我繼承了一塊農地，農地上有一間違章建築
但是我把違章建築出租了(當時我還不知道是違章建築)
對方知道是違章建築反而更囂張還故意違約

我去告他違約要求"遷讓房屋"
不過都因為是違章建築無所有權狀不符合民法第 767 條所有物返還
法官是說違章建築是我爸爸蓋的
爸爸去世之後我只能繼承建物的"事實上處分權"而非"建物所有權"
所以我只能將建物出租卻無法要求返還

因為是違章建築所以我又告對方"拆屋還地"
但法官說建物是我爸蓋的，不是對方蓋的
雖然是違章建築未辦保存登記，但仍屬爸爸的遺產
我和姊姊未將建物列入遺產分割協議之範圍
所以我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
對方沒有，所以我告對方"拆屋還地"並不合理
又說拆屋係屬於處分行為之一種，依民法第828條第3項規定，
應經全體公同共有人即我和姊姊二人均同意，始得為之。

後來此建物也被檢舉，縣政府有開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
我有將違章建築拆除裁處書影印並加上存證信函寄給對方
要求對方配合我拆除違章建築
但對方卻不理會，還態度囂張說要縣政府來拆才能拆 還自稱自己是屋主
而我也已經祭出拆除行動，當時戶政人員也有到場
但是對方卻百般阻饒，我拆完的部分對方又私自蓋回去

所以我去告他"竊占"
但檢察官說有租賃契約在所以不構成竊佔
並說違章建築主管機關為地方政府
違章建築的問題要由縣政府來解決
但縣政府那邊又推說你那有租約要司法解決

之前對方還超出租用範圍，硬是占用我的土地
我告他"拆除地上物"並返還土地
法官也確認租用範圍僅違章建築主體並不包含土地
所以判我勝訴

現在問題來了
違章建築已被檢舉並開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
但對方又不讓我拆該怎麼辦?

目前縣政府也知道我的處境所以暫時不會對我開出罰單
但租約到期對方不搬故意拖時間 到時縣政府開罰單又該如何?

如果我以"土地所有權"告對方以民法第767條第１項中段所有權妨礙除去請求權
再加上依民法第828條第3項，我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
姊姊也同意我拆除違章建築，如果這樣告勝算大嗎?

還是我強行自行拆除違章建築，讓對方去告我違約損害賠償(就算對方穩贏也無所謂)，反正租金很少，如果強行這樣做行嗎?

我不想為了對方和那少少的租金去冒險繳罰金
而且我也不想讓我的土地上還存在違章建築
我要剷除我土地上的違章建築

除了我上述想的方法還有其他能馬上解決違章建築的方法嗎?

租賃土地,經地主同意在土地上自建鐵皮屋

用地主的名義申請建物並由地主繳納房屋稅

租約到期因新合約內容不合理故無法續約理應拆屋還地

但原地主以往生由兒子繼承

繼承者要求搬離並留下建物

因地主繼承者要求太無理並不想把建物留下

想詢問該如何處理呢?

請問需要舉證嗎?合約書裡都沒有提到建物歸地主所有

請問這樣地主繼承者有構成侵占罪嗎?

原本房客在旁邊開餐廳,想利用我這邊一樓做廚房,租約9/1日開始,但近日氣爆影響,我退回房客租金與保證金並補償他2個月房租,他已收下,但不把合約解除,且說目前器具已進,無法退出. 在租約中有明訂須房客同意,房東才能解除租約,而當初被哄騙,一簽四年.若照租約走,全家生活壟罩在危險陰影下, 請問可有任何方式可要回房子? 

您好：我們承租某社區大樓三樓，從去年八月住進後，警衛及管委會便多次打來樓下投訴告知小孩跑跳很吵，我們便加裝地毯及巧拼，也買了餐椅，晚上10點鐘或是較晚回來，就把孩子綁在餐椅後。今年過年後因出外旅行有半年時間未回家，七月回家後鄰居又開始投訴，我們委婉告知孩子才兩歲，且也買了愛心小手體罰規定不能跑跳，與正樓下鄰居當面溝通後好轉，怎知樓下的隔壁竟多次向管委會投訴還請警察來，且投訴的時間是白天，因對方是晚班，白天需要休息，本人實在覺得很困擾，每當對講機響起就很緊張，不知自己的孩子是否又吵到別人，警察上門看到家中只有我及一個兩歲孩子也很納悶(孩子還在地毯上睡著)，但還是我拿出ID並簽下勸導單，本人覺得很受辱，管委會處已多次說明，房東也被逼得打電話警告我們要停止租約，問題是晚上不能吵，白天孩子也不能動嗎？何況不是我們正樓下的報警，是他隔壁的說我們吵到他快賣房子了，我們一家三口，平日只有我在家帶孩子，也盡量要求孩子，結果孩子現在看到棒子就會說不要打後大哭，請問我們該怎麼維護自己的權利？

我前幾年和朋友租了一個攤位（我朋友也是向別人承租的，所以我等於是第三個），可是後來生小孩無法顧了所以將它出租給下一位，我們都是有打合約，本來今年11月到期，結果今年五月我的承租方打來告知他已經和大房東簽約以後不會再付房租給我了，要我們退押金，本來想說有合約在手，結果才知道我朋友跟大房東根本沒有簽約但他們已經承租約10年了都有房租匯款紀錄，我打算退承租方押金事情快解決，但是我朋友根本沒錢退我，我也退不了承租方，所以後來承租方就要我簽下每月還款的合約書，我和我朋友也簽了一份一樣的，結果這幾天我朋友告知我她真的付不出來了，如果承租方要告的話就告她吧！不要經過我，要我做債權轉移的動作，但是我不懂這個是什麼～真的可以這個樣子嗎？

有租約的糾紛想請問，8/4看房子的時候其實很猶豫，但房東一直說如果我不馬上簽約，等下房子就沒有了，房東拿著筆一直等我簽，但我有表明我身上沒有錢無法馬上付押金，但房東要我先簽約，然後看我身上有多少錢，所以我先拿300元給他，押金會再扣掉這300元，等發薪水，再付剩下的押金給房東，於是就簽約8/15入住！回家後，印象中記得在網路上看房間是有兩個大窗戶，跟今天房東給我看的格局是不太一樣的就馬上打電話給房東，但房東未接，所以轉打給房東太太（租屋網留的主要聯絡人）跟他說明，網路上有寫兩間套房，兩間雅房，但今天我只看到一間套房，不是我原本想要看的雅房，所以我需要考量我的需求，如果確定不要，會打電話通知，300元就當作我簽約又毀約的賠償房東太太有說好（有錄音），今天早上傳簡訊給房東先生，確定不租了。但房東卻要我一定要履約，一定要去住，如果不住要我將剩下的押金匯給他才能解決合約！回到網站上看見房東還是發布同樣的資訊，感覺有點受騙，請問我可以堅持不付嗎

我跟人簽訂店舖頂讓，內容有說要協助我完成租約，對方先說房東忙，後又說房東可以讓我找房子所以不簽約，期間都說不能給我房東電話，後我強迫給電話否則不付租金才將電話給我，結果房東說早在跟對方簽約時就已經告知合約到絕對不續約，請問我該怎麼處理？對方現在置之不理！

有簽訂書面契約，有寫租金押金但是沒有寫租約期限也沒說什麼時候可以入住，但是只有500元訂金就簽訂這個合約，但是並沒有告知我們什麼時候可以入住，所以也沒有跟她說我們什麼時候要去住，隔幾天我們以電話告知說不租了，她只有說好，並為告知說要去解約，卻隔了一個月就請別人告知我說她要告我違約，還求償違約金。我現在還沒打電話跟她說清楚，我現在要了解的是我就不想租哪裡，然後我也沒想要拿回訂金，只想說可以平息這個，我想知道我要去付違約金嗎？還是有沒有其他辦法可以解決，畢竟我沒上班，又懷孕流產，真的沒有多餘的錢去付違約金，求求律師幫幫忙。

家人因侵佔罪 判緩刑兩年 民國 103年 7月 22日 緩刑期滿

可是得每月支付 兩位被害人 各新台幣 5000元

但因為 103年10月份後

因租約到期 到時候會暫時無工作 無法如其支付 和解金

請問對方如果申請撤緩

那緩刑會被撤銷嗎？？ 可是緩刑已經期滿了！ 

您好，我有一份因農地買賣而承續的十年租約，承租者在地上搭一小建築物(違建)開設洗車廠，租約載明租滿無需拆除，承租者在五年後委由經理人管理(有行二房東之嫌.....)，租約期滿半年前，因屢次聯絡不到承租人而寄出存證信函表示不再續約。承租人於收信後立即回訊，並彼此約定將地上物售予地主，期滿後由地主直接出租給目前實際經營管理人，但期約將滿之時又聯絡不上承租人了。在這樣的情況下我該如何處理？約滿可逕行將土地租予他人嗎？這樣會不會照成合約無效或侵佔他人物的情形？原承租人於約滿後可以再主張行使地上物權嗎？盼專業人士給與建議，謝謝您！

想請教律師專家們～

本人於今年五月份應買購得一不點交之法拍屋，原所有權人已過世故所有權人現為國有財產局代管，現有第三人因與原屋主有債務關係，也無租約無權占有該不動產及停車位近四年之久(經去法院閱卷後得到管區前往查看房屋使用現況載明為無權占有並經由占有人簽名)，本人目前已取得所有權狀也與對方見面談判，對方要求高額搬遷費否則不願搬遷，本人當然不肯給付，想透過法律途徑解決，想請教問題如下：

1.本人若直接從刑事提告竊占罪及恐嚇取財罪提出訴狀，起訴之後再申請刑事附帶民事賠償進行訴訟，檢察官起訴的機會大嗎?

2.承上，因擔心刑事會不起訴，又擔心因此拖太多的時間，還是民事部份也同時向對方提出返還不動產及不當得利之訴，待刑事若確定有起訴後再撤銷民事部份，這樣作法是否恰當!?

以上尚祈律師專家們給予小弟解惑,感恩!

關於舉發逃漏稅(被告人已私下與稽查員搓湯圓了，被吃案)

事情經過:

我曾是房客由於房東當初簽約上電價寫1度5.5元，租約第三個月被房東說服 因台電夏季起開始調漲電費，所以房東必須租任房客每戶電費都必須一律調漲為1度6元，引起我與房東為了電費而糾紛，房東態度及反應非常惡劣，我詢問了一些朋友居家電費是1度2.多元至3.多元，當下的我直奔向房東理論，為何簽約書面上電度1度是5.5元房東擅自修改並沒李行合約內容走，加上房東很反感房客去申報怎麼政府補助等等.... 另我多想、於是在尋求資訊下及的確政府有租屋補助等等.....不過房客申請會影響到房東未來的稅問題，也許這點讓房東很反感 我與房東洽談三次都破裂於是被房東惡意逼迫遷離，我一氣之下去國稅局檢局 懷疑房東逃漏稅以及交易糾紛 (我有附上房東整棟建築實際拍攝照片等等 建築內所有建設照片及整棟內構 有幾間房間及套房) 在舉發說明內容有寫到1~4樓 共有三十幾間套房制出租 舉法房東逃漏稅有承辦也有稽查人員去查證，當下房東馬上找上我跟我理論為何要檢舉他，於是局面完全破裂，房東回應非常惡劣、嗆聲有錢就可以搓圓 前幾天收到國稅局公文 內容:涉嫌逃漏稅辦理情形乙案，本局稽徵所業經查核完竣，的確有漏報租X所得，符合稅務違章減免處罰標準第3條第2項規定免予處罰，請 查照。 看到公文內容 我整個傻眼，的確有漏報 為何還罰不到房東?免予處罰?? 我立即打去國稅局詢問案件 回應我說當初舉法 說明內只寫我承租的一間房間作為逃漏稅 所以的確漏稅(20幾萬)這是國稅局的人說的 國稅局的人被我問到說不出話來，說話吞吞吐吐不敢給我承辦人姓名讓我很難追查案件下文，一直跟我說案件已在進行處理 檢舉日期:去年年底拖到這月中旬才收到最後一個公文書 如果一間房間漏稅二十幾萬 約40間房間不就高達一千萬?? 為何房東可免予處罰??? 請求助 律師們 解說 這個案件如果找議員 立委 陳情及蘋果曝光 是否有效??

本人與某甲於101年7月因房屋買賣為合法避開奢侈稅，在代書見證下分別簽訂了一份８年的租賃合約與預定買賣合約，言明：雙方合意以102年的7/5為公定契約移轉登記原因發生日，102年7/5起至同年8/4日止，雙方若未合意解除租賃契約，則本約解除。本人自102年6~7月起以簡訊或電話聯繫某甲相約時間履約，不料某甲均置之不理，直至102年8/6晚始聯繫代書相約見面談房屋買賣事宜，本人基於對方已逾履行期(102/08/04)，當場向某甲表示契約已逾期構成解除條件，本人已無履約之義務，不同意履行買賣合約，並於8/6上午發出正式告知解除契約存證信函(某甲8/7始收到存證信函)，致某甲向法院提出要求本人履行買賣合約之告訴。問題請教:

1.某甲基於8/6就聯繫代書表示履約，而本人寄發之存證信函8/7才收到，表示已提早本人一步合意解除租約轉而履行買賣合約，因此本人仍有履行買賣合約的義務為訴求提出告訴是否有理?

2.本人則基於法律意定解除權的行使，如契約附有解除條件，則條件成就時契約當然失其效力，無待於當事人解除權之行使，堅持無履行買賣合約之義務，是否站得住腳?

以上還請律師專家代為解惑,感恩!

主題分類填選 問題標籤填選可能有誤請見諒，第一次詢問求助

關於舉發逃漏稅(被告人已私下與稽查員搓湯圓了，被吃案)

事情經過:

你好:

我想問租約一年有附車位,都有簽契約,後來因為管委會說車位要抽籤,

但因房東戶籍地不在此租賃的地方,所以只能停到離滿期約提早一個月!

但這會造成我們的困擾!

當初除了付押金12000之外,有要求房東加裝紗門,房東怕會浪費錢要求我們付一半4000當押金住滿兩年後歸還....

那現在因為房東的問題造成我們有一個月沒有車位停,是否除了扣除車位清潔費200,還能跟他要紗門押金2000當作賠償呢?

您好,

我家有土地出租給乙方7/31到期，已在七月中以存證信通知將不再續約，

乙方多年前未經我方同意加蓋鐵皮屋，要求我方要補償其鐵皮屋建設費

,但租約已明定若中途解約甲方才需付擔,若乙方不願搬走,我們若要進下拆屋還地訴訟是否可行?應注意什麼?

我外公(建在)有地號A、B兩塊(連在一起)的375減租地

主要問題: 想問如何收回自耕,以及最少需要的費用?

公告土地現值及公告地價查詢 元/平方公尺

年月 

段名小段名

地號

公告現值

公告地價

面積

102年01月

略

A

5,000

710

1,883.00

102年01月

略

B

5,000

710

1,884.00

能夠直接回答我上述主要的疑問自然是感激不盡,如果問題很複雜,也可以從以下我自己研究過後不明瞭的地方給予解答:

問題1. 約期怎麼查? 能夠在約期期間收回土地嗎?

資料上寫約期以6年一期,而即使我們每次都不出席簽約,公所也會自動幫我們續約,那我該如何查詢約期到了沒? 因為看法條(第17條--耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止)即如果佃農那邊沒有出現問題,似乎一定得要約期到了才可以再看是否能收回自耕的資格?

------------------------------------------------------------------------

 依據第19條

耕地租約期滿時，有左列情形之一者，出租人不得收回自耕：

一、出租人不能自任耕作者。

二、出租人所有收益足以維持一家生活者。

三、出租人因收回耕地，致承租人失其家庭生活依據者。

出租人為擴大家庭農場經營規模，得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之

耕地自耕，不受前項第二款規定之限制。

出租人依前項規定收回耕地時，準用第十七條第二項規定補償承租人。

再配合上內政部79 年8 月31日台內地字第828311 號函:

l  為擴大家庭農場經營規模申請收回與其自耕地同一或鄰近地段內之耕地自耕者，其自耕地之認定，應以出租人所有者為限

l  而所稱「鄰近地段」，係指出租人要求收回之出租耕地與其自耕地之距離未超過 15 公里

-------------------------------------------------------------------------

問題2.所以出租人(我外公)一定要在15公里內買下其他自耕地嗎?用承租的方式可不可以? 此自耕地的土地使用一定要是農地嗎(自宅庭園可以嗎)? 有沒有面積規定(我買塊小菜園來種也可以算嗎)?

問題3.請問是否一定需要賠償1/3？有不用賠償的土地取回方式嗎？

網路上有些新聞說以「擴大家庭農場經營規模」方式收回之土地不需要賠償佃農1/3(公告現值-土地增值稅),新聞網址: http://www.3gstar.com.tw/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%B3%95%E4%BB%A4%E8%A8%8A%E6%81%AF/%E9%A0%AD206.htm
可是19條又說「擴大家庭農場經營規模」方式收回之土地准以17條第二項賠償，其中包含1/3(公告現值-土地增值稅)

問題4. 如何證明不符合「出租人所有收益足以維持一家生活者」詳細條件為何？我們家的條件能適用嗎？

我外公好像有津貼可領,但是我母親屬於離婚單親、沒有收入，那如果我外公將土地贈與(過戶?)給我母親(是否有高額稅金問題?) ,那以我母親沒有收入,(投資收入亦不多)僅有一間公寓的情況,能否視為不足以維持一家生活?
因為他是說出租人的所有收益, 並沒有算出租人其子女的收益吧?

如果這樣的話,是否以這條名義收回自耕會比以「擴大家庭農場經營規模」收回來的省事呢?

問題5.以買賣土地的方式收回會較划算嗎?是否會多被課稅?

問題6.我可以找誰幫我? 可推薦或自薦收費合理的律師？

土地位於中部沙鹿、梧棲一帶。

租約過期7個月，如何依法請房客搬家？

我和我老婆因有小孩而結婚

而婚前她有躁鬱症脾氣相當差 需時時帶她去看診

而婚後我們試著過婚姻生活 且租屋共住屋簷下

孩子生下來10天後 孩子就都丟給南部媽媽那邊在扶養到現在已經快2年了

而我卻時時下南部一人回家看孩子

4月初租約到期 我打算要離婚

他沒有沒有照顧孩子孩子而孩子的生活開銷和支出都我們夫家在處理

租屋到期後 談離婚他要求100萬 但這金額對我來說太高且他沒沒有盡到夫妻同居義務  想私下跟他和解再談 往往都沒接或是說沒有共識就掛我電話

請問離婚的程序該怎走下去

我男朋友之前在林口上班，那位林老闆(以下簡稱林)承租了房子做為員工宿舍

現在租約在6月底到了，林已經搬離，我男朋友東西還在房內

多次去電給林都避不接電無消無息，只好跟房東連絡，但房東不給搬

房東說房子有東西不見而且好像有損毀(租金似乎也沒繳清)，所以扣留了我男朋友的東西

我男朋友每個月也是有給林租金，現在林姓承租人失聯，所以後果都要房客承擔？

請問這樣的狀況該怎麼辦？我男朋友身上什麼都沒有，衣服跟日常用品都被鎖在林口，這樣算侵占嗎？

租約即將到期，前幾日房東才來口頭告知，招牌 帆布架 天花板 地板 因下一任房客無需使用到，所以我們必須清空，可是當初我們是頂別人的店面，且聽在地人說天花板和地板本來就是如此的，根本沒有裝潢過。請問，我們現在該如何做?(已經跟房東溝通過無數次了)謝謝!!!

我在於103年2月承租房子！當時因為不懂，所以口頭答應要承租！之後才發現口頭答應也算成立契約內容，但只答應租6個月！那時有其他一起看房子的人！我們有互留電話！也聽到她答應我的內容！之後由我的男友去簽合約承租房子！由於對方字跡潦草！我男友當時他問裡面的條約！對方說只要住滿半年就答應把押金歸還！然後房東就把合約收走！我沒看到！最近到7月3號我才拿到合約書！看到她上面寫的跟說的不一樣！甲方跟乙方共同租約為6個月！這是電腦打的部分！後面來一個更扯的她手寫部分！未住滿一年迄6個月退租一個月！小於6個月扣押金2個月！這合約根本前後矛盾！租我房子的人還是個律師！這種合約能算數嗎？！還有合約只有簽名的部分！並無蓋章或手印！而她因為字跡潦草以欺騙的方式讓我男友簽名！這有構成犯罪嗎？！

各位專業人士，我需要幫忙。

我爸是佃農，因地主長期居住國外，我們的租約關係是固定簽約，一直存續，租金也有固定繳交。地主最近回國時間很短，很急著辦手續，他沒找代書，說他自己都問好了，我爸怕被騙。

因我爸有耕作二塊土地(2個地號)，一塊1.2分，另一塊約0.8分地。

地主希望還他1.2分地，另一塊0.8分地過戶給我爸。

但他講的不清不楚，說兩方要先簽放棄租約關係，再辦過戶?

請問正常流程要怎麼辦，不能直接過戶後，在解決租約關係嗎?

因土地在堤坊內農地，其他也沒什麼價值，只是希望保留地可以繼續農作物。是否有贈與稅問題?

有要準備什麼東西?感謝各位觀看，再請協助回答。

律師您好:
今天遇到了一個問題，我們是學生在外面租屋，我們和房東的租約是到六月三十號 。大概已經一個禮拜沒有回租屋處，今天回去整理東西的時候，下一任房客卻已經把東西搬進我們的房間。房東沒有告知我，負責連絡房東的室友也沒有告知我。之前下一任房客有告知要先把大型家具搬到客廳先放著我們同意了，但是今天在沒有告知的情況下，把我房間的門打開還把他們的東西也搬進去，甚至我整理完要離開的時候把房門鎖起來，下一任房客太太卻問我這樣他們要怎麼睡覺。但是我的東西都還在裡面明天才要搬走，對方又是不相識的人要如何信任他們。請問這樣的情況合理嗎?在當下我覺得很不被尊重但卻也不知道能怎麼處理。

冤情如下，還望法律傑出專家能夠提供寶貴意見。

這案子看似單純的民事借貸，但是唯有刑事才能夠讓這樣的人得到應有的制裁。事情是債務人(林某)的母親為我父親的鄰長，當時我尚留學日本將回台灣。因為有幫客人買賣日貨的經驗。留在日本最後期間打工存了自己的第一桶金，那時已逾三十歲。債務人的母親便跟我的後母聊天詢問我日本的近況，並告知他兒子有日本的生意想找我協助，待我回國得知此事便與債務人取得聯繫。剛開始他提出想購買日本帳戶問題，我言日本法律嚴格沒有人會願意販賣帳戶這我無法協助。他便提出可否幫他代收帳款，我詢問他的商品有無違法並要求以照片或網頁檢視。他便給了許多銀飾與手機配件都非違禁品的情況下便接下代為轉匯的業務，以每月結帳後便轉匯至大陸的指定帳戶。剛開始一個月二十萬日圓左右都很平順，約莫半年後開始便佯稱廠商出貨需要錢，請我先轉匯給他! 我想是他媽媽(鄰長)介紹，且帳目半年來都很穩定就將錢先轉匯給林某。結果一個月結束了說好的幾十萬日圓沒進我的帳戶，詢問後他言是因為買家點收貨物後因為商品瑕疵而延後付款，又言下個月會再入帳一併再給，下個月開始又有開始入帳，我便又安心交易。結果，又要我先再匯大筆人民幣，當時對他的謊言信任下又轉匯給他。沒想到金額一路擴大到三、四十萬日圓的虧損，我便跟他通電話問清原由，他便言他被恐嚇取財身家在大陸被拿光，我問他那怎麼處理?! 他言開發很多商品，電動車、手機周邊商品又搬出知名廠商商品來取得我的信賴，他當時表達他只是缺乏資金。我想如果他有上進心，他一個月都能入帳到三十幾萬應該東山再起不是問題。便繼續讓他欠著，但他給我日本帳戶轉匯的金額明顯小了很多，從幾萬到幾千，我當初本著佛道思維又是同鄉，多重信賴與期待下。從2007年尾認識，2008年開始業務，2008年中~2010年初總共被他訛詐68萬日圓，當時日圓高騰台灣客人跟他的欠款，我等同蠟燭兩頭燒!! 金額達到68萬時，忽然他的母親來到我家跟我後母說如果林某有要借款不要借他!!! 當時在外地聽到我家人給我這個轉述的電話，我整個人都傻了。我便開始追討的行動，先到大陸債務人的住處，進門後裡面還有一位不知名的黑幫人士(林某告知)。他進門後隨即用鑰匙反鎖門鎖，感覺上是有某種提防(經驗)。我也隨即打了電話回家報平安，便以針孔蒐證請他簽下本票與保管條。我看債務人經濟實不寬裕，便起了同情之心。為他安排工作於我大陸其他投資項目做配合，無奈至2013年底投資報酬未達期許而解除大陸房子的租約，請他幫忙協助處分屋內的許多貴重物品，他拿了錢處理完。結果，該退還我的房租押金兩千多元僅收到一千，所有花費交代不清。貴重物品都被他拿走和變賣，寄到台灣的商品與照片上的十分之一不到，侵占是否成立？

當然除了本票與錄影外我尚有對話紀錄與電子郵件來往跟對匯資料!! 日前我忍了近六年多在他通訊軟體全部失聯並且將我封鎖，大陸電話也失聯情況下。我跟父親去找債務人母親，一次撲空(人到大陸旅行)，第二次進門開始他媽媽像似有感應一般先言他好久都沒看到兒子了也失聯，問兒子的舊友才知道去了昆明。之後我便言：「當時我在日本跟你兒子並不相識，是因為您(債務人母親)才能夠認識。」她言兒子也讓他房屋遭拍賣、銀行欠款都是她處理很煩之類的話語!! 還怪我為何要讓他兒子欠這麼多且說本票不是他兒子跟我投資而簽下的嗎? 再言她很單純跟古意別框她話。但她的言語沒有一句道歉沒有任何社會道德的責任感!! 我只是請求他將兒子找出來，我可以安排他的工作，他每個月固定攤還我，我能接受!! 林某母親卻說沒辦法，我建議她提報失蹤人口，她卻言他又沒失蹤她不報(但她明明口口聲聲說她也找不到他)。我只是想請林母將她兒子找出來，但她不想負責外又百般推諉!! 大概深知一海之隔，我要以繁瑣的法律手段來懲治他門這樣的惡劣人性!根本不太可能，他們一定有這樣僥倖想法。

我的訴求簡單，請林母將兒子找出來對我債務有交代，如此而已無需興訟。如果不然我合理懷疑她們合力以詐欺手法陷我於錯誤認知下詐取我的寶貴金錢!! 林母介紹他兒子跟我做生意時，為何不言明他信用有瑕疵呢? 為何在兩三年後突然來說不能借款給他兒子呢? 她深知兒子明明就脫產讓我民事求償無門，此行為非常惡毒。難道林母就沒有半點法律責任嗎? 我能透過刑、民事去對林母取得我的補償嗎? 雖然子債母不用償，但是在認定詐欺手段下我是否有勝算?

債務人常年躲藏大陸，也跟許多人有債務的牽扯。我怎麼將他逼回台灣呢? 他說賣日本的商品是合法商品，但卻是盜版光碟是否還有其他非法物品我並不知情，但已經欺騙我且妨礙我的名譽可能令我陷入日本司法的冤罪中。我因為這些借貸他人的案件讓我不得不研究法律，我也因為被訛詐這些錢，讓我老婆委身嫁我不求酒席聘金。我真的很愧疚她，我也很恨自己對人性的憐憫，我再也不敢借錢給人!! 真的很恨，恨這些人為何不爭氣不將心比心面對問題解決債務呢? 我真的不想告個老人跟一個中年人，讓她們被告甚至進牢籠才知道反悔嗎?

請大家幫幫我集思廣益，如果最壞情況我必須打官司，我該怎麼維護自身權益，我也考慮大陸提告。因為我已經浪費很多時間了。我一定要加倍奉還~ 跪求諸葛軍師賜教!!! 感激涕零

冤情如下，還望法律傑出專家能夠提供寶貴意見。

這案子看似單純的民事借貸，但是唯有刑事才能夠讓這樣的人得到應有的制裁。事情是債務人(林某)的母親為我父親的鄰長，當時我尚留學日本將回台灣。因為有幫客人買賣日貨的經驗。留在日本最後期間打工存了自己的第一桶金，那時已逾三十歲。債務人的母親便跟我的後母聊天詢問我日本的近況，並告知他兒子有日本的生意想找我協助，待我回國得知此事便與債務人取得聯繫。剛開始他提出想購買日本帳戶問題，我言日本法律嚴格沒有人會願意販賣帳戶這我無法協助。他便提出可否幫他代收帳款，我詢問他的商品有無違法並要求以照片或網頁檢視。他便給了許多銀飾與手機配件都非違禁品的情況下便接下代為轉匯的業務，以每月結帳後便轉匯至大陸的指定帳戶。剛開始一個月二十萬日圓左右都很平順，約莫半年後開始便佯稱廠商出貨需要錢，請我先轉匯給他! 我想是他媽媽(鄰長)介紹，且帳目半年來都很穩定就將錢先轉匯給林某。結果一個月結束了說好的幾十萬日圓沒進我的帳戶，詢問後他言是因為買家點收貨物後因為商品瑕疵而延後付款，又言下個月會再入帳一併再給，下個月開始又有開始入帳，我便又安心交易。結果，又要我先再匯大筆人民幣，當時對他的謊言信任下又轉匯給他。沒想到金額一路擴大到三、四十萬日圓的虧損，我便跟他通電話問清原由，他便言他被恐嚇取財身家在大陸被拿光，我問他那怎麼處理?! 他言開發很多商品，電動車、手機周邊商品又搬出知名廠商商品來取得我的信賴，他當時表達他只是缺乏資金。我想如果他有上進心，他一個月都能入帳到三十幾萬應該東山再起不是問題。便繼續讓他欠著，但他給我日本帳戶轉匯的金額明顯小了很多，從幾萬到幾千，我當初本著佛道思維又是同鄉，多重信賴與期待下。從2007年尾認識，2008年開始業務，2008年中~2010年初總共被他訛詐68萬日圓，當時日圓高騰台灣客人跟他的欠款，我等同蠟燭兩頭燒!! 金額達到68萬時，忽然他的母親來到我家跟我後母說如果林某有要借款不要借他!!! 當時在外地聽到我家人給我這個轉述的電話，我整個人都傻了。我便開始追討的行動，先到大陸債務人的住處，進門後裡面還有一位不知名的黑幫人士(林某告知)。他進門後隨即用鑰匙反鎖門鎖，感覺上是有某種提防(經驗)。我也隨即打了電話回家報平安，便以針孔蒐證請他簽下本票與保管條。我看債務人經濟實不寬裕，便起了同情之心。為他安排工作於我大陸其他投資項目做配合，無奈至2013年底投資報酬未達期許而解除大陸房子的租約，請他幫忙協助處分屋內的許多貴重物品，他拿了錢處理完。結果，該退還我的房租押金兩千多元僅收到一千，所有花費交代不清。貴重物品都被他拿走和變賣，寄到台灣的商品與照片上的十分之一不到，侵占是否成立？

當然除了本票與錄影外我尚有對話紀錄與電子郵件來往跟對匯資料!! 日前我忍了近六年多在他通訊軟體全部失聯並且將我封鎖，大陸電話也失聯情況下。我跟父親去找債務人母親，一次撲空(人到大陸旅行)，第二次進門開始他媽媽像似有感應一般先言他好久都沒看到兒子了也失聯，問兒子的舊友才知道去了昆明。之後我便言：「當時我在日本跟你兒子並不相識，是因為您(債務人母親)才能夠認識。」她言兒子也讓他房屋遭拍賣、銀行欠款都是她處理很煩之類的話語!! 還怪我為何要讓他兒子欠這麼多且說本票不是他兒子跟我投資而簽下的嗎? 再言她很單純跟古意別框她話。但她的言語沒有一句道歉沒有任何社會道德的責任感!! 我只是請求他將兒子找出來，我可以安排他的工作，他每個月固定攤還我，我能接受!! 林某母親卻說沒辦法，我建議她提報失蹤人口，她卻言他又沒失蹤她不報(但她明明口口聲聲說她也找不到他)。我只是想請林母將她兒子找出來，但她不想負責外又百般推諉!! 大概深知一海之隔，我要以繁瑣的法律手段來懲治他門這樣的惡劣人性!根本不太可能，他們一定有這樣僥倖想法。

我的訴求簡單，請林母將兒子找出來對我債務有交代，如此而已無需興訟。如果不然我合理懷疑她們合力以詐欺手法陷我於錯誤認知下詐取我的寶貴金錢!! 林母介紹他兒子跟我做生意時，為何不言明他信用有瑕疵呢? 為何在兩三年後突然來說不能借款給他兒子呢? 她深知兒子明明就脫產讓我民事求償無門，此行為非常惡毒。難道林母就沒有半點法律責任嗎? 我能透過刑、民事去對林母取得我的補償嗎? 雖然子債母不用償，但是在認定詐欺手段下我是否有勝算?

債務人常年躲藏大陸，也跟許多人有債務的牽扯。我怎麼將他逼回台灣呢? 他說賣日本的商品是合法商品，但卻是盜版光碟是否還有其他非法物品我並不知情，但已經欺騙我且妨礙我的名譽可能令我陷入日本司法的冤罪中。我因為這些借貸他人的案件讓我不得不研究法律，我也因為被訛詐這些錢，讓我老婆委身嫁我不求酒席聘金。我真的很愧疚她，我也很恨自己對人性的憐憫，我再也不敢借錢給人!! 真的很恨，恨這些人為何不爭氣不將心比心面對問題解決債務呢? 我真的不想告個老人跟一個中年人，讓她們被告甚至進牢籠才知道反悔嗎?

請大家幫幫我集思廣益，如果最壞情況我必須打官司，我該怎麼維護自身權益，我也考慮大陸提告。因為我已經浪費很多時間了。我一定要加倍奉還~ 跪求諸葛軍師賜教!!! 感激涕零

冤情如下，還望法律傑出專家能夠提供寶貴意見。

這案子看似單純的民事借貸，但是唯有刑事才能夠讓這樣的人得到應有的制裁。事情是債務人(林某)的母親為我父親的鄰長，當時我尚留學日本將回台灣。因為有幫客人買賣日貨的經驗。留在日本最後期間打工存了自己的第一桶金，那時已逾三十歲。債務人的母親便跟我的後母聊天詢問我日本的近況，並告知他兒子有日本的生意想找我協助，待我回國得知此事便與債務人取得聯繫。剛開始他提出想購買日本帳戶問題，我言日本法律嚴格沒有人會願意販賣帳戶這我無法協助。他便提出可否幫他代收帳款，我詢問他的商品有無違法並要求以照片或網頁檢視。他便給了許多銀飾與手機配件都非違禁品的情況下便接下代為轉匯的業務，以每月結帳後便轉匯至大陸的指定帳戶。剛開始一個月二十萬日圓左右都很平順，約莫半年後開始便佯稱廠商出貨需要錢，請我先轉匯給他! 我想是他媽媽(鄰長)介紹，且帳目半年來都很穩定就將錢先轉匯給林某。結果一個月結束了說好的幾十萬日圓沒進我的帳戶，詢問後他言是因為買家點收貨物後因為商品瑕疵而延後付款，又言下個月會再入帳一併再給，下個月開始又有開始入帳，我便又安心交易。結果，又要我先再匯大筆人民幣，當時對他的謊言信任下又轉匯給他。沒想到金額一路擴大到三、四十萬日圓的虧損，我便跟他通電話問清原由，他便言他被恐嚇取財身家在大陸被拿光，我問他那怎麼處理?! 他言開發很多商品，電動車、手機周邊商品又搬出知名廠商商品來取得我的信賴，他當時表達他只是缺乏資金。我想如果他有上進心，他一個月都能入帳到三十幾萬應該東山再起不是問題。便繼續讓他欠著，但他給我日本帳戶轉匯的金額明顯小了很多，從幾萬到幾千，我當初本著佛道思維又是同鄉，多重信賴與期待下。從2007年尾認識，2008年開始業務，2008年中~2010年初總共被他訛詐68萬日圓，當時日圓高騰台灣客人跟他的欠款，我等同蠟燭兩頭燒!! 金額達到68萬時，忽然他的母親來到我家跟我後母說如果林某有要借款不要借他!!! 當時在外地聽到我家人給我這個轉述的電話，我整個人都傻了。我便開始追討的行動，先到大陸債務人的住處，進門後裡面還有一位不知名的黑幫人士(林某告知)。他進門後隨即用鑰匙反鎖門鎖，感覺上是有某種提防(經驗)。我也隨即打了電話回家報平安，便以針孔蒐證請他簽下本票與保管條。我看債務人經濟實不寬裕，便起了同情之心。為他安排工作於我大陸其他投資項目做配合，無奈至2013年底投資報酬未達期許而解除大陸房子的租約，請他幫忙協助處分屋內的許多貴重物品，他拿了錢處理完。結果，該退還我的房租押金兩千多元僅收到一千，所有花費交代不清。貴重物品都被他拿走和變賣，寄到台灣的商品與照片上的十分之一不到，侵占是否成立？

當然除了本票與錄影外我尚有對話紀錄與電子郵件來往跟對匯資料!! 日前我忍了近六年多在他通訊軟體全部失聯並且將我封鎖，大陸電話也失聯情況下。我跟父親去找債務人母親，一次撲空(人到大陸旅行)，第二次進門開始他媽媽像似有感應一般先言他好久都沒看到兒子了也失聯，問兒子的舊友才知道去了昆明。之後我便言：「當時我在日本跟你兒子並不相識，是因為您(債務人母親)才能夠認識。」她言兒子也讓他房屋遭拍賣、銀行欠款都是她處理很煩之類的話語!! 還怪我為何要讓他兒子欠這麼多且說本票不是他兒子跟我投資而簽下的嗎? 再言她很單純跟古意別框她話。但她的言語沒有一句道歉沒有任何社會道德的責任感!! 我只是請求他將兒子找出來，我可以安排他的工作，他每個月固定攤還我，我能接受!! 林某母親卻說沒辦法，我建議她提報失蹤人口，她卻言他又沒失蹤她不報(但她明明口口聲聲說她也找不到他)。我只是想請林母將她兒子找出來，但她不想負責外又百般推諉!! 大概深知一海之隔，我要以繁瑣的法律手段來懲治他門這樣的惡劣人性!根本不太可能，他們一定有這樣僥倖想法。

我的訴求簡單，請林母將兒子找出來對我債務有交代，如此而已無需興訟。如果不然我合理懷疑她們合力以詐欺手法陷我於錯誤認知下詐取我的寶貴金錢!! 林母介紹他兒子跟我做生意時，為何不言明他信用有瑕疵呢? 為何在兩三年後突然來說不能借款給他兒子呢? 她深知兒子明明就脫產讓我民事求償無門，此行為非常惡毒。難道林母就沒有半點法律責任嗎? 我能透過刑、民事去對林母取得我的補償嗎? 雖然子債母不用償，但是在認定詐欺手段下我是否有勝算?

債務人常年躲藏大陸，也跟許多人有債務的牽扯。我怎麼將他逼回台灣呢? 他說賣日本的商品是合法商品，但卻是盜版光碟是否還有其他非法物品我並不知情，但已經欺騙我且妨礙我的名譽可能令我陷入日本司法的冤罪中。我因為這些借貸他人的案件讓我不得不研究法律，我也因為被訛詐這些錢，讓我老婆委身嫁我不求酒席聘金。我真的很愧疚她，我也很恨自己對人性的憐憫，我再也不敢借錢給人!! 真的很恨，恨這些人為何不爭氣不將心比心面對問題解決債務呢? 我真的不想告個老人跟一個中年人，讓她們被告甚至進牢籠才知道反悔嗎?

請大家幫幫我集思廣益，如果最壞情況我必須打官司，我該怎麼維護自身權益，我也考慮大陸提告。因為我已經浪費很多時間了。我一定要加倍奉還~ 跪求諸葛軍師賜教!!! 感激涕零

冤情如下，還望法律傑出專家能夠提供寶貴意見。

      這案子看似單純的民事借貸，但是唯有刑事才能夠讓這樣的人得到應有的制裁。事情是債務人(林某)的母親為我父親的鄰長，當時我尚留學日本將回台灣。因為有幫客人買賣日貨的經驗。留在日本最後期間打工存了自己的第一桶金，那時已逾三十歲。債務人的母親便跟我的後母聊天詢問我日本的近況，並告知他兒子有日本的生意想找我協助，待我回國得知此事便與債務人取得聯繫。剛開始他提出想購買日本帳戶問題，我言日本法律嚴格沒有人會願意販賣帳戶這我無法協助。他便提出可否幫他代收帳款，我詢問他的商品有無違法並要求以照片或網頁檢視。他便給了許多銀飾與手機配件都非違禁品的情況下便接下代為轉匯的業務，以每月結帳後便轉匯至大陸的指定帳戶。剛開始一個月二十萬日圓左右都很平順，約莫半年後開始便佯稱廠商出貨需要錢，請我先轉匯給他! 我想是他媽媽(鄰長)介紹，且帳目半年來都很穩定就將錢先轉匯給林某。結果一個月結束了說好的幾十萬日圓沒進我的帳戶，詢問後他言是因為買家點收貨物後因為商品瑕疵而延後付款，又言下個月會再入帳一併再給，下個月開始又有開始入帳，我便又安心交易。結果，又要我先再匯大筆人民幣，當時對他的謊言信任下又轉匯給他。沒想到金額一路擴大到三、四十萬日圓的虧損，我便跟他通電話問清原由，他便言他被恐嚇取財身家在大陸被拿光，我問他那怎麼處理?! 他言開發很多商品，電動車、手機周邊商品又搬出知名廠商商品來取得我的信賴，他當時表達他只是缺乏資金。我想如果他有上進心，他一個月都能入帳到三十幾萬應該東山再起不是問題。便繼續讓他欠著，但他給我日本帳戶轉匯的金額明顯小了很多，從幾萬到幾千，我當初本著佛道思維又是同鄉，多重信賴與期待下。從2007年尾認識，2008年開始業務，2008年中~2010年初總共被他訛詐68萬日圓，當時日圓高騰台灣客人跟他的欠款，我等同蠟燭兩頭燒!! 金額達到68萬時，忽然他的母親來到我家跟我後母說如果林某有要借款不要借他!!! 當時在外地聽到我家人給我這個轉述的電話，我整個人都傻了。我便開始追討的行動，先到大陸債務人的住處，進門後裡面還有一位不知名的黑幫人士(林某告知)。他進門後隨即用鑰匙反鎖門鎖，感覺上是有某種提防(經驗)。我也隨即打了電話回家報平安，便以針孔蒐證請他簽下本票與保管條。我看債務人經濟實不寬裕，便起了同情之心。為他安排工作於我大陸其他投資項目做配合，無奈至2013年底投資報酬未達期許而解除大陸房子的租約，請他幫忙協助處分屋內的許多貴重物品，他拿了錢處理完。結果，該退還我的房租押金兩千多元僅收到一千，所有花費交代不清。貴重物品都被他拿走和變賣，寄到台灣的商品與照片上的十分之一不到，侵占是否成立？

    當然除了本票與錄影外我尚有對話紀錄與電子郵件來往跟對匯資料!! 日前我忍了近六年多在他通訊軟體全部失聯並且將我封鎖，大陸電話也失聯情況下。我跟父親去找債務人母親，一次撲空(人到大陸旅行)，第二次進門開始他媽媽像似有感應一般先言他好久都沒看到兒子了也失聯，問兒子的舊友才知道去了昆明。之後我便言：「當時我在日本跟你兒子並不相識，是因為您(債務人母親)才能夠認識。」她言兒子也讓他房屋遭拍賣、銀行欠款都是她處理很煩之類的話語!! 還怪我為何要讓他兒子欠這麼多且說本票不是他兒子跟我投資而簽下的嗎? 再言她很單純跟古意別框她話。但她的言語沒有一句道歉沒有任何社會道德的責任感!! 我只是請求他將兒子找出來，我可以安排他的工作，他每個月固定攤還我，我能接受!! 林某母親卻說沒辦法，我建議她提報失蹤人口，她卻言他又沒失蹤她不報(但她明明口口聲聲說她也找不到他)。我只是想請林母將她兒子找出來，但她不想負責外又百般推諉!! 大概深知一海之隔，我要以繁瑣的法律手段來懲治他門這樣的惡劣人性!根本不太可能，他們一定有這樣僥倖想法。

我的訴求簡單，請林母將兒子找出來對我債務有交代，如此而已無需興訟。如果不然我合理懷疑她們合力以詐欺手法陷我於錯誤認知下詐取我的寶貴金錢!! 林母介紹他兒子跟我做生意時，為何不言明他信用有瑕疵呢? 為何在兩三年後突然來說不能借款給他兒子呢? 她深知兒子明明就脫產讓我民事求償無門，此行為非常惡毒。難道林母就沒有半點法律責任嗎? 我能透過刑、民事去對林母取得我的補償嗎?   雖然子債母不用償，但是在認定詐欺手段下我是否有勝算?

      債務人常年躲藏大陸，也跟許多人有債務的牽扯。我怎麼將他逼回台灣呢? 他說賣日本的商品是合法商品，但卻是盜版光碟是否還有其他非法物品我並不知情，但已經欺騙我且妨礙我的名譽可能令我陷入日本司法的冤罪中。我因為這些借貸他人的案件讓我不得不研究法律，我也因為被訛詐這些錢，讓我老婆委身嫁我不求酒席聘金。我真的很愧疚她，我也很恨自己對人性的憐憫，我再也不敢借錢給人!! 真的很恨，恨這些人為何不爭氣不將心比心面對問題解決債務呢?  我真的不想告個老人跟一個中年人，讓她們被告甚至進牢籠才知道反悔嗎?

      請大家幫幫我集思廣益，如果最壞情況我必須打官司，我該怎麼維護自身權益，我也考慮大陸提告。因為我已經浪費很多時間了。我一定要加倍奉還~ 跪求諸葛軍師賜教!!! 感激涕零

你好，

我有個房子, 今年3月租給三個女孩 (說是朋友要合租)來看房子的時候, 看起來沒什麼問題. 打扮就像是一般的鄰居女孩. 所以我們也就租給她們了. 簽約時收了第一個月的房租跟兩個月的押金. 

接下來的兩個月租金都差不多晚10天才繳清. 我們想上班族都有壓力所以比較無所謂 (兩個做網拍, 另一個給的名片是某知名企業的業務員). 沒想到, 昨天管理員打來說上下樓層的住戶反應常常聞到怪味道. (管理員篤定是在拉K). 他說管委會已經注意她們很久了. 每天進出都很複雜, 而且晚上都有男人接送, 應該是做特種行業的. 

我們目前當然是想趕她們走, 但上網找了些資料都說租約到期前是對她們無可奈何的. 請問我們是否可依租稅裡的條文"房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全" 及 "乙方應遵守本件租屋之住戶大樓管理規約及管理委員會之一切決議" 趕她們走呢?

與朋友一同簽約租兩房一廳的房子(共同簽在同一份合約上)，一共是15000元，我負擔其中的8500元，她負擔6500元。朋友五月中告知五月底要搬走，我希望她能夠支付她六月房租，六月以後的再由我來支付全部15000元，不過她當時沒有告知我要不要付，到了六月中都還沒有付給我，跟她要了兩天，她才說她看我不開心，會考慮支付六月，我覺得這樣子對朋友很過分，覺得這個朋友不值得交，她違約在先我也沒有道理幫她支付她後面的房租，所以決定請房東處理，我想請房東從六月開始從她的押金扣她的房租，我的部分會繼續支付，等到她的押金18000元扣完後，我會開始補足整間15000元給房東。押金一萬八是因為當初第一年租房時房租是18000元，我跟她都各壓了18000元在房東那，第二年租房房東降價成15000元。另外我們還有管理費1800元，平常都由我們每月主動匯款給管理中心，這部分契約上只有寫由我們自行繳交管理中心，想請問管理費通常是有住的人要付，還是有契約在就要付呢?

現在她想找我跟房東一起出來討論，我想請問我請房東扣她的押金，扣完18000元，剩的我再支付這樣子是可以的嗎? 謝謝。

租約的部分我們是到十月底，不過以前房東曾經說過如果提早搬走，在提早通知她就可以了，聽起來是不會扣我們押金。

請教各位了，謝謝。

您好，

我姊姊出租一間房屋給房客，一年簽一次約，由於頭兩年都沒問題，第三年就沒有積極去簽續約，但房客仍照往例繼續住且付租金。但後來房客開始拖延及積欠租金。水電瓦斯也積欠未繳。幾個月下來我姊幾乎每週日都去房客工作的地方跟他要求付租金及要求他快搬走.

目前有簽的租約是102/9/14到期. 至現在103/6/26已經積欠差不多半年房租, 瓦斯費積欠4期(8個月), 水電各積欠1期.

我姊姊在103/4/11寄出存證信函要求他在103/4/15搬走. 迄今未搬.

我姊已要求瓦斯公司擇期去拆表.　水則是把總開關關小。

我們的租約上有載明附加條款”租約正常終止、或契約期滿未續約、或乙方違約而經甲方解約，乙方應於契約終止日遷出並遷空屋內家具垃圾、交還房屋門鎖鑰匙、繳清水電瓦斯費。如不遷出或違反前述條件，同意甲方不經催告通知，逕斷水電瓦斯，開啟門鎖，自行進入房屋，接管房屋，留置於房屋內之動產，均視為廢棄物，任甲方處理。甲方得以押金作為支付水電瓦斯及清除屋內廢棄物及回復房屋原況之費用。”

這樣就算我們手上的租約日期是102/9/14到期的，也可以直接去開啟門鎖收回房屋嗎？因為對方還在住。一定要找里長跟警察一起去才能開門收回房屋嗎？

存證信函 擬稿

關係人黃XX,本人陳XX,及另一關係人謝先生(全名另提供)等3人,共同於102年10月上旬,地點:謝先生名下位於XXX路巷內"XXX'店內,共同口頭約定,由毫無手機通訊營運經驗之黃與謝各出資新台幣25萬元,陳不出資,以技術股方式,提供個人手機通訊專業,經驗,及通訊領域人脈,資源,個人經營多年拍賣帳號(yahoo拍賣,露天拍賣及pchome商店街賣場各1),銀行帳戶等供公司營運使用之方式入股,黃謝二人各佔持股40%,陳20%之股權比例共同經營,並協議由黃辦理申請'XX有限公司'登記事宜,資本額50萬元,並共同推舉黃為公司登記負責人(公司登記地址為黃家,公司登記亦僅載明黃一人),再由陳以個人名義申租位於"台北市萬華區XX街X號"之店面,作為公司對外營業門市使用(以陳名義向房東于XX之租約期間自102.10.19至103.3月中旬,始改登記承租人為現在公司),店面於102.10.31正式開幕對外營業,黃約於10月中下旬將公司[開辦費明細]提供于謝,並由謝從允諾投資25萬元內扣除裝潢期間先行墊付款項後之投資未付餘款約10餘萬元,由謝以銀行匯款方式匯入公司帳戶(或當時黃名下帳戶),經此完成3人共同履約應付投資款項及共同經營之承諾

期間,約定由黃陳2人擔任門市實際營運人員,共同負責網路及門市運作,黃陳2人除基本支薪每月3萬元外,並可依每月結算獲利按股權比例分配紅利,陳則另加計申辦門號獎金,謝則不需參與門市實際經營,但須負責公司官網及FACEBOOK粉絲團等構建,不支底薪,但可按股權比例分紅獲利

孰料,黃因與本人之間男女朋友感情因素及個人私心,枉顧上述合資合股事實,逕自於103.6.20晚間約19:00時,委任黃姓律師(黃的親弟),會同XX派出所2員警,直接來店片面告知本人僅為公司聘雇人員,因違反勞基法,立即解雇,同時間提告本人涉嫌業務侵占,公然侮辱,傷害,毀損公司財務等4項莫須有罪名,由2員警強制帶回派出所製作筆錄,黃律師並告知不得擅動公司電腦等約制行為,以致無法保全門市內公務電腦,保全系統錄影檔,文件資料等與本人相關有利證據,並藉本人在派出所筆錄2小時機會,未經股東同意擅自更換門市鐵捲門大鎖,嚴重影響股東權益

自102.10.31至103.6.20營業期間,黃除從未提及本人為聘僱關係,亦無勞健保,薪資單等實質證明,黃與陳每月支領本薪及股份紅利均由雙方共同結算獲利後,自行櫃內領取(留紙條簽名或直接口頭告知),或由黃交付,本人除平日待在營業門市外下班後亦居住在店面2樓,24小時全日控管所有店內現金,金融卡,存摺,有價貨品等,並掌管公司大章,以上實況均有諸多上下游廠商,同業,鄰居等人證事證,可證本人非黃所述為勞雇關係

綜上所述,本人向當事人黃xx請求返還股東權益,共同經營權利,及其向本人控訴期間之股東權益損害賠償,並保留控告其不當行為涉及違法事項之告訴

以上存證信函預計近日內發出,給對方5日期限出面解決,否則不排除提告,,,對方控告本人4項罪名經前日當面諮詢律師幾可確認對方因缺乏直接證據,無成立之可能~~~小弟重點在要回共同經營權,故想請教專業律師看法及建議,若對方覺得他是掛名唯一公司負責人,勝卷在握,小弟該重點準備哪些有力事證來維護股東及共同經營權利,謝謝大家

您好

我與房東之間有租屋押金的糾紛

租屋不到半年時發現房子內部漏水 外面下大雨，裡面下小雨(床的正上方，書桌，電腦桌 等等)

有告知房東 1.5個月後修好漏水問題

但原先漏水地方變成發霉 壁癌 天花板長滿霉包

牆壁也是整片都變灰色的霉 因為房子內部很潮濕

房東有說要找主委處理，主委有進屋內看過狀況

說要再討論如何修善 但後來並沒有修善

主委有說要帶人來施工，但光是漏水發霉就對我造成很大的困擾

我也曾向房東說明：我還住在裡面 如果修善的話 也不是短時間可以修好

這樣對我很困擾，房東回覆：對耶~我沒考慮到這點

事後 不了了之~~~~~

但一直處在發霉的環境下生活 真的讓人很困擾

身體狀況越來越差 皮膚也發炎 頭皮也發炎

醫生診斷是因為長期處在比較潮濕的環境下造成

為了避免潮濕 我還自己花錢買除濕機 因為不便宜

所以也不想要麻煩房東

雖然我自己知道租約還有四個月到期

提前解約是自己的問題

但房子這麼多問題 房東說一塊錢押金都不會退我

因為我違約~~~~~

前提是他的房子自己都處理不好 主因在他 我才會談要解約

房東可以因為這樣而沒收我的押金嗎？

本人開食品加工廠，需有汙水處理池才可營業，固於民國77年起向工廠隔壁農地地主，以口頭約定承租約33坪土地作為汙水處理之用，口頭約定每年租金以一年2期稻米價格作為租金(一期200斤稻米計)(每年租金7000元民國77年支出至102年止)，地主於民國103年1月通知不再承租給本人，本人將租金7000元提存於法院，直到4月本人收到新地主通知我無權占有其購買之土地，需將土地歸還，請問舊地主以土地買賣由新地主來逼本人歸還承租之土地，本人能以什麼方法來保障自己權益。

      去年我們頂了一家補習班,也跟房東重新簽了租約,但是因為招生不好,跟老婆決定不做了也提前2個月通知房東,按租約未到期不租,房東押金沒收我們可以接受,但房東卻要求我們拆除前房客做的裝潢,我們覺得不合理,合約上雖有註明要拆除裝潢的部分,但是我們承租後也沒做過裝潢阿(裝潢都是簽約前就有的),是否清理搬空即可,未來是否會有問題??

請問.我們有三女一男父母都走了,但有一塊地未過戶,但長輩都知道這個地是我們三女兒共同持有,但我哥都不願意拿出權狀;我媽是剛走一個月,目前這塊地有租人,與他們簽5年的租約;我哥只說一句二年後再過戶給我們,但我知道遺產半年未過戶會被罰;還有請問一下未過戶下他有辦法拿去抵押嗎(底下的),因為這個地是我父母辛苦賣來的,我們要如何處理下才會讓我們三女兒共同持有

社會局規定老人福利機構（養護型），需要以個人名義先向地主簽5年以上地租，才可向社會局申請立案，且負責人需與地租承租人相同。目前因為債務問題，該負責人已經剩1%股份，與股東間有立約為掛名負責人，但沒到法院公証。現在問題是該名負責人如果與地主直接到法院公証解除契約或者縮短租約，是否可執行？或者機構會因此沒承租權而被解散呢？

我男朋友6/4與房東簽約先付了2000元的訂金

租約時間是從7/1到明年6/30

我男朋友後來發現她把我們現在租的房子的租約時間記錯了

現在租的房子要8/29才會到期

所以在6/5我男朋友就問那位房東租約時間可以延到9/1

但房東不願意  他不想要那2個月房間空著

那我們也只好不租了

但2000元訂金他也不願意退給我們 該怎麼辦呢??

我們的房客(公司行號)不繳房租已經達兩個月 終止租約後對方仍不肯搬遷 對逾期仍舊居住於我的房子內 是否可以針對其負責人訴訟不當利得(居住不付房租) 因為他們公司沒有資產 所以要是我告他們公司 最後一定任何錢都拿不到 

您好：

不好意思，需要麻煩您的專業協助。

由於我定期租約已於今年 1 月到期，已多次與房東聯繫續簽約，但房東一直沒有簽約，但是仍舊有收房租，而我也一直住著。期間房屋有漏水與璧癌還有電燈接觸不良等問題，已多次與房東聯繫，房東處理態度不是很積極，至今未修繕。到了五月初，我傳訊息告訴房東是否這些問題我解決，但房租能否降低？，過沒多久房東忽然說要把房子收回，要我與家人兩個月內搬走。但我經濟困難，無法說搬就搬，但房東說若要續住房租就要漲六千元（感覺上似乎是利用漲租金的方式希望我們搬離）

與房東協調，房東堅持房租要漲，否則我們得兩個月內搬走。

請問，我能不能堅持等到我有存點錢能夠搬家了再搬家呢？

超過兩個月沒有搬走，是否會有法律上的問題呢？

我願意讓房東去法院申請漲租單據，到時我願意負擔法院通知的金額

但目前僅是房東根據網路租屋租金判斷，覺得這租金才合理 ....

另外，房東如果去法院聲請漲租需要多少時間呢？

房東去法院申請漲租是否就需要負擔租金稅金呢？

我們全家人經濟狀況不是不是很好，無法說搬家就搬家

請協助我們處哩，拜託了 !! 謝謝您