於法拍程序,如有人拍定,你可以共有人身分主張以相同價格優先承買,如不願承買,之後也可以向法院提起訴訟請求分割共有物,一般法院都是判決變價分割,共有人再按持分分配拍賣之價金.

您好，關於您的問題，您大姊之債務與您無關，法院拍賣時，您亦可主張優先承購之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，一般偵查案件至少也要半年以上，你可以打到承辦股別去問，你看傳票上面就會有，如果起訴或不起訴會有書狀通知你的。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

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您好，關於您的問題，您可打電話至承辦股詢問案件進度之。通常案件進行時間為八個月至一年左右。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、         有關於火災部份，倘若並沒有發生死亡事件，則與一般的瑕疵處理無異。

2、         又有關您所提到的漏水、地板的問題，倘若不影響房屋結構等，還可以使用的話，您可以要求賣方修繕或是減少價金.

3、         法拍屋的部分，並非ㄧ定要告知的事項，除非您有要求對方保證非法拍屋。

您好，關於您的問題，您得發存證信函給對方說明該屋相關瑕疵，並限期請求對方修補；若屆期對方仍不予理會，可起訴請求對方付物之瑕疵擔保責任，減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好!負債多少是她的隱私，她沒有義務要告訴其他繼承人；至於是否拋棄繼承終究要她本人決定，其他繼承人若要她拋棄繼承，可能要試著與她協商補償方式。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，對方是否願意拋棄繼承，為其權利，可與其討論商量之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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離婚後，剩餘財產有分配了嗎？

房屋所有權目前登記何人名下？

您好!如果您將對方的貸款也繳了，是可以請求返還；若您也有意出售不動產，變價分割是較可行方式，執行時與法拍相同；可以一併起訴。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

關於您的問題簡短答覆如下：
倘前次判決離婚時，未就剩餘財產部份主張，您可以訴主張剩餘財產分配，就雙方婚後財產計算差額，由少向多主張，是比較公平的方式，仍請您攜帶相關資料尋求律師協助您主張法律上之權利。

您好，關於您的問題，您可主張剩餘財產分配請求，就雙方婚後之財產計算分配之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好

關於你的問題

建議你蒐證對方傳簡訊罵你的部分

如果有涉及恐嚇的言詞

可以提起刑事告訴

另外扶養費分擔的部分

可以先發存證信函請對方分擔

如果對方置之不理

可以發支付命令請求

以上提供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，您可向姊姊起訴請求分擔父母之扶養費用。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 謝律師 的發言內容：
真的感恩.謝律師...再一次

回覆 房律師 的發言內容：

懇請與感謝

 

您好，關於您的問題，若您仍有相關問題，歡迎來電詢問之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若您仍有相關問題，歡迎來電詢問之。

以上，呈請  ... (恕刪)

請問房律師

若向姐姐請求分擔母親扶養費用.

請問要以什麼標準來計算每月看護費. 因我媽是洗腎病患.有極重度殘障手冊.

還有因她身體狀況不佳.常常急診.住院.

可以外勞看護費來算嗎.

感恩.....阿麗

您好!即使是真買賣也不能完全排除其他債權人依民法第244條第2項撤銷的可能，尤其是清償14萬卻過戶30~40萬的土地，對價並不相當；但撤銷買賣的難度確實是比撤銷贈與高，若能支付相當對價更能降低風險。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，可提高買賣價金，避免被認定為詐害債權進而被撤銷之。

以上，呈請  鑒核。

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法院原先的拍賣公告內容有無標示拍賣標的物上有地上物占用及其使用狀況、法律關係？是否點交？

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 依現況點交,法院有註明上面有鐵皮建築,但實際為磚屋,書記官說點交只是告訴我們在哪裡而已,其他的她們不處理!

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可向該建物所有人請求拆屋還地，若對方均不出庭，您於取得一勝訴判決，待該判決確定後，即可強制執行之。

以上，呈請  鑒核。

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 提拆屋還地訴訟時,法院會要求提供對方戶籍,如果無法送達則聲請公示送達

 原則上就目前所知之債務人及於該處設有戶籍之人提告,再視訴訟進行情況追加必要或相關之人,至於如果無法送達,在訴訟有公示送達程序,如仍有疑義,建議直接委請律師辦理為宜.

您好!您於2002年繼承開始時尚未成年，適用繼承編施行法第1條之1第2款，可提起債務人異議之訴，主張以所得遺產為限，負清償責任。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可主張繼承時您仍未成年，提起債務人異議之訴，主張限定繼承之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，即使目前有刑事案件進行，您仍可辦理更生。

以上  呈請鑒核。

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 1.還是可以跟債權人再行協商看看   2.如果是公務人員  你的債權額高達600多萬  是否還有每月按期償還可能  你可能要臚列一下相關生活所需  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您應試圖再與債務人協商之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

可以繼承施行法的規定來主張對於繼承債務的責任，就以所得遺產為限，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

可以繼承施行法的規定來主張對於繼承債務的責任，就以所得遺產為限，有其他問題的話，可以來電討論< ... (恕刪)

謝謝黃律師用心回答~

不好意思這麼晚還打電話過去

會跟媽媽姐姐討論過

如日後有相關問題,在麻煩黃律師了!

 1.父親過世10多年  應該屬於繼承修法前的情形  沒有拋棄繼承就是需要繼承全部債務   2.如果債務屬於保證債務  以及繼承人為未成年人是否有繼承編施行法1-1  1-2  1-3條適用  可以思考看看   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若繼承時，您仍為未成年，似可主張限定繼承之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!簽約當保證人的是媽媽，債權人只能向媽媽追討，若向子女追討，直接拒絕即可。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您媽媽的債務，與您無關，若對方向您追討，您可拒絕之。

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 1.母親因作保負擔保證債務  債務人還是你母親  跟配偶及子女都沒有關係  除非有自願承擔債務的情況   2.所以債權人如果追不到你母親財產  應該也不至於影響你們  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

我想再請問一下各位律師，既然我媽沒工作能力，名下又沒有財產這樣資產管理公司是不就收不到債務了嗎？我想應該不會就這麼算了吧！那這樣的話我媽是不是要負一些法律責任，會被關嗎？

謝謝各位的回覆

 1.欠錢是民事債務清債責任之問題，若債務人未依約履行，債權人僅能依法取得執行名義，聲請強制執行取償，一般而言欠錢並不會因此產生刑事責任，所以不並不是欠錢就會抓去關，否則之前卡債風暴豈不是一大堆人都因此被關？
2.若您的母親並無財產或所得來源（如存款、工作等）可供強制執行取償的話，原則上債權人即使聲請強制執行也只能乾瞪眼，經法院註記執行無結果後發還債權憑證，待日後再伺機強制執行。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！ 

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您好，關於您的問題，您母親雖有積欠債務，但無觸犯刑法，並無相關刑責，似不至於被抓去關。

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債務人和房子所有權人以外的人去投標買回

您好，關於您的問題，債務人及相關保證人以外之人，均可投標買回。價錢則要視開標情形而定。

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 1.因為法拍雖然是法院程序 但實務上還是認為屬於一般買賣契約   所以你需要請其他人去拍定   2.法院會先行鑑價  作為拍賣底價  這部分都會依法公告  你們可以自行評估是否值得購回  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，可由債務人以外之人參與投標買回該法拍屋。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方涉有詐欺之嫌,貸款部分您可以先向銀行確認,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1房子貸款多少錢  因為你不是債務人  可能無法直接查詢出來  但你或許先去調閱房屋登記謄本  看上面設定多少抵押  一般實際貸款會比上面金額小   2.很難證明你們交易屬於假買賣  這部分應該比較不會有問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫告訴狀，致地檢署對您朋友提出刑事告訴詐欺及侵占。

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誰跟你們簽約寄放就跟誰要，你們應該有跟客戶簽約，就直接聲請發支付命令就可，有其他問題的話，可以來電討論

謝謝~ ^0^

您好，關於您的問題，得視您相關契約而定，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可請朋友參與拍賣買回。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!拋棄繼承只能在知悉繼承時起三個月內為之，現在已經無法拋棄繼承。請先調閱執行卷宗，查看本件執行名義為何？之前寫的訴狀為何？依您所述情形，可能要先提異議之訴，再聲請停止執行，才能阻止法拍程序進行。以上謹供您參考。

 您好，關於您的問題，您應先提起異議之訴。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

你們可以提債務人異議之訴，主張民法繼承篇施行法第一條之三第二項規定，主張你媽媽只需以所得遺產違憲，負清償責任。 依法律規定，你們雖然訴訟勝訴沒有問題，但是要要儘快提起訴訟，以免房子被拍賣掉。

 您好，關於您的問題，有可能是被沒收了。

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你違反的著作權法的重製罪及商標法的使用他人商標罪，犯罪之物依法法院可以宣告沒收，被宣告緩起訴查扣之物亦同，雖然你可以試著向地檢署聲請發還，不過發還的機會不大。

本件建議先確定一下拍賣公告上有無關於此部分未保存登記建物占有權源之記載以及執行標的物是否點交等問題，否則貿然投標，拍定後恐怕會有提告也未必一定能夠解決的紛爭。

您好，關於您的問題，您應查循法拍之相關條件，是否點交等。否則即使買下來，恐仍有冗長之訴訟程序。

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原則上債權得針對債務人之任何財產聲請強制執行變價取償，準此債權人得選擇執行標的物，但是強制執行法有超額查封及超額執行禁止之規定，若其中一部分之標的物價值已足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其他部分應停止執行，債務人得向法院聲明異議，請求禁止超額執行。

強制執行法第96條第1項

供拍賣之數宗不動產，其中一宗或數宗之賣得價金，已足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其他部分應停止拍賣。」

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若對方針對四塊地全部查封,則您可以先聲明異議表示已超額查封,並向執行處說明您願以何塊土地作為拍賣標的,但此說明對執行處並無強制的拘束力,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，您可先聲明異議，但法院不一定會採納您的意見，蓋債務人可選擇較容易拍賣之抵押物以順利受償。或您可清償該款項，以便啟封。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 如果你想要保存房子，就從分割的方式來著手，你父親可繼承部分以金錢來給就可行，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，若您父母親為約定夫妻財產制，依民法第1005條規定則為法定財產制。而死亡為法定財產制之消滅原因，依民法第1030條之1規定，您父親取得對您母親財產之剩餘財產分配請求權，於分配完後，方為您母親之遺產。另對於您母親之遺產，您父親亦享有繼承權，您父親與您均為母親之遺產繼承人，對所有遺產均為公同共有，您可與您父親協議分割遺產，若協議不成，可請求法院以裁判分割之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

一.本件由於對方仍有三分之一的持分,且先前已居住在該處,所以要構成竊占或強制罪均有困難,但至於對方提告誣告罪,基本上也不容易成立.

二.由於出租客對方房屋空間仍有使用權,故出租客同意下進入,尚難成立侵入住宅罪.

三.本件由於是共有關係,所以類此問題均會不斷的上演,解決之道,或許應向法院申請裁判分割,並可請求法院變價拍賣,再由您們取得該3分之一的所有權,才屬解決之道.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，就共有物之使用管理，您可依民法訂立分管契約為之，若無法訂立分管契約亦無法協議，可依民法規定隨時提起分割共有物之訴。以解決共有之爭議。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.本件由於對方仍有三分之一的持分,且先前已居住 ... (恕刪)

 律師您好:您可能有些許部分看錯了

 1.乙方的1/3已經被法拍了,乙方經法院通知也領了還債完去領剩下來的錢甲方(原來就有1/3)已買下被買拍乙&丙兩人各1/3所以是2/3了!!! 所以甲方買得法拍屋已經取得整棟房子所有權了 但是乙方還不搬走等等.

 提刑事訴訟雖然可以作為手段，但要成罪不容易，解決方式就是提出民事訴訟請求搬遷及不當得利。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 提刑事訴訟雖然可以作為手段，但要成罪不容易，解決方式就是提出民事訴訟請求搬遷及不當 ... (恕刪)

  謝謝張律師^^  因為我方也已經有提出民事訴訟要求搬遷跟相當於租金的不當得利

  只是上法庭法官卻說只能請求 租金 或是甚至要求我們不要計較 既然都已經要人家搬了......

  說我們要要求的金額太多

  可是問題是房屋稅,地價稅,房屋火災保險等等以及每個月與銀行借錢買法拍屋的錢利息等都是所

  有權人在繳卻不得請求 且我方還因為乙方霸佔等造成原租客提前解約 之後更換門鎖又害我們連

  店面都不能出租 所有權人每個月繳房貸卻不得而入房子 

  霸占房屋的人卻過得很爽 實在很不公平 重點是對方根本無悔意

 點交與否=/=拆除與否,

如果房子裡面還住著其他人,通常是以不點交方式處理,

買受人取得的如果不是特定部位是無權動到房子的

您好,這類房子根本不會法拍,因為沒有權狀,權利屬於誰都還有爭議,這是無法拍賣的.

歡迎到所諮詢保障權益

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 您好，關於您的問題，法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物為違章建築，因其沒有所有權狀，法院當然不負責點交。是此，若該建物無建物所有權狀，法院似不點交。點交與否與是否會被拆除，沒有直接關聯。歡迎您攜帶無整卷證資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立臺灣大學法律學研究所房律師。

回覆 klaw 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

回覆 房律師 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

 您好，關於您的問題，目前房子登記所有權人為您大伯，即使您幫大伯清償完債務，登記所有權人亦不會變成您，是此，似應由您大伯與銀行洽談，或您與大伯間就該房子與債務間處理，訂有相關契約。以解決房子與債務之問題。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

你告他是指聲請本票裁定，然後強制執行？ 還是用借款來告？執行已經結束，沒分到錢是嗎？還是執行過程中對方提出債務人異議之訴？這些要先釐清，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

你告他是指聲請本票裁定，然後強制執行？ 還是用借款來告？執行已經結束，沒分到錢是嗎？還是執行過 ... (恕刪)

 你好; 本票已裁定也強制執行 他的房子也被法院拍賣掉了 拍了300多萬 現在法院還沒寄分配表給我

回覆 小河 的發言內容：

回覆 黃志樑律師 的發言內容：
... (恕刪)

執行後你能分到多少呢? 可先將對方起訴書繕本傳給我看一下，傳真是02-2388-8307，上面註明要給我的就可以，傳真後打給我確認一下

 您好，關於您的問題，對方應該是主張欠款非100萬，而是70萬，是否會贏，須看證據是否完備齊全，如若您與他成立借款契約，依民法第474條規定，稱消費借貸者，謂當事人一方移轉金錢或其他代替物之所有權於他方，而約定他方以種類、品質、數量相同之物返還之契約。當事人之一方對他方負金錢或其他代替物之給付義務而約定以之作為消費借貸之標的者，亦成立消費借貸。是此，您是否有匯款紀錄或有請對方簽收據，證明您的確交付100萬元，或有相關證人，因借款契約為要物契約，您必須證明您已經交付相關款項。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所洽談，擬立策略方針，以維護您的權利。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

依照票據法第13條之規定反面解釋，直接授受票據之前後手之間仍可主張原因抗辯，白話來說，如果本票是用來擔保借款之返還，欠款只剩5萬元尚未給付，而執票人係為債權人，則執票人即使依票據關係請求給付票面金額，發票人依法是可以提出原因抗辯主張僅能請求尚未給付之5萬元。換言之，借款人簽了票據，並不會使原來的借貸債務直接變成二倍，否則借款人這一簽豈不是虧大了。


票據法第13條
票據債務人不得以自己與發票人或執票人之前手間所存抗辯之事由對抗執票人。但執票人取得票據出於惡意者，不在此限。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,在本件才可以主張優先承購權.

2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方式來排除.

3.建商把共用的空地圍起來說這是地主租給他的，整地並劃上車位格子，租給我們停車，
   但地上權未分割，建商這樣有沒有觸犯  刑法 第320 條 （普通竊盜罪、竊佔罪）呢?
   因為地上權未分割　地主也不知道 塗消的地上權　位置在那裡啊。
有沒有圍到我們的地上權??

本件是否會涉及竊佔罪,依目前資料尚無法判斷,但要成立的可能性應該不大.

5.另外若我們將 "持份土地" 賣給一坪或二坪 給這些退休的公務人員的子女，
  將來這些子女能不能以優先承購的方法　購買這間　公務人員宿舍呢?

  持份土地需先視您們持份是持有所有權或是地上權,另有關行政法規有無特別規定而為判斷.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 ... (恕刪)

謝律師你好..感謝的回答..想再請教

 >>您好:有關您所詢問題回覆如下

 >>1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

>>您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,

>>在本件才可以主張優先承購權.

 想請問您是否有漏打了 字...是 "會" 還是 "不會"被混同消滅呢?

 我們是獨立產權的法定地上權..若被主動混同消滅..

 我們豈不是由"獨立產權的法定地上權屋"變成"持分小地主"??

 將來分割土地若沒有割在在我們的房子上

 那我們房子不就變成 無權佔有了...必須被拆屋還地了.

 若持分土地被 多數決  變價 拍賣掉 那豈不是連土地都沒有了

   

>>2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

>>若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方>>式來排除.

 沒有建物的法定地上權都己經被塗消了..從法院判決書得知 我們這塊土地上所有房子

都是擁有法定地上權的..法定地上權 不是應該 沒有期限的嗎..直到建物消滅為止..才會消滅..

意定地上權才能定期限..不是這樣嗎?

 

 

 

 

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購部分之土地所有權，但因為只是持分，除非提起分割訴訟，並要求將房屋坐落之土地分割給您，否則地上權並不會與所有權混同而消滅。

2.法定地上權的存續期間是到建物自然滅失為止，這也是您所提到部分土地的法定地上權之所以被塗銷掉的原因。

3.這是民事糾紛，原則上並不會是刑事竊盜或竊占罪的問題，但在沒有簽訂分管契約約定該部分給建商使用，或提起分割訴訟的情況下，建商不能自己把特定範圍圍起來。

4.時效取得地上權只要符合民法第772條準用第769條，以行使地上權的意思20年間和平公然占有土地就可以申請登記，不管是不是違建。但要注意違建一旦被拆除，地上權也會隨之消滅。至於申請時效取得地上權不需要提起訴訟，向地政機關申請時由地政機關認定。

5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

回覆 江帥 的發言內容：

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購 ... (恕刪)

感謝江帥的回答:

>>5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

關於第五點我的意思是指，公務人員子女擁有了一坪或二坪的"持分土地"，將來公務人員宿舍

歸回國有財產局時，能否優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍",只買建物和地上權

，因為這次優先承購　負責的公家機關沒有購買持分土地。

還是要一定面積的持分土地才能優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍"呢?

 您好，關於您的問題，依民法第840條規定，地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上之期間，請求土地所有人按該建築物之
時價為補償。但契約另有約定者，從其約定。土地所有人拒絕地上權人前項補償之請求或於期間內不為確答者，地上權之期間應酌量延長之。地上權人不願延長者，不得請求前項之補償。第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土地所有人不願依裁定之時價補償者，適用前項規定。依第二項規定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不能協議者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之。前項期間屆滿後，除經土地所有人與地上權人協議者外，不適用第一項及第二項規定。是此，您似得依該條規定主張補償或延長。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所詳談，以利全盤討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

可登記在小孩名下，如有其他問題，再請來電討論

回覆 teana 的發言內容：

想請教，
我老公是已退休的職業軍人，目前領終身 ... (恕刪)

您可以主張分別財產。至於會不會被牽連，必須看有無作保。建議您拿詳細資料跟律師預約面談時間，請律師看完資料後幫您規劃後續應如何處理，比較能保障您的權益，謝謝。如果您不知如何處理，可委任本所處理後續訴訟事宜。請幫忙到本律師事務所官網按讚：http://lutong.myweb.hinet.net/

回覆 日不落 的發言內容：

您這問題必須拿權狀當面諮詢。建議您拿詳細資料跟律師預約面談時間，請律師看完資料後幫您規劃後續應如何處理，比較能保障您的權益，謝謝。如果您不知如何處理，可委任本所處理後續訴訟事宜。請幫忙到本律師事務所官網按讚：http://lutong.myweb.hinet.net/

1.如果是必經地 對方應該還是會有通行權 2.可以先協議如何補償

回覆 張景堯律師 的發言內容：

1.如果是必經地 對方應該還是會有通行權 2.可以先協議如何補償

我的地 可以擺花盆請市政府徵收嗎

回覆 wing 的發言內容：

我標得法拍地8平方公尺 地目:雜

卻在他家門口包圍  他門口及車都要 ... (恕刪)

那應該是既成道路吧！您只能等待政府徵收。建議您拿詳細資料跟律師預約面談時間，請律師看完資料後幫您規劃後續應如何處理，比較能保障您的權益，謝謝。如果您不知如何處理，可委任本所處理後續訴訟事宜。請幫忙到本律師事務所官網按讚：http://lutong.myweb.hinet.net/

母親的房子會不會有影響，要看具體情形而定。

如果您不知如何處理，可委任本所處理後續訴訟事宜。
請幫忙到本律師事務所官網按讚：http://lutong.myweb.hinet.net/

 關於附卡人的責任，信用卡契約都有應與正卡人負連帶責任條款，但實務上有些法官的看法還是會讓附卡人不用負連帶責任，但有鞋還是要，這牽涉法律見解，至於要怎麼處理對你們才最有保障，要詳閱相關資料後才能決定，如有其他問題，再請來電討論

您好，針對您的問題回覆如下：

就您所述的狀況，倘若當初您是自願擔任保人，沒有遭脅迫、或是盜用印章等（有的話就可能設犯刑事責任），債權人依法向您追償，那目前您僅能就所擔保之債務，於清償額度內，向被保證人求償。

可考慮發支付命令，能較快速經濟，如有其他問題，再請來電討論

回覆 小君 的發言內容：

分配給子女之不動產(房屋),希望其永不出售或被法拍或設定抵押,請問有何方法?

信託。或者成立基金會。

請幫忙本所臉書按讚，謝謝。
https://www.facebook.com/tsai.attorney

原則上土地法是規定共有人有優先承購權   沒有應有部分之人  可能不能主張優先承購

不好意思

我想再請教一個問題

那第二拍跟第三拍後共有人還會有優先承購權嗎?

1.法拍程序除債務人外，其他人都有投標之資格，故債務人的妻子及女兒可參與投標，但因其不具有共有人等身分，無優先承買權，故即使為最高標而得標，仍有可能遭其他共有人在拍定後按同一價格行使優先承買權而攔胡。
2.只要是法定之優先承買權人不論是法院那一個拍次都有優先承買權。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

那假如說媽媽得標了，是以媽媽的名義投標，那這樣點交之後是在媽媽名下，如果要轉給兒子，只能用贈與的方式過戶?還是可以在點交時，用兒子的名義?

本件應先釐清法院執行標的物的範圍有多少，此部分可以參看法院通知的附表，有關權利範圍的記載是多少，究竟是土地所有權全部或者僅為該共有人之應有部分。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

本件應先(恕刪)

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謝謝律師!

據了解，某位共有人已收到文件。由於當時家裡沒有人在，無法簽收。今日試著等郵件過來。及立即補上。

PS.已按感謝律師，不知是否有成功。若無，煩以告知，將會多補幾次到有為止:)

律師您好!

跟家父溝通後，了解既成道路那親戚也有24分之一的權限(285平方公尺)(已登記成道路)

權狀都在我家，也許親戚是去用"遺忘"申請補發

謝謝律師您的熱心解答，感謝律師就是在律師您的回文中右上那個按鈕是嗎?希望我沒按錯

若還有其他問題會再發文提問，非常感謝您的幫助，祝順心:)

母親可以考慮訴請分割~