之，亦可同時提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議以繼承人為被告去提告

只要沒有拋棄繼承

他們就要去承擔這債務

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

若您大伯未收養對方,則該人即未具有擬制的血親,換言之,其並無繼承權存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

目前我已經被搞亂了，阿公比阿嬤早死，繼承權落到阿嬤這，而大伯比阿公晚死卻比阿嬤早死，大伯有一配偶(大伯母)卻比配偶早死，大伯母之前本身就有5位子女，爾後我大伯是贅婚給大伯母，我大伯死後，繼承權落到她配偶(大伯母)，那大伯母死後呢？落到她子女嗎？問題是沒血緣也沒關係存在阿！麻煩各位給我一個明確的答案，拜託。

您好，針對您的問題回覆如下:

可以依據事證以清償價金抑或不當得利土地，提起民事訴訟。

建議應該備妥契約書，並偕同您的父親尋求正式諮詢為佳。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,契約既已載明坪數,則針對多出來的坪數,應得依不當得利來向對方請求,至於要請求對於將多餘的土地移轉登記,可能會比較困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函請求對方限期返還超過買賣契約之坪數，或給付價金，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雙方均可以提出分割方案供法官參考,所以您當然也可以提出您所想要的方案,法官原則上會依公平原則來分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您也可以提出自己的分割方案，甚至可以主張變賣共有物再分配價金，如有疑問可以來電。

您好!

您所提方式都不合法，遺產分配應得到全體繼承人都同意才行。

若有部分繼承人不同意或無法聯絡，應向法院提起遺產分割訴訟，由法院依法律規定來處理，等判決確定之後就可依判決內容分配遺產。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若有設定抵押權，應先請求對方清償抵押權，避免日後受有損害，無法向對方求償，即使對方簽切結書，亦不代表一定能賠償您損失。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若有設定抵押權，應先請求對方清償抵押權，

您好!

有設定抵押權還是可以分割、買賣，但買方通常會要求先塗銷抵押權，這樣對買方才真正有保障，因為切結書雖然有效，但效果有限。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若其他承租人願意就全部租金平均分攤，則沒有違約問題。

2、反之，則針對於違約責任，應該是可分的，所以應該是由您負責賠償房東您的部份的1個月房租及押金，不過倘若契約另有約定，則必須依據契約約定為主。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

農地要分割除了要全體共有人同意外

還有面積限制

分割之後不能過小

否則依農業發展條例是不能分割的

如果無法協議分割

可以用訴訟方式分割

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您好：

依據農業發展條例第16條，每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有多款但書，須看您是否有符合該條文後續規定之但書規定，否則即不得分割。另外，農地之分割限制較多，原則上仍需有共有人同意，才得以分割，否則法院很容易駁回，或認定不符合上開條例第16條之但書規定。如需仔細討論您農地利用狀況，歡迎來電或來本所詳細詢問。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是89年1月4日以後繼承取得,則仍可以訴請分割,本件管轄法院在苗栗地院,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若目前為公同共有，應先提起訴訟請求遺產分割為分別共有，再請求裁判分割，可提出變價分割之方案，您亦可參與拍賣投標，拍賣後再分價金之。

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您好，關於您的問題，若目前為公同共有，應先提起訴訟請求遺產分割為分別共有，再請求裁判分割，可提出變價分割之方案，您亦可參與拍賣投標，拍賣後再分價金之。

您好!

1.  不需要重新設定，連帶保證人也還是您。

2.  不需要結清貸款也可以賣，但買方一般會要求在買賣時約定清償前貸款並塗銷抵押權。

3.  銀行本來就會拍賣不動產，但不夠的還是會找連帶保證人追討。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

建議協議分割或裁判分割

您好!

您所述二人的出租方式並不合法；若無法協議分割，可提起分割訴訟，本件裁判結果很可能就會是變價分割。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，即使您為共有人，持份六分之一，您仍無法將整層租賃之，亦無所謂租賃六分之一應有部分，即使您出租應有部分，承租人仍不可使用六分之一層，因應有部分乃抽象存在於共有物之全部，於未約定分管協議前，仍不得特定使用部分；您可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割，分割方案為變價分割之。

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您好，關於您的問題，即使您為共有人，持份六分之一，您仍無法將整層租賃之，亦無所謂租賃六分之一應有部分，即使您出租應有部分，承租人仍不可使用六分之一層，因應有部分乃抽象存在於共有物之全部，於未約定分管協議前，仍不得特定使用部分；您可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割，分割方案為變價分割之。

1.你自己本身有沒有想過者麼處理卡債?

2.應該是你沒在處理卡債,然後又有繼承遺產,繼承人以遺產分割協議方式將遺產登記到其他繼承人名下,銀行認為有脫產行為

3.處理卡債可以跟銀行協商或調解,在協商或調解不成後,向法院聲請更生或清算,更生方案獲認可的情況下,卡債能分期償還

4.目前你家人面臨的訴訟,委請律師幫忙處理會較妥,或是家人幫你處理卡債,讓銀行撤回起訴,但這非根本解決之道,現在這家銀行提告,下次別家銀行提告(我是胡志彬律師0963470881)

回覆 阿彬律師 的發言內容：

1.你自己本身有沒有想過者麼處理卡債?

2.應該是你沒在處理卡債,然後又有繼承 ... (恕刪)

 

爸爸往生之後房子是登記媽媽的名下，這封信是哥哥收到

1.本來買賣土地而沒過戶嗣後糾紛多,但如果你能證明所述為事實，則也還會有機會不拆屋或反訴請求過戶,但因轉了幾手,所以處理上不輕鬆

2.可能除了物證,還最好有人證證明,不然相關事實可能無法證明,如有需要委請律師會較妥(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，您母親可提出相關證據，主張為有權占有，可考慮委任律師為您母親辯護之。

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您好，關於您的問題，您母親可提出相關證據，主張為有權占有，可考慮委任律師為您母親辯護之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除買賣之過程外,應先確認土地是否有移轉登記,若無,則舉證上會對您們不利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Dear Wsm,

本案的爭點在於時間已經經過太久，事實部分難以釐清，也很難找到相關的證人，因此若您有空，建議攜帶相關證物至本所詢問，謝謝！

以上意見供參~

姜百珊律師

您好:有關您所詢問題回覆如下

若僅到簽署意向書之階段,尚無法求償,惟若對方因合建拆除後而獲有利益,則可以針對該部分來求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

要從侵占主觀犯意來做無罪辯護，機會很大，有其他問題的話，可以來電討論

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

所謂侵占必須有據為之意思

倘若只是單純使用

這樣是不會構成侵占的

但是仍會有民事上糾紛

所以建議還是要詳細說明狀況

才能夠提供原整解決方案

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件刑事部分並不一定會成立,現在該土地是屬於共有地,則應確認土地是否有分管契約存在以及您們是否有土地之持分存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，請您看清楚是竊占還是侵占? 

另外，建議您將該土地的謄本(去地政機關申請就有)提供給律師判斷，確定是否為持分地，同時並提供你們當時與建商簽的契約來給我看看。

以上，如有進一步之需要，歡迎與我聯絡。

梁律師

侵占或竊佔（這種應該是竊佔）應不致於該當，因為您應該欠缺故意與不法所有意圖。但最好先釐清一下空地持有與使用狀況。

1.依你所述,似遭提告刑事竊占(一般不會構成侵占,你可能誤會了被告的罪名),不過好好辯解,有無罪空間,請律師辯護應會較佳

2.如係民事返還土地的訴訟,要注意當初為何能使用周遭土地,有契約或分管協議或其他原因,如有合法佔有原因,則無需返還土地,否則縱係共有人之一,也不是一定有權占有共有地,如有訴訟委請律師答辯會較佳(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，可以爭執沒有侵占之犯意，並將始末交代清楚

您好，關於您的問題，可爭執無犯罪故意，僅為民事糾紛，不成立犯罪之，爭取不起訴處分。

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Dear 小施,

如上面各位大律師所言 您必須先釐清罪名是竊佔罪 還是侵佔罪 本題牽涉的是不動產應該是提竊佔 但竊佔罪是即成犯 不是繼續犯 您是在85年間即(不管是否有罪)即利用佔有該筆土地 則追訴權時效應適用舊法 五年以下之法定刑等犯罪僅有十年之追訴權 亦即本案之追訴權時效已過　在程序上即可作此抗辯而取得一不起訴處分

若有任何問題 請再進一步聯繫

您好!

任一共有人都可起訴強制分割，也可以自由賣掉自己的應有部分，都沒有門檻問題。

若要賣掉共有物全部，則要共有人數過半數且其應有部分合計過半數同意，或共有人數雖未過半數但其應有部分合計超過2/3同意。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若分割後對各共有人仍有實益,則任一共有人均可以向法院聲請強制分割,並應提出分割方案,而方案也不限於現物分割,可以委由律師整個各共有人之意見來提出方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可直接買賣個人的應有部分，或可委任律師提起訴訟請求裁判分割，並提出變價分割之方案。

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您好，關於您的問題，可直接買賣個人的應有部分，或可委任律師提起訴訟請求裁判分割，並提出變價分割之方案。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

強制分割可以由任何一人去提都可以

但是要如何分割要看提出的分割方案

至於強制買賣的話要有一半以上的人同意

依照土地法三十四條之一去處理才可以

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因為房仲都說一定要持有超過三分之二才能辦買賣跟強制分割其他不賣的人  這是正確的嗎? 

因為目前人數和坪數都已過半了但持有數還未達三分之二

 持分土地的處理可以參照土地法34-1條，如果持分之條件不多但是想變賣又不願意賣低的價格，可以依民法第823、824條聲請法院變價拍賣的判決就可以了。