您好

預售合約一定會寫竣工日期

否則怎麼知道要蓋多久

他口頭保正式沒有用的

除非你請他用說的

確定一個提前完工的日期

然後讓你錄音起來

官司一定打輸

您好，歡迎到所或線上諮詢，為您佈局訴訟策略。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 您好：

依預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，取得使用執照期限為必要記載事項

您的建商只是故意將此期限儘量延後以避免違約受罰

事實上合約條件是可以依雙方之合意而為約定的

如果合約中沒有約定雙方間之ㄧ切約定只能依書面約定為準，其餘口頭約定都不算

則可採用蘇大律師所建議之蒐證方式，並應強調建商違反口頭約定也要依約計罰

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

可寄存證信函給建商要求改正，如未改正，之後建商可能有債務不履行或瑕疵擔保的賠償責任，有其他問題的話，可來電討論

您好，

一、按您所述，必需趕快發存證信函落律師函給對方，要求解除契約或減少價金。

二、法律上基礎，可以為物之瑕疵擔保責任，或不完全給付。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

個人認為可先向當地消保官申訴,可獲初步解決,以上意見,請酌參,謝謝 

您好，關於您的問題，因為預售屋之廣告為買賣契約之一部分，故若有明顯之落差，可蒐集資料向其主張物之瑕疵擔保責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

您好，關於您的問題，若水泥磅數不足，很有可能會有房屋結構安全之疑慮，故有以重大瑕疵解約之機會。

 歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以主張減少價金,若瑕疵有達重大程度,則可以主張解除契約,而本件有鑑定之必要,否則可能會各說各話,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先委請土木技師為您作成初步之結構安全鑑定報告，以確認瑕疵之程度及是否重大到足以解約，並發函為瑕疵通知，再決定為減價或解除契約。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 是否達解約程度必須看瑕疵是否重大,

你指稱的水泥磅數不夠,是你的標準特別高?還是遠低於法定標準,仍待釐清

要先確認這一點,再考慮是否解約並要求返還價金

目前請結構技師公會檢驗是1~4樓透天 各取三個試體進行測試，得到報告上說明是2樓強度不符混凝土施工法規第18.5.5節之規定。分別只有2252,2312,2748磅數，平均值只有0.81。但目前建商說法是這樣只需要補強，不到退屋的情況。

 您好，關於您的問題，若建商給付之義務為依契約所訂之時序進行，您得以發函催告建商之方式向其通知，如有損害，亦得請求損害賠償(舉例言之，租金損害)。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們的買賣契約,並發通催告建商履行契約,也應注意建商有脫產之行為,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

因為新法案似乎有規定新的 預售屋必須銀行價金信託, 專款專用,但不免讓我質疑價金信託能保護的了消費者嗎?而原本  建案起造人為建設公司,但不知最後改為信託 銀行擔任此建案的起造人,這對消費者有 何利 弊呢?凡請各位律師能解惑,感謝

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、通常您所簽立的預售屋購買契約書有要求必須對保、繳交預付款，倘若您所簽立的契約書有明文記載，倘若您拒絕履行，則會有違約的問題，實際上的權利義務還是要依據您所簽立的契約書為準。

2、明細的部份，您可以要求對方提供，倘若對方拒絕提供，可以向消保官提出申訴。

 1.對保及簽本票部分可拒絕

2.瓦斯管線費,請參酌103/02/26報載

【聯合報╱記者徐如宜／高雄報導】

台灣消保會昨天舉行「建商亂收瓦斯管線費，藐視法規，吃定購屋者」記者會，指有些建商不顧定型化契約規定，強行向購屋者收取瓦斯管線費。呼籲立法院盡速通過各行業別定型化契約範本及罰則。

台灣消保會祕書長呂英瑋指出，房屋買賣有關瓦斯管線費用的歸屬爭議，持續發生。消費者潘先生向設有天然瓦斯地區的建商購買1戶預售屋，業者要向購屋者收取瓦斯管線費3萬6400元。購屋者認於法不符，經協調無效，建商仍堅要收取這筆費用，否則退訂金、簽約金，不賣了。

消保會舉出內政部預售屋買賣定型化契約應記載第13條規定，指有天然瓦斯地區的預售屋買賣，賣方不得向買方另收瓦斯管線費。潘先生向法院提告，但兩次都敗訴，理由是定型化契約僅供參考並無強制性。

您好，預售屋買賣契約可分為換約或不可換約 之買賣合約，若為後者，則無法主張。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務

詳細內容應視預售屋買賣契約具體約款（包括點交及違約條款等部分）內容而定。

1.先看合約約定內容為何  如果對方有違約行為  看契約是否有約定違約金或是解除權條款  2.另外依據民法規定  給付遲延應該也可以解除契約  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，可依買賣契約請求賣方負違約責任，請求違約損害賠償，及依契約規定主張解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若契約中已經說明，似非瑕疵之，除非對方有變更契約內容。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，您可拒絕建商提出之要求，請求其依約依圖施工完成，若有違約情事，可請求違約之損害賠償。 

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.如果沒有經過你們同意  建商還是變更的話可能有違約的問題  你們可以請求依合約內容履行  或是請求不履行的賠償  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建商難辭違約之責,但您方應先將當初廣告或約定之證據保留,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

契約是彼此訂定的條款，兩者一旦簽約完成，將視同法律生效，彼此就得依約履行。所以在簽約之前，必須詳閱並了解契約書內容，如對條文稍有不慎，損失將難以彌補，建議你簽訂任何條約，最好請專業人士協助【專業律師或專業會計師為最佳】，以維護你的權益。 

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937-182-635 Line ID:k8883提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

您好，關於您的問題，若屋主無法履行其契約義務，可向其請求違約之損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

買賣契約是彼此訂定的條約，兩者一旦簽約完成，將視同法律生效，彼此就依約履行，一般簽約人，通常都提出對自己有利的條約，與他人簽約。如對條文稍微不慎，損失將難以彌補，建議你日後簽訂任何條約，最好請專業人士【專業律師或專業會計師為最佳】，幫你把關看清楚，以維你的權益。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937182635提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

回覆 YESOHA 的發言內容：

買賣契約是彼此訂定的條約，兩者一旦簽約完成，將視同法律生效，彼此就依約履行，一般簽約人，通常都 ... (恕刪)

謝謝柯律師的回覆

所以目前小弟我只能依照合約履約

沒有其他的方式可以處理或補救嗎?

找消保官也沒用嗎?

您好，關於您的問題，可視您與對方契約如何約定，您有無相關解約之權利。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

除非您可以找出建商詐欺手段,否則此種交易,一般而言很難說有詐欺的問題,當然您仍可以再與建商協議看看,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依民法第92條規定:因被詐欺或被脅迫，而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。除非您得提出對方詐欺您之相關證據，方有可能主張之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 這很難成立詐欺, 因為買65萬的人很可能殺價技巧高, 是賣方的VIP等, 所以有特別折扣. 這些市場的因素, 就足以阻止詐欺的成立(http://www.lawmed66.url.tw)

你好

關於你的問題

如預售屋有瑕疵

可請求建商減價或賠償

以上建議供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，您可發存證信函給賣方說明相關瑕疵，請求限期修繕之，及請求物之瑕疵擔保責任，減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於二次施工的部分，大部分都是違反建築相關法規的，除了可能危及結構之外，還有可能遭主管機關報拆的問題，本文建議您應該拒絕該部分的施工，並且另行約定。

2、又有關工程部分還是必須依據雙方所簽立之契約為準。

如果建商蓋的房子跟圖說、契約所載不符，那就有不完全給付補正改善或損害賠償的的問題，建議先發存證信函給建商，有其他問題的話，可以來電討論

您好

關於您的問題

您可以向對方發存證信函表示因受到對方的詐欺而簽約

主張要撤銷當時簽約的意思表示

須注意應於發現詐欺後一年內主張撤銷

由於您提供的資訊有限

為維護您的權益以及提供您更完整的建議

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，依內政部頒訂預售屋應記載及不得記載事項，該契約有無符合；再依消保法規定，廣告內容不得低於契約內容，故仍得就契約相關內容予以爭執之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好

關於您的問題

若合約上有記載會移走的話

沒有移走就算違約

可請求對方履行約定

賠償的話要看合約有沒有約定怎麼賠償

合約內容關係您的權利

為維護您的權利及提供您更完整的建議

歡迎攜帶資料到所咨詢 或來電咨詢

 1.如果已經另行協議  這部分還是屬於契約約定 對方不依約履行 就有違約的問題   2.你可以訴請對方遷移  如果不願意遷移  由你遷移需要另花費多少錢  這部分應該可以做為損害賠償計算   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若移走變電箱，已成為您與建商之契約內容，此即為建商應負之契約義務，您可發存證信函請求建商限期履行契約義務，若屆期仍未履行，構成相關違約情事，可向建商請求相關違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好

關於您的問題

因為你們的合約中已經明白約定開工日期及完工日期

故對於代銷公司的要求你們可以再斟酌

有其他問題歡迎再來電討論

您好，關於您的問題，由於原本契約已明訂相關開工及完工日期，目前建商之要求您可拒絕之。即使完工日期未變更，您仍可拒絕換約。建商無法逼迫您換約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，需視契約如何約定，及相關廣告模型您有無留存，該廣告及模型內容亦為契約約定之內容，若其明顯違反相關契約，可請求改善以履行契約，或請求損害賠償等相關違約責任。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 建商變更施工前有告知你們嗎? 建商要變更施工一定要重新送審，沒送審就改建，是不合法的，可向營建署申訴，至於買方部分，建商可能有債務不履行損賠及要求補正的問題，買賣契約要先看一下約定條款怎麼約定，才能更進一步判斷，不過依你所述並沒有所謂物之瑕疵責任，根本不會有甚麼減少價金這樣的主張的可能，有其他問題的話，可以來電討論

 這應該是公共設施點交的問題,

建議與住戶成立管委會與建商協調此事,要求依照原先圖說施作

回覆 joyce 的發言內容：

目前建商還沒有交屋, 施工進度90%  公共建設區未完工及內部清洗粉刷未完成,但是看到進入社區的通入與當時購買模型及合約不符?  需要採取什麼方式跟建商溝通?

要等到建商完工交屋後,成立社區管理委員會再去爭議,是否太晚了?

買方有何權利可以向建商請求改善?  

 

 

 

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，需視契約如何約定，及相關廣告模型您有無留存，該廣告及模型內容亦為契約約定之 ... (恕刪)

當時簽約有照社區得模型圖照片,合約書裡頭有全區法定空地農地及露臺使用分管理協議圖及建材設備表   都能明顯看出當時預售的說的社區概況與現實建物不同 

回覆 joyce 的發言內容：

回覆 joyce 的發言內容：
... (恕刪)

 可集合買家，對建商發存證信函限期改善，但前提是你得要確定建商確實違約(所以重點還是買賣契約)

您好，關於您的問題，若明顯與契約不符，可寄發存證信函請求其加以改善，亦可對其提起訴訟主張違約之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1. 除買賣契約書外  相關廣告或是銷售資料  都可能被認為是契約內容一部分  建商都會受到一定拘束   如果建商沒有依約履行建造  可能有違約的問題   2.建議可以集合其他買者一起跟建商談  如果還是不願意依約履行  就考慮是否解約及請求賠償  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好,基本上廣告及預售屋的圖,均屬於契約範圍內,這是消費者保護法都有規定的,所以建商不得任意修改的.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚並分享給大家

1.一屋二賣 原則上屬於單純民事違約問題  如果你可以證明你的損害  你可以依法請求對方賠償    至於建商已經過戶給第三人  這部分可能就沒辦法訴請履行契約   2. 若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應回歸到您們的買賣契約內容,若該內容有明定違約金,則您可以直接向對方請求之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好,你可以主張對方給付不能,請求損害賠償,依法可以請求對方加倍返還定金.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚並分享給大家

您好，關於您的問題，您得依與對方之契約規定，主張其違約，並對對方起訴主張相關之違約損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實有風險存在,建議您留好契約及匯款資料,以利將來主張,建商的廣告單也應一併留存,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，應視您與建商之原本合約規定為何，至於新的合約內容應先行審閱，避免有對您不利之條款約定，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

馬到成功

新年快樂

闔家平安

恭喜發財

您好，關於您的問題，若您於購買前已向建商表明過相關立場，亦訂於合約中，今為建商違約之情形，可請求減少價金或違約之損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

謝謝房律師您的回覆,因我們處於台中故可能較無機會親臨貴所洽詢.這邊想跟你釐清一下2013.2去預售中心時已明確表示不接受電線桿+桶,2013.3簽約時也親臨工地看過並無電桿+電筒. 但在2013.7卻發現已經被架設了(這中間我們基本上1-2周會去工地看一次).經向台電查證是建商於2013.5向台電申請電桿.且台電處有施工前"光地"的照片.現在我們擔心建商會向我們提出解除合約的要求.但我們已經清頭期款了.請問我們有甚麼法律條款能保護自己的權益

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們先前既有先跟建商確認在先,此部分是否有證據可以證據,對於電線桿則可以提起排除侵害之訴,並且可以請求減少價金,此部分需有相關鑑定單位鑑價後而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:若您們無違約之事由,則對方並無法主張解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

要先仔細研究買賣契約，才能找出可以主張的依據，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除先審視合約外,若停工是可歸責於建商,則您們可以發函解除契約,並請求回復原狀,以免損害擴大,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可視契約條款之約定，若建商無正當理由停工構成建商違約事由，可主張解除契約，請求損害賠償及返還相關價金。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

預售屋下面是車道,能否作為解除契約之事由,仍有討論之空間,您們最好能夠再審視一下契約內容,以及當初有無廣告單等資料,再研議應如何進行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

房子下方有車道，原則上不會被認為有何瑕疵，除非是因為有車道衍生出其他問題，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若屋主刻意隱瞞，可能有違反相關契約義務之疑義。就仲介部分，亦有違反不動產經紀業管理條例及委任契約中善良管理人之注意義務規定。若造成您的損失，似可請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 你這個應該無法解約只能請求減少價金

 應先發存證信函與對方，以便將來主張法律權利之舉證，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依提示情形，似有物之瑕疵之問題，您可先發存證信函，通知建商有該瑕疵存在，再請求其修復或請求減價之損害賠償。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

依經驗建商會先限期催告要求你付款,一旦屆期未付款即解除契約並沒收先前款項,至於買方如有意見或不滿一切待訴訟後定奪,但可能是數年後之事,甚至建商早已將房子再賣給別人了.供參考.

您好，針對您的問題回覆如下：

倘若該採光罩確實為贈與物，則確實沒有所謂的保固責任。

您好，關於您的問題，若契約內容為贈送，似無相關保固之疑義。惟，若能證明其原本即贈送瑕疵品，則似有空間可以主張之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎您來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您仍應先發函給建商,至於您們是否同意解約,則應以您們最大利益為考量,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

訂金種類有分很多種，成約、證約訂金，違約訂金、解約訂金。一般都是成約訂金，也就是說除了證明契約成立，若違約會沒收訂金。

定金與訂金，其實都是一樣，只是用詞有差而已。

請問律師:

一般房地產或是預售屋 建商 都會用"紅單" 來收所謂"訂金"  即在正式書面或是主契約成立簽署之前就要收款

建商依所寫的"訂金" 來收金額 數千或是數萬圓不等

但是在正式書面契約或是主契約簽署成立之前?? 一旦有一方反悔    建商沒入"訂金"  不歸還

並且引用民法248與(或)249條 之文字"定金" 來視之  依此沒入"訂金"  

請問 中華民國民法 "定金" 是否 等同 "訂金"

為何絕大部份 建商 都在書面預付款等文字 或是 "紅單" 上一慣用 "訂金" 卻不用 民法條文上之"定金"   等到糾紛 發生時 都要改用民法條文上的 "定金"

亦有 民法庭法官 將訂金等同定金 來作判決 書面撰寫 並引用民法248 249條

中華人民共和國 都很清楚 在法條上定義 "訂金" 與"定金" 不相同  不能混用  為何在中華民國 法律上 仍然是 隨民事庭法官 個人見解 來判決  或是 引用 判例

 遲延給付之罰金，在遲延時就可請求，並非交屋才可，至於可否解除契約，要看契約內之約款內容，還要釐清事實細節後，才能決定，如有其他問題，再請來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們所要確認者,即契約內容如何約定,畢竟一切權利義務均由契約所生,另也要仔細看內容,有無就水電申請部分另行約定,以免吃虧,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好,遲延違約金要等交屋才能計算違約時間有多長.至於解除契約要回歸契約內容,但通常要解除契約是必須遲延非常久才可以.建議你可以先發函催告要求他們盡速交屋,逼他們出來談判,至少看能否有ㄧ些賠償或者好處可以獲得.有問題來電或來信或留言詢問.

這您必須舉證遲延交屋帶給您哪些損失，以致於必須解除契約。否則一般而言都是賠付金錢。詳細諮詢可至本所臉書按讚後來電https://www.facebook.com/tsai.attorney ，謝謝。

您好:有關您所詢問題回覆如下

您們所為行為應屬買賣行為,您自投資客手中承接該標的後,風險會由您負擔,所以本件要再向投資客請求可能會有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議您看一下預售屋買賣契約之條款內容，建商因此停建之部分是否構成違約或者債務不履行，若構成違約或者債務不履行，則可進一步向建商請求之違約金或者損害賠償數額為多少。

臨時證明書簽訂後才發給契約，應屬規避強行規定的脫法行為，可主張臨時證明書契約條款全部無效。

就建商所給之定型化契約，若未給予最少5日之審閱期，可以主張解除契約，請求返還訂金。

若有合理審閱期，但契約內容有諸多對消費者顯失公平之處，例如違反內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，亦可主張該部分契約條款無效，此時若其他有效條款對消費者顯失公平，該契約全部無效，亦得請求返還訂金。

以上均可向消保官申訴。

回覆 吳易修律師 的發言內容：

臨時證明書簽訂後才發給

你好

    那再請問一下，是否要再簽約完成後，才需要付訂金、簽約金，

若是在簽約之前就被要求要繳訂金，才能看合約，本身就是有違法的狀況囉~

那因為我是用刷卡的方式繳訂金，建商是否要等我簽約完成後，才能請款呢？

請幫忙解惑一下，謝謝！

 

1.如果標的物有瑕疵 是可以主張減少價金 2.可以先找相關人員來進行檢測或是鑑定 將來訴訟時對方有爭議 也可能進行鑑定 3.如果怕程序自己不能掌握 可以考慮找律師當訴訟代理人

房屋有瑕疵(漏水)，依民法第359條之規定主張減少價金應屬可行，若已給付房屋所有價金，可於主張前開規定之事實後，起訴請求返還減少之價金(可附上任何有利之證據)。若標的金額不高，除委託撰擬訴狀外，委任律師進行訴訟可能不符費用相當性。