要負多少賠償責任是要看過失比例，不同意的話可交由法院決定，要從薪水扣賠償，不代表就是不能離職，那是兩回事，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若您不同意，可起訴請求法院決定您應負擔之金額。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，建議還是要循法律途徑，因為畢竟起火原因是否是屬於你，這都是未知數，建議你要確認之後再來談。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，若您有與仲介說明相關條件，目前合約無法滿足您當初之條件，可與仲介說明，請求其與房東說明之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若您有當時房東答應您之錄音，可主張之，若無，依契約規定，對您不利。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若能證明房東有洩漏個資之情形，可加以提告。

以上，呈請  鑒核。
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您好，關於您的問題，針對房屋價值減損部分，可對房客之法定繼承人提起民事訴訟，請求相關民事損害賠償，惟房客之繼承人於國外，可先向其哥哥討論賠償事宜之。
以上，呈請  鑒核。
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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，針對房屋價值減損部分，可對房客之法定繼承人提起民事訴訟，請求相關民事損害賠 ... (恕刪)

非常感謝房律師的回答。

我們擔心房客是外國人，家屬也都居住國外，如果他哥哥也置之不理，不知我們是否還有其它的方式可以求償呢? 不好意思，麻煩您了，非常謝謝。

您好，關於您的問題，若對方家屬均置之不理，您就僅能就該房客所留下來之財產受償之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若對方家屬均置之不理，您就僅能就該房客所留下來之財產受償之。

< ... (恕刪)

 再次謝謝房律師的熱心回答，謝謝！

您好，若您有任何問題，歡迎來電或來所諮詢之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，若您有任何問題，歡迎來電或來所諮詢之。

以上，呈請  鑒核。< ... (恕刪)

 房律師您好：

想再跟您請教一下，目前知道他太太要搭機來台，但只停留3-5天，目前租屋處還有許多的傢俱及一台車子等等，您的意思是我們要從這些遺留的物品去求償是嗎? 程序上應該如何做呢? 謝謝。

您好，關於您的問題，房客提前解除契約屬於違反契約規定，您可扣押租金作為違約金損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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要看當時簽訂的契約而定,一般都有約定提早解約可以扣押金

您好:

建議您可先正式寄發存證信函要求對方出面協商。

若您有相關證據(包括人證及物證)能證明對方確實有在租屋處住過，當然就能提起民事訴訟向對方請求租金等相關費用。

刑事部分有成立詐欺得利之可能，您可考慮先提出刑事告訴，這樣讓對方也會比較願意出面協商。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，您得對對方提起詐欺告訴，若其不欲與您和解，得待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償，惟須考量您之相關訴訟成本。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，依民法第425條規定:出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。您似可主張契約對於新屋主仍存在之。

以上，呈請  鑒核。

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 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作為違約金，你的官司就有得打了，打贏了只是合約未解除繼續進行買賣，但打輸了就損失慘重。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作 ...

 許律師您好，謝謝您的回覆，

您建議先完成買賣，可是履保帳戶不就是要等到雙方買賣驗收都無誤才會將錢給賣方??

我現在是希望能先協商過後再完成買賣，畢竟是他欺騙在先，(如果知道有這問題，當初就不會買，或是不可能用這樣的金額買)

如果是合約一定簽訂就一定要付款到完成，中間知道問題都不能怎樣，這樣不就對買方很沒有保障呢~

買方在過程中已經知道對方賣的房子有瑕疵，還必須要完成買賣後才能提起訴訟嗎??

無法先暫緩?等對方協商後再進行??

謝謝您喔~

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知賣方房屋瑕疵，限期請求修補，若其拒絕修補，似可主張同時履行抗辯，拒絕交屋，但此亦有風險，可能有違約之情事，較為保守之作法，是先完成交屋，仍繼續請求修補瑕疵及減少價金。

以上，呈請  鑒核。

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如果沒有特別約定，房東不必為他人偷竊負責。

 房東是把房間交給房客使用收益, 房間的使用要由房客自己管理. 車棚應該不再出租範圍內, 即使是, 也應由承租人自己使用管理. 所以車沒管好掉了, 要自己負責, 和房東無關(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，機車被偷竊，房東無相關責任，應向行竊之人請求關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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你好

關於你的問題

政府不會安置他們

你們可以考慮看看

要不要發函解除租約請他們搬離

而不要跟他們請求租金

您好，關於您的問題，您可發存證信函給對方解除租賃契約，至於是否請求租金，您可考慮之。

以上，呈請  鑒核。

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 欠租兩個月後, 要定期限催告房客繳清所欠的兩個月租金, 還不繳, 此時才可單方面終止租約(民法第440條第2項). 但最好還是一欠租就定期催告繳清(因為出租的目的是要每月收租金, 不是為了能終止租約). 房東本來就不好當, 這是您要體認的(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您得如此約定房屋租賃契約。但若對方不願同意，該約定亦不發生效力。

以上，呈請  鑒核。

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您好!若有疑慮可以不換約，原契約仍有效。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：依民法第425條第1項規定，五年以內的定期租賃或是經過公證租賃契約有買賣不破租賃的適用，所以如果您與原房東的租約期限是五年以內，或是經過公證，您原有的租約對新屋主是有效力的，因此您可以選擇換約或是請新屋主依原有契約履行。

 您是問換約, 換約其實就是和新屋主另訂一份新的租賃契約. 新屋主即使還不是房屋所有權人(因還未過戶), 也是可以和您訂新租約的(http://www.lawmed66.url.tw)

回覆 的發言內容：

您好, 

請問一下, 陳華明(律杏)律師, 若新屋主還未取後房屋債權? 立約仍然有效? 因為也沒看到是否已過戶, 所以不確定新屋主到底用誰的名字登記, 有點麻煩.

您好，關於您的問題，您得確定新屋主為何，與新屋主訂立新租約。

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我知道您的意思了. 您應該是說, 是新屋主買房子, 卻登記給其他人(如新屋主的老婆)吧. 您可到地政事務所申請房屋登記謄本(任何人都可以申請的), 確定是登記在誰的名下. 和登記名義人訂新租約自然是最保險的(http://www.lawmed66.url.tw). 如果名義人還是原房東, 那當然就是照租約, 不必急著換約.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述，您的的問題應該僅為民事糾紛，建議您循民事調解程序或是消費者保護程序救濟。

2、倘若您可以提出證據證明您的房東確實保證過網路跟隔音品質及語言人身攻擊的話，則可嘗試告訴詐欺、公然侮辱等罪嫌。

您好，關於您的問題，您可先發存證信函通知房東該瑕疵，並請求限期改善，若屆期仍未處理，可主張解除契約損害賠償之，惟您需蒐集相關證據，以利訴訟時主張之。

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您好，關於您的問題，若契約有約定增加之稅捐由您負責，則您申報後房東增加之稅捐，即可向您請求之。

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既然租給別人，除非經過對方同意，不然你們就是不能使用，至於怎摩溝通，已經不是法律問題了

您好，關於您的問題，若對方不同意，您亦不能強迫對方同意之。

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您好!契約是跟房東簽的，當以房東的意思為準；既然房東答應提前解約，若雙方當時已意思一致，租約應已經終止，不應該再請房東改善。您寄這樣的存證信函，是否表示反悔不想提前終止租約？以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，租賃契約與房東簽，房東同意解約，若您有相關證據可證明，如錄音等，即可加以主張之。

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回覆 沈律師 的發言內容：

您好!我想提前終止租約 因為第一次寫存證信函  請問如果我想再寫存證信函給房東 要如何寫呢? 

 

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，如果又錄音是否須要寫在存證信函裡?

您好!可以要求房租應付到交還鑰匙當日，點交時若發現問題，就拍照存證；裁判費可退2/3。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您得於點交時，發現有任何問題均拍照存證，再向其請求損害賠償。

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您好!要先看看租約有沒有約定您可以提前終止租約，如果有就依約定時間提前告知即可，但告知的事實及時間您要能提出證明；若未約定您可以提前終止租約，原則上對方可以拒絕提前終止，但若對方也已經同意提前終止了，就依雙方談定的時間終止即可，這時間您也要能提出證明。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!要先看看租約有沒有約定您可以提前終止租約，如果有就依約定時間提前告知即可，但告知的事實及 ... (恕刪)

只有口頭上說過，沒白紙黑字耶，租約上是有說可以提早二個月，但我一月初就跟房東說過了，只是他現在不承認，說我是3月初時才說的，那有什麼方法可以解決嗎？還是只能叫他以3月那時後簽一張証明呢？我怕之後他又不承認說退租的事…。

通常是用存證信函通知終止租約就不會有問題，您沒這麼做，只能希望對方有誠信囉。

民法第422條（不動產租賃契約之方式）
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

民法第450條（租賃契約之消滅）
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

您好，關於您的問題，若您無相關證據可證明您已提前告知，則似無法對對方請求之。

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您好!若真那麼作，至少犯了偽造印章、偽造私文書、行使偽造私文書三個罪，請謹慎。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若您私自刻房東印章，恐成立偽造文書、偽造印文、行使偽造文書等罪名。應與房東協調，填補相關租稅負擔。

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您好，針對您的問題回覆如下:

您只需要備妥您所述的照料父親的資料，於開庭庭呈給檢察官即可.

您好，關於您的問題，依刑法第294條規定:對於無自救力之人，依法令或契約應扶助、養育或保護而遺棄之，或不為其生存所必要之扶助、養育或保護者，處六月以上、五年以下有期徒刑。因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑；致重傷者，處三年以上十年以下有期徒刑。若您之前均有為相關之扶養義務，可提出證明之。

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您好，關於您的問題，可起訴請求房東交付押租金。

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 仲介不可靠, 要直接找房東終止租約和要回押金, 不要再透過仲介了. 房東再不還, 也只能訴訟了(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，可直接向房東請求，若房東拒絕可提訴訟請求之。

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現在就是感覺我們這邊比較弱勢才會想說靠仲介來協調的…

那如果像瓦斯費房東叫我們先墊他會再給我們錢

可是到現在也是沒退還鑰匙也收走了

可以告他侵佔之類的嘛？？

您好，關於您的問題，似不構成侵占，您應直接對房東起訴請求方為根本解決之道。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好：

押金的部份涉及契約自由，所以法律不大會加以干涉。

租金部分，由於民法第440條第2項所規定是欠租的「總額」達到相當於2個月租金，與幾天內未償還無關，所以還是要看你積欠租金的總額有無達到相當於2個月租金。

請參酌。

那所以  假如我租金未達2個月遲繳...

房東是沒有權利 斷我的卡片  跟 換我房間的門鎖的意思嗎??

就算在合約內有簽名 有備註 還是沒有效力嗎??

您好，關於您的問題，切結書若有重大不利於您之規定，似可主張為無效。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，您得向房客請求租金及損害賠償，起訴法院為房客之戶籍地法院，或您於租約中有合意管轄之法院。

以上，呈請  鑒核。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

租賃關係仍可籍由其他證人來證明,或者對方不否認即可,您要取回該屋,應向法院提起遷讓房屋之訴,並可以請求損害賠償,而管轄地則以台中地方法院為管轄,本件有對方手機號碼,則可以請法院去函調其資料,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!對方若未否認有租賃關係，您即可不用租約證明；若要取回房子，可向台中地方法院提起遷讓房屋之訴；但是訂約時若沒有約定不得轉租，承租人依法有部分轉租的權利，因此，您要以此向承租人請求賠償，似乎沒有根據。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!對方若沒意願歸還，只能透過法院強制其歸還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若房東不願歸還您的押租金，可起訴向其請求之。

以上，呈請  鑒核。

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 1.先看如果違反相關約定是否有違約金或是損害賠償的問題   或是只是單純房東可以提早終止租約之事由   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 易持有為所有, 房東此舉已涉犯刑法之業務過失侵占, 寫存證信函告知房東此點, 押金在扣除你造成的損害後, 應主動返還給你, 再不還, 即有侵占之嫌(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，依您提示情形，您的押金已被房東扣為違約金，對於房東其餘要求，可不予理會，待房東對您起訴請求違約損害賠償時，再主張您已扣押金為相關違約金抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

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 如果簽約對象是你跟你朋友,你朋友還繼續住,那租約還是繼續有效,

至於你跟你朋友間如何約定,不拘束房東

您好!未約定的裝潢或其他費用房客要自行負擔，您可以寄存證信函通知已將未繳足的9萬元租金從押金中扣抵，將來若有欠租一樣從押金中扣抵，等扣完押金後再累積達二個月欠租就可終止租約；終止租約後才有理由起訴趕房客，起訴後時效就中斷，不用擔心時效問題；訴訟期間房客若仍占用，可以請求相當於租金的不當得利；本件租約，對不熟悉的房客訂定租期長達10年租約，對房東是很不利的。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您得對對方起訴請求租金之給付。

以上，呈請  鑒核。

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 您的問題很複雜, 但也很簡單:

1. 房客應該是公司吧, 自然人以公司為擋箭牌為非作歹, 好處多多(反正都是公司負責), 所以他們會這麼做, 公司法也才會修法而引進揭開公司面紗原則

2. 任何修繕裝設要先通知房東, 由房東來做才對. 沒通知就自行敲敲打打, 已經構成刑法的毀損罪, 您可試試看這條路(是告那些自然人, 不是告公司, 因為公司不會犯罪)

3. 既已公證, 公證書有載明願受執行. 那就不必再訴訟了, 直接拿公證書去執行即可(當然要先看看是哪些事項有願受執行之約定), 所以訴訟費用之類應不必考慮, 應考慮執行費, 但沒看到您公證書的內容, 個人也很難論斷. (lawmed66@gmail.com)

 過了幾天的思考，又有新的問題想提問律師大人，懇請回覆

想問，面對這樣的房客，目前我想很多最後覺得似乎我只能以消極的方法來解決，才是成本對我來說最低的，是這樣嗎?

我只能消極的等待對方不繳租金達到法定期限通知對方終止租約後，起訴他遷讓房屋及不當利得，是這樣嗎?不知道在這期間我會不會有何風險呢?有沒有我想不週全的地方呢?

另外 起訴不當利得(住在裡面不繳房租)可以針對個人嗎?因為公司沒有資產我打贏了也沒有用

您好，關於您的問題，依您提示情形，您與房東之租約為六年，對於房東換約之請求，若您不同意，可不予理會，也不要再簽任何名於任何文件上，待其對您起訴請求時，再視其主張以合約規定加以抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

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房律師您好，我想再請問您:

若真的要撕破臉，房東要求提前解約，我們可以要求賠償房屋裝潢之費用按折舊攤體、營業損失以及歸還押金嗎?因為我們和房東之間的對話，我有用錄音筆錄下來了，房東以類似威脅、恐嚇的方式說"若要按照合約書有十足的把握可以讓我們離開"，如此也可以告他恐嚇嗎?

非常感謝房律師的幫忙，謝謝。

您好，關於您的問題，房東之言論似尚不構成刑事恐嚇罪，依刑法第305條規定:以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事，恐嚇他人致生危害於安全者，處二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。惟若房東堅持提早解約，係屬違約情事，可要求相關違約損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

瞭解了，但要求裝潢賠償、歸還押金、營業損失等是允許的，對嗎?

非常謝謝您房律師。

祝您身體健康，萬事如意

您好，關於您的問題，可將以上損失列為違約之損害賠償，對房東加以主張請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!其實您有六年的租約保障，若您沒有違約，房東並無片面解約權，所謂「房東堅持解約」，您大可拒絕；倘若您同意其解約再想求償，必定是費時費力又無法完全如願。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1. 契約書19調已訂明承租人(您應是乙方吧)要補貼房東增加之所得稅, 房屋稅. 那您據實補貼即可(但補貼房東所得稅?實在有問題. 租金所得本就是房東要繳所得稅的). 和租金根本是兩碼子事

2. 您可參考民法442條但書規定, 租金在您的案例中是無法任由房東單方面調漲的! 大可回絕!(lawmed66@gmail.com)

陳律師您好，我可以再請問您嗎?

在第二十一條中，是說如果房東真的違約，解除合約要求我們搬遷，我們可以求償搬遷費、營業損失、裝潢費用(依折舊攤體計算)、以及歸還押金、訂金嗎?可以的話，該如何計算呢?還是說房東只需要支付我們一個月的租金當違約金嗎?

非常感謝您的幫助，謝謝。

 謝謝您的詢問, 我的意見如下:

1. 在民法上, 只要契約上有約定房東可提前終止(不是解除, 也不是違約, 也不是中止, 是合意終止)租約, 則他可以片面提前終止契約, 只要他支付您契約上所定的補償費用即可. 若沒提前終止之約定, 那您可不管房東, 繼續租下去!

2. 所以要看契約上是寫了中止時房東要賠償您那些項目: 若搬遷費, 營業損失, 裝潢費用都有在內, 那您可向他請求這些, 房東在支付了這些您的損失後就可中止租約要您搬出去, 像是彼此交換!

3. 搬遷費, 裝潢費(要折舊)都是核實計算, 也就是提出單據後實報實銷向房東請求. 或是簡單些, 直接和房東各談定一筆數目(類似統包, lumpsum)也可

4. 營業損失就要費工夫計算了. 平均月營收(如六個月之內的平均)多少, 再減掉平均月營業成本, 就是每月獲利 (但又有毛利gross profit, 淨利net profit之分, 通常以毛利計算), 也就是您的每月損失, 再乘上如果沒提前終止租約, 您本可再營業的月份數, 就是您的營業損失 (當然還有折現問題, 暫且不表)

5.  押租金本就該還你, 其實不在房東對你應做賠償的範圍內 (lawmed66@gmail.com) 

陳律師您好:

但目前的問題就是，契約上並沒有增加"違約中止時房東要賠償哪些項目"

那我該怎麼辦?

謝謝您。

 那麼合約中有同意房東可提前終止的條款嗎? 若無, 繼續租下去, 房東要提前叫你搬, 你可拒絕. (或是跟房東談判, 他把搬遷費用等等支付後, 你才同意提前終止租約並搬出, 當然就此要另訂新約)(lawmed66@gmail.com)

陳律師您好:

我們的契約，除了原本就有的二十二條條約之外，就沒有另外但書條約了。

唯一跟解除契約有關的只有第二十一條，但是只有寫賠償一個月的租金當違約金。這是是不能再跟房東求償其他項的意思嗎?因為這幾天房東又來要求簽新合約，我們不答應；他現在似乎要我們法院見面了。我該怎麼辦?

謝謝您。

 好, 那我完全明瞭了, 你們有約定只要付違約金一個月就可提前終止. 違約金的定義, 請見民法250條, 尤其是第二項. 所以約定一個月房租的違約金, 這一個月的房租就是你們預先約定的損害賠償額, 房東只賠你一個月就可以, 即使你因提前終止而受到的損害額遠超過此數, 你也不能多要, 因為這一個月就是你們約定好的賠償額(願賭服輸, 這道理和期貨一樣, 履約價格是事先就約定好的)(lawmed66@gmail.com)

 這個房東真是老手, 也是高手, 拿一個月的租金換取以後漲租金的更大收益! 他在法官面前當然不會說要漲租金賺更多所以終止租約, 即使這麼說, 他也會勝訴, 因為你已經同意他付一個月賠償金就有終止權, 你還必須自費拆除裝潢回復原狀(費用還不能向房東請求, 因為這本來就是終止時房客的義務),真是虧大了! 但別失意, 建議找律師好好看看租約, 才知道有沒有反敗為勝之道(lawmed66@gmail.com) 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租賃既然是有期限,則期限到當然可以不續約,並請房客搬離,所以本件期限到期後,若對方不搬,您們當然可以馬上提起訴訟,並請求其逾期之租金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!欠租兩個月的情況是期滿前終止租約的要件，與本件不同，您的情況租約既然已到期就可以提告要求搬遷；注意期滿後不要再收租金，以避免成為不定期租約。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若租賃契約期滿，您可拒絕收租金，並起訴請求房屋返還及租約到期後拒絕搬遷之相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 補充一點, 若已發存證信函要房客搬遷, 房客還不搬, 可提起刑法第306條之侵入住居罪, 這是告訴乃論之罪, 之後可撤告(lawmed66@gmail.com)

回覆 律杏 的發言內容：

 補充一點, 若已發存證信函要房客搬遷, 房客還不搬, 可提起刑法第306條之侵入住 ... (恕刪)

 請問律師,

1.請律師從頭辦此租賃糾紛案需花多少律師費?

此部分能否成立刑法第306條侵入住宅罪應該很有討論空間，一般似乎比較少聽到就返還房屋事件用侵入住宅罪做切入點來處理的....

 可參考最高法院91上易3272判決

1. 發函終止租約後, 房東即是該房屋之管理支配權人(房客不再是了)

2. 未得管理支配權人之同意即擅自入內, 即為侵入

3. 房客未經允准進入, 更無法律上的正當理由, 就是無故

4. 所以可以向房客說明這些, 促其搬離(lawmed66@gmail.com)

 律師費各地不同, 台北當然較高, 若刑事部分, 其實請律師寫告訴狀即可(台中約5000元), 不必委任. 民事部分若委任租賃物返還訴訟, 中部律師費約4至5萬元, 北部較高, 大約6至7萬元吧. 不過, 若您的案情簡單, 律師應會同意減少些吧! 後續還有強制執行, 若委任律師辦, 中部約4萬元, 若寫狀子而已, 每份狀子大概是4000至5000元吧!(北部律師收費自然應較高, 是可以理解的) (lawmed66@gmail.com)

1. 我剛去派出所要告房客<非法侵入住居>,警察先生居然跟我說他們辦的是刑事案件,除非我們

   跟房客有肢體傷害或言語恐嚇之類他們才會呈辦,否則不介入,建議我去走民事訴訟.哇哩咧...

2.法律是保護弱勢者(奧房客也屬弱勢者?),難怪他們穩穩的住著,怕啥?妳有錢有種去告阿?

3.真流年不利,..我老公剛來電說他出車禍撞人,人沒事,但撞爛人家車子,要賠1萬,欲哭無淚阿我...

 非法侵入住居是刑案, 可翻出刑法第306條給警察看, 但警察多半會認為這只是民事糾紛 (因為房客都一直住在裡面, 更沒想到使用權已回到房東手裡), 不足為奇,連律師也多沒想到可能構成306條. 所以建議直接遞狀向地檢署提告, 就不會不辦了. 但要詳述為什麼構成306條, 這就是一門專門技術了(lawmed66@gmail.com)

 律師們好,

1.我可同時委請律師打民事訴訟, 同時自己到地檢署提刑事訴訟嗎?這樣結案會不會快一些, 因聽說

  民事訴訟要一年半載, 很煎熬....

2.刑法第306條第2項規定:非法無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者,即為非法侵入者。

  請律師解惑,感恩~

 1. 妳的主要目的是要房客搬走, 以刑事曉以大義比較有效, 不管之後306條是否成罪, 也足以威嚇房客. 可與民事同時進行, 寫狀子到地檢署告訴即可. 說不定在偵查中房客覺得事態嚴重就搬了, 就比民事有效

2. 你已經掌握到怎麼運用306條了, 但如何狀子寫得好能構成306條,是門學問. 可至全國法規資料庫網站查出306條及相關判例等(lawmed66@gmail.com) 

律師們大家好,

  今早收到房客委請律師寄存證信函來(3/6寄出),內容明顯不實,原本兩方已談妥,我房東寬限房

  客3個月搬遷,續到5月底,(本一直催都不來續約,還叫我若信得過他就不需續約,說會每個月匯<租

  金>到我帳戶,在我強烈表達不能不續,會變不定期租賃,才在2/24晚於103年續租賃契約上本要

  簽了,都寫好3張支票租金(3/1,4/1,5/1各乙張),但並沒給,就又刁難我得加註條款<押金得在房

  客水電,電話等繳清完就得全數歸還>,我方認為押金的定義應還包括<需房子清空歸回原狀,在無

  損壞下才得以全數歸還>,這認知雙方嚴重分岐,所以續約當下破滅,現他的律師存證信函上卻寫房

  客有要求在3月底搬遷(本來要給的3張支票跟票號及銀 行都寫的清清楚楚,證明是到5月底,他沒 

  實話告之委任律師,可構成何刑責?).

2.我因2/25(103/2/28租約止),即已發存證信函告知不續約,但到3/5止都沒接半通電話,所以已

   向法院遞訴狀起訴,現想問律師,

1.民事訴訟尤其我老百姓遞狀通常都1年半載才會通知出庭,但如他一樣不鳥,以為委任他的律師在

  3/6寄存證信函(2/28租約都到期了,3/6才寄有效嗎?),還跟他律師謊稱有說3月底要搬遷(租賃

  契約有他寫的3張支票為憑)..,如此在都還沒開庭他就走人(最怕的是我房子被損害程度嚴重根本

  押金32000都不夠賠),是否有事先可以防範的程序可保障我出租人的最基本權益?

2.若這幾天他忽然又說要來續合約(有續也只簽到3月底而已),才剩20幾天.這有必要續約嗎?但3月

  的租金跟公益費他也還沒給(本來都簽一年合約,都是開12張每月初一的租金給我出租人,所以這

  次房客才會本來都講好,並已開了3/1.4/1.5/1表明要住到5/30搬遷的),但變他不履行信用毀約.

3.這樣搞來搞去我很怕不知在搞什麼明堂,請各位大律師們指點一下迷津~感恩~

 1.如果雙方當事人已經約定好租約條件  並言明不做報稅使用  如果你報稅  確實會增加屋主負擔    2.至於事後約定條件有變更  這部分還是需要雙方同意才算   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您有違約事由，房東似可沒收訂金，但您亦可主張就違約金酌減之。惟目前您僅是希望房東能不要多收15%稅金，若房東拒絕，您僅要多繳交15%稅金，您亦無違約事由。若您無違約事由，房東即不可沒收訂金。至於第二年租金漲價，那是第二年合約之問題，若您覺得太高，您亦可第二年就不租，僅租一年。

以上  呈請鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若您有違約事由，房東似可沒收訂金，但您亦可主張就違約金酌減之。惟目前您僅是 ... (恕刪)

 

房律師謝謝你詳細的回答!

我沒寫清楚一點 就是我跟房東還沒簽合約只有口頭約定要三月份簽合約!

關於簽約內容都沒有明文去寫下

這樣也是違約嗎? 謝謝你幫我回答

您好，關於您的問題，依民法第421條規定:稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。第422條規定:不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。由上述二法條之規定，租賃契約非要式契約，非一定要有書面契約。若雙方口頭講好，且亦能舉證，如相關錄音或簡訊等，可得知雙方有成立租賃契約之真意，則租賃契約似已成立之。除非，對方無相關證據可證明雙方已成立租賃契約，則似有機會請求返還訂金。若對方已有證據證明雙方已成立租賃契約，若您有違約事由，則對方可沒收租金作為違約金，但您亦得主張民法第252條規定:約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。請求酌減違約金之數額。

以上  呈請鑒核。

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建議您應先把書面契約拿出來看看，確認有沒有相關約定內容（承租人同意不申報租金支出及違反此約定之效果），才能釐清本件目前法律關係如何。

 非常感謝賴律師的回覆!!

我的書面契約並沒有提及稅金支出相關事宜.只有單純提到三月如未履行簽約就沒入訂金!!

這期間也完全未使用到房子

您好，關於您的問題，您可嘗試起訴請求違約金之酌減。

以上  呈請鑒核。

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 1. 您的問題其實很單純. 租賃契約的本約都還沒訂, 租金多少, 如何報稅, 以後怎麼漲租金等有待租賃契約加以約定的事, 其實雙方都還沒達成合意, 房東說的那些都不會拘束你, 大可放心

2. 您付的定金是立約定金, 作用是向方東擔保你三月會和他訂租賃契約的本約, 到時你黃牛不訂本約也可以, 就讓他沒收定金即可

3. 若您確定要定本約, 屆時再好好跟房東磋商上述第1點的事項要如何訂入租賃契約中(lawmed66@gmail.com)

您好，關於您的問題，若您欲提前終止租約，除非為可歸責於房東之事由，否則可能須負擔部分違約金。至於清洗責任，由於非由您所造成，請求房東清洗之。再者就情事變更原則而言，您須盡相當之舉證責任。

以上 呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好

您可以拒絕房東的要求

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，您可拒絕房東之要求。若房東相當強硬，可蒐集證據，對其提告之。
以上  呈請鑒核。

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您好

關於您的問題

房東用假名子簽合約

涉及偽造私文書

您可以提告

但因為您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

回覆 謝律師 的發言內容：

您好

關於您的問題

房東用假名子簽合約

涉及偽 ... (恕刪)

 

如果達成其他犯罪之條件，於補正資料時需要補充嗎?還是需要另外提出刑事訴訟嗎?

您好，關於您的問題，依刑法第210條規定:偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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關於您的問題簡短答覆如下:收集所有借款證據後，以訴訟程序主張，待取得執行名義後，再以強制執行程序滿足債權，建議您仍須尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

回覆 蘇毓霖律師 的發言內容：

關於您的問題簡短答覆如下:收集所有借款證據後，以訴訟程序主張，待取得執行名義後，再以強制執行程 ... (恕刪)

對不起，打擾。問題是，我沒有她當初欠我錢的借據啊！這麼還可以告她嗎？

您好，關於您的問題，若您有相關簡訊可證明雙方有借貸合意，似仍可依此主張之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實來看：1.可能構成刑法第306條無故侵入他人住宅罪或第321條第1項第1款侵入住宅竊盜罪，惟仍須就事實認定。2.構成刑法第305條恐嚇危安罪。3.手機倘為你所有，自與侵占罪嫌無涉。以上供您參考，謝謝。
惟刑事訴訟採嚴格證明主義，您敘述事實之部份，仍須有相關客觀證據支持，若無確切證據足供證明，亦可能無法認定犯罪事實，建議您仍須尋求專業律師協助釐清爭點及出證，俾維您的權益。

 1.如果沒有經過屋主或是使用人同意 確實有無故侵入住居的問題   2.未經同意將財產取走  可能也有竊盜罪問題   3.至於以將來危害通知他人  這部分如果已經心生畏懼  也可能有恐嚇罪相關問題   4若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。