您好:

        我的租客最近常吵架,而且最近一次還鬧到要開瓦斯自爆,還好有鄰居發現打電話給警察才沒有發生什麼事情,想請問如果租客的租約未到期,本人與社區的人都反應要請他們搬走的話,可以跟租客提早解約嗎?如果解約要付違約金的話又要多少呢?社區鄰居都說有安全疑慮,怕之後會有什麼問題再發生!

 

在請問一下，如果等惡鄰居租約期滿，可以強制她們搬走嗎？如果房東和房客繼續耍賴，還有無方法可行

 本人繼承一筆375減租農地,於2016年與所承租佃農(第二代佃農甲(繼承農地有佃農身份))辦理解除並於土地謄本註銷登記,但該筆土地上有一間農舍(屋齡有30年以上,該農舍並無在地政機關登記,但有表及電表,不清楚是否繳交房屋稅,不清楚是否有產權)使用人為佃農(第二代佃農乙(可能繼承房屋非佃農身份)),因本人認知375減租租約應以農地為主,如今租約解除該筆土地應為可正常使用之農地,本人是否可向第二代佃農乙收取土地租金或者拆除該棟農舍?需用什麼方式來達成目的.

律師您好,

 

請教您以下2個問題

一.我去年承租一間鐵皮屋作為餐飲門市,租約中有一條:本件租屋之房屋稅.綜合所得稅等,若較出租前之稅額增加時,其增加部分,應由乙方負責補貼,乙方決不異議。

 

我們的租金為一個月27,000 但後來才知道房東稅金僅申報幾千元,有漏報。且該鐵皮屋雖出租已有十多年的歷史,但之前承租的房客因未申請營業登記,所以房東都只繳自用住宅的房屋稅，我們租下來後因為有辦理營登，所以房東的稅金由自用住宅變為營業用，稅金增加。

請問，若未來房東以上述合約中的條例，要求我方補貼他的自用住宅變為營業用的房屋稅金及逃漏稅部分追繳的稅金，我們需要承擔嗎？

二.該鐵皮屋是蓋在房東跟台糖租賃的土地上,等於我們的房東是二房東,我們租的店面,有一小部分是房東家一樓的一半,另一半則是鐵皮屋,鐵皮屋這邊有應屬違建，若將來被申報違建的話，是否我們租賃的鐵皮屋有被拆的可能呢？

 

謝謝您撥空回答

 

我想請問你一些關於 房子租賃解約需要寫存證信函應該怎寫的一些問題.想請教律師麻煩妳了 感恩!本人在於105年3月租給一個先生合約打一年每個月收租可是在於105年4月28日晚上7 點警察來電詢問是某租房子 給一位 吳XX先生我說對.他說他有案件在他那裏 他們需要調查可能需要我開房子讓他們檢查.結果當晚我跟經查去我房子吳XX已經被手腳上銬了我要開門時第一道門沒問題地2到們他們私下換鎖害我要叫開鎖的人來幫忙開鎖進去後期裝一間房間也給我換喇叭鎖也是請人來開調查員因毒品但是我房子沒搜到吳先生已經被羈押調查而我詢問警察先生租約部分應該怎辦經查先生要我先寫存證信函訂金1萬部分也不須還他們他說我叫人 開鎖打鎖為善裡面部分 差不多所以我想請問律師我應該怎麼 寫這存證信函呢?麻煩你幫我 謝謝

您好

請問以下狀況我該如何求償？

 

我是已成年的女大學生，頭一次遇到租屋住6樓住到淹水，淹到腳踝的那種程度。管理室有3個管理員輪值，那間租給我的房間原本是房東太太在住的。管理員3的說法是因為當天凌晨下大雨導致淹水，還說2樓也有淹，但因為那時候我回家了，不在現場，所以無法得知淹水狀況，他們的說法是他們也沒有我的鑰匙，故進不來房間，(但不知道他們有沒有備份鑰匙)，是因為水都淹到走廊了，有其他房客跟他們說他們才知道，才打電話通知我，要我搭夜車回來處理，也已經清了好幾桶水了，但我回來的時候走廊明明沒什麼濕。

一些書和電腦充電器都泡湯，但房東卻不斷的消滅證據，馬上把契約書、淹水照片、收據等全都拿走，更把全部責任都推在我身上。可是明明我進門檢查時靠近陽台的落地窗都關好了，陽台和廁所也是乾的，那就是窗戶無法防進水的問題吧(還是管理員1自己說的)，哪來的陽台和廁所堵塞問題呢？他們卻一直說是因為陽台和廁所有東西堵住才淹水。

而房東也不相信我說的，還跟我解下期的租約以及退已付的房租和押金，叫我六月底前搬走，態度非常不理性，罵的硬的通通來，無法溝通，非常固執。

 管理員們也跟房東胡亂傳達，更不斷的說謊:

ex. 1.明明就是管理員1叫我把積水舀到全乾的廁所，但他卻在那時候拍照，還說:你看!就是你頭髮堵住排水孔才會淹水，我心想明明就是你叫我舀的!然後我也有跟他說不是，是舀水過去才這樣的，他明明也有回答是歐， 也有看到廁所一開始是乾的，但擅自拍下給房東的照片卻是舀水後的那張，害房東和其他管理員以為廁所一開始就是濕的，全部的人都開始亂說廁所有阻塞淹水。 

2.明明我媽就只是打電話來管理室問為什麼會淹水，沒有說他們管理不當，但管理員2卻亂話給房東說我媽說他們管理不當，房東便打電話罵我媽，開始胡扯說我生活習慣不好，室內垃圾和東西亂丟才會淹水，冷氣也不關，燈也不關等，亂罵一通。但房子租給我後，這明明就是我的自由阿，水電費也不是他在繳，而且我也沒如他所講這樣做，就算有，他也根本管不著，更何況這跟淹水也沒有任何關係。

3.管理員3說我媽打來說冷氣不冷，所以他要幫我看冷氣功能，因為淹水當下管理員叫我開除濕，就來我房間看有沒有調回來冷氣功能，但明明當下我早就調回來了，但也沒想那麼多，就讓他進來了。不過後來我問我媽，他卻說他根本沒有打電話來這麼講。

4.因為房東原來把契約書收走了，我就事後要跟管理員2要回契約書，因為我租約還沒到期，可以住到六月底，我本應可以擁有一份契約書的權利，但跟他好好的講到後來管理員2卻忽然拍桌兇我，說:他沒有，在房東那裡！害我嚇哭。後來又跑來跟我胡扯說:契約書要用押金申請，搬走後才要給我。我爸媽和姑姑今天來看我現在房子的淹水狀況，以及和管理員要回契約書。他昨天說:他沒有，在房東那裡。結果今天我爸跟他講一講，要他們還契約書來，他就從管理室抽屜拿出來了。

5.一開始跟我簽約的阿姨說他不是房東，只是負責幫房東收錢的人，但現在卻忽然變成他是房東，還罵我把他房子搞成那樣，冷氣和門鎖換新、牆壁粉刷，房租都沒有給我漲價，可是當初明明就是他自願幫我換的，我又沒有要求他。

管理員1不僅亂拍房子各處淹水照片，沒有事先經過我的同意，還印出來給房東。而我因為當時手機沒電，充電器和插座因為泡水就當機，充不了電，管理員1又一直催我清積水，扯說會滲到樓下，所以我只有事後有拍下水漬、陽台、濕掉的書、壞掉的電腦充電器。我有跟管理員3要他們拍的照片，但他回說被房東拿走了，要跟房東要，房東卻下禮拜二才會來。

雖然房東沒有叫我賠償，但我看民法有說:如果是房子設備問題導致淹水，房東本來就要賠償，我不用賠，如果是風災問題導致，房東就不用賠償。

不過這很明顯應該不是風災問題，他們卻推卸責任，加上我陽台還有一台只有我這間有的根本不能用的房東留下的洗衣機，占了陽台一半的空間，因我覺得很占空間，所以之前就請管理員搬過很多次了，他們都不搬走，說是房東給的，放那裡就好，但現在出事了我媽打電話來要求了，才搬走它。

而且他們的態度和做法讓我非常不開心，損失也接近一萬元，比房東的損失還多，所以想求償，但目前我認為我擁有的證據非常不利，事發當時我又不在現場，無法確定確切淹水原因，有考慮調走廊的監視器畫面，確認他們有沒有說謊，不過很怕他們不給我調，而且他們也多方算計我，房東又曾是律師，我也有考慮往法律途徑，去調解委員會調解或告他們，也查了許多民法契約和租賃資料。

問題：

我想知道這樣的狀況適合求償嗎？該找專業技師來檢查淹水原因嗎？(因為有考慮到時間和金錢問題。)我有權利可以要求他們給我調監視器畫面嗎？他們說謊騙人有罪責嗎？

該怎麼做才能使我的情況轉為有利，而且能夠順利求償呢?謝謝！！

我的房租合約已到期，與房東約定歸還鑰匙及拿回押金。租約為一式兩份，雙方各持一份。請問房東可要求房客必須將自己的合約也歸還給房東嗎？

您好，我是房東。房客臨時退租。租約去年12月到期說。口頭說依照原來的條件再續一年。但沒簽契約書。可是他每個月的租金都開支

 

這樣口頭契約算成立嗎？書名似乎非比要型式，我可以依照原本的契約扣他押金嗎？

不好意思我想請問租屋糾紛我該如何申
由於合約租約滿是到5/5號
但我已提前向房東告知我住到3/31號
也會履行合約將最後一次房租及電費結清
房東一開始表明會在4/6用匯款方式退押金12000元
後來又改口說4/20會統一請助理做退款匯款動作
要我在4/20在去確認是否已收到款項
但至今已4/26遲遲尚未收到退款的押金12000元
想要致電確認款項進行情況時
發現房東將我的電話號碼設定拒接  LINE也封鎖我
一開始請家人打電話去確認對方卻說我們打錯號碼找錯人
後來再次請朋友致電時 又在電話裡表明是房東先生
我現在無法與房東連繫上拿回當初退租的押金該怎麼處理?

合約上沒有房東基本連絡資料 只有簽名蓋章
但當初租屋時確認過房子是房東的名字
租賃期間房租及電費都是匯款方式 電話及LINE連繫

公公於98年過世，過世時已辦理完成限定繼承(當初已知遺產有一間1/8地上建物所有權，價值約10萬、銀行債務約250萬)，這星期(105年4月)收到建物的地主寄來的存證信函，收件者名字還是公公，大意為，自97年~105年間積欠地上權租金共約25萬，但家人無人知道當初公公有簽此租約，地主可能也不知道公公過世，所以租約家人沒人見過，也沒去與地主更改過承租人姓名，所以要請問：

1.此租約現在是不是就算繼承，算在我們頭上？

2.積欠97-105的年的租金，是全部屬於公公欠債，可以由限定繼承下所得財產去償還？還是98年以前的租金屬公公欠債，98年以後就變成是我們的欠款？

我目前租屋在外，但房東規定最短租期就是一年

原則上我是半年付一次租金，然後有給她兩個月的押金

 

租約是從7月開始到隔年7月  剛好滿一年

由於已經要升大四了，大四下學期就不想租了

但他硬性規定是一年，我可能只能租半年

如果要解約這半年，要負擔什麼責任嗎?

律師您好

租借廠房已10多年，每年都有提到2扇鐵門已經10幾年老舊有異聲，房東都無派人修繕及保養不理不睬。前日一扇鐵門掉落砸毀自家停靠在旁邊的車輛。請問砸毀的車輛是由誰負擔賠償責任，房東還說鐵門修繕要各出一半，這樣合理嗎??
今日以換新掉落鐵門但另一扇並無換新，如果再次掉落的話傷及人或車輛，房東也是含糊帶過等事情發生在說，請問租約上要如何註明才能保障自己的權益。
請麻煩各位給建議及解答，在此感謝!

律師您好
土地農地:A父→A子→B男→B男2/1+C男2/1
房屋56建:A父婆→102A女繼承(B男婆)
目前狀況:B男和C男目前訴訟中"土地分割"律師告知可能判"變價分割"
請教A女可主張"買賣不破租賃嗎?1.建屋時無簽定同意書2.未簽租約3.未支付租金4.無權狀5.有繳房屋稅6.無使照/建照

請教C男如何取得地上權?1.不構成無權占有所以無法拆屋還地,對方不賣可以透過什麼理由經補償買回?56年建至今擴建至土地3/1

經法院將土地部份變更為建地這樣就可以分割?目前受農發修例限制才訴訟.

土地沒有分管我沒法使用及收租?要繳地價稅是否可透過法律一併解決?例如收取租金.
89/5 425條修法增訂第2項:未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或十年定期限者不適用,我可以用這主張買賣不破租賃消滅嗎 ?
ps一審即將判決但上訴期間只有20天所以我需要先找可配合律師,律師費一開口就要10萬起的律師我尊重您的專業但很抱歉我請不起,請原諒我的無理103年至今已打了三場官只想解決問題,謝謝各位.

你好，我有租間倉庫雖租約3月底期滿，但也有跟房東討論請他寬限15天讓我搬東西，房東也同意了。可是就在第12天，我準備要繼續搬移倉庫物品時，發現有人把我倉庫裡裝東西的垃圾桶拿走，連一些清潔用品也是(如畚箕、水桶、刮水器)，更可惡的事原本裝在垃圾桶的東西全部被丟在地上，姑且損傷不說，還有些抹布、掃把也不見了。之後馬上請房東過來，他說應該是下任房客進來動的，房東沒給他鑰匙，可能是因為我昨天搬東西門沒鎖上所以就跑進來了。房東來看完之後我也馬上報警，警察除了來照相和請我填單子之外也請我清點倉庫裡的東西是否還有物品不見。到這邊我想請教律師，如果確認兇手是下任房客，他觸犯了哪些罪??民事還是刑事??

我家從我爺爺時.就是三七五減租的佃農.. 一直到我爸都是... 租約是每六年簽一次.. 我爸過世前才剛簽了新的租約..可能才1年左右..
前年我爸過世後,地主要收回耕地.. 我弟有去申請繼承.. 但法院判決結果是.我弟的家庭收入己達標準..所以沒有權利繼續承租.. 地主可以收回....地主又去變更土地為家庭農場...
在我爸過世以前...我爸都一直認為我們有1/3的權利... 我爸過世後..我們才知道..依93年7月9日司法院大法官釋字第580號解釋 地主己經不須要補償1/3給承租者..
後來我弟不知道去那裡找了一個律師... 說可以去告鄉公所...為什麼那土地可以讓地主變更為家庭農場.. 因為那邊都是水田..,要告公所行政疏失....結果是我們敗訴... 想請問...是不是依據大法官釋憲後.... 我們一點補償都拿不到了.. 或者連耕種權都沒有了...

原本是一起租屋，到租約快到期時室友輕生，現在已經是搬離原本租屋處，請問現在房東還能要求賠償嗎？如果要求賠償是就求簽約的人還是室友的家人呢？至於房子那邊仲介可以查出來是凶宅的原因嗎？假使房東要求配合說法會不會構成偽造文書的刑責？

3月中我因社區管理費與房東產生了爭執，雖然一直與房東電話溝通，但房東卻不願與我進一步溝通，我與太太商量後決定不再承租些房了，後來我索性就不再繳交房租(原每月25日固定要繳)，事隔數日(3/31)收到房東寄發的存證信函，內容是要求我於5日內繳交房租，並要求我於4/25前依照租約完全給付房租，否則將依約終止契約。
我的問題是依法不是要等壓金扣除完畢後房東若2個月尚未收到房租才能寄發存證信函嗎?那房東此時所寄發的存證信函是否無效呢?
房屋使用權目前是我的情形下，房東是否應透過法律程序(告民事等法官判決後)才能讓我搬走的條件呢?
再請問如果房東趁家中沒人強行進入房屋的話是否有方法可處置呢?
煩請回答謝謝

我是房客，在目前租屋處已居住三年。合約是一年簽一次，每年的3月到期。房東3月租約滿前曾經主動要求續一年約。前幾個月外牆滲水導致房屋潮濕，我們曾經數次要求房東修繕卻未果，剛好也到了續約的月份，我們向房東表示不再續租，但未言明何時搬遷，雖未再續約，卻有將4月份的房租如期?入房東戶頭，房東也收受了。過一星期，房東希望我們簽定一個月份的契約，並希望我們一個月內搬走。因為孩子今年7月要考試，我們跟房東商量希望能住到7月孩子考完試之後，所以要求是否可以簽定期約到7月？但房東不答應。我們是很好的房客，3年來都準時交租，也非賴著不走，只因孩子要考試，無法立即搬遷，像這樣的狀況，房東已收4月的房租，是否已由訂期契約轉為非定期約？對我們有保障嗎？要找個不影響孩子考試的房子，並非短短時間可以完成，一個心急如焚的媽媽請求幫助。

律師您好：

想請教公司遇到的狀況，A公司跟我們公司租了一塊土地，同時付了租金跟權利金，租期20年。現在租約走了10年，A公司希望提前解約。
因為租約中沒有提到提前解約的罰則，所以沒有罰款的問題，但A公司希望權利金可以按比例退還給他們。
想請教的問題是，租約中並沒有明文說明權利金在租約到期後是否會退還給A公司，因此提前解約的現在，對於權利金的歸屬變成各執一詞，我自己個人的認知是，到期會歸還的不是應該叫押金嗎?一般對於權利金的定義會要歸還給承租方嗎?另外，雖然沒有明訂罰則，但A公司提前解約，我們公司是否可以主張權利受損而要求賠償呢?

 

 

 

你好！家中有長輩是三七五租約的佃農，但因地主要調漲租約，想請問以佃農身分可去申請分割土地呢？

律師您好，想請教一些問題，我的曾祖母在民國70年就與地主簽訂375租約，我們是佃農一方，一直傳下來到現在，我祖父去年過世，由我來繼承35租約，由於繼承租約要告知地主，結果地主發函給區公所，不同意我們繼承，再來就是我們去區公所開調解會議，會議也不成功，我手上有的資料是民國70年到103年的地租收據，老人家說稻子稅，收據上有雙方簽名及蓋章，還有一份375租約，這租約目前在區公所，因為要送市政府調處，所以要跟著卷宗一起送到市政府，然後我們也有申請休耕及轉作，前兩天開調解會議，地主堅持說我們沒種稻子，但是內政部農糧署頒布的命令是說可以休耕轉作，而且全台灣的農地地主也都在辦休耕轉作不是嗎?我們的合約上頭也沒有硬性規定我們一定得種稻不可，所以地主現在要告我們，說廢耕根本沒在種植水稻，要收回土地，我查了很多法條但我尚未得到完整的答案，是否請律師幫幫我!謝謝您!

我有一外遇對象已經近一年半

我老婆並不知情，三人都相互熟識，且同居一個屋簷下

主要是半年前，小三要上班之便，才與老婆商量並同意讓她暫住

沒簽訂任何租約或支付任何費用

半年來與小三幾乎每日爭吵，已嚴重影響生活並威脅要將此關係告訴本人配偶

我已經多次告知要斷絕關係並要求搬出住所

但對方不同意，也不願意搬出

請問在法律上應如何處理?可以委任律師禁止她再進入我家嗎？

所有人是我

我有一些問題想要請教一下， 我是在外面租屋的房客，因為前陣子地震的關係，導致租屋處產生很大的裂縫（如下圖） 所以跟房東提出了提前希望能提前解約， 那押金的部分是押兩個月（16000）房東是說若是這樣押金將全部不退還， 那因為我是想說我還差兩三個月租約就到期， 而這期間若是房東要找人來修又要敲敲打打好長一段時間， 完全影響到我的居住品質，我也會擔心這樣繼續住會不會有危險， 但房東堅決不退還，後來我才終於跟他協議好說退一個月押金給我， 那我居住的最後一個月房租就沒有付讓他直接從押金裡扣， 然後交屋時房東就不用再退我認合押金， 等於說提前解約賠償他一個月押金這樣。 後來交屋時也不是房東本人來（一直以來都是代理人來，我從沒看過房東本人） 然後交還時他還是退我一個月押金了，我以為是房東的意思要把押金全還我， 所以就不疑有他就收下了，後來他們才說搞錯了，他應該不用還我押金的， 叫我要把那一個月押金還回去(8000元)不然說我是蓄意詐欺， 我想請問的是，若我不把那筆錢給他我真的算是蓄意詐欺嗎？

甲,乙為親兄弟

1*在甲、乙2人共有土地上,乙方兒子在三合院曬穀場私架籃球架、監視器，是否違法?              可以告以方什麼罪？             如何讓他移除私架籃球架、監視器？                           

乙方的兒子、孫子女幾乎每天在不固定時段在三合院曬穀場私架籃球架打球，期間籃球常常大力撞擊甲方的鐵門、牆壁，甲方請他們不要撞擊甲方的鐵門、牆壁，建議距離三合院不到2公里的國小籃球場打球,乙方…仍故其在我，不理甲方，甚至曾多次對甲方說:「還不到晚上10點，我想在共有地做什麼你管不著」；乙方的行為是否違法？           甲方可以請何公權力介入處理及移除私架的籃球架?              。

2*甲方在30年前問:「乙方是否要在共有地豬舍來做木器工作？」乙方同意。甲方是木器工廠負責人,豬舍變更(甲乙雙方同意)營業用地屋,甲方均有繳交房屋稅、地價稅等…. 稅。

甲方都有付薪水給乙方;前幾年乙方兒子因為當老師要開始報所得稅,要扶養

乙方，遂要求乙方不要工作，乙方向甲方提出不做了，甲方同意。

  甲方在共有地~~豬舍變更營業用地屋，一直有放置生財工具，幾個月前遭小偷，甲方遂將工廠門鎖起來。**甲方繼續放置生財工具，且因故將工廠門鎖起來這樣是否有違法？                     

3*甲乙共有另一地~~工業用地，多年來雙方同意承租給承租戶，直至104年12月初乙方未經過甲方同意，私自寄存證信函給承租戶，要求承租戶104年12月31日租約到期搬走；乙方私自寄存證信函給承租戶，未經甲方同意，就片面限期承租戶搬走，這是否違法？                         。但承租戶想繼續承租，甲方也願意讓承租戶繼續租，如果甲方一方與承租戶繼續簽約，租金也只收原本甲乙兩方共同收租時各自拿的租金，這樣甲方有無違法？                           。

4*甲方女兒晚上約9點在共有土地上~~三合院曬穀場往地上拍籃球，甲乙雙方屋內均燈火通明，乙方兒子、孫子不到2分鐘開車回來，乙方兒子邊拿籃球打，邊大聲叫囂：她打我也打(指打籃球)；在不久；乙方大女兒、大女婿開車回來，乙方大女兒邊拿籃球打，邊大聲叫囂：她打我也可以打(指打籃球)，期間乙方大女兒拿籃球丟、用雙手用力推甲方女兒，還把甲方女兒雙手反抓固定使他無法掙脫。甲方女兒可以控告乙方大女兒何罪？             

陸續甲方夫妻出來了解狀況,乙方大女婿二話不說就徒手打甲方的臉，還陸續將甲方重摔在地打，乙方兒子也一起打倒地的甲方，乙方在旁大聲說:打啦!打他!幹你娘!(台語)；待甲方脫困，為了正當防衛,及保護妻女有拿2小桶汽油,企圖嚇阻對方攻擊,混亂中,汽油撒出,(事後得知乙方大女婿衣服有濺到汽油且拿到警局備案,堅持提告甲方蓄意縱火~~甲方會被判有罪嗎?        )。乙方隨及拿起在地上的另一桶汽油,往甲方夫妻方向潑,乙方手裡拿著打火機,大聲說:燒啦!都燒燒去啦!(台語)，這樣乙方是否也構成蓄意縱火罪? 或其他罪呢?                  。

如果預控告親人強制罪、恐嚇罪、竊占罪，流程是什麼?

而強制罪、恐嚇罪只有當事人母親親眼目賭，無其他物證，告的成嗎?

本人約四個月前向任職的公司租賃房屋，因該房屋係公司未銷售完的個案特別開放給員工租賃 但租約主要"綁三年",且規定需有員工身分才可租，如不滿三年要退租需賠償剩餘未到期的租金，目前考慮換工作，但因未滿三年，違約金恐達64萬左右(還不含押金兩個月）,但這份租約綁勞工工作自由是否合理？

你好，目前本人租約即將到期，但房間壁紙有被貓咪抓壞部分，我們也從4個月前就向房東詢問怎麼處裡，可是房東一直不肯回復，一直到最近一個月我們請他找廠商來估價，他卻一直拖延，還說房屋未恢復原狀不可點交，合約有註明，他的意思是拖過我們合約時間我們還是得等到他請的廠商來修復完畢才可以交屋，至於合約過後的時間我們還是得算租金。

目前問題點有

1.合約有註明須恢復原狀才可交屋，我們合約到3/15，如果當天沒有恢復就不能交屋與退我們押金，如果他當天不肯出面我們可以報警嗎?

2.目前壁紙如果已經沒有相同樣式，就會全部換新，而整間套房的費用皆由我們付費，可是我們抓花的部分不到十分之一，請問房東這樣要求合理嗎?

3.合約賠償部分有寫出壁紙單張是800元和工資3000元/天，可是並未註明壁紙單張是如何計算，問過比只壁紙廠商是說只有算卷或坪，沒有"張"的單位，這樣我們想照合約賠償是該怎麼計算呢?

 

小弟一個房子租給他人.目前租約已經到期一個多月.房客也已經三個月沒給付租金.並積欠6個月管理費..1個月壓金早再承租的前6個月也扣抵光了.目前承租方已經都連絡不上.

依租賃合約第十七條小弟可否進去.將他的遺留物當廢棄物處理.並收回承租權利..

我們在103年5月30日租賃謝先生三房，租約一年。在104年4月時房客曾用電話告知將租賃於4月底，當初我們在房屋契約有寫上不得在房屋內抽菸一條規定，但房客竟於房屋內抽了將近一年時間的菸，並把我們的家具、牆壁、冷氣染上嚴重菸味，並將環境用得非常髒污，廁所馬桶厚厚一層污垢，要離開時沒有整理乾淨，我們只要求把房屋整理得跟原租屋時一樣就好，我們一再聯絡並要求房客處理，但遲遲未能處理，鑰匙至今也並未歸還，水電費、瓦斯費也當時不處理，直至104年8月中旬用line告知要求退還押金新台幣三萬元，於是我擬一份清潔費用、水電費、瓦斯費扣款共22000元。房客收到之後一段時間都不理會我們，並於今年105年1月底用民事訴訟告我們說不歸還押金。其中爭議點是至今他們尚未歸還房屋鑰匙也並未完成交屋手續，致使我方損失104年6月至9月不得租屋給其他房客，因房屋也遲遲未能整理乾淨，還要我們花一筆費用處理。

您好，我是房東，我的房客自104年9月搬進房子後(完工後未租過人的新房子)，陸續發現上、下樓層及對門住戶疑似有吸毒、打麻將、抽菸、吵架等等狀況，經房客向我們反映、自行報警、尋求大廈管理室協助處理，約自104年11月初，房客認為大廈管理室會通知我們屋主，即未向我們反映此種情況，而我們也認為已經都解決了。105年1月中旬房客突然打電話告訴我們，樓上疑似打麻將、喝酒三更半夜製造噪音；樓下疑似經由浴廁管道間及窗戶，飄散類似煙毒味道仍未解決，房客考量自身有兩位就讀幼稚園的小朋友，時常半夜被吵醒，經與家人決定提前解約。但因契約約定每月支付租金的日期是每月12日，所以自反映後當期的房租租金迄104年2月12日到期，現在房客希望自105年2月12日後，能依據契約第20條的條件「房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時」的條文，主張承租人提前終止租約並退還所有押金56,000元(2個月)。我們也認同房客曾經反映的事實亦同意提前解約(因為是新蓋好的房屋，這個狀況我們也不曉得)，但就原押金退還的方式，因105年1月中旬突然接獲告知，且將逢春節連續期間，恐難尋找新的房客看屋，似乎未有獲得提前告知之權益(告知日為105年1月中旬，惟當月月租金至次月2月12日止，通知亦未滿1個月)，而且當初我們的新房子原來是不提供家具的，當初考量房客人還不錯，我們在沒有增加任何租金的情況下也增添房客所需的全新家具約15萬元，現在房客真正付的租金還不夠我們當初買的家具(每月28000元，依照房客提前解約的意思，只付了5個月租金)，現在如自105年2月12日後即退還所有押金56,000元(我們當初收了兩個月的押金)，似有損我們房東權益，我們是希望站在公平合理的基礎上跟房客解決這個問題，不知可否提供高見與合法的依據，另外房客所依據契約第20條的條件「房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時」的條文是否合理符合他們所敘述的狀況呢(我的意思是我只能保證我的房屋沒問題，我怎麼能知道樓上會多吵有什麼房客呢)，謝謝。ps：簽約使用內政部契約範本是中華民國91年1月30日內政部台內中地字第0910083141號公告頒行（行政院消費者保護委員會第86次委員會議通過）之房屋租賃契約書。

營業店面租約到，我有土地所有權狀跟房屋所有權狀！

承租人可以沒經過我同意拆除他出資建設的裝潢嗎？

由於契約沒寫需恢復原狀交屋，怕他只是隨便拆一拆不清理乾淨！

折舊購買怎麼訂價。6.7十坪的裝潢，是他自己做的，

用了8年多他開價150萬這樣合理嗎？

我不接受就只能任他拆嗎？

小弟是名農家子弟！10年前地方開始發展咖啡廳！有個外地人看好商機前來找我說想要租賃我的農地開咖啡廳做生意！我自己本身也想做生意但是沒資金(我本身經濟條件不是很好)我就想說我把農地租給他建設，到時後租約到期我可以接手自己經營！于是我就用很低的租金把農地租給他10年(中間不曾漲過租金)讓他建農舍開店做生意！而且合約上有寫明中間所有建設，造景，裝潢，改建後所增加的稅金。。等等的費用都需由他支付！起造人也必須寫我的名字！等租約到期所有地上物全歸我所有！他只能搬走屬於他私人的物品！剛開始裝潢他要求2個月不要收租金。我順他了！後來增加的地價稅他不繳我也認了自己吸收掉！眼看10年租約要到了，他獅子大開口要我支付他一大筆錢(比我農地租給他10年份的租金還要多)類似頂讓費用，不然他就要在租約到期前2個月把裝潢。造景。全部都拆掉！請教各位大哥，我有沒有方法可以自保，別讓他把房子。裝潢。造景拆掉！有跟他協調過價錢便宜一點但是他不接受。堅持要拆掉！我到底該怎麼辦！難道只能眼睜睜看他拆掉嗎！

您好

我們一樓屋主長期將一樓出租給補習班或是餐廳營業(含佔用我們整棟樓的公家用地)。目前租約到期並將房子出售給新屋主。過去因為有人承租，所以不想造成租人困擾。如今無人承租，故請對方處理違建，對方態度惡劣不願意討論(後來才知道他們兩個月前既出售，但是他們在跟我討論違建時又不告知)。請問我現在還可以請求補償他過去不當出違建的所得的分配嗎?

大樓管委會的前監委使用地下一樓一間公設空間”管理員室”約２坪左右，這間管理室是在大家持分的一筆公設建號內，這位監委使用這個空間很久了；至少10年，至前年左右一位即將離職的總幹事爆料出來大家才知道，後來這位委員才每個月繳了一筆500元名目是倉租，我問過台北市公寓大廈管理科說這是私權，公寓大廈管理條例內公設約定專用須納入規約。我們所有所有權人分散各地沒有人會去注意，這關係到使用費用及公平合理的問題，我們所有所有權人並未同意給這位監委以這個金額使用這個空間，而且如果她真的是以占用的方式使用這個空間更令人覺得不應該，管委會只是代管而已，有權決定給誰用？還有多少金額給這個委員用？

因為這件事討論半年，當權派幾個委員在會議上一直說管委會無權要將這個公設"管理員室"要回來，而且還說雖然未納入規約”約定專用”但這位委員使用這個空間近期有繳500元，所以是不定期租賃，我確認這位委員沒有書面租約，在10月份的會議她自己說公設是不能出租的，可是她這樣算占用公設嗎？還有這些當權派委員也很矛盾，管委會無權要回來？但卻有權給誰用？還有當年是誰同意不付任何費用就給她用的？現在請她按合理租金支付也不願意？而且管委會這些當權派委員還推說條款沒有，規約沒定；這樣不是應該按公寓大廈管理條例嗎？這些當權派委員說民法大於公寓大廈管理條例及規約，是這樣嗎？

約2月1號想退租.函後租約是從2月2號開始.試問這樣可退租嗎?

您好:

本人名下一間房屋租賃與他人(持有台灣護照,自稱無身分證,來自香港),因該房客因積欠房租8個月,後本人與房客終止租約,該房客搬離同時簽立商業本票乙紙作為付款之保證.爾後均與其能聯絡上.該本票上有發票日,兌現日,發票人簽名蓋章及身分證字號,但無地址,　可否持憑該本票向法院申請裁定?向那一個法院申請?煩請賜教,謝謝!

各位律師好
目前遇到問題，有考慮找律師捍衛自己權益
故先請教各位律師的見解，先感謝各位律師！！
狀況如下：
1.本人購買帶租約的房子，買賣合約上寫明"現況點交"，並已完成過戶，有土地及建物權狀（皆為本人姓名）。
2.前屋主與承租人租約期間兩年，還有半年到期，未公證，目前屬(買賣不破租賃)範圍，本人與承租人尚未簽新租賃合約。前屋主與承租人租約內有：房屋所有權之讓與出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之房屋租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
3.前屋主與承租人租約內有：租賃物之返還：租賃契約期滿終止或中途解約時，承租人應即將房屋返還出租人，不應藉詞推諉或主張任何權利。
4.前屋主與承租人租約內有：強制執行公證書載明金錢債務逕受強制執行時，如有保證人者，其效力亦及於保證人。承租人如於租賃期滿或租賃契約終止後不交還房屋，或不依約給付租金，或違約時不履行違約金，應逕行受強制執行。
有幾點想請教：
A.依照上述第1點，既然買賣合約寫明"現況點交"，本人跟前屋主購買的房子，是否包含承租人後來自行架設相關硬體設施（例如：房屋漏水修繕，扶手欄杆等。。。）
B.依照上述第2點，若承租人不願與本人簽新合約，本人能做的措施有哪些？（非續約，只是走完舊合約時程而已）
C.依照上述第3點，承租人做任何新增硬體措施前，前屋主知悉或同意，那麼，承租人是否可主張民法431條-有益費用的返還？若可，承租人所主張的對象是否為前屋主？
D.依照上述第4點，強制執行的大致步驟為何？

感謝各位律師的回答

105年1月9日凌晨5點左右.租屋處失火.那是我太太租來ˊ開檳榔攤的地方.沒有住人.我太太每天早上6點開門.傍晚6點下班.事發當天早上我太太還沒來得及打電話給房東.房東就打來.一開口都沒問人是否平安.就說一定是冰箱太多台.還說他人在大陸.請我太太趕快把房屋弄好還他.請妥善處理.後來消防鑑定為起火處插座韌片老舊.有變色痕跡.且插座處有滲水痕.排除各起火原因後.椅電氣因素(積污導電)可能性較大.1月11日我太太連絡房東.問他何時回台灣.應該要面對面談看看怎麼處理才對.因為我太太的所有生財器具.包含五隻心愛的寵物.所有的所有也都在悶燒的高溫下通通沒有了.這通電話裡房東還是說請我太太趕快把房子清一清.房東的太太和小孩都在台灣.但是只有小孩來拍照就走了.房東後來要請他太太來看看好了.第二通電話態度整個大改變.房東跟我太太說他太太沒接他電話又說大家相處那麼久了.不希望為了這個事情撕破臉.還問要續租嗎?又告訴我太太說一樓趕快清一清.牆壁油漆上去.就可以繼續賣檳榔了.還有說叫我太太不要叫他賠償.我太太問他.房屋修繕費用以後可以從房租扣回來嗎?房東沒說好與不好.只說(妳修多少錢.到時再跟我說就好).可是我覺得不太對.我還是請我太太甚麼都不要動.等房東回國後.在面對面談才對啊.想請問 這件事責任歸屬到底是誰的錯?凌晨電線失火並不是我太太造成的阿.1月10日我太太還轉帳了房租給房東能要回來嗎?契約上租約還有兩年多才到期.現在我太太也甚麼都沒有了.能提前終止租約嗎?我太太該如何自保? 房子是我太太跟房東簽契約租的(不是我).一月16日有與房東面對面談.房東問我太太想法是甚麼?我太太說請房東修繕完後.看能不能一段時間不收房租.因為我太太所有的生財工具也燒光光了.要繼續做的話也需要一筆錢來購買設備.房東說怎可能不收房租.說他只願意修繕鐵門.鋁門.油漆牆壁.其他燒毀的物品要我太太自己想辦法清理.還說鑑識報告寫插座處韌片老舊有滲水痕又怎樣.他也可以說是我方造成的.如果要弄到上法院.搞不好我太太還要全部賠償他勒.他已經對我太太很仁慈了.又一直說反正他房子租我太太.是我太太在使用.當然是我太太的責任.後來我太太說那終止契約好了.房東卻不說好或不好就走掉了.我太太怕不終止契約的話.房租若沒繳.會反被房東咬一口.租賃處已無發使用還要繳房租的話.這有天理嗎?但房東又不回應我太太提出的提前終止租賃契約.我太太該怎麼提前終止租賃契約呢?沒終止契約還要繳房租嗎?

想請問： (1)有關擅自違約部分及延誤匯款部分，我該如何處理，是否有法可治? (2)房屋租賃契約書範本之疑問，第十三條解釋的意思是甚麼? 第十三條　　租期屆滿 本契約，□承租人□出租人於期限屆滿前，□不得□得終止租約。 依前項約定期前終止租約者，應於□二星期前□一個月前□ 月前通知之。

請問：
1.如果租約已過期，目前雙方已無租賃關係存在，且雙方已無文字之續約行為。
2.押金2個月已抵扣租金(已無任何費用可供抵扣)。
3.多次傳簡訊、有二次在大門張貼通知單(內容為：終止租約及支付費用)，房客仍置之不理，且通知單左鄰右舍皆知。
4.房客已撕毀通知單，顯然房客已知道有通知之行為。
5.目前欠3個月租金及已被電力公司停電，電費約7千多元。

6.現在找步道房客瞭，因房客多次變更電話，以致無法連絡。
7.當時簽立租賃契約時有附附件，有關違約之處置方式：
附件：
第9條、承租人應準時繳租金，租金如逾五日未繳、遲繳且未通知出租人經得同意則視同違約。
第14條、承租人如嚴重違反以上各項約定時，出租人有權不依法律程序逕自解除本契約並換鎖及停水(電)。換鎖後承租人未經出租人同意不得進入屋內，亦不得自行開鎖及復水(電)，且要求承租人限期搬家。
到期後未搬遷時，室內物品出租人不負保管責任，承租人不得要求賠償及主張權利且不得異議。違約後承租人如欲繼續承租時，應經出租人同意，且應結清所有費用(含租金、水、電等)後再予續租。
第15條、退租時承租人應原狀歸還房屋，並依約定時間辦理房屋及物品點交，並歸還全部鑰匙，如有垃圾及物品未清理時(一律視同廢棄物由出租人處理)，出租人得酌收清潔整理搬運費，如房屋遭受破壞及髒污時，承租人應負責復原或依價賠償。如承租人未依約定時間(如有變更應提前告知)辦理點交，且經連絡且未回復時，則出租人有權於約定時間過後自行開鎖進入屋內，如有物品遺失或房屋損壞，責任全部由承租人承擔。
※第14及15項之行為不得視為侵入民宅、侵佔(毀損)物品等，並排除法律責任。
8.已寄出存證信函，內容為終止租約及要求支付所有費用。
9.以上所有通知，包含簡訊、通知單、存證信函皆有拍照及存檔為證。
請問：
1.是否可逕自進入屋內！
2.是否可更換大門鎖！
3.屋內屬於房客之物品可否依廢棄物清理！

上項3點均已註明於租賃契約書之附件中。 

 

請問：
1.如果租約已過期，目前雙方已無租賃關係存在，且雙方已無文字之續約行為。
2.押金2個月已抵扣租金(已無任何費用可供抵扣)。
3.多次傳簡訊、有二次在大門張貼通知單(內容為：終止租約及支付費用)，房客仍置之不理，且通知單左鄰右舍皆知。
4.房客已撕毀通知單，顯然房客已知道有通知之行為。
5.目前欠3個月租金及已被電力公司停電，電費約7千多元。

6.現在找步道房客瞭，因房客多次變更電話，以致無法連絡。
7.當時簽立租賃契約時有附附件，有關違約之處置方式：
附件：
第9條、承租人應準時繳租金，租金如逾五日未繳、遲繳且未通知出租人經得同意則視同違約。
第14條、承租人如嚴重違反以上各項約定時，出租人有權不依法律程序逕自解除本契約並換鎖及停水(電)。換鎖後承租人未經出租人同意不得進入屋內，亦不得自行開鎖及復水(電)，且要求承租人限期搬家。
到期後未搬遷時，室內物品出租人不負保管責任，承租人不得要求賠償及主張權利且不得異議。違約後承租人如欲繼續承租時，應經出租人同意，且應結清所有費用(含租金、水、電等)後再予續租。
第15條、退租時承租人應原狀歸還房屋，並依約定時間辦理房屋及物品點交，並歸還全部鑰匙，如有垃圾及物品未清理時(一律視同廢棄物由出租人處理)，出租人得酌收清潔整理搬運費，如房屋遭受破壞及髒污時，承租人應負責復原或依價賠償。如承租人未依約定時間(如有變更應提前告知)辦理點交，且經連絡且未回復時，則出租人有權於約定時間過後自行開鎖進入屋內，如有物品遺失或房屋損壞，責任全部由承租人承擔。
※第14及15項之行為不得視為侵入民宅、侵佔(毀損)物品等，並排除法律責任。
8.已寄出存證信函，內容為終止租約及要求支付所有費用。
9.以上所有通知，包含簡訊、通知單、存證信函皆有拍照及存檔為證。
請問：
1.是否可逕自進入屋內！
2.是否可更換大門鎖！
3.屋內屬於房客之物品可否依廢棄物清理！

上項3點均已註明於租賃契約書之附件中。

各位律師好：

去年我將房子租給一位房客，但此房客經常延誤匯款，且這幾天還擅自要解約住到這個月底，(原租約到期日為20160523)，

想請問：

(1)有關擅自違約部分及延誤匯款部分，我該如何處理，是否有法可治?

(2)房屋租賃契約書範本之疑問，第十三條解釋的意思是甚麼?

第十三條　　租期屆滿

本契約，□承租人□出租人於期限屆滿前，□不得□得終止租約。

依前項約定期前終止租約者，應於□二星期前□一個月前□ 月前通知之。