你好：

您好，關於您的問題，可直接提起訴訟請求拆屋還地即返還相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

你好：

地上權人的主要義務是支付地租及維持土地得以永續使用，若地上權人有違反義務，土地所有權人應以多數決方式決定終止地上權或請求賠償。

你好：

徐律師 您好

土地是繼承的.

親戚居住在上面,是因為以前大家族住在一起,後來都搬出去了,有兩戶沒有搬出去

並無租賃或使用借貸.

土地他項權利部 權利種類:地上權 登記原因:分割繼承

權力範圍:1分之1 權利價值:(空白) 存續期間:(空白) 地租:空白

且還有人在上頭蓋房子1地號蓋房子,但他並無持份1地號,他是持份3地號,

若我們要買賣,要求給他建物補償費.這樣合理嗎?

自己有地上權的部分可以蓋新房子，三號地的人無權占用一號地，可要求拆屋還地，也可協調以換地或金錢補償。各自的土地建物權利，都可自由買賣。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若要真正解決此困境,則應就土地分割清楚,若無法協議,則尚需提起分割訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，不建議拆房子，舊房子對土地享有地上權，新房子對土地無地上權，會被其他共有人請求拆屋還地，目前可請求占用房子之人，返還房屋給所有權人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若緩起訴尚未到期，可能會被撤銷緩起訴，目前可考慮委任律師陪同接受警詢，討論可能之問題與安全之回答，爭取對您有利之結果。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這如果是共有的土地

建議要提出分割之後

再來作處理

否則不得擅自處理

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）    

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

你好：

隔壁屋主若要主張土地所有權人的權利，您可主張依建物的繼受關係有法定租賃權存在，並非無權占有。另外，地主若要主張所有權受侵害，只能透過法院判決才能取得強制力，無法自行強制拆除，否則您可報警提告強制罪及毀損罪。

您好，關於您的問題，鄰居之請求可不予理會，若鄰居封死出入口，應拍照存證，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，關於您的問題，鄰居之請求可不予理會，若鄰居封死出入口，應拍照存證，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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北部房屋如果是爺爺的，可以請爺爺生前就贈與過戶給屬意的人，最好附負擔需扶養爺爺至終老，如此既可保障爺爺的生活，以後也不再是遺產，伯父自然無法再爭取。

回覆 vicky 的發言內容：

公公於98年過世，過世時已辦理完成限定繼承(當初已知遺產有一間1/8地上建物所有權，價值約10 ... (恕刪)

您好：

     關於您公公生前（即繼承開始前，也就是往生以前）的債務，繼承人確實以所繼承遺產為限負清償責任，但注意租金有五年消滅時效可主張。至於繼承之後之租金，則由登記為地上權名義人繼續負擔。

僅簡要回復如上，歡迎攜帶相關資料諮詢。

租約也是繼承的標的，由繼承人繼受承租人地位。死亡前的欠租屬於繼承債務，死亡後的欠租則是繼承人的自己債務。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 現行民法關於繼承採取限定繼承原則的立場，也就是「對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。」如您繼承了10萬元，只要用這10萬元償還被繼承人生前的債務即可，不需要再另外拿出多餘的財產清償，然而債務人的確是可能不會顧慮您的權利而直接依據民事訴訟途徑向您主張清償(存證信函、支付命令或直接提起民事訴訟之方式等)，則只能視對方採取的途徑而再提出限定繼承之抗辯。

2. 另外也請注意本件租金的時效應是適用民法第126條所規定「5年」消滅時效，超過時效的債務，是可以主張時效抗辯而無須清償。

3. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談

你好：

土地農地:A父→A子→B男→B男2/1+C男2/1
房屋56建:A父婆→102A女繼承(B男婆)

這一段是甚麼意思？語意不明，無法判斷。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若上訴期間快到,則應趕快先聲明上訴,理由再另外補充,而一審判決內容如何,為上訴二審之重點,建議您先找所在縣市之律師撰擬上訴狀,以免時效逾期,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

涉及身家財產損失，請備妥資料諮詢，光看隻字片語容易回答不到點，法官也覺得無理。沒法請律師，還有法律扶助，不符合法扶，就表示別有疑義。

您好，

1、該條文係指以使用收益為目的之權利，袋地通行權是否符合該條文範疇恐有爭議，理論上袋地通行權如經法院判決確定，應無法再主張除去。

2、縱使可以除去，也無法源依據讓B地請求賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，

1、您可就A地設定地上權或主張通行權。

2、但依據民法第866條規定，當銀行欲行使抵押權拍賣A地時，可請求法院除去上開有礙拍賣之地上權或其他障礙物後拍賣之。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依民法第866條第1項及第2項規定：「不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。」、「前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。」故土地設定抵押權後，當然可再同一土地上設定地上權或通行權，但若該土地在未來經強制執行拍賣，是於執行法院核定之最低拍賣價額，經拍賣無人應買，或出價低於底價而流標，減價後之最低價額，已不足清償擔保債權時，執行法院可以無地上全或通行權之狀態逕予執行。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

您好，關於您的問題，目前若對方已提起訴訟，應先針對對方之起訴狀，加以撰擬答辯狀回應、辯論，並請求駁回對方之主張；另關於違反優先購買權之規定，僅能請求民事損害賠償，且時效有可能已經超過，目前應著眼於請求駁回原告之訴，比較實在。

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您好，關於您的問題，目前若對方已提起訴訟，應先針對對方之起訴狀，加以撰擬答辯狀回應、辯論，並請求駁回對方之主張；另關於違反優先購買權之規定，僅能請求民事損害賠償，且時效有可能已經超過，目前應著眼於請求駁回原告之訴，比較實在，至於是否另行提起訴訟請求損害賠償，可再予考慮之。

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所謂的地上權房屋，是房屋的所有權人取得該房屋所在之土地的地上權，因此你購買時應該同時進行地上權移轉登記及房屋所有權登記，並且以契約約定該房屋所有權人將所有請求權移轉給你。

做完上述交易及登記程序後，如該土地的所有權人同意將所有權出售給你並進行所有權移轉登記，你可以取得該筆土地的全部權利，而地上權人與所有權人同一，使得地上權消滅(僅剩下沒有定限物權的所有權)。

您好，

1、政府開放租賃予具榮民身分之人，您需先確認承租之榮民是否有轉讓的權利；若有，您即可與對方簽訂移轉地上權之契約，然該契約僅具債權性質，未來仍需協同辦理地上權移轉登記之物權行為。

2、擁有地上權，自然有管理、使用、修繕地上物之權利。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，該房屋不建議您購買，產權較為複雜，考慮租賃即可，避免日後不必要之麻煩。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，目前應先釐清您欲請求拆屋還地或請求返還建物所有權，不太一樣。

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您好，關於您的問題，目前應先釐清您欲請求拆屋還地或請求返還建物所有權，不太一樣。

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您好!

依您所述有可能構成偽造文書，但仍應提出當時登記文件來確認，如何主張也要依具體證物情形來擬定。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先向地政機關調取登記資料,以確認登記之內容,若有刑事偽造文書,則也可能會有追訴時效之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

一、同意書如果沒有去登記就只有債權效力。

二、同意書如果已經去登記了就有物權的效力。

三、只有債權的效力的話，會有時效的問題，時效是十五年，照你的說法九十年到明年才會有十五年，這個部分如果現在翻臉的話還是在十五年內，對方可以請求依約履行。

四、 同意書是一個證據，如果對方主張你父親同意要過戶而且他也同意，就會變成是債權契約。

五、如果已經登記地上權，對方原則上就有地上權，如果已經登記所有權為對方，那麼對方就有所有權。

六、主張脅迫的話要負舉證責任，如果證明不出來脅迫的話對你爸不利，這個部分搜證要多點心。不建議先翻臉或先提告再搜證，因為先翻臉或先提告之後對方就會防著，你要再搜證就不容易了，應該是先搜證再提告或是先搜證再翻臉。

七、同樣的問題其實可以一次問完，這樣的話你得到的訊息會比較完整。問個片斷的問題律師在回答的時候可能會造成誤會，進而回答錯誤，這就是所謂的差之毫釐失之千里。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好!

1.   拆屋還地應先除去地上權才有可能，可能除去地上權的理由有存續超過20年或地上權成立之目的已不存在而終止地上權、欠租二年經催告仍不支付而終止地上權、未依設定目的或約定方法使用土地經阻止仍繼續而終止地上權。符合何等事由仍需依實際事證才能判斷。

2.   倘若還無法除去地上權，則可請法院增加租金額度以符公平原則。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好依民法833之1條， 地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。

又依民法第833之5條，地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人
得請求法院增減之。您的案例5元租金實屬過低

因此你可以向法院請求終止地上權或請求法院增加租金，如需要律師撰狀歡迎致電。

您好：

主張拆屋還地前要先除去地上權設定，可能可以主張租約係屬不存在，但仍要以實際情形觀之，建議尋求律師幫助。

一、你的問題我建議找律師。

二、地上權的問題我研究過有一段時間，通常分為兩種情形：1、是民國45年之前設定的地上權，現在有地籍清理條例可以做為請求權2、當事人之間真的有設定地上權，這就比較難以處理。

三、民國99條民法有針對這種情形而有民法833-1的立法，這種情形已經有順利塗銷地上權的處理方法，有律師打贏這種官司。

四、如果你沒有法律基礎，建議你找律師，請律師分析這種案子可能遇到的問題，當然這種案子的律師費絕對不會便宜，你要有心裏準備。