通常契約會訂有遲延交屋的罰則，您可以根據該罰則向建商主張抵銷屋款或請求給付。

您好，關於您的問題，可依買賣契約向建商請求遲延交屋之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可依買賣契約向建商請求遲延交屋之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若未依約開工，逾期3個月，買方就可以主張違約，要求解約賠償。

2、有關於不可歸責於對方的部份，應由對方提出相關事證，否則我方可以無須理會。

3、建議可以委請律師核發存證信函或是律師函，才能保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先發函通知對方限期履行,如此,於對方未限期履行後,您主張對方違約較站得住腳,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，無法精確判斷有關於車位的部分應該以契約為主還是以附圖為主。

建議應該備妥相關契約之後尋求正式諮詢為佳。

您好，關於您的問題，合約條款除非有違反公共秩序善良風俗或法律強制制止規定外，若雙方基於任意性同意之下，若要解釋為無效，需有無效之規定；若有坪數短少之瑕疵，可請求減少價金損害賠償，若欲全部解除買賣契約，需有結構安全瑕疵之合法解約事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，合約條款除非有違反公共秩序善良風俗或法律強制制止規定外，若雙方基於任意性同意之下，若要解釋為無效，需有無效之規定；若有坪數短少之瑕疵，可請求減少價金損害賠償，若欲全部解除買賣契約，需有結構安全瑕疵之合法解約事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

應記載及不得記載事項屬法規命令，有強制拘束力，若合約與之違背自屬無效，但仍要看違反之情節及內容而定，另就隱匿坪數部分，可主張民事瑕疵擔保責任，要求減少價金。

你好：

您好，關於您的問題，可撰擬存證信函，通知瑕疵，請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，解除契約之部分，若未涉及結構安全重大瑕疵，除非有特約約定，否則尚難主張解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，可撰擬存證信函，通知瑕疵，請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，解除契約之部分，若未涉及結構安全重大瑕疵，除非有特約約定，否則尚難主張解除契約。

感謝徐律師、房律師、顏律師熱心回覆，請問預售屋應記載不應記載是否屬於法令中行政命令層級呢?若合約本文中有牴觸應記載不應記載部份，如本合約該條有效性是否有效或可主張瑕疵？

你好：

一、建議先辦假扣押，後續再為其他法律手段。

二、對方都放話他的財產被扣押了，如果你不先做保全的話可能會血本無歸，後續就是告贏了也是幾紙判決，你應該不會希望自己的錢變成單純的幾紙判決吧。

三、如果決定要做假扣押，建議先不要翻臉，也不要去找消基會什麼之類的投訴，因為這樣做基本上是打草驚蛇，之後對方脫產脫光光你要扣就扣不到東西了。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您們承購者應聯手起來一起提告,對您們而言才能較符成本與經濟效益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，目前應先是您契約有無履約保證之單位，請求代建商繼續履行契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，目前應先是您契約有無履約保證之單位，請求代建商繼續履行契約。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您需負瑕疵擔保責任,但由於此部分應是建商之責任,所以您可以轉向建商來請求您的損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可待對方對您提起訴訟後，由原告舉證證明為房屋原始瑕疵，您方有物之瑕疵擔保責任之問題，您亦可向建商提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可待對方對您提起訴訟後，由原告舉證證明為房屋原始瑕疵，您方有物之瑕疵擔保責任之問題，您亦可向建商提起訴訟請求損害賠償之。

針對您的問題回覆如下:

倘若未完工，當然可以拒絕點交，則無需辦理過戶並且繳交相關費用。不過仍應回歸雙方所簽立的契約比較明確。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,仍應先審視您們的契約書之內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

阿不機你好，預售屋買賣契約中應會有詳細記載各期款項支付的時間，此部分建議詳閱其中各期的條件，並且向建商反應並留存證據，避免因認知與契約記載不同之情形下未履行契約義務導致建商解約而得不償失。

以上供參。

各位律師好

以下是跟驗屋、過戶相關的合約內容

乙方契約如訂有交屋款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押後，除有輻射鋼筋，未經處理之海京或其他經修繕仍無法達到應有使用功能重大瑕疵外，甲方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予乙方，或以甲方不在國內等拒絕撥款，甲方若有以上情事發生，乙方得沒收依土地貸款總額百分之二十計算之金額，但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，並解除本契約

請問水、電、瓦斯算不算在所謂的"應有使用功能重大瑕疵"

回覆 曹律師 的發言內容：

針對您的問題回覆如下:

倘若未完工，當然可以拒絕點交，則無需辦理

各位律師好

以下是跟驗屋、過戶相關的合約內容

乙方契約如訂有交屋款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押後，除有輻射鋼筋，未經處理之海砂或其他經修繕仍無法達到應有使用功能重大瑕疵外，甲方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予乙方，或以甲方不在國內等拒絕撥款，甲方若有以上情事發生，乙方得沒收依土地貸款總額百分之二十計算之金額，但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，並解除本契約

請問水、電、瓦斯算不算在所謂的"應有使用功能重大瑕疵"

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關於妨害名譽的部分，必須以投書的內容來判斷是否存有與事實不相符合的地方來判斷，因此必須檢閱相關資料，包含投書的內容、相關圖說、反訴起訴狀等來判斷，不能一蓋而論。

2、鑑定的部分，雙方都可以提出質疑，不過礙於鑑定時雙方都在場，且法院會尊重鑑定人的意見，因此倘若傳喚鑑定人到庭說明的時候，除非有比較大的問題，否則基本上會以鑑定的內容為主。

您好，關於您的問題，若有鑑定報告，應閱卷後針對鑑定意見加以回覆，針對建商之主張及準備狀、答辯狀，亦須加以攻擊回應之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除非您們買賣契約有針對顏色為特別約定,否則尚難以此作為解除契約之事由,若您以此解約,則恐需負擔違約金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

首先要看買賣契約是否有明訂外牆顏色，若無特別約定，則要看當初廣告DM等資料，可主張其亦屬契約之一部，但實務上常以契約約定由建商自行決定，建議持買賣契約與律師討論。

您好，關於您的問題，除非顏色為契約約定，方有機會主張對方違約，解除契約，若顏色非契約約定，似無法作為契約重大瑕疵，進而解除契約，若您以此解除契約，15%之訂金仍會作為違約金沒收之，您至多請求違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建商似與您們承買戶無直接之法律關係,而與您們簽約之中間人,應有詐欺之問題,當然您們現在也可以直接與建商協商如何繼續興建,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，您恐遭賣方詐騙，除了蒐集相關證據外，建議跟建商協商如何繼續建。

您好，基於契約之相對性，恐無法向建商主張權利，但建議蒐集相關證據，以釐清中間人是否有詐欺問題提告。

你好，預售屋買賣常發生糾紛，建議你先盡量蒐集相關證據，再向建商發存證信函請求處理，如未獲善意回應，可向消保官提出申訴，如申訴未獲妥適處理時，得向消費爭議調解委員會申請調解。

直接提起訴訟於法亦無不可，但訴訟曠日費時，且成本較高，宜慎重為之。本件解除契約的可能性不高，至於可減少多少價金，須視該瑕疵造成的損害而定，在訴訟上須由原告舉證。

如能聯合有類似爭議的其他買方，對建商會有較大的壓力，或許可以得到較滿意的回應。

如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、就您所述的A棟戶數變多、陽台變更等，均無法直接符合法定的解約事由，倘若至多主張減價，不過仍應檢視雙方所簽立之契約書才有辦法精確分析，建議您應該備妥相關資料之後，尋求正式諮詢或是委請律師發函。

2、程序上，可以發存證信函或律師函主張權益，倘若對方拒絕，可以向消保官申訴，或是直接提告。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

建議先回歸合約內容

看有無損及你的權益

如有的話看要提出減少價金或解除契約

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、縱使有圖說與現況不符，倘若不是嚴重影響房屋的使用或是其他違法情事，否則至多只是減價的問題，可以以存證信函向建商主張權益，倘若建商拒絕，可以提告救濟。

2、不過原則上應該以雙方所簽立的契約為主，建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先審視契約內容,以決定日後訴訟之方向,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

方安遠律師  答覆:

你好，關於你的問題可分兩個面向探討：

一、是否構成消費者保護法之廣告不實及廣告不實之效果：

廣告的定義為何？依消保法施行細則第23條規定，是指利用電視、廣播、影片、幻燈片、報紙、雜誌、傳單、海報、招牌、牌坊、電話傳真、電子視訊、電子語音、電腦或其他方法，可使不特定多數人知悉其宣傳內容之傳播。另外，也可參考公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則第五點，建築物之外觀、設計、格局配置與廣告海報不符，或建築物之外觀、設計、格局配置雖與廣告海報相符，惟與施工平面圖或竣工圖不符，且經建築管理單位認定係屬違建者。你可依上述規定判斷本案是否有廣告不實的問題。

廣告不實之效果：依消費者保護法第22條及第23條規定，企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容，企業經營者對於消費者因信賴該廣告所受之損害應負損害賠償責任。另外，公平交易法第21條也規定，事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。

二、民法關於物之瑕疵擔保之效力：

買方對於標的物之瑕疵，視情節可主張之權利有：請求另行交付無瑕疵之物（限於種類之債）、請求減少價金、請求債務不履行之損害賠償（限於賣方有保證品質之約定時）及解除契約等四種。目前關於房屋買賣，法院實務主流見解認為，瑕疵須嚴重至以一般人標準判斷已達不能居住之程度，常見之情形如：海砂屋、輻射屋、凶宅，才能主張解除契約。依你的敘述，主張解除契約獲法院勝訴的可能性應該甚低，請求減少價金應該是較可行的方案。

 三、建議作法：

最好能聯合有類似問題的其他買方，團結力量大。步驟上可考慮先與建商協調，如未獲善意回應，可依消保法規定向消保官申訴，申訴未能獲得妥適處理時，得向消費爭議調解委員會申請調解。如調解不成立，再考慮提起消費訴訟。直接提起訴訟當然亦無不可，但畢竟曠日費時，且訴訟成本頗高，宜慎重為之。

如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論，但請表明身分及稱謂。

您好，關於您的問題，解除契約通常需有房屋結構瑕疵之虞，若無結構瑕疵，甚難請求解除契約，可考慮撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若只是單純的拒絕履行履約保證，則我方確實無法解約，至多只能於日後建商倘若有財務問題的時候，成為我方拒絕繼續給付價金之其中一個理由。

2、不過倘若雙方在洽商中，建商有保證履約保證或是有其他事證證明我方是因為信賴履約保證而簽約，而建商仍拒絕，則可以以遭到詐欺為由撤銷契約。

您好，關於您的問題，是否可主張解除契約，應視契約規定之解約條件是否成就，目前可先發存證信函限期請求建商履行契約，若屆期建商仍置之不理，再考慮是否發函請求解除契約或減少價金損害賠償。

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您好，關於您的問題，是否可主張解除契約，應視契約規定之解約條件是否成就，目前可先發存證信函限期請求建商履行契約，若屆期建商仍置之不理，再考慮是否發函請求解除契約或減少價金損害賠償。

簽約後要反悔通常需支付相當的違約金，這在雙方的預訂買賣契約書內應會有明確約定，為減少損失，建議攜帶完整契約書內容與律師討論後，再決定適當的做法。

您好，關於您的問題，若您無正當理由解除契約，所繳交之價金恐將視為違約金被沒收，您可主張違約金酌減，應視您與建商契約約定之違約金數額決定之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於施作材料的部分，依法我方可以主張依約施作或是解約賠償，不過礙於契約性質很難強制要求建商依約履行，所以大多會以解約要求賠償處理。

2、未點交之前確實屬於建商所有，因此建商可以自由使用，不過不可以影響購屋人的權益，倘若有延誤點交，或是材料減損等問題，可以依約主張權益。

3、建議可以備妥相關契約之後尋求正式諮詢判斷如何主張權益為佳。

感謝曹律師熱心回覆，您辛苦了。

您好，關於您的問題，可撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期修正，若屆期對方置之不理，可再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償。

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感謝房律師補充回覆，您辛苦了。

 您好，

一、當時有請求嗎？這是交易必備的資訊嗎？通常是不會構成詐欺，但是是否有廣告不實或是違反契約仍有疑義，當然這也會是解除契約的一個條件。

二、土地權狀及與上至太空，下至地心，原則上只要土地有權狀，沒有地下是無權狀的問題，或者再麻煩您補充問題。

三、如果嚴重影響原本的契約，自然有可能屬於重大瑕疵。

四、可以

五、建議先發存證信函主張解除契約，如果是可歸於對方，連違約金也不扣。

回覆 林律師-禹盛法律 的發言內容：

 您好，

一、當時有請求嗎？這是交易必備的資訊嗎？通常是不會構成詐欺 ... (恕刪)

補充資料

   2. 房子是透天厝,其地下室是由自家樓梯出入的獨立空間,需由買屋者加價購買,但地下室的建坪        是沒有列入房屋所有權狀的, 這樣算違建嗎?若被舉報並查證屬實,建商能順利取得使用執照          嗎?

您好，關於您的問題，若非影響到結構安全之重大瑕疵，通常難以主張解除契約，可主張減少價金，但法院通常會要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬及損害賠償範圍，鑑定費用頗為昂貴，可考慮先發存證信函，通知瑕疵，並請求限期修補，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，仍建議盡量與建商協調處理，不要貿然以訴訟解決，需花費律師委任費用、法院裁判費用及鑑定費用和冗長之訴訟時間。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、基於私法自治締約自由原則，建商並無出售車位給您的義務，必須由雙方洽商締約。

2、倘若您無法接受建商的條件，可以待履約完畢之後向其他住戶購買停車位。

回覆 Amy 的發言內容：
律師您好： 我的預售屋已延遲交屋近一年，建商也準備賠償金，預計2015 Oct 使用執照會下來。現 ... (恕刪)

Dear Amy： 

根據您的詢問，我可能必需先看一下妳與建商之間當初的合約內容；加購車位這件事本身會否如同建商所說導致必須換約、藉以躲避其應付之遲延責任，也必須將這件事之始末予以通盤觀察。可能，因為持分的問題導致整個買賣合約書要換約；再者這是預售屋，建築使用執照沒有下來所以建商可以依客戶需求再分割車位產權給客戶。一旦重新換約，則也就沒有原來的遲延問題。

在此，如果依您的要求違約金又要車位，那就是必須另外跟建商買獨立產權的車位（也就是獎勵車位），單獨就車位另外訂立合約。

然而，理論上，「不加購車位、得到賠償金」比起「加購車位、不會得到賠償金」...似乎前者比較划算；當然，或者您對於系爭房屋必須有停車位一事，相當堅持，那就另當別論了！

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與委任，歡迎您與我聯繫！（我的行動電話服務業者為中華電信）...謝謝！

您好，關於您的問題，若您欲加購停車位，可能就必須接受建商之條件，您無法請求建商一定需賣停車位給您又必須給付您違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、一般來說，簽立本票就是用作定金，否則簽立的目的為何?

2、倘若要約書無提到必須簽立本票，建議應該索回。

3、倘若涉及欺瞞，可以向縣市主管機關或是公平交易委員會進行檢舉。

您好，關於您的問題，或許可爭執本票上面之記載為附條件付款，違反本票之規定，應為無效本票之。

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您好，關於您的問題，依據您的描述，系爭本票已有訂金之用途(且您已簽立要約書)，因此若您偽簽立正式之買賣契約，恐會有違約之問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，屬於片面自行違約，一般的預售屋契約都會有違約金。

2、最高可達房地總價之15%(要先看雙方契約之約定)，倘若已繳納之金額未達約定之違約金金額，違約金以已繳納之金額為限。

3、倘若建商有違約或是其他違法之情，可以向縣市主管機關檢舉或是提起民事訴訟。

 您好，

若因自己因素要解除契約，應該會有違約金的問題，至於違約金的問題已經如上大律師所述。

另，您還是可以看看對方有沒有可以解除契約的情事，把傷害降到最低，一切還是要看過買賣契約書才能確定。

又，建議您先安排律師面談了解狀況，再請律師發存證信函或是律師函，主張權益。無法商談時才使用訴訟方式，比較節省經濟。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

一般來說買賣合約都是要看契約內容

通常是不允許解約

解約都會有違約金

所以你要看契約條文內容

可以先詢問看看是否能解約

但這陣子房地產不佳

恐怕不容易解約

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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您好，關於您的問題，若您違約，所繳交之款項，可能將視為違約金加以沒收，您可能僅可主張違約金酌減，但一定會沒收一部分，不可能全部返還之。

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您好，關於您的問題，若您違約，所繳交之款項，可能將視為違約金加以沒收，您可能僅可主張違約金酌減，但一定會沒收一部分，不可能全部返還之。

你好：

買賣契約已經成立，如對方無法移轉車位所有權，那可請求賠償，至於具體可請求的賠償，要看簽訂的買賣契約有無違約金條款等，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以要求解約返還價金，倘若有損失可以要求賠償。(倘若沒有實際損失也沒有違約金的約定則無法請求)

2、倘若該25%價款是定金的話，則我方可以要求返還2倍的定金。

3、是定金還是價金要以房地買賣完成確認單的內容作判斷。

 您好

提供以下判決供您參考

臺灣士林地方法院民事判決　　　　　　　103年度訴字第119號

物之出賣人有使買受人取得該物所有權之義務，惟買賣契約成立 後，出賣人為二重買賣，並已將該物所有權移轉於後之買受 人者，理論上，出賣人雖得向後之買受人洽商買回，惟其能
否買回，取決於後之買受人願否出賣之不確定情況，因此，出賣人移轉該物所有權於原買受人之義務，即應認屬不能給 付（最高法院89年度台上字第1085號裁判意旨參照）。 因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害；債權人於有第226 條之情形時，得解除其契約；契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金，民法第226 條第1 項、第256條、第249 條第3 項分別定有明文。

歡迎來電討論0972367907

                                陳律師

您好：

您和建商之車位買賣契約已經成立，但債權具有相對效力，所以若建商最後無法給付，僅可解約請求損害賠償，若25%價款部分係屬定金，則建商應返還2倍予您。

您好，關於您的問題，您可請求履行契約，若對方違約，可請求解除契約或減少價金，建議可嘗試與建商協調，以較優惠之價格另購其他車位。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以解除系爭車位之買賣契約,並請求加倍返還已經給付之訂金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可請求建商履行契約，若違約可請求損害賠償，亦可考慮以較優惠之價格，購入另一車位。
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一、  就閣下所述法律問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)可與本律師事務所聯繫。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 您好，

若您的條件為契約重要部分，且有解除條款，卻實有可能解除契約，甚若造成損害，另得求償。

建議：建議先拍照存證，並發存證信函或律師函要求改善，若未改善或無法改善那只好行使解除權。歡迎來電諮詢。

您好：

契約上既註明房屋旁不得架設電線桿或變電箱之約定，且顯見若賣方無法達成此約定，您就不會購買該屋，則若賣方違背時，應先視契約之約定，有無基此賦予解除權，若無，亦可依民法規定予以解除契約。

 當初契約有提到如交屋前發現有電線桿，可和建商解約並"無息"退還頭期款，

(去年太笨沒注意到無息兩字~泣)

但因等待了一年，房價又變高了，況且平常去監工時也要花時間和金錢(油錢)，

且很期待新居落成，

可否另外要求精神賠償？

回覆 周律師 的發言內容：

您好：

契約上既註明房屋旁不得架設電線桿或變電箱之約定，且顯見若賣方無法達成此 ... (恕刪)

當初契約有提到如交屋前發現有電線桿，可和建商解約並"無息"退還頭期款，

(去年太笨沒注意到無息兩字~泣)

但因等待了一年，房價又變高了，況且平常去監工時也要花時間和金錢(油錢)，

且很期待新居落成，

可否另外要求精神賠償

回覆 林律師-禹盛法律 的發言內容：

 您好，

若您的條件為契約重要部分，且有解除條款，卻實有可能解除契約 ... (恕刪)

當初契約有提到如交屋前發現有電線桿，可和建商解約並"無息"退還頭期款，

(去年太笨沒注意到無息兩字~泣)

但因等待了一年，房價又變高了，況且平常去監工時也要花時間和金錢(油錢)，

且很期待新居落成，

可否另外要求精神賠償

您好，關於您的問題，精神損害賠償尚難請求之，建議若能解除契約返還款項，實為上策，不建議另外提起訴訟，尚需花費法院裁判費用、律師委任費用，原告亦須盡完全之舉證責任，難度不可謂不高，若能和平解決，解除契約返還買賣價金，實屬萬幸，應將訴訟之時間勞力費用成本均全盤考量之，不見得真的划算。

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您好：

此時應可主張信賴利益之損害賠償，例如簽約費用、另失訂約機會等之損害。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應審視契約內容後,再決定下一步如何進行,現階段並非表示您們即可解約,而一般契約內容應有違約金之約定,所以仍應就通篇契約來審視後,再研議有無解約之空間,而本件您們可以先發存證信函催告對方履行契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝?

您好，關於您的問題，建議您可考慮委任律師依契約撰擬存證信函，定期限催告建商依約履行，若屆期建商置之不理，再發存證信函請求解除契約、返還買賣價金及損害賠償，可能後續亦必須提起民事訴訟請求之。

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你好:

是否是建商建築時之瑕疵，要送鑑定才能釐清。若屬與建築瑕疵，你可依民法第359條規定請求減少價金或解除契約，但要依個案情形判斷解除契約是否顯失公平，若顯失公平只能請求減少價金。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件之瑕疵的舉證責任原則上會在住戶身上,因此若進入訴訟程序,則一般均會送請鑑定,所以建議您們住戶間應把相關事證蒐集完整,以利將來主張,當然天災的部份,也是攻防的重點,所以您們應證明颱風來之前即有瑕疵存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師請求損害賠償，惟仍建議您若能與建商協調處理，應盡量避免以訴訟解決，以避免提起訴訟花費過高之訴訟時間勞力費用成本，不見得真的划算。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師請求損害賠償，惟仍建議您若能與建商協調處理，應盡量避免以訴訟解決，以避免提起訴訟花費過高之訴訟時間勞力費用成本，不見得真的划算。

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件之瑕疵的舉證


請問鑑定的費用是我方出?還是建商?

 

請問我可以請誰來為我做鑑定牆壁確實是建商的結構疏失?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件買方應承受賣方對建商之權利與義務,所以若使用執照逾期未取得,應審視與建商之買賣合約,並依合約內容來主張權利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

anita你好：

若依你所述之合約內容，賣方確實有違約之嫌，但違約的效果如何，仍應視契約內之約定訂之，若契約未約定，則應走催告程序方能解除契約。

以上供參。

您好，關於您的問題，依雙方契約約定，若對方逾期取得使用執照，已屬違約事由，可發存證信函限期履行契約，若屆期對方置之不理，再發存證信函請求違約損害賠償；至於是否構成解約事由，需視契約約定之違約效果及解約事由為何，若無特別約定，非屬於結構安全重大之瑕疵，難以請求解除契約，但可請求違約損害賠償之。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、工安意外，不算是房屋的瑕疵，且也不算所謂的兇宅，倘若雙方契約沒有相關約定，恐難以據此主張解約。

2、倘若建商有違約逾期交屋，則可以依據遲延規定救濟，先回歸契約約定，倘若契約未規定，則可以限期交屋，仍逾期就可以解約。

先檢視契約內容看自己退屋不買站不站的住腳，有無條款是對您有利的。

您好，關於您的問題，工安意外無法作為解除契約之理由，建商遲延交屋，可請求違約損害賠償。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、拒絕簽立契約必須符合法定或是約定事由，不能片面拒絕，請詳述拒絕的事由。

2、建商以未交付定金為由拒絕交付契約書供審閱，已經違反公平交易法，可以向公平交易委員會檢舉。

雖不知您與建商的合約如何，但這種單方面解約情形通常會被要求賠付違約金，建議與建商協商先看到合約再看看。

您好，關於您的問題，若您無正當理由解除契約，可能有違約金之問題，可嘗試與建商協調能否酌減違約金，若無法協調，僅能提起訴訟請求酌減之。

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您好：

您好，關於您的問題，屆時可依契約規定先請求過戶，以利您辦理貸款作業，再與您簽訂租約，協調交屋日期與租金。

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您好：

房屋鄰近嫌惡設施可能會影響房屋銷售的價格，您可以就近向消保會申訴並進行調解，若無效果再提起訴訟。

您好，關於此一問題：

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這要看契約具體狀況才能夠判斷

因為沒有看到契約本身無法確定狀況

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、委託書只需要記載委託人、受託人、委託事項即可。

2、對方擅自修改契約，並不能拘束我方。

3、此類案件煩雜，建議應該委請律師協助提告。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,且會涉及時效,契約內容等問題,應小心處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可先發存證信函通知瑕疵，若建商置之不理再提起訴訟請求損害賠償。

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可能要視您預售屋簽定的合約內容而定, 因為沒看到, 無法幫您確認

由於金額較大, 非網路上片面諮詢就能了解, 建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您希望解約的理由為何?

2、倘若因為廚房位置，則因為雙方已經另有合意同意接受，則無法在據此主張解約。

3、建議應該備妥合約書之後尋求正式諮詢為佳。

 您好

  建議您提供預售屋合約  供律師參考分析!

  歡迎來電討論0972367907

                                                  陳律師

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您好，關於您的問題，應視您契約規範之條文，您有無取得解除契約之事由，若您無取得解約事由，您繳納之120萬價金將被沒收，僅能請求違約金酌減。

一、不建議如此處理。

二、如果對方有證據可以證明你同意不介意這點，這部分已經不算是瑕疵，如果你再主張，那麼依民法第355條規定對方是不負擔保責任的。

三、違約一般會約定一個比較大金額的違約金，千萬別跟自己的錢過不去呀。

四、這當然是一個計算，如果你算過違約賠的比不違約還少的話就可以違約，但請一定要算清楚。

五、相信我，我曾任二間不動產仲介公司顧問。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，關於您的問題回覆如下：

1.防水保固是否延長及延長年限多少，這部分原則上看建商與您如何自行約定。

2.原則上減價金額大概會等於將漏水地方修復的費用。

3.是否可解約仍應看漏水地方瑕疵是否重大而定，否則法院會以解除契約顯失公  

  平，認定解約無效。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

主要問題在於建商不會願意退

而不是稅金問題

因為簽立契約並無瑕疵

所以除非建商願意

否則恐怕很困難

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實只能再與建商協商看看,畢竟買賣契約均已有明定,若要修改,就要雙方合意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

除非主張標的物有瑕疵否則無法主張物之瑕疵擔保。

建議跟建商協商換車位。

您好，關於您的問題，您應與建商協調更換，若無法協調，於無法證明有瑕疵之時，亦無法提起訴訟請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

如果一般車輛都會卡到底盤恐怕是建物瑕疵，可以要求建商改善或更換，反之，則是個別車輛問題，此種情形，建議換車比較快。

您好

依民法第三五四條規定，賣方對於買方有物之瑕疵擔保責任，而漏水屋屬於重大瑕疵，賣方應向買方善盡告知之責。除非賣方已向買方表明房屋會漏水，則賣方就不必再負擔保證責任 。

建議您先攜帶相關合約資料及漏水照片 至律師事務所  與律師討論  並請律師為您發存證信函。

歡迎來電討論0972367907

                                                                陳律師

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要達到重大瑕疵才能解約,但您們可以主張請求減少價金,且在訴訟上可以以先備位之訴來處理,當然買賣契約也是雙方依循之重點,建議先請律師評估契約內容,並將瑕疵部分拍照留存,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

像這種漏水的問題很尷尬, 因為到底修不修的好真的沒有一個定數

您現在的問題是在於
1.建商是否有無暇疵擔保(請參考合約)
2.漏水是否可以主張為重大瑕疵(可以但是無法確定是否可做為解約和違約金請求)

一般來說, 都是交付無瑕疵之物(修好但是過幾年會不會漏水就不知道)或是減少價金
做為解約基礎可以, 但是無法確認法官的判決, 也是要看實際上漏水程度, 是否補修, 和約內容條文等等

像買賣屋這種大筆金額的, 建議把資料準備好請律師諮詢後做全盤的討論(ex:與其它用戶共同委任)

1.  就閣下所述問題，請依照民法354條規定蒐集證據後提出訴求，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您