某惡房東無預警來到房客家中稱要看屋，房客開門後便質問房客清償房租，但房客分明已將積欠房租結清，言明尚餘1個月部分餘次月一併繳齊，房東立時大發雷霆，表示連同押金應補齊若干元，但房客表示房東算數有誤，押金既未返還與房客，又未抵繳租金，房東要求多負擔押金並無理由，此時房東便怒不可抑，連飆粗口不打緊，還欲毆打房客，最後將房客置於地上的按摩椅狠摔在地，房客見狀趕緊報案。

而該房東連爆粗口部分另有房內另一位房客聽聞，該房客還誤以為外面房客遭房東踢倒毆打，且房外房東爆粗口聲音亦一一聽聞，並稱從未見過如此惡質房東，即便見過房客積欠一年租金，足見當時現場場面十分火爆。

試問該房客無端受擾並遭房東言語暴力及言詞羞辱，自是不甘受辱，如欲提告，應以何種罪名提出告訴 ? 恐嚇、恐嚇取財、侮辱罪是否適用 ?

 

望專業律師釋疑，謝謝。

房子租賃4月5日屆滿，隔日6日，對方強硬要繼續營業

屋主在期滿前幾個月就告知不續租要收回自用。對方無視，硬說有續租權

原本租約沒有去公證，後來對方自行調降月租金，讓房東生活過不下去

屋主只好至最高等民事庭，有調解筆錄。內有說租期至4月5日止。

合約上有寫，「乙方於本租約終止或租賃期滿，乙方不得藉詞推諉或主張任何權利，一切建築物及營業設備歸甲方所有」。

6日那天，我只是推開一扇門，走以往會走的通道，用眼睛目視著他們的餐廳設備，就又走出來，完全沒做任何事。

乙方的女兒看我從那扇門出來而以，馬上通知乙方，乙方當時在外面，馬上叫警察來，說我妨害自由，立即作筆錄。

警察問乙方你有看到嗎，乙方說沒有，是他女兒看到我從那扇門出來

警察說這要怎麼告? 乙方堅持說要告刑事妨害自由

現在要到庭說明，我能反告乙方妨害自由嗎? 浪費我的時間跑法院

租的鐵皮屋廠房原本是石棉瓦屋頂,下雨會漏水,工作的器材被水滴到,請房東賠償換新的器材費用,房東用將石棉瓦屋頂換成鐵皮屋頂理由不願賠償,請問該如何處理?

屋頂漏水問題,造成客戶不發工作,換屋頂前我有向房東提出搬走,房東也答應會退我押金,但是隔一天又跟我說要換屋頂,可是換了屋頂還是會漏水,請問我搬走,新安裝的天車,辦公室,拆遷,搬遷費用能向房東求償嗎?還有要回押金,我怕房東出爾反爾.

謝謝

目前爸爸在大陸 媽媽在台灣
雙親在台灣皆有欠下債務
戶籍目前也租屋房東雙雙被遷入戶政事務所
請問
若是遷入自已住所
法律和債權人都會聯絡戶籍地嗎?
或是雙親尚未往生前我可以先拋棄繼承嗎?
遷入戶政會不會有被通報是協尋人口 然後七年後被宣告死亡
還是說戶政文件皆能正常辦理
直至遷出後才會被罰款

律師您好,

我的房子交屋前仲介說屋狀良好並無漏水等問題

現已交屋沒多久,最近發現有漏水跟一些油漆剝落等問題,詢問之下前屋主坦承之前就有漏水但沒告知,問題樓上鄰居水管有裂但雙方談不攏,前屋主自認為房屋內漏水及一些壁癌油漆剝落等問題並無影響他平常生活作息等理由,作為他覺得這些不重要所以沒有告知的義務.

雖後續仲介說前屋主有誠意修復,但是必須等前屋主跟樓上達成修復協議後才能進行修復,至於多久也不敢說,只說能盡量快.

因為目前我是在外租屋,如無法照預定時間搬入,就必須在跟房東續約.

像這樣屋主(仲介)有刻意隱瞞問題之實,在法律上我可以得到什麼保障??

在外租房的租金及其他項目等損失該向何者來求償??在什麼樣的情況下才能向仲介或前屋主解除買賣契約,要求一切損失之賠償呢??

我在4年前租了台北市小店面，每年交付支票續合約，合約第四年時房東以訊息告知人在上海，一樣續1年，先要我每月轉帳給他（訊息對話有保留），回台灣再跟我拿支票。 第4年合約沒到，他就把我們3間店面打通成一大間租給別人了，只提早7天過後我說，強制我們搬遷，我摸摸鼻子吃悶虧就搬了。 他原本說搬遷當晚退給我押金7萬五再扣最後一個月電費的金額，結果當晚又用訊息說他人在國外，拜託等他月中回來再退還，期間內我數度傳訊追回押金，他一再拖延日期，直到經過4個月多，我再也不想等了，我告訴他若再不退就寄存證信函到他新北市的戶籍地址，我寄出了並限他函到7日內解決，但是他還是電話不接，簡訊也不回。 想請問（1）我接下來要用什麼法律途徑才能要完全回我的押金呢？ （2）他都在上海，我合約有他的身分證影本，有辦法告他嗎？ 若是他都不出庭呢？ （3）我每年合約跟對話紀錄，訊息跟轉帳記錄都有保留，是否可以求償 違約金，跟精神時間的損失，還有店面裝潢的費用 （4）受害租戶有4家，一起告她會比較有用嗎？

案件簡述如下：

房東與承租人有租屋糾紛，房東試圖與承租人進行協調，但承租人一直避不見面，不接電話也不回簡訊，故房東拿女兒有通話錄音功能的手機撥打電話予承租人，有成功接聽電話進行協調並在承租人不知情的狀況下做通話錄音，事後，承租人反悔不願履行協調之義務，房東遂以該錄音為證，要求承租人履行義務，承租人委任之律師以該錄音之持有人(即房東女兒)涉及妨礙秘密罪揚言要提告，想請問：房東或其女兒之行為是否合乎刑法妨礙秘密之構成要件?該項罪名會成立嗎?

謝文明律師  您好：

請問

房屋租賃期間訂兩年

因故提前(住滿一年)退租

房東同意退租

在

租金未欠款 房屋狀況也良好無破壞情況下

請問押金部份(2個月)可要求房東退還嗎

謝謝你~~

各位專業的律師你們好，我在仁武租了一間店面！合約也註明是1F店面。承租的時候本來是沒有要住在那邊 

 

 

！後來因為一些問題 

 

所以就在店面後方隔了一個房間住。 

 

但是我要隔間之前都有先明確的問過房東他們， 

 

他們也都說我承租了1F,所以1F要怎麼處理我可以做主。 

 

然後也就在那裡住了幾個月！ 

 

直到最近停水，突然就翻盤了。 

 

說什麼我們租的時候並沒有說要住...一直找查！說要拆我隔間， 

 

我也受不了這樣被找麻煩(合約期限還有5個月)，也沒辦法負擔另外租屋的費用， 

 

就乾脆提出了請他退回押金部份，我搬走。他也說好，押金會退還！ 

 

可是現在我已經搬的差不多了，一下又要我拆之前隔間(本來他要自己拆)，又說牆壁釘的部份要補，就死不退我押金。現在還有店面裝潢的部份(原本說不用拆)很怕他又說要拆，他的要求都不一次說完，押金又不退。 

 

合約未到期被趕走可以要求賠償店裝潢的所有損失嗎？還是我可以怎麼做？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

尊敬的律師團你們好：
我第一次來此發問，因找不到其他管道可以提供我意見。
所以麻煩各位律師團們幫幫忙。
我去年8月自己創店，與房東租屋時，
因是親戚的親戚，所以一時粗心沒檢查租約內容。
當時被房東手寫附加一個條約
（承租人如同租任而衍生之租任稅須由承租人完全負擔）
如今我們只好默認了，
但是他要我們繳房屋租任稅一年10800元
我問他如何計算，他告訴我，
房屋租任租金6%+二代健保2%+補貼房屋稅改用營業2%
這是合理的嘛？我們沒有二代健保，
更沒有所謂的家用改營業用
當初租屋時，早已經是營業用的。
我想了解的是，房東如此要我們繳付那麼多稅
是合理的嘛？而且，費用正確嘛？
能否有何方法制止房東如此硬要雙贏之局面。
讓我好溝通，讓房東自動解除這些條約。
還有，我們合約簽訂兩年，目前快滿一年了，
當初只是口頭說第二年要漲房租1000元
是否有何方法，從新簽約時讓他不能有理的寫上那條約。
麻煩各位律師們，幫幫忙，我已經都上網查詢，問親朋友好友
還是沒什麼好方法。感謝。

您好：          因老公要逼我離婚所以離家在外租房子，小孩他帶去住沒室內電話連絡，所以他拿一隻之前我幫老公辦的號碼在我名下的手機給小孩用，我在他拿給小孩的手機裝了手機遺失找回的app，不小心在裡面的錄音功能錄到他跟別的女人上床的聲音，結束後有很小聲他跟那個女人說話的聲音，內容不是很清楚也說沒幾句話就走了，我故意跟我老公說我有錄到之前他搞曖昧的女人他們上床的影片 ，他心虛的談話讓我確定真的是那個人，但他現在除非我願意簽字他還是逃避不出面，請問只有錄音證據告的了通姦嗎？他租房子的外面房東有裝攝影機，調出來確定是那個女人在那時間進去的可以當證據嗎？那我這樣偷錄會有事嗎？如果錄到我跟他們說話內容，其中一個人承認他們發生關係這樣可以當證據嗎？

我想請問

我名下的房子被親戚出租給第三人當二房東，並未經過我的同意，也與第三人簽出租約，意思是出租給他，他再轉租給別人。

這樣有法律效力嗎？那我該如何行使我的權力？

另外說明，因為房子本身是祖厝，以前大家是住一起，

後來奶奶過世後留給我，到前年還是與親戚同住，

之後我搬出親戚仍舊是住在那，我也不覺有誤。

去年年底有討論要改建成套房式出租，在改建中遇到裝潢蟑螂被坑了很多錢，出現裝潢蟑螂下包商假意協助我們完成工程，然後說服親戚委託他管理房子，才不會再被裝潢蟑螂騷擾威脅。親戚不防有他就聽信並簽約…

過程中我已經告知親戚我不要委託他人管理，但親戚年紀大怕再被騷擾，沒有安全感下被遊說簽約。

 

—-------–——-------------------

註解：我跟親戚並未簽約也沒有口頭約定。

親戚跟別人簽的約是簽她個人名字，不是簽我的。

第三人在工程時期就認識我，知道我是所有權人，但是還是跟我親戚簽約。

簽約內容尚未看到。

律師您好:

我於目前的租屋處已承租兩年多，樓下是一間像私人開設的宮廟(堂)

每周六晚上固定都會有念經活動和幾乎每天都在焚燒金紙。

冬天還好都會關窗，但現在夏天了，吊掛在外面的衣服都會被燒金紙的味道燻到

室內空氣也不好，都要關著窗! 

有打電話去環保局檢舉，但六日他們又沒上班。加上他們晚上也在燒，根本檢舉不了

雖然我跟房東只簽一年約，現在是續約(沒重簽契約)

不想找過租屋的狀況下有辦法檢舉到他們不要再焚燒金紙嗎??? 

真的很困擾! 

5/1號下午 我朋友從學校回來 我朋友住我租屋處對面而已 就有個警察找他問她說 你知不知道XX號X樓的 謝XX

我同學:不知道

警察:好吧 你有朋友住這裡?

我同學:有

後來我朋友打給我說我上去喔，我就說好，我門就開大大的給他近來，誰知道後面跟了一個警察，警察就問我說 你知道你隔壁的謝XX嗎?我說不知道欸 不熟 我說她怎了嗎?警察說:他有法律上的問題 我:喔喔好，警察也去敲敲門 也沒人，後來警察跟我要身分證 好 我給他 ，當時我忙著我的事情 所以我沒有多理那警察 二話不說我就把身分證給他，他又說你之前什麼時候看到他，我說過年前吧，警察說好，他就在寫他的東西，寫一寫後叫我過去簽名，我笨到連看都沒看簽什麼我就簽了，因為我在忙，後來警察要我的電話和房東的電話，我也給了，後來警察就走了，又回來說門這些都要關好，我就說好，等到我事忙完，我才想到完蛋了 我剛剛不該這麼馬馬虎虎的說給身分證就給說簽名就簽。他身分證有還我啦。我後來問我朋友說他有警車之類的?我朋友說有摩托車在樓下，他也是穿警察裝!!

我想問的是 1.警察會問問題然後就叫我簽名+看身分證?

 

5/1號下午 我朋友從學校回來 我朋友住我租屋處對面而已 就有個警察找他問她說 你知不知道XX號X樓的 謝XX

我同學:不知道

警察:好吧 你有朋友住這裡?

我同學:有

後來我朋友打給我說我上去喔，我就說好，我門就開大大的給他近來，誰知道後面跟了一個警察，警察就問我說 你知道你隔壁的謝XX嗎?我說不知道欸 不熟 我說她怎了嗎?警察說:他有法律上的問題 我:喔喔好，警察也去敲敲門 也沒人，後來警察跟我要身分證 好 我給他 ，當時我忙著我的事情 所以我沒有多理那警察 二話不說我就把身分證給他，他又說你之前什麼時候看到他，我說過年前吧，警察說好，他就在寫他的東西，寫一寫後叫我過去簽名，我笨到連看都沒看簽什麼我就簽了，因為我在忙，後來警察要我的電話和房東的電話，我也給了，後來警察就走了，又回來說門這些都要關好，我就說好，等到我事忙完，我才想到完蛋了 我剛剛不該這麼馬馬虎虎的說給身分證就給說簽名就簽。他身分證有還我啦。我後來問我朋友說他有警車之類的?我朋友說有摩托車在樓下，他也是穿警察裝!!

我想問的是 1.警察會問問題然後就叫我簽名+看身分證?

 

律師您好，

本人小女於三月底某日晚上於校外同學租屋處初拜訪朋友，離開前將市值三萬的全新手機 iPhone 6 Plus 隨手置於床沿，經朋友以機車載回住處後始發現手機遺忘在朋友租屋處，小女立即聯絡當時人在外面的朋友一同返回朋友租屋處尋找，這期間大概半小時左右。當時朋友的室友已回來，經懇請幫忙協尋，該名室友不但斷然拒絕小女進入查看，也不同意協助尋找，更態度強硬表示沒看到什麼手機，甚至覺得人格受羞辱，發怒要求小女離開，致使三人發生口角！
經次日要求房東幫忙審視監視器告知，該名室友於小女與朋友離開後，約五鐘後就已回到兩人租屋處，此租屋處為兩人一間而且是共用空間，雖然沒有直接證據，但按常理以及她當時的反應推斷，該名室友嫌疑很大，請問如此條件下對她提告竊盜是否有成立的可能？
我們原本並不欲對她提起刑事訴訟，而是這名室友在近日對我女兒與朋友提起公然侮辱的刑事告訴並要求三萬元和解金！因為我女兒與朋友事後在激憤下於facebook 寫了一些她自己覺得已經影射到她是竊賊的字句！
而對她提起刑事訴訟，也是我們一種不得已的防衛策略。
非常謝謝您的幫忙！


台北陳先生

我當初跟房東簽月三個月

我最後住了六個月(後面沒續簽合約)

之後我在4/18告訴房東我住到這個月要搬家

他之後把押金扣了下個月的18天 說我沒有提前一個月告知

但他的合約書裡沒有勾選到要提前多久告知

他說他有口頭說過?~(我沒印象) 然後說一般來說都要提前一個月

我不知道這樣合不合理

律師你好:

我是大四生在六月即將畢業，我在103年10月20號租至104年10月19號的房子

  在外縣市找到工作，想跟房東提前解約，主要代辦是由中間人，他是詢問房東後跟我說沒租滿一年要扣押金兩個月，合約只有中間人有，在之前簽約時只有口頭說明要租滿一年，現在又說合約第三條寫沒租滿一年就要扣押金兩個月， 目前是四月底，我是先問房東我可能住到五月底，因為要畢業工作也應徵到了，所以才要提前解約。

合約只有房東有，這樣還有婉轉的餘地嗎? 只能跟著合約走?

還想請教一個問題

當初看房子說隔音效果好的，但搬進來常常被對面鄰居吵醒，跟當初說的也不符，也有跟中間人反應，但是也沒改善，還是隔音不好。

這樣的情況有辦法跟房東好好的和解嗎?

您好：

小弟與友人合租一間套房，最近要報稅，友人向房東要租屋證明的時候，房東一開始的態度是不想給，在幾經要求後才給他，但卻被告知不得讓其他房客知道(包括合租的我)，而且上面的金額比友人實際支付的還少。房東出租很多房子，從租金收入來算一年是破百萬的，因此想檢舉房東逃漏稅。

請問除了在財政部的檢舉逃漏稅信箱中所需填寫的資訊外，還有需要提供什麼實體資料嗎(匯款紀錄之類的)，因為很怕資料提供不齊全而不受理，謝謝。

您好~我目前與男友一起租屋，屋體為透天整棟分租，一樓為餐廳營業，其它樓層每層分為4戶共5層高，一開始看房子時，靠近馬路外牆為鐵皮加蓋，從二到四樓為一樓餐廳大型廣告帆布，進到屋內參觀時是沒有嚴重的雜聲，房東也特別保證房客是有特別挑選過的，素質都是很好的，基於環境還算不錯，我們當下就簽約了，租了二樓靠馬路的房間。【接洽者為男性，會計為女性，屬於家族企業】
事件一：但是入住約2個月後，房東把外牆廣告帆布移除，鐵皮大部分也被拆除，只剩支撐結構的鋼條，各樓層地面部分也被挖了大洞，除了我們二樓房間外的地面，因為下面是餐廳，自從拆了之後風聲很大，鐵皮也沒拆完整，故時常聽見鐵皮碰撞鋼條的聲音，因為只隔一牆所以聲音非常清楚，導致時常半夜被吵醒無法入睡。
事件二：當初未入住前有先詢問網速，因為包含在租金內，房東表示網速為60m，由於我們上網時常連網頁也開不了，於是反應給房東，房東表示會請電信公司處理，分配固定網速給各房間，但隔了一個月後，依然時常無法開網頁，詢問房東他請我們詢問會計，會計表示網速除了提升至100m，並也已經分配完成，但是我們至經依然時常無法開啟網頁。【電腦是新的】
事件三：其他房客部分，住我們正樓上的房客時常穿木屐走路，造成我們困擾，我男友有上樓請他小聲點，事後有改善但還是會有許多異聲。隔2間房客出入房間，門都是用甩的，也常半夜唱歌。昨日隔壁新入住一對年輕人，從晚上11點多搬家到凌晨2點多，我們被吵到無法入睡，致電給房東請他處理，房東說會打給隔壁房客，並說如果沒有改善再請我男友自行跟隔壁溝通，過了約莫半小時，雖然隔壁房客沒有再進出房門，卻開始敲打物品，我們覺得很不可思議，所以我男友至隔壁請他們小聲點。
之後我跟男友討論請房東退押金給我們，我們想搬走也不想爭執，畢竟房東很不積極處理問題，一再要我們自己跟房客溝通，但如果遇到比較特殊的人，我是很擔心人身安全，而房東不是應該是負責協調的角色嗎?
今天致電房東，表示以上所有事件，但房東說他們無法改變現狀，房東表式如果要搬走合約條款未滿半年需扣2個月押金，未滿一年需扣一個月押金，我們請他看能不能通融，他們態度很強硬堅持不讓，於是我舉例合約也說不能養寵物，但是隔壁新入住房客有養小狗，房東說因為隔壁房客說小狗不會叫，所以房東讓他們住進來，但還是堅持不退押金。
雖然我知道合約我簽名了，可能按理來說我是無法要求這樣的，但是房東都可以通融房客養寵物，沒有照合約走，這樣我真的不能接受。
請問~我有什麼辦法可以拿回押金呢?

是這樣的

我當初在租這間房子時曾經問過房東

電費是怎麼算的

他當時也回說是照台電算

可是當電費出來時

一度的電居然將近五塊(夏季

而到了冬季的時候一度電居然也有三塊多

請問這是正常的嗎???

每次問房東為什麼台電會這麼貴時

他總是支支嗚嗚的說不清楚

然後態度就會變得很差

請問這樣要怎麼檢舉

不然每次都要付一千塊以上的電費會榨乾我們這些貧窮的大學生啊!!!!

事情是這樣的 , 我委任的二房東 , 在半年前私自讓他的女兒入住我的屋子 , 並沒有告知我 , 直到我最近前往委託出租的房子 , 經由其他房客提起 , 才發現他的女兒已經入住半年 , 之後我詢問二房東 , 居然連房租 , 契約 , 訂金都沒有收 , 這讓我相當生氣 , 並跟二房東解除委任關係 , 而他的女兒在我不斷告知的狀下 , 也沒有搬走 , 請問面臨這樣的狀態 , 我該如何保障自己的權益 , 該使用哪些罪狀去提告 , 二房東跟他的女兒呢??謝謝律師!!

我想請問ㄧ下！我頂了ㄧ家店！因為店有裝潢和器具所以付了20多萬！然後那位頂讓店的小姐也收了我的錢！然後和那位小姐去找了房東！順利簽好了ㄧ年的房租！也付了押金兩個月！後來聽房東說、他和那位小姐有水電費的糾紛！房東居然告訴我！他不想把店面租給我了！那我頂那麼多錢，錢也付了！房東是不是也該賠償我的損失！

您好～

我是一個上班族在公司附近承租了一個公寓三房二廳，簽約時房東同意我可以轉租給其他人，於是我找了二位室友，當起二房東，在簽約時A室友說她有冰箱及籐椅會放在客廳，這是我有口頭答應她的，因搬家需要時間及空間整理，於是飯廳及走道先讓他暫放，過了半個月B室友搬進來了，B問A妳的東西還要多久的時間處理，因已經影響到我們的生活了(大吵從此不講話)，結果他的東西放了就不動了，多了一個電腦桌、辨公桌及三層的廚架(90*90*45)，因三層廚架就放在廚房的走道導致廚房通往後陽台的門只能開一半有逃生安全上的考量，活動空間也變很小，還有她的東西就直接放在我收納櫃的前面，讓我無法使用，因我是二房東必需處理，但口頭善意的溝通無效，A就跟妳說不行、沒辨法、我房間放不下(在溝通的過程中她有恐嚇我說：我一直在跟妳說我不是好惹的，法律是保護懂得法律的人，妳不懂法律很吃虧的，妳鬥不過我的，大家走的瞧，我是做業務的時間很彈性，妳們坐辨公室的跟我鬥到時候連工作都會沒有)，因她會一直罵人，於是傳簡訊給她，請她限時改善，結果她生氣，開始不定期發出聲響嚇妳(前幾天半夜2點多 A發現我還沒睡特別走到我的窗前發出「賀」的聲音然後就回她房間了，我就傳簡訊給她說：夜深了要練功明天請早 晚安。馬上關燈睡覺)，移動我們的東西甚至破壞(昨天擠沐浴乳之類的東西在我的牙刷上，還是用我自己的喔因為香味)，太恐怖了。

1.我現在只想和她解約，我要如何做才可以保護自己，已經在準備存證信函了(有那個條文可以構成解約)。

2.還有她之前罵我的，我有人證可以當證據告她嗎？

3.我可以偷偷錄音收證保護自己嗎？

4.她隨意的移動我們的東西及惡作劇，我該怎麼做，又不是現行犯，但家裡就只有3個人

4.因她的東西放在我的收納櫃前面，為了要拿我的東西，我可以移動她的東西嗎？(沒有破壞性的)

※租約是一般文具行買的，沒有特別註明公共空間的使用方法，但有規劃空間放置私人物品

律師您好:

本人我在2015年的今天也就是4月16日收到了來自法院的簡易判決內容如下:

上列被告(本人我)因詐欺案件,經檢察官提起公訴,嗣被告經本院訊問後自白犯罪,經本院合議庭裁定由受命法官獨任逕以簡易判決處刑,判決如下:

何XX犯詐欺得利罪,累犯,處有期徒刑?月,如易科罰金,以新台幣一仟元折算壹日 !

事情的經過就是 , 我於2013年的4月向胡姓房東承租房子 , 然後分租給不認識的人 , 之後與分租人熟捻後將租金轉交由他們代繳 , 並連他們的部分一起 , 但之後卻時常收到來自房東的電話 , 說: 並無收到租金的款項 , 然後我將此事轉達給同分租人告知說必須盡快支付 , 但是否有後續下文我不得而知 , 爾後開始 , 時常房東斷水斷電 , 因不堪其擾 , 使而在未告知情況下搬走 , 而分租人乃有居住之實 , 但我並未告知房東說我已搬離該租屋處 ,而在我搬離沒多久 , 分租人也已搬走 , 在經過一年多後的2015年2月過完年後 , 才知我已被告 , 且因沒收到傳票所以已被通緝 , 理由是我皆未繳納租金 , 但因我無法證明 , 且因與同租人不熟 , 也無個人資料 , 所以無法請他們到場了解為何事情的經過是如此 , 以上 , 目前已開庭完畢結案 ,因承租人是我 , 所以我有義務解決此事也接受 ,而民事部分已和解 , 和解金為12萬元正 , 但因房東說我有毀損房內物品 , 但我都沒看到任何作為物證的照片(純粹抱怨為何要我賠償如此貴) , 經過這一番的廢話 , 其實我想問的是 , 因為我是累犯(傷害罪) , 我想請問我可以申請易科罰金分期嗎? 亦或者是我可以聲請勞動服務呢? 因為我有小孩 ,沒有家人可支援幫忙 , 所以我想聲請勞動服務是否可行?  該如何聲請? 如無法申請我是否可聲請易科罰金分期呢?  我實在沒什麼錢可以在賠給房東之後還有多餘的錢可以繳納罰金 , 且孩子需要我的陪伴 !  希望法官能給於實質的建議 , 感恩 !

您好！ 本人在學校附近店面下的騎樓擺設攤位！ 我所承租的對象是三房東，三房東的店面是向二房東承租的！ 當初在承租的時候，有簽訂簡單的租貸契約！ 最近聽到騎樓下沒有在簽契約的！ 而我的租金是直接給三房東的，幫三房東分攤店面租金！ 但是一開始我聽到的是直接給大房東的，不是給三房東！ 問題： 1. 我是否可以告他？用什麼理由？ 2. 我是否可以要回租金（包含前幾個月的）？還有其他什麼權益？ 3. 我是否承擔什麼違法事項？

不好意思，我想請問兩個問題

1.我家樓下屋主長期懸掛大型招牌，招牌一路延伸到我家外牆，本來想說是鄰居不想計較，但近期外牆沿著招牌發生龜裂，樓下屋主卻要求我們要共同負擔修繕費用，我們家寄存證信函附上照片要求樓下趕快處理，以免磁磚誤傷行人，樓下住戶卻打電話來罵，說那是他的房客裝的招牌，而房客已經退租很久，不關房東的事，請問這可以以法律途徑解決嗎?
2.因為第一件事又發生另一個糾紛，我家的門牌為公寓二樓，但當初在建屋時一樓又偷加樓中樓夾層(沒有土地與建物權狀的)，此時樓下屋主又說我家水管漏水，導致他們夾層的天花板有水漬，但因為卡在第一件招牌的事，我也不想處理漏水，可以主張我家下方是違建而暫不處理嗎?

謝謝回答

想請問：

房客想要終止房屋租賃契約，但最後一個月的房租尚未繳清，目前僅以簡訊承諾會盡快處理。而契約上註明：房客搬離房屋時，須善盡清潔責任，將房屋內外清掃乾淨，並將一切損壞修繕完畢。但該房客並未露面，且始終不願接聽電話，僅以簡訊告知已完成交屋，並將鑰匙置於信箱。房東進入屋內查看，發現屋內髒亂不堪，且多處損壞，試圖再與該房客聯繫，電話卻一直無人接聽，此種情況，房東該如何救濟?

另外，此房屋租賃早先有到法院公證，但公證文件上的承租人和租賃契約上的承租人並非同一人(兩位承租人是姊妹關係)，且租賃契約上並沒有留下承租人的聯絡地址與個人資訊，僅有公證文件上的通訊地址，如果寄發存證信函會有所作用嗎?對象該以哪位承租人為主呢?寄到公證文件上的聯絡地址即可嗎?感謝

律師您好，

我是承租人，有問題想請教一下，再過約一個星期(4月中旬)，2年期的租約即將到期，而在2月時房東有在電話中詢問是否要 繼續租，我說要，房東也同意讓我們續租，但是他想調漲房租，我們也同意了，當下房東也明確表示過「我們要續租的話他就不租給別人了」，這樣應該就算有契約 約定了吧? 因當時2月逢年節，房東說他要出國，等他回來約3月後雙方再重新簽約，我們也同意了。

沒想到在3月下旬接到房東電話，不是通知簽約，而是告知他要賣房子，之後也提出要我們搬家的要求。

我現在的問題是，既然當初雙方都在電話中講好要續約，只差還沒簽紙本合約，口頭承諾是否就算契約成立? 那現在房東不願續租要趕我們走了，我們能主張什麼權益嗎?

當 時電話中已約定要讓我們續住，我們也就沒有預期會有額外一筆搬家費用要準備，搬家的花費不是一筆小數目，勞心勞力又傷財，看房子的話工作也要請假，不知道 要請幾次才能找到合適住處，這期間又會被扣多少錢，這都是無預警的。房東前幾天才忽然說要賣了叫我們搬走，一時間對我們造成不小的精神壓力及經濟壓力。

我們現在該怎麼做呢? 只能任由房東趕人嗎? 或者說我們可以要求什麼來維護我們自己的權益?

電話中口頭約續沒有提到租約期限，那我們這樣是會變成不定期契約嗎? 還是按照原本的合約2年，所以續約也是2年期?

另外一點，2月時裝在頂樓的加壓馬達壞了，請水電來看後說無法維修要整個換新總費用9000多元，房東表示「這是消耗品要我們自己負擔」。幾經商量下房東告知因為我們要續住所以收我們3000就好，其他的他出。

但我們還是覺得很奇怪，加壓馬達不算在房屋的一部份中嗎? 沒裝這個加壓馬達水壓不夠就沒水可用，這不是房東該去處理的嗎? 為什麼房客要負擔這個費用?

當時沒人可以咨詢，且有需要用水的急迫性(房東說我們想好要不要出再跟他說，他再叫人來修)，加上已約定要續租怕(跟上面口頭約定續約的同一通電話)，怕不付這筆錢會跟房東撕破臉所以我們也付了。

可是還是一個有個心結在，為什麼加壓馬達壞了要房客出錢? 沒這個東西水就無法順利使用， 這到底是該房客還房東出錢?

當初房東的理由是我們要續住所以要我們分攤，現在他趕我們走了，我們是不是也可以要回這3000元呢?

以上二個問題請教，問題有點長，感謝各律師耐心看完。

在承租時浴室的浴缸已經破了,因為我們家的習慣都是站在浴缸裡面洗澡,最近發現浴缸外面的地板的水像是從浴缸的細縫滲出來的,請房東來看他說他不修理請我們在隔壁間沒有浴缸的洗澡,另外要是樓下的住戶有反映他們家的裝潢有滲水的情形是我們自己要負責只是丟一句使用者付費,要是樓下到時候要修理房客要自己負責

1我已經盡房客的義務告知房東了,他要是不修繕我能以民法430條(修善義務不履行之效力)調早解約嗎？另外要是樓下未來反映滲水那責任歸屬應歸誰?

2想請問像這樣子,浴缸???掛蓋子那邊已經變成一個洞,我擔心會不會站在上面洗澡倒導致浴缸塌陷而割傷是否以民法?436條(權力瑕疵之效果)調早解約呢?

律師您好,

 

本人於一年多前於中壢市向某位彭先生承租了一間店面營業, 為期兩年.

無奈兩個月前開始,

彭先生因私人財務因素,

積欠每月應向原屋主(即大房東)繳交之租賃費用,

更於上個月突然失去聯絡, 至今仍未出面與屋主及房客們協調....

針對二房東收取壓金及每月租金後卻突然失去聯絡一事,

本人已向律師詢問, 該情況可列為詐欺並向法院提告,

因此因著手進行.

但目前面對比較困擾的問題為,

屋主上個月初告知本人及其他租客,

因彭先生已違反租賃精神,

故已強制申請雙方合約無效,

故所有與彭先生相關的連帶契約,

也等於一並失效.

而就在房客們仍嘗試與屋主協調是否應該簽訂新契約的同時,

屋主私下與第三方人仕簽定新租賃契約,

告知將由此第三方人仕(盧先生)以新任二房東身分出面處理一切後續.

盧先生以成本考量為由,

提出新合約條例時將所有房客原本租金調漲為兩倍,

因此所有房客考量後均無法與對方簽定新合約,

而盧先生則主張如此所有房房客必須與確定不再續約當日開始算起, 15日內搬離, 否則屬非法佔有他人土地.

而本人在事後嘗試聯絡屋主,

希望對方能先提供有效證明,

已與原二房東彭先生解約相關證明,

但一直遭屋主拒絕,

並告知他從未與任何彭先生房客簽過任何契約,

故沒有義務出示任何證明,

只強調如將來須上法庭澄清時, 自然會出示.

 

所以, 本人與其他房客,

是由屋主口頭告知合約已失效,

而新任二房東則以天價合約要求續約,

否則屬非法佔用他人房地財產,

須立即於15天內搬離否則提告.

 

是否能請教您,

本人與其他房客是否就只能這樣任由屋主及新二房東要求搬遷,

而卻無法有任何自身權益可以捍衛？

各位好,
本人於一年多前於中壢市向某位彭先生承租了一間店面營業,
當初簽約前有先向附近店家打聽過,
彭先生實為二房東身份,
於當地經營店面轉租多年,
故也直接順利與對方簽約, 為期兩年.
無奈兩個月前開始,
彭先生因私人財務因素,
積欠每月應向原屋主(即大房東)繳交之租賃費用,
更於上個月突然失去聯絡, 至今仍未出面與屋主及房客們協調....
針對二房東收取壓金及每月租金後卻突然失去聯絡一事,
本人已向律師詢問, 該情況可列為詐欺並向法院提告,
因此因著手進行.
但目前面對比較困擾的問題為,
屋主上個月初告知本人及其他租客,
因彭先生已違反租賃精神,
故已強制申請雙方合約無效,
故所有與彭先生相關的連帶契約,
也等於一並失效.
而就在房客們仍嘗試與屋主協調是否應該簽訂新契約的同時,
屋主私下與第三方人仕簽定新租賃契約,
告知將由此第三方人仕(盧先生)以新任二房東身分出面處理一切後續.
盧先生以成本考量為由,
提出新合約條例時將所有房客原本租金調漲為兩倍,
因此所有房客考量後均無法與對方簽定新合約,
而盧先生則主張如此所有房房客必須與確定不再續約當日開始算起, 15日內搬離, 否則屬非法佔有他人土地.
而本人在事後嘗試聯絡屋主,
希望對方能先提供有效證明,
已與原二房東彭先生解約相關證明,
但一直遭屋主拒絕,
並告知他從未與任何彭先生房客簽過任何契約,
故沒有義務出示任何證明, 
只強調如將來須上法庭澄清時, 自然會出示.

所以, 本人與其他房客,
是由屋主口頭告知合約已失效,
沒有權利繼續使用其房地財產,
而新任二房東則以天價合約要求續約,
否則屬非法佔用他人房地財產,
須立即於15天內搬離否則提告.

請問大家,
本人與其他房客是否就只能這樣任由屋主及新二房東要求搬遷,
而卻無法有任何自身權益可以捍衛？

我承租的店面，日前發生火災，共燒及三間店面，火災發生時，人員均不在現場，鑑定人員初步判定是我承租的店面二樓電線走火，房東為同一人，店面老舊，且二樓為木造隔間，我與其中一家租戶，二樓從未使用，我們二間二樓全部燒毀，另一有使用二樓租戶在一樓及二樓部分燒毀，因為我們三戶生財設備均在一樓，所以財損部分並不嚴重；房屋部分房東已打算自行重新裝修供我們租用，希望我們各家自行吸收自己店的損失，然後和解，唯其中一戶並未同意。如果鑑定報告出爐，真的是我們店二樓電線走火，請問我們是否對其他店家有賠償責任? 賠償責任會因為我們並未使用二樓而有所不同嗎?房東是否有責任賠償店家?

您好

契約承租者是兩人的名字乙方1.2，押金租金各付各的，如果合租室友提前解約，契約沒說要另一個人負責，只有一條生活公約寫*違約者恕不退押金，找到人頂替退2/3押金，房東同意是室友違約，也扣了他的押金，這樣還可以要求我付全部房租? 如果我付了全部房租，房東還可以拿走室友付的押金嗎? 此為學生租賃，房租一次付清一學期。租屋糾紛我可以找誰幫助?

近期因隔壁住戶自行縱火而導致本戶受波及部分全毀，不知如何求償，因為縱火者乃房客，但之前有很多縱火的案例（只是未燒毀房屋），也告知房東很多次，房客有危險的行為，但房東不理會，導致這次房客縱火，造成多戶房屋受損，不知是否也可向房東求償

您好~

租屋時遇惡鄰居在社區公共區域(逃生梯)中抽煙及吸食k他命，煙其味道會飄進家中，半年來經多次申訴社區管委會後，惡鄰居仍屢勸不聽，非常困擾，顧及個人身體健康及人身安全，想向房東退租，請問其租賃壓金是否可全部退還? 或需要提出什麼資料? 謝謝

您好

我是大學生，與室友合租一間套房，押金每人五千元，租金每人16500元(含水、瓦斯、第四台、網路，電費另計)，租約一年即上下學期，現在下學期室友退租了，房東扣下他的押金五千，以及增加我的租金(單人27000元)，租金對我來說太高了，我該怎麼辦?

跟房東簽合約的是我們兩個人，合約上分別是乙方1(我)、乙方2(室友)，這樣我還需要負擔高額租金?還是我可以繼續付16500元租金就好?

租約上沒寫租金多少，只寫押金五千 且契約書視同押金收據，可是我們兩個人押金總合應該是一萬，房東這樣寫是否合理? 租期滿了會不會又只退我2500元押金?

已經跟房東協調三星期，房東堅持室友違約扣押金，我一個人住就付單人租金，我該怎麼辦?

 

網路如果被房客亂用的話是房東有責任還是房客有責任??

現在外面租房子很多套房都會附網路,網路如果是房東申請給房客使用.

但是房客亂用拿去貼色情貼圖或是用身分證產生器去買車票之類,最後房客不承認...這樣責任是申請網路的房東要承擔嗎?????

此案為本人發生，我是租屋客，原本以為是單純返還定金的案件，沒想到過了半年，案件仍無進展，甚至回到原點，因為第一次遇到這種事情，懇請各位協助，拜託。另為了簡化稱呼內容，故以甲~丁代表，案件敘述如下：
1.甲自稱房東代理人
2.乙自稱房東
3.丙為租屋客
4.丁為手機簡訊發送人

丙透過591租屋網得知租屋資訊(六樓)，撥打資訊上的聯電(頁面上是寫"房東"而非代理人)，表示有看屋意願，但至現場才得知接洽者與接聽電話者皆為甲，甲自稱為乙的朋友且為代理人，丙表示有租屋意願，甲表示由於求租者眾多，為保障雙方權益請丙先行支付定金予甲，並提供手寫定金單(單上有寫代理人甲的姓名聯電及ID、丙的姓名聯電及ID、承租地址、收受定金金額、何時簽訂租賃契約)單據予雙方，丙當晚第二次向甲表示有看屋需求(因為是丙的友人與丙一同承租此房屋)，當時甲、乙、丙及丙的友人皆在場，乙告知丙及丙的友人已有收到定金，惟因需協助更換鎖頭及裝設冷氣及其他傢俱，故鑰匙需待簽訂租賃契約時，才可提供，並告知丙房子又不會跑掉且已有簽定金單，請丙不用擔心。(當天皆有看到甲出入5樓及6樓)及協助開樓下大門。

過一個禮拜收到丁傳簡訊通知內容為「丙先生，您好，您預定的房子因房東檢查線路發現工人未完成維修作業，需等大約至一個月完成，檢查報告上由於不完整無法租給租客。所以通知您預定金以繳交8500元整全數退回。請與甲(聯電)聯繫」

丙多日嘗試聯繫甲與乙，甲不是關機就是說晚點處理，乙電話有通但持續無人接聽，丁則表示僅能協助轉達，最後甲表示定金已收就不會退，不然去法院提告再來處理。

於是丙透過民事簡易庭提出對於甲的訴訟，案件牽扯至今半年多(從調解到辯論及再開辯論甲皆未到場)，但今日卻從法官口中得知丙應向乙提出訴訟而非甲，請丙先去調房屋產權持有人的資料看是否為乙，再來變更被告聲請。

有鑑於此，故在此留言，並懇請各位協助解惑。

1.由於【定金單據】上沒有自稱房東的大名、ID，僅有聯繫電話，且撥打未有人接聽，開庭時懇請法官以民法248及249條來裁定，但法官表示不符合該條款，傾向應請租客告房東才適用此條款，但由於租客沒有房東的資料，單據上也只有自稱為代理人的資料，且定金也是代理人收取，故此案真的沒有辦法直接向代理人提出告訴嗎?或是請問該以哪一條的條款來請法官針對代理人提出告訴呢?

2.法官告知租客，先去調房屋產權持有人的資料看是否為「自稱房東者」或「自稱房東代理人者」，再來變更聲請。想請問，假設調閱出的資料，房屋產權持有人非上述兩位時，此案還有可能對上述兩位提出告訴嗎?

3.該有的物證(包括定金單正本，簡訊往來內容，當時拍攝房屋的照片)皆已提供給法院，但不曉得為什麼法院似乎不以此當依據，且法官也表示此情況非屬刑事詐欺，我已經摸不著頭緒該如何處理，法官只請租客若有訴訟疑問請撥打訴訟輔導科，但沒提供方向。

4.撥打訴訟輔導專線，僅得知請我先等資料調出來，我詢問接聽者表示假設當初自稱房東代理人及自稱房東的人都不是產權持有人，變更被告聲請，到時候屋主卻說從來沒有授權出租房屋，那該如何處理，接聽人員表示那只能改走刑事詐欺，可是這樣一來就與一開始法官所說的有所衝突，請問我到底該怎麼做呢?..

請教兩個問題，我(簡稱甘男)名下有棟房子，因父親(簡稱甘爸房東)已退休，請父親(甘爸)代為房東管理，進行套房出租以收取生活金，套房合約立約人為約40歲以上男子(簡稱A男)立約不久後，有一女朋友年約40歲以上(簡稱B女)一起入住進所租貸套房。

於104年年初，因套房內物品損壞，A男通知甘爸房東進行修繕，但A男常於外地工作，平日只有B女居住，甘爸和A男談定好修繕日期及時間，但因當日聯絡不上B女，因修繕時間問題，甘爸於A男同意下，開啟套房進行修繕。

之後因A男和B女出現感情糾紛，A男動手歐打B女，B女一怒之下告上警局，B女向A男提告傷害，並將套房立約人A男趕出套房，並自行居住於套房內，B女卻向甘爸房東提出私闖民宒，

請教問題一:B女向甘爸提出私闖民宅能成立嗎？
問題二:於2015年4月5號後，租貸合約到期，立約人A男表明不願再租貸套房，租貸和約解約但長年A男和B女居住一起，B女已有套房備份鑰匙，

若A男搬離後，B女不願成立新的租貸合約，不願付房租情況下，長期賴在套房內並無搬離意願。

請問我(房屋擁有人)是否能對B女進行擅闖民宅或侵佔罪名還是有其它罪名可提告