您好：

依目前法院實務見解確實認為土地分割後

原來之地上物即屬無權占用分割後單獨所有權人之土地

因此確實需拆屋還地予對方，且無法取得補償金

除非對方願意留下建物，你們才可以和對方商談價購之金額

以上意見，敬供卓參

感謝林律師的回覆

所以依照您的經驗 針對這種案件 若與對方訴訟A方是否有機會勝訴能得到地上物的

補償金呢?或是這種案件 基本上都是屬無權占有??基本上不會有勝訴的機會

若敗訴 是由敗訴方支付裁判費等費用嗎??

 您好：

確實A方比較難有勝訴之機會

而且當然是由敗訴之一方負擔法院之裁判費用

以上意見，敬供卓參

 您好：

1.如果土地共有人全體無法自行協議分割(私下或至調解委員會調解)，則可由任一共有人向法院提出分割共有物訴訟，並以其他同意分割方案之人為共同原告，以不同意之他方為被告。

2.向法院提出訴訟應擬起訴狀並附上自行研擬之分割方案及圖說，法院通常也會先排調解庭進行調解，調解不成後就由法院進行審理(中間通常會有鑑價過程)後為裁判分割，一個審級短則半年，長則數年。

以上意見，敬供卓參

共有物的分割如果沒辦法協議決定，那只能起訴請求法院裁判分割，各共有人都可在訴訟中主張想要的分割方式(原物分割、變價分割、金錢補償等)，但法官依法可不受各種請求分割方式的限制，代書只是辦過戶，訴訟涉及各種法律的適用，代書是無法勝任的，訴訟一個審級通常的時間落在一年至一年半之間，有其他問題的話，可以來電討論

您好，個別共有人皆可單獨提出裁判分割共有物訴訟，全體同意分割之共有人應將全體不同意分割之共有人列為被告，起訴之當事人方為適格。又法院受理此種案件後，會先安排調解庭讓當事人調解，若調解不成才會正式進入訴訟，進入訴訟後，當事人須提出分割之方法，且法院為判決時，不受當事人所提之分割方法所拘束。又通常一個審級經統計為六個月到八個月之間，又該等分割事件案情較複雜，故較一般案件更久。

您好:

共有物的分割，分成共有人自行協議和向法院訴請分割。但協議分割必須全體共有人同意，這點確實相當困難，就如同你所說的，到底誰要臨路就是個大問題，因此假如你們仍然堅持要分割，最後只能走到向法院訴請分割一途。

但訴請法院分割是否風險的，因為法官不會受你們拘束，而是追求土地利用利益最大化，所以未必能夠如你們所願，想分哪一塊就哪一塊。建議您可以帶相關資料去找當地的法律專業人士，讓專業人士替你們評估分析，進而到法庭時說服法官，為何照你們的分割方式，是最妥當有利的。

您好

分割案件都會牽扯比較久

因為人多意見多

而且必須提出分割方案

有時需要補償方案

所以建議應該要找律師幫你們提出訴訟

專業的土地律師都會與估價師或建築師配合協助話出分割方案

分割方案寫得好

容易被法官採用

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應依訴訟方式來請求為宜,不建議強拆,會衍生出更多不必要的糾紛,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

依您所述情況原違章建築部分應視租賃契約有無合法終止，

如有，則就原違章建物部分應請求租賃物返還請求權。

超過違章建物部分才是依民法第767條訴請拆屋還地並得請求相當於租金之不當得利。

以上意見，敬供卓參

 補充回覆：

租賃物返還請求權與是否有所有權或是事實上之處分權無關

重點在租賃關係所生之債權請求權

您如係與其他繼承人共同繼承父親之租賃契約地位

則應先共同合法終止租賃關係

此涉及高度專業之法律領域(相信您之前已經經過法院之洗禮)

建議您應攜帶全部證物向專業律師洽詢

因建物是違章建築，而我是以繼承方式取得，所以我只有建物的事實上處分權，並無建物的所有權，但土地部分我有所有權，而租賃契約範圍只有租建物主體不包含土地

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況原違章建築部分應視租賃契約有無合法終止，

租賃契約無合法終止，因建物是違章建築，而我是以繼承方式取得，所以我只有建物的事實上處分權，並無建物的所有權，但土地部分我有所有權，而租賃契約範圍只有租建物主體不包含土地，所以我無法合法終止租賃契約...

您好!是不是違章建築物並不是關鍵，在此打轉只是自我設限；若您仔細推敲法官及樓上律師的意見，建築物既然是您所出租，就可循租賃關係請求返還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

這問題比較複雜

建議當面談會較為妥當

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回覆 沈律師 的發言內容：

您好!是不是違章建築物並不是關鍵，在此打轉只是自我設限；若您仔細推敲法官及樓上律師的意見，建築 ... (恕刪)

要請由返還都被法官說你只有事實上處分權，無所有權，無法依所有物返還請求終止租賃契約。

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

這問題比較複雜

建 ... (恕刪)

我會參考的

您好!裁判分割法官本來就可以不受雙方主張的約束，若對第一審判決結果不滿意，應速提出上訴才能救濟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

沒辦法協議的話，只能裁判分割，辦理繼承登記後，遺產成為公同共有，任何繼承人都可起訴裁判分割，不會因辦理繼承登記就不能起訴分割，自書遺囑沒日期的話，遺囑無效，費用部分可來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

辦理公同繼承只是先履行繼承登記義務,其他不同分配之人,仍得訴請裁判分割,而本件既然有配偶在,則配偶有可能可以主張剩餘財產分配,所以您們應先釐清整個財產狀況,再決定如何分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

除前面二位大律師所述外，補充如下：

1、如多數繼承人不能自行達成協議，亦可先至各地之鄉鎮市調解委員會聲請調解，如調解不成，再向法院訴請分割遺產，以免傷自家和氣。

2、乙及其他繼承人均可向法院主張裁判分割。

3、此遺囑應係違反要式性規定而無效。

4、律師費應視各律師之年資、經驗及距本案管轄法院之遠近而定。

以上意見，敬供卓參 

您好

繼承人每個人的法定應繼份都一樣

無法多取得

除非其他人願意給他比較多

但辦理繼承登記與分割是兩回事

只要完稅之後就可以去辦繼承登記

分割是之後的事情

每個共有人都可以去訴請分割

不會因去辦理登記而有差別

遺囑可以減少或增多應繼份

但前提在於不侵害特留份的狀況之下

有需要可以聯絡

為您規劃策略

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 您好：

農地分割應注意分割取得位置、面積、臨路情況、用水設施、水流方位、當地市價等因素

建議應委請專業人士至現場勘查評估為宜

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您家中的長輩需要提出一份土地分割圖，否則法院原則上就會依據原告所提方案判決。

2、本文建議可以委請律師擔任訴訟代理人或是撰擬狀紙提出分割方案。

 您好：

1.您因為已繼受父親之義務，所以封地當然就侵犯住戶之通行權。

2.可申報違建，但您本身不能主張拆屋還地。

3.就您本身所寄之存證信函對方縱不予理會亦非違約。

4.法律上仍有其他處理方式。

補充說明：

終止使用借貸應與其他繼承人共同行使終止之意思表示，否則無效。

此為本律師近日之勝訴案例經驗，提請您注意。

且您和其他繼承人亦未必可以依法終止，因為有借用目的未完成之情況。

 1.如果曾經有同意使用  應該屬於借貸  這部分可以終止借貸關係   2.如果終止後  應可請求對方應將土地返還全體共有人 至於你將來是否訴請分割  那是另一件事   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好

因為這是使用借貸契約

如果沒定期限可以發函隨時終止

終止之後再向法院提出拆屋還地之訴訟

這沒有罰則問題

但你可以報請拆除違建

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您好，關於您的問題，您可寄發存證信函終止使用借貸契約後定期要求返還，若對方拒不返還可主張務上請求權。 

回覆 林家慶律師 的發言

抱歉,我的問題重點沒講得很清楚1.父親已過往?且同意書至今也超過30年                                                                          2.現我要依公告現值便宜賣給兒子,那還受父親的義務約束嗎?                                                3.他們門口還有遮雨的,可以走自己的地方出入沒問題,只是要繞                                                 過我們的地,這樣有算侵犯通行權嗎?                                                                              4.請問所謂"償金"實務上該怎樣合法且合理計算呢?                                                              5.聽說律師好像有分區是嗎?請問有在台中服務嗎?

                                                                                                  感謝各位律師大德

您好

如果是法院判決拆除

你們不能向乙求償

因為他是依法處理

你們現在應該做的是讓甲跟乙去分割土地

然後請甲方選擇分割你們租用的部分

這樣這樣才能解決這個問題

而且如果你們有租約

那就應該按租約進行

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您好!其實您可主張租賃關係應由甲乙共同繼承，甲乙都不能任意終止租約，只要租賃關係仍存在，就不用拆屋還地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可在婆婆生前完成贈與，或委任律師先預立遺囑，避免日後紛爭。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:

依最高法院的民事判例，在被繼承人(您婆婆)位死亡前，繼承人(您丈夫和他兄弟姊妹)所書立的遺產分割協議書，會被法院認定為違反公序良俗而無效。

因此同房大律師所述，建議您可以先請你婆婆過戶，或請律師替您婆婆做遺囑的見證人。

 繼承權無法事先拋棄,你大伯二伯就算簽署那樣的文件,也是無效

只能希望你婆婆可以在生前直接過戶,或立遺囑,來解決這個問題

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 你們的情況不是很單純,標的也很大,建議委請律師好好處理,

這裡固然會提供免費諮詢,但每個律師花費的時間只有幾分鐘,

不建議把這麼重要的協議用免費諮詢的方式處理

 您的問題相當多且複雜,本人僅簡單回答

1.土地協議分割是一種債權契約,若對方不履行可訴請法院請求分割

2.贈與契約為諾成契約,亦是債權契約,只要一經承諾即有效力,並可訴訟法院請求履行

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好，關於您的問題，若您怕遭長輩佔便宜，可委任律師提起訴訟請求裁判分割，提出分割分案，由法院判決之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好:

您在收到存證信函後，必須10內通知對方你要行使優先承買權(假如寄存證信函或其他非對話的方式，需在10日內信封"到達"對方住所)，否則您的優先持買權將會喪失。

希望以上對您有有助益

若有問題，歡迎致電或至本所洽談

祝  平安

 －－－－－－－－－－－－－－－－

鴻揚聯合法律事務所

電話:0975066060

地址:台北市中正區館前路65號11樓

您好

所謂優先承買權是指如果該不動產在你沒同意之狀況下

以土地法第三十四條之一出賣時

才有所謂優先承買權

至於他如果只是要賣他自己的持份

恐怕並無此問題

何況只是出賣持份

會買的人不多

但畢竟房屋問題比較大

還是去問律師把狀況說清楚比較妥當

蘇文俊律師/蘇文斌律師結合會計師、不動產估價師、地政士等專業人士一起為您服務。

手機：0960300927

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 依照對方的人數及持份總和, 他們可以不經你同意即把整塊地賣給別人(即使是只出賣自己持份, 也要通知你是否優先承買). 若金額過大無力買下, 對方是可以出賣後把你們應得的款項提存的

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於對方所聲請的支付命令，應該是主張提出法律上的主張聲明異議，並且全案會進入訴訟程序。至於所謂的陳報遺產清冊，是否是當初曾經辦理過限定繼承？

2、有關委請律師的部分，您與其他債務人的利害關係倘若不一致，則不建議一起委請。

3、您的敘述並不精確，本文建議您應該備妥相關資料尋求正式諮詢。

 您好,謝謝回應,我的答覆如下:

???1.媽媽是101年往生,根據民法本就已是限定繼承,只是需要向法院陳報遺產清冊,所以當年我們已陳報過了

2.債權人目前聲請支付命令(已收到法院通知),所以我說娘家媽媽那邊委任律師打算提出主張聲明異議,只是不知道要如何把當年陳報過遺產清冊時法院回覆我們的函呈給律師轉知法院與債權人?

但我已將法院來函呈給律師在處理了...

至於全體繼承人(即債務人),因所有近40筆土地皆尚未分割登記,如何分配坦白說起了不小的衝突,

一半贊成先清債務再談分割,另一半則認為應先弄清所有債務到底遺產夠不夠清償才要出面處理,

所以娘家媽媽那邊已另一頭申請強制分割登記,不想再因另一半的人一直拖時間擔誤,目前等於兩個案子都在進行中,這是目前的狀況,因我擔心我們家三兄妹受外公生前留下債務連累到,所以想趕緊出示法院回函證明我們已陳報過遺產清冊...

以上,感謝~

您好，針對您的問題回覆如下:                

1、清償方式只要事後有證據可以證明都可以，如匯款、給現簽立收據等。對方拒絕受領，則可以向法院提存。

2、清償後對方必須撤銷查封，倘若拒絕，則可以限期起訴，期限屆至之後直接請法院撤銷查封。

關於清償部分 可以直接前往代書那邊處理嗎?

債務人約我直接到代書那邊 給他現金 屆時直接請代書寫撤狀函 不知關於這方面的問題

代書是否會處理?還是正常都是交由律師處理呢?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件買方是否能夠解除契約,仍應視其解約之理由是否正當合理,若該爭點非屬本件買賣契約之重點爭點,則買方要解除契約恐有困難,但買方仍可以主張瑕疵擔保責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

如果非屬於契約範圍內之標的

對方確實可以不要購買的

但不會導致原契約無效

就是針對非契約範圍之標的進行找補即可

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您好，關於您的問題，若買方無解除契約之正當事由，應不得解除契約，若恣意解約，屬於違約，可依契約規定請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

早期因為地下室沒有獨立產權

所以屬於公共空間

但如果您有土地權狀

這當然就不是屬於公共空間

建議你可以採取相關作法

第一

發函給管委會

表示你們會提告他們侵占罪

第二

你在該處貼上地籍圖及所有權狀

表示如果有人把此處私人土地當作自己的亂停

你們會依法處理

第三

先去找地政機關確認土地範圍

如果管委會依然故我

你就去提告

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您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函至管委會，請求限期返還土地，若屆期對方仍置之不理，可對管委會提出刑事侵占告訴及民事返還土地、相當於租金不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好關於您的問題，因包含您有七位兄弟姐妹，加上母親的部分共八人皆為父親之第一順位繼承人，且雖二哥已過世，但二哥的直系血親卑親屬仍可代位二哥享有代位權。惟您母親亦可於繼承分配前，主張對您父親有夫妻間之剩餘財產分配請求權(當然須符合剩餘財產分配之要件)。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您父親過世後，您母親可先主張剩餘財產分配，再主張繼承之；若公同共有人不同意協議分割，可提起訴訟請求裁判分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好!夫妻剩餘財產分配要個別計算所有婚後累計財產的價值，夫妻間剩餘財產較少的一方可請求分配差額半數的金錢，但並不是就個別財產直接要求分一半，地政機關理應拒絕這種沒有根據的要求；您母親應在申報遺產稅時，即提出分配剩餘財產的主張才是正辦。另外，協議分割要所有繼承人包含二哥小孩也同意才行，若協議不成，還是可以提裁判分割，並不會無法處理。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!夫妻剩餘財產分配要個別計算所有婚後累計財產的價值，夫妻間剩餘財產較少的一方可請求分配差額 ... (恕刪)

 感謝律師的回覆~可是我們目前已辦理公同共有了,繼承分配前，主張對您父親有夫妻間之剩餘財產分配請求權,現在還能辦理嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關遺產的部分，倘若您的母親可以主張夫妻剩餘財產分配，則可分得其中50%，然後就剩餘的遺產，由所有繼承人(7個兄弟姐妹+母親)，平均繼承，倘若無法以協議方法處理，則只能透過法院裁判分割。

2、在此之前，您的母親無法先行取得。

3、您二哥的部份，不會因為二嫂未盡扶養義務，而受到影響。

 請問~我母親該如何做主張夫妻剩餘財產分配，分得其中50%?

如果無法協議方法處理，我們該如何則透過法院裁判分割?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、協議的時候，先詳列全部移產，並將其中50%先分配給母親，其他的再由全體繼承人平分。倘若有共識，則更可以就個別財產作分配，如由母親單獨取得某塊土地等

2、裁判分割的部分，必須詳列所有遺產，及繼承人，並提出分割方案。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、協議的時候，先詳列全部移產，並將其中50%先 ... (恕刪)

 您好~在此先感謝曹律師的詳細回覆~再次請問1.我昨天剛寄存證信給我二嫂,請她出面協議,如果她還是不出面呢?我該如何幫我母親先取得百分之50呢?2.請問曹律師如果對方一直不出面,後續處理可以麻煩您嗎?3.請問處理此類相關事件費用大概是多少呢?3.我住新竹

 您好~在此先感謝曹律師的詳細回覆~再次請問1.我昨天剛寄存證信給我二嫂,請她出面協議,如果她還是不出面呢?我該如何幫我母親先取得百分之50呢?2.請問如果對方一直不出面,後續處理可以麻煩您們嗎?3.請問處理此類相關事件費用大概是多少呢?3.我住新竹

您好!若確實還有沒分割的遺產，才可以再分割。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

所有財產都屬於遺產

除非有限制分割年限（如果有最長十年）

否則都可以分割

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、土地分割法院會斟酌目前使用狀況、土地不同部分的價值判斷雙方所提的分割方案比較合理。

2、您需要將您希望的分割方式包含建物如何保留、道路如何規劃，都詳細記載於分割方案上面。

3、本文建議您至少要委請律師協助提出正確的分割方案，否則倘若內容不對或是格式不符，都有可能造成法院無法採納之問題。

   感謝律師的協助!!如果要請律師的幫忙 ，費用要如何算呢?

您好，針對您的問題回覆如下:

費用的部份，一般委任案件為6~8萬元，但是分割案件較為複雜，則為8~12萬元，再依據案情做調整。

回覆 雨 的發言內容：

爸爸去世後.請

 

令姐有繼承時有向法院辦理拋棄繼承嗎，若有辦理，雖然曾有爭議，但比較多數見解認為銀行即不能主張任何權利。

或是沒有，之後在辦理繼承分割只是單純沒有分割取得任何財產，那會是侵害繼承權的問題，時效是二年，銀行要代位，也是時效超過了。

您好，關於您的問題，您可主張時效抗辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、銀行應該是要主張詐害債權或代位返還財產。

2、這兩個主張，要主張時效並不容易，因為銀行只需要提出最近才知悉遺產分割協議的證明即可。

3、本文建議您應該釐清當初簽立協議書的主要原因為何才是能夠抗辯的重點。

您好，關於您的問題，您母親持分尚未超過三分之二，故不得出賣共有物全部，僅得就其持份出賣之；又可提起裁判分割訴訟，待取得單獨所有後，再出賣單獨所有之部分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您的問題簡略答覆如下:

1.依您所問,您阿公留下的A及B二不動產,上面的房屋應也是你阿公的,而現由您母親及舅舅繼承,您母親應是共有人之一應不得為訴請拆屋

2.租金部分,如是阿公生前由阿公出租,則您母親與舅舅應也是共同繼承該租約,在繼承人未分割繼承財產前,該租金應由全體繼承共同收取

以上答覆,請酌參,若有任何疑問請洽本所,謝謝

您好，關於您的問題，若三樓為B單獨所有，則三樓之土地持分亦為B單獨所有；就一二四樓及加蓋五樓與一二四樓之土地持份，為A與B公同共有，若無法協議分割一二四樓及加蓋五樓，可提起訴訟請求裁判分割一二四樓及加蓋五樓。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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謝謝顏律師，但我也有問其他律師，有些?土地屬於公同共有，還未分割，不一定是?3/4是公同共有，A已佔4分之一土地，會不會因為未分割，在法律上存在盲點？？謝謝

您好，若該條路為您所居住社區對外唯一的聯繫通道，縱使對方分割取得部分所有權，您社區亦可主張袋地通行權，要求對方保留供社區進出的通道，惟依您所述，該土地仍有既成道路及共有等較複雜問題，建議找專業律師諮詢，以維護您的權益。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您可委任律師提出相關分割方案或拍賣由其他共有人優先承購之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

強制分割方案您們可以提出,並非一定要現物分割,也可以主張變價分割,而以貴社區而言,或許盡量朝單純之分割方案,才對貴社區有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好︰

首先，請您先釐清法院來函「附表所示之不動產」是分割前之地號，亦或是分割後之地號？

依您所述︰法院已判定如何分割，以下假設附表所示之不動產是分割後之地號︰

Q我們這邊是債務人，這個應該是債權人申請查封是嗎?

A是。（但在收到此函之前，您應該有收過法院寄來的查封函。）

Q這樣我們這邊需要有什麼動作嗎?

A等您收到鑑價報告，即可具狀陳述關於鑑價之意見（例如︰價格太高、太低，或願意自費另求鑑價等。）。
Q另外我們這是因為土地分割後衍生的問題，法院已判定如何分割，那他這樣申請查封是合理的嗎?

A法院的查封，通常是合理合法的。請您先確認債權人是誰？是否於分割後，您所取得的土地有法定抵押權（即您因分割而須對其他共有人金錢找補而未給付）？不過，不管債權人是誰，債權人一定有「執行名義」得向法院申請強制執行。

回覆 axin 的發言內容：

您好︰

首先，請您先釐清法院來函「附表所示之不動產」是分割前之地號，亦或是分割 ... (恕刪)

你好 土地分割後 需給債權人一筆金額 這筆金額尚未給 應該是此原因導致債權人申請查封

想詢問如果要給債權人這筆金額 應該如何給予 或是透過什麼方式給予呢??

債權人若收到此筆金額 理應退回查封嗎? 謝謝!

您好!此種分割方式，應得補償金之人對您因分割取得的土地有抵押權，您若未按時支付補償金，對方可以行使抵押權拍賣您分割取得的土地；因此，現在應不只是查封，而是已準備拍賣，建議應速通知對方並主動支付補償金，支付補償金後就可撤銷拍賣。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您與您的母親都有中華民國的身分證，則只需要簽立委託書即可。

2、亦可委請律師處理。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!先去地政事務所將相關的土地、建物謄本申請出來就可以。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

謝謝沈律師！

請問如辦侵入，租金得利不當，文件也是一樣嗎？

因為在阿公過世前他們已住在那裡，可阿公老人痴呆和過世後他們就無付租金。

兩樣可以同時辦嗎？謝謝

回覆 好人 的發言內容：

回覆 沈律師 的發言內容：

另外現在遺產是我媽的，我媽行動不方便，她能授權我去幫她搞這些事嗎？是不是可以授權我，還有我拿著她的印鑑證明就可以？用白紙寫上授權蓋章就可？有什麼要特別注意嗎？

您好

分割訴訟要準備相關土地謄本、現場照片

以及你的分割計畫書

你的書狀要說明為何要用拍賣的方式處理

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您好，關於您的問題，您可攜帶該土地之登記謄本及其他該土地相關資料，委任律師為您具狀請求裁判分割。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您就您想要的分割部分應提出分割方案供法官參酌,當然現有建物是一個考量因素之一,但仍有其他方割的情形,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

分割訴訟要準備相關土地謄本、現場照片

以及你的分割計畫書

你的書狀要說明為何要怎分割

不是那麼簡單按照比例去分

因為要看現場狀況及土地大小

適合怎麼樣的分割方式

沒有那麼簡單的

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您好，關於您的問題，你仍可主張您具有繼承之權利。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您父親未立遺囑,則您仍有繼承權,若對方無法協商,則只能請求法官裁判分割遺產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

如果沒有拋棄繼承的話

你仍有權利繼承

分割協議書必須經過所有人同意才可以

所以如果分割協議書侵害你的權利

你可以拒絕簽立

至於要如何分割

建議你這個要所有繼承人一起協商

如果協商不成可以提告強制分割

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

契約書只要經雙方簽訂後即具效力,至於是否公證,若為避免就契約效力有爭議,則可籍由公證來確保,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 好人 的發言內容：

不好意思，麻煩各位律師幫忙給點意見，謝謝！

 您好：據您所述內容，提供以下意見，供您參考

1.除了土地A的3樓之外，其餘的都是媽媽與舅舅共有的狀態下，原則上是雙方先協議分割，協議不成，才請求法院裁判分割。等分割完畢後，媽媽當然可以自由處分自己所分得之部分，至於出售時，怕售價太低，這部分您們可以多請幾家房仲幫您們做處理，讓您們從中去拿捏合理的售價。

2.至於舅舅就共有的房屋、土地予以出租，所獲得之租金，媽媽依法理應可以請求一半。但在共有關係尚未明確明割前，房仲業者是否受理代您們為出租，這要問他們了。

 您好:有關您所詢問回覆如下

在未分割前,您們的產權可能都會有爭議,所以若要單純化的話,仍應先訴請分割來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 葉力豪律師 的發言內容：

 您好：據您所述內容，提供以下意見，供您參考

1.除了

謝謝葉律師解答，那即是在判決分割前，我們可不可以申請遷讓房屋之訴和租金不當得利？另外

判決分割，是否可選拍賣共有物和地，然後對分拍賣金額？我們持50%產權，他們也是，如他們不同意可否拍賣？

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問回覆如下

在未分割前,您們的產權可能都會有爭議, ... (恕刪)

知道，謝謝謝律師，我們會訴求申請判決分割

另外判決分割他是否可以上訴？有否次數限制？因為協議分割他們一直要求7-3之比，所以我們不接受。。。

您好，關於您的問題，若對方對分割方案不服，對方可提出上訴；若您對分割方案不服，您亦可上訴救濟之。

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 您好，關於您的問題，若屬您母親獨立所有之嫁妝部分，自可直接出售。惟其他共同持有之部分，因母親部份不足三分之二之公同共有部分，故僅得透過請求裁判分割之方式分割遺產。

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回覆:

謝謝房律師解答，公同共有之部份是各50，那遺產分割便會把土地分為前面為我媽的，後面為舅舅的(舉例， 因不會有公同共有了),但房子的覆蓋面不是整塊土地，那會如何分？如分割後，便可進出售該已分割之土地和房子？(因我相信房子不會有50%了)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

分割方案法官會請雙方先提出,再由法官審酌,依公平原則來分割,所以現有建物會影響分割的範圍,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 好人 的發言內容：

請問一下一個有關房屋土地共同持有問題，我媽在台北有一個我祖父母留下來的土地，上面蓋了5層房子( ... (恕刪)

另外我舅舅?: 目前你來台灣?法賣，財產土地?辯，分割承繼清楚賣不出去，所以我去台灣也?用。

請問什麼意思三樓的土地權狀和房契都是我媽的名字。。只是其他土地和1,2,4樓?有分割。。

您好，除非有新事實新證據，否則不得針對相同事實重複提起刑事告訴，您可具狀對對方提出誣告告訴，以維護您的權益。

您好：

1.一事不再理為刑事訴訟法之基本原則。同一案件，既經合法提起公訴或自訴，無法在同一法院重複起訴，為避免一案兩判，對於後來的起訴會以形式裁判終結。若案件曾經判決確定者，亦為免訴之判決。因此若是相同犯罪事實，對方係無法重複提告。

2.您可以對他提起誣告，但誣告罪是否成立決定於對方是否完全出於憑空捏造成或虛構要件為要件，即使對方提出的犯罪事實雖然經過檢察官為不起訴處分，或法院為無罪判決，但若對方無明知虛偽事實而為誣告之故意，僅因出於誤認或懷疑，或因證據不足而不能證明犯罪事實，係無法成立刑法第一百六十九條第一項之誣告罪。

3.若您不願意繼續與對方耗下去，建議委任律師為您蒐集相關證據，並對對方提起誣告之告訴。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好：

刑事訴訟部分如果您這邊可以提出土方來源的證據，那定罪率應該是不高。

如要終局解決這問題，既然您提到這是持分地，我建議您提起分割共有物訴訟，請法院裁判分割土地，在取得土地正式範圍之後，把地圍起來，這樣就可以避免鄰居不斷的騷擾了。畢竟您也提到鄰居是老人家，有的是時間，且鄰居未來過世之後，繼承人也可能繼續找您的麻煩，未來加上繼承人的加入，土地要分割就會變得更複雜。

以上。

您好，關於您的問題，若您順利取得一不起訴處分，您可對對方提出刑事誣告告訴。

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聲請假處分，但要以甚麼理由聲請，要詳細了解過程才能確定，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以先發存證信函通知對方停止興建,當然對方可能會再繼續興建,則除聲請假處分外,也可以向縣市政府提出檢舉,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應視您所簽之契約內容為何，再視有何主張。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:

那再問您,那份文件上只須本人及家長簽章並沒有實習店家任何印章,不過有自己填店家名稱及地址,共一份,這樣的文件算契約嗎?

約有12條的規定不外乎是校規及*相關法規處理*這又是什麼?

 您好:有關您所詢問回覆如下

本件應不得有強制性,若學校有違規情形,則可以向教育局來進行檢舉,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 既然一直無法達成共識,建議直接向法院聲請強制分割,

聲請強制分割時,通常只針對你先生帳面上有的土地房屋,

至於存款部分,除非帳戶被凍結,不然很少會聲請分割這各部份

您好!無法達成協議，可訴請裁判分割；分割範圍原則上以報稅遺產清冊為準，有其他主張的人必須舉證證明還有其他遺產；勞保死亡給付不是遺產，不需要分割；死後還拿印章提款可能犯偽造文書罪，但若對方不追究就沒事；先生死亡後，您的財產增加及開支都與遺產分割沒有關係；另，若還在死亡二年內，您可先主張夫妻剩餘財產分配，分配後之餘額才是應分割的遺產。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。

客戶諮詢專線：0937-182-635  *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883 

關於您提及的問題，如果雙方針對遺產的分割方式無法達成協議，則需循訴請法院裁判分割之方式進行，您可委請律師居間與對方連繫，避免您的困擾，建議您應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好，關於您的問題，若雙方無法協議分割，可委任律師提起訴訟請求裁判分割之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們既然是土地所有權人,則您們可以終止與地上物之權利,進而要求對方拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，歡迎您來電或來所諮詢之。

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您好

你可能沒有搞清楚法律關係

稅籍沒有什麼分割問題

只有不動產才有分割問題

土地如果是你們的

那當然沒有分割問題

如果鐵皮屋是沒辦法所謂分割的

只有事實上處分權

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

thx

1.可以先電話或口頭通知對方履行遺產分割協議   2.如果對方還是不願意配合  可以考慮提出訴訟請求對方履行分割協議   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

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您好:有關您所詢問題回覆如下

若大家均無法協議分割,則最後也只能請求法院裁判分割,才能解決問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若全體共有人無法協議分割，亦僅能走提起訴訟請求裁判分割。

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