您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、相關文書倘若是雙方同意簽立的，則不會有偽造文書的問題。

2、不過因為金額不正確，可能涉嫌違反相關稅務之規定，並且造成我方貸款、

     履約糾紛求償的權益，建議應該跟建商要求更正，否則可以向消保官提出申訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件解釋上應仍可含括於主建物結構內,而建商之買賣契約應有違反內政部所公布之制式契約,故社區管委會應仍可要求建商負瑕疵擔保之責,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，

1、債務必須到期才有辦法請求，無法預先進行假扣押，但可請求設定抵押權。

2、變更起造人後，其應承擔一切權利義務，是應不影響您因買賣契約取得之所有權人資格。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，

1、您必須有確實之證據證明房屋結構有重大瑕疵致影響居住安全時，才可請求解除契約返還價金。

2、可委請專業機構對房屋進行鑑定，確認房屋之安全性是否足夠，如發現房屋有瑕疵，可委請律師起訴建商返還價金或減少價金。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆）

都還沒交屋，該討論的不是瑕疵問題。如果停工太久沒改善而延誤完工取得使用執照日期超過三個月，依範本契約，就可解約。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應審視您們的買賣契約內容,看有無解除契約條件之約定,若有,則直接依契約內容來解約即可,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可視您與建商之契約，就建商停工之期限多久可己提出解約，請求損害賠償之要求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可視您與建商之契約，建商之義務為何，就建商違反義務之部分，委任律師撰擬存證信函，通知限期依契約履行解決，若屆期建商仍有違約之情形，才有是否可以解除契約或請求違約減少價金之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

要解除契約必須情節重大

單純變電箱縱使隱瞞

解除契約可能有難度

但減少價金應有機會

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，非影響房屋結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，可請求減少價金，但請求減少價金之依據，法院可能要求原告委請不動產估價師公會鑑定，釐清減少價額之標準，鑑定費用可能近數十萬元，可考慮先委任律師發存證信函給建商，通知瑕疵，並請求限期處理，以協商方式解決，可能較為妥當，貿然以訴訟解決，需考量所需耗費之訴訟時間勞力費用成本，不一定真的比較划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，

1、須先檢視您的預售購屋契約內容，才能確定後續可行之策略。

2、可先以存證信函通知建商進行調解協商，主張交屋款與違約金抵銷。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，您需先依約履行給付價金，並同時委任律師發存證信函通知建商逾期瑕疵，並請求依約賠償違約金，若建商置之不理，再提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您需先依約履行給付價金，並同時委任律師發存證信函通知建商逾期瑕疵，並請求依約賠償違約金，若建商置之不理，再提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若未達影響結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議嘗試與建商協調解決，若欲以訴訟處理，需耗費鉅額訴訟成本及時間，法院將要求原告委請土木技師公會、建築師公會或結構技師公會鑑定，釐清梁柱之瑕疵，及減損之價值，若鑑定報告中未針對減損價值或維修費用進行評估，可能尚將要求原告委請不動產估價師公會鑑定，釐清減損之價值，再加上繳交法院之裁判費用及可能委任律師之委任費用，和訴訟可能需耗費之時間，可能歷時一年以上，均須加以考慮，是否以訴訟解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

您好，關於您的問題，若未達影響結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議嘗試與建商協調解決，若欲以訴訟處理，需耗費鉅額訴訟成本及時間，法院將要求原告委請土木技師公會、建築師公會或結構技師公會鑑定，釐清梁柱之瑕疵，及減損之價值，若鑑定報告中未針對減損價值或維修費用進行評估，可能尚將要求原告委請不動產估價師公會鑑定，釐清減損之價值，再加上繳交法院之裁判費用及可能委任律師之委任費用，和訴訟可能需耗費之時間，可能歷時一年以上，均須加以考慮，是否以訴訟解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求對方履行之前的協議。

2、也可以考慮提告詐欺，但是建議應該委請律師協助提告，避免誣告問題。

您好，關於您的問題，可整理相關證據資料，委任律師提出民刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，可以舉證證明對方有原價買回的約定，並據此解約(會比較困難一點，因為舉證責任在您身上);備位聲明違約金酌減。

如果您手上有對方承諾原價買回之一切相關證據，可以先發函給對方催告其於期限內買回，如對方不予置理，再解除契約，請求返還原價款。至於違約金得否酌減，還要看違約金是預定損害或是懲罰性違約金，以及雙方資力、契約是否還另有其他損害賠償約定等一切情況綜合判斷。

回覆 王律師 的發言內容：

如果您手上有對方承諾原價買回之一切相關證據，可以先發函給對方催告其於期限內買回，如對方不予置理 ... (恕刪)

感謝各位律師回覆，本人是一定會提告

若對方不願理會，也不願原價買回，那下一步該怎麼進行？

告酌減的話勝訴的機率大嗎

你好,我也跟你一模一樣的情形

是否方便私下跟我聯繫?

我mail: sp056456@gmail.com

謝謝

你好：

您好

建議攜帶相關資料(例如合約)與律師諮詢

歡迎來電討論0908680976 LINE ID:0908680976

陳律師

 Irving你好，針對你的問題，天花板高度不足契約約定，確實得請求損害賠償，但瑕疵看來並非重大，可能無法解約，另你說的契約條款部分，看起來是約定建材及建造、使照取得時間點的規範，與房屋高度不足較無相關。建議你還是攜帶契約書、現場照片與律師洽談，並陪同律師至現場履勘，才能得到較多資訊以作正確判斷。

                                                                                                       王律師

您好，關於您的問題，高度不符不屬於影響結構安全重大瑕疵，可主張違約請求減少價金，但不可能解除契約，目前若發現瑕疵，應盡速委任律師撰擬存證信函，請求建商限期處理，若屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，高度不符不屬於影響結構安全重大瑕疵，可主張違約請求減少價金，但不可能解除契約，目前若發現瑕疵，應盡速委任律師撰擬存證信函，請求建商限期處理，若屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

除非係屬於對房屋結構有重大安全疑慮、抑或主要建材例如鋼筋、梁柱、地基等材質與規格等問題，否則都無法構成得解約之事由。您所述之狀況至多都僅能構成一般瑕疵，只能請求建商改善並減少價金。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好!

依您所述，天花板高度不足契約約定的高度，可請求損害賠償或減少價金，但應無法當成解除契約的事由，因不動產解約事關重大，要求較嚴格，若真想找出解約的理由，最好準備好完整的契約文件、照片找律師研究，共同找出有效的解決方式。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、變電箱屬於嫌惡措施，可以要求賠償或解約等。

2、至於詳細權益主張，必須審閱契約書、使用同意書等，及變電箱位置等不能一概而論，建議可以備妥相關契約書之後尋求正式諮詢。

您好，

1、由於距離您購買房子之時間已十年，故無法向建商請求瑕疵給付之損害。

2、但可依據不當得利規定，向建商請求返還因擅自將您的土地供予台電使用所得到之利益，時效為15年。

3、至於可否請求台電拆除地上物一事，您若於買受房屋之初即已知曉系爭變電箱侵占到您的土地，可能會產生認許台電繼續使用土地的效果，也就是您默認建商與台電間使用土地之約定而概括承受之。

建議可與律師會面討論，以利全盤了解事情始末，提供更完整之諮詢與後續策略。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,但似有時效之問題,應先釐清,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可盡速委任律師，依合約規定，撰擬存證信函限期請求建商履行契約，若屆期建商置之不理，再依合約規定，發存證信函請求之，於符合契約要求之形式下，若建商均不予理會，再提起民事訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

1、可請建商將採光罩補給您，因為您的房屋也沒有因為不附採光罩而比其他房屋便宜阿。

2、單純缺少採光罩，並不符合系爭契約條款所稱"違反主要建材"之問題，該條款通常係指與房屋主體建築有關之建材，而有影響房屋整體安全或價值之虞的情形。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

您好!

如果違約部分不重大或可修補，應該無法直接解除契約。可發函要求建商先進行修補。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

主要還是要看契約約定為準，雖然解約機率不高，但可以主張建商應該補建造或減少價金。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這不應如此主張

因為他已經寫明主要建材規格及廠牌

遮光罩顯然非主要建材

且並非規格不符

而是根本沒給

這部分應該另循其他條文或法律規定請求賠償

建議還是認真打這官司比較實在

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您好!

遲延部分按日依已繳房地價款萬分之五計算，建商不願支付就打官司，其餘買方該付的款項最好仍按時繳付，以免讓建商抓到把柄。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，建商有無違約及您有無違約，是分開來的，建商即使違約，也不代表您可以違約，建商違約，您可提起訴訟請求違約損害賠償，若您亦違約，建商亦可對您提告，故建議您仍應先行履約，再委任律師依契約規定，發存證信函催告建商限期履約，若屆期建商置之不理，再依契約規定，提起訴訟請求違約損害賠償。

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您好，關於您的問題，您仍應先依契約規定履行契約，避免建商主張您違約，沒收價金；若建商有違約之情形，應委任律師依合約規定，對建商主張權利，較為妥當。

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依據契約內容來撰寫，事務所這邊也可以協助，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然雙方簽有買賣合約,則雙方即需受合約所拘束,因此建商自動減為萬分之一並無理由,您可以發存證信函向建商催討,若建商仍不完全給付,則需另行向法院提告,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

存證信函就是一封信

所以沒有意義

建議你直接跟對方說

不願意妥協

如不肯按約履行就直接提告了

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您好，關於您的問題，可將合約將由律師審閱，由律師依合約規定撰擬存證信函。

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您好，關於您的問題，目前您仍應先依契約規定給付價款，避免造成您違約之情形，而建商向您請求違約金；另關於工安意外，因工人非於您專有部分內死亡，恐不符合司法實務見解所謂之凶宅，應尚未達解除契約之事由，至多請求解少價金，且若無法提出證明貶損之價值，恐亦無法請求減價金損害賠償；若無法與建商協調，僅能提起訴訟請求減少價金，惟法院可能要求原告證明減少金額之依據，要求原告委託不動產估價師公會鑑定，原告亦須先行墊付不動產估價師公會鑑定之鑑定費用，尚有法院裁判費用，及若委任律師之委任費用，需耗費相當訴訟時間勞力費用及成本，是否以訴訟解決，需多加考量，不一定真的划算及符合您的期待。

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您好，關於您的問題，目前您仍應先依契約規定給付價款，避免造成您違約之情形，而建商向您請求違約金；另關於工安意外，因工人非於您專有部分內死亡，恐不符合司法實務見解所謂之凶宅，應尚未達解除契約之事由，至多請求解少價金，且若無法提出證明貶損之價值，恐亦無法請求減價金損害賠償；若無法與建商協調，僅能提起訴訟請求減少價金，惟法院可能要求原告證明減少金額之依據，要求原告委託不動產估價師公會鑑定，原告亦須先行墊付不動產估價師公會鑑定之鑑定費用，尚有法院裁判費用，及若委任律師之委任費用，需耗費相當訴訟時間勞力費用及成本，是否以訴訟解決，需多加考量，不一定真的划算及符合您的期待。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、還是要檢視雙方簽立的契約所約定的取得使用執照的時間，倘若無故延誤，我方可以要求解約，並且要求退還價金、利息及賠償。

2、建議可以備妥相關契約之後尋求正式諮詢，以判斷接下來可能的訴訟策略及訴訟前準備。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

口頭承諾仍屬有效,但問題在於如何證明雙方有達成此合意,且本件口頭約定之日期又與契約之內容不符,故日後要主張會有困難,建議應在契約上直接修改,對您才會有保障,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先打電話問之前之銷售人員，並進行錄音，蒐集證據；再者，關於合約約定之交屋日期，目前若亦有遲延之情形，可委任律師發存證信函，請求建商限期履行契約，若屆期置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可先打電話詢問之前之銷售人員及副理，並進行錄音，蒐集證據；再者，關於合約約定之交屋日期，目前若亦有遲延之情形，可委任律師發存證信函，請求建商限期履行契約，若屆期置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，

1、若確實有廣告不實之情形，除可向主管機關檢舉外，亦可請求減少買賣價金。但本件看起來尚未達到可解除契約之程度，所以無法要求建商解約。

2、廣告文宣可能多載有"僅為參考，仍以實物建築為主"之字樣，倘僅為外觀磁磚之樣式不同，磁磚品質價值沒有改變，亦不影響房屋品質的話，可能難以主張甚麼權利。

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

史考特你好，針對你的問題：

一、格局跟預售屋契約之圖面不同，造成動線受影響，這部分建商應負瑕疵擔保責任，然尚未達可解除契約之程度，但我方應可請求減少價金。

二、外牆磁磚材質問題，通常預售屋契約中，會載明建商得變更同品質之建材，惟，若契約中未約定得變更建材，或是變更之建材與原本契約預定使用者非同一品質，亦可請求減少價金。

                                                                                             王律師

您好:有關您所詢問題回覆如下

依消保法之規定,廣告內容仍屬契約之一部分,所以應將先廣告文宣蒐集好,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您目前應先蒐集證據，撰擬存證信函，通知瑕疵，並請求限期依契約履行，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您目前應先蒐集證據，撰擬存證信函，通知瑕疵，並請求限期依契約履行，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若約定取得的使用執照的期限已經超過了，則可以要求解約賠償。

倘若建商拒絕，可以發存證信函之後，向法院提起民事訴訟救濟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視買賣契約之內容,並釐清延期是否可歸責於建商,要可歸責於建商主張解約才有理由,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師撰擬存證信函，通知瑕疵並限期請求履行契約，若對方屆期置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師撰擬存證信函，通知瑕疵並限期請求履行契約，若對方屆期置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，

本件是否得依申請建照之延宕作為解約依據，無法一概而論，須檢視您的契約全部內容才能做判斷。

1、您可先與建商先行溝通，討論解約退費以及賠償之機制。

2、若建商不願讓步，可透過消保官居中調解。

3、若結果均不理想，則建議應將預售屋契約及其他相關資料交由律師審閱評估，以利進行後續法律訴訟之進行。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

您好!

如果遲延的程度已達到預售屋買賣合約書約定的可解除契約條件，則可發函通知建商解約，並請求違約金。而發函後若建商不同意解約賠錢，您就需向法院提起訴訟來請求。程序上，如果您有足夠談判能力，可直接找建商協商，但整個過程都需謹慎處理，以免影響權益。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、價金及標的合意即已成立買賣契約。

二、可以協議儘量協議。

三、若堅持要退訂的話宜先查些退訂案判決，搜證增加勝算後再下手處理。

四、研究清楚再下手。

楊俊鑫律師，0928967948

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、價金及標的合意即已成立買賣

可否請問,因當時有一張臨時購屋證明上面記載應於9日簽訂正式契約手續,是否可當證明,且當時簽的契約書亦未載明簽約日期等事項,謝謝您

小賢你好，由於你有在合約書上簽名，因此確實有發生一定程度法律上的效力，但所給付的訂金並非完全無法請求返還，建議盡速向建商表示不願意購買並請求退費，若建商不願意退還再請律師協助分析並發函通知建商，以維護自身的權益。

以上供參。

附帶一提，銷售人員常用的話術即為要付訂金後契約才可以讓你們帶回去看，其實這樣並不適當也沒有法律上的依據。

您好，針對您的問題回覆如下:。

倘若契約已經約定，就可以拘束雙方，除非有違法之情形。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、開工、取得使用執照的時間遲延，可以按日要求遲延金，倘若延遲超過3個月，依違約處理

2、程序上應該先發存證信函告知應負遲延責任，超過3個月，就依約處理，倘若既成違約事實對方拒絕依約處理，可以提起民事訴訟救濟。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

原則上都按契約走

對方遲延交屋的話就是跟他請求賠償

你去催促他也沒用

他也不會因此更快

不如循契約途徑直接跟對方求償

對方才會有壓力

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函請求對方亦契約施工，若有違約情事，再提起訴訟請求損害賠償。

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您好!

應該先拿出您的預售屋買賣契約書詳閱，您的權利保障都在契約書之內。遲延開工、遲延取得使用執照等都會約定可按日請求遲延利息，此部分應已足夠您支付租金。如果遲延超過三個月，也應會約定以違約處理，您可主張解除契約，除了可請求返還已付價金外，有些契約還會約定可另要求15%的違約賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

既然已拆夥分配好資金，應先釐清已分配範圍如何？是否預售屋就歸您所有？若對方仍保留預售屋權利，可發函要求對方處理。全部釐清之後，最好能以協議書記載清楚雙方簽名確認，以免將來糾紛。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的情形，

1、需要先檢視您所簽立之合約內容，才能完整評估。

2、對方簽約時並未留一份合約予您供您審閱查核，程序上已有問題，其他可主張甚麼依據請求退還價金，亦須審閱所有簽屬過之文件、契約後方能評估。

3、本票已交付予建商，就有絕對的支付能力，(除非有受詐欺、脅迫等情事否則無法拒絕支付)，只有可能透過民事訴訟，待法院判決建商須返還價金後，該款項才會返還予您。

建議攜帶相關資料、契約，委請律師審閱後協助處理，以維自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

您好，關於您的問題，應盡量與建商協調降低賠償金額，最壞之情況，即為損失全部金額，不建議提起訴訟解決，避免耗費過多訴訟時間勞力費用成本，不甚划算。

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您好，關於您的問題，應盡量與建商協調降低賠償金額，最壞之情況，即為損失全部金額，不建議提起訴訟解決，避免耗費過多訴訟時間勞力費用成本，不甚划算。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

所謂的保固就是瑕疵擔保責任

如果打掉隔間牆

導致結構有問題

這就非屬於瑕疵的範圍(瑕疵是指原本蓋好後的問題)

打掉隔間牆導致結構有問題就非原本的問題

因此這部分建商可能拒絕保固

但其他部分的保固仍存在

要退定金除非對方違約

否則很難要求退定金

紅單就是ㄧ種契約

簽了名就生效力

契約當然能改

但你們法律關係目前必須依據紅單來進行

建議你先把紅單內容提供

才能夠進行下一步

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件解約必須可歸責於建商,您的訂金才不會被沒收,但本件您們所主張的解約事由,卻有很大的風險可能會歸責於您們,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，建商仍須負瑕疵擔保責任，若您解約，需沒收訂金，您可提起訴訟請求違約金酌減，但仍然會有損失，不建議貿然解除契約之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建商所提供之廣告,仍視為契約之一部分,且本件建商建興之時,應即知土地之問題,所以於交屋前後,當可以主張減少價金,而要打團體訴訟,會有許多限制,建議可以多人一起提起訴訟,以減輕訴訟費用負擔,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

我建議你可以先跟建商表示暫停程序

談好減價賠償後再繼續契約履行

款項也先暫時不要撥款

如果不願理會建議聯合找律師提告較為妥當

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您好，關於您的問題，您可發存證信函給建商通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求減少價金損害賠償。

回覆 謝律師 的發言內容：

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建 ... (恕刪)

 團體訴訟除了20人以上之外跟消保官申請 還有什麼限制嗎? 謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以參考要件如下

依照消費者保護法第四十九條及第五十條規定，消費者保護團體必須具備下列要件，始得受讓消費者損害賠償請求權，以自己團體的名義提起損害賠償訴訟：
（一）資格要件方面：依照消費者保護法第二條第六款及第二十七條規定，消費者保護團體除應具有法人資格外，尚應符合下列門檻要件：
1、該消費者保護團體須許可設立二年以上。
2、該消費者保護團體須置有消費者保護專門人員。
（二）程序要件方面：該消費者保護團體經申請行政院評定優良。
（三）實質要件方面：
１、須對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時。
２、須受讓二十人以上消費者之損害賠償請求權。
３、須以消費者保護團體自己名義提起損害賠償訴訟。
４、須委任律師代理訴訟。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.訂購預售屋後與建商至代書處簽約，載明付訂金30萬，餘等完工後簽約付款，這樣是有具法律效力?

若契約約定完工後付款，雙方均簽名同意，即有效之。

2.經過一年多房屋即將完成，房價也漲將近三成，建商想毀約返還訂金，這樣可以嗎?那我的權益何在?

建商違約，您可請求違約金或請求強制履約。

3.另建商未經本人同意可以轉賣別人嗎?可有救濟方式?

建商可轉賣，但您可請求建商履行契約或違約損害賠償。

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您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.訂購預售屋後與建商至代書處簽約，載明付訂金30萬，餘等完工後簽約付款，這樣是有具法律效力?

若契約約定完工後付款，雙方均簽名同意，即有效之。

2.經過一年多房屋即將完成，房價也漲將近三成，建商想毀約返還訂金，這樣可以嗎?那我的權益何在?

建商違約，您可請求違約金或請求強制履約。

3.另建商未經本人同意可以轉賣別人嗎?可有救濟方式?

建商可轉賣，但您可請求建商履行契約或違約損害賠償。

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 您好，您第一次到代書簽約的約如果已經約定買賣坪數、價金、繳納價款、移轉登記期限等，則視為本約，您可以請求建商履行本約，將房屋移轉登記給您。但如果沒有以上本約之必要之點，僅能視為預約，您只能請求建商返還兩倍違約金及損害賠償，不得請求房屋移轉登記給您。如有更多問題，歡迎來電

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、當然要問清楚，否則可能另外涉及逃漏稅的問題。

2、建議應該重新審視相關契約之規定，並且詢問銀行端為合會這樣。

3、倘若對於相關契約內容不甚了解，建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，可撰擬存證信函向建設公司提出此質疑，並請求限期給予回覆，再視回覆內容決定之。

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您好，關於您的問題，可撰擬存證信函向建設公司提出此質疑，並請求限期給予回覆，再視回覆內容決定之。

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回覆 富 的發言內容：

本人因在今年的3月底買進預售屋七樓以一坪58.5萬購入,但事後本人又於今年的7月返回銷售中心, ... (恕刪)

依照您所敘述而目前已知之事實情形，一來必須回到契約條文內容以為解釋、二來必須與建商進行實質上溝通協調。

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與委任，歡迎您與我聯繫！...謝謝！

電話：0983016238（我的行動電話服務業者為中華電信）

您好，關於您的問題，您若沒有契約約定之解約事由，您恐無勝算之機會，應盡量與建商協調減輕賠償金額，似較為妥當，否則您尚需耗費無端之訴訟時間費用勞力及成本。

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您好，關於您的問題，您若沒有契約約定之解約事由，您恐無勝算之機會，應盡量與建商協調減輕賠償金額，似較為妥當，否則您尚需耗費無端之訴訟時間費用勞力及成本，沒有比較划算。

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 若您能舉證簽訂契約時遭建商詐欺，否則單純因為價差而解約純屬民法動機錯誤不構成解約事由，建議還是先與建商談看看盡量減少損失。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以主張建商解約不合法,並審視契約有無違約金之約定,若無,則可以轉為請求返還訂金二位作為違約金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若建商解約不合法，您可拒絕同意解除契約，請求依契約履行，或向建商請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，關於您的問題，若您已簽約，除非建商有違約事由，方可主張解除契約，返還訂金，若建商無違約情形，您片面解除契約，訂金可能將視為違約金沒收之。

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