律師您好：想請問，因我有一個位置出租給別人，我是二房東～後來我再轉租，前陣子我的承租方找到大房東並且已經簽約，合約未到期要毀約，卻要求我退還押金～因為我沒有跟大房東有合約存在，並且一直告知我他家人是律師！我害怕之下就和他簽了同意退還押金的合約，但是近期得知我和大房東一直都有匯款紀錄所以承租權似乎有效，但是我已經簽下同意退還押金書了，還有辦法要回來嗎？錢是用分期付款的，目前未還清～

本人與房東簽約二樓店面，房東住樓上，二三樓同一出入口。

與房東簽約約定8/18-8/30為裝潢期不算租金  9/1起正式開始收租

已經付租金10000加押金12500

且付租金押金的當下並沒有馬上拿到合約，對方說忘了帶回家

後來隔幾天他才約我簽約，還是自己打的版本

房東於8/30用line要求合約上無註明內容   要求安裝排風扇

在我表明我使用產品無味圓融洽購票券吱吱以及找認證證明後

房東提出【如果你無法安裝，我想無法溝通，合約到此，不知你意下】

當下十分氣憤，覺得房東因我好說話就予取予求（還有其他要求但因我秉持和氣生財，但房東卻有得寸進尺的感覺）

但不知道到底要怎麼處理，只好趕快先把所以裝潢工程都暫停

後來提出求償，房東也不是笨蛋，就開始推託說

【是妳一直堅持，房東並無解約之意，是妳誤解】

從頭到尾我沒有堅持，我也說了之後如果真有影響會改善

還說我都不回應他，讓他感覺我不重視他的貼心想法

拜託！不是24小時閒閒回你訊息好嗎？

前幾天房東又傳訊息說【這幾天不使用租賃地？那我將把一樓鐵門上鎖，避免閒人誤入】

一樓有兩個鎖，我只有一把鑰匙

我還在租期餒，鎖了我不就白花錢嗎？

原本應該9/1就可以開幕營業

卻突然發生這事情影響開幕時間

原本已經預約的客人我也只好一一道歉取消

本來打算繼續硬著頭皮撐下去

但後來想想很怕對方三不五時找麻煩

會影響營業以及商譽

想請問，我現在可以順他那句話說我同意要解約嗎？

可以要求賠償嗎？（裝潢部份我已經看開無法要回）

若對方執意不賠應該走調解還是訴訟比較有利？

我租了個套房，目前住了第三年，當初簽約只有簽約1年

後兩年都沒簽約，第一年的簽約日是從當月10號開始

這個月初2號，跟房東說住到9/10號要搬走，當下房東沒說扣押金的事情

今天再打去詢問，房東說沒有提早講，押金兩個月無法退還

叫我們再住一個月(再繳這個月租金)，但我們9/10已經要跟新租的房東簽約了並要付租金

請問這樣房東是合理扣押金的嗎?或是我自己站不住腳?

未成年的大兒子(16歲)經常帶未滿15歲的女友回家過夜(房子是我付前並以我名義與房東簽約租賃的)，，未了避免兩個孩子誤嘗禁果，我多次要求那名少女不要來我家，但大兒子老是趁我上班時間帶回家過夜，我可否向警方提告，告那女孩無故侵入住宅。ps:我也多次要求該少女不要再來我家過夜，但少女仍不聽從。

您好!

我媽媽是房東,房客租的是店面並經營PUB,目前已經積欠2個月租金+水電2萬元未繳,房子已經被自動斷水斷電了(非房東個人蓄意斷電),期間房客不接電話,也未出現在店面,店面始終未營業!現在有個問題,因為同棟住戶的廁所抽水問題,可能有延續到店面內的廁所抽水水管等相關問題,須要進入屋內去處理,但法律上是不是不能直接進入租屋處?請問接下來是不是要寄存證信函?

今日退房租時，房東跟我口頭借機車，房東卻給他身旁的男性朋友騎車，

然後去倒垃圾，在倒垃圾前，他把垃圾袋放在我機車前面所謂H殼上，後續垃圾袋流出不明液體，導致我的前避震顏色掉漆，和白鐵染到顏色，請問這該怎麼處理，我們自己私下嘗試講賠償問題，結果失敗

您好：

我有個租屋問題想請教一下

我租屋時簽了一年的租約

但在最近房間裡開始會漏水

這件事也跟房東說過，房東也是有來看過，確定要修這漏水的問題

但他跟我說修繕的方法讓我很不能接受(就是想用草率的方式不讓水流到房裡，而是接管子流到浴室裡，我認為這漏水問題只治標不治本，就怕以後還會有其他位子會漏)，也不是我當初想住的樣子了

也就跟他說那不然我乾脆搬出去好了，不租了，房東也是答應了，我也問了那押金是否全額退環，房東也是說會全額退(但我不確定他是否只是隨口說說會還，怕到時候要退他又利用各種理由推說不能還)

但惡劣的事情來了，我在他當天來看漏水狀況的時候，就有說等我搬走後在處理漏水問題，因為怕東西都還沒搬走裡面就在施工的話怕環境跟我的東西會被弄髒

但房東並沒有照我說的，他就在8/31打電話給我說已經請了工人要去維修，我還是堅持說要等我搬走在處理，但他以各種理由推說一定要馬上動工

結果就在隔天一早就打電話已告知方式說要動工了(但我一句話都沒說，也沒答應他可以動，他就這樣掛電話要開始施工了)

而且他也都是以他自己想怎麼做就怎麼做，完全不理會房客感受的擅自做決定。(我感覺我的隱私遭侵犯了，他有時候會因為房客不再還是會進門看屋子的問題，雖說他都會說有東西不見他會負責，但這已經不是東不東西的問題了，我感覺我住裡面好像也沒什麼隱私權)

我想請問一下他這樣是否已經觸法，除了寄存證信函能保障自己有證據以外還有什麼是能對付這種惡房東的？

我已滿十八歲，因為發生一件事，現在我已經跟家裡翻臉了，我父母現在不但不把我的存款還我，還進一步強迫我不能出門（拿鎖把我機車鎖著），另一方面又一直對我冷言冷語，造成我精神上很大的壓力，而只要我一出門他們又開始拿刀類的危險物品在門口亂揮亂砍，我好想搬出去自己住，可是又怕會去害到租給我房子的房東，請問我該怎麼辦？我未滿二十…

家裡工廠已經開了10幾年了，是向他人承租土地，自己花錢蓋的工廠，是為違章建築，這點屋主也知道，本次火災發生於今年五月中的凌晨45點，起火位置沒有任何電氣設備也沒有電線，且家人也都沒抽菸，經由鑒定結果起火點判定在推車上(四輪手動推車)，除非有人惡意點火，不然根本不會自己起火，且住家與工廠並不在同一處，所以當時並無人在火災現場，而原本在工廠內的噴火槍跑到外面的草堆裡，消防隊鑑定負責人曾口頭上跟家人說"應不是電線走火且案情不單純"後就轉給刑事組，且經口供鄰居表示發生火災的前兩三天外面都有不明人士在大吵大鬧，有個送羊奶的當天經過他有聽到我們工廠裡面有聲音...不過他沒想很多就回去了，到家後才想到我們又不住工廠又出來看，工廠就起火了，監視器有拍到起火的時間點有人在附近，不過後來警察說因為監視器並未對著工廠內部拍攝且無證據證明是否有人進到工廠，故應該會以意外失火結案，且警察朋友說通常這種不太可能抓到縱火兇手的案子可能會判為意外失火；而最近隔壁遭火災波及的屋主寄來了民事訴訟狀闡明依建築法第77-1條與第77-3條(工廠為紙業相關工廠)與消防法第2、6條並依民事法184、185、213、215、216要求我們賠償約500萬元，指我們疏於管理，因此引發火災。另外補充，我們工廠有鐵捲門，是我們自己安裝的，房東知情，但外面堆放金紙原料的地方僅用低矮的鐵絲網圍起，房東也不想另外花錢替我們另外安裝，因此有心人也可以輕易跨入，而且我爸媽為人親善，街坊鄰居都很清楚我們從不與人交惡更何況結仇，但附近住有些許吸毒犯及不良少年等，有懷疑可能遭該類人士侵入並意外縱火。

    昨天爸媽有去消防局拿到了鑑定報告書，鑑定結果起火原因上面寫著人為縱火，那請問後續是否還會有其他需要賠償呢的?警察局方面是否會以人為縱火偵辦或結案呢?另外我們還有什麼需要先行準備的?請各位律師撥冗解惑，謝謝。

租屋兩年，是透天兩層樓，現在要退租。

房東說：「燈泡壞掉(跟線路有關之類的），請水電工來估價要3000元；冷氣壞掉（已9年的冷氣，技師來看過，說是自然損壞）要2500~3000元。」房東要我和她一人出一半（有一個月押金在房東那裡）

當初訂的契約，就是書局在賣的「房屋租賃契約書」，契約書裡提到「房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（房東）負責修理」沒有額外訂其他條約。

已查了民法429條、430條…等。拿法條給房東看，她說老花眼看不到，而且房東堅持：「本地有自己的規則，和別縣市不同。」我跟房東說：「同縣市的隔壁鎮也是房東負責修繕。」房東堅持：「透天出租跟套房規則不同。」所以押金扣除水電費後，剩下的金額不退。

請問該如何處理?

租屋兩年，是透天兩層樓，現在要退租。房東說：「燈泡壞掉(跟線路有關之類的），請水電工來估價要3000元；冷氣壞掉（之前就根房東說過，房東說：不能東西弄壞就叫我修...已9年的冷氣，請技師來看過，說是自然損壞）要2500~3000元。」房東要我和她一人出一半（有一個月押金在房東那裡）當初訂的契約，就是書局在賣的「房屋租賃契約書」，契約書裡提到「房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（房東）負責修理」沒有額外訂其他條約。已查了民法429條、430條…等。拿法條給房東看，她說老花眼看不到，而且房東堅持：「本地有自己的規則，和別縣市不同。」我跟房東說：「同縣市的隔壁鎮也是房東負責修繕。」房東堅持：「透天出租跟套房規則不同。」所以押金扣除水電費後，剩下的金額不退。請問該如何處理?

您好，家裡工廠已經開了10幾年了，是向他人承租土地，自己花錢蓋的工廠，是為違章建築，這點屋主也知道，本次火災發生於今年五月中的凌晨34點，火災地點為工廠放置金紙處，該處無電路及電線，消防局來勘查時也排除電線走火可能，由於現場遺留有一瓦斯罐於工廠外(為工廠所有，但本放置於工廠內)因此有懷疑是人為縱火，路口監視器畫面有拍攝到人，但無縱火之情形，因此消防人員不能斷定是人為縱火，且警察朋友說通常這種不太可能抓到縱火兇手的案子可能會判為意外失火；而最近隔壁遭火災波及的屋主寄來了民事訴訟狀向我們求償約500萬元，指我們疏於管理，因此引發火災。另外補充，我們工廠有鐵捲門，是我們自己安裝的，房東知情，但外面堆放金紙原料的地方僅用低矮的鐵絲網圍起，房東也不想另外花錢替我們另外安裝，因此有心人也可以輕易跨入，而且我爸媽為人親善，街坊鄰居都很清楚我們從不與人交惡更何況結仇，但附近住有些許吸毒犯及不良少年等，有懷疑可能遭該類人士侵入並意外縱火，但苦無證據，現在又受求償所擾，可否請律師替我們釐清一下，此狀況該如何了結，因為家裡生財工具也都被燒了，還有個妹妹在上學，經濟狀況也不好，50萬都賠不出來更何況500萬，不是我們不認，而是真的不甘，不甘我爸媽為人親善，晚年卻要受苦遭折磨，懇請各位律師們替我們想想辦法，拜託了!

您好，想問

我已住滿一年的雙人套房(我1人)，之後會多加朋友(2人住一間)，房東之前說要多負擔額外住宿費用，這樣合理嗎?有討論之空間嗎?

ps.契約上無明顯規定，多一人就要多收錢。

    水費房東負擔，其餘費用使用者付費

當時同居與前男友一同向房東簽立房屋的合約,當時因經濟能力問題,所以前男友允諾它可以先行匯款,事後我每個月再分期給他即可

後來因經濟問題真的不許可,他向我口頭允諾說可以不用繳納給他也沒有關係,它可以負擔,故我只要有錢就會給他房租

但實際繳納的費用我已經忘記,現在分手近半年,他突向我討那房租,一個人一個月房租費用為3500,他向我討1年半的費用,後來又縮減為半年,等於他要我給他2萬1,

我想了解,交往期間這種支付的款項我有必要償還嗎？

以及法律上相關的條約

謝謝

原本房客在旁邊開餐廳,想利用我這邊一樓做廚房,租約9/1日開始,但近日氣爆影響,我退回房客租金與保證金並補償他2個月房租,他已收下,但不把合約解除,且說目前器具已進,無法退出. 在租約中有明訂須房客同意,房東才能解除租約,而當初被哄騙,一簽四年.若照租約走,全家生活壟罩在危險陰影下, 請問可有任何方式可要回房子? 

您好：我們承租某社區大樓三樓，從去年八月住進後，警衛及管委會便多次打來樓下投訴告知小孩跑跳很吵，我們便加裝地毯及巧拼，也買了餐椅，晚上10點鐘或是較晚回來，就把孩子綁在餐椅後。今年過年後因出外旅行有半年時間未回家，七月回家後鄰居又開始投訴，我們委婉告知孩子才兩歲，且也買了愛心小手體罰規定不能跑跳，與正樓下鄰居當面溝通後好轉，怎知樓下的隔壁竟多次向管委會投訴還請警察來，且投訴的時間是白天，因對方是晚班，白天需要休息，本人實在覺得很困擾，每當對講機響起就很緊張，不知自己的孩子是否又吵到別人，警察上門看到家中只有我及一個兩歲孩子也很納悶(孩子還在地毯上睡著)，但還是我拿出ID並簽下勸導單，本人覺得很受辱，管委會處已多次說明，房東也被逼得打電話警告我們要停止租約，問題是晚上不能吵，白天孩子也不能動嗎？何況不是我們正樓下的報警，是他隔壁的說我們吵到他快賣房子了，我們一家三口，平日只有我在家帶孩子，也盡量要求孩子，結果孩子現在看到棒子就會說不要打後大哭，請問我們該怎麼維護自己的權利？

律師你好

我租屋契約打1年..因居住環境天天會聽到狗吹狗螺.聲音很大.還有工作關西必須搬離(我只住3個月-有提早20天告知房東.合約是註明要提早一個月告知)

入住5月15日-搬離8月15日房東還要我繳半年的管理費4800元.繳至12月(這個我有付了)因為他叫我去付管理費之後再來談押金問題..

月租1萬-押金2萬-押金連1員都不退還給我..(他這樣有算欺騙嗎)

還要我付搬離他要換門鎖的錢..

還要我去水電公司打單繳費到8月15日.要不然不跟我點交(這我也有付清了)

PS:因對方口氣真的太差了.真的不想忍讓他了.所以想尋求管道讓他知道部是甚麼都他說了算(我跟他商量請他扣一個月押金就好.他堅持不要)

那間房子屋主是她婆婆.跟我打合約的事她媳婦.也是簽她媳婦的名子.也沒有委託書..

我想去投訴他沒申報出租(漏稅)需要甚麼證明

點交那天我有跟他說我要去投訴他稅金問題..合約書正本我堅持沒還給他.還有繳的管理費證明.還有3個月房租我是用線上轉帳的證明

水電費的證明被他拿走了.

請律師幫幫我..謝謝感激不盡

在大樓一樓店面開小吃店從裝潢就開始被檢舉到開幕營業每周上演，不誇張，衛生局、環保局，派出所、建管單位、消防.......等到場拍照均查無不法，據了解是同一人檢舉且躲在背後又不出面協調，大樓管委會更兩手一攤說無轍，房東也想破頭但幫不上忙，如此奇特的投資環境請問各律師高手們在台灣的法律對這檢舉文化真的沒轍嗎 ?

DEAR~

我想請問一下,今年6月簽約後入住不久,七月房東就張貼公告說因為房屋外牆的磁磚會掉,所以要改成水泥牆,從七月到八月整整兩個月,每天早上就開始敲敲打打,很吵,睡覺都會被吵醒,8月初問了房東什麼時候好,他說快好了,結果這兩天又貼公告,因為驗收時發現水泥牆乾裂,是工人們調水泥比例不對,導致又要重新拆掉水泥再重用,我看到公告都看暈倒了,因為每天都會被敲打聲音吵醒,嚴重影響生活品質,我想請問一下若要退租要求償還押金合理嗎?還是房東贏面比較大呢?當初我們要簽約房東也沒事先說七月開始要重新整修外牆,其實有點不開心...

您好！本人目前租房但未簽租賃合約，日前房東賣房要我9/15搬離並請仲介給我簽搬離證明及我不是有付房租的證明，為了自租可以少繳稅，因本人想給與對方方便就簽了，日前收到戶證事務所函，房屋所有權人申請遷出戶籍通知，但又不是寄給我本人而是寄我家人，也未告知本人有此事，房租我付到8/31日房東三人8/8日從國外回來要住在我家十天，三個男人睡客廳我一個女人不敢睡家中而住朋友家，我給予對方方便也未提出任何要求，卻一直被打壓，我目前能和對方索賠嗎？謝謝！

目前跟我們簽約的是二房東，(當初並不曉得，是簽完後才知道)

因為我們是在東區開店，當初簽約本來是要簽兩年約，但二房東說他們要切期合約，所以要我們先跟他們簽半年的約，等約到期才要簽兩年的約；誰知道近期約已快到，二房東才跟我們說大房東不再續租給他們，現在只能讓我們自己跟大房東談，而大房東已經被房仲洗腦，原本租的價格十萬，現在說要漲到十五萬或者更多，但我們初期所投資的裝潢等等一堆已花將近百萬了，這些都是帶不走的東西，難到我們只能任由大房東跟仲介宰割了嗎?!

PS:因為我們店面一部分算是違建的(當初是二房東承接時所建的)，如果逼不得已，我們能把違建的全拆除吧!! 等到他們如果有動工，我們可以通報違建要他們拆除嗎?!

我前幾年和朋友租了一個攤位（我朋友也是向別人承租的，所以我等於是第三個），可是後來生小孩無法顧了所以將它出租給下一位，我們都是有打合約，本來今年11月到期，結果今年五月我的承租方打來告知他已經和大房東簽約以後不會再付房租給我了，要我們退押金，本來想說有合約在手，結果才知道我朋友跟大房東根本沒有簽約但他們已經承租約10年了都有房租匯款紀錄，我打算退承租方押金事情快解決，但是我朋友根本沒錢退我，我也退不了承租方，所以後來承租方就要我簽下每月還款的合約書，我和我朋友也簽了一份一樣的，結果這幾天我朋友告知我她真的付不出來了，如果承租方要告的話就告她吧！不要經過我，要我做債權轉移的動作，但是我不懂這個是什麼～真的可以這個樣子嗎？

您好:

103/8/1日起開始承租此套房，租期為一年，押金22000，103/8/10日返家，發現地上躺了31隻翻肚的小強，應該是存排水孔跑出，跟房東反應後，他覺得小強不是硬體設備，三推四請才肯買個排水蓋，但因為我一個女生自住，已嚇的沒辦法在住下去了，也應此一直失眠，我有拍了小強在房間各處的照片，因為我才剛承租，真的很想退租，很想拿回押金，請幫幫我，謝謝

事情是這樣的

本來是約好要簽約，應該會有契約書的

但是她說太忙忘記準備，所以先用紙代替

我當時也沒想太多就說好吧

所以我就付了兩個月的租金與第一個月的房租總共10650

就這樣過了一個月

到了八月，我想說應差不多該繳房租

我問房東這個月的房租應該是多少錢？我需繳多少 我得準備

他說差不多4500左右~

我當時嚇到 怎麼可能這麼多

他說 房租3500 水費150加電費總共4500左右

大概準備5000應該可以

如果照她說的來計算，不就代表我的電費是850

我冷氣開不到一小時，這樣就850 是怎麼了?

我一直追問單獨的電費是多少 房東卻說不知道 又說我冷氣用很多

後來我去問別人找到電表 看到我的電表去計算

我的電費才兩百多塊 哪來的850

後來想說跟房東約今天要繳房租的 但是他卻失約 我等不到人

我想問清楚所有 這些事情真的太奇怪了

我想請問的是 1.如果我跟房東說要搬走 他會還我押金嗎

2.這樣我沒有把約住完 我算毀約嗎

我想問的是如果我要租店面開店,如果在合約以前房東要提前解約

我是不是有權力要求他補償我裝潢折舊後的損失,一般比例是多少?

謝謝!!

你好，請問我女友之前去租屋，房東要求他先簽約，再帶她看房子，結果房子跟原先要看的房子不一樣，而且更遠，我女友口頭告知說他不租這間房子，對方後來就以合約書告我們，還捏造說有交付我們鑰匙門卡，更離譜的是這件事情我從頭到尾都沒去，只是當時簽合約時房主有要求保證人，我女友就寫我，當時有問他為甚麼要寫這保證人，他只說萬一日後房屋有損害，會找保證人，我女友不疑有他就簽了我的名子，現在我們沒租那間房子，房主告我要求賠償10萬，我是收到傳票才知道有這一回事，我沒簽名，房主也沒詢問我要不要當保證人，8月14要開庭了，我被告的莫名其妙@@，求解，謝謝

你好,我有租屋糾紛的問題!

我是學生,在學校附近租屋,那時跟房東簽約一度電費8 元(當時因不清楚實際台電度數金額),我房間在頂樓,外有大陽台,房東會每天帶他的兩隻狗上來排泄,因此會開燈,開水沖,他還放2台洗衣機,幾乎每天洗,有時還跟朋友上來聊天,開一整晚的燈,之後她來收電費(度數X8元),才發現我要繳上萬元的電費...我有請水電工來看,他說上面的都是算在我這電表,這樣非常不公平,而且他還發簡訊要我不要報稅,請問我該怎麼辦?一年要繳五萬多電費....太可怕(我也只有晚上吹冷氣睡覺,電腦,冰箱的運轉爾已)

麻煩你們謝謝~

有租約的糾紛想請問，8/4看房子的時候其實很猶豫，但房東一直說如果我不馬上簽約，等下房子就沒有了，房東拿著筆一直等我簽，但我有表明我身上沒有錢無法馬上付押金，但房東要我先簽約，然後看我身上有多少錢，所以我先拿300元給他，押金會再扣掉這300元，等發薪水，再付剩下的押金給房東，於是就簽約8/15入住！回家後，印象中記得在網路上看房間是有兩個大窗戶，跟今天房東給我看的格局是不太一樣的就馬上打電話給房東，但房東未接，所以轉打給房東太太（租屋網留的主要聯絡人）跟他說明，網路上有寫兩間套房，兩間雅房，但今天我只看到一間套房，不是我原本想要看的雅房，所以我需要考量我的需求，如果確定不要，會打電話通知，300元就當作我簽約又毀約的賠償房東太太有說好（有錄音），今天早上傳簡訊給房東先生，確定不租了。但房東卻要我一定要履約，一定要去住，如果不住要我將剩下的押金匯給他才能解決合約！回到網站上看見房東還是發布同樣的資訊，感覺有點受騙，請問我可以堅持不付嗎

我跟人簽訂店舖頂讓，內容有說要協助我完成租約，對方先說房東忙，後又說房東可以讓我找房子所以不簽約，期間都說不能給我房東電話，後我強迫給電話否則不付租金才將電話給我，結果房東說早在跟對方簽約時就已經告知合約到絕對不續約，請問我該怎麼處理？對方現在置之不理！

您好，我有一份因農地買賣而承續的十年租約，承租者在地上搭一小建築物(違建)開設洗車廠，租約載明租滿無需拆除，承租者在五年後委由經理人管理(有行二房東之嫌.....)，租約期滿半年前，因屢次聯絡不到承租人而寄出存證信函表示不再續約。承租人於收信後立即回訊，並彼此約定將地上物售予地主，期滿後由地主直接出租給目前實際經營管理人，但期約將滿之時又聯絡不上承租人了。在這樣的情況下我該如何處理？約滿可逕行將土地租予他人嗎？這樣會不會照成合約無效或侵佔他人物的情形？原承租人於約滿後可以再主張行使地上物權嗎？盼專業人士給與建議，謝謝您！

律師請問一下，我要租屋去看房子，但是看了太貴，有跟房東說太貴，押金部分也要分期，結果房東說她的房子很好租，要先跟她簽訂契約，我說身上沒那麼多錢，結果她問我身上有多少我說700她說500元給她當訂金，就這樣簽訂契約，後來我想想房租太貴負擔不起，有打電話告知說我不租了，但是沒有去解約，現在我接到她要告我違約，請問我有什麼方法可以解決，實在沒辦法在負擔違約金了

因個人郵局卡片損毀，導致月初無法按時轉帳給房東

房東便以簡訊告知遲繳一天扣押金50元，並且是按契約走，可是契約內並無看到遲繳房租可以扣除押金的條文，請問房東這樣做為是合法的嗎

感謝各位幫忙

您好：

請問因宿舍管理員告知可以先至警衛室拿鑰匙搬進租屋處，所以我就拿到鑰匙後就先行搬進去，搬進去的時候發現裡面還有前任租屋者遺留一箱零星物品以及一些垃圾，我就把那些零星物品整理放在我之間租賃的房間(我是房間調換)等房東清理。過一星期後房東打電話跟我看到裡面有東西因該不能搬進去，事後我才知道原來上一任他的租期還未到，我跟房東說管理員有告知我可以拿鑰匙搬進去，結果又房東卻跟我說宿舍管理人員沒有權限?可以叫我搬進去，但我去拿鑰匙的時候跟警衛?說管理員說我可以拿鑰匙他看了我的證件就直接拿給我。我真的不知道房東跟前租賃者的契約還沒到期。這樣我會有什麼責任嗎？

前幾天下班回我租屋處，門一打開發現淹水淹到腳裸間，後來發現廁所馬桶後方的水管破裂且排水不及，馬上打電話聯絡管理員請管理員派人前來修繕並跟他說明我很多東西都泡水了，沒想到他態度不好的反責怪我說東西幹嘛放地上!

發生這種事情我馬上去翻了當初簽約的合約書(外面商店販售的制式合約)，雖然修善部分管理員說會請水電工前來處理(只有水電自己來，管理員不會出現)，但是這幾天下來，他都沒有主動聯繫我關心我們目前怎樣了，是否還可以居住及後續賠償之問題，合約書裡只有看見其中一條(乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。)，但裡面並沒有提到承租人個人物品損壞賠償之問題。

我想請問一下，這樣子承租人能跟房東要求賠償這些損壞的物品嗎?能依據什麼樣的條款呢?如房東都還是不予理會的話，是否先需寄存證信函是否可要求終止契約?(那些水是髒污的地下水..)

7月中在高雄前鎮區租了一戶公寓

房東把租金的起算日訂在7/20

而我也在7/20前繳交了兩個月押金+一個月的租金給房東

最近一直在張羅一些家具所以還遲遲沒住在那邊

結果昨天前鎮區瓦斯爆炸 路都炸開了

今天去查看狀況 發現房子就在最嚴重的叉口旁邊orz

只有一條小路能通進去住屋處 而且全都是瓦斯味

考量過後認為不安全 跟房東表示要退租

(房東還一直認為房子沒問題=可以住..) 想

請問這樣的狀況 雙方權益會怎麼分配呢?

我是認為房東應該要押金全退 然後租金抓一個日期算(比方說算到8/10)

在那個日期之前我把東西淨空 電水費再另外算 不知道這樣合理嗎?

還是說房東有權力不退押金+租金呢?

合約書上並沒有提到天災這塊

不過有一項第七條提到：契約期間內乙方（就是承租者）若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金…

這裡的租金償還是包含押金嗎？因為合約書前面押金的部分是寫押金而不是寫租金

另外有在網路上查到一條民法的「情事變更原則」不知道這個情況是否適用呢？

http://www.e-rent.com.tw/eLawService/law_xml134.html

PS房子本身並無損壞等問題，但附近已被列為管制區，也有建議民眾撤離。

關於舉發逃漏稅(被告人已私下與稽查員搓湯圓了，被吃案)

事情經過:

我曾是房客由於房東當初簽約上電價寫1度5.5元，租約第三個月被房東說服 因台電夏季起開始調漲電費，所以房東必須租任房客每戶電費都必須一律調漲為1度6元，引起我與房東為了電費而糾紛，房東態度及反應非常惡劣，我詢問了一些朋友居家電費是1度2.多元至3.多元，當下的我直奔向房東理論，為何簽約書面上電度1度是5.5元房東擅自修改並沒李行合約內容走，加上房東很反感房客去申報怎麼政府補助等等.... 另我多想、於是在尋求資訊下及的確政府有租屋補助等等.....不過房客申請會影響到房東未來的稅問題，也許這點讓房東很反感 我與房東洽談三次都破裂於是被房東惡意逼迫遷離，我一氣之下去國稅局檢局 懷疑房東逃漏稅以及交易糾紛 (我有附上房東整棟建築實際拍攝照片等等 建築內所有建設照片及整棟內構 有幾間房間及套房) 在舉發說明內容有寫到1~4樓 共有三十幾間套房制出租 舉法房東逃漏稅有承辦也有稽查人員去查證，當下房東馬上找上我跟我理論為何要檢舉他，於是局面完全破裂，房東回應非常惡劣、嗆聲有錢就可以搓圓 前幾天收到國稅局公文 內容:涉嫌逃漏稅辦理情形乙案，本局稽徵所業經查核完竣，的確有漏報租X所得，符合稅務違章減免處罰標準第3條第2項規定免予處罰，請 查照。 看到公文內容 我整個傻眼，的確有漏報 為何還罰不到房東?免予處罰?? 我立即打去國稅局詢問案件 回應我說當初舉法 說明內只寫我承租的一間房間作為逃漏稅 所以的確漏稅(20幾萬)這是國稅局的人說的 國稅局的人被我問到說不出話來，說話吞吞吐吐不敢給我承辦人姓名讓我很難追查案件下文，一直跟我說案件已在進行處理 檢舉日期:去年年底拖到這月中旬才收到最後一個公文書 如果一間房間漏稅二十幾萬 約40間房間不就高達一千萬?? 為何房東可免予處罰??? 請求助 律師們 解說 這個案件如果找議員 立委 陳情及蘋果曝光 是否有效??

您好，我今年6月初搬到新租屋處，但近期因為工作及家人的關係，所以於7月中告知房東我只租到8月底，但房東告知未滿半年不退還押金，但契約上未寫到這個，這樣算合法的嗎？在這之後房東也有陸續找人來看房了，另外因為工作不穩定的關係，所以我房租繳不出來，希望她能夠從押金抵房租，她說沒這回事，想請問我該怎麼做？如果沒辦法退還起碼也扣除房租費吧....

前房東的態度真的很不好,我們算是好房客每個月沒有遲交過房租

租他的房子也沒有弄壞什麼

但是他對於我們的態度就是很惡劣

還會凹我們東西  他前房客弄壞的家具他說過會來修理也沒來修理

儘管我們一直催他來修理也是一樣

就在退租前 我們像政府檢舉他違建

因為我們租的房子是頂樓加蓋

因為承辦人員說檢舉人不會被 被檢舉人知道是誰檢舉他

但是分我們分租的其他房客擔心被房東索討違建的相關罰鍰及費用

想請問房東可以像前房客求償嗎

我們合約已經到期 並且搬離那地方了