您好：

本人是房東，有以下問題想請教，感謝您！

１．租約明訂，每次給付６個月之租金，房客自行更改成每月付租金（１０４年７月－９月各匯款一次，剩餘１０４年１０月－１２月租金未付），房東未同意，亦未催繳，是否為「單純沉默」。

２．現房客要求終止租約，剩餘未到期之３個月租金，可否要求補足？

３．房東現應如何做，是否應寄存證信函催繳房租？或是應如呵做？

您好，我有一套房租給一個女房客，在一年租約到期時收回房屋後發現，屋內裝潢及傢俱多錯損毀，廚房與廁所的櫃體面板均損毀，牆壁與衣櫃鞋櫃表面刮傷，書桌也嚴重刮傷，沙發煙頭燙破痕跡，床組壞掉....一開始時小姐也表示願意賠償，後來我們請裝潢師傅出立了估價單後，他即表示不能接受 ，表示租屋本來就不能完整無缺的，若只是正常使用痕跡本不會要求她賠償來修繕，但短短一年的時間使用的像是個中古屋，身為房東該用什麼方式來求償？謝謝

請問親戚是租土地給別，當初沒有跟對方簽合約，合約到期後地上物都沒搬走（貨櫃屋的檳榔攤）打電話也都不接，租約到期超過三個月了，完全聯絡不到人，是否可以自行處理掉？會違法嗎？

律師您好 , 我父親遭受房仲業者侵占斡旋金和房租約175萬 , 但是目前已經找不到人 , 電話也不通 , 也不知道對方的住所 , 我也去地檢署遞狀提告了 , 但這種情況下 , 我又聽說這名房仲是一名慣性詐欺犯 , 假設為了防止其他人被詐騙 , 我是否可以將他的面相 . 犯罪證據 . 犯罪過程 , 發送給媒體告知社會大眾 , 防止他人受騙 , 也或許能找尋到其他受害者能夠一起提告 , 增加勝訴機率??

我是房東，最近與房客因一些事物鬧不和，房客揚言不付租金與押金

有圖片存證，請問我還是得等他兩個月沒繳房租之後才能以法律跑流程中止租約嗎？

這段期間的損失該如何計算？如果他破壞設備，浪費水電造成淹水，器具腐爛、損壞，亂丟東西進馬桶造成馬達系統故障屎尿淹出來，或幹出什麼壞事帶著鑰匙消失躲起來不出面

我該怎麼或尋求哪些協助找到人並強制要求其賠償？

為了防止浪費水電，何種情況下可斷水斷電而不會被反告？

您好我想要詢問一下

攸關於我們現在在台中沙鹿跟一位李先生承租房子住可是他說我們的租約在2月時就已經到期.他也就沒有繼續跟我們簽約..所以我們現在住的房子是沒有簽約的情況下住的 ..那這樣在"沒有簽約任何契約書"的情況下他跟我們收房租跟水電費這是合理的嗎? 另外還有一個問題是當初我本人跟他租房子時房屋契約的簽名處是房東自己簽我本人的名字..我看到後我有問他:那個承租人的地方不是要我本人自己簽嘛? 那時房東回說 "你等等只要負責蓋手印就好"請問他這樣有違法嗎?那如果說我去到法院之前有對他提出偽造文書的告訴這樣會成立嘛?如果撤告後還想再重新提告這樣可以嗎? 因為我跟他承租房子時我之前有多次跟房東反應東西壞掉要處理他們都不予理會

因為他們的代理房東有很多人 原本是一位卓小姐管理的 在這位卓小姐管理的那段期間 我有跟卓小姐反映洗澡的熱水器壞掉要修理..結果她請來的工人是直接拿鑰匙開我們的房間門..請問這樣有違法嗎? 後來也有多次跟卓小姐反映房內的電視不能看 要她更換她不理我們!遲遲都未修理及更換..桌子的抽屜也壞了也是拖了很久很久她才給我們更換. 可是每到房租日他們這些代理房東卻收前收的很勤勞都很準時來收房租 .我們不給就說要把我們趕出去 請問以上這些問題 有他們違法的地方嗎?

想請問律師!近日因為隔壁鄰居先生喝醉在家煮東西造成他家廚房起火,延燒到我的家,導致房屋及物品都完全燒光,因為我們兩戶都是無產權的房屋,鄰居他們還是因為早年屋主租給他們,屋主死亡後他們就占用到現在(20多年),聽家人說他們夫妻早些年因為先生欠債而假離婚,想問如果他太太小孩戶籍都在房子裡,太太是戶長的話可以跟他太太求償嗎??

另外我們家是1.2樓的透天,一樓有出租給房客火災時有燒毀到房客一些家電,目前跟房客談退租的時候,房客要求我們補貼他家電損壞的的錢,我們是要求他跟我們一起向肇事鄰居求償,押金部分會退還給房客.當月租金也不會再跟房客收,房客如堅持要我們先賠償他家電的錢才願意搬空交還房屋的話,請問該如何走法律的方式中止合約請他搬走呢?

部充說明租約剛好是到約了,在還沒有補簽約時發生火災的,目前房客已經先去租到別的房子,房子裡面還有一些物品沒完全搬空,我們可以進去房子裡面嗎?可以換鎖嗎?   

煩請律師幫忙解答  謝謝

您好,請問房東在租約上有訂定幾項條文:

1.甲方或其授權代表以不打擾乙方上班時間之原則並提前告知,可於上班時間內視察本租賃物--請問這是合理的嗎?

2.本租賃物以現況交屋,甲方不負責任何修繕費用--請問若是因為天災所照成的損害應如何歸屬?

您好,案例中,甲將名字借予乙申請獨資商號,但甲未同意出名承租房屋,乙擅自利用大小章私下與房東簽訂租賃契約,甲在租約屆滿前即已變更負責人完成,租約屆滿後,乙與房東也只有口頭約訂,租約照舊,但後來乙因經營不善跑路,積欠近半年租金未繳,此時房東提出當時所簽訂書面契約人為甲,因此向甲索賠,且說不曾與乙接觸過,黑的硬說成白的,請問,甲是否可以因契約非親簽,且未授權出名承租而申請契約自始無效?租期屆滿後,房東是否真有條文依據能向甲索賠嗎?

這篇文章是代我的伴侶發問的。文長請見諒。

我的伴是房東。而她將房子出租，我們都不住在那裡。

先說之前跟鄰居所發生的一些小問題。

出租的單位在7樓。樓下6樓住著一家子，爺爺奶奶，爸爸媽媽和一個年約4歲的小妹妹。

由於公寓較為老舊，外牆及管線都有一些漏水的問題。之前漏水有漏到6樓跟5樓。當時5、6樓的住戶們，聯合起來一口咬定是從我們7樓漏下去的。要求我們負責。

後來，我們找了人去勘查及修復，最終確定了是公共排水管有漏水，才會導致5樓也出問題，而6樓除了公共排水管漏水，也因為我們7樓這裡浴室管線老舊而有漏水。問題發現之後，我們馬上將浴室之前的老舊管線全部改成明管，樓下的漏水問題也解決了。

當時在處理漏水問題的時候，房子租給大學的學生他們合租。漏水問題處理完畢之後，原本想說，終於把麻煩事解決了。沒想到之後，陸陸續續開始接到電話，是6樓的打來的。說我們租給那些學生很吵。他們晚上沒辦法睡覺什麼的。一開始我們也覺得很抱歉，跟他們說我們會跟學生瞭解一下。

之後跟學生們溝通，他們說他們也沒有做什麼，只是比較晚睡，晚上就是用用電腦，看看書什?的，也沒有吵鬧，也沒開音響。只是偶爾走動，上廁所，或洗澡。

學生也說，之前樓下的就有上來敲門，叫他們小聲點，學生們也有儘量不在晚上發出聲音。但是，還是陸陸續續有被按門鈴，甚至還有貼紙條。

跟學生們溝通完畢後，學生們也說會多注意，我們也跟樓下的道歉了。不過，抱怨電話還是沒有停過。有時候是一大早6點就打來罵，有時候沒接到或不方便接電話的時候，他們還會不停接著打。

最後，學生們租約到期，不再續租。換了一對夫妻和一位剛出生不久的小嬰兒。想說，學生你們覺得吵，那夫妻應該比較好了吧！結果不是...直到我們接到6樓的電話，我們才發現，我們租客一直有被騷擾。時不時的按電鈴，敲門，一天好幾次。甚至還貼紙條在電梯裡（雖然沒指名道姓，但一看就知道是在說他們）。說他們走路聲音很大，說他們嬰兒會哭很吵，說他們椅子拖拉的聲音很大聲。租客說，她們都快要被樓下的搞到精神緊張，走路都要很小心，嬰兒一哭就很緊張，怕樓下的又上來按門鈴。

後來，那對夫妻寧願不要押金，也要搬走。最後就是目前的租客。也才剛租了半年吧。他們是表兄弟，在做網拍的工作，所以平常大部份時間都會在家。

今天，我的伴又接到6樓的打電話來抱怨，又說樓上走路很大聲，半夜上廁所，過了10點洗澡之類的....然後越講語氣越差，最後直接用罵的。當然，掛上電話之後，我的伴也打了電話給房客瞭解狀況。房客也說，他們之前也是時不時都會被樓下的按門鈴跟貼紙條。

一個房客被騷擾，可能是房客的問題。但是換了3組房客，還是不停的被騷擾。請問，到底該怎麼辦才好？

哦對了，忘了說，今天在電話中他們還嗆：“你們要解決！不然我們就叫警察來處理！這樣你們也不好看！”

 

您好:是這樣的,日前租下屋子

不過還沒進去住,因為房東下個月才能交屋

所以我們簽約了,先付一個月租金

也付清了仲介費

說好交屋時再付清訂金

合約上有條例說:因為租金所以房東

年底報稅時,會多一條租金收入的稅金

和每個月都要付二代健保費

我們租屋10年第一次聽到這條款

當時簽約時,房東說要自己負責

過了2天,就說這2筆費用應該我們房客出

所以要求我們負責,真是晴天霹靂

為什麼我們每個月繳房租

增加收入的是房東,而他的稅金

健保費要我們出呢？

我們當然不答應,堅持按照合約走

而且壓根就認為那2筆錢,不應該由我們負擔

根本無法商量,於是我們說不租了

房東說是我們自己悔約

所以一個月的租金,不還我們

仲介也幫房東說話,說是我們自己悔約

所以仲介費也不可能退還

我們是遇到什麼啊？

現在法律真的這樣規定嗎？

房客要負擔,房東的租金收入延伸的稅金

二代健保費用嗎？

而我們不但沒房子住,錢也拿不回來

拜託各位大律師們

求求您們幫幫我們

救救我們,拜託

 

 

補充:我們的租約並沒有公證

我們也沒有要報稅

請問 我繼承一塊農地，約五分之一，其他是家族的人共有的，已經去地政事務所登記，拿到地權證明，現在給一個親戚耕種如果沒跟他收租金也沒有簽租約以後會有問題嗎 

先生與女同事曖昧被我發現,兩人幾次爭吵先生亟欲離婚故意做一些事逼我離婚,有一次被激到負氣簽下離婚協議書,事後知道證人是在我未見面私下簽名屬於無效,於是跟法院訴請離婚無效,幾個月後判決我們恢復婚姻,當時先生跟小孩在外租屋,對法院的判決不服不願意搬回家,小孩不喜歡跟先生住常跑回家住,於是我用一隻沒用的手機下載程式讓小孩放在先生租屋處錄音,就在租約快到其先生要搬家前錄到先生跟女同事上床叫床的聲音,事後我有對兩人提告妨礙家庭,可是先生已先去跟法院訴請確認婚姻無效,想利用婚姻無效跟我撇清關係跟逃避妨礙家庭的刑責

先生提出當時因為生長子要戶籍登記,所以也順便登記結婚,登記的結婚證書是我填寫的,戶政承辦員還說結婚跟小孩登記不能同一天,證書上有改提前兩個月,他父母的蓋章是他蓋的,當時他未滿20歲需法定代理人的同意書,同意書也是我填寫但承辦人員說印章要正楷的,於是他在戶政又刻他父母印章蓋同意書,且表示我們並未公開宴客

事實上是我生長子時因先生失業無力負擔生產費用,於是回南部跟父親借錢,他父親年紀70幾又有關節炎腳常會痛,媽媽又智力不足所以沒辦法北上辦理相關手續,於是幫小孩取了個名字並拿戶口名簿及兩老的印章給先生自行去辦理,結婚證書雖然連簽名都是我填寫,但蓋章部分從主婚人到證人都是我們拿證書請他們當場蓋章(他父母是先生蓋的),而宴客方面在登記當天晚上因住處被規劃土石流重劃區要拆遷,有鄰居來談拆遷事宜跟一些朋友也在場,所以在姐夫家的屋頂煮了一些菜在喝酒聊天,當中姐夫有跟在場的人說我們今天去登記結婚說我先生是他的連襟了,眾人對我們敬酒祝賀,我們也回敬感謝

請問現在我要寫答辯狀以我們的狀況先生訴請能成功嗎?1.如果請先生父親寫一張當時是他把印章給先生並授權使用的聲明當證據有用嗎?2.法律有規定要使用正楷的印章嗎?還是只是要證明同意書跟證書上他父母的印文不同是我們偽造的?3.證人在我們面前蓋章能成立嗎?4.雖然宴客地點跟證書上不同,但當時有不少鄰居親朋好友跟我們祝賀,姐夫家的屋頂是不需要經過大門屬於開放式任何人都可以去的(有姐夫當證人),我們這種算公開宴客嗎?

律師你好， 我是房客，我的租約 10/15 到期， 房東握有我兩個月的押金， 因為之前水管漏水的問題房東沒有處理， 所以有大額水費，我擔心她不肯在租約期滿還回押金， 就跟她說用押金代替最後兩個月的房租， 我的租金是每個月15號繳下個月的房租， 所以我8/15 就沒有再給她匯錢。但是她寄了一封存證信函來給我， 說我違反租約， 他可以立刻終止租約。請問他是對的嗎 ？我應該如何處理或回覆她的存證信函？如果要打官司， 程序是怎麼樣的 ？她可以強行進入我租的房子嗎？我本來也打算在租約期滿就搬家的。謝謝回答。

本人在住宅大樓內擁有一個機械式停車位，目前做為出租使用。

日前車位租約已經到期，但是原承租人已無法聯絡(手機號碼已停用，僅有留身分證字號，沒有戶籍地資料)，停車格中仍有停放一台車輛(但是沒有懸掛車牌)。車位承租人不是大樓住戶，現在沒有相關聯絡方式，有前往派出所查詢此人聯絡方式，礙於個資法無法提供資訊給我們，但是員警有連絡其戶籍地戶長，但是戶長表示他只是寄戶口的，不認識他。

 

基於以上的敘述，請問我們目前是該辦法進行民事所有權妨害排除的訴訟嗎?還是有其他較好的處理方式?

我的租約在7/31期滿 因房東無法回高雄點交(房東北部人) 所以找了位管理人代為點交 無問題我就離開了 約月中房東回高雄查看房況 也說了房況良好便將押金退還 我以為一切就此結束 幾天前 房東傳來訊息說房間一直有異味無法散去 懷疑是我的狗便溺在木板上所以有異味 房間有一整排窗戶 窗台下釘有長條狀木造板子 之前颱風窗台下便會滲水 木板也因受潮發出霉味 我自知租期內 窗台下都一直用來堆放雜物 寵物根本無法在木板上便溺 所以向房東主張我無需負責修繕 但房東認定是我的寵物造成要我負責 且當初有說過我的寵物若造成損壞會負責賠償 今天房東說估價出來拆除木造重做要一萬? 我說我只能負擔3000 他說還有木造之後會弄髒 牆面需要重粉刷他都沒跟我算了?3000他不能接受 說如果金額談不攏 只好訴諸法律我該如何是好? 我的契約都結束了還需要照契約內容在台北法院開庭嗎? 契約寫 乙方有違約情事 甲方涉訟乙方要負擔訴訟 律師費用 是說不管結果如何費用都是由我支付嗎? 所以我只能接受房東開出的條件認賠???

想請問一下，如果租約上面寫的金額比他給我收取的房租金額還少，是有什麼意涵嗎？ 如果沒影響為什麼都要少寫金額？

各位律師您好，

我跟房東簽一年租約期滿後沒有額外簽續約，至今住在這邊已經兩年多了，我上網查了一下這樣應該有符合不定期租約的條件。

前兩天房東跑來跟我說，因為他兒子要結婚了，打算要把我這邊整理整理當成新房給他兒子媳婦住。但因為我年初才剛重新做過木地板，花了一筆錢我覺得這樣對我很不公平，我不想搬走。查過資料以後，發現有一條叫做土地法第100條寫到說如果房東要收回房子自住的話可以強制要求房客搬家，那他是給他兒子住，這樣算是自住嗎？

在此請教各位律師:
此一事件應該屬於個例；以下
有一店面出租給某知名品牌當店面門市發生漏水漏電
本因租約即將到期；所以屋主有意將房屋收回自行處理漏水漏電等問題！
期間(漏電問題一直對屋主開口說會自行處理；因當初更改電路並未通知屋主
都是更改完後才通知) 所以漏電問題一直沒處理完成；
最後在續約簽約日當下租方口頭開出願意代處理漏水漏電這些問題
並提出不用屋主花費任何金額；
在因對方為知名品牌而相信對方的情形下而決定續約出租給對方!
但是；今結果是事情一直沒處理完；反而收到一張郵局存證跟高的離譜的估價單!
今自認相信錯人！懇請各律師商討；可有事前預防此等事件發生方法；
或有減少屋主損失的方法！
在此拜託解答！謝謝！！

請問,我目前遇到一個很像詐騙集團的租客,對方的物品都已經放在我的房屋內了,已經付了第一個月的租金,但押金都還沒付（所以租約未生效,合約裡有註明）…目前她說她臨時有事到日本而避不見面,line裡面說她冷氣沒有關,叫我們進房間去關! 我目前怕她想騙我們進去再告我們入侵民宅之類的,也想將她留在我屋內的東西拿出去（對方也使用line叫我們把東西都丟掉），但我也怕對方告我們侵佔之類的…

我自己寫了一封存證信函,想打擾5分鐘,看這封存證信函,ok嗎?也想請問我可以直接進入我的房屋將對方的東西移出嗎?謝謝

台端於民國一0四年七月十日向本人承租新北市新店區○○路○段○巷○號○樓之房屋 ,租期自民國一0四年八月一日至一0五年七月三十一日止，並約定台端應於一0四八月一日交於本人押租保證金新台幣壹萬柒千元整，租約才生效，先為敘明。  目前逾期未完成，故租約不成立！特此聲明!

另， 台端於民國一0四年七月保管本人所有之上述房屋之鑰匙，立有通訊應用程式為憑，台端已答應將請同事寄還，特函請於民國一０四年八月十四日前寄還本人房屋鑰匙，若未依約定歸還,只好推定台端不願歸還本人鑰匙。依刑法第三百三十五條第一項侵占罪規定，法定本刑五年以下，此為公訴罪，請台端自行參採!

請教版上律師，本人自小居於舊宅，舊宅所有權人是我爺爺，爺爺過世未留遺囑，加上本人父親早逝順位繼承部份產權，共有人還有其它長輩

但最近遭其中一位長輩控告我不當得利需賠償租金18萬元，想請教律師，我在繼承之後有多住幾年後搬離，事先大家有說好等我存到錢搬離再處理舊宅，沒有壓搬離期限，告我的長輩持份也僅有1/5，也沒有租約，也未獲得其它所有權人同意租金一事也未盡到告知責任，這樣我會敗訴嗎？

另外請教，若我要捍衛自身權益，對其不當指控提起控訴，我該怎麼做比較適當?

謝謝版上律師回覆

你好:我經由仲介賣一棟房屋！已簽買賣合約！但當時仲介告知因買主怕金額貸款不足要求我配合將總金額多寫一百萬！銀行比較能貸多點！仲介告知對我無影響！我才簽約！實賣600萬合約寫700萬！我後來去查是不是真的沒有影響！結果不只是我稅金有影響實價登錄也會變！如果被查到連我都會有事！所以我用這個理由申請解約！可是買主不肯！請問律師這樣虛報總價的合約可以解約嗎？

不好意是思！因為還有其他問題！因房屋有租客！買主要求兩個月搬離！因租約未滿！當初是仲介說會幫我處理租客的事！我才簽約！現在房客拒絕未滿租約搬離！所以我想直接就跟他解約,不想再重寫合約賣他!我用這條買賣總金額不符！可否申請解約！申請和約無效呢？謝謝

你好:我經由仲介賣一棟房屋！已簽買賣合約！但當時仲介告知因買主怕金額貸款不足要求我配合將總金額多寫一百萬！銀行比較能貸多點！仲介告知對我無影響！我才簽約！實賣600萬合約寫700萬！我後來去查是不是真的沒有影響！結果不只是我稅金有影響實價登錄也會變！如果被查到連我都會有事！所以我用這個理由申請解約！可是買主不肯！請問律師這樣虛報總價的合約可以解約嗎？

不好意是思！因為還有其他問題！因房屋有租客！買主要求兩個月搬離！因租約未滿！當初是仲介說會幫我處理租客的事！我才簽約！現在房客拒絕未滿租約搬離！所以我想直接就跟他解約,不想再重寫合約賣他!我用這條買賣總金額不符！可否申請解約！申請和約無效呢？謝謝

【事件概述】

廖男承租本人房屋。

約在二年前，廖男在沒有告知房東的情況下，

「人搬離，私人物品全部仍放在租屋」，

本人今年5月初收到瓦斯催繳帳單後再進而追查水電費帳單才發現103年3月後廖男也都無繳費，才知廖男已不住在租屋（但物品仍在未搬走）。

 

本人於今年5月上旬與廖男討論租屋之事予欠款費用之事,

廖男承諾會在「5月底、6月初」將物品搬走，歸還租屋，

但截至今日，廖男的物品依然「在沒付房租的情況下，堆放在屋內」。

本人多次與廖男溝通，未獲善意回應，

故於104年7月6日寄發存證信函，請其8月8日交屋，

廖男非但不回應交屋要求，且揚言要提告房東。

 

 

【廖男要提告房東的原因：房東友人寄放戶籍】

本人曾在未告知廖男的情形下，答應友人將戶籍寄放在租屋地址，

之後廖男提出異議，本人隨即道歉，

並於102年10月24日前往新店戶政事務所將友人戶籍遷至新店戶政事務所,而新店戶政事務所也正式於103年3月3日正式將友人戶口移出,目前友人戶口在新店戶政事務所.

 

但廖男現以下列理由刁難房東：

 

廖男聲稱受到追債信函與電鈴之騷擾，若房東不改善，將終止租約，

且要提告房東，要求精神賠償與追討102年11月份之後所有廖男支付的租金。

 

本人對廖男的說法無法苟同，原因如下：

不論友人的戶籍是否在租屋處，廖男始終住在租屋，

（即使廖男現在不住，但物品在屋內，既沒歸還鑰匙，也未告知房東正式搬離終止契約點交房屋,形同繼續居住）既有居住事實，怎可不付房租？

所以廖男要追討102年11月份之後的所有租金，實屬不合理。

而其間廖男還曾告知房東有時會至國外出差故房租會無法準時匯出,故意讓房東以為其還住在租屋處,實際上卻人已搬離但所有物品仍全留在屋內.

 

再者，追債之騷擾行為，非本人所為，

廖男若要追究，應提出具體證據(例如受到威脅或恐嚇的錄音或錄影或是有鄰居舉證)證明確實人身安全上受到威脅再向執法單位控訴騷擾他的人。

 

【廖男積欠之費用】

水、電、瓦斯費

廖男自行搬離，並無告知房東，本人直到收到催繳帳單，

才知他積欠近兩年的水、電、瓦斯費，導致水錶、電錶被拆除！

遂於104年5月6日廖男才與房東結清103/1~ 104/3的水電瓦斯費用及104年1 ~ 5月的房租

 

目前廖男尚積欠104年6月的房租11000元及水電瓦斯費尚積欠584元 (7月份房租也尚未給付,但契約上是載明每月月底前須支付)

 

3.管理費

廖男積欠103年1月～104年7月的管理費,而房東為了避免損害其他住戶的權益及觸犯所謂”惡鄰條款”故房東已於104年7月10日將管理費共6960元(103/1 ~ 104/12)交予管委會

(經詢問後管理費是每半年收一次) 

 

要特別說明的是：

廖男當時來租屋時，本大樓沒有管委會也沒有收管理費，

所以簽約時，本人才會告知廖男「無管理費」。

但後來管委會成立且開始收管理費，管委會和廖男都沒告知本人，

所以本人對「管理費」一事毫無所悉,再且本人自93年購屋以來也未曾住過此處,完全不知後來的管理費何時開始產生. 基於當時租屋契約未載明管理費，本人願意退還廖男在承租期間已付的管理費，但廖男必須檢附繳費證明，否則本人無法確認要退還的金額。

檢附所有其支付的管理費憑證或單據予房東,房東才能根據實際發生的日期及費用將廖男所支付的管理費退還.

 

另外本人已在7/6寄發存證信函告知房屋將收回自用,請其8月8日下午2:00與本人進行房屋點交

 

我想問的是：

1.   如何做才能收回我的房子？ 2.   如何做才能拿回房客積欠的費用？ 3.   廖男所謂的「提告」是否成立？

 

1:請問管理人是否有權力可以把土地租給別人,租金是管理人收取

2:土地管理人的權限

3:如土地管理人私自將土地拿來跟別人打租約,自取租金使用,持有人有辦法提告嗎?

大家好，我父母在前鎮有一塊市有地(有土地使用權但沒有土地所有權)，在幾年前租給一位老先生開國術館，最近那位老先生過世，父母想要終止租約，但老先生的兩個兒子卻不願搬離，請問該如何解決?謝謝~

大大們晚安

小弟有ㄧ個租約問題，再麻煩大大們抽空回覆

近日房東以我女朋友有兩次輕生的警消記錄為由

想提前解除租約

不知他是否有這個權力

而我們是否有違約

各位專業律師們 平安想請教一下

關於三七五減租租約的部分
早年我爺爺那一代就是三七五減租的佃農
到我爸爸的這一代都還有佃農身分 有租約 也有付租金
只是因為後來糖尿病發被截肢 所以改由家人代勞

地主跟我們之間一直在談賣地的部分
但是因為一直談不攏 所以地主一直想辦法不讓我們能續租
(我們只要沒有成功續租 他們要賣地 我們就會不能分 要佃農才能分)

最近他們開始針對我爸截肢的部分 要求我們提出自耕能力證明
地主認為我爸不良於行 怎麼還有能力更重 一定是有偽造文書之類的
誤導承辦人員 我們的自耕能力證明才能通過
我們沒有對這方面多做解釋 結果地主說要上法院告我們

我們沒有偽造文書 我爸的直系子女也有在同各戶籍 也有同住
而且我們有上網查過 自耕能力證明似乎是指地跟戶籍要同縣市 並無殘疾限制
請問他們還有辦法告我們 讓我們的租約失效嗎?

我家有間房屋從昭和年間建照至今，斷斷續續有繳土地使用費給地主，但是最近可能沒有每期都繳給地主，或是有建商介入，地主起訴無權佔求，要求拆屋還地，並返還不當利得，目前手上有幾張證據，是地主每年的收費通知單，上面落款是業主代表xxx，但xxx非現任地主，但地租從先輩開始就交給xxx了，所以我們也一直交給他，也有房屋外觀的照片，曾在被起訴後想拿租金去還，地主卻拒收，說都已經交給律師了，請問我們要怎麼處理，或是收集什麼證據才能反駁這個無權佔有的事實，是要多找鄰居然證人嗎，因為從昭和年間到現在，也沒有租約，但是房屋住很久了，最近也才剛修繕完，到底住很久這點有無幫助打贏官局呢，還有其他方法解決嗎，目前是已先寄調解書，表明有意願調解，可是對方未必願意進行調解，是否可以一直打給書記官問對方有要調解，何時又要寫好答辯狀呢，因為本來是法院來函十日內。

請問我們現居的房子是我們自己合法蓋的，土地是現任地主的爸爸於23年前無條件提供給我們蓋的，現任地主也知道(他爸爸十幾年前去世了)所以這23年來我們都是沒租約的當然也就沒有租金問題了，現在地主要求我們買下土地可是開價太高沒得商量在說我們也不願意買更不願打租約，請問我們可以主張的權益有那些?如果地主要求我們搬走或是要我們簽下租賃契約我們可以拒絕嗎？如果硬要收租我們可以不付嗎？23年來因為前地主的口頭承諾答應讓我們無償使用土地直到房屋消失所以我們並非承租，當然這23年來也沒有租金問題甚至連地價稅都不用我們繳。我們有戶口名簿有房屋稅單我們是合法蓋的。拜託給我明示。謝謝

晚安您好

目前在外租了一間套房，入住一年都沒有二手菸味的困擾，而大約六月時有位新房客入住。

由於租約上有規定:居住期間，禁止飼養寵物、吸菸、打牌等影響其他房客的行為，違者甲方有權請乙方房客立即搬離並扣押金，雙方絕無異議。

但隔壁的新房客卻不斷在房內抽菸，而且煙味已經飄散到公共走道甚至我的房內。

請房東處理後，房東無奈表示新房客宣稱自己沒有抽菸。

想請問房東是否可以以菸味作為吸菸證據請他搬離?(所有房客、鄰居都有聞到)

而請問這種情況是否適用菸害防制法?是否可以進行檢舉?

謝謝您

租約是從104年2月1日到105年1月31日，而且當初只付了1個月押金，租約訂定應於每月15日繳交租金，卻在104年4月29日才收到3月及4月租金，截至目前6月24日為止未收到5月及6月租金，而於6月23日收到管理員的電話告知瓦斯表被瓦斯公司撤走。

我現在可以怎麼做呢？

存證信函需發幾次? 是否可以寄存證信函一次說明要求立即支付房租並返還房屋，告知應其未依照合約繳交水電瓦斯費及房租，因此解除契約，請房客於文到後7日返還房屋? 可以馬上提出返還租賃物的訴訟並加上給付租金之訴嗎? 如果在存證信函上註明直接以發函終止契約日為契約終止日，是否在契約終止日就可以進入房屋了呢?

您好：

我們下個月要搬離承租了３年的房屋，在租屋契約上,房東提供之傢俱清單&電器上,列有

1.沙發桌椅 1組 8年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

2.化妝桌椅  1組 10年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

3.分離式冷氣 舊品 維修責任-房東 修繕費費分擔-房東&房客各半

4.床墊　　　新品　維修責任權責-房客　　修繕費用－房客

 

問題：

1.分離式冷氣2014年夏天,因冷氣不冷外加漏水,請求房東處理,業者來看告知,其非環保冷煤,所以無法加入冷煤,依契約和房東一人出一半（22000/2=11000元）安裝新冷氣,搬家後不搬走。可是後來再重新審查契約，我們並沒有負責冷氣費用的義務。因為是房東的冷氣老舊無法加環保冷煤，而非因我們使用造成損壞。

 2.房東的門鎖及燈架應老舊而壞掉，更換了3500+500元並未跟房東請款。

 3.化妝桌和沙發桌因為沒有使用所以收到儲藏室,因為儲藏室漏水,所以想移動時發現它發霉,有用醋加水去霉但效果不佳,又因租屋契約上寫8年舊品　(壞掉就淘汰) 所以就處理掉了。現在房東要求我們買一台新的沙發桌賠她。

 4.白色牆壁上有3年來正常使用的髒污(電燈開關旁)，以及有一小塊（10cm*10cm）有彩色筆的淡淡的痕跡(有刷洗過)。另外有30cm*50cm房東請人來安裝冷氣時造成的髒污。房東要求我們粉刷所有的牆壁。

5.因使用3年床墊上有水漬，問房東床墊多少錢，房東說15000元，這部分因為我們自己有過失，所以這部分只好付費購買搬走。

 

日前應租約快到期,6/1告知房東7月底打算搬到其他地方,房東說好。但房東一直以回復原狀來要求我們牆壁全新粉刷及買新的沙發桌賠償其8年舊品的沙發桌。我們覺得很不合理，契約上明明就寫明了壞掉就淘汰。當然當初沒有先通知房東就處理掉是我們做得不周全。我們現在需要律師們幫忙釐清哪些部分是我們的責任,而哪些部分是房東的責任。

另外，不知冷氣及門鎖的錢是否可以跟房東請款。

非常感謝您的協助，您的協助將幫助我們脫離痛苦的深淵。

我因為延遲繳租9天，而遭到房東(房東代理人-物業管理公司)鎖磁釦、斷電、逼迫交還房屋。害我被關在門外2天，求助無門。又再立即繳付租金的情況下，房東又再要求須付2500元的車馬費才可以立即幫我付電、及開鎖。否則須等到連續假期結束。請問若當初所簽訂的契約內，有以下幾條條例，請問房東就有權力可以這樣對待房客嗎?照樣的話我的權益在哪裡?房東表示一切是按照合約走，請問這份不合法的合約是否有法律效用!?我可以尋求甚麼法律途徑?或是要求提前解約嗎?以下是合約內幾條的契約內容:1.乙方應按時繳納租金、電費及其他相關應負擔之費用，如超出第一條(每月10日)之約定日4日或未足額繳納，則於次月加收滯納金300元，滯納金未繳納將由履約保證金內加倍扣除。2.甲方開始催收2日內聯絡乙方或其所留連絡人未獲回應時，基於安全考量得管制電源，必要時得報警入內察看安全，因乙方遲繳或違約導致甲方於相關處置時所衍生之費用由乙方負擔；斷電復原費用500元/次、換鎖復原費用2000元/次。3.乙方有以下情事者，以違約論:積欠租金達7天以上，經甲方以電話、簡訊、電子郵件等任何一種方式催告仍不支付者。4.乙方發生違約之情事者，甲方得隨時終止租約、沒收全部履約保證金及當期租金、取回房屋並進入屋內清理、變更出入方式，乙方不得異議；另使用之電費、使用過家具電器設備之折舊費等乙方亦必須另支付賠償。5.乙方同意依照本合約之相關規定，若有延遲給付房租，乙方願意同意放棄民法第440條之期間利益。

您好：

我們下個月要搬離承租了３年的房屋，在租屋契約上,房東提供之傢俱清單&電器上,列有

1.沙發桌椅 1組 8年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

2.化妝桌椅  1組 10年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

3.分離式冷氣 舊品 維修責任-房東 修繕費費分擔-房東&房客各半

4.床墊　　　新品　維修責任權責-房客　　修繕費用－房客

 

問題：

1.分離式冷氣2014年夏天,因冷氣不冷外加漏水,請求房東處理,業者來看告知,其非環保冷煤,所以無法加入冷煤,依契約和房東一人出一半（22000/2=11000元）安裝新冷氣,搬家後不搬走。可是後來再重新審查契約，我們並沒有負責冷氣費用的義務。因為是房東的冷氣老舊無法加環保冷煤，而非因我們使用造成損壞。

 2.房東的門鎖及燈架應老舊而壞掉，更換了3500+500元並未跟房東請款。

 3.化妝桌和沙發桌因為沒有使用所以收到儲藏室,因為儲藏室漏水,所以想移動時發現它發霉,有用醋加水去霉但效果不佳,又因租屋契約上　(壞掉就淘汰) 所以就處理掉了。現在房東要求我們買一台新的沙發桌賠她。

 4.白色牆壁上有3年來正常使用的髒污(電燈開關旁)，以及有一小塊（10cm*10cm）有彩色筆的淡淡的痕跡(有刷洗過)。另外有30cm*50cm房東請人來安裝冷氣時造成的髒污。房東要求我們粉刷所有的牆壁。

5.因使用3年床墊上有水漬，問房東床墊多少錢，房東說15000元，這部分因為我們自己有過失，所以這部分只好付費購買搬走。

 

日前應租約快到期,6/1告知房東7月底打算搬到其他地方,房東說好。但房東一直以回復原狀來要求我們牆壁全新粉刷及買新的沙發桌賠償其8年舊品的沙發桌。我們覺得很不合理，而且契約上寫明了壞掉就淘汰。當然當初沒有先通知房東就處理掉是不太明智。但現在哪些部分是我們的責任,而哪些部分是房東的責任。

另外，不知冷氣及門鎖的錢是否可以跟房東請款。

非常感謝您的協助，您的協助將幫助我們脫離煩惱的痛苦。

父親有一市場店面出租同一人至今23年，102年時與家人討論決定收回自己做生意。於是告知房客於104年5月止收回自用，雙方同意簽約蓋章(無公證)。後來103年因一些變故，父親想將房屋出售給房客，房客有意願購買但暫無存款，須等104年過年後方有可貸款物件。父親苦等至4月房客才表示金額過高無法購買。父親表示我們另尋買主並承諾找願意同條件租金繼續承租的買主，但租約將到期要一個月一個月簽約，房客表示不用擔心麻煩簽約，他會配合我們。結果我們交給仲介賣屋引起房客的不悅覺得被騷擾沒面子要我們賠償。後來我們自行找到買主皆願意配合繼續同租金承租(現況交屋)，雙方簽訂買賣合約收附訂金後，帶去與房客認識並表明換約(已到期未收租金)，房客不認同新屋主向我方表明要降租金且不願與買方對談並與買方起衝突。買方表明願意處理並買賣手續照常進行。現已過戶完成尚未交屋，房客仍不願與新屋主簽約並表示來談會出事情不然就去法院談，新屋主也覺得不想繼續承租給這房客，想等房客搬遷後才願意辦理交屋(付尾款)。現在我方該如何處理?? 新屋主已過戶但尚未完成交屋手續時，有權利與房客簽約嗎?

各位律師 您好 : 

事情的緣由是這樣的......因本人的舅舅於日前來到本人家中,僅略以地主通知欲將本人外公生前在耕作的三七五租佃土地上建築之老舊建物拆除而已,索取家母的印鑑證明與印章,本人欲請舅舅提供相關文件已便確認,舅舅卻將細節含糊帶過並聲稱若家母提供則不需拆除建物,否則日後若需強制拆除時,則須由不同意之繼承人負擔全部費用...
    在此同時舅舅也向本人的阿姨(即家母的姊姊)用相同手法索取印鑑證明與印章,阿姨並未提供...舅舅便拿出已備妥的文書急迫催促阿姨盡快簽名,阿姨在不及閱覽其內容的情形下也簽了名...

     為了要釐清舅舅拿取印鑑證明與印章的用途,本人的表哥去電向舅舅詢問,電話內容中舅舅坦承拿印鑑證明與印章是要做土地的處份,卻隱瞞三七五租約已於民國77年間由原承租人外公改為舅舅(此段通話已保留錄音檔)

     在這之後,發現建築物已被拆除,且舅舅與地主協議終止三七五租約,舅舅於今年三月取得一千多平方公尺的土地補償(已有地籍謄本可證明)

問題如下 : 

1.舅舅的行為是否構成詐欺.侵占.偽造文書?

2.能否建議採 刑事訴訟 或 刑事訴訟連帶民事賠償 , 還是民事訴訟那個較為可行? 

3.因此事之土地涉及三七五租約,舅舅在本人外公尚未過逝前民國77年間,即辦理變更承租人是否違法?

懇請撥允回覆,萬分感謝!!!

 

我因為延遲繳租9天，而遭到房東(房東代理人-物業管理公司)鎖磁釦、斷電、逼迫交還房屋。害我被關在門外2天，求助無門。
又再立即繳付租金的情況下，房東又再要求須付2500元的車馬費才可以立即幫我付電、及開鎖。否則須等到連續假期結束。
請問若當初所簽訂的契約內，有以下幾條條例，請問房東就有權力可以這樣對待房客嗎?照樣的話我的權益在哪裡?
房東表示一切是按照合約走，請問這份不合法的合約是否有法律效用!?我可以尋求甚麼法律途徑?或是要求提前解約嗎?
以下是合約內幾條的契約內容:
1.乙方應按時繳納租金、電費及其他相關應負擔之費用，如超出第一條(每月10日)之約定日4日或未足額繳納，則於次月加收滯納金300元，滯納金未繳納將由履約保證金內加倍扣除。
2.甲方開始催收2日內聯絡乙方或其所留連絡人未獲回應時，基於安全考量得管制電源，必要時得報警入內察看安全，因乙方遲繳或違約導致甲方於相關處置時所衍生之費用由乙方負擔；斷電復原費用500元/次、換鎖復原費用2000元/次。
3.乙方有以下情事者，以違約論:
積欠租金達7天以上，經甲方以電話、簡訊、電子郵件等任何一種方式催告仍不支付者。
4.乙方發生違約之情事者，甲方得隨時終止租約、沒收全部履約保證金及當期租金、取回房屋並進入屋內清理、變更出入方式，乙方不得異議；另使用之電費、使用過家具電器設備之折舊費等乙方亦必須另支付賠償。
5.乙方同意依照本合約之相關規定，若有延遲給付房租，乙方願意同意放棄民法第440條之期間利益。

您好~

我104/6/12因房子要退租，由於租約期104/12/14未到，所以已被房東扣了一個月押金，但6/12前要搬離前有先尋問是否可將大型家俱留下，房東也應允，但退租當天他無法到場，只要我們將鑰匙拿至公司給他即可，他會轉帳退款給我們。結果今天打來說，他要我們把家俱撤走他不要，且他覺得我們並沒有把房子打掃得很乾淨，他要請專人來清理，所以要扣錢，而且他說當初有讓我們先提前入住，所以我們也應該提前在當月的1號就要搬走，所以104/6/1~6/14他要再扣多住的錢，但第一份合約明明就是簽102年12/15，後來又續約一年所以是簽103/12/15。請問這樣房東想東扣錢西扣錢，說話反覆，是合理的嗎???我應該如何解決呢????麻煩您了，謝謝!!!

律師您好!我母親於103年2月9日與承租人a女簽訂書面租賃契約,居住者為a女的媽媽和弟弟,租約到期至104年2月9日,到期後無書面解除合約,房屋鑰匙也無點交給我媽,後來a女的弟弟跑來問我媽說他可以繼續租嗎?我媽說可以,還問a女弟弟他的名字,但a女弟弟並沒有告訴我媽,我媽還是讓a女弟弟住下來,但a女弟弟住到現在都沒付過房租,104年的2/9~4/9欠的2個月房租也是從a女的押金扣掉的,從4/9到現在又欠了2個月房租,我媽電話找他都不接,敲他門和按電鈴都不理,完全拒絕和我們聯絡,只傳一通簡訊說如收到法院通知會以死了結就是不肯搬走,我媽只好去找a女請她讓她弟弟搬出,但a女說和她無關,她也不想幫忙,我們就打算要寄存證信函告a女和她弟弟,但今天就收到a女先寄給我媽的存證信函,內容大概說是她已般離所有物品無再居住,我媽與她弟弟有口頭約定租賃,所以之後欠繳房租和所有她弟的事情都和她無關,我想請問律師,a女這樣就可以完全沒她的事嗎?因為我們還是會寄存證信函告她和她弟,請律師可以提供我一些寶貴的建議和解答,謝謝