回覆 大月兒 的發言內容：

我爸爸已快80歲

現在住的房屋 無貸款問題

但是名下有一間 & ... (恕刪)

補充 ：住址一樣     分之一之二

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若拍賣所得價金不足以清償，或是無法拍出，屆時銀行可以以清償貸款為由對您的父親起訴，取得勝訴判決之後，就可以對您父親名下所有財產進行拍賣。

建議應該與銀行進行債務協商，或是直接將貸款清償。

您好：

 因是債務人祖先留下的土地，並無租賃關繫，那這樣能買嗎，謝謝徐律師

您好:

建議您攜帶銀行的訴狀及您擔任保證人的保證契約等完整資料，尋求正式協助，若您經濟狀況不佳，可與各地法扶基金會分會聯繫，會為您指派扶助律師。

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

大筆金額者, 建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法

若資力許可建議先行詳實資料請律師正式諮詢確認後續行動;若無資力可至法律扶助基金會免費諮詢或申請免費律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若確實有其他債權人，不要替父親進行債務協商，應該以主張優先購買權的方式處理。

2、不會的，有人拍到的時候，法院會通知是否行使優先承買權。

3、倘若其他債權人已經去得執行名義(如勝訴判決等)，則可以主張參與分配。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,可待有人拍得後,再主張優先承買權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 Edward 的發言內容：

請問各位大律師，鄉下老家父親持分1/3的土地因銀行卡債無力償還即將被法拍，但該土地現在奶奶跟叔 ... (恕刪)

1、倘若有人得標，法院會主動通知優先承買權人，是否願意以該『得標之金額』主張承買，所以，可以等有人得標後，再來主張優先承買權。但也建議注意本件不動產的拍賣情形，一得知有人得標，就可以向執行法院主張優先承買權了，避免因未收到送達通知而錯過主張（蓋法院通知函，通常都是10日內不為主張，視同放棄）。

2、若父親有多家債權銀行，債權銀行會來參與分配，倘若分配完有剩餘的價金，才會還給債務人。

回覆 iris 的發言內容：

長久以來鄰居的惡習處處威脅著我們的生活，報警警察也想息事寧人，只告訴我們沒有證據，令人無可奈何 ... (恕刪)

您好!

建議您依公寓大廈管理條例第16條第1項及第5項，請管理負責人及管委會予以制止或按規約處理，若經制止仍不遵從，您可報請當地主管機關，依公寓大廈管理條例第47條第2款對之處以罰鍰，屆期若該鄰居仍不改善或不履行，主管機關得連續處罰之。

以上建議請卓參，並預祝您處理順利。

回覆 張律師 的發言內容：

回覆 iris 的發言內容：
... (恕刪)

謝謝張律師的幫忙 但我們不是公寓大樓  是一般透天住家 該如何處理?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若對方以不實之事實來進行借錢,則仍有可能會構成詐欺罪,至於能否要得回來那些錢,仍需其名下有資產,可以先進行假扣押,以免對方脫產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

您好，關於您的問題，您若欲提出刑事詐欺告訴，必須提出對方施用詐術之證據，若為借貸關係，則不構成詐欺；關於返還借款之部分，若對方無財產，借款清償之機會低。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您若欲提出刑事詐欺告訴，必須提出對方施用詐術之證據，若為借貸關係，則不構成詐欺；關於返還借款之部分，若對方無財產，借款清償之機會低。

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，該土地在列管中，恐無法申請時效取得地上權。

應該是辦理繼承登記之後，進行遺產分割協議，倘若無法協議，則應訴請法院裁判分割。

您好，關於您的問題，若土地仍為您父母所有，可請求對方給付使用土地相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果確實已經拍賣

但只是沒有過戶給對方

那麼你無權請求任何租金或要求買回

因為對方是合法占有該房屋

但是我建議你不要主動去提及這件事

否則他可以打官司請求你返還

當然有其他方法可以處理

不宜在此說明

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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建議攜帶對方之起訴狀與律師初步諮詢，以確保您的權利。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方既已提告,則貴司應提出答辯,其提告也不一定會勝訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

被告可以單純作抗辯，若原告未盡舉證責任是會受敗訴判決。

辦理拋棄繼承之前要先了解有那些財產及負債多少，一旦拋棄就不能後悔了。很多人後悔。

目前法律是採強制限定繼承，是以繼承所得遺產為限負有限責任。

所有的法律制度都有人濫用，所以可以的話要多了解限定繼承相關糾葛。

先了解，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

辦理拋棄繼承之前要先了解有那些財產及負債多少，一旦拋棄就不能後悔了。很多人後悔。

< ... (恕刪)

您好,感謝您的回應,

負債部分我們後輩(包括表兄弟姐妹們)實在無法能弄清,因為都是十幾二十年前的起始債務(一開始的債務人是外公,保證人是其中一位舅舅),如今仍有拍賣了幾個土地還債權人後尚不足的部分(一千多萬,很可能會再拿其餘土地再去借貸還錢...),

但我們想先了解是否現行法律為強制限定繼承後就可以不做任何處理?還是要像我當年一樣跑法院聲明限定繼承並造冊才有效力?目前只能先求自保,因為現在卡在部分繼承人不願辦理分割而在擺爛...

再次感謝~

回覆 愷愷媽 的發言內容：

您好,

先母於3年前過世,留下十多年前外公過世繼承的一批土地(約40筆,其中近 ... (恕刪)

希望能再有其他具體答案可供參考,或許將來需要律師出面時就會是我們的優先考慮人選了,感謝~

您好!

如果能證明房屋歸您所有，可請求舅舅辦理房屋移轉登記；但若房屋已經被執行查封，則需提起第三人異議之訴。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若房子已遭查封，應提起第三人異議之訴，提出相關繳納證明主張為借名登記。

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服務無邊，完美無限。

若已經進入強制執行的程序，要提第三人異議之訴，主張該筆不動產僅為借名登記為舅舅之名，但實際之所有權人是您唷!

您好:

建議您可在法拍程序終結前，儘速對債權人提起第三人異議之訴，主張有借名登記關係存在。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

資料不足, 無法判定

抗告書是抗告何事, 對方徹銷又是何事??

建議把資料準備好，請律師諮詢

你們必須提起抵押權不存在之訴，並聲請塗銷抵押權登記。不過訴訟中，你們必須對於該印鑑證明係偽造，當初你爸爸的前妻係無權代理，因此其所為之行為無效等負舉證責任。

以上，如有需要歡迎到本所法律留言板留言，本所網址： asfreeagain.blogspot.tw

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若只是收到存證信函,則可以提起確認債權不存在之訴,若是收到法院的執行通知,則應提起異議之訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對方之存證信函可不予理會，若接到法院之拍賣抵押物裁定，應於期限內異議救濟之，目前可彙整相關證據，委任律師提出民事確認抵押權不存在之訴或刑事偽造文書告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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對方應該是聲請拍賣抵押物，故法院作出拍賣抵押物，誘因抵押權存在之前提在於有債權存在，一您所述，可能需要提起確認抵押權不存在之訴訟，但建議還是先跟律師為初步諮詢後，再擬定訴訟策略。

小章你好：

原則上買賣契約的成立並不需要以有證人為必要，證人只是可以證明這份契約確實為雙方本於真意所簽訂的，只要可以理解簽約內容及效力的第三人都可以擔任證人，不一定以代書為限。

若必須等到十年後你繳清買賣價金後才可以取得房屋所有權(屋主同意在這之前提供你們使用權？)，那麼確實有很高的風險會來自於屋主的轉賣行為，可能的保障在於請屋主協同辦理不動產的預告登記，但以目前看來，有無與屋主協商的空間則端看實際情況而定。

以上供參

有使用權，那麼有其他方式，據有法律效率嗎？對自己比較有保障這樣？還是請代書寫房屋契約即可呢？謝謝律師

使用權的約定一旦轉手即無法對抗之後的房屋所有權人，屆時你只能向前手也就是現任的屋主主張違約求償，但也要你到時候找的到現任屋主或知道他有財產可以賠償才行，此部分提供參考。

你父親的債務，除非有繼承的情形發生，否則應由你父親個人負責，你無須負任何責任。不過要小心的是，如果你的資金來源被查出是從你父親那無償取得的，或許會有被撤銷該無償的法律行為的風險。

你父親的債權人強制執行不滿足的部分，只能查封拍賣你父親的財產，無法查封拍賣你或你太太的財產。

你或你的妻子從你伯母處購買房子，如果資金是你自己的，而且有買賣的資金移轉資料，應該是不會有太高的風險。

一、房子往生前過戶的話，如果是在二年內過戶還是會被國稅局認定是遺產的一部分，稅的部分記得跟國稅局確認一下。

二、目前是強制限定繼承，就是以繼承所得遺產為限負有限責任。

三、有很多人拋棄繼承之後發現還有其他遺產只是不知道而已。但是拋棄繼承之後就不能後悔，這個請三思。

楊俊鑫律師０９２８９６７９４８，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近

您好：

1、若辦理拋棄繼承，自然沒有這樣的問題，後續的貸款當然跟你們無關。若無拋棄繼承，基於繼承是全部繼承的原則，所以消極財產如車子房子自然歸繼承人所有，但也須負擔後續的債務或貸款問題。

2、房子部分確實可能會被國稅局列為遺產計算，並請你們補繳遺產稅，但這部分可以等國稅局的稅單有通知時再作打算，因為不一定會被追查到。但同樣的如果拋棄繼承則沒有這些問題，也不用繳交遺產稅。

謝謝律師的回答,但我還有些地方不清楚

爸爸生前四個月過戶的房子也算是遺產嗎?

那如果我們辦理拋棄繼承也就是等於拋棄爸爸往生前四個月過戶的房子嗎?

還有車子已被車款公司的人遷走了,那車子的部分我們還需繳稅嗎???

回覆 怡然自得 的發言內容：

謝謝律師的回答,但我還有些地方不清楚

爸爸生前四個月過戶的房子也算是遺產嗎?

那如果我們辦理拋棄繼承也就是等於拋棄爸爸往生前四個月過戶的房子嗎?

還有車子已被車款公司的人遷走了,那車子的部分我們還需繳稅嗎???

您好：

1、若辦理拋棄

你可以回覆表示要扣押銀行帳戶，其餘部分同意不予扣押，如未回覆，執行處可能會直接依相對人之主張解除部分之扣押。

請占有人出具系爭東西都不是其所有，也請公司法定代理人出具系爭東西也不是公司所有，然後聯絡公司其他股東取回系爭東西。若其他股東未予回應，則將系爭東西放置於系爭房屋屋外，請他們自行取回。

您好!

如果您父親不願意提出告訴，可由母親獨立提告訴；另外，詐欺並非告訴乃論之罪，任何人也都可以告發犯罪。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

建議您與家人蒐集相關證據，並自行或委任律師撰寫書狀向地檢署提告唷。 

另外，待檢察官起訴後，告訴人可提出附帶民事請求損害賠償。

當然，也可以在偵查過程中，於對方和解，並約定和解金。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

1.還是要看對方提告的法律依據跟理由,比如說對方有a權利而無b權利,他如果提告主張a權利,那他是會贏的,但他偏偏提告主張b權利,那官司就會輸

2.你買法拍屋就要評估可能的風險,尤其法拍違章建築,法院並不保證違章不會被拆,也並不是法院點交就表示沒問題

3.如果對方真的提告,建議委請律師答辯會較妥(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，若與對方為分別共有之狀態，可委任律師提起訴訟請求裁判分割，提出分割之方案，為變價分割或向對方買回，結束共有關係。

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您好!

如果判決主文已寫明訴訟費用應由對方負擔，且訴訟費用金額已確定，就可直接以此為執行名義聲請強制執行；但若訴訟費用金額未確定，則應先向法院聲請確定訴訟費用額，等確定金額後，再聲請強制執行。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

dison你好：

所謂的訴訟費用原則上是指裁判費，若對方提起塗銷抵押權訴訟後一二審皆敗訴的話，你並不會因此需要預納裁判費，自然沒有納入執行的問題。

以上供參。

回覆 陳仲豪律師 的發言內容：

dison你好：

所謂的訴訟費用原則上是指裁判費，若對方提起塗銷抵押權訴訟後一 ... (恕刪)

第二審是我上訴的

所以有裁判費

抵押權拍賣部分如何納入裁判費?

可以併案強制執行嗎?

dison你好：

如上面沈律師所說的，若判決已經確定(不能上訴)，那麼可以持已經確定的二審判決作為執行名義聲請併案執行，但必須判決上有記載應由對方負擔的訴訟費用金額，如果上面沒有載明金額，請先向一審法院聲請確定訴訟費用額的裁定，然後連同判決書一併向執行法院聲請執行。

附帶一提的是，訴訟費用的債權並非優先受償的權利，且必須繳納執行費。

以上供參。

可以終止使用借貸合約後請求對方遷讓房屋。

您好，關於您的問題，您應先發存證信函終止您與姊姊間之使用借貸契約，再提起訴訟請求所有物返還。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

土地之移轉應以登記為主,而讓渡書的解釋需視實際情形而定,且後是否有受該讓渡書之拘束,需視其是否知悉而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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您好，

首先您要確定當時除了簽署讓渡書之外，是否有會同到地政機關辦理土地所有權登記。依照您的說法，假設有辦理土地所有權登記，應該也只是持分地(就是法律上所謂的應有部分)，持分地的話，多數共有人確實可以把您的土地賣掉喔!

以上，如有任何問題，歡迎與我聯絡，千萬小心，不要跟掮客或仲介隨便簽約，先與律師談談再說。

梁律師

1.永久讓渡書效力有限,未為抵押權登記或地上權登記,很難優先於其他債權人或新地主而主張權利或受償

2.法院拍賣不會通知你們,你們也只能找讓渡人之繼承人求償

3.是否去參與法拍,或是後續遷葬之訴訟,或是從新地主取得土地所有權,宜妥慎處理(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，讓渡書僅為您與讓渡人之債權契約關係，若無做如抵押權等之物權登記不得對抗第三人，您僅能對讓渡人之繼承人請求賠償之。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這案子你要仔細處理

首先這個土地掮客你不用理他

原地主欠錢與你們無關

但你們要注意的是

這土地讓渡書如果是買賣契約

你們除了使用外

也有權利要求移轉所有權

那麼你們要快點向原地主的繼承人提出訴訟

請求移轉土地所有權

簡單來說就是登記給你們

要快的原因這有十五年時效限制

你們不知是否已經到期

所以要快點提出

你們合法取得所有權後

更不需要鳥土地掮客了

如果他們趕破壞你們就報警

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房屋是借名登記，要先終止借名登記，回復登記為共有，如無法協議辦理，就必須訴訟處理，有其他問題的話，可以來電討論

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應可向法院提起債務人異議之訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要債務陷入遲延，就會有利息。

2、一般來說都是連帶保證人，銀行可以直接找你要求負擔清償全部，至多就是您清償完畢之後可以向主債務人請求償還。

3、派下權所分配之財產，是可以被追索之客體。

4、目前已經是採全面限制主義，故而子女或是其他繼承人不會繼承到您的債務。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、刑事部分是否成立，必須依據筆錄、相關證據來判斷，倘若取得不起訴處分，可以考慮提告誣告罪，不過建議還是要備妥相關資料尋求正式諮詢。

2、民事部份，可以提起清償借款訴訟。

               公理律師事務所 魏克仁律師關心您! 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您的問題較為抽象，但畢竟事涉刑事，建議您蒐集相關事證（如您所說的不在場證明或是其他對您有利的證據），向律師做徵詢，必要時得委託律師協助辯護。

您好：

您提到的詐欺等罪都是非告訴乃論的罪名，有到警局作過筆錄的話，警方之後會把案件往地檢署移送由檢察官偵查，接下來就要看您的不在場證明是什麼，如果有錄影、音、通聯記錄基地台位置等物證的話，證明力會比人證來的高。

至於誣告罪是否成立，目前司法實務見解較傾向從嚴認定，以免民眾為了怕吃上誣告罪，不敢提出告訴來保護自身權益，但如果您的證據可以確實證明對方的告訴事實完全是虛構的，仍可以在地檢署偵查中，在同一案件除了以被告身分答辯外，另以告訴人身份向對方提出誣告罪的告訴，順利的話檢察官除了會對您作成不起訴處分外，同時還會一併將對方提起誣告罪公訴，本事務所之前曾有像這樣成功處理的前例，謹供您參考。

民事部分您可以向法院聲請支付命令，或是直接向對方提出清償借款訴訟，不過如果對方否認有欠款，您就需要負確實有替對方代墊、代付款項的舉證責任，例如借據、收據或是帳戶交易明細等，建議現在就可以開始著手收集。

您好!

對方持續追討並扣薪中，並不會有時效消滅的問題，對方可繼續扣薪至全部清償為止。

是否已經還完，應至法院閱卷才能正確計算金額。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、先還息再還本，通常與銀行的約定是這樣，而且這樣約定也是合法的。

二、扣薪三分之一的原因是因為這個工作本身是有報稅的；如果做的工作是沒有報稅的（例如攤販），那麼債權人是扣不到的。如果債權人持續很多年都扣不到錢，然後你們再出面跟他談判，這樣債權人有可能就讓步了，只是這樣處理要很有耐心。如果你們每個月都讓他扣到，他有什麼理由要接受比較少的錢呢…要談就不容易了…另外，如果債務人是戶長的話，該戶的動產也可以執行；如果有保險的話，某些保險是可以強制執行的…這類的事情都要先了解。

三、不用過於擔心…了解的越多，擔心得越少…

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近

您好，關於您的問題，依序分述如下:

1.第2次調解會時，乙可否提出由所有的土地所有權人共同將A地上之地上物清除後再分割?

答:乙可委任律師具狀提出不同之分割方案或分割之意見。

2.甲之平房大多坐落在乙預分配的B地，若甲不願搬離，乙可否不同意分割土地?若乙不同意分割調解將不成立，未來戊提起民事訴訟是否只將乙列為被告?

答:若無法協調，乙可不同意甲提出之分案，調解不成立；戊戌將全體共有人列為被告請求裁判分割之。

3.將來強制B地分配給乙，乙是否得以土地所有權人權利，主張甲搬遷並將座落該B地之地上物(平房)及古厝拆除，或向甲提出支付承租土地租金之要求?

答:乙可請求所有物返還請求或相當於租金之不當得利。

4.又該地上建物屬40年老舊平房，未登記房屋所有權，惟民法似有「和平佔有20年取得該房屋所有權」，本案甲若提出契稅證明是否可依法取得建物所有權?對本案造成何種影響？

答:即使甲證明其為地上物所有權人，對本案可能影響者為甲對土地聲請時效取得地上權，而取得使用土地之合法權源。

若無法協調，可考慮變價拍賣，雙方均分價金，或有意購買之一方，參與投標或行使優先購買權，結束共有，避免爭議。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

就閣下所述問題如需諮商協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的密碼q789336即可免費通話亦或電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我聯繫。 專業律師免費法律諮詢服務處所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。  公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如房大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

照你所說的，你有清償一部分的債務，尚有一部分無法清償。如果是這樣，對方可以透過民事訴訟程序要求你還款，但還不至於成立詐欺罪。

賢媽:您新年好 !

1.就該資產管理公司提起《撤銷遺產分割登記》之訴，為維護全體家族分割繼承之權益，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或用網路免費通話Line輸入本人帳號q789336亦可私密電子信箱q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫，本所就多年專業經辦民事債務糾紛之法律實務經驗提供寶貴意見與您分享。 

2.專業律師免費法律諮詢服務駐點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

                 公理律師事務所 魏克仁  律師關心您全體家族的權益 !

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.B無告知在外欠款.在財產已分割下.資產公司能主張撤銷協議?

    答:資產公司能主張撤銷協議，但不一定成功，其需證明具有詐害債權之故意。

2.是否資產公司主張B有1/5不動產繼承權.覬覦這不動產盼能炸出點錢

   答:資產公司期待能從不動產受償之。

3.是否該參加調解? 參加調解不就代表想解決B得債務?

   答:可參與調解，參與調解不代表想解決B之債務，若條件談不攏，調解不成立即可。

4.這塊不動產價值不高且為袋地.周邊亦有地淪落法拍都還賣不出去.若被資產公司主張撤銷成功.最後淪為法拍..A有優先買權.這時去買回不會比與管理公司協商來的好?

   答:等到撤銷成功，再主張優先購買權即可。

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您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.B無告知在外欠款.在財產已分割下.資產公司能主張撤銷協議?

    答:資產公司能主張撤銷協議，但不一定成功，其需證明具有詐害債權之故意。

2.是否資產公司主張B有1/5不動產繼承權.覬覦這不動產盼能炸出點錢

   答:資產公司期待能從不動產受償之。

3.是否該參加調解? 參加調解不就代表想解決B得債務?

   答:可參與調解，參與調解不代表想解決B之債務，若條件談不攏，調解不成立即可。

4.這塊不動產價值不高且為袋地.周邊亦有地淪落法拍都還賣不出去.若被資產公司主張撤銷成功.最後淪為法拍..A有優先買權.這時去買回不會比與管理公司協商來的好?

   答:等到撤銷成功，再主張優先購買權即可。

您好，關於您的問題，法拍屋不一定會點交，又房客之租約雖不一定對新買受之屋主有效，但若房客耍賴，新買受屋主恐須另提起訴訟請求返還房屋之。

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您好，關於您的問題，

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一、有可能不點交。

二、是否點交法院會公告。

楊俊鑫律師0928967948

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、有可能不點交。

二、是否點交法院會公告。

楊俊鑫律師092 ... (恕刪)

 請問楊律師法院只要判斷有人住.租給房客就不點交是嗎？

黃胖&小芸你好：

有關於你所詢問的問題，張小姐與黃先生房屋租賃契約、黃先生與李先生的轉租契約，如果具備雙方合意的話原則上都是有效的

不過該不動產在法拍程序上是否會點交，由於涉及執行標的前手出租出租行為、買賣不破租賃及其例外規定等問題，因此並無法給你肯定的答案

但如希望能拍定該不動產或提高拍定金額，簡單來說，以本件的情形，若是張小姐與黃先生訂定的租賃期間長達41年餘，或根本沒訂書面契約，則縱使執行法院於拍賣公告上定為不點交，拍定人買受後仍可依法向法院訴請黃(李)先生遷讓房屋，由於不點交的不動產通常拍賣不易，此段過程可請求執行法院於拍賣公告內詳加記載，以利應買人評估。

以上供參，新年快樂

法拍屋中有些是會點交有些是不點交的!

您好，關於您的問題，法拍屋不一定會點交，至於租約是否有效，須個別觀察，即使無效，若對方甩賴，您仍可能須另提起訴訟請求返還房屋之。

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您好!

如果家人有登記抵押權，要先向執行法院申報抵押債權金額，拍賣後才能依抵押權順序受償，如果有剩餘還是要還給原所有權人，如果不足清償，家人可再向債務人求償。

因家人並非所有權人，拍賣後點交跟家人無關。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。